公司廠(chǎng)房租賃經(jīng)營(yíng)合同

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編幫大家整理的公司廠(chǎng)房租賃經(jīng)營(yíng)合同，歡迎閱讀與收藏。

　　第一章總則

　　第一條訂立合同雙方：

　　________公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人；

　　________及其合伙人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租人；

　　第二條根據出租人的公開(kāi)招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過(guò)評標委員會(huì )的最后評標，____及其合伙人被確定為中標承租人。

　　出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。

　　第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì )主義經(jīng)營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)，提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng )出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗。

　　第四條____廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是全民所有制企業(yè)，行政上隸屬________公司，不改變原來(lái)的財政、稅收渠道。

　　第五條______廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅持社會(huì )主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令。

　　第六條________廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應符合________行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規劃。

　　第七條______廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。

　　第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金

　　第八條________廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，即從____年__月__日起，至____年__月____日止。

　　第九條______廠(chǎng)共有財產(chǎn)____元，其中：固定資產(chǎn)____元，流動(dòng)資金____元。

　　租給承租人自主經(jīng)營(yíng)。

　　第十條租金定為_(kāi)___元，分____年繳納。

　　其中：____________

　　____年度______元；

　　____年度______元；

　　____年度______元；

　　第十一條租金于應交年度的年后三十日內，由銀行劃撥，一次付清。

　　第十二條出租人為了_________廠(chǎng)發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金。

　　承租人應做到專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　第十四條______廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。

　　第十五條承租人用個(gè)人所得對________廠(chǎng)投資，產(chǎn)權歸承租人所有，租賃期滿(mǎn)后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。

　　第三章承租人的權利和義務(wù)

　　第一節承租人的權利

　　第十六條承租人是_________廠(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當然廠(chǎng)長(cháng)，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠(chǎng)長(cháng)。

　　第十七條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。

　　第十八條承租人對_______廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權。

　　第十九條承租人對_______廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理有如下權利：

　　(一)機構設置權；

　　(二)人事任免權；

　　(三)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的聘任權；

　　(四)獎懲、招用和辭退職工權；

　　(五)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。

　　第二十條________廠(chǎng)納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。

　　第二十一條承租人從租賃之月開(kāi)始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受?chē)�家統一的晉級權。

　　檔案工資允許計入成本。

　　承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過(guò)企業(yè)職工平均收入的____%，剩余部分留作承租人的風(fēng)險保證金，待租賃期滿(mǎn)后一次(或分期)提取。

　　預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時(shí)，用扣減下年度預支額度彌補。

　　第二十二條承租人在租賃期間，享受?chē)�家規定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。

　　第二十三條承租人對租賃的設備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設備，可以提出處理意見(jiàn)，經(jīng)出租人同意，辦理手續，進(jìn)行更新改造。

　　第二節承租人的義務(wù)

　　第二十四條承租人必須按照有關(guān)規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設基金。

　　第二十五條承租人必須按期如數繳納稅金。

　　第二十六條承租人必須保證租賃的廠(chǎng)房、設備的完好，按照設備管理的有關(guān)規定，對設備進(jìn)行定期維護保養，不經(jīng)出租人的同意不得轉租、轉包他人經(jīng)營(yíng)。

　　合同終止時(shí)，承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。

　　承租人應當對租賃的廠(chǎng)房、設備進(jìn)行財產(chǎn)保險。

　　第二十七條承租人要自覺(jué)接受黨組織的監督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)和合理化建議。

　　承租人要支持基層黨組織、工會(huì )、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費和活動(dòng)場(chǎng)所。

　　第二十八條承租人必須保障________廠(chǎng)職工的合法權益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。

　　第二十九條承租人應當有價(jià)值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權，無(wú)處分權。

　　抵押物應申請家庭財產(chǎn)保險。

　　抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。

　　第四章出租人的權利和義務(wù)

　　第一節出租人的權利

　　第三十條出租人有權按時(shí)如數向承租人收取租金。

　　第三十一條出租人有權監督租賃財產(chǎn)不受損害。

　　第三十二條出租人有權監督__________廠(chǎng)的產(chǎn)品方向。

　　第三十三條出租人對________廠(chǎng)有財務(wù)監督、審計權。

　　第三十四條出租人對廠(chǎng)的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權。

　　第三十五條出租人有權維護________廠(chǎng)職工的合法權益。

　　第二節出租人的義務(wù)

　　第三十六條出租人應根據承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。

　　第三十七條出租人不得違反合同規定，干涉承租人的經(jīng)自主權，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

　　第三十八條出租人不得平調__________廠(chǎng)的設備和物資。

　　第三十九條出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。

　　第五章合同的變更、解除和終止

　　第四十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。

　　第四十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)(是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

　　第四十二條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠(chǎng)造成連續一年以上虧損或重大損失時(shí)，第四十三條由于出租人違反合同規定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。

　　第四十四條由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

　　第四十五條租賃期滿(mǎn)，合同自行終止。

　　租賃期滿(mǎn)三十日，承租人將__________廠(chǎng)的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評估表和債權、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì )同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門(mén)代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。

　　第四十六條租賃期滿(mǎn)后，__________廠(chǎng)仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。

　　第六章違約責任

　　第四十七條租賃雙方應全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條款處理。

　　第四十八條承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按每日萬(wàn)分之____支付滯納金。

　　第四十九條承租人無(wú)力支付租金的，應當用風(fēng)險保證金支付，風(fēng)險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

　　合伙承租的合伙人負連帶責任。

　　第五十條承租期滿(mǎn)，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應賠償損失并支付缺少數量?jì)r(jià)值____%的違約金。

　　第五十一條出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。

　　第五十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成的，可到人民法院起訴。

　　第七章附則

　　第五十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

　　第五十四條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標書(shū)》和承租人的《投標書(shū)》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。

　　第五十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)____市公證處公證后生效。

　　第五十六條本合同正本三份，出租人、承租人、____市公證處各執一份。

　　副本若干份，報____市經(jīng)濟委員會(huì )、____市經(jīng)濟體制改革委員會(huì )、____市財政局、勞動(dòng)局、稅務(wù)局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行______市分行、中國工商銀行____市分行有關(guān)部門(mén)備案。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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