- 房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營(yíng)合同 推薦度：
- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營(yíng)合同范本
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編收集整理的房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營(yíng)合同范本，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營(yíng)合同范本1
甲方 （發(fā)包方）：
住所：
法定代表人：
乙方 （承包方）：
住所：
法定代表人：
丙方（擔保方）： 先生 身份證號碼：
住所地：
簽約背景：
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會(huì )計投資（ ） 號《關(guān)于同意建設“a”商品房項目的批復》；于 年 月 日取得 市規劃局（ ）規選址第 號《建設項目選址意見(jiàn)書(shū)》，從而取得 “a”商品房項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。
為了有利于該項目盡快開(kāi)發(fā)建設，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有關(guān)事宜，依照中華人民共和國法律法規的規定，訂立本合同條款，以共同執行。
一、定義
除本合同中另有說(shuō)明，下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義：
1、項目：指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方，包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務(wù)的其他法人或自然人。
3、日：除本協(xié)議書(shū)另有約定外，均指日歷日。
4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置： 山
2、項目建設用地面積： 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積： 平方米以?xún)龋ú缓叵率遥?/p>
5、土地用途：商品房綜合開(kāi)發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。
6、項目尚未繳交土地價(jià)款與配套費。
三、承包經(jīng)營(yíng)權
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經(jīng)營(yíng)利潤低于承包金的部分，由乙方負責補足。
2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。前款所稱(chēng)的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項目完成銷(xiāo)售并收回全部銷(xiāo)售款項或雖未完成銷(xiāo)售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì )算，房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時(shí)間。
3、在承包期間，由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元（大寫(xiě)： 億元）。但是，如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進(jìn)行，則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款，且乙方另外增加支付 萬(wàn)元，即股權轉讓款總額為 億元（大寫(xiě)： 千萬(wàn)元）。除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價(jià)款為 萬(wàn)元、配套費為 萬(wàn)元，共計 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 萬(wàn)元），由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金（或股權轉讓款）中扣付。若應繳納的配套費超過(guò) 萬(wàn)元，則超出 萬(wàn)元至 萬(wàn)元（含本數）的部分由甲方承擔，本合同繼續履行；若應繳納的土地價(jià)款超過(guò) 萬(wàn)元，則超出部分也由甲方承擔，本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后，從應付甲方的前期承包金（或股權轉讓款）中先行全額扣減。 若應繳納的配套費超過(guò) 萬(wàn)元，則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同，則超出 萬(wàn)元的部分由乙方承擔。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等，則仍應由甲方繼續負責承擔。
3、上述土地價(jià)款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費總額超過(guò) 萬(wàn)元，則由甲方承擔的超過(guò) 萬(wàn)元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價(jià)款、配套費 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 千萬(wàn)元）外，剩余承包金 萬(wàn)元（若是股權轉讓款，則為 萬(wàn)元），從乙方取得項目銷(xiāo)售許可證之日（最遲不超過(guò) 年 月 日）起按每月支付萬(wàn)元的標準在個(gè)月內付清 萬(wàn)元，余額在項目開(kāi)發(fā)完畢進(jìn)行會(huì )算后15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶(hù)，由甲方自行處理。
5、本項目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權轉讓款）所應繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方（或丙方）承擔。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負責承擔：
�。�1）負責項目的開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)等一切事項；
�。�2）負責承擔項目所需的一切開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅）。
7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：
五、雙方保證及責任
�。ㄒ唬┘追奖ＷC及責任：
1、在本合同簽訂之前，甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形；甲方同時(shí)保證該項目真實(shí)、合法、有效和獨立完整，該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險；保證沒(méi)有任何第三方對該項目提出權益主張；
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等），應乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時(shí)，須及時(shí)（兩日內）且無(wú)條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進(jìn)行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類(lèi)似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在，而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì )發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實(shí)。
5、保證截止至本合同簽訂時(shí)，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權債務(wù)。
7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對該項目的開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)，并不會(huì )損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得甲方公司董事會(huì )的批準）及履行一切必要的授權程序。
�。ǘ┮曳奖ＷC及責任：
1、保證按合同規定投入項目全部開(kāi)發(fā)建設資金并承擔項目贏(yíng)盈虧及風(fēng)險。
2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動(dòng)過(guò)程中不會(huì )作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。
3、項目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務(wù)由乙方承受，除此之外的甲方債權債務(wù)概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得乙方公司董事會(huì )的批準）及履行一切必要的授權程序。
六、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內，甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計，以示承包前后的區別。
2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開(kāi)始對項目批文及印鑒（包括甲方營(yíng)業(yè)執照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒）進(jìn)行共管，屆時(shí)，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷(xiāo)毀或作記號，以示承包前后的區別，并簽署相應的備忘錄。
3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門(mén)分行開(kāi)元支行開(kāi)設基本金帳戶(hù)，作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項目的資金專(zhuān)用賬戶(hù)，并將該專(zhuān)用賬戶(hù)交由乙方管理及使用，該帳戶(hù)中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專(zhuān)戶(hù)，但甲方應當配合乙方為項目的開(kāi)發(fā)建設而利用或者使用該專(zhuān)戶(hù)的一切行為。
4、甲方董事會(huì )現有 名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，由乙方指派人員出任其中的 名董事，并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續。若因有關(guān)政策規定而暫時(shí)無(wú)法變更的，則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過(guò)公證的甲方現任董事出具的不可撤銷(xiāo)的授權委托書(shū)，授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意，在項目土地權證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。
七、股權轉讓或項目轉讓
1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時(shí)機，乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無(wú)須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉讓條件后的任何時(shí)機，乙方有權要求將項目過(guò)戶(hù)登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過(guò)戶(hù)所需的'一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí)，各方可就本合同第三條約定的款項支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八、違約責任
1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定，非經(jīng)對方書(shū)面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失（含可得利益的損失）。
2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規定的，另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的，應按規定賠償守約方的經(jīng)濟損失（含可得利益損失）。
3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣(mài)；甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等），影響乙方對項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4、上述三款規定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的，應按其在簽訂本合同時(shí)所預見(jiàn)的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務(wù)的，可以免除其違約責任：
1、戰爭、不可抗力因素；
2、雙方書(shū)面同意的其他免責情形。
十、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，各方當事人均有權提交廈門(mén)仲裁委員會(huì )依申請時(shí)該會(huì )現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當事人均有約束力。
十二、其他事項
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營(yíng)合同范本2
甲方：____________
地址：____________
乙方：____________
身份證號：____________
甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營(yíng)范圍中裝潢項目實(shí)行外包。經(jīng)商議決定，由乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方所轄的裝潢業(yè)務(wù)項目。為明確責、權、利，保障合法權益，甲、乙雙方本著(zhù)平等、互利的原則，特制訂本合同，條款如下：
1、乙方自然人承包經(jīng)營(yíng)甲方裝潢項目業(yè)務(wù)，在甲方領(lǐng)導下獨立開(kāi)展各項工作，乙方在經(jīng)營(yíng)服務(wù)期間遵守國家的法律法規及各項政策法規。乙方承接裝修工程業(yè)務(wù)，與客戶(hù)簽訂合同，所產(chǎn)生的法律、后期維護、工程質(zhì)量及經(jīng)濟糾紛等問(wèn)題均由乙方負責承擔。
2、乙方在簽訂合同之日應繳納甲方保證金壹萬(wàn)元整，作為業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中產(chǎn)生的稅款、電費、網(wǎng)絡(luò )費、電話(huà)費等相關(guān)費用的保證金，合同期滿(mǎn)或雙方中止合同時(shí)退回。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配。
3、甲方按照乙方與客戶(hù)簽訂合同工程款的3%先前提取管理費，其費用直接在乙方收取的客戶(hù)預付工程款中收取。
4、為維護雙方權益，降低風(fēng)險，當乙方所承接業(yè)務(wù)的合同工程款累計達10萬(wàn)元時(shí)，甲方有權提留合同工程款的30%作為項目實(shí)施保證金。工程完工后，經(jīng)甲方確認，乙方可收回先前被提留的項目實(shí)施保證金。
5、乙方負責甲方公司吊頂、玄關(guān)、通道等項目的改造裝潢。甲方提供乙方業(yè)務(wù)洽談、設計的辦公場(chǎng)所，辦公地點(diǎn)為東方商務(wù)廣場(chǎng)6樓607室，與甲方合署辦公，乙方不得另外再掛牌。
6、乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規及物業(yè)有關(guān)規定，不得在室內、外從事有污染、噪音的生產(chǎn)、制作，不得堆放影響房屋維護的物品，愛(ài)護房屋裝修后的各種設施并保持完好，不得隨意更改房屋結構，自覺(jué)維護清潔衛生，確保安全。否則，一切后果由乙方承擔。
7、乙方在承包經(jīng)營(yíng)裝潢業(yè)務(wù)的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點(diǎn)內添置的'各項設備、辦公用具等屬乙方所有。改造完工的辦公場(chǎng)所附屬物資屬甲方所有。
8、乙方享有獨立經(jīng)營(yíng)自主權。乙方須遵守國家和地方的相關(guān)法律法規，不得超出工商、稅務(wù)等管理部門(mén)及甲方的授權范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得違反本合同的各項規定。
9、乙方享有人事聘用權。乙方須嚴格遵守勞動(dòng)法的有關(guān)規定，與員工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿(mǎn)前，乙方應妥善處理好員工的分流問(wèn)題，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。
10、乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)須由甲方進(jìn)行財務(wù)管理，其收入支出須經(jīng)甲方財務(wù)賬戶(hù)。乙方不得違反稅法和會(huì )計法要求作出不記實(shí)帳、虛開(kāi)發(fā)票等違法行為。
11、乙方開(kāi)展的業(yè)務(wù)范圍必須與甲方相關(guān)，其每筆業(yè)務(wù)必須與甲方發(fā)生往來(lái)，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)范圍的單位簽訂業(yè)務(wù)合同。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效。每份業(yè)務(wù)合同均須報甲方備案。
12、為保障雙方權益，乙方應及時(shí)向甲方匯報業(yè)務(wù)開(kāi)展情況。甲方有權不定期檢查乙方業(yè)務(wù)合同執行情況。在甲方檢查執行中發(fā)現乙方有欺騙、損害甲方權益等行為，甲方有權終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金。
13、乙方在對外宣傳時(shí)應維護甲方公司形象，其推廣宣傳計劃需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔。
14、本合同有效期為_(kāi)____年，即20___年___月___日至20___年___月___日止。合同執行__年(20__年__月__日至20___年__月__日止)，如若乙方業(yè)務(wù)開(kāi)展不利，甲方未獲得乙方業(yè)務(wù)合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權要求終止合同執行，乙方應無(wú)條件服從。
15、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權隨時(shí)終止合同并要求違約方賠償損失。
16、本合同在執行過(guò)程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙簽字蓋章后即生效。
甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日
乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________簽約日期：______年____月____日
【房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營(yíng)合同】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營(yíng)合同12-17
項目承包經(jīng)營(yíng)合同02-18
工廠(chǎng)項目承包經(jīng)營(yíng)合同通用12-12
項目承包經(jīng)營(yíng)合同(11篇)03-03
房地產(chǎn)項目合同09-06
項目承包經(jīng)營(yíng)合同(通用11篇)03-03
房地產(chǎn)項目借款合同01-18