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柜臺出租經(jīng)營(yíng)合同書(shū)
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心,合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編幫大家整理的柜臺出租經(jīng)營(yíng)合同書(shū),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
柜臺出租經(jīng)營(yíng)合同書(shū)1
甲方: 身份證號:
乙方: 身份證號:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方愿將個(gè)人出租車(chē)冀 租給乙方使用,特立合同為憑,條款如下:
一、租車(chē)合同為期 年,即從 年 月 日至 年 月 日。
二、租金每月 元,以上打租方式交付,乙方每月 日前將租金交付甲方。
無(wú)故不繳納的,甲方有權終止合同。
三、合同生效之前,乙方向甲方交納押金 元,如有違約,甲方有權不退還押金,乙方向甲方提供身份證復印件一份。
四、甲乙雙方交接時(shí)要保持車(chē)況良好,乙方負責日常的車(chē)輛維修和保養,乙方如因使用不當造成車(chē)輛損壞由乙方負責。
乙方不得將車(chē)輛轉租。
五、甲方向乙方提供出租車(chē)的`各種證件和手續。
乙方所持本車(chē)手續不得轉借或丟失,如丟失乙方賠償一切補證費用并補償甲方由此造成的經(jīng)濟損失。
六、由乙方發(fā)生刮、碰、撞、造成車(chē)輛損壞的,乙方負責修理或賠償,由乙方發(fā)生的被盜、被搶、自殘、傷亡、財產(chǎn)損失的,由乙方負責全部責任,由乙方造成的交通事故,在維修期間租金照付。
七、乙方如發(fā)生肇事,應立即通知甲方,當損失不足壹仟元時(shí),甲方不提供保險,由乙方負責,超過(guò)壹仟元時(shí),甲方負責提供保險,但保險以外費用及保險公司限額超出的部分由乙方負責。
八、車(chē)輛租賃期間,甲方只負責交納保險費,其余費用由乙方全權負責。
九、承包期間甲方只負責乙方車(chē)輛基本保險,其他如車(chē)輛營(yíng)運證年檢、車(chē)輛車(chē)檢、季檢、養路費、車(chē)輛維修等由乙方全部負責承擔,服務(wù)費、地稅和所有費用由乙方負責。
十、承包期間車(chē)輛如發(fā)生盜搶、丟失或交通事故死亡,甲方不負責任何責任。
乙方賠償甲方車(chē)輛和相關(guān)手續的一切費用。
承包期間如因乙方不遵守交通規則,造成的后果由乙方全權負責。
十一、以上協(xié)議如乙方不遵守,甲方有權終止協(xié)議并扣除押金 萬(wàn)元。
甲方由于各種原因需要將車(chē)輛轉讓?zhuān)诉乙方押金和當月的剩余租金。
十二、油補歸甲方所有。
十三、本協(xié)議自簽訂之日起生效。
十四、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方:_________ 乙方:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
柜臺出租經(jīng)營(yíng)合同書(shū)2
甲方
乙方
根據《中華人民共和國民法典》、《市城市公共經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所安全管理工作實(shí)施細則》等有關(guān)法律、法規的規定,雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下:
第一條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地
1.1甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于,面積約為㎡.
1.2甲方僅提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,不負責裝修,乙方裝修時(shí)不得擅自改變房屋現有結構,以防造成不安全隱患。租賃期滿(mǎn)后,除可移動(dòng)的設施外,其他裝修乙方不得拆除毀壞,應無(wú)償歸甲方所有。
第二條經(jīng)營(yíng)范圍
為規范管理,甲乙雙方協(xié)商一致,乙方租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地僅用于以下服務(wù):,乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途,不得擴大、變更經(jīng)營(yíng)范圍。
第三條租賃期限
3.1該場(chǎng)地租賃期為年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
3.2租賃期內,乙方單方解除合同的,甲方不予退還剩余租金和保證金。
3.3租賃期滿(mǎn),甲方有權收回場(chǎng)地,乙方應如期清場(chǎng)交還。
第四條租金及支付方式
4.1租金及支付方式
本合同租金實(shí)行按年度支付制,租金標準為每年元;
本合同簽定之日一次性付清一年租金,以后逐年遞增5%.一次付清三年租金的無(wú)遞增。
開(kāi)戶(hù)行:
賬號:
4.2水電、物業(yè)、電梯等費用按照規定收取。
4.3國家行政機關(guān)對乙方經(jīng)營(yíng)行為收取的相關(guān)稅費由乙方自行承擔。
第五條履約保證金
5.1為保證乙方在租賃期內,誠信經(jīng)營(yíng),合法合約使用租賃場(chǎng)地,合同簽訂后5個(gè)工作日內,乙方需向甲方交納5000元人民幣作為履約保證金。
5.2保證金用于擔保乙方經(jīng)營(yíng)行為而造成甲方所遭受的損失,包括信譽(yù)、形象受損、行政處罰、涉訴、顧客投訴、銷(xiāo)售商品質(zhì)量和安全問(wèn)題引發(fā)的甲方賠償責任、乙方違約行為所造成的賠償等。
5.3如乙方單方解除合同,乙方應及時(shí)妥善處理,消除影響,甲方可對乙方處以每次元的罰款,并有權不經(jīng)過(guò)乙方同意從保證金中扣除罰款和支付處理的相關(guān)費用。情節嚴重的,甲方可以解除合同并沒(méi)收入全部履約保證金。
5.4履約保證金被甲方扣減或沒(méi)收的,乙方應當從收到甲方扣減或沒(méi)收履約保證金的通知之日起三日內補足或重新交納同等數額的履約保證金;逾期不交納的,甲方有權單方解除本合同,由此產(chǎn)生的一切后果與責任由乙方承擔。
5.5租賃期滿(mǎn)后,如乙方未發(fā)生3.2條約定的情形的,甲方無(wú)息退還保證金。
5.6如因乙方原因而導致合同解除、終止的,甲方將不予退還履約保證金。
第六條雙方權利義務(wù)
6.1甲方權利義務(wù)
1)依法制訂有關(guān)治安、消防、衛生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內容的各項規章制度并負責監督實(shí)施。
2)協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規定的乙方進(jìn)行監督、教育、整頓。
3)應按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設施和經(jīng)營(yíng)條件,保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。
4)除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5)應對市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理,維護并改善市場(chǎng)的整體形象。
6)應對市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理,并負責經(jīng)營(yíng)設施的建設及維護,包括:建筑物的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、空調、電梯、管道、線(xiàn)路、設施及系統的管理、維修及保養;公共區域清潔管理;等。
6.2乙方權利義務(wù)
1)有權監督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。
2)應具備合法的經(jīng)營(yíng)資格,并按照工商行政管理部門(mén)核準的經(jīng)營(yíng)范圍依法亮證照經(jīng)營(yíng)。
3)應自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度,服從甲方的監督管理。
4)應按期支付租金并承擔因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項稅費。
5)應愛(ài)護并合理使用市場(chǎng)內的各項設施,如需改動(dòng)應先征得甲方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6)應按照約定的用途,本著(zhù)公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營(yíng),不得損害國家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費者的合法權益,并承擔因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。
7)將場(chǎng)地轉讓給第三人或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的,應先征得甲方的書(shū)面同意,按規定辦理相關(guān)手續,并不得出租、轉讓、轉借營(yíng)業(yè)執照。
8)應按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
9)建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場(chǎng)地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有,未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內進(jìn)行廣告宣傳。
第七條合同的解除
乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照的標準支付違約金:
1.在租賃期限內因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回經(jīng)營(yíng)證照的。
2.未按照約定的用途使用場(chǎng)地,經(jīng)甲方次書(shū)面通知未改正的。
3.利用場(chǎng)地加工、銷(xiāo)售假冒偽劣商品的。
4.進(jìn)行其他違法活動(dòng)或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5.將場(chǎng)地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的。
6.逾期日末支付租金或水電、物業(yè)費、等費用的。
7.違反合同協(xié)議的有關(guān)約定的。
8.未經(jīng)甲方同意連續日未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。
9.違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合圊的,應提前日書(shū)面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理鋸除租賃手續,并按照的標準向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的,應按約定支付違約金,并退還保證金。
第八條其他違約責任
8.1甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內的經(jīng)營(yíng)設施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失。
8.2乙方未按照約定支付租金或水電等費用的',應每日向甲方支付遲延租金或費用%的違約金。
第九條續租
9.1乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續租的,應提前日書(shū)面通知甲方,甲方應在租賃期滿(mǎn)前對是否同意續租進(jìn)行書(shū)面答復。甲方同意續租的,雙方應重新簽訂租賃合同。
租賃期滿(mǎn)前甲方未做出書(shū)面答復的,視為甲方同意續租,租期為不定期,租金標準同本合同。
9.2租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的,則享有在同等條件下對場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權;如乙方無(wú)意續租的,應在租賃期滿(mǎn)前日內書(shū)面通知甲方,乙方若未提前通知甲方,甲方有權扣除部分履約保證金;乙方有違約行為的,是否續租由甲方?jīng)Q定。
第十條租賃場(chǎng)地的交還
租賃期滿(mǎn)未能續約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應于租賃期滿(mǎn)或合同終止后日內將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權采取必要措施予以收回,由此造成的摜失由乙方承擔。
第十一條爭議解決方式
本合同發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門(mén)調解解決,協(xié)商或調解解決不成的,按下列方式解決:
1.提交仲裁委員會(huì )仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章,乙方交納保證金后生效,本合同一式份,甲方份,乙方份。
第十三條雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人承租人
法定代表人:法定代表人:
身份證號碼:身份證號碼:
電話(huà):電話(huà):
營(yíng)業(yè)執照號碼:營(yíng)業(yè)執照號碼:
委托代理人:委托代理人:
日期:日期:
柜臺出租經(jīng)營(yíng)合同書(shū)3
甲方:(以下稱(chēng)出租方):_______________
地址:_________________________________
法定代表人:___________________________
職務(wù):_________________________________
乙方:(以下稱(chēng)承租方):_______________
住址:________________________________
保證人:_______________________________
住址:_________________________________
保證人:_______________________________
住址:_________________________________
第二條為增強企業(yè)活力,提高經(jīng)濟效益,出租方根據相關(guān)法律規定決定對寧津縣曉龍道路運輸中心進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng),通過(guò)出租人的公開(kāi)招標和承租人的投標與答辯,經(jīng)過(guò)評標委員會(huì )的最后評標,________被確定為中標承租人。出租方和承租方依據《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規的規定和招標標底所確定的基本內容,在雙方自愿、平等、協(xié)商的基礎上特訂立本合同。
第三條承租方租賃經(jīng)營(yíng)寧津縣曉龍道路運輸中心后,該企業(yè)性質(zhì)的不變,仍然是全民所有制企業(yè)。
第四條承租方租賃經(jīng)營(yíng)后,必須嚴格貫徹執行國家的各項方針、政策、法律、法規,必須依法經(jīng)營(yíng)。
第五條承租方的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方向應符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規劃,必須在出租方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照所規定的經(jīng)營(yíng)范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條承租方租賃經(jīng)營(yíng)后,應獨立核算、依法納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。
第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金
第七條租賃經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年,即________年____月____日起,至________年____月____日止。
第八條本運輸中心經(jīng)清產(chǎn)核資確定現有資產(chǎn)為其中固定為,流動(dòng)資金為元
第九條本合同租金定為每年____元,承租方必須于每年的月日前交納。
第十條本運輸中心租賃經(jīng)營(yíng)前的債權債務(wù)及遺留虧損等由出租人負責,與承租人無(wú)關(guān);租賃經(jīng)營(yíng)后的債權債務(wù)由承租人負責。
第十一條承租人承租后用個(gè)人所得進(jìn)行的投資,產(chǎn)權歸承租人所有,租賃期滿(mǎn)后,可以帶走,也可以折價(jià)給出租人。
第三章承租人的權利和義務(wù)
第十二條承租人的權利
1.承租人是本中心租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人,并依法辦理變更手續。
2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權。
3.承租人對本中心的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權。
4.承租人對本中心經(jīng)營(yíng)管理有機構設置權;人事任免權;專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的聘任權;獎懲、招用和辭退工人的權利。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
6.本中心納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配權。
7.承租人有權使用出租人的企業(yè)名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機代碼證、道路運輸經(jīng)營(yíng)許可證等有效資格證。
8.承租方有權使用出租方的公章、合同章、賬號、發(fā)票等財務(wù)憑證。
9.有權根據實(shí)際需要購置新設備和資產(chǎn)。第十三條承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規定繳納各種稅費和統籌基金。
2.承租人必須按合同約定繳納租金。
3.承租方不經(jīng)出租方的同意不得將運輸中心轉租、轉包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí),承租人應當保證租賃的固定資產(chǎn)不受損失。
4.承租人要自覺(jué)接受承租方的監督,保證依法經(jīng)營(yíng)。
5.承租人必須保障職工的合法權益,應當在提高經(jīng)濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
6.承租人必須提供價(jià)值____元的財產(chǎn)
7.承租人應當在交付租金和支付各種稅費及工人工資后的利潤中留存一定比例的資金作為企業(yè)的風(fēng)險保證金。
第四章出租人的權利和義務(wù)
第十四條出租人的權利
1.有權按合同約定向承租人收取租金。
2.有權監督租賃財產(chǎn)不受損害。
3.對本中心財務(wù)有監督、審計權。
4.有權維護本中心職工的合法權益。
第十五條出租人的義務(wù)
1.根據承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
2.不得違反合同規定,干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權,干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
3.應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章合同的變更、解除和終止
第十六條合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時(shí),應雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議。
第十七條合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生重大變化時(shí),且足以影響雙方合同的繼續履行,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第十八條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善,或者重大決策失誤,給中心造成連續一年以上虧損或重大損失時(shí),出租人可以解除合同,不負違約責任。
第十九條由于出租人違反合同規定,干擾承租人的.經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),使承租人無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng),或者承租人的合法收入得不到保障時(shí),承租人有權解除合同,并要求出租人承擔違約責任。
第二十條由于不可抗力的原因,使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候,經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
第二十一條租賃期滿(mǎn),合同自行終止。租賃期滿(mǎn)前30日,承租人應當將本中心的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資金、債權、債務(wù)等情況交出租人審核,出租人會(huì )同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核,審核無(wú)誤后,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以退出租賃。
第二十二條租賃期滿(mǎn)后,本中心仍繼續租賃經(jīng)營(yíng)時(shí),承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權利。
第六章違約責任
第二十三條租賃雙方應全面、實(shí)際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國民法典》有關(guān)條款處理。
第二十四條承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,應支付當年租金____%的違約金。
第二十五條承租人無(wú)力支付租金的,應當用風(fēng)險保證金支付,風(fēng)險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
第二十六條承租期滿(mǎn),承租人如不能按要求交還租賃的財產(chǎn),承租人應賠償損失承擔原財產(chǎn)價(jià)值___%的違約金。
第二十七條出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經(jīng)濟損失的,應賠償直接損失,并支付當年租金____%的違約金。
第二十八條租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應當協(xié)商或調解解決,協(xié)商或調解不成的,可向寧津縣人民法院起訴。
第七章附則
第二十九條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標書(shū)》和承租人的《投標書(shū)》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文準。
第三十條本合同由出租方代表、承租方代表簽字或蓋章并經(jīng)公證處公證后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
柜臺出租經(jīng)營(yíng)合同書(shū)4
出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《民法典》及有關(guān)法律、法規,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃給乙方使用事宜,訂立本合同。
一、賃場(chǎng)所的座落、面積、配套設施及用途
1、甲方將位于南昌市 民德 路(街) 443 號,經(jīng)營(yíng)面積 114㎡出租給乙方使用。
2、乙方按時(shí)根據實(shí)際使用數向供電、供水部門(mén)或甲方繳納相關(guān)費用,如乙方違規用水、用電,由此引起的一切責任由乙方承擔。
3、乙方承租店鋪的用途為 (禁止作其他用途)乙方不得改變本合同約定的用途,否則甲方有權解除合同。
二、租賃期限
1、該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃期限為 叁 年,即自20__年2月1日起至 20__ 年1 月31日止。
2、租賃期滿(mǎn),甲方有權力無(wú)條件收回該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,乙方應如期交還甲方。如甲方將到期的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所繼續出租,乙方可根據自己的需要平等參與競爭。
3、乙方在承租期內,應遵守國家的法律、法規及有關(guān)規定,自辦執照、按章納稅,獨自享有經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的利益,承擔經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的.一切費用及可能出現的風(fēng)險。
4、乙方應當辦理開(kāi)業(yè)所需的相關(guān)手續。
三、租賃費用
1、承租期內租賃費每月合計 13800元,全年總計 165600元。
2、乙方每月支付承租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所總費用的時(shí)間為每月 1日前。
3、乙方須在本合同簽訂同時(shí)向甲方支付 41400元人民幣履約保證金,合同期滿(mǎn)清算水、電等乙方使用的費用后,甲方一次性無(wú)息退回乙方。
4、如果乙方延遲交付租金,每延遲交付一日應向甲方支付 690 元違約金。
5、甲方有權依據本合同約定直接從乙方交付的履行保證金中扣除乙方應承擔的責任,當履約保證金不足 27600 元時(shí),甲方有權要求乙方補足。否則,甲方有權解除合同并要求乙方承擔賠償責任。
四、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所裝修
1、乙方根據經(jīng)營(yíng)需要對經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修、裝潢,費用由乙方承擔。
2、乙方在承租期內添臵或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設施、不動(dòng)產(chǎn)在租賃期結束后不得拆除,應無(wú)償歸甲方所有,如乙方擅自拆除,應負賠償責任,屬于乙方的其他財產(chǎn),可移動(dòng)設備等,歸乙方所有,乙方有權處臵,但不得損害建筑物。
3、甲方提供乙方使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及附屬設施由乙方負責維修保養,費用由乙方承擔;乙方裝修不得拆、改經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋結構,否則視違約處理,甲方有權解除本租賃合同,沒(méi)收乙方所交的履約保證金,乙方并承擔相應的責任和費用,情節嚴重的應承擔有關(guān)的法律責任。
4、乙方因經(jīng)營(yíng)需要,增加水、電容量,費用由乙方承擔,甲方協(xié)助辦理,合同期滿(mǎn),無(wú)償歸甲方所有。
5、乙方裝修后必須經(jīng)消防驗收合格后才能開(kāi)業(yè),應依法履行消防安全義務(wù),承擔消防安全責任。否則,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔賠償責任。
五、違約責任
1、在租賃期內,任何一方不得違反本合同約定提前終止合同,如單方違約,須承擔違約金 27600 元。雙方協(xié)商一致的除外。
2、乙方在租賃期內不得擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所轉租、轉讓、抵押或以其它方式給第三方使用,否則視為乙方違約,甲方有權單方終止合同,并按違約向乙方提出賠償。如特殊情況,乙方續變更承租人,必須事先征得甲方同意。第三方應與甲方重新簽訂租賃合同。
3、乙方逾期 半 個(gè)月不交租金,甲方有權提前終止合同,收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,沒(méi)收合同履約保證金并追究乙方的違約責任。
4、租賃期滿(mǎn)或提前終止合同時(shí),乙方應將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及附屬設施一并交還甲方,逾期不交出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及附屬設施,乙方除應補交租賃費用外,每延遲交付一日向甲方支付 1000元違約金,并且甲方有權沒(méi)收乙方所交納的履約保證金。
5、租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
六、免責條款
因不可抗力或城市規劃、政府行為致使本合同無(wú)法履行,甲方應書(shū)面通知乙方終止合同,甲乙雙方均無(wú)須向對方承擔責任。
七、爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可依法向房屋產(chǎn)權所在地人民法院起訴。
八、其他約定
1、自本合同簽字生效之日起,甲、乙雙方在此合同之前就本經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所簽的其他合同(協(xié)議)終止,均按本合同約定確定雙方權利義務(wù)。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的形式予以解決,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
4、本合同壹式肆份,雙方各執貳份,具有同等法律效力。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
代表人(簽字蓋章) 代表人(簽字蓋章)
簽約日期: 年 月 日
簽約地址:
柜臺出租經(jīng)營(yíng)合同書(shū)5
合同編號:______
出租人:______
承租人:______
根據《中華人民共和國民法典》等法律法規以及相關(guān)規章的規定,為明確合同雙方的權利和義務(wù),雙方就租賃柜臺進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的有關(guān)事宜協(xié)商一致,訂立本合同:
第一條租賃柜臺的基本情況
出租人將以下柜臺出租給承租人使用,承租人按約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
地址
位置
柜臺長(cháng)、寬、高(米)
經(jīng)背而積(平方米)
裝修及配套設施
其他
第二條租賃期限
從___年___月___日出租人將柜臺交付承租人使用,到___年___月___日收回,租賃期共______年零______個(gè)月。
第三條租金標準、租金總額、支付方式等
1.租金標準:________________
2.租金總額:________________
3.支付方式:________________
4.支付期限:________________
5.其他:________________
第四條租賃柜臺的用途
________________
第五條租賃柜臺的交付
租賃柜臺交付的時(shí)間、方式及驗收:
________________。
第六條租賃柜臺的使用
承租人按照______方法使用租賃柜臺。
第七條租賃柜臺的維修
1.出租人應履行租賃柜臺的維修義務(wù)。
雙方也可以約定在租賃期內,租賃柜臺的維修按以下方式處理:
出租人的維修范圍、時(shí)間及費用負擔:________________;承租人的維修范圍、時(shí)間及費用負擔:________________。
由于維修責任方未履行維修義務(wù)的,另一方可以自行維修,維修費用由維修責任方承擔。
2.因維修租賃柜臺影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長(cháng)租期,對承租人造成損失的,賠償損失。
因承租人過(guò)錯致使維修租賃柜臺的除外。
具體約定是:________________
________________。
第八條租賃柜臺的改善或增設他物
1.出租人(同意/不同意)允許承租人對租賃柜臺進(jìn)行改善或增設他物。
改善或增設他物不得因此損害租賃柜臺。
承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃柜臺進(jìn)行改善或增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
出租人同意改善或增設他物的,對費用、改善要求等內容進(jìn)行約定。
具體約定是:________________
________________。
2.合同期滿(mǎn),對租賃柜臺的改善或增設的他物的處理辦法是:
________________。
第九條租賃柜臺的轉租
出租人(同意/不同意)允許承租人轉租租賃柜臺。
承租人未經(jīng)同意轉租的,出租人可以解除合同。
出租人同意轉租的,轉租期限應在本合同租賃期限之內。
轉租期
間,本合同繼續有效。
第三人對租賃柜臺造成損失的,承租人應承擔賠償損失的責任。
第十條出租人的權利義務(wù)
1.出租人權利
(1)出租人有按照約定收取租金的權利;
(2)出租人有根據法律、法規的規定及經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要,制定有關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理制度的權利;
(3)出租人有督促承租人誠信守法經(jīng)營(yíng)的權利;
(4)出租人有查驗承租人的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證和各類(lèi)經(jīng)營(yíng)許可證的權利;
(5)出租人有在日常檢查或接受投訴舉報中發(fā)現承租人有涉嫌違法問(wèn)題的線(xiàn)索,及時(shí)報告或移交有關(guān)監管部門(mén)處置的權利;
(6)出租人有積極配合監管部門(mén)依法查處承租人違法違規經(jīng)營(yíng)行為的權利;
(7)消費者合法權益受到損害的,柜臺租賃期滿(mǎn)后,如消費者要求出租人賠償,出租人先行賠償后,有向承租人追償的權利;
(8)其他權利:________________。
2.出租人義務(wù)
(1)出租人有按照約定交付租賃柜臺給承租人使用的義務(wù);
(2)出租人有依法領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照,誠信守法經(jīng)營(yíng)的義務(wù);
(3)出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途,以保障承租人正常經(jīng)營(yíng)的義務(wù);
(4)出租人有不得隨意改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用途和布局,不得無(wú)故干涉承租人正常經(jīng)營(yíng)的義務(wù);
(5)其他義務(wù):________________。
第十一條承租人的權利義務(wù)
1.承租人權利
(1)承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺(攤位、鋪位、商位等)和服務(wù)依法自主經(jīng)營(yíng)的權利。
(2)承租人有拒絕出租人不合理的要求的權利。
(3)承租人有在出租人將租賃柜臺所有權轉移給第三人時(shí),在合同履約期內繼續履行合同的權利。
(4)因不可歸責于承租人的事由,致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失,承租人有權要求減少租金或者免予支付租金。
因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現合同目的的,承租人有權解除合同。
本合同第一條中約定的租賃柜臺及設立柜臺的場(chǎng)所有危及承租人的安全或者健康的,承租人有權隨時(shí)解除合同。
(5)承租人有權就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔相應的責任。
(6)其他權利:________________。
2.承租人義務(wù)
(1)承租人有按照約定交納租金的義務(wù);
(2)承租人有在租賃柜臺的顯著(zhù)位置懸掛營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證以及其他許可證書(shū)的義務(wù);
(3)承租人有誠信守法經(jīng)營(yíng),自覺(jué)遵守出租人各項管理制度的義務(wù);
(4)承租人有不得以出租人的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的義務(wù);
(5)承租人有執行進(jìn)貨查驗,不銷(xiāo)售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù);
(6)承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的'義務(wù);
(7)承租人有租賃期屆滿(mǎn)歸還租賃柜臺的義務(wù);
(8)其他義務(wù):________________。
第十二條違約責任
1.出租人的違約責任
(1)出租人未按約定時(shí)間提供租賃柜臺的,每逾期一日,按(年/月)租金的______%向承租人支付違約金。
經(jīng)催告后在______日內仍未提供租賃柜臺的,承租人有權解除合同;
(2)出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺的,按(年/月)租金的______%向承租人支付違約金,經(jīng)催告后在合理期限內仍未
履行義務(wù)的,承租人有權解除合同;
(3)設立柜臺的場(chǎng)所水電、消防、安全、衛生、供暖等設施不符合有關(guān)要求,經(jīng)催告后在______日內仍無(wú)改善的,致使承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,按(年/月)租金的______%向承租人支付違約金,承租人有權解除合同;
(4)其他責任________________。
2.承租人的違約責任
(1)承租人未按約定交納租金,每逾期一日,按(年/月)租金的______%向出租人支付違約金。
經(jīng)催告后在______日內仍未交納的,出租人有權解除合同;
(2)承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺,致使租賃柜臺受到損失的,承租人應承擔賠償損失的責任;
(3)租賃期屆滿(mǎn),承租人未按約定歸還租賃柜臺的,每逾期一日,按(年/月)租金的______%向出租人支付違約金;
(4)其他責任________________。
第十三條合同爭議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第______種方式解決:
1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十四條其他約定事項
________________
第十五條合同生效
本合同自雙方當事人簽字或蓋章后生效。
本合同一式______份,雙方各執______份,具有同等法律效力。
出租人(蓋章):
住所:
法定代表人(簽字):電話(huà):
身份證號碼:
代理人:
電話(huà):
郵編:
簽訂時(shí)間:
承租人(蓋章):
住所:
法定代表人(簽字):
電話(huà):
身份證號碼:
代理人:
電話(huà):
郵編:
簽訂地點(diǎn):
免責
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