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商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)通用
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)通用，歡迎閱讀與收藏。
商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)通用1
甲方：___________區技工學(xué)校
乙方：承包責任人：___________
經(jīng)學(xué)校研究決定，學(xué)校對東西兩個(gè)食堂，實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)制度，學(xué)校實(shí)行“宏觀(guān)管理，整體控制，個(gè)人負責，獨立核算，自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧，自我發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)管理模式，特簽訂本合同。
一、經(jīng)營(yíng)時(shí)間： ___________年___________月___________日-___________年___________月___________日
二、食堂費用的交納：東、西食堂各交房屋租金___________元。
三、東西食堂負責人需預交押金___________元，作為本年度扣罰基金使用，合同終止時(shí)，扣罰處理結算后退還剩余押金給承包人。
四、食堂承包人必須一次性交清全年的房屋租金、押金(以收據為準)。
五、學(xué)校借給承包人本食堂現有的機械設備、炊具等，其它物品由乙方自己配備。
六、東西食堂星期六、星期天、節假日不得無(wú)故放假，要滿(mǎn)足在校學(xué)生就餐。
七、甲、乙雙方的.權利與義務(wù)：
(一)甲方的權利與義務(wù)
(1)甲方負責配備現有的房屋、餐廳一次性借給乙方現有的設備、炊具;接通水電。電費按供電局的電價(jià)計算，水費按(___________ )元/方計算。
(2)甲方負責維修乙方經(jīng)營(yíng)所使用的房屋。
(3)甲方對食堂實(shí)行宏觀(guān)管理，把握食堂經(jīng)營(yíng)方向，飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平。
(4)乙方如有違規、違法行為，甲方有權責令乙方停業(yè)整頓或解除合同。
(二)乙方的權利與義務(wù)
(1)承包人要積極帶領(lǐng)從業(yè)人員認真學(xué)習執行《食品衛生法》、《餐飲業(yè)食品管理辦法》，履行本合同，遵守學(xué)校制訂的管理辦法及規定。
(2)乙方負責辦理《食堂衛生許可證》、《從業(yè)人員健康證》，費用自理。
(3)乙方享有自主聘用或解聘從業(yè)人員的權利，從業(yè)人員必須持健康證上崗，承包人負責對從業(yè)人員進(jìn)行定期健康查體、業(yè)務(wù)培訓，費用自理。
(4)乙方根據學(xué)生的就餐要求，自行設計飯菜。乙方在采購物料、加工制作、出售等環(huán)節中要嚴格遵守食品衛生法。嚴禁出售霉變、腐爛食物，確保食品衛生，餐飲安全。杜絕食物中毒現象的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件，除承擔一切醫療費用外，因此而造成的嚴重后果及法律責任由乙方承擔。同時(shí)甲方罰承包人___________元，罰當事人___________元。
(5)乙方要嚴格食品成本核算，利潤控制在___________%以?xún)�，甲方不定期檢查，核算食堂主、副食品的價(jià)格，凡檢查認定不按本合同執行的，一次罰款___________元。
(6)從業(yè)人員工作時(shí)，必須穿戴干凈的工作衣帽，所有廚房用具要干凈衛生，嚴格洗刷消毒。
(7)乙方服務(wù)要熱情主動(dòng)，耐心聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)，自覺(jué)接受檢查監督，不斷提高飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平。
(8)乙方要嚴格防火、防盜，預防各種事故的發(fā)生，在承包期間發(fā)生的一切事故造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔。
(9)乙方在承包期間，出現的一切工傷事故所造成的后果及一切經(jīng)濟損失均由乙方承擔。
八、違約處理
(1)甲乙雙方必須嚴格遵守本合同，如有違反，要承擔給對方造成的一切經(jīng)濟損失，甲方有權解除合同。
(2)乙方在承包期內解除合同，甲方不退押金，并須向甲方交違約金___________萬(wàn)元。
(3)經(jīng)營(yíng)期間如發(fā)生糾紛，均在甲方所在地解決。
(4)未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。
(5)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
(6)本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方代表： ___________(蓋章)
乙方代表： ___________(蓋章)
___________年 ___________月 ___________日
商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)通用2
委托方：_______________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方：_______________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規的規定，就甲方全權委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項目底商事宜，為明確雙方的權利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。
第一條合作目標
乙方以專(zhuān)業(yè)服務(wù)運作模式為基礎，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競爭優(yōu)勢，傳導先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營(yíng)的可持續性發(fā)展，實(shí)現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶(hù)的共贏(yíng)局面。
第二條委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪概況。
2.1 商鋪名稱(chēng)：_______________
2.2 商鋪地理位置：_______________
2.3 商鋪建筑面積為_(kāi)___________平方米。
第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限。
3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為_(kāi)_____ 年，自______年______月______日至______年______月______日止。
第四條委托權限
4.1 委托期間，乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶(hù)簽訂租賃合同。
4.2 委托期間，乙方負責小商戶(hù)的招商、續租、管理等事宜，并協(xié)調處理各方之間的關(guān)系。
4.3 委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)。以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象。
4.4 委托期間，在符合相關(guān)部門(mén)規定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷(xiāo)費用應直接匯入甲方指定賬戶(hù)。
第五條商鋪管理回報
1、乙方按照以下第 種方式取得管理回報。
1)乙方的管理回報采取差額定率累進(jìn)制方式計算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷(xiāo)等收入(含稅)在______萬(wàn)元以下時(shí)(含本數)，乙方按照每年全部收入的______%取得管理回報;在____________萬(wàn)元以上至 萬(wàn)元部分(含本數)，按照______%取得管理回報;在 ______萬(wàn)元以上部分時(shí)，按照______%取得管理回報。
2)乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣__________________元(含稅)。
3)乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷(xiāo)等全部收入的 %提取管理回報。
4)其他方式：_______________ 。
2、管理回報支付方式：_______________ 。
3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月 日之前(節假日順延)將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷(xiāo)及其它來(lái)源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號。甲方指定賬戶(hù)為：_______________ 。
4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規的規定各自承擔應承擔的部分。
第六條甲方權利義務(wù)
6.1 委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣(mài)、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內容。
6.2 甲方應積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權證書(shū)證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類(lèi)的手續。
6.3 甲方有權收取租金、廣告費、促銷(xiāo)費及其它來(lái)源于該商鋪的合法、附屬收益。
6.4 甲方應按時(shí)向乙方支付管理回報。
第七條乙方權利和義務(wù)
7.1 乙方運用專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結合本商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營(yíng)決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場(chǎng)競爭優(yōu)勢。
7.2 乙方對本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、小商戶(hù)的店名廣告、促銷(xiāo)廣告等進(jìn)行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營(yíng)機制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。
7.3 乙方協(xié)調解決小商戶(hù)、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。
7.4 乙方負責商業(yè)市場(chǎng)調研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類(lèi)結構、布局規劃、招商組貨、商業(yè)培訓、機構設置、開(kāi)業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。
7.5 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠(chǎng)商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執照、生產(chǎn)許可證、注冊商標登記證、產(chǎn)品合格委托書(shū)(適用于批發(fā)代理商)、品牌代理委托書(shū)(適用于專(zhuān)賣(mài)代理商)、稅務(wù)登記證、法人授權委托書(shū)等。
7.6 經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對商鋪進(jìn)行重新分割、布局。
7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷(xiāo)、宣傳等活動(dòng);
7.8 在委托管理期限內，有關(guān)商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調使用費、車(chē)位使用費等由小商戶(hù)直接向物業(yè)公司繳納。
7.9 乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應交一份給甲方保留備查。
7.10乙方有義務(wù)要求、監督小商戶(hù)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。
7.11 乙方有義務(wù)代收或者督促小商戶(hù)將租金、廣告費、促銷(xiāo)費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶(hù)，乙方不得私自扣留上述各項費用。
7.12 乙方與乙方內部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔全部責任。
第八條合同的解除與終止
8.1 雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
8.2 若乙方在 年之內，平均每年招租的租金金額低于 萬(wàn)元以下(含本數)，將被視為乙方無(wú)能力再繼續經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，則甲方有權單方解除本合同。
8.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來(lái)源于該商鋪的任何收益，則甲方有權警告乙方，并給予乙方 天的糾正期。若乙方出現兩次類(lèi)似情形，則甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。
8.4 未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項下權利義務(wù)轉讓給第三方的，甲方有權單方解除本合同。
8.5 委托期限內，乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，則甲方有權單方解除合同。
8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿(mǎn)后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權單方解除合同。
8.7 本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，甲乙雙方應就續簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿(mǎn)后，合同自動(dòng)終止。
第九條違約責任
9.1 委托期限內，若因小商戶(hù)、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內發(fā)生的`一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。
9.2 未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費、促銷(xiāo)費等來(lái)源于該商鋪的收益時(shí)，則應在甲方催告后 日內將扣留款項匯入甲方指定賬戶(hù)。同時(shí)，乙方應向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。若因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后 日內，乙方應向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。
9.3 未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權利義務(wù)轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。乙方應在解除合同后三日內向甲方支付 違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。
9.4 合同解除或終止后，乙方應在 日內撤場(chǎng)。逾期撤場(chǎng)，每逾期一天應向甲方支付 元的違約金。逾期超過(guò) 天，甲方有權報警或者采取強制手段清理出場(chǎng)，由此造成的一切損失由乙方承擔。
9.5 甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬(wàn)分之 的違約金。
9.6 乙方或者小商戶(hù)未按照《物業(yè)管理協(xié)議》中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費、能源費及其它各項費用時(shí)，丙方有權按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。
9.7 除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務(wù)時(shí)，違約方應向守約方支付 元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續承擔賠償責任。
9.8 違約方的違約行為符合上述一項或者多項時(shí)，違約金應分別計算。
第十條甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。
第十一條本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十二條本協(xié)議一式______份，甲方______份，乙方______份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_______________ 乙方：_______________
授權代表____________ 授權代表____________
商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)通用3
本合同雙方當事人如下：
甲方：
甲方各項信息詳見(jiàn)附件《合同商務(wù)條件》
乙方：
乙方及其各項信息詳見(jiàn)附件《合同商務(wù)條件》
鑒于：乙方申請成為“南寧大唐天城”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：大唐天城)的一名商戶(hù)，并已與出租人廣西信地投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租人”)簽訂了合同編號為 的《 購物中心商鋪租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃合同)，且完全同意接受甲方對大唐天城進(jìn)行統一的、專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運營(yíng)管理服務(wù)。
甲、乙雙方在自愿、平等、共贏(yíng)的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本《商業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”)。
第一條定義
除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：
1.1 “本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補充協(xié)議。
1.2 “商鋪”指出租人根據租賃合同的約定向乙方提供的出租房屋或場(chǎng)地。
1.3 “承租面積(GLA)” 即套內建筑面積，指出租給商戶(hù)使用的租賃區域，商戶(hù)之間的內墻按照一半墻體面積計入承租面積，與街道或通道相鄰的墻體及內部墻體、柱按照全部面積計入承租面積，不包括租賃線(xiàn)以外的公攤面積。
1.4 “建筑面積(GFA)” 包括承租面積及公攤面積，按中國相關(guān)建筑法規及南寧市相關(guān)建筑技術(shù)規范來(lái)確定，并最終以甲方委托的測繪機構測量的建筑面積為準。
1.5 “商業(yè)管理費”指甲方為大唐天城提供統一的商業(yè)運營(yíng)管理服務(wù)而發(fā)生的必要成本、費用及收取的合理報酬。
1.6 “起租日”指租賃期限起始日。
1.7 “書(shū)面形式”指以正式紙質(zhì)函件載明內容并加蓋公章或法定代表人簽字確認的形式。
1.8 “元”指人民幣元。
1.9 “日”除指明為工作日或其他情況以外，均指一個(gè)日歷天。
1.10“月”如未特別說(shuō)明是租賃月，則均指日歷月。
1.11“年”如未特別說(shuō)明是日歷年，則均指租賃年度。
1.12“違規行為”指乙方違反甲方針對大唐天城統一制訂、實(shí)施的管理規定的行為。
1.13“業(yè)態(tài)”指大唐天城各商戶(hù)、商戶(hù)的營(yíng)業(yè)形態(tài)，包括但不限于：銷(xiāo)售或服務(wù)的種類(lèi)或經(jīng)營(yíng)結構、品牌檔次及定位、商鋪位置及規模、經(jīng)營(yíng)模式、銷(xiāo)售方式、價(jià)格政策、服務(wù)方式等內容。
第二條商業(yè)管理服務(wù)期限、商業(yè)管理費及支付方式
2.1 商業(yè)管理服務(wù)期限，與租賃合同項下的租賃期限(含裝修免租期)一致。租賃期限終止后，乙方未交還商鋪或未辦理商鋪交還手續的，本合同期限自動(dòng)延續至乙方辦理好商鋪交還手續時(shí)止，乙方仍應按本合同支付各項費用。
2.2 乙方應按本合同及附件《合同商務(wù)條件》的約定向甲方支付商業(yè)管理費及其它應付費用。
2.3 商業(yè)管理費
2.3.1首月商業(yè)管理費應于大唐天城開(kāi)業(yè)日或起租日(以?xún)烧咧休^晚者為準)或之前支付，以后每個(gè)日歷月最后三個(gè)工作日內應支付下月商業(yè)管理費。
首月及最后一個(gè)月的商業(yè)管理費，按乙方在該月實(shí)際租賃的天數來(lái)折算，即：該月實(shí)際商業(yè)管理費=該月商業(yè)管理費÷該日歷月實(shí)際天數×該月實(shí)際租賃天數。其它月份則按一個(gè)月計算。
2.3.2租賃期間，如乙方欲在甲方管理區域內、租賃區域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書(shū)面同意，并向甲方支付必要的費用，以甲方制定的收費標準為準。
2.4 甲方接受乙方的商業(yè)管理費或其它費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規定及條件而承擔采取補救措施、賠償損失、支付違約金等違約責任的權利。
2.5 如果本合同約定的付款截止日為休息日(即：周六、周日)的，付款截止日則自動(dòng)提前為前一個(gè)工作日;如果本合同約定的付款截止日為中華人民共和國法定節假日的，付款截止日則付款日自動(dòng)順延至法定節假日結束后的第一個(gè)工作日。
2.6 甲方不授權任何工作人員在未提供正式收據或發(fā)票(發(fā)票開(kāi)發(fā)票章，收據蓋財務(wù)章生效為準)的情形下收取現金，不授權任何工作人員離開(kāi)甲方大唐天城財務(wù)部門(mén)辦公室到其它地點(diǎn)收取現金，上述未經(jīng)甲方授權的行為均屬于該等人員的個(gè)人行為(甲方不承擔任何責任)，乙方應當予以拒絕，否則，造成損失的應由乙方全部承擔。
2.7 本合同項下各項費用的收取，均以現金交款日或銀行實(shí)際到賬日為乙方的付款時(shí)間。
第三條商業(yè)管理內容
3.1 負責制訂和實(shí)施大唐天城商業(yè)管理公約及相應商業(yè)管理規定度，規范各商戶(hù)、商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)行為。
3.2 負責對商戶(hù)經(jīng)營(yíng)行為的監督和管理及大唐天城的現場(chǎng)營(yíng)運管理。
3.3 負責大唐天城現場(chǎng)導購咨詢(xún)、投訴接待等客戶(hù)服務(wù)工作及會(huì )員管理體系的建設、維護。
3.4 提供在大唐天城進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)態(tài)、品牌營(yíng)銷(xiāo)及經(jīng)營(yíng)服務(wù)的咨詢(xún)服務(wù)。
3.5 大唐天城共用區域的維護和管理。共用區域是指大唐天城大堂、中庭、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、洗手間等公共開(kāi)放區域。
3.6 大唐天城共用設施設備的運行、管理、維修及維護。共用設施是指商戶(hù)、商戶(hù)共用的中央空調、電梯、消防系統、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、供氣線(xiàn)路、消防線(xiàn)路、綠化、道路、路.燈、溝渠、池、井等設施設備(由商戶(hù)自行設置、添置的除外)。
3.7 甲方有權獲取乙方每日營(yíng)業(yè)額及客流等數據并安裝相應監控設備，乙方同意并需無(wú)條件配合。如乙方拒絕使用甲方監控設備或有故意損壞、虛報營(yíng)業(yè)額數據等行為則屬于乙方重大違約。
3.8 進(jìn)行其它商業(yè)管理服務(wù)。
3.9 甲方有權制定和實(shí)施購物中心《商戶(hù)管理手冊》及相關(guān)管理規定，并作為本合同附件對雙方具有約束力。
若管理規定和租賃合同有沖突，須以租賃合同的條文為準。
第四條經(jīng)營(yíng)條款
4.1 乙方理解并認可：按時(shí)開(kāi)業(yè)營(yíng)業(yè)是大唐天城商戶(hù)的基本義務(wù)之一;商鋪良好的經(jīng)營(yíng)狀況，是維護大唐天城整體形象并促進(jìn)大唐天城發(fā)展的必然要求之一。乙方保證按照本合同約定時(shí)間和要求開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
4.2 大唐天城(含該商鋪)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為周日至周四10：00-22：00，周五至周六10：00-22：30(節假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間甲方另行通知)。乙方應服從甲方對大唐天城營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內無(wú)故停止營(yíng)業(yè)、撤離派駐人員或商品;乙方如需臨時(shí)歇業(yè)的，應事先向甲方提出書(shū)面申請，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可臨時(shí)歇業(yè);否則，視為乙方重大違約，甲方有權解除合同。甲方有權根據大唐天城的營(yíng)運管理、公共安全、消防安全、緊急事故等情況來(lái)調整大唐天城的營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方應予以配合。
如乙方因其商鋪經(jīng)營(yíng)性質(zhì)所需而與大唐天城營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致，乙方需事先向甲方提出具體書(shū)面申請(包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間的具體時(shí)段、相關(guān)法律依據等)并應經(jīng)甲方書(shū)面同意方可按甲方同意時(shí)間經(jīng)營(yíng)，同時(shí)還應遵守相關(guān)法律法規及南寧市有關(guān)規定，保證其營(yíng)業(yè)時(shí)間完全符合國家法律規定或南寧市的相關(guān)規定。
4.3 乙方應配合甲方對整個(gè)大唐天城進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排，包括但不限于：遇特定的節慶日，甲方視情況調整大唐天城當日的營(yíng)業(yè)時(shí)間;甲方對節慶裝飾布置時(shí)間的統一要求。
4.4 為配合甲方對大唐天城于店慶期間、法定節假日、換季的營(yíng)銷(xiāo)推廣，乙方應根據甲方統一要求，自費對商鋪進(jìn)行相應裝飾。
4.5 乙方提供的.商品或服務(wù)必須實(shí)行明碼標價(jià)，商品或服務(wù)價(jià)格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和南寧市人民政府的有關(guān)法律、法規及規章的規定。乙方應合法經(jīng)營(yíng)商鋪，應依法交納稅費及依法開(kāi)具合法合規正式發(fā)票。
4.6 乙方須遵守法律規定、相關(guān)政策進(jìn)行各項經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售或服務(wù)活動(dòng)，甲乙雙方確認，甲方僅為該商鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的提供者，因乙方經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售或服務(wù)等產(chǎn)生的任何糾紛及侵權事件與甲方無(wú)關(guān)，均由乙方自行承擔責任。
如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時(shí)，甲方有權視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用及損失均由乙方全部承擔。
因乙方經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售或服務(wù)活動(dòng)造成對第三方的違約或人身、財產(chǎn)侵權賠償責任，從而使甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方的損失，甲方亦有權依法向乙方索賠。
4.7 乙方應確保該商鋪內商品的貨源充足，避免發(fā)生商品脫銷(xiāo)的現象。
4.8 乙方在商鋪內播放音樂(lè )，應嚴格控制音樂(lè )音量，以免影響到其他商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或對和顧客、周邊住戶(hù)產(chǎn)生不愉快影響。
4.9 未經(jīng)甲方書(shū)面認可或同意，乙方不得更換面向公共通道的廣告燈箱畫(huà)面或增加任何廣告燈箱。
4.10乙方對商鋪的各項管理責任：
4.10.1 乙方自行負責商鋪內的安全、保衛、消防(包括但不限于更換、檢修消防設備設施)、環(huán)保、衛生、顧客服務(wù)、會(huì )員管理及其內部管理事務(wù)，并應確保該等事務(wù)符合我國法律及政府要求及符合甲方的管理要求，并且不得影響商鋪外的其它商戶(hù)、商戶(hù)、客戶(hù)、住戶(hù)、共用區域及共用設施設備。如該等事務(wù)或乙方行為造成任何人身傷害、財物損失或行政處罰的，均由乙方承擔全部責任(包括但不限于賠償受害人損失)。
4.10.2 不論甲方是否在大唐天城內設置保安人員或安裝防盜系統，甲方對該商鋪內的所有設施設備及財物均不負任何保安及保管責任, 乙方必須配備必要的保安人員，購買(mǎi)保險并安裝必要的防盜及監控設施設備，以確保其財物及人員免受不法侵害。
4.10.3 如果乙方在使用商鋪過(guò)程中被政府機關(guān)行政處理、行政處罰、司法處理或司法審判的，或被當地媒體進(jìn)行負面報道的，或商鋪內發(fā)生任何尋釁滋事、聚眾斗毆鬧事等擾亂社會(huì )公共秩序的行為的，或商鋪內出現火災、水災、中毒、人身傷亡等重大安全事故的，均視為乙方未履行好上述管理責任及重大違約。
4.11乙方須遵守甲方制定的《商戶(hù)管理手冊》或相關(guān)管理規定,否則視為乙方違約。
4.12除非獲得甲方事先書(shū)面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。
第五條甲方的權利和義務(wù)
5.1 甲方作為大唐天城商業(yè)管理服務(wù)人，有權對大唐天城及其區域內的所有商鋪進(jìn)行統一的商業(yè)管理服務(wù)。
5.2 甲方有權制定和實(shí)施大唐天城商業(yè)管理公約及相關(guān)管理規定。
5.3 對乙方不遵守商業(yè)管理公約或相關(guān)管理規定的行為，甲方有權要求乙方限期整改，逾期整改的，甲方有權停止乙方店鋪有關(guān)基礎配套設施和設備的供應或禁止有關(guān)使用(但乙方不得因此要求中止或減免支付有關(guān)費用)直至乙方相關(guān)違約被糾正至符合管理規定;甲方有權計收違約金，有權提請出租人及大唐天城相關(guān)物業(yè)服務(wù)公司從乙方裝修押金、其它押金或租賃保證金中抵扣乙方應承擔的違約金及賠償金，并責令乙方重新補足。乙方拒不補足、拒不整改、或整改后仍不合格或再次違反規定的，視為乙方重大違約。
5.4 在出現漏電、火災、爆炸、水災、溢水、水管爆裂、臺風(fēng)、自然災害、意外事故或協(xié)助司法機關(guān)執行公務(wù)時(shí)，甲方或其雇員、代理人有權在乙方不在場(chǎng)的情況下，打破商鋪的門(mén)、窗或實(shí)施其它任何必要措施進(jìn)入商鋪和實(shí)施救助，或采取其它緊急避險措施，以爭取控制災害、事故或事件的繼續蔓延，爭取控制或降低乙方商鋪、鄰近商鋪及大唐天城的損壞。該等情況下造成乙方財物損失的，甲方及其雇員、代理人無(wú)需承擔任何損失賠償責任。
5.5 如果乙方請求甲方提供未列入第三條范圍內的其它專(zhuān)項服務(wù)的，甲方有權另行收取相應的服務(wù)費。
5.6 甲方有權根據經(jīng)營(yíng)需要，將本合同項下的全部或部分權利和義務(wù)概括地轉讓給包括但不限于任何甲方的控股公司、關(guān)聯(lián)公司，屆時(shí)乙方有義務(wù)根據甲方的要求換簽合同或簽訂相關(guān)協(xié)議。
第六條乙方的權利和義務(wù)
6.1 按照本合同約定接受、監督甲方的商業(yè)管理服務(wù)行為，亦可就有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。
6.2 乙方可以就商業(yè)管理服務(wù)有關(guān)事項向甲方提出咨詢(xún)。
6.3 乙方應遵守出租人或甲方制訂的商業(yè)管理公約或相關(guān)管理規定。
6.4 乙方應依據本合同按時(shí)向甲方交納商業(yè)管理費及其它各項約定的服務(wù)費用。
第七條違約責任
7.1 乙方逾期未付清本合同項下的任何應付款項的，每逾期一日，應按逾期交付金額的1‰向甲方支付違約金(從付款期限屆滿(mǎn)的次日計算至乙方付清全部欠款之日止累計計付)，并且，甲方有權采取暫停向商鋪供水、供電、供燃氣或暫停其它服務(wù)，直至乙方付清全部欠款時(shí)止。
7.2 任何一方因對方違約行為而引起的所有費用和開(kāi)支(包括一切律師費)，均由違約方承擔，守約方有權向違約方追討該等費用、開(kāi)支。
7.3 守約方一次或多次原諒、寬恕違約方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，不得構成守約方放棄追究對違約方任何日后持續違反或不履行義務(wù)的依據，亦不得在任何方面減損或影響守約方追究違約方任何日后持續違反或不履行的義務(wù)的權利，除非守約方以書(shū)面方式作如此明確表示。
7.4 合同任何一方向對方做出的任何同意，只構成該方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為該方在日后同類(lèi)型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非該方以書(shū)面作如此明確表示。
7.5 乙方嚴重違反《商戶(hù)管理手冊》或甲方制定的相關(guān)管理規定構成重大違約的，甲方有權解除本合同。
如乙方與廣西信地投資有限公司簽訂的《南寧大唐天城商鋪租賃合同》解除，本合同同時(shí)解除，甲方不承擔任何違約責任。
第八條通知與送達
8.1 甲乙雙方就本合同中涉及各類(lèi)通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)送達時(shí)的送達地址及法律后果作如下約定：
8.1.1甲乙雙方的送達地址以《合同商務(wù)條件》列明的為準。
8.1.2雙方該送達地址適用范圍包括雙方非訴時(shí)各類(lèi)通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)的送達，同時(shí)包括在爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序。
8.1.3甲方的送達地址需要變更時(shí)應當履行通知義務(wù)，通過(guò)書(shū)面的方式向乙方進(jìn)行通知;乙公司(個(gè)人)的送達地址需要變更時(shí)應當履行通知義務(wù)，通過(guò)書(shū)面的方式向甲方進(jìn)行通知。
8.1.4甲方或乙方未按前述方式履行通知義務(wù)，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時(shí)依程序告知對方和法院、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致相關(guān)文書(shū)未能被當事人實(shí)際接收的，郵寄送達的，以文書(shū)退回之日視為送達之日;直接送達的，送達人當場(chǎng)在送達回證上記明情況之日視為送達之日;履行送達地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達地址為有效送達地址。
8.1.5糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后，如當事人應訴并直接向仲裁機構、法院提交送達地址確認書(shū)，該確認地址與訴前確認的送達地址不一致的，以向仲裁機構、法院提交確認的送達地址為準(該送達地址適用上述第3條規定的送達方式及送達的法律后果)。
除以上8.1條約定的送達地址和送達方式的，甲方在大唐天城或商鋪周?chē)l(fā)布書(shū)面告示的，或通過(guò)報紙、甲方網(wǎng)站公告的，均視為甲方已將通知內容送達乙方。
8.2 甲方按本合同列明的乙方信息向乙方寄送通知的，或在大唐天城內或商鋪周?chē)l(fā)布書(shū)面告示的，或親自送達通知的，或通過(guò)報紙、甲方網(wǎng)站公告的，均視為甲方已將通知內容送達乙方。
8.3 甲方向乙方發(fā)出整改通知、計收違約金通知或其它通知后七天內，如果乙方未書(shū)面回復不同意見(jiàn)的，即視為乙方完全認可甲方通知內容。
第九條其他
9.1 如因本合同發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院管轄并適用中國法律(不包括港、澳、臺地區法律)。
9.2 乙方在此授權其代表、代理人、商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的負責人，在本合同有效期內代為簽署合同及補充協(xié)議、履行合同、確認整改通知、確認計收違約金函件、確認相關(guān)結算金額、送達或簽收各類(lèi)函件。如乙方變更其代理人的，應及時(shí)書(shū)面通知甲方并提供相關(guān)授權委托書(shū)。甲方向乙方授權委托書(shū)所載的代理人送達通知、函件的，視為甲方已送達乙方。
9.3 附件《合同商務(wù)條件》及管理公約等附件(即使不統一裝訂)，均是本合同的有效組成部分。如《合同商務(wù)條件》與本合同正文、其它附件約定不一致的，以《合同商務(wù)條件》約定為準;如本合同正文與除《合同商務(wù)條件》外的其它附件約定不一致的，以本合同的約定為準。
9.4 乙方確認在簽訂本合同前，甲方已將本合同劃線(xiàn)部分、加粗部分或黑體字部分進(jìn)行了充分地解釋?zhuān)曳揭殉浞掷斫獗竞贤瑮l款的全部?jì)热�、表述意思。乙方承諾將全面履行本合同。
9.5 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期至履行完畢之日止。本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，具同等法律效力。
(以下無(wú)正文)
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
簽約代表： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
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