商業(yè)用房投資經(jīng)營(yíng)合作合同書(shū)
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，合同出現的次數越來(lái)越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編整理的商業(yè)用房投資經(jīng)營(yíng)合作合同書(shū)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商業(yè)用房投資經(jīng)營(yíng)合作合同書(shū)1
甲方：
乙方：
根據有關(guān)法律、法規，本著(zhù)平等互利的原則，甲、乙雙方共同合作投資經(jīng)營(yíng)商鋪做安防項目，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書(shū)。
第一章 合作項目
第一條：
1、雙方擬共同投資經(jīng)營(yíng)的項目為位于__電腦城，并掛靠甲方的名義，甲方無(wú)償提供商鋪內一切貨源和安防配套經(jīng)營(yíng)
2、合作本項目?jì)热轂椋阂曳酵夤餐鲑Y購買(mǎi)__電腦城商鋪，并裝修，同時(shí)按照雙方確定的安防材料設備的標準及規模進(jìn)行裝修
4、本合作項目期限為_(kāi)年，自本合同簽訂之日開(kāi)始計算。
第二章 出資及盈虧分擔
第二條：乙方確認本項目的第一期投資為_(kāi)萬(wàn)元，甲方負責商店的進(jìn)貨和管理和技術(shù)。
第三條：合作經(jīng)營(yíng)的利潤分配方式為：甲、乙雙方各占商鋪內50%的純利潤享有合作經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤;如在合作經(jīng)營(yíng)中，合作經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生借款，合作經(jīng)營(yíng)的利潤應先償還借款;利潤三個(gè)月分配一次，但須在利潤中扣除20%作為合作項目的后續發(fā)展基金合作經(jīng)營(yíng)的虧損分擔方式為：乙方前期需要承擔第一期投資的30%虧損!若超過(guò)30%則以雙方各承擔一半分擔合作經(jīng)營(yíng)所造成的虧損。
第三章 項目經(jīng)營(yíng)管理
第四條：項目經(jīng)營(yíng)的組織架構
1、管委會(huì )由甲、乙雙方共同組成，是項目經(jīng)營(yíng)管理的最高權利機構，參照我國有關(guān)法律及合作雙方簽訂的合同規定行使職權。
2、 商店管理由甲方擔任負責合作經(jīng)營(yíng)的日常事宜，會(huì )計由乙方推薦擔任，所有合作資金須全部劃入店鋪資金。有關(guān)財務(wù)制度，經(jīng)管委會(huì )訂立后實(shí)施執行。
3、 其他管理人員的由甲、乙雙方共同商定委派或向社會(huì )招聘來(lái)確定。
第五條：商鋪經(jīng)營(yíng)的.具體經(jīng)營(yíng)模式、商鋪管理及業(yè)務(wù)規章及制度由甲乙雙方共同制訂，甲乙雙方應認真、全面遵守。
第六條：每一個(gè)月甲乙雙方召開(kāi)一次會(huì )議，通報商鋪的經(jīng)營(yíng)情況，包括生產(chǎn)、財務(wù)等情況，并經(jīng)全體合作人一致同意制訂的相應方案、協(xié)議對全體合作人具有約束力;特殊情況，經(jīng)雙方合作人同意，可召開(kāi)臨時(shí)會(huì )議。
第七條 合作人不得從事?lián)p害商鋪和有損甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)，商鋪經(jīng)營(yíng)的下列事務(wù)必須經(jīng)全體合作人同意：
1、投資規�；蚋耐顿Y方案
2、對外訂立合同
3、轉讓或出租項目經(jīng)營(yíng)的財產(chǎn)
4、項目經(jīng)營(yíng)投資及費用超過(guò)____萬(wàn)元支出
5、處分其他財產(chǎn)權利或以商鋪經(jīng)營(yíng)的財產(chǎn)為其它人提供擔保合作人未經(jīng)合作人同意，行使上述行為，造成其他合作人經(jīng)濟損失的，應承擔賠償責任。
第八條 合作經(jīng)營(yíng)的內部管理事宜如聘任經(jīng)營(yíng)管理人員、 工作人員的工資、待遇、規章制度、對合作人管理工作的撤消等須影響合作經(jīng)營(yíng)的重大事宜經(jīng)管委會(huì )雙方同意通過(guò)。
第九條 合作人轉讓其出資的，須經(jīng)其他合作人同意，轉讓時(shí)，其他合作人享有優(yōu)先購買(mǎi)權，如轉讓給第三人的，第三人按合作人對待。
第四章 合作經(jīng)營(yíng)的加入及退出
第十條 新合作人加入合作經(jīng)營(yíng)時(shí)，應當經(jīng)全體合作人一致同意，并依法訂立書(shū)面合作協(xié)議書(shū)。
第十一條 加入的新合作人與原合作人享有同等權利，承擔同等責任。加入的新合作人對加入前合作經(jīng)營(yíng)的債務(wù)承擔連帶責任。
第十二條 合作人如退出經(jīng)營(yíng)需提前一個(gè)月告知其他合作人并經(jīng)全體合作人一致同意后，合作人可以退出合作經(jīng)營(yíng)。
甲方：
乙方：
年 月 日
商業(yè)用房投資經(jīng)營(yíng)合作合同書(shū)2
委托方：
地址：
郵政編碼：
【本人】【法定代表人】
姓名：
聯(lián)系電話(huà)：
受托方：
地址：
郵政編碼：
法定代表人：
電話(huà)：
依據《中華人民共和國民法典》相關(guān)法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達成以下條款：
一、委托標的。
1、標的物：位于__的__廣場(chǎng)內，所購置的房屋為_(kāi)____層____號，建筑面積____平方米。
2、標的用途：__廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以__廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執照規定之項目為準。
二、委托方式。
甲方就其擁有的__廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍內進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方__廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎上，全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。
三、委托事項。
甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：
1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;
2、負責甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內建立起著(zhù)名品牌形象;
3、制定統一經(jīng)營(yíng)的標準并嚴格執行;
4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強、市場(chǎng)信譽(yù)好的國內外品牌廠(chǎng)商，并以__廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同;
5、制訂經(jīng)營(yíng)收入標準，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向托欠租金和費用的租戶(hù)進(jìn)行追繳;
6、承擔經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;
7、組織所有廠(chǎng)商對__廣場(chǎng)進(jìn)行系統的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);
8、根據具體情況市場(chǎng)變化，對經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調整和整改;
9、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。
四、委托期限。
1、委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉讓合同》規定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日。
2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。
五、合同的存續。
在本合同有效期限內，為維護__廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權轉讓時(shí)，本合同規定的全部權利和義務(wù)，隨之轉移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規定。
六、租金支付。
1、租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每建筑平方米稅前___元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。
2、支付日期：
�、乓曳桨醇径认蚣追街Ц蹲饨�，每季度第一個(gè)月之____日至____日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的____銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。
�、谱饨鹱浴渡虡I(yè)用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開(kāi)始計算。
七、經(jīng)營(yíng)收入的處置。
乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金等經(jīng)營(yíng)開(kāi)支的剩余部分全部上繳給__廣場(chǎng)有限公司作為儲備金。
八、甲方的權利和義務(wù)
1、委托期內無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權按照約定的時(shí)間和標準向乙方收取租金。
2、甲方對乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。
3、甲方可自由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同。
4、甲方不得單方面解除本合同。
5、甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。
6、甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費用。
九、乙方的權利與義務(wù)。
1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;
2、負責甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內建立起著(zhù)名品牌形象;
3、制定統一經(jīng)營(yíng)的'標準并嚴格執行;
4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強、市場(chǎng)信譽(yù)好的國內外品牌廠(chǎng)商，并以__廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同;
5、制訂租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶(hù)進(jìn)行追繳;
6、承擔經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;
7、組織所有廠(chǎng)商對__廣場(chǎng)進(jìn)行系統的營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);
8、根據具體情況市場(chǎng)變化，對經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調整和整改;
9、乙方須按期足額向甲方交付租金;
10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費用;
11、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。
十、違約責任。
1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jì)r(jià)款的____%作為違約金。
2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。
3、乙方無(wú)正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的____‰向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權依《擔保合同》規定，從__廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲備金獲得保證。
4、甲乙雙方必須遵守《__廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。
十一、合同的解除。
存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔責任：
1、因不可抗力導致本合同無(wú)法執行時(shí);
2、本合同有效期屆滿(mǎn);
3、經(jīng)雙方同意的其他情況。
十二、爭議解決。
如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十三、補充條款。
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本補充協(xié)議一式四份，出賣(mài)人2份，買(mǎi)受人1份，備案機關(guān)1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：乙方：
法定代表人或授權代表人：法定代表人或授權代表人：
________年________月________日________年________月________日
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