農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同(精選14篇)
隨著(zhù)法律知識的普及,合同的地位越來(lái)越不容忽視,簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。擬定合同的注意事項有許多,你確定會(huì )寫(xiě)嗎?以下是小編精心整理的農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 1
甲方:
乙方:
為了發(fā)展高效農業(yè),經(jīng)雙方共同協(xié)商,甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則,就土地承包經(jīng)營(yíng)權租賃事宜,訂立本合同。
一、承包________________土地面積共為_(kāi)________畝,四至界限為東至_____________北至__________。
二、租賃期限:土地租賃期限為20年,自______年____月____日至_____年____月____日止。
三、租賃價(jià)格及租賃方式:每畝每年租金為_(kāi)________,合同期內承包金一年一結,以每年的___月____日為限,付款時(shí)間為每年______月______日。
四、合同生效后,甲方既失去土地使用權,同時(shí)不能干涉乙方對該土地的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為,合同到期后需復耕。
五、甲方必須對乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供優(yōu)良投資環(huán)境和社會(huì )治安環(huán)境,并提供必要的便利,在乙方的生產(chǎn)中甲方不能以任何借口阻撓。乙方有權無(wú)償使用村組內的水渠、道路、用電等公共設施。在承包期內乙方有權轉讓土地使用權。
六、流轉土地在國家或集體使用該土地時(shí),乙方應服從且有權獲得相應的補償和投入建設的地面附屬物補償費,地下礦產(chǎn)、石油歸甲方。
七、有下列情況之一的,本合同可以解除或終止。
、、經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,可以解除本合同。
、、訂立的本合同依據國家政策發(fā)生重大變化。
、、一方違約,使合同無(wú)法履行的。
、、乙方經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化,有證據表明合同無(wú)法履行的。
、、因不可抗力的重大自然災害使本合同無(wú)法履行的。
、、合同期內,如因國家和政府農業(yè)基礎設施占用或征用該土地時(shí),本合同自行終止,甲乙雙方不負違約責任。
八、違約責任
、、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠,如果發(fā)生拖欠行為,甲方有權收回土地。
、、因變更或解除本合同使一方造成損失的,除依法可免除責任外,由責任方負責賠償。
、、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),給乙方造成損失的應給與賠償,情節嚴重的.將依法處理。
九、合同期滿(mǎn)后,若甲方繼續流轉該土地的使用權,乙方有優(yōu)先承包的權利,若不繼續流轉,乙方對土地附屬物享有處理的權利。
本合同如遇法律、法規和現行農業(yè)政策相抵觸的未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議,與本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份,甲乙雙方村組各執一份雙方簽字后生效。
甲方:乙方:
20______年____月____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 2
發(fā)包方:(農戶(hù)以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據國家有關(guān)農村土地管理政策,為了農業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣,改變傳統陳舊農業(yè)耕作形式,結合本地實(shí)際,經(jīng)_______組村民大會(huì )通過(guò),甲方將本戶(hù)承包集體的耕地流轉入乙方,用于農業(yè)科技的開(kāi)發(fā)應用。甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。
一、土地流轉的基本情況
1、流轉方式:甲方將從集體承包的耕地發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)。
2、流轉耕地情況:耕地具體位于本村_______片旱地_______畝,水田_______畝?偯娣e________畝。
3、流轉土地用途:主要用于農業(yè)科技推廣,農作物種植、林果業(yè)、花卉種植。乙方經(jīng)向甲方和相關(guān)部門(mén)申請可在承包范圍內建生產(chǎn)廠(chǎng)房及曬場(chǎng)。
4、流轉土地價(jià)款:該土地承包金每畝每年人民幣_______元,共計金額________元。
5、付款方式:每年9月1日前,乙方向甲方全額交納本的承包金。并按每五年為一周期(即20______年9月至20______年9月為第一周期,20______年9月至20______年9月為第二周期,20______年9月止為第三周期)若周期初水稻價(jià)格比上周期初上漲________元該周期每畝土地承包金上漲50元;若第三周期水稻價(jià)格比上周期初上漲________元,該周期每畝土地承包金上漲100元。(第一同期標價(jià)水稻價(jià)________元)。
6、流轉期限:該土地承包經(jīng)營(yíng)期限為15年自20______年9月30日至20______年9月3日止。
7、地上附作物的處置,現有水渠、作業(yè)道路,乙方根據實(shí)際用途可向甲方申請修建或銷(xiāo)毀(費用由乙方承擔)。
8、國家糧食直補款按原村上報面積發(fā)放到農戶(hù)。
9、本合同簽定后,甲方必須在20______年寒露節前交付乙方經(jīng)營(yíng)。
二、甲乙雙方的'權利和義務(wù)。
。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務(wù)
1、對土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2、按照合同約定收取承包金。
3、保障乙方自主經(jīng)營(yíng),不侵犯乙方的合法權益。
4、協(xié)助乙方進(jìn)行農業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎、應用。
5、按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費。
6、在合同履行期內,甲方不得重復發(fā)包該地塊。
。ǘ┮曳降臋嗬土x務(wù)
1、按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2、享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權。
3、享有國家規定的優(yōu)惠政策。
4、享有對公共設施的使用權。
5、乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設施。
6、乙方不得用取得承包經(jīng)營(yíng)權的土地抵償債務(wù)。
7、保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
8、合同到期,乙方如不再承包經(jīng)營(yíng),乙方將原承包前水田田埂、道路、水渠復原。
三、合同的變更和解除
1、本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解決本合同。
2、在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此變更或解除合同。
3、本合同履行中,如因不可抗力致本合同難以履行時(shí),本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。
4、本合同履行合同期間,如遇國家建設征用該土地,甲方應支付乙方在承包土地上各種建筑設施的費用,并根據乙方承包經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應的補償。
5、如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí),乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。
6、本合同期滿(mǎn),如繼續承包,乙方享有優(yōu)先權,雙方應于本合同期滿(mǎn)前半年簽訂未來(lái)承包合同。
四、違約責任
1、在合同履行期間,任何一方違法本合同的約定,視為違約。違約方應按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金,并賠償對方違約而造成的實(shí)際損失。
2、乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期3日未支付租金,則甲方有權解除本合同。本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成雙方同意向鎮政府土地流轉中心申請仲裁。
五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
六、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補充協(xié)議,補充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。
本合同一式二份,甲乙雙方各執一份。
發(fā)包方:(蓋章)承包方:(簽字)
簽訂日期:______年____月____日簽約定點(diǎn):___________________
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 3
合同編號__________________________________
鑒證編號__________________________________
轉出方(甲方):_________________________________
住所:_________________________________
受讓方(乙方):_________________________________
住所:_________________________________
為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關(guān)法規條例規定,經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意訂立如下條款共同遵守。
第一條:甲方將座落在雙慶何北部地塊家庭承包地___畝以__轉包出租方式,從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,流轉給乙方用于種植農業(yè)經(jīng)濟作物。
第二條雙方權利及義務(wù):
(一)甲方的權利和義務(wù):
1、該土地被依法征用、占用的,有權依法獲得相應的'補償;
2、不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。
(二)乙方的權利和義務(wù):
1、享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權及產(chǎn)品處置收益權;
2、維持土地的農業(yè)用途,不得用于非農建設;
3、保護和合理利用土地,不得給該土地造成永久性損害。
第三條流轉價(jià)款及支付方式:
。ㄒ唬┩恋亓鬓D期間乙方向甲方須支付土地流轉價(jià)款為每年900斤/畝小麥,以當年國家小麥保護價(jià)計算,支付的時(shí)間為:每年10月10日前支付_____元人民幣(:_____元)。
。ǘ┙(jīng)營(yíng)使用期間乙方應嚴格按照合同規定標的按時(shí)兌現,否則,逾期一天加罰乙方應兌付總額0.2%的滯納金。
第四條違約責任:
(一)合同期內,甲乙雙方應服從國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的需要,并均不負責違約責任。
(二)合同一經(jīng)簽訂,所有條款雙方應嚴格認真履行,一方出現違約行為,應向對方償付違約金,并賠償給付對方造成的實(shí)際損失。
第五條其他事宜:
(一)本合同不因甲乙雙方法人代表變動(dòng)而變動(dòng),也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地,造成合同無(wú)法履行除外。
(二)合同期滿(mǎn)后,甲方有權收回該土地的承包經(jīng)營(yíng)權,乙方如需繼續經(jīng)營(yíng),享有優(yōu)先承包權。如不再使用,應清理所有承包土地的地面設施,將土地整平后交給甲方。否則,應承擔違約責任。
(三)土地流轉的期限超過(guò)家庭承包期剩余期限的,超過(guò)的時(shí)間無(wú)效。
。ㄋ模┝鬓D期滿(mǎn),乙方應保證流轉的土地達到流轉時(shí)土地等級和質(zhì)量。
(五)本合同如有未盡事宜,雙方可在補充欄目中完善,完善內容與本合同具有同等法律效力。
第六條:本合同自_____年_____月_____日起生效,一式四份,甲乙雙方、發(fā)包方、鄉鎮農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉服務(wù)分中心各一份。
甲方:__________________(簽字蓋章)
乙方:__________________(簽字蓋章)
簽訂日期:_____年_____月_____日
發(fā)包方:__________________(簽字蓋章)
鑒證機關(guān):__________________(簽字蓋章)
鑒證人:__________________(簽字蓋章)
簽證日期:_____年_____月_____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 4
簽訂地點(diǎn):_________市_____________縣(市、區)_____________鎮_____________村
合同編號:_____________
簽訂日期:__________
廣東省農業(yè)廳
廣東省工商行政管理局
甲方(原承包方):_____________住址:__________________________
乙方(受讓方):_____________住址:__________________________
為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》的有關(guān)法規條例規定,經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意訂立本合同。
第一條流轉標的、形式、期限和交付標準
甲方將享有承包經(jīng)營(yíng)權的座落在__________________________的土地(四至為:東至__________________________,南至__________________________,西至__________________________,北至_____________,)共_____________畝以_____________流轉(轉包、出租、轉讓、互換)方式從_______年______月______日起至______年______月______日止,流轉給乙方用于______________________________________________________________________________。
上述土地交付標準:______________________________________________________________________________。
第二條雙方權利及義務(wù)
。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務(wù):
1.享有按時(shí)收取流轉價(jià)款權利;
2.該土地被依法征用、占用的,有權依法獲得相應的土地使用補償:
3.不得干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。
。ǘ┮曳降臋嗬土x務(wù):
1.享有該土地的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權及產(chǎn)品處置收益權;
2.不得改變該土地的農業(yè)用途,不得用于非農建設;
3.保護和合理利用土地,不得給該土地造成永久性損害;
4.環(huán)保方面應按國家標準達標排放;
5.該土地被依法征用、占用的,有權依法獲得相應的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。
第三條流轉價(jià)款及支付方式
雙方協(xié)商同意以第______方式支付流轉價(jià)款:
。ㄒ唬┈F金形式支付:
1.第一年流轉價(jià)款為人民幣______元,以后遞增方式及比例為_(kāi)________________________________________。
2.本合同生效后______天內乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金,定金在最后一年的流轉價(jià)款中抵扣。
3.本合同生效后______天內乙方向甲方一次性支付本年度的流轉價(jià)款,以后每年______月______日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價(jià)款。
。ǘ⿲(shí)物(稻谷)折現形式支付:
1.協(xié)議流轉價(jià)款為每年每畝斤稻谷,以后遞增方式及比例為。
2.本合同生效后天內乙方向甲方支付______元人民幣作為合同定金,定金在最后一年的流轉價(jià)款中抵扣。
3.每年結算支付兩次,分別以當年______月______日和______月______日的稻谷市場(chǎng)價(jià)為準折以現金兌付,每年______月______日和______月______日為兌付日。
第四條違約責任
。ㄒ唬┮曳綉凑蘸贤幎ò磿r(shí)足額向甲方支付土地流轉價(jià)款,逾期一天乙方應向甲方支付應付款的.______%滯納金。逾期______個(gè)月視為乙方單方違約,甲方有權收回該土地使用權及沒(méi)收合同定金,該土地上的建筑物歸甲方所有。
。ǘ┮曳缴米愿淖冊撏恋氐霓r業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的,經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)確認后,甲方有權收回該土地使用權及沒(méi)收合同定金,乙方還應承擔土地功能恢復責任,無(wú)法全部恢復的,承擔賠償責任。
。ㄈ┘追綉春贤幎ò磿r(shí)向乙方交付土地,逾期一天應向乙方支付當年流轉價(jià)款的______%滯納金。逾期______個(gè)月視為甲方單方違約,乙方有權單方解除合同,甲方應雙倍返還乙方所交合同定金,給乙方造成實(shí)際損失的,還應承擔賠償責任。
。ㄋ模┘追竭`反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng),使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方有權單方解除合同,甲方應雙倍返還乙方所交合同定金,給乙方造成實(shí)際損失的,還應承擔賠償責任。
第五條合同的變更、解除和終止
。ㄒ唬┍竞贤ЯΣ皇芗滓译p方法人代表變動(dòng)影響,也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地,造成合同無(wú)法履行除外。
。ǘ┙(jīng)雙方協(xié)商一致,可另簽協(xié)議對本合同內容進(jìn)行變更。
。ㄈ┖贤跐M(mǎn)后,甲方有權收回該土地的使用權,乙方應清理所有承包土地的地面設施,將土地整平后交給甲方,如甲方提出要保留地面設施的,地面設施歸甲方所有。乙方如需繼續經(jīng)營(yíng),享有同等條件下的優(yōu)先承包權,但需與甲方重新協(xié)商簽訂合同。
。ㄋ模┩恋亓鬓D的期限超過(guò)國家規定的家庭承包期的,超過(guò)的時(shí)間無(wú)效。
。ㄎ澹┖贤趦,如因國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的,本合同自動(dòng)終止,補償款按本合同第二條規定分配,甲、乙雙方均不負違約責任。
第六條合同爭議的解決方式
發(fā)生合同糾紛,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由農業(yè)、工商等政府行政管理部門(mén)調解,調解不成時(shí),采取以下第______種解決方式:
。ㄒ唬┫騙_________仲裁委員會(huì )申請仲裁;
。ǘ┫騙___________人民法院申請訴訟。
第七條本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補充欄目中(附后)完善合同內容并與本合同具有同等法律效力。
第八條本合同自______年______月______日起生效,一式四份,甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證機關(guān)或鎮土地流轉指導中心各一份。
甲方:________________(簽字蓋章)
乙方:________________(簽字蓋章)
簽訂日期:______年______月______日
附:補充欄目
甲方簽字:
乙方簽字
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 5
甲方(流出方):
地址:
電話(huà):
簽字時(shí)間:
乙方(流入方):
地址:
法定代表人:
電話(huà):
身份證號碼:
簽字時(shí)間:
根據《中華人民共和國土地承包法》及四川省土地流轉有關(guān)政策的規定,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,本著(zhù)平等互利精神,按照依法、自愿、有償原則,特訂立本合同,雙方共同遵守。
第一條:甲方將位于______的土地,______面積共______畝流轉(租賃)給乙方經(jīng)營(yíng)。
第二條:流轉期限及起至日期:期限為_(kāi)_____年;從___________年____________月_________日至___________年____________月_________日止。
第三條:流轉土地用途:種植業(yè)。
第四條:土地流轉價(jià)格及支付方式:合同前五年按每畝每年______元計算;五年后按每畝每年______元計算。支付方式及時(shí)間:每年在______月______日前一次性支付當年租金。逾期不付,按每天2%利息支付租金及利息。
第五條:流轉雙方當事人的權利和義務(wù)。
(一)甲方的權利和義務(wù)
1、甲方享有以下權利:
(1)依法自愿流轉本戶(hù)享有承包經(jīng)營(yíng)權的土地;
(2)按照本流轉合同約定取得流轉土地的收益;
(3)監督乙方依照本流轉合同約定的用途合理利用和保護土地;
(4)制止乙方損害流轉土地和農業(yè)資源的行為;
(5)在流轉之前的國家相關(guān)惠農政策仍然歸甲方所有,流轉期內乙方所爭取的惠農政策歸乙方所有。
(6)在流轉期內,乙方如將土地轉給第三方經(jīng)營(yíng),必須事先征得甲方同意,并報村社農村合作經(jīng)濟組織備案;
(7)在流轉期內,流轉土地被依法征用、占用的,土地占用費和安置補償費歸甲方所屬集體經(jīng)濟組織所有;
(8)流轉期滿(mǎn),有權收回流轉土地的承包經(jīng)營(yíng)權;
(9)法律、行政法規規定的其他權利。
2、甲方應承擔下列義務(wù)
(1)維護乙方的流轉土地經(jīng)營(yíng)權,不得非法變更、解除本流轉合同;
(2)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權,不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(3)甲方的人、畜、禽不得踐踏乙方所經(jīng)營(yíng)的土地及農作物,不得損壞乙方財產(chǎn)物資及設施;
(4)在土地流轉期內,甲方與其他農戶(hù)之間或者甲方與其他組織及個(gè)人之間的土地糾紛和其他糾紛與乙方無(wú)關(guān),不得由此而影響乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或給乙方造成經(jīng)濟損失;
(5)法律、行政法規規定的其他義務(wù)。
(二)乙方的權利和義務(wù)
1、乙方享有的權利
(1)依法享有流轉土地使用、收益的權利,有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處臵產(chǎn)品;
(2)在流轉土地上修建直接用于農業(yè)生產(chǎn)、管理、服務(wù)的非永久性固定建筑物及相關(guān)設施,其占地不視為非農建設占地,其存續期與本合同的土地經(jīng)營(yíng)權年限一致;
(3)在合同期內,對土地經(jīng)營(yíng)權依法享有繼承、轉讓、租賃、參股或合伙權;
(4)在合同期內,流轉土地被依法征用、占用的,乙方有權向國家及相關(guān)單位部門(mén)提出補償要求;國家及有關(guān)單位部門(mén)因征用、占用流轉土地,對乙方在流轉土地上投入形成的固定資產(chǎn)、生產(chǎn)設施及農作物等所給予的補償,歸乙方所有;
(5)合同期滿(mǎn),如甲方愿意繼續流轉土地,在同等條件下乙方享有優(yōu)先流轉租賃權,續租期限及租金另定;
(6)法律、行政法規規定的其他權利。
2、乙方應承擔下列義務(wù)
(1)按照合同約定定期向甲方支付流轉土地租金;
(2)維持土地的農業(yè)用途,不得用于非農建設;
(3)依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害,不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營(yíng),不得破壞和污染環(huán)境;
(4)乙方用工在同等條件下優(yōu)先使用甲方勞動(dòng)力,但甲方勞動(dòng)力必須達到乙方要求的勞動(dòng)技術(shù)水平,并按乙方要求進(jìn)行操作;
(5)乙方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí),若變更合同約定的土地用途,應事先與甲方商議并征得同意,按有關(guān)政策法規完善手續后,方可進(jìn)行;
(6)合同期內,乙方如將土地轉給第三方經(jīng)營(yíng),必須事先征得甲方同意;
(7)合同期滿(mǎn),如甲方不愿繼續流轉,乙方必須向甲方交回流轉土地使用權;
(8)法律、行政法規規定的其他義務(wù)。
第六條:在土地流轉期間,乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要在流轉土地上修建非永久性固定建筑物、生產(chǎn)設施和改土調形改變土地現狀的,合同期滿(mǎn)若乙方不再租用甲方土地,須由乙方負責復耕交歸甲方。若乙方不復耕,交付復耕費500元/畝給甲方復耕。
第七條:在流轉期間,乙方因承包土地產(chǎn)生的一切債務(wù)由乙方承擔。
第八條:土地流轉期滿(mǎn),如甲方不愿意繼續出租或乙方不愿續租,乙方投資在流轉土地上所形成的固定資產(chǎn)、生產(chǎn)設施等,在確保生態(tài)環(huán)境不受破壞前提下可由乙方自行處理,也可以經(jīng)甲乙雙方協(xié)商議定價(jià)格,由甲方一次性補償給乙方。
第九條:流轉期滿(mǎn)后,乙方將土地使用權交歸甲方,須支付土地界址調整工作經(jīng)費50元/畝給關(guān)河鄉政府,由鄉政府組織村、社干部調整土地。
第十條:違約責任
(一)乙方違約責任
(1)預期30天不支付土地流轉(租)金,即視為自動(dòng)放棄流轉土地經(jīng)營(yíng)權,甲方有權收回該土地經(jīng)營(yíng)權,有權處分乙方投資在流轉土地上所形成的固定資產(chǎn)、生產(chǎn)設施等,且對乙方不予補償。
(2)在土地流轉期內擅自終止本合同,按合同剩余年限租金總額向甲方支付經(jīng)濟補償。
(3)對流轉土地造成永久性損害的,甲方有權制止,有權要求乙方賠償由此造成的損失,并提請縣級以上人民政府有關(guān)行政部門(mén)依法對乙方予以處罰。
(二)甲方違約責任
(1)在土地流轉期內,擅自終止本合同,除賠償乙方在流轉土地上的投入外,必須按合同剩余年限的乙方正常經(jīng)營(yíng)利潤總額向乙方支付經(jīng)濟賠償。
(2)在土地流轉期內,甲方的人、畜、禽踐踏乙方所經(jīng)營(yíng)的土地及農作物,損壞乙方財產(chǎn)物資及設施;甲方與其他農戶(hù)之間或甲方與其他組織及個(gè)人之間因土地糾紛而影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和給乙方造成經(jīng)濟損失的。由甲方負責賠償。
第十一條:本合同未盡事宜,依照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十二條:本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方當事人可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以請求村民委員會(huì )或者鄉鎮農業(yè)承包合同委員會(huì )調解解決。
甲乙雙方當事人不愿意協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的,可以向縣級以上農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁不服的,可以在收到裁決書(shū)之日起的三十日內向人民法院提起訴訟。逾期不起訴的裁決書(shū)即發(fā)生法律效力。
第十三條:合同期滿(mǎn)本合同自行終止。合同期內如遇國家征地等原因導致合同提前終止,雙方當事人均不算違約。
第十四條:合同期滿(mǎn),雙方當事人應在合同期滿(mǎn)前60天內就本合同終止事宜達成書(shū)面協(xié)議。
第十五條:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章并經(jīng)鄉鎮農業(yè)承包合同委員會(huì )鑒證后生效。
第十六條:本合同一式五份,甲乙雙方和村民委員會(huì )、鄉鎮農業(yè)承包合同管理委員會(huì )各執一份,報縣農業(yè)局備案一份。
甲方(簽字):______代表(簽字):
乙方(簽字):______代表(簽字):
鑒證單位(簽字蓋章):
簽訂地點(diǎn):
簽訂時(shí)間:___________年____________月_________日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 6
甲方(轉包方):
法定代表人身份證號:
住所:_____村社聯(lián)系方式:
乙方(接包方):
法定代表人:
聯(lián)系方式:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實(shí)施辦法》、《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關(guān)政策的規定,在原承包關(guān)系不變的前提下,甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包事宜,訂立本合同。
一、轉包土地基本情況及用途
甲方自愿將位于____鎮____村村民小組的田____畝、地____畝,合計____畝承包地的承包經(jīng)營(yíng)權轉包給乙方,轉包土地為農業(yè)用途,主營(yíng)項目是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、轉包期限
土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包期限不得超過(guò)二輪土地承包期限剩余年限。轉包期限為_(kāi)___年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、轉包價(jià)格與支付方式
1、種植的作物,原則上是農戶(hù)收割后開(kāi)始流轉,今年甲方不知福土地流轉費用;20______年未種的空田、空地,村委會(huì )將按照標準支付20______年土地流轉費用。田畝___元/畝=________元;地畝___元/畝=________元;合計________元
2、支付方式采取貨幣支付方式,20______年流轉的費用由20______年平昌縣產(chǎn)業(yè)項目資金下達板廟后兌現,乙方每年支付甲方人民幣________元(大寫(xiě))實(shí)行當年流轉費用次年支付。
四、甲方的權利和義務(wù)
1、有權獲按照合同約定的期限到期收回流轉的土地。
2、有權監督乙方合理利用、保護流轉土地,有權制止乙方損壞流轉土地和其他農業(yè)資源的行為,并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、違反城鄉環(huán)境規劃、破壞水利等基礎設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權終止合同。
4、甲方于_____年_____月_____日之前將土地交付乙方。
5、不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生產(chǎn)條件的改善。
6、法律、法規、規章和政策規定的.其他權利和義務(wù)。
五、乙方的權利和義務(wù)
1、依法享有該流轉土地的使用權、收益權、經(jīng)營(yíng)權和產(chǎn)品處置權。
2、符合有關(guān)法律、法規、規章和政策的規定,并報經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準,可以在流轉的土地上修建直接用于農業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設施。
3、依法享受?chē)液彤數卣峁┑囊幠P援a(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。
4、合同期滿(mǎn)或中途終止合同,應及時(shí)交還接包/承租的土地。需繼續接包/承租的,在同等條件下享有優(yōu)先權,并于接包/承租期滿(mǎn)前個(gè)月與甲方平等協(xié)商,重新訂立合同。
5、法律、法規、規章和政策所規定的其他權利和義務(wù)。
六、違約責任
1、因一方擅自變更或解除本合同,無(wú)過(guò)錯方依法可免除責任,有權要求過(guò)錯方按照當年轉包費/租金的________%承擔違約責任;給對方造成損失的,過(guò)錯方還應當依法承擔賠償責任。
2、甲方干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),給乙方造成的損失由甲方負責賠償。
3、乙方不按本合同約定,改變土地用途、破壞水利等基礎設施的,負責修復;不能修復或不能如期修復的,負責賠償。
4、乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關(guān)規定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到國家有關(guān)機關(guān)的處罰,全部責任由乙方承擔;由此給甲方造成的損害由乙方負責賠償。
5、本合同一式叁份,甲乙雙方各執一份,發(fā)包方鎮人民政府土地承包管理機構各備案一份。
甲方(簽字):_____乙方(簽字、蓋章):_____
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 7
甲方(承包轉出方):_____鄉(鎮)_____村村民小組
戶(hù)住址_____
乙方(受讓轉入方):_____鄉(鎮)_____村村民小組
戶(hù)住址_____
丙方(發(fā)包方):_____鄉(鎮)_____村村民小組
為促進(jìn)農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的流轉,進(jìn)一步規范和完善農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉機制,保障農業(yè)生產(chǎn)的穩定發(fā)展,維護群眾的合法權益,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意(采取轉讓方式流轉土地的還必須經(jīng)發(fā)包方同意),訂立本合同。
一、基本原則
1、堅持土地集體所有和農戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)權穩定(采取互換、轉讓等方式流轉的需重新確立承包關(guān)系)不變;
2、堅持依法、自愿、有償、平等協(xié)商流轉;
3、堅持土地的農業(yè)用途不變;
4、確保流轉期限不超過(guò)承包期的.剩余期限;
5、受讓方必須具有較好的資信和具備農業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;
6、在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先受讓權;
7、承包轉出方應主動(dòng)將流轉合同報發(fā)包方備案。
二、流轉土地狀況及用途
序號
座落地名
等級
面積(畝)
用途
1
2
合計
三、流轉方式及期限
甲方采取方式將土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉給乙方,期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、甲方的權利和義務(wù)
1、有權監督乙方按時(shí)履行本合同規定的各項義務(wù);
2、有權獲得其轉讓前對提高土地生產(chǎn)能力所增加投入的相應補償;
3、協(xié)助乙方取得或接受?chē)液彤數卣峁┑母鞣N農業(yè)生產(chǎn)資料及農業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。
五、乙方的權利義務(wù)
1、在不改變土地規定用途的前提下,有經(jīng)營(yíng)自主權、產(chǎn)品處分權和收益權;
2、有權獲得或接受?chē)液彤數卣峁┑母鞣N農業(yè)生產(chǎn)資料及農業(yè)生產(chǎn)服務(wù);
3、按時(shí)交納流轉費用;
4、保護耕地,不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營(yíng),不得隨意棄耕拋荒。
六、履約時(shí)間、方式
流轉費用(或農產(chǎn)品)共計________元(或公斤),在當年(或以后年度每年)________月________日之前由乙方向甲方交納________元(或公斤)。
七、違約責任
如果甲方或者乙方違約,違約方應向對方支付違約金,違約金按當年流轉費用(或農產(chǎn)品)的________%支付,自違約之日起一個(gè)星期內付清。
八、其他事項
1、采取轉讓方式流轉土地的,丙方有權提出對乙方的資格要求,并對乙方的情況進(jìn)行考察,不符合轉讓條件的,可不同意轉讓?zhuān)?/p>
2、甲乙雙方發(fā)生糾紛,協(xié)商不成的,任何一方都可向鄉鎮農村土地流轉管理機構申請調解;調解不成的,雙方均可直接向人民法院起訴;
3、執行期間,本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方同意可作補充,補充條文與本合同具有同等法律效力;
4、本合同條款在執行中如與現行政策不符,以政策規定為準;
5、本合同一式四份,甲、乙、丙三方和鄉鎮農村土地流轉管理機構各執一份。
甲方:
乙方:
丙方(蓋章):
丙方負責人:
_____年_____月_____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 8
承包方(甲方):
住址:
受讓方(乙方):
住址:
根據農村土地承包法律法規和政策的有關(guān)規定,憑公平、公正、自愿、誠信的原則訂立本合同,雙方共同遵守。
第一條:甲方以租賃(轉包、轉讓?zhuān)Q、入股)形式將座落大楊鎮十張村黃崗、侯郢村民組,面積250.17畝的承包地流轉給乙方從事農業(yè)生產(chǎn),流轉期限:20______年5月26日至20______年5月21日止。流轉費用第一年:500元/畝;第二年:550元/畝;第三年:600元/畝;第四年以后:每年650元/畝。
第二條:流轉期內,乙方享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權,產(chǎn)品處置收益權和場(chǎng)地平整的權利。并接受發(fā)包方依法管理和監督。
第三條:流轉期內,乙方承擔維持土地的`農用用途,不得用于非農業(yè)建設,依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害。
第四條:流轉期滿(mǎn),乙方應保證流轉的土地達到流轉時(shí)的等級和質(zhì)量。
第五條:因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當事人可以通過(guò)協(xié)商解決也可以請求村民委員會(huì )、鄉(鎮)土地承包流轉服務(wù)中心調解解決。如當事人不愿協(xié)商調解或協(xié)商調解無(wú)效的可以向當地承保機構申請仲裁或直接向本地人民法院起訴。
第七條:雙方約定條款:
1、乙方有權在其租賃的土地上按政策規定建筑固定設施,合理利用土壤資源、植樹(shù)造林。甲方無(wú)償將現有的水面塘口提供給乙方使用,并由乙方做統一管理。甲方無(wú)權干涉;門(mén)口南大塘由村民組管理,乙方無(wú)償使用。
2、租賃地界范圍內的樹(shù)木歸乙方所有,其林權歸乙方,甲方應配合乙方輸林權變更事宜。甲方不再享受政策補貼,如有補貼由乙享受。地界范圍內的林木乙方一次性可以現金的方式支付給甲方。估算20公分以上每棵55元,10公分以上每棵30元,10公分以下每棵0.8元,今年如有退耕還林補助雙方平均享受,以后由乙方享受。乙方所租林地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),應符合政策,否則造成后果由乙方自負,甲方承擔任何責任。
3、若遇國家建設用地征收,土地補償屬于甲方,地面附屬物乙方所有。青苗費按國家政策規定,按農田青苗費由乙方支付甲方。
第八條:合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方(簽字蓋章):
乙方(簽字蓋章):
承辦人(簽字蓋章):
______年______月______日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 9
甲方(轉讓方):
乙方(受讓方):
為保護農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉雙方當事人的合法權益,促進(jìn)雙方依法履行義務(wù),根據《中華人民共和國農村土地承包法》及其它相關(guān)法律、法規的規定,經(jīng)雙方平等協(xié)商,訂立本合同。
第一條流轉土地概況
本幅土面積________畝,東至________南至________西至________北至________。承包經(jīng)營(yíng)權年限________年,目前還有________年。
第二條流轉方式
甲方采取方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉給乙方經(jīng)營(yíng)。
第三條流轉期限
雙方約定土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉期限為_(kāi)_______年,從_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____日止。
第四條流轉價(jià)款及付款方式
1、流轉土地價(jià)款總計________元(折合每畝________元)。
2、合同簽訂后,乙方支付甲方________元。
3、其余款項乙方同意每_____年_____月_____日前支付甲方________元。
4、如遇國家征收、征用土地,補償款歸甲方所有,乙方相應損失經(jīng)雙方協(xié)商確認后從補償款中扣除。
第五條土地交付與回收
1、甲方于_____年_____月_____日前將流轉土地交付乙方。
2、乙方應于_____年_____月_____日前將流轉土地交回甲方。
3、本土地流轉合同終止后,原土地上新建附著(zhù)建筑物按以下第種方式解決:
、贇w甲方所有,甲方不作補償;
、跉w甲方所有,甲方合理補償乙方;
、塾梢曳桨磿r(shí)拆除,恢復原貌。
第六條甲方的權利和義務(wù)
1、按照合同規定收取土地流轉費和補償費用,按照合同約定的期限收回流轉的土地。
2、協(xié)助和監督乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權,合理、環(huán)保正常使用土地,協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、及其他方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、不得將該土地在合同規定的期限內再流轉。
第七條乙方的權利和義務(wù)
1、按合同約定流轉的土地具有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權,經(jīng)營(yíng)決策權、產(chǎn)品處置權。
2、按照合同規定按時(shí)足額交納土地流轉費用及補償費用,在國家法律、法規和政策允許范圍內,從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪,對流轉的耕地(荒地、林地等)進(jìn)行有效保護,不能依法保護,造成損失的,乙方自行承擔責任。
3、未經(jīng)甲方同意,不得擅自將該土地流轉。
第八條合同的變更和解除
有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個(gè)人利益的;
2、訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
3、一方違約,使合同無(wú)法履行的`;
4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的;
5、因不可抗力使合同無(wú)法履行的。
第九條違約責任
甲乙雙方均應按照本合同約定履行義務(wù),不按約定履行義務(wù)一方視為違約方,應向守約方支付違約金________元。
第十條爭議的解決
在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由轄區的村民委員會(huì )、鄉鎮政府部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的,雙方均有權向法院起訴。
第十一條其他約定
本合同一式四份,甲方、乙方各一份,鄉(鎮)土地流轉管理部門(mén)、村集體經(jīng)濟組織或村委會(huì )各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見(jiàn),形成書(shū)面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(簽字頁(yè),以下無(wú)正文)
甲方:乙方:
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 10
轉包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
接包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》等有關(guān)法律法規和國家有關(guān)政策的規定,本著(zhù)依法、自愿、有償的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就農村土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包事宜,訂立本合同。
一、標的
甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的土地位于_____永紅路北側、谷家墳,農村土地承包證書(shū)號為:_____的土地承包經(jīng)營(yíng)權轉包給乙方。
該地塊坐落:永紅路北側、谷家墳,東至_____,南至永紅路,西至_____,北至_____道路。
地塊面積:長(cháng)_____米,寬_____米,總計面積_____平方米,約_____畝。
二、轉包期限
1、轉包經(jīng)營(yíng)年限自20______年10月1日—20______年9月20日,乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權后,依法享有該土地的使用、經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品處置和收益等權利。
2、本土地在乙方經(jīng)營(yíng)年限內甲方不再享有該轉包土地的.任何權利和義務(wù)。
3、在乙方經(jīng)營(yíng)年限內如遇國家政策調整,需重簽、續簽或改簽一切與本轉讓地塊相關(guān)的文書(shū)均由乙方?jīng)Q定,甲方無(wú)權干涉,相關(guān)收益及損失均與甲方無(wú)關(guān)。
4、轉包期內,乙方依法享有該流轉土地的使用權、收益權、經(jīng)營(yíng)權和產(chǎn)品處置權;依法享受?chē)液彤數卣峁┑囊幠P援a(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。
5、承包期滿(mǎn)后,依法按國家政策執行,如繼續承包,甲方享有延期權利,合同另議。對方增加的條款,請考慮此條款。
6、綠化帶如和上級有關(guān)部門(mén)發(fā)生沖突,由乙方承擔全部責任,與甲方無(wú)關(guān)。
三、轉包費用及支付方式和時(shí)間
土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉包費用為每畝5000元。乙方采用現金方式支付,20______年10月5日前一次性支付給甲方,甲方開(kāi)立收據給乙方。
四、土地的交付時(shí)間和方式
甲方于20______年10月1日前將轉包土地交付乙方。交付時(shí)由雙方指定的公證處見(jiàn)證。
五、違約責任
該條款已將違約責任去掉,現無(wú)違約責任約定建議采用原來(lái)的違約條款。
甲、乙雙方在合同生效后應本著(zhù)誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。
六、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時(shí),甲、乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、生效條件
甲、乙雙方約定,本合同須經(jīng)雙方簽字并由雙方指定的公證處見(jiàn)證后,雙方共同到發(fā)包方處備案后生效。無(wú)此條款不能對抗第三人,風(fēng)險較大。
八、其他條款
1、本合同生效后5日內,甲方應及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理農村土地承包經(jīng)營(yíng)權證變更、重發(fā)手續,乙方配合。
2、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3、本合同一式五份,由甲、乙雙方、公證單位各執一份;發(fā)包方和_____鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門(mén)各備案一份。
甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
代表人:代表人:
代表人身份證號:代表人身份證號:
住址:住址:
簽約日期:_____年_____月_____日
公證單位(簽章):
公證日期:_____年_____月_____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 11
甲方:______縣______鎮______村民委會(huì )
乙方:
身份證號:
地址:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》及有關(guān)法律、法規和政策的規定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,就農村土地承包經(jīng)營(yíng)權的流轉達成如下協(xié)議:
一、土地流轉的方位、面積和方式
流轉土地所在方位:______。流轉的面積為_(kāi)_____畝,以實(shí)際丈量面積為準。流轉方式為轉包。
二、甲方流轉的土地必須取得家庭承包方式農戶(hù)的委托的情況下,向乙方進(jìn)行轉包,并將委托書(shū)的復印件報乙方和鑒證機關(guān)各一份。
三、流轉的期限為_(kāi)__年
自______年______月______日起至______年______月______止。
四、轉包金標準及支付方式。
1、轉包的租金為每畝每年______元,如果國家經(jīng)濟政策發(fā)生大的變化,租賃價(jià)格與周邊土地租賃價(jià)格有較大差距時(shí)可由雙方協(xié)商調整租賃價(jià)格。
2、由財政部門(mén)征收的縣鄉排澇水費每畝______元由甲方(或由乙方)負擔。
3、協(xié)議簽定以后,乙方應向甲方交納___萬(wàn)元的保證金,待支付轉包金時(shí)扣除。每年的租金必須在___月______日之前支付給甲方。
五、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工,在同等條件下應該優(yōu)先使用出租土地的農民。
六、甲方的權利和義務(wù)
1、有權監督乙方按時(shí)履行本合同規定的各項義務(wù)。
2、不得干預乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、協(xié)助處理好與周邊水系等方面的關(guān)系。
七、乙方的權利和義務(wù)
1、依法在不改變土地規定用途的前提下,有經(jīng)營(yíng)自主權、產(chǎn)品處分權和收益權。未經(jīng)甲方同意,不得再次轉包出租。
2、按時(shí)向甲方支付轉包金。
3、保護耕地,不得棄耕拋荒,不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)。
八、雙方約定的其他條款
1、流轉期內,如流轉的土地被國家或集體依法征用、占用,征占用的'補償按有關(guān)法律法規和政策規定執行。
2、流轉期滿(mǎn)后,乙方投資形成的地上附著(zhù)物無(wú)償交由乙方,投資時(shí)甲方雙方另外達成了協(xié)議的除外。
3、乙方連續兩年棄耕拋荒的,甲方有權收回流轉的土地。
4、乙方在合同期滿(mǎn)后,對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的,乙方必須負責恢復土地原貌。
九、合同期滿(mǎn),乙方要求續簽合同的,甲方在再次取得具有家庭方式承包權農戶(hù)的委托下,可優(yōu)先向乙方轉包。
十、違約責任
流轉期內,如一方違約,違約方應向對方支付違約金________元,造成損失的,依法鄧以賠償。
十一、糾紛解決辦法
流轉期內,如雙方發(fā)生糾紛,先由______縣______鎮農村土地承包主管部門(mén)進(jìn)行調解。調解不成的,向縣人民法院起訴。
十二、本合同自簽訂之日起生效。
十三、本合同如有未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式四份,甲乙雙方各扏一份,______縣______鎮土地流轉服務(wù)中心和縣經(jīng)管局各備案一份。
甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):
鑒證方:
簽訂日期:_____年_____月_____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 12
甲方:_________________有限責任公司
乙方:_________集團控股股份有限公司
為壯大林業(yè)經(jīng)濟,搞好林業(yè)綜合開(kāi)發(fā),甲、乙雙方本著(zhù)自愿公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就__________土地轉承包經(jīng)營(yíng)及林木資產(chǎn)轉讓事項達成以下合同條款:
一、土地面積、座落地點(diǎn)及面積
1.甲方將__________土地面積_________畝(甲方《林權證》面積,含湖北華林公司租賃的土地____畝,具體面積以實(shí)際測量為準,超出_________畝的,以______畝計算,不足的按實(shí)際測量面積計算)全部轉承包給乙方。轉承包地塊的四至為東至___________,南至_________,西至_________,北至_________,具體座落地點(diǎn)和四至詳見(jiàn)鄂城林證字(20______)第000671號《林權證》中新洲綜合林場(chǎng)平面圖。
2.__________屬長(cháng)江流動(dòng)沙洲灘地。承包期間,__________土地面積減少達總面積的_________%以上時(shí),承包金應按土地減少比例作相應下調;因自然原因或乙方的開(kāi)發(fā)引起的土地面積增加,承包金不作增加。
二、承包期限
承包期限_________年。
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,其中湖北華林公司租賃的_________畝土地承包期限為_(kāi)________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉讓費的確認與付款方式
1.土地承包金的確認
雙方商定,土地承包金按每年_________元/畝計算,土地總承包金為_(kāi)________元,其中;
。1)_________年至_________年,四年的承包金額為_(kāi)________萬(wàn)元(_________元/畝_________畝____________年)
。2)_________年至_________年,每年的承包金額為_(kāi)________元(_________元/畝_____________________畝)
2.林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉讓費的確認
。1)甲方同意將__________上屬甲方所有的林木資產(chǎn)一次性轉讓給乙方,總轉讓費為_(kāi)________萬(wàn)元,其中,中熟林暫按_________立方米計算,作價(jià)_________萬(wàn)元(_________元/立方米),中幼林按_________株計算,作價(jià)_________萬(wàn)元(_________元/株)。中熟林實(shí)際蓄積量由甲、乙雙方認可的第三方評估機構確認。評估工作在合同簽訂后20天內完成。評估費用由乙方承擔。如評估蓄積量與暫定的_________立方米有差異,則差額部分蓄積的價(jià)款在下面第三款第一條中支付余款時(shí)作相應增減。
。2)甲方同意將屬甲方所有的其他資產(chǎn)如房屋、機械設備(詳見(jiàn)財產(chǎn)清單)一次性折價(jià)轉讓給乙方,轉讓價(jià)_________萬(wàn)元(按原值50%折舊計算)。
3.付款方式
。1)乙方應付的_________年至_________年四年的土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉讓費共計_________萬(wàn)元,該款乙方于甲方負責將__________的《林權證》變更并交給乙方的同時(shí)付款_________萬(wàn)元,余款542.1萬(wàn)元乙方自收到變更《林權證》之日起30個(gè)工作日內一次性付清。
。2)自_________年起每年度的.土地承包金_________元,乙方應于當年的_________月_________日前一次性支付。
四、甲方的權利和義務(wù)
1.有權按時(shí)收取土地承包金及資產(chǎn)轉讓費;
2.承包期間,甲方應協(xié)助乙方處理周邊關(guān)系;
3.甲方負責為乙方辦理__________土地使用權、林木資產(chǎn)所有權的變更登記,所需費用由甲方承擔;
4.承包期間,甲方不得將__________土地使用權向第三方作任何處置,如轉包、轉租、抵押、作價(jià)入股等;
5.甲方與土地所有者(發(fā)包方)的承包合同仍然有效,甲方作為承包方應履行的義務(wù)仍由甲方自行承擔;
6.甲方必須確保乙方在承包經(jīng)營(yíng)期限內享有持續、有效的承包經(jīng)營(yíng)權;
7.承包期限內,如遇自然災害,上級或發(fā)包方給甲方核減或免除相應土地承包費義務(wù)和核發(fā)的抗災款,甲方應及時(shí)如數轉給乙方,如需甲方辦理手續的,甲方應負責及時(shí)協(xié)助辦理;
8.甲方應在_________年_________月_________日前將土地交給乙方經(jīng)營(yíng),在_________年_________月_________日前辦理過(guò)戶(hù)。
五、乙方的權利和義務(wù)
1.承包期間,乙方享有經(jīng)營(yíng)自主權,獨立享有和承擔承包期間形成的債權、債務(wù)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險;
2.承包期間,乙方有權依法砍伐林木;
3.承包期間,如國家建設需征用土地,就林木及地上附屬資產(chǎn)所獲得的補償款歸乙方所有;
4.承包期間,乙方應守法經(jīng)營(yíng),嚴格按約定的用途使用承包的土地,不得擅自改變土地的用途;
5.承包期間,乙方應按時(shí)交納土地承包金和資產(chǎn)轉讓費;
6.承包期間,乙方有權將依法取得的林木及林地使用權依法轉包、轉租、轉讓、拍賣(mài)、抵押、作價(jià)入股或作為合資、合作造林等;
7.乙方有權要求甲方按合同約定的標準交付林地及林木等資產(chǎn);
8.承包期間,如遇自然災害,乙方有權向甲方要求緩交、免交承包金,乙方也有權直接向有關(guān)部門(mén)申請稅費減免及申請核發(fā)救災款項;
9.承包期間,為了充分發(fā)揮土地的使用率,乙方可以在進(jìn)行林業(yè)開(kāi)發(fā)的同時(shí),套種其他農作物,但承包金不增加;
10.乙方有權依法在林區內進(jìn)行生產(chǎn)配套的基礎設施建設,并對所建設施享有所有權;
11.乙方有權對取得的林木采伐許可證進(jìn)行轉讓并收取轉讓所得。
六、合同的解除和終止
1.甲乙雙方中任何一方要求解除合同的須提前_________個(gè)月通知另一方;
2.未經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自與發(fā)包方終止承包協(xié)議;
3.因不可抗力,國家征地及其他有關(guān)政策調整,導致乙方難以繼續經(jīng)營(yíng)的,乙方有權終止合同,且雙方無(wú)需承擔違約責任;
4.合同期滿(mǎn),乙方有權直接與發(fā)包方簽訂承包協(xié)議,甲方應予以協(xié)助;
5.合同期滿(mǎn),本合同終止,乙方有權處置承包土地上的林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設施等資產(chǎn),或要求甲方按當時(shí)的評估價(jià)收購;
七、違約責任
1.乙方應按本合同約定的時(shí)間支付土地承包金、林木資產(chǎn)及其他資產(chǎn)轉讓費。每逾期一天,按應付未付部分的萬(wàn)分之五支付滯納金,逾期累計超過(guò)20天,甲方有權解除合同。
2.承包期間,乙方若擅自改變土地用途,則甲方有權解除合同,同時(shí)乙方應按未支付承包金1%承擔違約金。
3.承包期間,因甲方或發(fā)包方的原因使乙方無(wú)法繼續行使土地承包經(jīng)營(yíng)權的,乙方有權解除合同,并要求甲方按總承包金的2倍賠償損失;
4.承包期間,因甲方或發(fā)包方原因致使乙方林木及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設施等資產(chǎn)受損失的,乙方有權解除合同,并要求甲方賠償損失;
5.甲、乙雙方有違反合同其他約定的,違約方支付守約方違約金人民幣________萬(wàn)元。
八、湖北華林公司所租賃的土地到期后(_________年_________月底),甲方于_________年_________月________日移交給乙方承包經(jīng)營(yíng),如不能及時(shí)移交,超過(guò)2個(gè)月,則乙方免除該土地當年租金,甲方并承擔當年租金1%的違約金。
九、本合同未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商解決,產(chǎn)生的補充協(xié)議與該合同具有同等法律效力。
十、本合同自簽字蓋章之后生效。
十一、本合同一式五份,甲乙雙方各執一份,__市林業(yè)局、__區林業(yè)局、公證機關(guān)各一份。
甲方:_____乙方:_____
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 13
甲方(委托方):
法定代表人身份證號:
住所:聯(lián)系方式:
乙方(受托方):
法定代表人身份證號:
住所:聯(lián)系方式:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實(shí)施辦法》、《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關(guān)政策的規定,甲方自愿將以下土地承包經(jīng)營(yíng)權委托乙方進(jìn)行流轉,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本協(xié)議。
一、委托事項
1.委托流轉土地基本情況:
甲方自愿將位于鄉(鎮)或街道村或社區村民小組或居民小組的畝承包地(詳見(jiàn)附件2)的承包經(jīng)營(yíng)權委托流轉。
2.委托流轉方式:
甲方委托乙方將以上土地共計畝的承包經(jīng)營(yíng)權以(轉包、出租、股份合作)方式流轉他人。
3.委托流轉期限:
土地承包經(jīng)營(yíng)權委托流轉期限不得超過(guò)二輪土地承包期限剩余年限。委托流轉期限為年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
4.委托流轉價(jià)款與支付方式:
(1)甲方委托乙方按每畝每年(現金、實(shí)物或實(shí)物折價(jià))進(jìn)行流轉,全年合計。
(2)考慮物價(jià)等因素的約定:。
(3)支付結算方式:。
5.其他委托事項
甲方對委托流轉土地上的樹(shù)木、竹林、地上附著(zhù)物等的處理約定:;協(xié)議到期后,土地受讓方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設施及地上附著(zhù)物、土地復耕等事項的處理約定:。
二、委托權限
甲方授權乙方按照下列第種方式行使相關(guān)權利:
1.授權乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜并代為簽訂土地流轉合同,監督土地受讓方履行流轉合同約定。
2.授權乙方與土地受讓方協(xié)商流轉事宜,由甲方直接與土地受讓方簽訂轉包、出租、股份合作合同。
三、違約責任
1.因變更或解除本協(xié)議而使相關(guān)當事人遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。
2.如一方當事人違反本協(xié)議約定,應向守約方支付違約金________元。如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失的,違約方應在違約金之外增加賠償金。
3.乙方逾期支付代收流轉收益,每日按當年應支付金額的________%承擔違約金;甲方逾期交付土地,每日按當年流轉收益的________%承擔違約金。
四、其他
1.乙方按本協(xié)議授權范圍行使相關(guān)權利。
2.乙方超越權限流轉土地對甲方或土地受讓方造成損失的.,由乙方承擔法律責任并支付賠償金。
3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商,決定申請(是或否)鑒證。未盡事宜,雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,其補充協(xié)議作為本協(xié)議附件,具有同等法律效力。
4.其他需要說(shuō)明的事項:_____。
5.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭議,雙方可以通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的,可以請求村民(居民)委員會(huì )、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處調解;不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的,以及達成調解協(xié)議后又反悔的,可以向縣(市、區)農村土地承包仲裁委員會(huì )申請仲裁,也可以直接向縣(市、區)人民法院起訴。
6.本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方或鑒證機構各執一份,發(fā)包方、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處農村土地承包管理機構各備案一份。
甲方(簽字):乙方(法定代表人或負責人:簽字、蓋章):
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
農村土地經(jīng)營(yíng)權流轉合同 14
流出方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____縣________鄉________村________組
流入方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《合同法》等有關(guān)法律、法規和國家政策規定,甲乙雙方秉著(zhù)“平等、協(xié)商、自愿、有償”的原則,就土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉事宜協(xié)商一致并簽訂本合同。
一、流轉面積
甲方將其依法取得承包經(jīng)營(yíng)權的________鄉________組150畝土地流轉給乙方進(jìn)行農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
二、流轉期限
流轉期限為20年(以國家土地承包政策為準),即自20______年1月30日起至20______年1月29日止。
三、流轉價(jià)款
土地流轉價(jià)格采取實(shí)物折價(jià)方式,乙方以400斤稻谷每畝付給甲方(以早稻、晚稻糧管所國家收購平均價(jià)為折價(jià))。
四、支付方式和支付時(shí)間
每年12月15日之前付下年租金,以現金方式一次性付清。
五、權利和義務(wù)
1.甲方有權監督乙方經(jīng)營(yíng)土地的情況,并要求乙方按約履行合同義務(wù)。
2.甲方有權在流轉期滿(mǎn)后收回土地承包經(jīng)營(yíng)權。
3.流轉期限內遇到自然災害,上級核發(fā)己方的救災款或救災物資政策優(yōu)惠歸乙方所有。如需甲方提供辦理手續的,甲方應無(wú)條件負責及時(shí)辦理,雙方另有約定的除外。
4關(guān)于現有的農田補貼一項,只要是國家還有這一項政策,補貼的全部金額應全部歸屬甲方所得。
5.乙方流轉后,依法享有該土地的使用權、收益權、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處臵權。
6.乙方不得改變流轉土地的農業(yè)用途,用于非農建設土地標準不得違背上級有關(guān)文件精神、規定。
7.乙方依法保護和合理利用土地,增加投入以保證土地使用性質(zhì)。
8.承包方不準栽樹(shù),不準挖塘養殖,不準賣(mài)買(mǎi),如果賣(mài)買(mǎi)拾倍罰款。
六.合同的'變更或解除
在本合同有效期內,遇下列情況之一者,可以變更或解除合同:
1.國家、集體建設需要依法征用流轉土地的,應服從國家或集體需要。
2.甲乙雙方中任何一方要求變更或解除合同,須提前一年通知對方,并征得對方同意。
3.乙方在流轉期間,若遇不可抗拒的自然災害造成土地被毀而無(wú)法復耕的可解除或變更合同。
七、違約責任
1.任何一方當事人違約,按照相關(guān)法律進(jìn)行處理。
2.因一方違約造成對方遭受經(jīng)濟損失的,違約方應賠償對方相應的經(jīng)濟損失。具體賠償數額依具體損失情況由雙方協(xié)商或由農村土地承包仲裁機構裁定或法院判決。
八、爭議條款
1.因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時(shí),甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的提請村民委員會(huì )、鄉人民政府、農村土地承包管理機關(guān)調解、
九、生效條件
甲乙雙方約定,本合同經(jīng)雙方簽字并經(jīng)________鄉政府農村經(jīng)營(yíng)管理機構備案后生效。
十、其他條款
1.本合同中未盡事宜,可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,鑒定備案單位執一份。
甲方代表人(蓋章): 乙方代表人(蓋章):
身份證號: 身份證號:
住址: 住址:
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):
鑒定單位(蓋章):
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