電梯日常維修保養計劃
日子如同白駒過(guò)隙，不經(jīng)意間，我們的工作又進(jìn)入新的階段，為了在工作中有更好的成長(cháng)，此時(shí)此刻我們需要開(kāi)始做一個(gè)計劃。那么我們該怎么去寫(xiě)計劃呢？下面是小編收集整理的電梯日常維修保養計劃，希望對大家有所幫助。
一、目的
規范電梯維修保養工作，確保電梯各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)轄區內的電梯維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《電梯維修保養年度計劃》并檢查維修保養工作的實(shí)施情況。
2、工程部主管負責組織制定《電梯維修保養年度計劃》并具體組織、實(shí)施、監督維修保養工作。
3、電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養。
4、事務(wù)部負責向有關(guān)用戶(hù)通知電梯停用的情況。
四、程序要點(diǎn)
1、《電梯維修保養年度計劃表》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織電梯機電維修員一起研究、制定《電梯維修保養年度計劃表》上報公司審批。
(2)制定《電梯維修保養年度計劃表》的原則是：
電梯使用的'頻度；
電梯的運行狀況（故障隱患）；
合理時(shí)間（避開(kāi)節假日、特殊活動(dòng)日等）。
(3)《電梯維修保養年度計劃表》應包括如下內容：
維修保養項目及內容；
備品、備件計劃；具體實(shí)施維修保養的時(shí)間；
預計費用。
2、電梯機電維修員進(jìn)行電梯維修保養時(shí)，應按《電梯維修保養年度計劃表》進(jìn)行。
3、電梯維修保養安全操作
(1)維修保養前的安全準備工作：
在電梯基站門(mén)口處放置“檢修停用”標牌；
關(guān)好廳門(mén)，不能關(guān)廳門(mén)時(shí)，用合適的護柵擋住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；
有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān)，關(guān)好廳門(mén)。
(2)檢修過(guò)程中的安全注意事項：
給轉動(dòng)部位加油、清洗或觀(guān)察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯；
人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒；
人在轎頂上準備開(kāi)動(dòng)電梯以觀(guān)察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內，防止被其他部件碰傷。需要由轎內檢修人員開(kāi)電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準開(kāi)動(dòng)電梯；
禁止在進(jìn)道內和轎頂上吸煙；
檢修電器部件時(shí)應盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應預防觸電，并應有監護人、必備的工具和材料，特別應注意電梯突然啟動(dòng)運行；
使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；
嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(cháng)時(shí)間的檢修操作；
底坑深度超過(guò)1.5M的，應使用梯子上下，禁止攀附隨線(xiàn)和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi)；
應盡量避免在井道內上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員戴上安全帽；檢修未完，檢修人員需暫離開(kāi)現場(chǎng)時(shí)，應做到：關(guān)閉所有廳門(mén)，暫時(shí)關(guān)不上的，必須設置明顯標示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門(mén)口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
切斷電梯總電源開(kāi)關(guān)；
排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等；
檢修保養工作結束后應做到：
將所有開(kāi)關(guān)恢復到原來(lái)狀態(tài)，檢查工具、材料有無(wú)遺落在設備上；
清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；
送電試運行，觀(guān)察電梯運行情況，發(fā)現異常及時(shí)整改；
通知有關(guān)人員電梯恢復正常運行。
4、電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養工作（清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。
5、每3個(gè)月對電梯各部門(mén)進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著(zhù)重對安全裝置效能檢查，對電梯進(jìn)行保養時(shí)，可以一臺電梯的全部保養項目一次性進(jìn)行，也可以對小區內所有電梯分項目進(jìn)行保養。
(1)檢查曳引電動(dòng)機、減速箱有無(wú)異常響聲，如有則應對曳引電動(dòng)機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
(2)檢查曳引電動(dòng)機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動(dòng)機、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現象，如有則應擰緊。
(3)檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙，否則應加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調節螺母是否緊固無(wú)松動(dòng)，如松動(dòng)則應擰緊。制動(dòng)器溫升不超過(guò)60℃。
(4)門(mén)機直流電動(dòng)機碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應更換。
(5)限速器旋轉銷(xiāo)軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無(wú)異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調整；鋼絲繩應完好無(wú)油污；限速器夾繩鉗口處應無(wú)油污或異物，發(fā)腳螺栓應緊固；
(6)檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應作機械調整；檢查限位開(kāi)關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回；
(7)檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻，如果有阻滯現象則應對各傳動(dòng)處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2~4MM。安全鉗鉗口應清潔無(wú)油污。
(8)清潔控制柜內各元器件，檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響，觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現象如有則應進(jìn)行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
(9)檢查機械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開(kāi)裂和扭曲現象，如有則應更換鋼帶；檢查各傳動(dòng)機構動(dòng)作是否靈活無(wú)阻滯，如阻滯則應對各傳動(dòng)部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開(kāi)關(guān)接觸是否良好，否則應擦拭或修理。
(10)清除轎門(mén)、各廳門(mén)導軌的灰塵、油污。
(11)檢查各廳門(mén)門(mén)鎖接觸是否良好，否則應修理，門(mén)鎖轉動(dòng)部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應及時(shí)更換。
(12)檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機構，安全觸板傳動(dòng)機構是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門(mén)機皮帶有無(wú)損傷，開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、減速開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞。要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎5~8MM，運行中門(mén)刀不能碰門(mén)轱轆，門(mén)刀與門(mén)轱轆間隙為3MM，廳門(mén)不能從外面用手扒開(kāi)。對各轉動(dòng)軸加潤滑油，保證轉動(dòng)靈活自如，安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。
(13)檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時(shí)加好；檢查滾輪導靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹，如開(kāi)裂、膨脹則應更換。
(14)檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門(mén)和轎門(mén)機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠，對不符合要求的要調整或更換，對傳動(dòng)部位應加潤滑油。
(15)清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物、清掃底坑、清潔接油盒。
(16)檢查緊固感應器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。
(17)檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無(wú)伸長(cháng)，如伸長(cháng)則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無(wú)油污。
(18)檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動(dòng)則應擰緊。
(19)做好中間接線(xiàn)盒外部清潔，緊固各端子板壓線(xiàn)螺母。
6、每年對小區內所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
(2)檢查制動(dòng)片磨損情況，如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應更換。
(3)清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
(4)張緊輪底平面坑地面距離為500±50MM，超過(guò)規定的應予以截繩。
(5)檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值為2~4MM），試驗安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠，如不滿(mǎn)足要求則應作機械調整。
(6)清潔機械選層器，對各轉動(dòng)部位加潤滑油，損壞的元器件應予以更換。
(7)清潔廳門(mén)吊門(mén)輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門(mén)輪、地腳滑塊，調整好門(mén)機速度。
(8)調整廳轎門(mén)位置、門(mén)鎖位置，緊固各部螺栓，門(mén)刀與層門(mén)地坎、門(mén)鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5~8MM。
(9)緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調整緊固補償鏈，運行時(shí)應無(wú)撞擊聲。
(10)加緩沖器油，作緩沖器復位試驗時(shí)，復位開(kāi)關(guān)應動(dòng)作準確，傳動(dòng)部分應靈活。
(11)對終端限位開(kāi)關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門(mén)地坎以遠50~70MM。
(12)對終端限位開(kāi)關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳地坎以遠150~200MM。
(13)檢查動(dòng)力部位絕緣電阻應在0.5MΩ以上，其余電氣線(xiàn)路應在0.25MΩ以上，電氣設備的金屬外殼對地應在4MΩ以上，如果達不到要求則應進(jìn)行干燥處理。
(14)檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常，如果不行則應更換。
7、每次電梯維修保養時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)，若要超過(guò)8小時(shí)，則應由工程部主管填寫(xiě)《申請延時(shí)維修保養表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時(shí)。
8、對于計劃中列出的維修保養工作，應由機電處主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)機電處主管口頭批準后，按《電梯故障維修標準作業(yè)程序》進(jìn)行緊急維修。
9、電梯機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后3天之內整理成冊后交機電處存檔，保存期為長(cháng)期。
10、電梯停用管理
電梯因維修保養等原因需要停梯時(shí)，應由機電處主管填寫(xiě)《停申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)。如因特殊原因突然電梯停用，應在電梯恢復使用后12小時(shí)內向有關(guān)用戶(hù)作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
【電梯日常維修保養計劃】相關(guān)文章：
日常的電梯禮儀06-12
電梯維修保養合同范本04-10
電梯日常維護保養合同11-09
電梯維修保養部門(mén)工作總結07-26
電梯維修保養部門(mén)工作總結08-30
電梯維修保養合同范本（通用6篇）09-29
設備日常維修保養制度（通用7篇）05-06