南京市存量房交易合同精裝修

　　隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同的法律效力與日俱增，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的南京市存量房交易合同精裝修，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　賣(mài)方：____________

　　證件號碼：_________

　　買(mǎi)方：____________

　　證件號碼：_________

　　交易雙方鄭重申明坐落于的房屋交易過(guò)程中未委托任何經(jīng)紀機構促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續，自行承擔交易中的權屬風(fēng)險和交易風(fēng)險，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過(guò)司法途徑解決。

　　申明人：____________

　　日期：___________

　　甲方(賣(mài)方)：____________

　　乙方(買(mǎi)方)：____________

　　根據國家有關(guān)法律、法規和本市相關(guān)規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項訂立本合同。

　　第一條房屋權屬狀況

　　1、甲方自愿將坐落于南京區的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。

　　該房屋建筑面積_平方米，房屋用途為房屋所有權證號為_(kāi)，丘權號為_(kāi)；

　　該房屋占用范圍內的土地使用權為□出讓取得，土地使用年限自__年______月______日至__年______月______日止□劃撥取得；

　　該房屋狀況詳見(jiàn)《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》(附件一)；

　　2、該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓?zhuān)?/p>

　　3、該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓?zhuān)?/p>

　　第二條房屋價(jià)款及支付

　　1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉讓價(jià)款為人民幣(小寫(xiě))

　　元，(大寫(xiě))元，其中含定金(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元。

　　尾款(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元；

　　2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

　　乙方按照《南京市存量房交易結算資金及經(jīng)紀服務(wù)傭金監管實(shí)施細則》的要求在下列期限內將房屋轉讓價(jià)款解交南京市__屋置業(yè)擔保公司設立的存量房交易結算資金監管賬戶(hù)。

　　□全額付款

　　(1)年______月______日前將購房款人民幣(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元，解交監管賬戶(hù)。

　　(2)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監管賬戶(hù)，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。

　　□貸款

　　(1)年______月______日前將首付款人民幣(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元，解交監管賬戶(hù)。

　　(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元，用于支付房屋轉讓價(jià)款的余額。

　　乙方同意于__年______月______日前與貸款銀行簽訂借款合同。

　　同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市___屋置業(yè)擔保公司設立的存量房交易結算資金監管賬戶(hù)。

　　若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內以現金解交監管賬戶(hù)。

　　(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監管賬戶(hù)，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。

　　3、乙方未按規定支付房?jì)r(jià)款的，則按下列約定承擔違約責任：

　　□乙方無(wú)法以現金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方□不承擔違約責任；

　　□承擔違約責任并支付違約金_元。

　　□乙方逾期支付房?jì)r(jià)款的，每逾期一天，按應付到期房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之_支付違約金。

　　□乙方逾期支付房?jì)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應付到期房?jì)r(jià)款超過(guò)_元的，甲方有權解除本合同。

　　□甲方在解除合同后天內將已收房?jì)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；

　　并有權要求乙方支付占總房?jì)r(jià)款百分之__的賠償金。

　　第三條房屋交付

　　1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；

　　甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋；

　　2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續；

　　3、甲方應在前將其落戶(hù)于該房屋的所有戶(hù)籍關(guān)系遷出；

　　4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

　　5、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：

　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

　　□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔賠償責任。

　　□甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有權解除本合同。

　　□甲方應在乙方解除合同后天內將已收房?jì)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jì)r(jià)款的百分之支付賠償金。

　　6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第四條房屋產(chǎn)權登記

　　1、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方；

　　2、甲、乙雙方同意，在本合同生效后日內，共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記；

　　逾期未申請登記的，當事人一方可以主張解除交易合同網(wǎng)上備案。

　　3、甲乙雙方應在申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細則》的規定，通過(guò)南京市網(wǎng)上實(shí)施機構的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權轉移登記申請書(shū)，然后向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記；

　　4、乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，甲乙雙方應按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋國有土地使用權證變更手續；

　　5、辦理以上手續應當繳納的稅費，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔的稅種為：；

　　由乙方承擔的稅種為：；

　　第五條爭議的解決方式

　　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成的，依法向□人民法院起訴□提交南京仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

　　□自之日起生效。

　　第七條本合同一式份。

　　其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。

　　第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。

　　補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

　　第九條甲、乙雙方約定補充條款如下：

　　(此頁(yè)無(wú)正文)

　　甲方(簽章)：____________

　　乙方(簽章)：____________

　　證照|身份證號碼：_____證照|身份證號碼：____________

　　法定代表人：法定代表人：____________

　　地址：___________地址：________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：____

　　代理人(簽章)：____________

　　代理人(簽章)：____________

　　簽約日期：_________簽約日期：____

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