房地產(chǎn)分銷(xiāo)合作協(xié)議書(shū)
在快速變化和不斷變革的今天,協(xié)議與我們的生活息息相關(guān),協(xié)議具有法律效力,確立某種法律關(guān)系。擬起協(xié)議來(lái)就毫無(wú)頭緒?下面是小編精心整理的房地產(chǎn)分銷(xiāo)合作協(xié)議書(shū),希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合作協(xié)議書(shū)1
甲方:
乙方:
為共同開(kāi)辟____房地產(chǎn)項目的房產(chǎn)在____外的銷(xiāo)售市場(chǎng),經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù),本著(zhù)互惠互利的原則達成以下協(xié)議,以資雙方共同遵守。
第一條授權和承諾
在本協(xié)議有效期內,甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區的指定合作方之一。
第二條委托物業(yè)
甲方位于(以下簡(jiǎn)稱(chēng)”該物業(yè)“),F委托乙方代理(非獨家)銷(xiāo)售該物業(yè),負責該物業(yè)在青海地區的代理銷(xiāo)售工作。
本協(xié)議的代理區域為:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)”該物業(yè)“),代理權限:一般。
第三條合作期限
1、本協(xié)議合作期限為一年,自20____年____月____日至20____年____月____日止。在本協(xié)議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn),本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(cháng)3個(gè)月。協(xié)議到期后,如乙方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況良好,乙方有優(yōu)先續簽的權利。
2、在本協(xié)議有效代理期內,除出現違約的情況外,雙方不得單方面終止本協(xié)議。
第四條相關(guān)費用收取標準
1、甲方按乙方客戶(hù)成交金額4%向乙方支付服務(wù)費。
2、甲方負責報銷(xiāo)乙方成交客戶(hù)的機票費用,報銷(xiāo)機票款________元/套,該款項直接從客戶(hù)房款中抵扣,不再以現金的形式結算。
第五條服務(wù)費支付方式
1、乙方的客戶(hù)以按揭方式購房的,購房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交完首付款后,甲方須結清與該房首付款同比例的服務(wù)費給乙方;購房客戶(hù)通過(guò)銀行按揭辦理手續并由銀行支付按揭借貸后,甲方須結清該房所有的服務(wù)費給乙方。
2、乙方的購房客戶(hù)以一次性付款方式購房的,在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付房款后,甲方應結清該房應付的全部服務(wù)費給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清首期款后視為成交),再根據成交量結算應付予乙方的服務(wù)費。
第六條甲方的責任
1、甲方必須向乙方提供該項目合法經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復印件;以上文件和資料,甲方應于本協(xié)議簽訂三天內向乙方提供,如為復印件均需加蓋單位公章;
2、甲方應向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調整該物業(yè)成交單價(jià)的,必須提前七天以書(shū)面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時(shí)同步調價(jià)。
3、甲方須對該物業(yè)提供有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專(zhuān)業(yè)培訓,培訓方式可通過(guò)書(shū)面、電話(huà)或直接至現場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專(zhuān)人負責與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶(hù)所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨立承擔相關(guān)責任,若與客戶(hù)發(fā)生糾紛,甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件,如有虛假由甲方自行承擔相關(guān)的法律責任。
5、甲方應積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀(guān)、選購和簽約、收款等各項接待程序,并保證現場(chǎng)的接待質(zhì)量;
6、甲方應及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷(xiāo)售過(guò)程中的各項配合工作和客戶(hù)歸屬業(yè)績(jì)確認等工作;
7、甲方應按時(shí)按本協(xié)議的規定向乙方支付有關(guān)費用;
8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶(hù)透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內容,更不能私下與客戶(hù)達成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤(pán)無(wú)關(guān)的事宜,應避免一切有可能損害乙方利益的事宜;
9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷(xiāo)售房型與房號信息,以盡可能促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
第七條乙方的'責任
1、成立專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售隊伍,由專(zhuān)人負責在代理區域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè),組織購房團。如因客戶(hù)投訴或經(jīng)甲方調查乙方負責銷(xiāo)售甲方該物業(yè)的人員不具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì),甲方有權要求乙方及時(shí)更換;
2、完成購房過(guò)程的前期組織及準備工作,并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數,甲方應及時(shí)回傳確認,并有責任于3天內將原件交予乙方;
3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書(shū),利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦購買(mǎi)甲方項目房產(chǎn)的活動(dòng);
4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶(hù)作出任何承諾,引起相關(guān)的法律責任由乙方負責;
5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,盡力促銷(xiāo),不得夸大、隱瞞;
6、乙方派專(zhuān)人負責與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系,并做好看房后的跟進(jìn)成交工作;
7、乙方每周定期向甲方匯報銷(xiāo)售進(jìn)度和提供銷(xiāo)售報表。
8、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機密,未經(jīng)甲方書(shū)面認可,乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權按國家相關(guān)法律法規追究乙方責任。
第八條銷(xiāo)售業(yè)績(jì)歸屬界定
甲乙雙方應本著(zhù)誠信、互利的原則、業(yè)績(jì)歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準,雙方以第一時(shí)間傳真客戶(hù)名單相互確定為核定依據。如經(jīng)證實(shí)客戶(hù)(包括甲方關(guān)系客戶(hù)和內部)確由乙方組織接待促銷(xiāo)成功,業(yè)績(jì)歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內完成的,最終客戶(hù)仍然成交的,業(yè)績(jì)歸屬為乙方。
第九條協(xié)議的終止和變更
1、在本協(xié)議到期時(shí),雙方若同意終止本協(xié)議,雙方應通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜,結清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一旦終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任。
2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的,應提前1個(gè)月書(shū)面通知對方,甲方應在本協(xié)議終止前7個(gè)工作日一次性結清乙方的代理傭金,乙方應于本協(xié)議終止前7個(gè)工作日內向甲方交接該項目的全部文件和資料,不得有任何原件或復印件的保留;
第十條違約責任
1、違反協(xié)議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應賠償對方的損失;
2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費用,每逾期一天賠償應付金額的0、5‰給乙方;
3、關(guān)于業(yè)績(jì)歸屬界定,如有發(fā)現故意隱瞞行為,經(jīng)查證屬實(shí)的,違約方應向另一方支付應付傭金2倍的違約金;
4、甲方如果向乙方客戶(hù)透露與乙方的合作關(guān)系或合作內容而造成乙方客戶(hù)在本次行程未能完成交易,經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應向乙方支付應付傭金2倍的違約金。
5、如果乙方銷(xiāo)售接待等相關(guān)人員對客戶(hù)進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權追究其法律責任,一經(jīng)發(fā)現,甲方有權無(wú)條件終止協(xié)議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。
第十一條其他事項
1、本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;
2、未盡事宜,經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力;在履約過(guò)程中發(fā)生爭議的,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注:
1、甲方需每月的前三天,委派專(zhuān)人把本項目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格、銷(xiāo)控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷(xiāo)售!
2、甲方需派專(zhuān)人與乙方聯(lián)絡(luò ),若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方!
3、甲方對乙方的客戶(hù),現場(chǎng)銷(xiāo)售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠!
甲方(公章):
乙方(公章):
20____年____月____日
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合作協(xié)議書(shū)2
委托方(甲方):
受托方(乙方):
依據國家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規的規定,甲、乙雙方在誠實(shí)互信、平等自愿的基礎上就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)合同,并完成其委托服務(wù)事項達成一致,訂立本合同。
一、委托房地產(chǎn)的基本情況:
1、甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)座落于____,戶(hù)型為_(kāi)___,建筑面積為_(kāi)___㎡,土地使用權面積為_(kāi)___㎡,房屋產(chǎn)別為_(kāi)___,其房屋所有權證證號為_(kāi)___,共有權證證號為_(kāi)___,土地使用權證證號為_(kāi)___。
2、甲方委托乙方銷(xiāo)售此套房屋時(shí),該房處于□空置□自住□出租狀態(tài)。
3、該房地產(chǎn)裝修狀況為:____
4、該套房屋的權屬狀況為_(kāi)___狀態(tài)。
二、委托事項:
1、甲方委托乙方代理該項物業(yè)的銷(xiāo)售底價(jià)為:____。此售價(jià)包含房屋及該房屋□門(mén)、窗□防盜籠□燈具□櫥具□太陽(yáng)能□電路設施,含開(kāi)關(guān)插座□供水設施□電話(huà)線(xiàn)路□網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)路□房屋內現有裝修及其他一切固定設施(“√”或“____”選擇)等。
2、甲方委托乙方辦理出售該物業(yè)相關(guān)法律手續及過(guò)戶(hù)手續,簽訂相關(guān)合同文件。
3、委托期限:自20____年____月____日起至20____年____月____日止。
三、合同簽訂之日乙方交付甲方銷(xiāo)售保證金
四、傭金的支付方式:乙方售得超出甲方所定底價(jià)的部分作為乙方傭金,甲方無(wú)權干涉。乙方為甲方唯一的委托方,甲方在與乙方委托期間,不得自售或再委托其他中介公司,甲方所委托的銷(xiāo)售底價(jià),甲方有責任為乙方保密,不向購房者及第三人透露,以保證銷(xiāo)售的效率,若乙方將該物業(yè)售出,甲方須積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續。
五、交房時(shí)間為:,交房前甲方應結清所有的費用(如水、電、物管費等),逾期交房一天按人民幣¥____元/天支付乙方違約金。
六、在甲方委托乙方銷(xiāo)售此套房屋期間,甲方不得將此房屋轉借或租賃給他人使用。該房屋無(wú)論售前售后,甲方須保證此物業(yè)房屋狀況及附屬設施與看房時(shí)原樣,不得損壞和拆除,否則視為違約。
七、委托之后,甲方準許乙方在不改變房屋結構的`狀況下對房屋進(jìn)行裝修,裝修費用由乙方承擔。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。
八、
、偃粑衅谙抟训,乙方還未將此套房屋售出,乙方須按甲方所定銷(xiāo)售價(jià)將房款全部付清給甲方,銷(xiāo)售保證金用來(lái)抵作房款;
、谠谖衅陂g或委托期限已到,甲方不賣(mài)此套房屋或提高房?jì)r(jià),甲方須支付銷(xiāo)售保證金的2倍給乙方,若乙方已對房屋進(jìn)行了裝修,甲方必須支付乙方一切的裝修費用;
、廴粑衅谙抟训,乙方不再支付房款,甲方有權不退還乙方銷(xiāo)售保證金。
九、甲方須提供所有一切合法手續配合乙方到公證機關(guān)辦理委托公證手續,以便辦理過(guò)戶(hù)手續。
十、甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同。
十一、過(guò)戶(hù)以前與該套房屋相關(guān)的房款、配套設施費用全部由甲方負責,甲方不得以任何借口拖延需交納與該套房過(guò)戶(hù)以前所產(chǎn)生的相關(guān)房款及配套設施費,房屋售出后過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費用由乙方自理。
十二、合同簽定后,甲、乙雙方應遵照執行,如有違約,違約方將承擔房?jì)r(jià)30%的違約金。
十三、此合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。
十四、本合同壹式貳份,甲、乙雙方各執壹份,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
十五、補充條約:
甲方(公章):
乙方(公章):
20____年____月____日
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合作協(xié)議書(shū)3
甲方:
乙方:
依據《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規、規章等規定,甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上,就甲方委托乙方對甲方開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)事宜,達成本協(xié)議,以資共同遵守。
一、合作事宜
1、擬委托進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)的房屋位于____,性質(zhì)為_(kāi)___,總建筑面積____平方米。(該項目進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)的房屋面積最終以房地產(chǎn)測繪機構的測量面積為準)。
2、服務(wù)內容:乙方負責尋找、搜集、挖掘潛在購買(mǎi)客戶(hù),并最終促成甲方與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、銷(xiāo)售代理服務(wù)期限
本協(xié)議委托服務(wù)期限:自本協(xié)議簽訂之日起至20____年____月____日止。若協(xié)議到期,甲乙雙方同意繼續合作,則重新簽訂協(xié)議,若不同意繼續合作,則協(xié)議自動(dòng)終止。
三、銷(xiāo)售代理費
1、取費標準
代理費標準:成交合同額的2%
2、支付條件
甲方與購買(mǎi)客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,且客戶(hù)支付全部購房款,并到達甲方賬戶(hù)后,甲方向乙方支付代理費。
3、支付時(shí)間
甲方于每月____日前確認乙方上月滿(mǎn)足支付條件的房源明細,并于確認后____日內向乙方支付相應銷(xiāo)售代理費,乙方收到代理費時(shí)應向甲方開(kāi)具正規全額發(fā)票。
4、因客戶(hù)對預售/銷(xiāo)售合同違約而沒(méi)收的定金,歸甲方支配,與乙方無(wú)關(guān)。
5、在委托期滿(mǎn)后,甲方與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的,不視作乙方的代理任務(wù),甲方不需向乙方支付銷(xiāo)售代理費。
四、客戶(hù)確認
1、客戶(hù)首次到訪(fǎng)必須由乙方人員通過(guò)乙方的渠道帶到現場(chǎng),經(jīng)確認是首次到訪(fǎng)客戶(hù)后,填寫(xiě)《團購看房單》。電話(huà)預約無(wú)效。
2、客戶(hù)的確認以填寫(xiě)《團購看房單》的形式進(jìn)行確認,由客戶(hù)、乙方現場(chǎng)渠道人員、甲方授權負責人共同簽字確認,此單一式三聯(lián),作為甲乙雙方核對確認客戶(hù)的依據及客戶(hù)享受團購優(yōu)惠的憑證。代理商發(fā)生客戶(hù)重疊的,以《團購看房單》作為判別客戶(hù)歸屬的唯一依據。
3、乙方介紹客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,付清全款當天,甲方將根據客戶(hù)確認記錄與乙方簽署《成交確認單》,以確定客戶(hù)成交的事實(shí)。
五、甲方的權利與義務(wù)
1、甲方應保證該項目的合法性和真實(shí)性,若客戶(hù)購買(mǎi)房屋的實(shí)際情況與甲方提供的.材料不符合或產(chǎn)權不清,由甲方負責。
2、甲方負責提供項目的宣傳資料電子版。
3、甲方負責將項目信息及時(shí)傳送給乙方,如果項目進(jìn)行價(jià)格調整或組織活動(dòng),及時(shí)通知乙方,以保證對客戶(hù)統一口徑和對已有客戶(hù)的維護。
4、甲方組織大型活動(dòng),提前通知乙方進(jìn)行提前預熱和客戶(hù)積累,保證活動(dòng)能達到預期的效果。
5、甲方負責與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,其它收取購房定金、房款等事宜均由甲方負責。
6、對乙方的營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)服務(wù)工作,甲方應予以積極配合接洽,提供看房便利。
7、甲方應按本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費。
六、乙方的權利與義務(wù)
1、乙方通過(guò)自己的渠道對甲方項目進(jìn)行宣傳,主要通過(guò)等形式進(jìn)行推廣。由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
2、乙方須配合甲方對乙方客戶(hù)發(fā)放項目宣傳資料。
3、在委托期內,乙方應制訂詳細的服務(wù)計劃,提供甲方,在甲方的協(xié)助下,安排客戶(hù)實(shí)地考察,并介紹項目、環(huán)境情況。
4、乙方可邀請其客戶(hù)參加甲方組織的客戶(hù)活動(dòng),并配合甲方進(jìn)行客戶(hù)邀請。
5、乙方應信守甲方所規定的對外報價(jià),非經(jīng)甲方的授權,不得以任何形式擅自變更房屋價(jià)格,乙方擅自變更的,變更行為無(wú)效,且乙方應賠償客戶(hù)損失和甲方遭受的損失,且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。
6、乙方不得擅自對客戶(hù)進(jìn)行相關(guān)的承諾,也不得以甲方名義進(jìn)行與本代理事項無(wú)關(guān)的活動(dòng)和宣傳。乙方無(wú)權收取客戶(hù)任何費用,如因乙方私自收取客戶(hù)費用產(chǎn)生的任何投訴,由乙方負全部責任,且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。
7、乙方客戶(hù)在購房后,如出現退房等情況時(shí),乙方應當將所退房屋已收取的代理費退還甲方,甲方也有權向乙方進(jìn)行追償。
8、乙方應當積極開(kāi)展銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù),隨時(shí)應甲方之查詢(xún)要求,向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。
9、乙方應嚴格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行銷(xiāo)售代理服務(wù)工作,不得過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息,如因乙方過(guò)度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息產(chǎn)生的任何客戶(hù)投訴,由乙方承擔并賠償由此造成的一切損失,且甲方有權拒絕支付乙方當期應結算的代理費用。
七、違約責任
1、甲方連續六個(gè)月未按本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售代理費的,甲方應按應付款的%向乙方賠償違約金。
2、乙方未按照合同約定完成銷(xiāo)售代理任務(wù)指標,甲方有權解除本合同;如因乙方原因導致客戶(hù)的投訴或甲方的損失,由乙方承擔責任并賠償由此造成的一切損失,且甲方有權拒絕支付乙方應結算的代理費用。不足以彌補客戶(hù)或甲方損失的,甲方有權向乙方進(jìn)行追償。
八、其他事項
甲方(公章):
乙方(公章):
20____年____月____日
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