關(guān)于物業(yè)管理合同模板5篇

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的物業(yè)管理合同5篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

物業(yè)管理合同 篇1

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)

　　單位名稱(chēng)：

　　委托人：

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　單位名稱(chēng)：

　　法定代表人：

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將 小區 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，定立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：

　　物業(yè)類(lèi)型：

　　坐落位臵：

　　占地面積： 萬(wàn)平方米

　　建筑面積： 萬(wàn)平方米

　　第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區域托管的物業(yè)負責，對本區域全體業(yè)主和使用人負責。

　　乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續時(shí)，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。

　　第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規定的保修期限和保修范圍，要求開(kāi)發(fā)商承擔物業(yè)的保修責任。

　　第二章 委托管理服務(wù)事項

　　第五條 房屋建筑本體共用部位的維護、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

　　第六條共用設施、設備的維護、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線(xiàn)、樓內外消防設施設備、監控設備、建筑物防雷設施等。

　　第七條 附屬建筑物、構筑物的維護、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車(chē)場(chǎng)等。

　　第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。

　　第九條 附屬配套建筑及其設施的維護、養護和管理。

　　第十條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第十一條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　第十二條 協(xié)助公安部門(mén)維護物業(yè)管理區域內的公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。

　　第十三條管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維修保養等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。

　　第十四條 協(xié)助組織開(kāi)展社區居委會(huì )文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方原則上應接受委托，收費由當事雙方協(xié)商。

　　第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規禁止的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效向有關(guān)行政主管部門(mén)報告。

　　第十七條 其它委托事項：

　　本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔。

　　第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標：

　　1、房屋外觀(guān)：保持原來(lái)的整潔、美觀(guān)、完好整齊。

　　2、設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。

　　3、房屋的維修根據實(shí)際情況確定修復時(shí)間;設施、設備的維修、養護做到及時(shí)，一般情況在24小時(shí)以?xún)染S修到位。

　　4、公共環(huán)境衛生

　�、俚缆繁�潔：每日清掃1次，清掃結束地面無(wú)垃圾、雜物、衛生無(wú)死角，目視基本干凈。

　�、跇堑辣�潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門(mén)、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門(mén)窗玻璃;目視基本干凈，無(wú)垃圾、雜物;樓梯間頂面無(wú)明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。

　�、劬G化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。

　�、芾�圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周?chē)�地面無(wú)散落垃圾。

　�、蓦娞莸谋�潔：每周對電梯內地面打掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。

　　5、電梯運行與管理：安裝、維修、保養人員應持有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。

　　6、綠化：修剪整齊，定期養護。做到草坪無(wú)成塊斑禿，樹(shù)木無(wú)病死，綠地基本整潔，無(wú)明顯的堆放雜物，無(wú)較為嚴重的人為破壞。每三個(gè)月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲(chóng)一次，11月份防病蟲(chóng)害一次。

　　7、交通秩序：正常有序。小區設臵明顯的交通標志，業(yè)主車(chē)輛按規定停放到固定車(chē)位和臨時(shí)車(chē)位，無(wú)亂停亂放現象，禁止車(chē)輛停到草坪上，大型貨車(chē)未經(jīng)允許，不得停放到本小區消防通道上，如發(fā)現本小區通道路面由于貨車(chē)超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)現當事人，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負責修復。

　　8、保安：當班人員應佩戴明顯標志，穿戴統一制服，制服干凈、整齊，實(shí)行24小時(shí)值班保衛，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區內巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區內巡邏不少于6次。及時(shí)發(fā)現和處理不安全隱患。認真填寫(xiě)值班巡邏記錄。

　　9、電子監控管理。值班室設立電子監控屏，監控探頭分布安裝到位，監控設備經(jīng)常維護，損壞的及時(shí)維修，保證正常運行。

　　10、房屋共用部位，共用設施設備急修、小修，做到快捷、安全、保質(zhì)。

　　11、小區業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到85%以上。

　　12、提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準及規定，供甲方監督。

　　第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費

　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執行國家、省、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規定;

　　2、收費標準

　　A、小高層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月

　　(公共分攤費用)= ㎡/月

　　B、多 層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月

　　(公共分攤費用)= ㎡/月

　　C、商 鋪： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月

　　(公共分攤費用)= ㎡/月

　　說(shuō)明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產(chǎn)生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現執行以上一次性?xún)r(jià)格收費標準。

　　3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應當承擔物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

　　4、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的各項物業(yè)管理服務(wù)費用，并將承擔物業(yè)使用人告知乙方備案。

　　第二十條 車(chē)位使用費每月 元，不得高于物價(jià)部門(mén)規定的現行標準，由車(chē)位使用人按有關(guān)標準向乙方交納。

　　第二十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。

　　第二十二條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修養護費用;

　　1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場(chǎng)地的`維修、養護費用由開(kāi)發(fā)商承擔;

　　2、不屬保修范圍內的維修、養護費用，按有關(guān)規定執行;

　　3、保修期滿(mǎn)后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，按規定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續籌。

　　第五章 雙方權利義務(wù)

　　第二十三條 甲方權利義務(wù)

　　1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

　　2、檢查、監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;

　　3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算報告，甲方半年審核乙方財務(wù)收支情況，每?jì)蓚�(gè)月公布公用水電費等費用;

　　4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

　　5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房㎡，由乙方按相關(guān)規定管理使用，業(yè)委會(huì )議事活動(dòng)用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動(dòng)用房;

　　6、在物業(yè)管理交接驗收時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負責向乙方移交下列資料：

　�、趴⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　�、圃O備設施的安裝、使用和維護保養技術(shù)資料;

　�、俏飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　�、任飿I(yè)管理所必需的其他資料。

　　7、協(xié)調、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現的問(wèn)題。協(xié)助物業(yè)公司要求開(kāi)發(fā)商解決在綜合驗收時(shí)提出的各項遺留問(wèn)題，并要求在規定時(shí)間內必須整改完結。

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　9、乙方提出小區內公共設施、設備、道路、房屋等進(jìn)行維修時(shí)，甲方應在七個(gè)工作日內明確給予乙方答復，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項手續;如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監控等，應及時(shí)給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時(shí)間，造成后果乙方不承擔責任。

　　第二十四條 乙方權利義務(wù)

　　1、根據有關(guān)法律法規、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);

　　2、制定年度開(kāi)支預算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準;

　　3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

　　4、配備工作人員參與物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃;

　　5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并提請有關(guān)部門(mén)處理;

　　6、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規定的行為進(jìn)行制止和處理;

　　7、可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

　　8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

　　9、當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責監督;

　　10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入;并應將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區域內公示;

　　11、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

　　12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建和改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

　　13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　14、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況;

　　15、本合同終止時(shí)，乙方必須移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。

　　第六章 委托管理服務(wù)期限

　　第二十五條 委托管理期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第七章 違約責任

　　第二十六條甲方違反本合同的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十七條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。

　　第二十九條 甲乙雙方任意一方無(wú)正當理由提前終止合同的，違約方應向對方支付5萬(wàn)元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失，還應給予經(jīng)濟賠償。

　　第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方協(xié)助乙方要求開(kāi)發(fā)商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準。

　　第八章 附 則

　　第三十一條 自本合同生效之日30天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條為維護公共、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。

　　第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等效力。

　　本合同及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第三十五條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)調不成的，可通過(guò)有關(guān)法律程序解決。

　　第三十八條 合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理合同 篇2

　　甲方：安徽省外經(jīng)集團 (開(kāi)發(fā)建設單位)

　　乙方：安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)

　　根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場(chǎng)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：德盛廣場(chǎng)

　　物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)綜合體

　　座落位置：花津南路與緯六路交叉口

　　建筑面積：約26萬(wàn)平米

　　第二章 服務(wù)內容與標準

　　第二條 物業(yè)早期介入階段(即從20xx年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會(huì )成立止)

　　1、從物業(yè)管理和使用者的角度，為項目的規劃設計提供合理化建議;

　　2、應甲方要求，參與本物業(yè)銷(xiāo)售合同的評審，從物業(yè)管理的角度，提出相關(guān)修改意見(jiàn)，方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;

　　3、從開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的角度，參與水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議;

　　4、向甲方提供項目所需的各類(lèi)標識系統，以符合項目交付的需要;

　　5、應甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設施的評審，并提供相關(guān)合理化建議。

　　第三條 物業(yè)施工階段

　　1、根據甲方提供的工程施工進(jìn)度計劃，定期對施工現場(chǎng)進(jìn)行巡查，及時(shí)提供工程整改意見(jiàn);

　　2、每月不定期巡視施工現場(chǎng)，并對施工現場(chǎng)的管理和工程質(zhì)量及整改情況提出合理化建議，形成每月巡查報告;

　　3、根據工程施工進(jìn)度及現狀，跟進(jìn)各施工項目過(guò)程(如土建、機電安裝、智能化系統、景觀(guān)等)，進(jìn)一步提供相關(guān)改進(jìn)建議;

　　4、根據工程施工進(jìn)度情況，向甲方及時(shí)提供樓宇材質(zhì)保護建議，減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;

　　5、應甲方要求，參與隱蔽工程驗收、機電設備安裝調試，從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā)，提供相關(guān)改良意見(jiàn)

　　第四條 物業(yè)驗收階段

　　1、組建物業(yè)管理處;

　　2、招聘員工;進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實(shí)務(wù)操作技能培訓;

　　3、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達到的標準，制定前期物業(yè)管理各類(lèi)方案;

　　4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

　　5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

　　6、參與甲方工程管理人員以及銷(xiāo)售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進(jìn)行初、復驗，并監督施工單位的整改情況;

　　7、做好物業(yè)的接管驗收工作;

　　第五條 物業(yè)交付后在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;

　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、道路交通、泊位管理;

　　6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;

　　第三章 服務(wù)費用

　　第六條 前期物業(yè)管理開(kāi)辦費用壹拾萬(wàn)元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個(gè)工作日內向乙方支付前期服務(wù)開(kāi)辦費。

　　第七條 甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會(huì )費用(按實(shí)際發(fā)生額結算)、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時(shí)間：在乙方預收年度物管費前一個(gè)月，由乙方向甲方預收、

　　第八條 甲方承擔前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設施設備問(wèn)題的維護費用，并承擔保修內由于設施設備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)

　　第九條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括私家財產(chǎn)和報關(guān)費)具體標準如下：

　　1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規定的人行道門(mén)前三包的費用);

　　2、小區公共能耗費按實(shí)按月按戶(hù)向小區全體業(yè)主和使用戶(hù)平均分攤交納，控制放分攤能耗由開(kāi)發(fā)建筑單位承擔。

　　第十條 業(yè)主應于開(kāi)發(fā)公司發(fā)出入住通知書(shū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(因業(yè)主的原因不能按時(shí)入住或入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面備案，并按規定或約定綜合服務(wù)費標準第一年按70%交納空置物業(yè)管理費，

　　第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的.已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預收，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

　　第十二條 若開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在銷(xiāo)售合同中未確定由誰(shuí)承擔物業(yè)管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。

　　第十三條 業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉讓、出租或抵押物業(yè)。

　　第十四條 停車(chē)場(chǎng)收費及經(jīng)營(yíng)收入分配采取以下方式：

　　1、停車(chē)場(chǎng)收費標準 ：按物價(jià)審核部門(mén)核準的價(jià)格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為，由甲方補貼乙方。

　　2、本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分，共用設備設施(外立面的廣告)統一由乙方經(jīng)營(yíng)。

　　第十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。 第十六條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。

　　第十七條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收費如下：

　　1、裝修垃圾清運費按國家規定執行;

　　2、其他有償服務(wù)項目的收取標準另行約定。

　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

　　第十八條 甲方應做好以下工作

　　1、銷(xiāo)售前制定《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理條約》，并作為銷(xiāo)售合同附件與買(mǎi)受人簽訂合約。物業(yè)銷(xiāo)售同事，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會(huì )成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理條約》和《德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

　　2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計劃，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;

　　3、應貫徹執行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實(shí)各項管理工作;

　　4、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區交付前及時(shí)向乙方移交;

　　5、按政府規定提供物業(yè)管理用房，并進(jìn)行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等)。

　　6、按合同約定按時(shí)足額向乙方支付各項費用;

　　7、公共能耗部分因目前無(wú)法估算，暫不約定，今后在補充協(xié)議上約定。

　　8、小區生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛部門(mén)支付;

　　9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定繳納物業(yè)管理費用時(shí)，甲方應協(xié)助乙方開(kāi)展催繳工作，如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;

　　10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區標準，制作、安裝各類(lèi)識別系統(內容由乙方提供); 第十九條 乙方應做好以下工作

　　1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定本住宅區物業(yè)管理方案;

　　2、受甲方委托對小區交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理;

　　3、勸阻、制止損害本住宅區公共設施或妨礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損失要求賠償;

　　4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;

　　5、每12個(gè)月在本物業(yè)管理區域內向全體業(yè)主提供專(zhuān)項維修資金收支使用情況;

　　6、本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì )移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第二十條 乙方應于停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)

　　第二十一條 本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬甲方所有。會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方將根據當地的實(shí)際情況制定會(huì )所活動(dòng)場(chǎng)所收費標準，并上墻公布(另定合同)。

　　第五章 物業(yè)的承接驗收

　　第二十二條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：

　　1、 物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

　　2、 道路市政設施;

　　3、 環(huán)境綠化設施;

　　4、 其他公共配套設施;

　　第二十三條 甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題：

　　1、 因甲方原因造成施工遺留問(wèn)題的;

　　2、 因材料質(zhì)量問(wèn)題未達到材料使用年限的;

　　3、 共用設施設備未能達到正常使用壽命的;

　　4、 保修期內進(jìn)行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。

　　甲方應承擔解決以上問(wèn)題的責任，解決辦法如下;

　　1、 承擔維修責任和費用;

　　2、 委托乙方維修，承擔費用;

　　3、 及時(shí)更新設施設備或相關(guān)部件，重新承擔維保期。

　　第二十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協(xié)議。 第二十五條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料;

　　1、 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;

　　3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　　4、 有關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售方面的資料。

　　第二十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第六章 物業(yè)的使用與維護

　　第二十七條 業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

　　第二十八條 乙方可采取規勸、制止、舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。

　　第二十九條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。

　　第三十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第三十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第三十二條 在小區交付前三個(gè)月甲方按規定依法無(wú)償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設備)、業(yè)主委員會(huì )辦公用房(基本辦公用具及裝修，產(chǎn)權歸全體業(yè)主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);

　　第三十三條 協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。

　　第三十四條 乙方提供標識系統清單由甲方負責制作及安裝;同時(shí)提供承諾的配套活動(dòng)場(chǎng)所，并按正常使用狀態(tài)配置設備。

　　第三十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　第七章 專(zhuān)項維修資金

　　第三十六條 根據“蕪湖市住宅區物業(yè)維修專(zhuān)項資金管理暫行辦法”的規定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買(mǎi)受人在購房時(shí)，按規定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向物業(yè)買(mǎi)受人代收代繳專(zhuān)項維修資金。

　　第三十七條 專(zhuān)項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

　　第三十八條 維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿(mǎn)后，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )批準，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì )未成立之前，不得使用專(zhuān)項維修資金，因公共設施、設備保修期滿(mǎn)后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。

　　第三十九條 維修資金不敷使用時(shí)，需經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續籌。

　　第八章 違約責任

　　第四十條 甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第四十一條 除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，甲方應書(shū)面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費，乙方有權利按服務(wù)費3‰·月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

　　第四十二條 乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第四十三條 甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第四十四條 以下情況乙方不承擔責任：

　　1、 因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

　　2、 乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、 因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5、 乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù)，造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。

　　第九章 其他事項

　　第四十五條 本合同期限自20xx年10月1日起至首屆業(yè)主委員會(huì )成立時(shí)止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

　　第四十六條 本合同期滿(mǎn)前2個(gè)月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議。

　　第四十七條 本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　第四十八條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第四十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但本合同具有同等的法律效力。

　　第五十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第五十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：

　　1、 向蕪湖市仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　2、 向人民法院提起訴訟。

　　第五十二條

　　本合同一式四份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，

　　甲方：乙方：日期：

物業(yè)管理合同 篇3

　　甲方：安徽創(chuàng )元人置業(yè)有限公司

　　乙方：含山縣富祥物業(yè)管理有限公司

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設的百合花園小區（以下稱(chēng) “本項目”）前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下稱(chēng)“合同”）基礎之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營(yíng)及合理利潤，補充約定如下：

　　一、前期物業(yè)管理開(kāi)辦費用

　　1、甲方負責在合同簽定之日起個(gè)工作日內將 開(kāi)辦費通過(guò)轉帳或者現金方式給付乙方，該款項作為本項目開(kāi)辦費中，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等。

　　2、甲方負責在合同簽定后 日內無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無(wú)償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權、維護責任和其他問(wèn)題按相關(guān)規定處理。

　　二、正式入駐前期介入服務(wù)與費用

　　1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個(gè)月對介入本項目人員進(jìn)行招聘培訓、工程介入等接管準備。

　　2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)費結算的約定

　　1、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)始承擔物業(yè)服務(wù)費，所收取的物業(yè)服務(wù)費歸乙方所有。

　　2、在合同有效期內每月收取的物業(yè)服務(wù)費不能保障乙方的正常運營(yíng)及合理利潤（經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整）時(shí)，虧損部分和合理利潤由甲方

　　支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

　　3、甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以?xún)?yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當期金額向甲方報銷(xiāo)。

　　4、對本項目收費標準，乙方按物價(jià)局核準的標準執行。

　　四、其他服務(wù)與費用

　　1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費（物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水）等一切費用由甲方承擔。

　　2、甲方要求乙方提供對銷(xiāo)售中心安全保衛等服務(wù)的，乙方應當按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務(wù)項目的費用承擔一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計算。

　　五、物業(yè)移交與接管

　　1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目進(jìn)行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項目移交乙方接管時(shí)，應具備國家及地方有關(guān)規定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管。

　　2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實(shí)際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類(lèi)工作；如甲方委托乙方進(jìn)行，由甲方承擔實(shí)際發(fā)生的成本費用。

　　3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢(xún)乙方意見(jiàn)。

　　4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續辦理準備工作。

　　5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的.項目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管；對已銷(xiāo)售的房屋，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房

　　屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續；對未銷(xiāo)售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

　　6、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報修投訴進(jìn)行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問(wèn)題進(jìn)行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進(jìn)行回訪(fǎng)。

　　7、對本項目保修期內的各種維修，由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間，乙方不直接對第三方進(jìn)行聯(lián)系；如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。

　　六、其他事項約定

　　1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監督指導。

　　2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標準和終止合同等措施。

　　3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效；其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

　　4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄；

　　5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日年 月 日

物業(yè)管理合同 篇4

　　甲方（用人單位）名稱(chēng)：

　　性質(zhì)：股份制

　　法定地址：

　　現任法人代表：xxx。

　　乙方（職工）姓名：物業(yè)管理員

　　性別： 年齡： 學(xué)歷

　　籍貫：xx省xx市（縣）

　　身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxxx。

　　甲方因工作（生產(chǎn)）需要，招（聘、雇）乙方為職工（員工）。甲乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》及國家、省有關(guān)法律、法規簽訂本合同，供雙方遵守執行。

　　一、合同期限（本合同期限按下列第x種類(lèi)型執行）

　　1、本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同。合同期從xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月 xx止，共xx年。

　　2、試用期從xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止共xx個(gè)月。

　　二、工作內容

　　乙方同意按甲方工作（生產(chǎn)）需要，應聘在xxx部門(mén)xxxx崗，負責xxx工作，兼做xx工作。

　　乙方在合同期內，按本崗位職責要求，完成甲方安排的正常工作（生產(chǎn)）任務(wù)。

　　三、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件

　　1、甲方應按照《勞動(dòng)法》第五十二條、五十三條、五十四條的規定建立、健全勞動(dòng)安全衛生制度；為乙方提供符合國家規定的勞動(dòng)安全衛生條件和必要的勞動(dòng)防護用品；對乙方進(jìn)行勞動(dòng)安全、衛生教育。

　　2、甲方應當執行國家、省有關(guān)女職工、未成年工的勞動(dòng)保護規定。

　　3、乙方必須嚴格遵守勞動(dòng)安全法規、規章制度和操作規程。乙方有權拒絕甲方管理人員違章指揮，強令冒險作業(yè)，對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批語(yǔ)并向有關(guān)部門(mén)檢舉、控告。若因乙方違規操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。

　　4、甲方參照國家、省有關(guān)規定和標準，公司為工作滿(mǎn)一年員工（乙方）按月向社會(huì )勞動(dòng)保障機構繳納保險基金。乙方按規定應繳納的保險基金，由甲方按月在乙方工資中幫扣。具體實(shí)施辦法詳見(jiàn)公司有關(guān)規定。

　　5、在正常迫使操作工作條件下，乙方因工負傷，經(jīng)三亞市勞動(dòng)部門(mén)事故鑒定科鑒定后，甲方應積極負責治療，直至醫療終結；治療期間為乙方支付必要的專(zhuān)項醫療費，支付基本工資或生活費，傷病愈后安排乙方力所能及的工作。具體實(shí)施辦法見(jiàn)公司財務(wù)有關(guān)規定，并參照國家、省有關(guān)規定。

　　6、乙方患病或非因工負傷醫療期和女工孕期、產(chǎn)假期、哺乳期以及乙方符合計劃生育子女勞保醫療等各種待遇按公司有關(guān)規定和參照國家、省、市規定標準執行。

　　四、勞動(dòng)報酬

　　1、甲方根據乙方現任職務(wù)、工作崗位以及本單位工資制度，確定乙方工資近按月工資發(fā)放。但在法定工作時(shí)間內，乙方應得的工資不得低于三亞地區最低工資標準。

　　乙方試用期工資xxxx元；試用期滿(mǎn)乙方工資xxxx元；其中，基本工資xxxx元；津貼及補助等按補充規定發(fā)放。

　　2、甲方于每月xx日為發(fā)薪日。甲方無(wú)故拖欠乙方工資的，按勞動(dòng)部發(fā)（94）481號《違反和解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟補償辦法》辦理。

　　3、乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)，平均每周工作為四十八小時(shí)。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，需乙方配合超時(shí)延長(cháng)工作時(shí)間的，應按有關(guān)規定支付加班工資。具體實(shí)施辦法見(jiàn)公司有關(guān)規定。

　　五、勞動(dòng)紀律

　　甲方應根據國家、省有關(guān)規定建立和完善各項規章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規以及甲方《員工守冊》和各項有效的規章制度，服從甲方的領(lǐng)導、管理和指揮，積極完成生產(chǎn)工作任務(wù)。

　　六、勞動(dòng)合同終止的條件

　　1、有下列情況之一，可以解除勞動(dòng)合同：

　�。�1）合同期滿(mǎn)，自然終止；

　�。�2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意解除勞動(dòng)合同的；

　�。�3）符合《勞動(dòng)法》第二十五條和第三十二條規定的；

　�。�4）經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準到國外或港澳定居的；

　�。�5）甲方按《勞動(dòng)法》第二十七條規定裁減人員的。

　　2、符合《勞動(dòng)法》第二十六條規定的'，甲方可以解除勞動(dòng)合同，但應當提前十五日以書(shū)面形式通知乙方，乙方解除勞動(dòng)合同（含辭職）應當提前十五日以書(shū)面形式通知甲方。

　　3、由于情況變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更合同的相關(guān)內容。

　　七、違反勞動(dòng)合同的責任

　　1、任何一方違反勞動(dòng)合同規定，給對方造成經(jīng)濟損失的，應根據責任大小承擔相應的經(jīng)濟賠償責任和法律責任。

　　2、甲方違反本合同規定解除勞動(dòng)合同，經(jīng)三亞市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )認定后，應立即糾正，繼續履行合同，并補發(fā)乙方被解除合同期間的工資和勞保福利。

　　3、乙方違反本合同擅自離職，應賠償甲方的損失，如經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，還應賠償培訓費。具體按有關(guān)財務(wù)規定執行。

　　八、雙方另約定的事項

　　甲方按國家《流動(dòng)人口計劃生育工作管理辦法》第十一條負責被招用的已婚育齡流動(dòng)人口的計劃生育管理工作。乙方應嚴格遵守計劃生育的有關(guān)規定，服從甲方及屬地計劃生育部門(mén)的管理，接受監督檢查。

　　九、其他

　　1、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動(dòng)爭議處理條例〉規定辦理。

　　2、本合同未盡事宜按國家、省現行的法律、法規、政策執行。

　　十、甲、乙雙方蓋章簽名

　　甲方：

　　日期：

　　乙方：

　　日期：

　　注明：

　　1、合同一份由甲、乙雙方協(xié)商簽訂。

　　2、合同代簽無(wú)效，涂改處必須加蓋校對章。

物業(yè)管理合同 篇5

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______________________

　　受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________________

　　根據有關(guān)法律、法規,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_____

　　(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型:____________________

　　座落位置:______市____區_____路(街道)______號

　　四至:東______南______西______北_________

　　占地面積:________平方米

　　建筑面積:________平方米

　　委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的

　　全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

　　承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、______。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管

　　道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、

　　高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、

　　室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_____。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育

　　娛樂(lè )場(chǎng)所、_____。

　　第九條 公用環(huán)境衛生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收

　　集、清運、_____。

　　第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、______。

　　第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

　　1.物業(yè)管理服務(wù)費;

　　2._______;

　　3._______。

　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,

　　在當事人提出委托時(shí),乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據情

　　節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

　　第十七條 其它委托事項

　　1.___________________;

　　2.___________________;

　　3.___________________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為_(kāi)___年。自____年__月__日時(shí)起至_

　　___年__月__日時(shí)止。

　　第四章 雙方權利義務(wù)

　　第十九條

　　a 甲方權利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì ))

　　1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

　　2.制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　4.檢查監督乙方管理工作的.實(shí)施及制度的執行情況;

　　5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;

　　6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性

　　商業(yè)用戶(hù),由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

　　7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

　　產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;

　　(1)無(wú)償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

　　8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

　　起__日內向乙方移交;

　　行政主管部門(mén)(備案)各執一份,具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用

　　功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,

　　以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

　　第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應

　　按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政

　　主管部門(mén)進(jìn)行調解,協(xié)商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會(huì )仲裁(當

　　事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法

　　院起訴)。

　　第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿(mǎn)_

　　__天前向對方提出書(shū)意見(jiàn)。

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

　　代表人:_________ 代表人:__________

　　年 月 日

　　附件:一、物業(yè)構成細目(略)

　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)

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