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標準版廠(chǎng)房租賃合同范本
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同的地位越來(lái)越不容忽視，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編收集整理的標準版廠(chǎng)房租賃合同范本，歡迎大家分享。
出租人：名稱(chēng)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：
承租人：名稱(chēng)：
法定代表人：
電話(huà)： 傳真：
鑒于：
1、出租人是根據中華人民共和國法律、法規依法成立的并存續有效的企業(yè)法人，承租人是根據中華人民共和國法律、法規依法成立并存續有效的企業(yè)法人。出租人依法擁有位于廣東省東莞市房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃標的“)的出租權，現承租人有意承租出租人享有合法出租權的房產(chǎn)，且承租人已查看了租賃標的，并對上述房產(chǎn)現狀知悉。
2、出租人和承租人根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)的法律法規(包括地方性法規)，就承租人承租租賃標的的事宜，雙方在平等、互利的基礎上，就雙方的權利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同，以茲共同遵守執行。
第一條 租賃標的
租賃標的位于廣東省東莞市塘廈鎮，雙方確認租賃標的的建筑面積為_(kāi)平方米，具體由如下部分組成：
(1)廠(chǎng)房：建筑面積為_(kāi)平方米, 一至四層， 1部電梯;
(2)廠(chǎng)房：建筑面積為_(kāi)平方米, 一至四層，2部電梯;
(3)廠(chǎng)房：建筑面積為_(kāi)平方米, 一至四層, 2部電梯;
(4)廠(chǎng)房：建筑面積為_(kāi)平方米, 一至四層, 1部電梯。
(5)辦公樓：建筑面積為_(kāi)平方米, 二至四層，1部電梯;但辦公樓1層不在此次租賃范圍之內，辦公樓一層由出租人使用。
(6)宿舍：A宿舍：建筑面積為_(kāi)平方米， B宿舍：建筑面積為_(kāi)平方米。
(7)其他：天橋：建筑面積_平方米，C棟空調房：建筑面積為_(kāi)平方米，D棟空調房：建筑面積為_(kāi)平方米。
租賃標的的建筑面積總計為_(kāi)平方米，承租人確認已經(jīng)實(shí)地查看了租賃標的，對租賃標的的情況已知悉且無(wú)任何異議。租賃標的的具體位置、范圍及租賃標的建筑面積明細見(jiàn)本合同附件。
第二條 承租人對租賃標的的使用
承租人對租賃標的使用用途為生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)范圍為 。未經(jīng)出租人書(shū)面同意承租人不得改變上述房屋用途，否則出租人有權解除本合同，承租人應當承擔合同解除責任。
第三條 轉租轉借
未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將其所承租的租賃標的全部或部分轉租或借用給任何第三人，否則出租人有權收回租賃標的并單方解除本合同，承租人應承擔合同解除責任。
第四條 租賃期限
1、雙方約定，承租人承租租賃標的的期限為5年(不含免租期)，自20__年3月1日起至20__年2月28日止。租賃期限起算日為出租人將租賃標的交付于承租人之日。
2、在本合同履行期內雙方均不得提前解除本合同，但本合同約定的因一方違約另一方有權解除本合同的情形除外。
3、租賃期滿(mǎn)，如出租人仍繼續出租租賃標的的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權。承租人如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)前6個(gè)月之前書(shū)面通知出租人并經(jīng)出租人書(shū)面同意后雙方重新簽訂租賃合同。否則，視為承租人放棄優(yōu)先承租權，出租人有權另行出租。
第五條 免租期
1、出租人同意向承租方提供2個(gè)月
2、免租期間，承租人無(wú)需向出租人支付租金，但應交納水電費等能源費用及其它相關(guān)費用。
3、承租人確認并同意出租人向承租人提供的免租期是基于承租人全面履行本合同義務(wù)，沒(méi)有出現逾期支付租金及其他違約行為的前提下給予承租人的優(yōu)惠，在租賃期內如承租人逾期支付租金或違反約定單方解除本合同的或因承租人違約導致出租人單方解除本合同的，則承租人不享受前述免租期，承租人應在出租人要求的期限內按本合同約定的第一期租金標準向出租人補交該期間的租金。
第六條 租金標準及支付時(shí)間
1、本合同項下租金以人民幣為結算貨幣，雙方同意租金按建筑面積計算，租金為每建筑平方米_元人民幣/月，月租金共計_元人民幣，租金從第三年開(kāi)始每年遞增5%。
2、 雙方約定，承租人應以1個(gè)月為一期，采取上付方式向出租人支付租金，承租人應于每期到期前的7天之前向出租人支付下期租金。出租人在收到承租人上述每筆款項后，應向承租人開(kāi)具發(fā)票。其中向承租人開(kāi)具已付租金金額50%的租金發(fā)票，其余租金金額開(kāi)具普通收據。承租人與出租人雙方進(jìn)一步約定，按照本合同所約定的租金標準，出租人僅需向承租人開(kāi)具50%的租金發(fā)票。如在本合同實(shí)際履行過(guò)程中出租人需開(kāi)具全額租金發(fā)票(包括但不限于承租人要求出租人開(kāi)具全額租金發(fā)票或政府主管部門(mén)要求出租人開(kāi)具全額租金發(fā)票)，則出租人另行開(kāi)具租金發(fā)票所需支付的稅金由承租人承擔。
3、雙方約定，承租人應在簽訂本合同的同時(shí)向出租人支付第一期的租金_元人民幣。
第七條 其它相關(guān)費用
承租人在承租期間使用的包括但不限于：水費、電費、空調費、燃氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費、停車(chē)管理費等均由承租人另行支付，對于承租人使用的前述各項能源，如尚未設置專(zhuān)用計量?jì)x表則由承租人設置并按實(shí)際使用量支付。如遇政府或相關(guān)供應單位對其價(jià)格調整，則承租人應按調整后的標準交納。
第八條 承租履約保證金
1、為了確保合同的履行，保證承租人經(jīng)營(yíng)的穩定性和連續性，在簽訂本合同同時(shí)，承租人需向出租人支付履約保證金，其金額為2個(gè)月租金共計人民幣_元整，作為承租人履行本合同義務(wù)的保證金。
2、在本合同期滿(mǎn)時(shí)，在承租人完全撤出租賃標的，雙方辦理完畢場(chǎng)地交接手續后45個(gè)工作日內，出租人將履約保證金返還給承租人且不計利息。
3、如租賃期限內承租人違反約定單方解除本合同或由于承租人違約導致出租人提前解除本合同的，承租人應承擔違約責任，在其支付了本合同第十九條第2款所約定的違約責任及第十九條第5款約定的滯納金的情況下，出租人將履約保證金無(wú)息退還給承租人。如承租人未承擔違約責任，則出租人有權在履約保證金中扣除相應的金額。
4、雙方一致同意履約保證金不得折抵租賃期內任何時(shí)間所拖欠的租金及能源費用等相關(guān)費用。
第九條 租賃標的交付時(shí)間及狀況(條件)
1、在承租人依據本合同的約定付清應交納費用的前提下，租賃標的交付時(shí)間為20__年1月1日，如出租人未按上述時(shí)間交付租賃標的，則本合同約定的相關(guān)的承租期限、免租期及一切相關(guān)事宜相應順延，最終以實(shí)際交付的為準。延期超過(guò)三個(gè)月承租人有權解除本合同(但承租人未在出租人發(fā)送的交房通知中確定的交房日前三日內向出租人提出解除本合同或承租人已接收租賃標的的，視為承租人同意繼續履行本合同)，本合同解除后出租人一次性無(wú)息退還承租人已交納的款項，出租人無(wú)須承擔其他責任。
2、 承租人應當派人接收租賃標的、房門(mén)鑰匙及相關(guān)固定裝置、設備并與出租人簽署交接清單。(交接清單作為本合同附件)
3、 出租人將租賃標的交付給承租人時(shí)，租賃標的的現狀為：。承租人對租賃標的的現狀已知悉并無(wú)異議，承租人同意按現狀接收租賃標的并簽署租賃標的交接確認單。
第十條 出租人的權利、義務(wù)
1、出租人有權依據本合同約定收取租金、履約保證金及相關(guān)費用。
2、除本合同另有約定外，在租賃期限內，出租人不得無(wú)故收回租賃標的，如出租人中途收回租賃標的的，出租人應承擔違約責任。
3、在本合同有效期內，出租人如欲將租賃標的全部或部分轉讓?zhuān)凶馊送夥艞墐?yōu)先購買(mǎi)權。租賃標的轉讓時(shí)出租人應當保證使租賃標的的購買(mǎi)人充分了解承租人在本合同項下的權利和義務(wù)，且租賃標的購買(mǎi)人應當繼續履行本合同。
4、雙方約定，因整體裝修改造或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)整體調整出租人有權提前單方解除本合同，但應提前45天通知承租人。雙方約定，依據上述約定出租人單方解除本合同的出租人只需賠償承租人經(jīng)折舊計算后的裝修損失，折舊期為5年。折
舊后的裝修損失按如下公式計算：裝修損失=經(jīng)出租人認可的裝修費用×(租賃期限-合同已履行的期限)/租賃期限，除此之外出租人無(wú)需賠償承租人的其他任何損失(包括但不限于承租人預期利潤、員工辭退、庫存貨物等)。出租人應于解除本合同之日起15日內無(wú)息退還承租人已支付的本合同解除日后尚未履行期限的租金。出租人及承租人雙方約定如雙方對承租人的裝修損失不能達成一致的，由雙方共同指定的評估機構進(jìn)行評估。
5、因進(jìn)行日常保養或故障搶修而引起用水、用電、煤氣、空調、電梯或其他公共設施等供應中斷不超過(guò)48小時(shí)(如該故障非因出租人原因造成，能源及設施供應中斷超過(guò)48小時(shí)，出租人也無(wú)需向承租人承擔任何責任)及因其他承租人、小業(yè)主造成的任何損失或損害，出租人無(wú)需向承租人承擔任何責任。由于不可抗力及承租人、第三人、政府相關(guān)部門(mén)或能源供應單位的行為(包括但不限于事故、設備質(zhì)量問(wèn)題、維修、大修及改造等原因)導致前述情況發(fā)生的，出租人不承擔任何責任。
6、 在本合同期限屆滿(mǎn)前 3 個(gè)月內，出租人有權在營(yíng)業(yè)時(shí)間聯(lián)同新租戶(hù)進(jìn)入租賃標的視察，但須提前24小時(shí)通知承租人。
7、租賃標的的公共區域管理由出租人負責。
第十一條 承租人的權利、義務(wù)
1、承租人應按本合同的約定及時(shí)支付租金、履約保證金及其他相關(guān)費用。
2、承租人自行辦理經(jīng)營(yíng)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛生及其它報批手續，因辦理報批手續產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租人承擔。
3、未經(jīng)出租人事先書(shū)面同意，承租人無(wú)權對租賃標的結構、承重、外觀(guān)及公共區域進(jìn)行改建、變動(dòng)或分割。否則，由此給出租人或任何第三方造成的一切損失均應由承租人承擔，同時(shí)應由承租人承擔全部費用對租賃標的和公共區域修復原狀。承租人應在裝修施工動(dòng)工前將裝修圖紙和工程設計方案提交出租人批準，在獲得出租人書(shū)面同意之前，不得進(jìn)行任何裝修工作。承租人應按中華人民共和國法律、法規及地方政府主管部門(mén)有關(guān)規定辦理相關(guān)報批手續，手續包括但不限于：消防、環(huán)保、市容、工商等，上述報批的義務(wù)不得因出租人批準而予以免除。承租人在與其所聘請的施工承包單位訂立任何合同之前，須將該單位的資質(zhì)證明文件提交出租人確認。
4、承租人自行辦理該租賃標的之經(jīng)營(yíng)行為的一切政府批準和許可手續，并在開(kāi)始營(yíng)業(yè)日前辦理完畢，取得合法經(jīng)營(yíng)資格，將營(yíng)業(yè)執照(正本)復印件一份交出租人留存。
5、承租人應遵守中華人民共和國法律、法規、地方法規及出租人有關(guān)使用租賃標的安全的規定，如因承租人的原因導致租賃標的損壞，直接或間接致任何人的人身受到傷害或財產(chǎn)受到損害，則承租人須承擔全部的賠償責任，同時(shí)出租人有權解除本合同，承租人應承擔合同解除責任。
6、無(wú)論何種原因，承租人如發(fā)現租賃標的出現不安全狀況，均應及時(shí)通知出租人。
7、承租人應對租賃標的內和承租人獨立使用的設備、設施進(jìn)行定期保養以保證租賃標的及共用設備、設施、消防設備的安全和正常使用，并達到有關(guān)部門(mén)規定的要求。
因承租人使用不當，導致出租人提供的設備、設施出現損壞或發(fā)生故障，承租人應負責及時(shí)維修或賠償。承租人拒不維修或賠償的，出租人可代為維修，維修費用由承租人承擔，由此給出租人造成的一切損失由承租人賠償。如因承租人之使用出租人提供的設備、設施的過(guò)錯導致人身受到傷害和/或財產(chǎn)受到損害，應承擔(包括對出租人)賠償責任。
8、出租人、承租人雙方約定如因承租人或承租人的供貨方侵犯第三方的包括但不限于專(zhuān)利權、商標專(zhuān)用權、著(zhù)作權等權利，由此產(chǎn)生的一切責任均應由承租人承擔，如因此使出租人遭受損失的，承租人應向出租人承擔全部賠償責任。
9、承租人有權在廠(chǎng)區門(mén)口增加承租公司招牌。雙方進(jìn)一步約定，在實(shí)際設置廣告位的過(guò)程中，關(guān)于承租人所設置廣告招牌的具體位置、尺寸及面積必須經(jīng)過(guò)出租人的書(shū)面確認，否則承租人不得設置。
10、廣告招牌由承租人自行尋找相關(guān)的具有安裝能力的裝修公司并按出租人指定的懸掛位置進(jìn)行廣告招牌制作、懸掛，且承租人應負責辦理廣告牌發(fā)布所需手續，所需費用由承租人自行承擔。如需出租人協(xié)助完成者，則需與出租人另行協(xié)商，并支付相應費用。承租人保證其發(fā)布的廣告內容、廣告手續符合相關(guān)法律、法規規定、其所懸掛安裝的廣告牌符合國家及地方政府相關(guān)的安全規定，如因廣告發(fā)布及廣告牌懸掛、安裝等造成的任何人身傷害或財產(chǎn)損失及出租人遭受的政府處罰等責任，均應由承租人承擔。
11、承租人應負責租賃標的區域內的消防責任。
12、在本合同終止或解除后承租人對包括但不限于其在經(jīng)營(yíng)期內對外產(chǎn)生的債務(wù)、因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的賠償責任、因侵權行為產(chǎn)生的賠償責任及政府處罰，均由承租人承擔。
13、雙方約定如因承租人銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)違反國家法律、法規、規章的規定，致使出租人由此遭受行政處罰、民事賠償或任何其他形式的損失，承租人均應賠償出租人的全部損失。承租人應在收到出租人通知之日起10日內一
次性賠償由此給出租人造成的損失，如逾期超過(guò)30日的視為承租人違約，出租人有權解除本合同，承租人應承擔合同解除責任。
14、如承租人不支付本合同規定的任何應付款項(包括但不限于租金、損害賠償金)及不履行本合同約定的其他義務(wù)，承租人應承擔出租人為追討欠款(包括但不限于租金、損害賠償金)或要求承租人履行本合同或追究承租人違約責任所支付的包括但不限于手續費、訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費、拍賣(mài)費、評估費、審計費、執行費等全部費用。
15、承租人所用電話(huà)線(xiàn)路租用費用，由承租人自行向有關(guān)單位支付;承租人如需轉移其原有電話(huà)線(xiàn)路，需經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人可自行辦理相關(guān)手續并承擔一切費用。
16、承租人在對租賃標的進(jìn)行裝飾、裝修，施工中應遵守中華人民共和國法律、法規、地方法規及出租人的相關(guān)規定。如因承租人從事上述施工活動(dòng)影響第三方的，承租人應承擔由此引發(fā)的全部后果和責任。
17、租賃標的中的廠(chǎng)房共配電梯6臺，辦公樓配客梯1臺。上述電梯的維修、保養、年檢等費用均由承租人負責。
18、租賃標的中A、B、C、D廠(chǎng)房電梯若需改造，由承租人承擔全部費用進(jìn)行改造，但改造的方案應當經(jīng)過(guò)出租人的書(shū)面確認后再實(shí)施。租賃期滿(mǎn)后，上述改造成果無(wú)償歸出租人所有，出租人無(wú)需支付任何補償。
19、宿舍A、B棟配有太陽(yáng)能熱水系統，承租人自行維修使用。出租的廠(chǎng)房、 宿舍、綠化、道路等其它設施均由承租人負責維修保養。
20、承租人保證其員工不得在宿舍做飯、炒菜及使用大功率電器。
21、承租人獨立門(mén)口在廠(chǎng)房D棟后邊, 出租人應將租賃標的以不銹綱欄河隔開(kāi)管理。
22、出租人保證提供600千瓦至800千瓦的變壓器給承租方使用，同時(shí)承租方每月所產(chǎn)生的電費，出租方需要開(kāi)具國家規定的增值稅發(fā)票給承租方。
第十二條 租賃標的的抵押
1、在承租人和出租人關(guān)于本租賃合同簽訂之前，租賃標的及租賃標的所對應的土地使用權的抵押狀況為未設定抵押。在本合同履行過(guò)程中，如出租人對租賃標的設定抵押，則無(wú)需征得承租人的同意，但需通知承租人。
2、出租人有權將《租賃合同》項下的租金收益質(zhì)押給境內外商業(yè)性銀行，承租人應當按照出租人的書(shū)面通知將本合同項下的租金直接匯入出租人指定的
賬號并按照出租人的要求簽署相關(guān)文件，否則視為承租人違約，出租人有權單方解除本合同，承租人應承擔合同解除責任。
第十三條 保險
1、在承租期內(包括免租期)，承租人須將租賃標的向信譽(yù)良好的保險公司投保 “安裝工程一切險”附加“第三者責任險”及“財產(chǎn)險”等保障租賃標的的裝修安全、結構及其內財產(chǎn)的安全 ，達至出租人合理的滿(mǎn)意程度。承租人需將保單及已付保費憑證提供給予出租人查閱。
2、遇有承租人或出租人的過(guò)失而須向第三方作經(jīng)濟賠償時(shí)，而該賠償責任已經(jīng)由中國法院裁決，但保險公司不認可此賠償的話(huà)，承租人或出租人需自行承擔相應責任。
第十四條 本合同的解除
1、在承租人出現以下情況中的任何一項時(shí)，出租人有權解除本合同，但應提前10日通知承租人。
(1)承租人逾期支付履約保證金超過(guò)7天(含7天)的。
(2)承租人逾期支付第一期租金超過(guò)30天(含30天)的。
(3)承租人未按本合同約定的日期接收租賃標的，逾期超過(guò)7天(含7天)的。
(4)承租人拖欠交納的租金額累計超過(guò)1個(gè)月(含1個(gè)月)的。
(5)承租人拖欠交納的能源等單項或多項費用額累計超過(guò)2個(gè)月(含2個(gè)月)的。
(6)承租人因破產(chǎn)、解散或其他原因開(kāi)始清算時(shí)。
(7)本合同中約定的其他情形。
2、在出租人出現以下情況中的任何一項時(shí)，承租人有權解除本合同，但應提前10日通知出租人：
(1)因出租人的過(guò)錯導致承租人經(jīng)營(yíng)租賃標的產(chǎn)生嚴重阻礙時(shí)，達到無(wú)法開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)連續超過(guò)1個(gè)月;
(2)出租人因破產(chǎn)、解散或其他理由開(kāi)始清算時(shí);
(3)本合同約定的其它情形。
第十五條 本合同的終止
1、本合同租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，本合同終止。
2、因不可抗力原因導致本合同已無(wú)實(shí)際履行的可能，本合同終止。
第十六條 合同終止或解除時(shí)的處理方法
1、出租人或承租人依據本合同約定單方解除本合同的，本合同自解除通知送達之日起解除。本合同解除后違約方還應按本合同第十九條約定的標準向守約方支付違約金。
2在本合同終止或因其他原因解除之日(以下稱(chēng)“本合同終止日”)，(1)承租人應無(wú)條件地將租賃標的返還給出租人;(2)在結清相關(guān)費用后，出租人應向承租人返還其已支付的租金中本合同終止日后的期間按日計算的租金的金額;(3)承租人應向出租人支付承租人未向出租人支付的截止至本合同終止日止的租金及相關(guān)費用。
3、本合同終止或解除后，承租人應在7日內無(wú)條件將租賃標的交回出租人，交回出租人前承租人可以占有租賃標的。
4、承租人向出租人返還租賃標的時(shí)，承租人負有撤除租賃標的內廢物、清掃等義務(wù)，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔，如租賃標的存在由承租人造成的毀壞，應由承租人負責處理。同時(shí)承租人應在合同終止或解除后7日之內將租賃標的內的屬于承租人及其員工、客戶(hù)的全部物品、財產(chǎn)、設備設施搬出租賃標的，如到期未搬出的，視為承租人放棄上述物品、財產(chǎn)、設備設施的所有權，出租人有權直接處分上述物品、財產(chǎn)及設備設施，包括但不限于扔掉、變賣(mài)、采取公證提存或公證證據保全的方式保存上述物品、財產(chǎn)及設備設施，由此產(chǎn)生的法律后果由承租人承擔，出租人處分物品、財產(chǎn)及設備設施所支出的合理費用由承租人承擔。 因承租人原因導致本合同終止或解除的，承租人對租賃標的裝飾、裝修所形成資產(chǎn)無(wú)償歸出租人所有。除上述約定及本合同第十九條另有約定外，合同終止或解除后裝飾、裝修所形成的資產(chǎn)按如下約定處理：(1)出租人要求承租人復原裝修的，承租人應在本合同終止或解除之日起7日內按租賃標的交付時(shí)的狀態(tài)進(jìn)行復原裝修并拆除現有裝飾、裝修，否則應承擔出租人進(jìn)行復原裝修所支付的費用及損失;(2)如出租人未書(shū)面要求承租人進(jìn)行復原裝修的，則承租人對租賃標的裝飾、裝修所形成的資產(chǎn)及租賃標的內的設備設施無(wú)償歸出租人所有，承租人不得拆除。
5、如承租人逾期交還符合本合同約定條件的租賃標的，則每逾期一日應向出租人支付當年日租金標準3倍的違約金。同時(shí)出租人有權采取強制措施要求承租人撤離租賃標的，由此產(chǎn)生的一切損失及后果均由承租人承擔。
第十七條 不可抗力
1、不可抗力是指地震、臺風(fēng)、水災、戰爭、類(lèi)似于戰爭及其他不可預見(jiàn)、不可避免、不能克服其發(fā)生和其結果的事件。因不可抗力而不能履行本合同的義務(wù)時(shí)，遭受不可抗力的一方當事人應立即通知另一方當事人，并且應在遭受該不可抗力后的15日內，提供說(shuō)明該不可抗力的詳細的狀況及該不可抗力影響本合同履行的有關(guān)書(shū)面文件和與此有關(guān)的有效的證明文件。該證明文件是指經(jīng)該事故的發(fā)生地區的公證機關(guān)的公證的證明文件。
2、不可抗力發(fā)生期間及其后果影響期間，本合同自然中止履行，期間出租人與承租人互不承擔違約責任。
3、 若上述不可預見(jiàn)、不可避免、不能克服的客觀(guān)情況發(fā)生，導致租賃標的所在建筑物全部損毀，合同無(wú)法繼續履行的，則出租人有權提前終止合同而無(wú)須承擔任何法律責任。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應按實(shí)際租用天數，即時(shí)結清租金及其他相關(guān)費用。
第十八條 緊急避險
當租賃標的或租賃標的周邊建筑或財產(chǎn)受到包括但不限于火災、水災、爆炸等災害的威脅時(shí)，承租人在此同意，出租人有關(guān)人員可不經(jīng)承租人同意，進(jìn)入該租賃標的并有權采取相應措施而中斷供應租賃標的的能源，包括但不限于電力、空調、供暖或供水，以保證租賃標的或出租人及第三人的安全。由此給承租人造成的損失，出租人不承擔責任。
第十九條 違約責任
1、除本合同另有約定外，因本合同的一方當事人違反本合同的約定，導致本合同解除的，違約方應向守約方承擔違約責任，同時(shí)還應按照本合同約定支付違約金、滯納金及賠償金。
2、承租人未按本合同約定期限履行本合同，提前單方解除本合同的，或由于承租人違約行為導致出租人單方行使權利解除本合同的，承租人應向出租人支付3個(gè)月租金金額的違約金，并賠償由此給出租人造成的損失，同時(shí)還應按照第十九條第5款的約定支付滯納金。前述違約金、滯納金應在合同解除后15日之內一次性支付。
3、除本合同另有約定外，出租人未按本合同約定期限履行本合同，提前單方解除本合同的，或由于出租人違約行為導致承租人單方行使權利解除本合同的，出租人應向承租人支付3個(gè)月租金金額的違約金。前述違約金、滯納金應在
合同解除后15日之內一次性支付。除上述違約責任外，出租人只需賠償承租人經(jīng)折舊計算后的裝修損失，折舊后的裝修損失按如下公式計算：裝修損失=經(jīng)出租人認可的裝修費用×(租賃期限-合同已履行的期限)/租賃期限，除此之外出租人無(wú)需賠償承租人的其他任何損失(包括但不限于承租人預期利潤、員工辭退、庫存貨物等)。同時(shí)承租人對租賃標的裝修所形成的資產(chǎn)歸出租人所有，承租人不得拆除。出租人、承租人雙方約定如雙方對承租人的裝修損失不能達成一致的，由雙方共同指定的評估機構進(jìn)行評估。
4、租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人在通知承租人無(wú)效的情況下，即可由出租人以至少中斷租賃標的的水、電、煤氣、熱力、電話(huà)等供應的方式敦促承租人更正其違約行為，如在出租人發(fā)出通知之日起7日之內承租人仍未更正，出租人有權解除合同，收回租賃標的，同時(shí)承租人知悉并確認，由于出租人中斷租賃標的供應造成承租人損失的(包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、設備毀壞等損失)，全部責任由承租人自行承擔。
(1)未經(jīng)出租人書(shū)面同意，拆改變動(dòng)租賃標的結構或損壞租賃標的;
(2)改變本合同所約定的租賃標的的用途，利用租賃標的進(jìn)行違法活動(dòng)損害公共利益的;
(3)拖欠租金額累計超過(guò)15日(含15日)的。
(4)拖欠能源費等單項或多項費用額累計超過(guò)1個(gè)月以上(含1個(gè)月)的。 依前述終止或解除本合同的，承租人還應按本條第2款約定支付違約金。
5、承租人逾期支付租金及相關(guān)費用的，則每逾期一日應向出租人支付逾期未支付租金千分之一的滯納金。
6、根據本條所發(fā)生的損害賠償義務(wù)不受本合同的解除的影響。
第二十條 爭議的解決方法
因本合同履行發(fā)生爭議或與本合同履行有關(guān)的爭議發(fā)生時(shí)，雙方當事人應努力通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可向租賃標的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第二十一條 法律適用
本合同的訂立、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律、法規，但中華人民共和國香港、澳門(mén)特別行政區的法律、法規除外。
第二十二條 通告與送達
1、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。本合同所述之各項文件的送達，包括郵寄、傳真、電傳、出租人在租賃標的之任何部位(包括信箱)留置該文件及張貼于告示欄內及直接送達等方式，如系郵寄，則寄出之日為送達日;如系傳真，則以發(fā)出日為送達日;如出租人采取在租賃標的門(mén)前或其它任何部位留置(包括張貼)，則該留置之日為送達之日;如張貼于告示欄內則以張貼日為送達日;如系直接送達的則以承租人簽收之日為送達日。雙方可任意選擇前述任何送達方式。
2、 本合同首部所列出租人和承租人的地址、電話(huà)、傳真為雙方確定的、有法律效力的地址、電話(huà)、傳真。如任何一方欲變更前述情況，須于該變更確定之日的前三日通知對方，否則，任何一方依變更前的地址，以郵寄或傳真方式發(fā)出的文件，另一方不得以未收到為由提出抗辯。
第二十三條 附則
1、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效，如出租人或承租人的法定代表人(或授權代表人)未簽字或未加蓋公章的，本合同均不生效。
2、如發(fā)生本合同未約定的重大問(wèn)題或重大變化，由雙方友好協(xié)商解決。出租人和承租人可以對本合同未作約定的事項通過(guò)協(xié)商簽訂書(shū)面的補充合同的形式加以規定。補充合同與本合同具有同等效力，兩者約定不一致的以補充合同約定為準。
3、雙方確認，在本合同履行過(guò)程中須由出租人出具的確認函、變更函、承諾函、補充協(xié)議等一切文件均須出租人法定代表人(或授權代表人)簽字并加蓋出租人公章，如出租人法定代表人(或授權代表人)未簽字，或未加蓋出租人公章，該文件對出租人無(wú)法律效力。
4、本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
5、本合同用中文制作4份，出租人執2份，承租人執2份，均具有同等法律效力。
6、本合同于 年 月 日，由出租人和承租人代表在 簽訂。
出租方(蓋章)：
法定代表人/授權代表人：
承租方(蓋章)： 法定代表人/授權代表人：
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