房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)范本（精選15篇）
在當下社會(huì )，越來(lái)越多地方需要用到協(xié)議書(shū)，簽訂簽訂協(xié)議書(shū)是最有效的法律依據之一。我們該怎么擬定協(xié)議書(shū)呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 1
甲方：
法定代表人：
注冊地址：
乙方：
法定代表人：
注冊地址：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責任，共同遵守：
第一條 項目概況
本項目位于__________，項目暫定名為“____________”。項目用地面積_________平方米（約________畝），規劃用地性質(zhì)為_(kāi)_______用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條 合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
甲乙雙方對外承擔責任的方式為：
第三條 合作期限
合作期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿(mǎn)后，如各方對合同沒(méi)有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續約。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國務(wù)院規定的注冊資本、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽訂之日起________月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起________月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的`各項規劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內容一致。
3、甲方負責依法依規辦理項目開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開(kāi)發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費等費用），以及房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷(xiāo)售費用、管理費用等。
5、甲方應保證本項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開(kāi)發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應向乙方提交與本項目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第五條 乙方權利與義務(wù)
1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開(kāi)發(fā)（包括開(kāi)發(fā)土地、建設項目、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程）提供咨詢(xún)以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開(kāi)發(fā)協(xié)調等相關(guān)工作，以保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關(guān)的資料。
第六條 投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。
第七條 項目相關(guān)資料手續的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項目的建設開(kāi)發(fā)，及時(shí)了解本項目基本情況和進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時(shí)向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關(guān)資料包括但不限于：
�。�1）甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
�。�2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關(guān)項目資質(zhì)證件。
�。�3）本項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
第八條 違約責任
1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權共同書(shū)面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書(shū)面決定取消違約方的股東資格，并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。
2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權共同書(shū)面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協(xié)議約定的其他違約責任。
第九條 適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。
第十條 其他
1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執一份。
1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準。
甲方：
法定或授權代表簽字：
______年____月____日
乙方：
法定或授權代表簽字：
______年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 2
甲方：______________________(以下稱(chēng)甲方)
法定代表人：______________________公司
住址：________________________________
乙方：______________________(以下稱(chēng)乙方)
性別_____，出生日期____________________
身份證號：______________________
住址：______________________。
乙方是(地塊名稱(chēng))土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。根據《中華人民共和國民法典》雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著(zhù)公平、公正、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：
第一條開(kāi)發(fā)項目地段、面積、定價(jià)。
雙方合作開(kāi)發(fā)土地的總面積__________㎡。土地四至為：_______________________________________________。
其中，乙方個(gè)人所有土地使用權歸有_____畝，土地性質(zhì)為_(kāi)___________________，使用______年限為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日，土地四至為：___________________________________。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為15萬(wàn)(人民幣)/畝，共計___________元。
第二條合作方式
1、設立項目部
雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)，在本協(xié)議簽訂后五日內通過(guò)辦理合法手續設立。
本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。
2、合作模式
甲方進(jìn)行資金投入并全面負責項目籌備及運營(yíng)，乙方用自有(地塊名稱(chēng))土地使用權進(jìn)行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。
第三條甲乙雙方出資額、出資時(shí)間
甲方愿意出資___________元，占雙方出資額的_____%。
乙方用土地使用權作為投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權作價(jià)15萬(wàn)(人民幣)_____畝，共計__________元，占雙方出資額的__%。
第四條甲、乙雙方的權利和義務(wù)
1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方_________元人民幣土地使用費用(后期結算在乙方投資中扣除)，資金到位后，乙方須將用于合作開(kāi)發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產(chǎn)權證交由甲方保管。
2、乙方在本協(xié)議簽訂后______日內將上述土地上附著(zhù)物及建筑物清理完畢，并符合開(kāi)發(fā)標準(地面附著(zhù)物及建筑無(wú)賠償或補償)。
3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過(guò)程中與村委會(huì )及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續
4、合作項目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。
第五條乙方向甲方保證如下
1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結或其它瑕疵。
2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì )影響甲方權益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實(shí)對甲方造成的損失并承擔違約責任。
3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個(gè)人所有。
第六條利潤的分配
甲方雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資(屬于開(kāi)發(fā)成本)。取得的利潤，應該按__________的比例進(jìn)行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時(shí)，應按以下公式進(jìn)行計算分配利潤：利潤=銷(xiāo)售收入+其他收入-開(kāi)發(fā)成本-其他開(kāi)發(fā)費用-應繳各種稅金。
第七條本協(xié)議的變更、終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。
2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書(shū)面的`形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。
3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。
第八條違約責任
1、如果一方未能適當地履行其在本協(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。
2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補救。
第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決
1、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。
2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時(shí)，應盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。
3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協(xié)議規定的其他條款。
甲方：________________乙方：___________________
委托人：______________
______年______月______日______年______月______日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 3
甲方：
乙方：
第一章：總則
1.1根據___縣國土資源局關(guān)于拍賣(mài)___縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣(mài)須知的規定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加___縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購得___縣南街片區地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開(kāi)發(fā)。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā).決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。
1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
1.4本協(xié)議當事人通過(guò)合作方式參與竟買(mǎi)土地。
1.5合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。
第二章：機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開(kāi)發(fā).建設.管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“___縣__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目部”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部），項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售，是合作項目的最高權力機構。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設綜合.工程.銷(xiāo)售.財務(wù).工程預決算專(zhuān)職人員，受委派方和項目部領(lǐng)導。由甲.乙方另行協(xié)商委派。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
第三章：費用的負擔
3.1合作項目的土地竟買(mǎi)保證金.拍賣(mài)傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付。
3.2建筑和安裝工程基礎及外墻以外的所有的建筑物.構筑物.地下管線(xiàn).綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。
3.3項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資.職工社會(huì )保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用乙方負擔。
3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。
3.5甲方派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔。
3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。
3.7上述未涉及到的有關(guān)本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔。
第四章：會(huì )計財務(wù)制度
4.1合作項目所涉的會(huì )計.稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實(shí)行項目部統一管理.統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書(shū)面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。
4.3主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱.了解費用支出情況。
4.4財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。
第五章：房屋的權屬及項目收益歸屬
本項目竣工后，房屋所有權歸甲方，房屋出售后甲方除預留全部售房款__%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
第六章：合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買(mǎi)保證金.土地拍賣(mài)機構傭金.土地出讓金.工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關(guān)部門(mén)繳納。
6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規定由乙方負擔，甲方繳納。
6.3項目部及下設部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。
6.4根據《建設工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。
6.5根據《建設工程設計合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。
6.6根據《建設工程監理合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期，監理費由乙方負擔。
6.7其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定，費用由乙方負擔。
第七章：工程前期：
7.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期乙方具體負責經(jīng)辦,甲方應予以積極協(xié)助。
7.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1.報批建設項目的立項和可行性研究報告
2.建設項目的市場(chǎng)調研，確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案；
3.規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；
4.規劃方案設計和規劃方案的報批；
5.申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》；
6.建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；
7.方案設計和施工圖的審批；
8.申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》；
9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
10.監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；
11.委托質(zhì)檢工作；
12.申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》；
13.辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工。
7.3辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用,由乙方在__年__月__日前支付給財務(wù)部。
第八章：工程建設
8.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1.工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設計變更據實(shí)結算的決算方式：
2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執行。
8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過(guò)程中的.資料由專(zhuān)人負責。
第九章：房屋銷(xiāo)售：
9.1項目取得《商品房預售許可證》后，由銷(xiāo)售部負責對外銷(xiāo)售，所售房款進(jìn)合作項目設立的獨立帳戶(hù)。
9.2售樓處房屋建設費用.營(yíng)銷(xiāo)費用.購置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資由乙方負擔。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
9.3房屋的銷(xiāo)售采用統一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問(wèn)負責。
9.4本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員，應經(jīng)過(guò)培訓后方能上崗。
9.5本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員應服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。
第十章：竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。
第十一章：工程保修：
11.1房屋交付后,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協(xié)議當事人協(xié)商確定。
12.2房屋的保修金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷(xiāo)售款預留給甲方。
12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章：物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實(shí)行統一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章：本項目風(fēng)險的處理
14.1本項目的開(kāi)發(fā).房地產(chǎn)的銷(xiāo)售.物業(yè)管理等其他市場(chǎng)風(fēng)險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風(fēng)險責任。
14.2本項目在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，若出現建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無(wú)條件將本項目交甲方實(shí)施。
14.3在本項目實(shí)施過(guò)程中，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價(jià)，乙方應無(wú)條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。
第十五章：本協(xié)議的變更和終止
15.1本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
15.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
15.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第十六章：違約責任
16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉向甲方支付違約金。
16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
16.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的×倍承擔違約責任。
第十七章：合同管理
17.1合作項目所涉的合同,實(shí)行洽談權.審查權和批準權相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。
17.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。
17.3本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。
17.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照.資質(zhì)證書(shū).資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權.是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
17.5洽談部門(mén)負責收集.記錄.整理.保管與合同有關(guān)的協(xié)議.往來(lái)函件等。
17.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
17.7各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理,綜合部應對收集.整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。
17.8出讓合同.設計合同.工程監理合同.建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議.會(huì )議機要.信函.電報.電傳.電話(huà)記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目.合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。
第十八章：其他約定事項
18.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具.辦公車(chē)輛和其他用品歸乙方所有。
18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
18.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議.會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
18.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
18.6本協(xié)議書(shū)一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當事人各方各執__份，副本各方各執__份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 4
甲方：
乙方：
根據（中華人民共和國民法通則）、（中華人民共和國合同法）及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“___”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于，項目暫定名為“____”。項目用地面積____平方米（約畝），規劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積____平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積____平方米），地下一層（面積平方米）。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣________________________萬(wàn)元整（￥________萬(wàn)元，作為甲方的項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。
三、甲方權利與義務(wù)
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本合同簽定之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目的（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證），自本合同簽訂之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目的（建設工程施工許可證）（含深基坑手續）。并保證本項目的各項規劃指標與本合同第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。
3、甲方應在乙方按照本合同約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。
4、甲方應按本合同第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。
5、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。
6、甲方負責承擔本項目在本合同簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。
四、乙方權利與義務(wù)
1、乙方應按照本合同約定的付款方式，向甲方支付本合同第二條約定的項目補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開(kāi)發(fā)權與經(jīng)營(yíng)權，獨立開(kāi)展本項目的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項目的全部收益。
3、為保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關(guān)工作。
4、乙方承擔自己進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權債務(wù)。
5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續。
五、付款方式
1、自本合同簽訂之日起一個(gè)月以?xún)�，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶(hù)，用于乙方向甲方分期支付本合同第二條約定的甲方項目補償與收益。
2、自甲方取得本項目的.（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證）之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的％，即人民幣__萬(wàn)元。
3、自甲方取得本項目的（建設工程施工許可證）之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的％，即人民幣__萬(wàn)元。
4、在項目結構封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付％余款，即人民幣__萬(wàn)元。
5、甲方應在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。
六、項目相關(guān)資料手續的移交
1、甲方自本合同簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的（建設用地規劃許可證）、（國有土地使用證）、（建設工程規劃許可證）以及甲方相關(guān)的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、合同專(zhuān)用章、財務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的（建設工程施工許可證）及相關(guān)資料原件。
七、違約責任
1、雙方應履行本合同約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本合同規定的義務(wù)則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償合同總金額的5％違約金。
2、乙方未按合同規定的時(shí)間（日期）支付款項，每超過(guò)一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。合同生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本合同內容。
2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等效力。
甲方：
乙方：
____年____月____日
____年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 5
甲方：_____________
單位地址：_____________
法定代表人：_____________
委托代理人：_____________
身份證號碼：_____________
電話(huà)：_____________
帳號：_____________
乙方：_____________
單位地址：_____________
法定代表人：_____________
委托代理人：_____________
身份證號碼：_____________
電話(huà)：_____________
帳號：_____________
根據____市規劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)東城國際項目(下稱(chēng)該項目，地點(diǎn)位于____市苴國路北側、環(huán)保局西側)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。
第一條合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過(guò)程中雙方若有其他分歧，應本著(zhù)以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。
第二條合作標的
(一)雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)標的位于____市苴國路北側、環(huán)保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門(mén)最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見(jiàn)附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。
(二)甲方投資的土地類(lèi)型為商住，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門(mén)達成一致意見(jiàn)，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價(jià)為限出資，四址界線(xiàn)以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見(jiàn)附件)。
(三)甲方投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)的該宗土地，應合法無(wú)任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責任和經(jīng)濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。該項目建設實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提供并參與協(xié)調。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價(jià)進(jìn)行評估，將其評估價(jià)格作為合作出資份額。
(二)乙方出資1700萬(wàn)(大寫(xiě):壹仟柒佰萬(wàn)元)，負責該項目開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷(xiāo)售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。
第四條合作時(shí)間
甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：
�、旁擁椖抗こ掏耆凑赵O計圖紙全部建設完畢;
�、圃擁椖康匿N(xiāo)售部分的房屋銷(xiāo)售完畢或甲乙雙方認為銷(xiāo)售完畢的;
�、窃擁椖客瓿筛鞣N行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;
�、绕渌p方認為應該完成的事項。
第五條項目規模
建筑規模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門(mén)最后批準的方案為準。
第六條利益分成
分配比例為：甲方：51%，乙方：49%
第七條甲方的權利和義務(wù)
(一)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(二)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
(三)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì )通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷(xiāo)售等手續。
(六)甲方應及時(shí)繳納本協(xié)議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無(wú)關(guān)。
第八條乙方的權利和義務(wù)
(一)乙方全權負責該項目的開(kāi)發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷(xiāo)售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。
(二)為使該項目如期完工，實(shí)現較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會(huì )信譽(yù)，乙方須設立專(zhuān)項帳戶(hù)，該項目的所有銷(xiāo)售收入必須進(jìn)入該帳戶(hù)，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開(kāi)發(fā)建設。項目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責任均由乙方承擔。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。
(五)乙方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工許可證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
(六)乙方應保質(zhì)保量按期完成項目建設。
(七)乙方應及時(shí)繳納本協(xié)議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責任與乙方無(wú)關(guān)。
第九條聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實(shí)可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的`全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。
第十一條協(xié)議的變更和終止
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內簽訂書(shū)面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本協(xié)議。
第十二條協(xié)議的轉讓
除協(xié)議中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。
第十三條爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列方式解決：
(1)提交____市仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條違約責任
(一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項目無(wú)法繼續進(jìn)行的，甲方應向乙方賠償自項目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。
(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項目開(kāi)發(fā)所需要的各項手續致使項目開(kāi)發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，乙方應向甲方賠償自項目開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開(kāi)發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設，損失由乙方負責。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規定的，所作出的更改內容無(wú)效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉讓規定的，任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第十六條協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十八條協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè)，甲乙各執叁份。
甲方：_____________(蓋章)乙方：_____________(蓋章)
法定代表人：_____________法定代表人：_____________
項目全權委托人：_____________項目全權委托人：_____________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 6
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就聯(lián)合開(kāi)發(fā)“瓜州縣麗景聚興樓”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，并同遵守。
一、聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)項目
1、開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)：瓜州縣麗景聚興樓。
2、建筑規模：6000平方米。
3、項目總投資約：__萬(wàn)元。
4、合同時(shí)效：20__年__月__日至20__年__月__日結束，如遇其它非甲方因素造成工期延誤，根據實(shí)際情況可行當延長(cháng)合同有效期限，但不得超過(guò)20__年__月__日。房屋銷(xiāo)售和辦理產(chǎn)權時(shí)效可延長(cháng)到房屋銷(xiāo)售完和產(chǎn)權證全部為止。
二、項目概況
項目地址原物資局辦公樓南30米，原物資局住宅樓以北16米，麗景花園以西，通信部隊以東，項目用地面積1560平方米，住宅用地，使用年限70年�？偨ㄖ娣e約6000平1方米。
三、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、各負其責、自負盈虧的合作形式。甲方利用資金優(yōu)勢，負責對整個(gè)項目的全部投資，并獨立享有項目的全部投資收益。乙方利用具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)的優(yōu)勢，負責對項目的開(kāi)發(fā)、建設施工進(jìn)行管理、監督和指導，并享有對該項目開(kāi)發(fā)和施工建設的管理收益。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方對合作開(kāi)發(fā)項目享有管理收益包干費人民幣拾萬(wàn)元整（￥：10萬(wàn)元），并由甲方按項目進(jìn)度分期支付給乙方。
四、甲方權利與義務(wù)
1、甲方系該項目的投資營(yíng)運者，負責對整個(gè)項目的全部投資及營(yíng)運，獨立享有該項目的全部收益，并承擔本項目的一切經(jīng)濟、法律責任及項目的投資風(fēng)險責任，自負盈虧。乙方對甲方的欠款，經(jīng)濟糾紛和對外承諾不負連帶責任。
2、開(kāi)工前甲方負責辦理本項目前期的立薦批復、土地出讓、圖紙設計、規劃審批、環(huán)評和消防，地上附著(zhù)物的評估、拆遷和補償安置及施工許可等相關(guān)手續，由此引發(fā)的經(jīng)濟處罰由甲方負責承擔。
3、甲方負責項目開(kāi)發(fā)、施工建設、房屋銷(xiāo)售中的具體工作。
4、甲方承擔該項目開(kāi)發(fā)和施工建設過(guò)程中的質(zhì)量和安全責任。
5、甲方在施工期間要對周邊居民、道路、公共設施，設備采取安全保護措施，服從當地城管和環(huán)保部門(mén)的管理，由施工引發(fā)的各種安全事故，經(jīng)濟損失和經(jīng)濟處罰均有甲方全權負責承擔。
6、施工現場(chǎng)的安全和質(zhì)量，要嚴格執行國家和行業(yè)標準，接受工程質(zhì)量監督部門(mén)和監理部門(mén)的監督管理，對所提出的質(zhì)量和安全問(wèn)題必須及時(shí)整改，不得影響公司聲譽(yù)，由此引發(fā)的經(jīng)濟損失均由甲方承擔。
7、甲方在施工中所采用的材料結構配件，必須有有效的合格證，檢驗報告和生產(chǎn)許可證，否則由此引發(fā)的經(jīng)濟損失處罰均由甲方承擔。
8、施工期間，甲方應無(wú)條件地完成政府和上級主管部門(mén)攤派的義務(wù)勞動(dòng)和費用，否則由此造成的經(jīng)濟損失均由甲方承擔。
9、甲方負責給乙方提供一份完整的工程資料以及甲方公司的營(yíng)業(yè)執照、法人證明、組織機構代碼和稅務(wù)登記證復印件一份。
10、甲方必須嚴格按照規劃部門(mén)的規劃完成小攻的基礎設施建設任務(wù)，否則乙方不組織工程竣工驗收。
11、甲方在售房過(guò)程中應認真履行合同，由合同引發(fā)的糾紛均有甲方負責處理。工程竣工前甲方必須按規定交清所有稅費和貸款，否則乙方不組織驗收。
12、由于甲方在工程質(zhì)量安全和合同及管理中給乙方造成的經(jīng)濟損失均有甲方承擔，甲方必須按合同約定時(shí)間交清乙方的服務(wù)費，否則乙方有權終止合同。
13、甲方負責按國家的規定對工程結構終生負責，其他按國家規定的維修期限進(jìn)行維修。
五、乙方權利與義務(wù)
1、乙方對本項目開(kāi)發(fā)、施工建設過(guò)程中配合甲方進(jìn)行管理，負責對項目的開(kāi)發(fā)和建設進(jìn)行監督和指導，并對本項目的開(kāi)發(fā)和施工享有管理收益。
2、乙方為本項目的開(kāi)發(fā)、施工建設提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人授權委托書(shū)及其它所需的一切手續。
3、乙方負責按甲方要求為本項目的單項工程的發(fā)包辦理招標手續。
4、乙方負責按甲方要求辦理工程監理單位的招標手續。
5、乙方配合甲方對本項目工程全過(guò)程進(jìn)行監督管理。
6、乙方有權對甲方違反《建筑法》《安全生產(chǎn)法》、強制性條文和質(zhì)量規范的行為進(jìn)行監督管理并進(jìn)行停工整頓，對嚴重影響公司聲譽(yù)的行為進(jìn)行處罰。
7、乙方配合甲方為本項目在銀行開(kāi)設賬戶(hù)、提供辦理按揭貸款的'手續、提供辦理產(chǎn)權證的手續、配合甲方進(jìn)行納稅申報、相關(guān)費用由甲方繳納。
8、甲方負責支付由乙方派出的對該項目的開(kāi)發(fā)和建設進(jìn)行監督管理的管理人員的薪酬。
六、財務(wù)管理
甲方為該項目組建項目部，項目部負責人由甲方確定。項目部全面負責對該項目的開(kāi)發(fā)和建設的管理，負責在銀行為該項目開(kāi)設專(zhuān)戶(hù)，負責項目的收支記賬和稅費的申報及繳納等工作。乙方負責配合甲方管理。
七、乙方管理收益金的支付方式及時(shí)間
甲方以現金方式分期支付乙方對本項目開(kāi)發(fā)和施工建設管理收益金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥：10萬(wàn)元），本項目完成期限為二年，甲方在20__年__月__日向乙方支付管理勞務(wù)費5萬(wàn)元，竣工驗收前支付3萬(wàn)元，剩余2萬(wàn)元等房屋全部銷(xiāo)售完辦理房屋產(chǎn)權證之前交清，否則視為甲方違約乙方有權不提供任何手續。
八、違約責任
甲、乙雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規定的義務(wù)則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟損失，并賠償人民幣50萬(wàn)元違約金。
九、爭議解決
因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。
十、其他
1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容，亦不得擅自終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商解決，亦可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方(章)：乙方(章)：
法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：
_____年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 7
甲方（甲方）：________________公司
地址：________________
乙方（乙方）：________________公司
地址：________________
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，辦理相關(guān)事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。
二、乙方義務(wù)
1、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
2、乙方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關(guān)矛盾，促成甲方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同
3、乙方應協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門(mén)對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約
三、甲方義務(wù)
甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后，甲方即應承擔向乙方支付服務(wù)費的義務(wù)。
四、居間報酬的計算方法、支付時(shí)間和支付方式
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個(gè)月內，應向乙方支付_____元整；在正常施工的兩個(gè)月內，應支付；剩余施工合同金額從正常施工的第三個(gè)月開(kāi)始，根據甲方每月取得的驗工計價(jià)款，按_____的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現金的`方式支付。
五、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實(shí)際支出的必要費用。乙方無(wú)論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動(dòng)費用（或甲方同意承擔費用）。
六、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動(dòng)終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
七、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
八、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進(jìn)行轉委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：_________________
時(shí)間：_________________時(shí)間：_________________
簽訂地點(diǎn)：________________簽訂地點(diǎn)：_____________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 8
甲方：___________________________ 合同編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利、共同受益的原則，根據中華人民共和國相關(guān)法律、法規的規定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。
第一條 轉讓標的
1.轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書(shū)》的合同地位，《合作協(xié)議書(shū)》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位。
2.《合作協(xié)議書(shū)》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號，占地____平方米，規劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。
第二條 轉讓價(jià)款及支付方式
1.雙方同意上述之合同地位轉讓總價(jià)款為人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。
2.支付方式
�。�1）簽立本協(xié)議書(shū)時(shí)，乙方即時(shí)支付甲方首期轉讓價(jià)款人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）；
�。�2）余款人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。
第三條 甲方義務(wù)
1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書(shū)》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）。
2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書(shū)》中所屬權益質(zhì)押或轉讓給除甲方以外的第三方。
3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》支付人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書(shū)》及或《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》的權益、地位質(zhì)押或轉讓給任何第三方。
4.保證于乙方付清轉讓價(jià)款后，通知____公司或甲方本身，及時(shí)知會(huì )合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書(shū)》中的權利及履行《合作協(xié)議書(shū)》中的義務(wù)。
5.保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書(shū)》、投資款收據及有關(guān)合作項目的請示、報告及往來(lái)函件等資料。
6.甲方聲明，《合作協(xié)議書(shū)》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規定。
第四條 乙方義務(wù)
1.清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》的'內容及甲方在《合作協(xié)議書(shū)》和與____公司《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》中的權利和義務(wù)。
2.清楚了解____公司占合作項目____%權益，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。
3.清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權結構及其與____的關(guān)系。
4.清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》之保證人____公司的狀況、股權結構。
5.清楚了解____的企業(yè)性質(zhì)、主管單位（部門(mén)）、股權結構及債權債務(wù)狀況。
6.清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策、法律風(fēng)險及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，并愿意承擔一切后果。
7.保證按本協(xié)議書(shū)第二條之約定支付轉讓價(jià)款。
8.保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費。
9.乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意，并保證無(wú)論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書(shū)》條文及時(shí)限繳付轉讓價(jià)款進(jìn)行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。
第五條 合同地位轉讓基準日
以本次合同地位轉讓價(jià)款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書(shū)》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權利和義務(wù)由乙方享有和承擔。未來(lái)乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經(jīng)營(yíng)運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無(wú)關(guān)。
第六條 違約責任
1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規定的義務(wù)，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。
2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價(jià)款，逾期超過(guò)____天，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來(lái)之首期轉讓價(jià)款盡歸甲方所有。
3.乙方付清轉讓價(jià)款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書(shū)》中權益無(wú)法完全實(shí)現或基于《合作協(xié)議書(shū)》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實(shí)引起的損失、責任除外。
第七條 保密條款
甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問(wèn)、財務(wù)顧問(wèn)披露的除外。
第八條 爭議的解決
因執行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛，雙方應通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，任何一方可通過(guò)訴訟程序解決。
第九條 生效
本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。
本協(xié)議—式_____份，各方當事人各執_____份，具有相同法律效力。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：________________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 9
甲方：____________________區總公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：____________________公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“_______________”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于。項目用地面積______平方米(約畝)，規劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限______年。項目總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網(wǎng)面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。
二、合作形式
根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)的合作形式。
甲方出土地，乙方負責投資開(kāi)發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開(kāi)發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)______月內預付甲方人民幣_____________________元整(￥_________________元)，作為甲方的'項目前期補償與收益。
乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。
三、甲方權利與義務(wù)
1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起____________月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起___________月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議
2、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議
3、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。
4、在乙方向甲方支付
5、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
四、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：____________________________乙方：____________________________
授權代表簽字：___________________授權代表簽字：___________________
______年______月______日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 10
出賣(mài)人（甲方）：____________
買(mǎi)受人（乙方）：____________
第一條 甲、乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹或通過(guò)公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：____________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：____________），由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
1、甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：____________；
2、房地產(chǎn)座落在市_____區_____縣______路_____弄_____新村_____支弄_____號室。（部位：________）房屋類(lèi)型：_________；結構：_________；
3、房屋建筑面積______平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】______平方米。
4、房屋平面和房地產(chǎn)四至范圍；
5、該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】或【集體所有】；
6、國有土地使用權以【出讓】或【劃撥】方式獲得；
7、隨房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況；
8、甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）；
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為（幣）__________計元。（大寫(xiě)）：_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房?jì)r(jià)款時(shí)，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第款辦理。
1、該房屋占用的`國有土地使用權的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
2、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，可以不辦理或應辦理土地使用權出讓手續的，應由甲、乙方雙方按規定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于________年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進(jìn)行查驗。查驗后簽訂房屋交接書(shū)或甲方將房屋鑰匙交付給乙方作為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起_____至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值倍向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，________________向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_____市_____區____縣__________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移或轉移占有之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規定繳納稅費。在上述房地產(chǎn)權利轉移或轉移占有前未支付物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同約定支付。權利轉移或轉移占有后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同約定支付。
第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)____日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第_____項處理。
1、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之______計算。
2、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書(shū)面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的_____%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書(shū)面通知之日起______日向甲方支付。
第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權利轉移）給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_____日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付_____日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第_____項處理。
1、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之______計算。
2、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價(jià)款的_____%。甲方應在接到書(shū)面通知之日起______日內退還乙方已支付的房?jì)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自_______________之日起生效。
第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交__________市仲裁委員會(huì )仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。
第十四條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，_______市_____區_____縣_____房地產(chǎn)交易中心各執一份。
甲方（簽章）：______________ 乙方（簽章）：______________
簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________
簽訂時(shí)間：_____年____月____日 簽訂時(shí)間：_____年____月____日
甲方簽章：_______________ 乙方簽章：_______________
代表人：_______________ 代表人：_______________
_____年___月___日 _____年___月___日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 11
甲方：__________
乙方：__________
第一條開(kāi)發(fā)項目
項目名稱(chēng)：_________
地址：_________
第二條項目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條項目規模
在本協(xié)議所述地塊上：
擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式
1、在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
2、在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元;
3、在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排
1、合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
2、落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
3、落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
4、完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
5、甲方負責合作項目的'整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
6、甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
甲方：__________
乙方：__________
_______年_______月_______日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 12
甲方（甲方）：________________公司
地址：________________
乙方（乙方）：________________公司
地址：________________
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，辦理相關(guān)事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù)并促使甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。
二、乙方義務(wù)
1、乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
2、乙方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關(guān)矛盾，促成甲方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同
3、乙方應協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門(mén)對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約
三、甲方義務(wù)
甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后，甲方即應承擔向乙方支付服務(wù)費的義務(wù)。
四、居間報酬的計算方法、支付時(shí)間和支付方式
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個(gè)月內，應向乙方支付_____元整；在正常施工的兩個(gè)月內，應支付；剩余施工合同金額從正常施工的第三個(gè)月開(kāi)始，根據甲方每月取得的.驗工計價(jià)款，按_____的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。
五、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實(shí)際支出的必要費用。乙方無(wú)論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動(dòng)費用（或甲方同意承擔費用）。
六、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動(dòng)終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
七、爭議解決方式
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
八、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進(jìn)行轉委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：_________________
時(shí)間：_________________時(shí)間：_________________
簽訂地點(diǎn)：________________簽訂地點(diǎn)：_____________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 13
甲方：_________________
法人代表：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________
公司地址
乙方：_________________
身份證號碼：_________________
家庭住址：_________________
聯(lián)系方式：_________________
由于甲方發(fā)展需要并應乙方誠懇請求，甲乙雙方本著(zhù)共同發(fā)展、平等、誠信、協(xié)作、自愿的基礎上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，經(jīng)雙方同意，甲方授權乙方入股公司，特立此協(xié)議。甲乙雙方應按以下條款執行職責，履行義務(wù)。
一、乙方同意投資入股，共計股金______元整，并在約定時(shí)間將資金打入甲方賬戶(hù);甲方授權乙方自_____年____月____日起為甲方股東，占公司股份的百分之，乙方在此期間享受比例分紅及相應權益、承擔相應義務(wù)以及股東責任。股金退還時(shí)按公司退股的有關(guān)規定執行。
二、入股期間股東相應權益：_________________
1、根據公司經(jīng)營(yíng)實(shí)際，享有每年按股份比例純利潤分紅。
2、經(jīng)甲方授權可享有對公司內的管理權及監督權。
3、經(jīng)甲方授權乙方負責工作。
4、對甲方有監督、建議權。
四、入股協(xié)議期間股東的相應義務(wù)：_________________
1、嚴格遵守公司章程，認真做好公司安排的工作。
2、積極協(xié)助公司內落實(shí)各項措施。
3、全力保障公司內正常運營(yíng)。
4、配合甲方執行工作。
五、禁止行為：_________________
1、乙方不得在入股期間與任何個(gè)人或團隊做與甲方業(yè)務(wù)相競爭工作。
2、乙方不得從事有損甲方利益的活動(dòng)。
七、其他事項：_________________
1、乙方不承擔入股前甲方的`一切債務(wù);
2、甲乙雙方共同履行公司章程中所規定的權利及義務(wù);
3、本協(xié)議為一式兩份，甲乙雙方各執一份。
4、其他事宜，由甲乙雙方按照公司章程處理。
甲方：_________________
乙方：_________________
法人代表：_________________
簽訂日期：_________________
簽訂日期：_________________
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 14
甲方：
公司名稱(chēng)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
公司名稱(chēng)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
鑒于甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和資源，乙方擁有雄厚的資金實(shí)力和相關(guān)技術(shù)優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議：
一、合作項目概況
1.項目名稱(chēng)：
2.項目地點(diǎn)：
3.項目規模：該項目規劃總占地面積為_(kāi)__平方米，總建筑面積約為_(kāi)__平方米，其中包括住宅、商業(yè)、配套設施等（具體規劃指標以政府相關(guān)部門(mén)批準文件為準）。
4.項目性質(zhì)：
二、合作方式
1.雙方共同出資成立項目公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目公司”），負責本項目的開(kāi)發(fā)建設及運營(yíng)管理。項目公司的注冊資本為人民幣___元，其中甲方以貨幣出資人民幣___元，占注冊資本的___%；乙方以貨幣出資人民幣___元，占注冊資本的___%。
2.雙方按照項目公司的章程規定，享有相應的股東權利并承擔股東義務(wù)。項目公司的治理結構包括股東會(huì )、董事會(huì )、監事會(huì )，具體的組織架構和決策機制在項目公司章程中另行約定。
3.項目公司成立后，由其與政府相關(guān)部門(mén)簽訂《國有土地使用權出讓合同》等相關(guān)文件，辦理項目開(kāi)發(fā)所需的各項手續，并負責項目的具體實(shí)施，包括但不限于項目規劃設計、工程建設、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等。
三、合作期限
本合作協(xié)議的合作期限自協(xié)議簽訂之日起至項目開(kāi)發(fā)完成并清算完畢之日止。項目開(kāi)發(fā)周期預計為_(kāi)__年，具體時(shí)間以實(shí)際開(kāi)發(fā)進(jìn)度為準。
四、雙方的權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務(wù)
1.權利
有權按照本協(xié)議約定的出資比例分享項目公司的利潤和承擔虧損。
有權對項目公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監督，查閱項目公司的財務(wù)報表和相關(guān)文件。
有權參與項目的規劃設計、工程建設、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等重大決策，提出建議和意見(jiàn)。
在同等條件下，優(yōu)先享有對項目公司后續開(kāi)發(fā)項目的合作權。
2.義務(wù)
負責提供本項目開(kāi)發(fā)所需的相關(guān)技術(shù)和管理經(jīng)驗，包括但不限于項目策劃、規劃設計、工程管理、成本控制等方面的支持。
協(xié)助項目公司辦理項目開(kāi)發(fā)所需的各項手續，協(xié)調與政府相關(guān)部門(mén)及其他外部單位的關(guān)系，確保項目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行。
按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額，足額向項目公司繳納出資。
保守項目公司的商業(yè)秘密和合作過(guò)程中涉及的其他機密信息，不得向任何第三方泄露。
�。ǘ┮曳降臋嗬土x務(wù)
1.權利
同甲方享有同等的權利，包括按照出資比例分享利潤、承擔虧損、監督經(jīng)營(yíng)管理、參與決策等。
對項目公司的資金使用情況進(jìn)行監督，確保資金安全合理使用。
有權要求項目公司按照本協(xié)議約定和項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，合理安排資金使用計劃，保障項目建設的順利進(jìn)行。
2.義務(wù)
按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額，足額向項目公司繳納出資，確保項目開(kāi)發(fā)有足夠的資金支持。
利用自身的資金優(yōu)勢和資源，為項目公司提供必要的融資支持和財務(wù)保障，協(xié)助項目公司解決資金周轉等問(wèn)題。
尊重甲方在項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議，積極配合甲方開(kāi)展各項工作，共同推進(jìn)項目建設。
承擔因自身原因導致的項目開(kāi)發(fā)風(fēng)險和損失，如資金不到位、融資成本過(guò)高、違反法律法規等給項目公司造成的損失。
五、項目資金管理
1.項目公司設立獨立的銀行賬戶(hù)，用于項目開(kāi)發(fā)資金的收支管理。雙方應按照項目公司章程和本協(xié)議的約定，將各自的'出資足額存入項目公司賬戶(hù)。
2.項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金使用，應嚴格按照項目公司制定的資金預算計劃和審批程序執行。任何一方如需調用項目公司資金用于與項目無(wú)關(guān)的事項，必須經(jīng)另一方書(shū)面同意，并按照項目公司章程規定的程序辦理相關(guān)手續。
3.項目公司應定期編制財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現金流量表等，向雙方股東報送。雙方股東有權對項目公司的財務(wù)狀況進(jìn)行審計和監督，項目公司應予以配合并提供必要的資料和協(xié)助。
4.對于項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大資金支出（如土地出讓金、工程預付款、工程款結算等），須經(jīng)雙方共同書(shū)面確認后，方可支付。
六、項目建設管理
1.項目公司負責項目的整體規劃設計、工程建設管理等工作。項目的規劃設計方案應符合國家相關(guān)法律法規和技術(shù)規范要求，并經(jīng)雙方共同認可后實(shí)施。
2.項目公司應通過(guò)招標等合法方式選擇具有相應資質(zhì)和能力的工程施工單位、監理單位及其他相關(guān)服務(wù)供應商，并簽訂書(shū)面合同。合同簽訂前，應將合同草案提交雙方審核，雙方如有異議，應在合理時(shí)間內提出修改意見(jiàn)。
3.甲方負責項目工程建設的質(zhì)量監督和技術(shù)指導，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求。乙方有權對工程建設過(guò)程進(jìn)行監督檢查，提出合理建議和意見(jiàn)。
4.項目建設過(guò)程中，如發(fā)生工程變更、簽證等事項，應按照項目公司規定的程序辦理審批手續，并經(jīng)雙方共同簽字確認。涉及工程造價(jià)增加的變更事項，還應進(jìn)行相應的造價(jià)核算和審批。
5.項目工程竣工后，項目公司應按照國家相關(guān)規定組織工程竣工驗收。驗收合格后，方可交付使用。
七、項目銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)管理
1.項目公司負責制定項目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略和銷(xiāo)售計劃，并組織實(shí)施。銷(xiāo)售方案和價(jià)格體系應經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，確保項目銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行和銷(xiāo)售利潤的最大化。
2.雙方應共同配合項目公司開(kāi)展項目的宣傳推廣活動(dòng)，利用各自的資源和渠道，提升項目的知名度和市場(chǎng)影響力。宣傳推廣費用納入項目開(kāi)發(fā)成本，由項目公司統一支付。
3.項目銷(xiāo)售過(guò)程中，項目公司應與購房客戶(hù)簽訂合法有效的購房合同，并負責辦理相關(guān)的銷(xiāo)售手續和產(chǎn)權登記手續。雙方應協(xié)助項目公司解決銷(xiāo)售過(guò)程中出現的問(wèn)題和糾紛，維護項目公司的良好形象和聲譽(yù)。
4.項目銷(xiāo)售回款應及時(shí)存入項目公司賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。項目公司應按照銷(xiāo)售進(jìn)度和資金需求情況，合理安排資金使用，確保項目建設和其他相關(guān)費用的支付。
八、利潤分配與虧損承擔
1.項目公司在完成項目開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售后，進(jìn)行利潤核算和分配。利潤分配按照以下順序進(jìn)行：
首先，彌補項目公司以前年度的虧損（如有）；
其次，提取法定盈余公積金，法定盈余公積金按照凈利潤的___%提��；
最后，剩余利潤按照雙方股東在項目公司中的出資比例進(jìn)行分配。
2.如項目公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生虧損，由雙方股東按照出資比例承擔。雙方應在接到項目公司虧損通知后的___個(gè)工作日內，將各自應承擔的虧損金額足額補足存入項目公司賬戶(hù)，以確保項目公司的正常運營(yíng)和項目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。
九、違約責任
1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應按照未出資金額的___%向另一方支付違約金；逾期超過(guò)___日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給守約方造成的全部損失（包括但不限于項目開(kāi)發(fā)延誤造成的損失、已投入資金的利息損失等）。
2.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給另一方或項目公司造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及因違約行為導致的訴訟費用、律師費用、公證費用等合理費用支出。
3.雙方應嚴格履行本協(xié)議約定，如因不可抗力等不可預見(jiàn)、不可避免且不可克服的原因導致一方無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應繼續履行本協(xié)議義務(wù)或協(xié)商調整協(xié)議內容。
十、協(xié)議的變更與解除
1.本協(xié)議的變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在變更或補充協(xié)議未達成之前，原協(xié)議仍然有效。
2.因國家政策調整、法律法規變化或其他不可抗力因素導致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。
3.若項目公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現嚴重虧損、經(jīng)營(yíng)困難或其他重大不利情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以決定終止項目開(kāi)發(fā)，對項目公司進(jìn)行清算，并按照本協(xié)議約定的方式分配剩余財產(chǎn)和承擔虧損。
4.在協(xié)議履行過(guò)程中，若一方出現以下情形之一的，另一方有權解除本協(xié)議：
嚴重違反本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)守約方書(shū)面通知后在合理期限內仍未改正的；
因自身原因導致項目公司無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或項目開(kāi)發(fā)嚴重受阻的；
被依法宣告破產(chǎn)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照或被責令關(guān)閉的；
涉及重大訴訟或仲裁案件，可能對其履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的。
十一、爭議解決
1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭議，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協(xié)議的其他條款。
十二、其他條款
1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：____________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：____________
簽訂日期：______年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 15
甲方：
公司名稱(chēng)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方：
公司名稱(chēng)：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
鑒于甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和資源，乙方在資金實(shí)力和市場(chǎng)拓展方面具有優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議：
一、合作項目概況
1.項目名稱(chēng)：
2.項目地點(diǎn)：
3.項目規模：該項目總占地面積為_(kāi)__平方米，規劃總建筑面積為_(kāi)__平方米，其中包括住宅、商業(yè)、配套設施等（具體規劃指標以政府相關(guān)部門(mén)批準文件為準）。
二、合作方式
1.雙方共同出資成立項目公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目公司”），負責項目的開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售及運營(yíng)管理等工作。項目公司的注冊資本為_(kāi)__元人民幣，甲方出資___元，占注冊資本的___%；乙方出資___元，占注冊資本的___%。
2.雙方按照各自的出資比例享有項目公司的股權，并按照股權比例分享項目公司的利潤和承擔風(fēng)險。
3.項目公司設立董事會(huì )，董事會(huì )成員由___名組成，其中甲方委派___名，乙方委派___名。董事長(cháng)由[甲方/乙方]委派的董事?lián)�，副董事長(cháng)由[對方]委派的董事?lián)�。董事�?huì )負責項目公司的`重大決策事項，包括但不限于項目規劃、設計方案、工程招投標、銷(xiāo)售策略、財務(wù)預算及決算等。
4.項目公司設總經(jīng)理一名，由[甲方/乙方]推薦，經(jīng)董事會(huì )聘任，負責項目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作�？偨�(jīng)理應定期向董事會(huì )報告項目公司的運營(yíng)情況。
三、項目開(kāi)發(fā)建設
1.項目開(kāi)發(fā)建設所需的全部資金由項目公司負責籌集，包括但不限于股東出資、銀行貸款、預售房款等。雙方應按照項目公司的資金需求計劃，按時(shí)足額繳納出資款，確保項目開(kāi)發(fā)建設的順利進(jìn)行。
2.項目的規劃、設計、施工、監理等工作均應按照國家相關(guān)法律法規和行業(yè)標準進(jìn)行，確保項目的質(zhì)量和安全。項目公司應通過(guò)招標等方式選擇具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的單位承擔上述工作，并簽訂書(shū)面合同。
3.雙方應密切配合，共同推進(jìn)項目的開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度。在項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，如遇到需要雙方協(xié)商解決的問(wèn)題，應及時(shí)召開(kāi)會(huì )議進(jìn)行溝通協(xié)調，并形成書(shū)面決議。
四、項目銷(xiāo)售及運營(yíng)管理
1.項目公司負責制定項目的銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售計劃，并組織實(shí)施。項目銷(xiāo)售價(jià)格應根據市場(chǎng)情況和項目成本等因素合理確定，并報董事會(huì )批準。
2.項目公司應建立健全的銷(xiāo)售管理制度，加強對銷(xiāo)售人員的培訓和管理，確保銷(xiāo)售工作的規范、高效進(jìn)行。雙方應積極配合項目公司開(kāi)展銷(xiāo)售工作，提供必要的支持和協(xié)助。
3.項目建成后的運營(yíng)管理工作由項目公司負責，包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運營(yíng)、設施維護等。項目公司應制定合理的運營(yíng)管理方案，確保項目的長(cháng)期穩定運營(yíng)和資產(chǎn)保值增值。
五、利潤分配與虧損承擔
1.項目公司在每個(gè)會(huì )計年度結束后，應進(jìn)行財務(wù)審計和利潤核算。項目公司的凈利潤按照下列順序進(jìn)行分配：
首先，提取法定盈余公積金，法定盈余公積金按照凈利潤的___%提��；
其次，支付股東借款利息（如有）；
然后，按照雙方的出資比例向股東分配利潤。
2.如項目公司發(fā)生虧損，則由雙方按照出資比例承擔虧損。在彌補虧損前，項目公司不得向股東分配利潤。
六、保密條款
1.雙方應對在合作過(guò)程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。
2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起至項目公司清算結束之日止。
七、違約責任
1.若一方未按照本協(xié)議的約定履行出資義務(wù)、提供支持或協(xié)助等義務(wù)，應向對方支付違約金，違約金金額為未履行金額的___%。逾期超過(guò)___日的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此給對方造成的全部損失。
2.若一方違反本協(xié)議的其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。
八、協(xié)議的變更與解除
1.本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
2.在項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調整等不可預見(jiàn)、不可避免且不可克服的原因，導致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本協(xié)議，但應提前___日書(shū)面通知對方。
九、爭議解決
1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭議，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協(xié)議的其他條款。
十、其他條款
1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目公司清算結束之日止。
2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：____________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：____________
簽訂日期：______年____月____日
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