房屋土地出租合同
隨著(zhù)法律知識的普及,越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編為大家整理的房屋土地出租合同,歡迎閱讀與收藏。
房屋土地出租合同1
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,乙方租甲方門(mén)面房
于 ,達成協(xié)議如下: 間,位
1、 租房時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日止。水費由 方負責,電費單價(jià)按供電所收費單據平均價(jià)計,租房 元。由乙方一次性付清。
2、 房屋主體不能改變,屋內家,用具不得損壞,丟失,否則,照價(jià)賠償。
3、 乙方必須正確用電,用水,時(shí)刻注意放火,防盜,防事故,保證自己和他人地生命和財產(chǎn)安全,公共區域不得堆放雜物及垃圾,保證公共區域的整潔。
4、 現金等貴重物品乙方必須妥善保管,如有丟失,責任自負。
5、 乙方不得把社會(huì )閑散人員帶入房?jì),對自身安全負責?/p>
本合同自簽字之日起生效,如有違約,賠償對方經(jīng)濟損失。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
年 月 日
房屋土地出租合同2
出租人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規的規定,就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場(chǎng)地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)事宜,雙方達成以下合同。
一、 甲方同意將在東盟花卉博覽園_________號地塊出租給乙方,用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng),或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。
二、 租賃地塊四至界線(xiàn)
東以 為界,南以 為界,西以 為界,北以 為界。具體坐標見(jiàn)附圖。
三、 面積
本協(xié)議租賃土地面積共 畝( 平方米)。土地測量以四至道路中線(xiàn)為界。
四、 租期
自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、 租金
1.租金按年度計算,每年每畝土地租金如下:
(1)自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期;
(2)自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優(yōu)惠期,每畝租金為 元/年。
(3)自XX年9月1日起,每畝租金基礎為 元/年,按每5年遞增10%。
2.租金實(shí)行一年一付,先交后用制,每年于7月1 日前交納下一年度的租金,以現金或銀行支票為租金支付方式。
3.乙方到期不能支付甲方足額租金的,則甲方按未交部分,每天收取千分之三的違約金.乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的,甲方有權收回土地,并限定乙方在30天內清理場(chǎng)地物產(chǎn),超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。
六、 甲方權利和義務(wù)
1.制訂有關(guān)治安、消防、衛生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)管理等內容的各項規章制度并負責監督實(shí)施。這些規章制度作為本合同的附件,雙方共同遵守。
2.協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規定的乙方進(jìn)行監督、教育、整頓,直至單方解除合同。
3.按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設施和經(jīng)營(yíng)條件,保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。
4.除有明確約定外,不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5.對園區進(jìn)行管理,維護并改善園區的整體形象,包括:對經(jīng)營(yíng)品種的規劃和控制、功能區域的劃分、園區經(jīng)營(yíng)管理及質(zhì)量控制;服務(wù)質(zhì)量管理;營(yíng)銷(xiāo)管理;形象設計;市場(chǎng)調研;公共關(guān)系協(xié)調;糾紛調解;人員培訓。
6.對園區進(jìn)行物業(yè)管理,并負責園區內的安全防范和經(jīng)營(yíng)設施的建設及維護,包括:建筑物(包括公共區域及租賃場(chǎng)地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調等設備、管道、線(xiàn)路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責園區的公共區域安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車(chē)場(chǎng)的管理等。
7.做好園區的整體廣告宣傳和策劃推廣工作,擴大園區的影響力和知名度。
七、乙方的權利和義務(wù)
1.履行合同約定的各項義務(wù)。
2.具備合法的經(jīng)營(yíng)資格,并按照工商行政管理部門(mén)核準的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng),做到自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧、自擔風(fēng)險和責任。
3.按照約定的用途開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),自覺(jué)遵守甲方制訂的各項規章制度及索票索證制度,服從甲方的監督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷(xiāo)安排。
4.按期支付租金并承擔因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的各項稅費。
5.愛(ài)護并合理使用園區內的各項設施,如需改動(dòng)應先征得甲方書(shū)面同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
6.按照各級行政管理部門(mén)的規定,本著(zhù)公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng),不得損害國家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費者的合法權益,并承擔因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。
7.將場(chǎng)地轉租給第三人或與其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的,應嚴格按照本合同有關(guān)條款辦理。8.按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
9.整個(gè)園區內外及所有建筑物外部(除乙方承租場(chǎng)地范圍內自有房屋內部)的廣告發(fā)布權歸甲方所有,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。
10.負責租用土地內的規劃(須報園區統一審批)、建設和報建手續工作(乙方土地規劃設計要通過(guò)甲方審核批準后方能建設)。
11.租賃期間,乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自改變租賃土地的用途。
12.乙方接受甲方的規劃調整(以不超過(guò)乙方租賃面積的10%為限),甲方的規劃調整需要占用乙方租賃地塊的,乙方無(wú)條件退出需要占用的土地。調整出的土地面積從調整之日起免計乙方租金。
13.如違反規章制度或物業(yè)管理,接受甲方處罰。
14.乙方負責保管好園區內自己的財物、養護本方的苗木。甲方不負責乙方租賃場(chǎng)地內財物及產(chǎn)品的保管責任。
15.每月7日和21日,乙方親自到園區辦公室(南寧市江南區吳圩鎮淥村東盟花卉博覽園園區內)領(lǐng)取園區v發(fā)布的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的紙質(zhì)文本資料,逾期不領(lǐng)視同乙方默認簽收。
八、其他條款
1.乙方向甲方支付建設保證金每畝600元,乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),并滿(mǎn)足下列協(xié)議條款后,于免租期滿(mǎn)之日起抵充乙方的租金,若不按要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,保證金按以下有關(guān)條款進(jìn)行處置。
2.乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝,在合同解除并辦清所有清場(chǎng)手續后,由甲方以現金或支票方式無(wú)息退還給乙方。
3.合同簽訂后乙方應立即對承租地進(jìn)行規劃,報經(jīng)甲方同意實(shí)施。合同簽訂后20天內,乙方必須進(jìn)場(chǎng)建設。
4.合同簽訂后100天內乙方必須在承租地內種植或有效利用場(chǎng)地達到承租土地的80%以上。
5.如果在合同簽訂后180天內乙方種植面積達不到報請甲方批準規劃80%的,甲方有權收回未使用的土地,甲方退回已種植部分的建設保證金,其余部分不退,用作補償甲方的租金損失;如果在合同簽訂后180天內種植面積達不到甲方批準規劃的20%的,甲方有權終止土地租賃合同,已經(jīng)交納的保證金全額不退,用作補償甲方的租金損失。
6. 乙方使用的水費、電費以及物業(yè)管理費按市場(chǎng)價(jià)執行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律法規另行制定,雙方共同遵守。
九、合同中止
1.如因國家征用該土地,征地補償按國家有關(guān)規定執行。乙方租賃土地上附著(zhù)物的補償歸乙方所有,其余歸甲方或原土地主所有,本協(xié)議自行終止,雙方互不承擔責任。
2.土地轉租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內乙方不得轉租本地塊。兩年后,若乙方因本方原因需要轉租地塊的,必須向甲方申請辦理過(guò)戶(hù)手續,并由乙方交納相當于涉事地塊當年全年土地租金給甲方作為補償。違反此規定者視同乙方自動(dòng)退租,甲方收回土地。
3.本合同到期自然終止。
十、解除條件及違約責任
1.乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,沒(méi)收保證金,乙方應按照租用土地當年租金的兩倍支付給甲方違約金。
(1)未按約定的用途使用場(chǎng)地或逾期進(jìn)場(chǎng)建設,經(jīng)甲方兩次書(shū)面通知未改正的。
(2)進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
(3)逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、物業(yè)費等費用的。
(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方累計100天未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。(5)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間讓土地荒廢半年以上的。
(6)合同簽訂后180天內種植面積達不到20%的。
(7)不接受甲方的.日常管理累計達到三次的。
2.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前90日書(shū)面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續,并向對方支付相當于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的,應退回預收的未實(shí)際使用期間的租金,并退還保證金及按銀行當年利率為計算基數的利息。
3.本合同到期或提前終止,乙方應在甲方規定的30天內清理場(chǎng)地物產(chǎn)并交回土地,逾期不交回土地及清理地面附著(zhù)物的,乙方應按當年租金標準的兩倍向甲方支付違約金,不清理的物產(chǎn)歸甲方所有,甲方有權單方收回土地。
十一、免責條款
因不可抗力的原因(天災、國家政策不允許),使場(chǎng)地不能使用時(shí),本合同自動(dòng)解除,甲方退還乙方保證金,雙方互不承擔違約責任。
十二、補充與附件
雙方對合同內容的變更或補充應采用書(shū)面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方面制訂的規章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力,規章制度的內容與合同約定相沖突的,以本合同為準,但國家法律、政策另有規定的除外。
十三、本合同附件
租賃地塊示意圖。
十四、爭議解決辦法
如一方對本合同產(chǎn)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,雙方同意向人民法院起訴。
十五、本合同一式四份,甲乙雙方各持兩份,自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
年 月 日 年 月 日
房屋土地出租合同3
甲方:_________國_________公司
法定地址:____________________
電話(huà):________________________
電報掛號:____________________
電傳:________________________
乙方:中國________________公司
法定地址:____________________
電話(huà):________________________
電報掛號:____________________
電傳:________________________
第一條 根據甲方的愿望,乙方同意派遣中國工程師、技術(shù)工人、行政人員(翻譯、廚師)在_________國工作。具體人數、工程、工齡和月工資見(jiàn)本合同附件(略)。該附件為本合同不可分割的組成部分。
第二條 乙方人員出入中國國境和過(guò)境手續,由乙方負責辦理,并負擔其費用,乙方人員出入_________國國境的簽證和在_______國境內所需辦理的居留、勞動(dòng)許可證手續由甲方負責辦理并負擔其費用。
第三條
1.乙方人員在_________國工作期間,由甲方按本合同的規定向乙方人員支付每月的工資。
2.凡工作不滿(mǎn)一個(gè)月的乙方人員,按下列公式計算:不滿(mǎn)一個(gè)月的工資=月工資/30天×工作天數(包括周日和官方假日)。
3.上述工資應以乙方人員到達_________國之日起到離開(kāi)_________國之日止計算。
4.乙方于每月末將乙方人員該月的工資,包括加班費,列具清單提交甲方,甲方于清單開(kāi)出之日起三天內按清單所列金額的75%以美元支付,并按當天牌價(jià)電匯給_________銀行總行營(yíng)業(yè)部中國_________公司_________帳戶(hù),并按_________國_________銀行的規定負擔其手續費。同時(shí)書(shū)面通知中國駐_________國大使館經(jīng)濟參贊處。
5.甲方將乙方人員月工資和加班費的25%以_________國_________貨幣支付并匯給中國駐_________國大使館經(jīng)濟參贊處在_______銀行_________帳戶(hù)。
第四條 甲方負責乙方人員從________到________的旅費,并負責將此費用匯到上述乙方帳戶(hù)。乙方人員從_______返回________,由甲方通過(guò)_________航空公司向乙方人員提供機票。甲方負責乙方人員只限往或返單程的行李超重費,其重量為20公斤。
第五條
1.甲方負責乙方人員的住宿費。在工作期間和加班時(shí)間提供從居住地到工地的交通工具。負責國營(yíng)醫院的醫療費。
2.乙方人員的工資和加班費不交所得稅。
3.甲方為乙方人員在_________國家保險公司投保生命保險。其保險費每人為_(kāi)________(貨幣及數量)。
4.甲方向乙方人員提供工作服和工作所需的工具。
5.甲方提供的住房,包括水、電、空調和必要的家具、床和床上用品。
6.乙方人員的居住面積如下:
(1)組長(cháng)、工程師、技術(shù)員、行政人員為8-10平方米;
(2)其余人員為4-5平方米。
7.甲方向乙方提供廚房所用的炊具和旨在自己用飯所需的餐具。
第六條
1.乙方人員每周工作六天,每天工作八小時(shí)。
2.根據工程需要、甲方需要乙方人員加班時(shí),加班工資按下列比例計算:平時(shí)加班為日工資的150%;周假日加班為日工資的200%。
第七條
1.乙方人員享受周日假和_________國官方規定的節假日為_(kāi)________天。
2.乙方人員每年享受帶薪休假三十天。如乙方不愿享受上述假期或享受部分天數,甲方應向乙方提供報酬,其工資按下列方法計算:(月工資/30天)×假期工作天數。
第八條
1.根據總利益的要求,甲方有權在任何時(shí)間內終止本合同,在這種情況下乙方人員應享受三個(gè)月或本合同所余期限的工資,但以最短的時(shí)間為準。乙方人員將有權享受回_________的機票。
2.在乙方愿望以外的原因而停工,如斷電、斷水、材料供應不足等,在停工期間甲方照付乙方人員的工資。但根據工作需要,甲方有權使其在其它項目上工作。
第九條 在緊急情況下,(乙方在國內其家庭人員死亡)甲方在得到乙方書(shū)面通知后,對有事人員給予兩個(gè)月的緊急事假,并向其支付代替平時(shí)總假期的報酬。超過(guò)兩個(gè)月的期限沒(méi)有工資,對此乙方負責其旅費。
緊急事假,超過(guò)兩個(gè)月的時(shí)間,乙方應在兩個(gè)月結束后的一個(gè)月內予以替換,并負責替換者的旅費。
第十條
1.乙方人員因工作生病或傷殘,甲方在兩個(gè)月內負責支付在_________國內的醫療費和全部工資。如在兩個(gè)月內不能痊愈,乙方應負責替換,在此情況下的一個(gè)月內甲方負責傷者回_________的旅費和替換者來(lái)_________的旅費。同樣,甲方將根據_________國通行的規定對傷病者給予補償的各種措施。
2.在_________期間,乙方人員如發(fā)生死亡,甲方應辦理一切喪葬或遺體火化以及遺體和骨灰運回_________的一切善后費用。還有行李及遺物運回的費用。
如因工作而死亡,按照_________國保護法的規定向死者家屬支付撫恤金。
第十一條
1.乙方人員在_________服務(wù)期間,應遵守_________國現行法律和規章制度,要保守機密,不泄密,在其執行任務(wù)期間或合同結束以后不作有害甲方利益的事。
乙方人員應尊重_________當地的風(fēng)俗習慣。
2.甲方應為乙方人員提供工作方便,不干涉其工作時(shí)間以外和住地內的社會(huì )活動(dòng)自由,尊重乙方人員的生活習慣以及對推動(dòng)工作的良好建議。
第十二條
1.服務(wù)期為_(kāi)________年,從乙方人員到達_________地算起,其間包括乙方人員在_________國內或國外所享受的假期。
2.本合同自簽字之日起生效,有效期_________年。期滿(mǎn)后根據甲方要求,經(jīng)乙方同意可以延長(cháng)。
3.當本合同延期后,乙方人員在工作_________年后,月工資增長(cháng)15%。
第十三條
1.乙方人員在工作期間,甲方有權撤換其不稱(chēng)職的任何人員,乙方要在甲方通知后的一個(gè)月內予以替換,不給任何費用。
2.在合同期內,乙方人員擅自放棄工作,將不給予機票待遇,但由于執行工作而生病,且有醫療證明者除外。
3.在本合同簽字期間或簽字后,凡乙方已在_________的人員,不享受從_________到_________的機票。但甲方按本合同規定在工作結束時(shí),負責其從_________至_________的旅費。
4.甲方不允許乙方人員在工作以外的時(shí)間干私活或任何方面的自行開(kāi)業(yè)。
第十四條
1.自工作開(kāi)始,甲方向乙方支付二個(gè)月的預付款,并在四個(gè)月內償還。
2.乙方人員抵達_________后,_________國現行出差補貼規定適用于乙方人員。
第十五條 由于地震、臺風(fēng)、水災、火災、戰爭以及其它不能預見(jiàn)并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,致使直接影響合同的履行或者按約定的條件履行時(shí),事故的一方應在十五天內電報通知另一方,并提交由當地公證機關(guān)出具的有效證明,經(jīng)雙方協(xié)商決定后,可以免除或部分免除履行合同的責任,亦可商定補救辦法的補充協(xié)議,以付諸實(shí)施。
第十六條 雙方應嚴格遵守本合同的各項條款,任何一方或雙方違約都必須承擔責任,負責賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
第十七條 為保證本合同及其附件的履行,雙方應相互提供履約合同的銀行擔保書(shū),或協(xié)商約定其它形式的擔保。
第十八條 除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規定雙方的權利和義務(wù),任何一方未經(jīng)另一方的書(shū)面同意,不得轉讓給第三者。
第十九條 雙方對合同的內容及其實(shí)施負有保密責任。
第二十條 雙方在發(fā)生重大情況變化時(shí),可協(xié)商修改、補充乃至解除或終止本合同,但不影響當事人對于損失賠償的請求權和合同關(guān)于解決爭議條款的效力。
第二十一條 凡因執行本合同或與本合同有關(guān)事項所發(fā)生的一切爭執,應由雙方通過(guò)友好方式協(xié)商解決。如果不能取得協(xié)議時(shí),則在被告國家根據被告國仲裁機構的仲裁程序規則進(jìn)行仲裁。仲裁決定是終局的,對雙方具有同等約束力。仲裁費用除非仲裁機構另有決定外,均由敗訴一方負擔。
第二十二條 甲方協(xié)助乙方在合同履行地聘請一名當地律師擔任乙方的法律顧問(wèn),以協(xié)助和指導乙方履行合同和解決爭議,其費用由甲方負擔。
第二十三條
本合同的適用法律選擇由雙方協(xié)商同意的第三國實(shí)體法,并參照有關(guān)的國際公約和國際慣例。
本合同用中文和_________文寫(xiě)成,兩種文字具有同等效力。合同正本兩份,雙方各執一份;副本若干份。
本合同于_________年_________月_________日由甲、乙雙方的授權代表在_________國_________市簽字。
甲方(蓋章):_________
代表(簽字):_________
職務(wù):_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________
乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________
職務(wù):_________________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________
見(jiàn)證人(簽字):_______
________年_____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________
簽訂日期: 年 月 日
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