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物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同范本（通用11篇）
隨著(zhù)法律知識的普及，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編精心整理的物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 1
甲方：_____
乙方：_____
為了給_____小區的業(yè)主創(chuàng )造一個(gè)清潔、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境，創(chuàng )立一流的文明物業(yè)，樹(shù)立良好的`公眾形象，體現多勞多得的原則精神，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下承包協(xié)議：
第一條：甲方將服務(wù)范圍為的環(huán)境衛生委托給乙方負責清潔（含道路、綠化帶、地下通道衛生）。
第二條：保潔標準按已制訂的《保潔區域衛生標準》執行（見(jiàn)附件）。
第三條：甲方支付給乙方勞務(wù)費每月_____元，（其中_____元做月考評獎金），支付日期為次月_____日之前。
第四條：甲方的責任、權力、義務(wù)；
1、甲方免費為乙方提供保潔所需的一切物品及工具；
2、甲方有權對乙方的保潔區域進(jìn)行監督和考核，根據考核評定情況，按保潔員的考核標準進(jìn)行扣款；
3、甲方要支持乙方工作的開(kāi)展，積極協(xié)助乙方做好清潔管理和清潔衛生宣傳教育工作；
4、甲方如發(fā)現乙方違規作業(yè)，屢教不改者，甲方有權解除承包協(xié)議。
第五條：乙方的權力與義務(wù)要求：
1、乙方要愛(ài)惜甲方提供的保潔工具等，不得故意損壞、丟棄，此現象如經(jīng)發(fā)現，由乙方負責賠償。工作中安全問(wèn)題由乙方自行負責；
2、根據甲方授權，對甲方委托的清潔區域及各項清潔服務(wù)必須認真完成，保持公共環(huán)境衛生整潔、舒適，確保達到甲方制定的作業(yè)標準；
3、遵守相關(guān)的規章制度；
4、根據乙方的工作性質(zhì)不享受工休，重大節假日甲方會(huì )根據乙方的工作情況安排休息時(shí)間。乙方不享受甲方的其它各項福利待遇。
第六條：?jiǎn)畏浇獬齾f(xié)議須提前_____個(gè)月通知對方，本協(xié)議自雙方簽字之日起執行。
第七條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方：_____
乙方：_____
代表人：_____
住址：_____
身份證號：_____
聯(lián)系電話(huà)：_____
日期：_____
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 2
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
基于甲乙雙方現建立合法的勞務(wù)關(guān)系，根據民法通則及有關(guān)的法律、法規和企業(yè)依法制定的規章制度，遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則，一致同意訂立本勞務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同），作為雙方履約依據，以資共同遵守。
第一章、合同的類(lèi)型與期限
第一條、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第二條、錄用條件為：
1、學(xué)歷文化：
2、身體狀況：
3、工作技能：
4、團隊精神：
5、其他：
第二章、工作內容與工作地點(diǎn)
第三條、乙方同意并服從甲方的工作安排_______，從事___工作，該崗位工作任務(wù)與職責如下：
該崗位的績(jì)效考核辦法為：__________________________。
第四條、甲方因工作需要，依據乙方的專(zhuān)業(yè)、特長(cháng)、工作能力和表現，需調整乙方工作崗位及其工作報酬的，原則上應協(xié)商一致，但以下情況除外：
1、甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要，產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結構調整及組織機構設置等情況發(fā)生變化需調動(dòng)乙方工作崗位時(shí)，乙方應予接受。
2、甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要，可以臨時(shí)安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協(xié)商確定。
3、乙方因技能、身體等因素達不到生產(chǎn)服務(wù)、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標，不能勝任工作的。
第五條、乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作；未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。
第六條、乙方的工作地點(diǎn)為_(kāi)____，甲方因工作需要，有權臨時(shí)調動(dòng)乙方的工作崗位（3個(gè)月內），乙方應當服從。如甲方需調整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作（3個(gè)月以上）。
第三章、工作時(shí)間與休息時(shí)間
第七條、甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時(shí)制度。
第八條、甲方延長(cháng)乙方工作時(shí)間的，應依法安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班加點(diǎn)工資。甲方安排乙方延長(cháng)工作時(shí)間不能安排補休的，按照國家的規定支付乙方工資報酬。
乙方加班須征得甲方確認同意，否則不視為加班。
第四章、勞務(wù)報酬
第九條、乙方在正常出勤并付出正常勞動(dòng)后，有權獲得相應得勞務(wù)報酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為：______________________________________。
第十條、雙方約定加班加點(diǎn)計發(fā)工資基數為_(kāi)__元/天，事假扣除標準為_(kāi)__元/天，病假扣除標準為_(kāi)__元/天，曠工扣除標準為_(kāi)______元/天。
第十一條、甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資，甲方每月_______日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方賬戶(hù)上，乙方在指定銀行領(lǐng)取。
第十二條、甲方不得隨意、無(wú)故克扣乙方工資，但有下列情況之一的`，甲方可以代扣乙方工資：
1、甲方代扣代繳乙方的個(gè)人所得稅。
2、法院判決、裁定中要求代扣的撫養費、贍養費。
3、因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟損失需要賠償的，甲方可從乙方本人的工資中扣除。
4、法律、法規規定可以從乙方工資中扣除的其他費用。
第五章、社會(huì )保險和福利待遇
第十三條、甲乙雙方約定，甲方為乙方購買(mǎi)_________意外傷害保險卡，用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過(guò)程中發(fā)生意外傷害的補償。保險期間與本合同期限相同。
第十四條、甲方為乙方另外提供以下福利待遇
1、_____________________。
2、_____________________。
3、____________________。
第六章、規章制度與勞動(dòng)紀律
第十五條、甲方依法建立和完善各項規章制度，甲方應將制定、變更的規章制度及時(shí)告知員工，乙方應嚴格遵守。
第十六條、乙方自覺(jué)遵守國家的法律、法規、規章和社會(huì )公德、職業(yè)道德，維護甲方的聲譽(yù)和利益。乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動(dòng)，并保守甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權。
第十七條、甲方有權對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎懲。乙方違反勞動(dòng)紀律和規章制度的，甲方有權按國家和本單位的規定對乙方給予紀律處分或經(jīng)濟處罰，直至通知解除本合同。
第七章、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護
第十八條、甲方建立健全操作規程、工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。乙方確認，甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，對乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，并做好勞動(dòng)過(guò)程中職業(yè)危害的預防工作，乙方應嚴格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。
第十九條、甲方為乙方提供符合國家規定的勞動(dòng)條件及安全衛生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及有關(guān)規定為乙方提供勞動(dòng)防護用品，乙方應嚴格按要求穿戴勞防用品。
第二十條、甲方對乙方進(jìn)行職業(yè)技術(shù)、安全衛生、規章制度等必要的教育與培訓，乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。
第八章、勞動(dòng)合同的變更、解除和終止
第二十一條、本合同履行中，在不違反法律、行政法規規定的前提下，根據平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內容等事項對本合同進(jìn)行變更；未經(jīng)與對方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同約定事項進(jìn)行單方變更。
第二十二條、雙方約定，乙方有下列情形之一的，甲方可立即與乙方解除本合同
1、因乙方未能在5天內提供其被錄用的相關(guān)資料，至使甲方無(wú)法辦理錄用及其他相關(guān)手續的。
2、乙方被查實(shí)在應聘時(shí)向甲方提供的其個(gè)人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶(hù)籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的；應聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴重影響工作的疾病而在應聘時(shí)未聲明的；應聘前曾受到其它單位記過(guò)、留廠(chǎng)察看、開(kāi)除或除名等嚴重處分、或者有吸毒等劣跡而在應聘時(shí)未聲明的；應聘前曾被勞動(dòng)教養、拘役或者依法追究刑事責任而在應聘時(shí)未聲明的等。
3、嚴重違反甲方的勞動(dòng)紀律、員工手冊或規章制度。
4、嚴重失職、營(yíng)私舞弊給甲方利益造成______元（含）以上重大損害的。
5、乙方系特種作業(yè)人員的，因其自身原因違章作業(yè)或造成物損_____元以上事故的，除給予經(jīng)濟處罰或處分外，甲方還可以隨時(shí)解除合同。
6、乙方同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的。
7、乙方被依法追究刑事責任、勞動(dòng)教養、公安機關(guān)收容教育的。
8、乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。
9、乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更合同的。
第二十三條、除甲方規章制度另有規定外，下列行為為嚴重違反甲方勞動(dòng)紀律的行為，乙方具有下列行為的，甲方可不經(jīng)預告給予解除勞動(dòng)合同并不給予補償：
1、連續曠工____日或一年累計曠工____日以上。
2、對別人惡語(yǔ)中傷、辱罵，造謠生事，詆毀公司或他人的名譽(yù)、信用的。
3、對主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為，危害人身安全的。
4、挑撥是非，教唆、煽動(dòng)他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的。
5、私自接受業(yè)主和客戶(hù)饋贈的。
6、服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶(hù)利益、影響公司聲譽(yù)的。
7、盜竊公私財物的。
8、連續兩次在群眾測評被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正。
9、利用社會(huì )不良力量解決公司內部問(wèn)題的。
10、蓄意違抗公司或主管領(lǐng)導的合理安排或調遣，拒不服從工作分配。
第二十四條、乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟損失的，由乙方自行承擔責任并負責賠償。
第二十五條、乙方可以根據法律的規定解除勞動(dòng)合同。
第九章、培訓服務(wù)期與競業(yè)限制
第二十六條、如甲方為乙方提供專(zhuān)項培訓費用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓，應約定服務(wù)期和違約金。
第二十七條、如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密。
第十章、勞動(dòng)爭議處理
第二十八條、本合同履行中發(fā)生的勞動(dòng)爭議，協(xié)商不成或不愿調解的，按照法律的規定向甲方所在地法院提起訴訟。
第十一章、其他規定
第二十九條、本合同如與法律、法規相抵觸的，或者因法律、法規的變更而不一致的，以現行有效的法律、法規為準。
第三十條、本合同未盡事宜，雙方另有約定的，從約定；雙方?jīng)]有約定的從法律、法規和規章制度。
第三十一條、甲、乙雙方另行約定條款
1、甲乙雙方對本合同約定的工時(shí)工作制度、勞動(dòng)報酬標準無(wú)異議，并保證在本合同解除或終止時(shí)，不再就月工資金額和加班工資標準再追究對方的責任。
2、___________________。
3、______________________。
4、___________________。
5、____________________。
第三十二條、雙方確認，在簽署本合同前已仔細審閱過(guò)本合同的內容，并完全了解本合同各條款的含義。
第三十三條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。
甲方：
法定代表人：
_____年___月___日
乙方：
_____年___月___日
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 3
甲方：_______物業(yè)管理有限公司
地址：____________________
電話(huà)：____________________
乙方：__________護衛有限公司
地址：____________________
電話(huà)：____________________
為保障甲方的工作需要，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定，結合保安工作具體情況，達成如下協(xié)議：
第一條總則
�。ㄒ唬└鶕追焦ぷ餍枰�，甲方將不定期向乙方申請派遣保安員到甲方工作，在甲方指定范圍和時(shí)間內執行秩序維護、車(chē)輛管理、消防管理等安全防范任務(wù)，并接受甲方相關(guān)秩序維護（保安）工作制度的管理，維護甲方正常工作、生活秩序。
第二條甲方權利和責任
�。ㄒ唬┘追接袡鄾Q定執勤范圍和乙方的人員調配，合理安排使用乙方派駐的保安人員。有權根據甲方工作需要增加乙方的保安隊員，但須提前_____個(gè)工作日告知乙方。如果需要人員在_____人以上，甲方提前_____個(gè)工作日告知乙方，如果甲方需要減少保安人員，須提前_____個(gè)工作日告知乙方。
�。ǘ┘追皆谑褂靡曳脚神v保安員期間，指定專(zhuān)人負責管理、安排乙方保安人員的工作。乙方不參與甲方對乙方保安人員的管理，發(fā)生的治安案件全權由甲方處理，若乙方隊員有嚴重失職行為，造成嚴重后果，甲方有權按甲方員工管理規定（員工手冊）進(jìn)行處罰，乙方應予以配合。
�。ㄈ┘追截撠熛蛞曳脚汕驳脑趰徣藛T免費提供_____餐（不分上班和休息日），提供宿舍并獨立安裝水、電表，宿舍的水電費按月計算確定。
�。ㄋ模┘追接袡鄬σ曳剿神v的保安人員的執勤情況進(jìn)行監督、檢查。發(fā)現保安員不能盡職盡責或有違反崗位職責的行為，有權按甲方有關(guān)管理規定對乙方隊員進(jìn)行處罰，經(jīng)教育不改者，可提前_____個(gè)工作日向乙方提出更換。
�。ㄎ澹┘追讲坏弥噶钜曳脚神v的`保安員從事違反法律，法規的活動(dòng)。
第三條乙方權利和責任
�。ㄒ唬┮曳綉醇追揭蠹皶r(shí)向甲方派駐保安人員。
�。ǘ┮曳脚神v的保安人員必須服從甲方的管理和安排（必須是在安保職責范圍內的工作）。如果乙方保安員有不服從甲方的管理和安排的現象，甲方有權要求乙方及時(shí)更換。
�。ㄈ┮曳脚神v甲方的保安人員五官端正，必須能寫(xiě)字，會(huì )記錄，有政審證明，保證身體健康，無(wú)傳染病，無(wú)紋身，無(wú)不良記錄等。
�。ㄋ模┮曳脚神v甲方的保安隊員，由甲方按工作需要配置安保防范器材：如服裝、對講機、電警棍、雨衣、雨鞋、電筒、崗位各類(lèi)登記表、筆等執勤用具。服裝及器材的費用由甲方承擔，但如乙方隊員損壞或遺失，由乙方照價(jià)賠償。
�。ㄎ澹┮曳轿傻谋０矄T與甲方不存在勞務(wù)關(guān)系，乙方派遣的人員各類(lèi)保險由乙方負責。乙方保安員一切勞資糾紛及內部傷殘事故，均由乙方負責，甲方配合處理。
�。┮曳奖０矄T必須按甲方確定的物業(yè)管理模式、服務(wù)理念和各類(lèi)工作手冊執行物業(yè)保安服務(wù)，并服從甲方小區服務(wù)中心和組團服務(wù)專(zhuān)管員的正常工作調度，自覺(jué)接受各級物業(yè)工作人員監督和指導，主動(dòng)配合搞好對業(yè)主服務(wù)、公共安全、裝修管理、車(chē)輛管理、消防管理等服務(wù)工作。
�。ㄆ撸┮曳奖０矄T應積極協(xié)助甲方組織各類(lèi)突發(fā)事件和消防實(shí)操的預演，增強處置各種突發(fā)事件的能力。積極參加小區組織的各類(lèi)社區文化活動(dòng)等。
�。ò耍┮曳奖０矄T必須參加甲方制定的業(yè)務(wù)知識培訓計劃，技能考核評比，并與甲方同崗位的隊員一樣受公司和部門(mén)獎懲制度的約束。乙方應按甲方的要求，定員定崗，隊員照片上墻，不得任意調換，確需調換，須提前_____天書(shū)面通知甲方并取得同意。
第四條費用及支付時(shí)間
�。ㄒ唬┵M用：每名隊員標準_____元/月。乙方向甲方（____管理處）派駐保安員共計_____名（12小時(shí)工作制，每周工作6天，輪休1天），每月月底由管理處將實(shí)際考勤（扣除當月獎罰及水電費）與管理處核對后，經(jīng)理簽字報公司結算。注：如需增加人員，另行協(xié)商，可簽訂補充協(xié)議。
�。ǘ┵M用支付時(shí)間：為次月_____日前（遇雙休日、節假日支付時(shí)間順延）。乙方每月_____日前根據管理處實(shí)際考勤，開(kāi)具實(shí)際支付金額有效勞務(wù)發(fā)票到甲方財務(wù)部結算。
第五條違約責任
�。ㄒ唬┯捎诩追降脑颍ú豢煽咕艿淖匀灰蛩爻猓�，不能繼續履行合同條款或造成合同終止，甲方除按保安實(shí)際執勤時(shí)間付足實(shí)際費用外，另按當月保安費的_____%補償乙方。
�。ǘ┯捎谝曳降脑颍ú豢煽咕艿淖匀灰蛩爻猓�，不能繼續履行合同條款造成合同終止，由乙方按當月保安費的_____%補償甲方。
第六條合同有效期
本合同期限為_(kāi)____個(gè)月，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，如因特殊情況需終止本合同，雙方可提前_____月告知對方，協(xié)商中止合同。
第七條爭議解決方式
甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應本著(zhù)友好、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向____人民法院提起訴訟。
第八條其它約定
�。ㄒ唬┍竞贤K止時(shí)，甲方如需繼續使用保安人員，在同等條件下，優(yōu)先考慮乙方。
�。ǘ┖贤跐M(mǎn)后，甲、乙雙方應及時(shí)續簽。若其中一方無(wú)意繼續合作，可在合同終止前_____日書(shū)面通報對方。
�。ㄈ┍竞贤皇絖____份，甲方執_____份，乙方執_____份，雙方簽字蓋章后生效，共同具有法律效力。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方單位：_____物業(yè)管理有限公司
日期：_____年_____月_____日
乙方單位：_____護衛有限公司
日期：_____年_____月_____日
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 4
甲方：________________________
乙方：________________________
性別：________________________
身份證號碼：_________________
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》以及有關(guān)法律、法規、規章和政策的決定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本聘用合同。
(一)合同限期：從________年________月________日起至________年________月________日止。
(二)合同期內，其中試用期為_(kāi)_____個(gè)月，即從________年________月________日起至________年________月________日止。
一、工作崗位及內容
甲方根據工作需要，安排乙方在物業(yè)管理崗位工作，乙方應完成該崗位所承擔的生產(chǎn)________(工作)任務(wù)，具體要求按崗位責任書(shū)執行。
二、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
甲、乙雙方都必須嚴格執行國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)衛生等規定。甲方應為乙方提供符合國家規定的勞動(dòng)保護設施、設備和勞動(dòng)防護用品及其他勞動(dòng)保護條件。
三、勞動(dòng)報酬
(一)乙方試用期內的工資為_(kāi)_______元。
(二)乙方試用期滿(mǎn)后，月崗位工資為_(kāi)_______月;甲方在合同聘用期內為乙方調增(減)的月工資作為本合同規定的'工資。個(gè)調稅由甲方在其工資中代為扣繳。
(三)甲方發(fā)給乙方在崗月工資不得低于當地政府公布的最低工資標準。
四、鑒于乙方的人事關(guān)系，仍保留在原單位(部門(mén))，聘用期間，除乙方的工資由甲方支付外，社會(huì )保險、醫療保險、房貼等其他各類(lèi)福利待遇仍由原單位(部門(mén))按原渠道處理解決，與甲方無(wú)涉。
五、違約責任
(一)甲、乙雙方應嚴格遵守法律、法規、規章以及甲方依法制定的各項管理制度。
(二)甲、乙任何一方提出解除本協(xié)議，應提前三十日書(shū)面通知對方，方可解除本協(xié)議。
(三)由于甲、乙任何一方的過(guò)錯，造成本合同不能履行，或不能完全履行的，由過(guò)錯的一方承擔法律責任。
(四)甲、乙任何一方違反本合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應當根據后果和責任的大小，向對方支付賠償金。
(五)本協(xié)議期滿(mǎn)即行終止，雙方需要延長(cháng)合作期限的，應在本協(xié)議滿(mǎn)前一個(gè)月內辦理聘用的續訂手續。
六、其它
本協(xié)議若有未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執一份。
甲方蓋章：________________________
法定代表：________________________
簽名(蓋章)：_______________________
_____________年________月________日
乙方簽名(蓋章)：___________________
法定代表：_________________________
簽名(蓋章)：_______________________
_____________年_________月________日
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 5
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
組織名稱(chēng)：_________________________
代表人：___________________________
地址;_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
企業(yè)名稱(chēng)：_________________________
法定代表人：_______________________
注冊地址：_________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：________________
座落位置：________市________區________路(街道)________號
四至：________________________
占地面積：________平方米
建筑面積：________平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院________。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、________、________、________、________。
第七條 公共綠地的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所________、________、________。
第九條 公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集、________、________、________。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、________、________、______。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
物業(yè)管理費：________________
保潔費：________________
保安費：________________
房屋設備運行費：________________
維修養護費：________________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________等措施。
第十六條 其他委托事項
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為_(kāi)_____年。自______年______月______日______時(shí)起至______年______月______日______時(shí)止。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十八條 甲方權利義務(wù)
代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;
制定《業(yè)主公約》并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
檢查監督乙方管理工作的執行情況;
審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供;
當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納牧業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以________方式償付;
協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(1)________________
(2)________________
協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
第十九條 乙方權利義務(wù)
根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;
對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準
第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的`管理滿(mǎn)意率達到______% 。
房屋外觀(guān)：____________
設備運行：____________
房屋及設施、設備的維修、養護：____________
公共環(huán)境：__________________
綠化：__________________
交通秩序：__________________
保安：__________________
急修：__________________
小修：__________________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主收取;
保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶(hù)______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
高層住宅電梯、水泵、______運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主收取;
管理服務(wù)費標準的調整，按______調整;
對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的______倍收取。
第二十三條車(chē)位和使用管理費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取;
露天車(chē)位：____________
車(chē)庫車(chē)位：____________
第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下：
第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。
第八章 附則
第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十四條 本合同正本連同附件________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請________市仲裁委員會(huì )裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第三十八條 合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿(mǎn)________天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：___________________
代表人：_____________________
乙方簽章：___________________
代表人：_____________________
____________年_________月________日
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 6
甲方：__________________________
乙方：__________________________
20____年8月3日，甲、乙雙方簽訂了《物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》），現在雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜達成以下協(xié)議：
一、合同解除
雙方同意自20____年8月3日起，該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)需再通知對方合同解除。雙方在該《合同》解除方面不承擔任何責任，如有損失各方自行承擔。
二、費用結算
1.雙方同意于20____年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費人民幣××萬(wàn)元。甲方支付款項的同時(shí)，乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。
2.除本協(xié)議約定的款項以外，甲方無(wú)需再向乙方支付任何費用，也無(wú)需承擔任何責任。
三、交接工作
1.本協(xié)議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的'第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
2.乙方應將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：__________________________
簽約代表：__________________________
乙方：__________________________
簽約代表：__________________________
____________年_________月________日
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 7
甲方：_________________
乙方：_________________
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確雙方的權利和義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方向乙方提供物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議：
第一條物業(yè)位置__________，建筑面積__________M2。
第二條物業(yè)服務(wù)期限從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
第三條物業(yè)服務(wù)與管理：
一、物業(yè)服務(wù)費：__________元/ M2月。
二、物業(yè)服務(wù)費收取方式
乙方先預付__________月物業(yè)服務(wù)費。以后每季度收取物業(yè)服務(wù)費一次，交費日期為該季度第一個(gè)月5日前。乙方逾期交付服務(wù)費的，除應如數交補物業(yè)服務(wù)費外，還應支付欠費總額每日2‰違約金。
三、乙方負責支付該物業(yè)的水費、電費、暖氣費、燃氣費。水、電費采取預付費方式，在入住時(shí)預交__________元。費用按如下標準計費：水費__________元/噸，電費__________元/度，暖氣費__________元/平方米/采暖期。以上價(jià)格，如遇政府價(jià)格部門(mén)調整，以調整后的價(jià)格執行。
四、物業(yè)服務(wù)內容
�。ㄒ唬┴撠煿迷O備設施的.維護
1、負責水泵房設備的運行和維護，水質(zhì)的清潔、消毒等。
2、負責配電室的運行值班和高壓試驗、繼電保護檢測等。
3、負責消防中控室的運行、值守和維護。
4、負責監控室的運行、值守和維護。
5、負責消防系統的巡檢、維護和保養。
6、負責換熱站設備設施的運行和維護。
7、負責公共部位照明系統的運行和維護。
8、其它公用設施的運行和維護。
�。ǘ┴撠煿膊课恢刃蚓S護和巡查。
�。ㄈ┴撠煿膊课槐�。
�。ㄋ模┴撠熚飿I(yè)保修期內維修事宜與負責單位聯(lián)絡(luò )及維修跟蹤等。
�。ㄎ澹┐沾U水、電、暖等費用。
�。┙ㄖ锿饬⒚娴慕y一管理。
�。ㄆ撸┮韵聝热萦梢曳截撠�，也可由甲方提供有償服務(wù)：
1、因乙方使用或其他人為原因造成物業(yè)主體或上下水管道、地暖管道等設施、設備損壞損壞，由乙方負責修復或更換。
2、乙方室內燈泡、開(kāi)關(guān)、插座等消耗品損壞，由乙方負責購買(mǎi)和更換。
五、乙方按規定交納水、電等費用后，甲方不得隨意停供，特殊不可抗力因素除外；乙方不按規定交納上述費用甲方有權采取相應措施，督促乙方交納。
六、其他約定事項：
1、乙方注意防火、防盜、防爆，遵守安全消防有關(guān)規定。合同期間發(fā)生的上述相關(guān)問(wèn)題由乙方負責處理。
2、若因乙方的原因造成物業(yè)主體或設備、設施損壞，且沒(méi)有給予維修的，甲方可根據實(shí)際情況向乙方追償損失。
第四條本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁委員會(huì )仲裁或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：____________________乙方：____________________
法定代表人蓋章：____________________法定代表人蓋章：____________________
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 8
甲方(建設單位)：_______________________________________
組織名稱(chēng)：_______________________________________________
法定代表人：_____________________________________________
地址：___________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：___________________________________
企業(yè)名稱(chēng)：_______________________________________________
法定代表人：_____________________________________________
地址：___________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)管____區域概況
第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：______________________;物業(yè)類(lèi)型：_____________;座落位置：______________________;占地面積：_____________平方米;建筑面積：_____________平方米;四至：____東至：_____________南至：_____________西至：_____________北至：_____________;其他：________________________________________________________________。
第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章物業(yè)服務(wù)事項
第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內容為
1.物業(yè)共用部位的維修、養護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：____房屋的承重結構(包括：____基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。
2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：____共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈、_________。
4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。
6.公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
7.交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專(zhuān)項合同的，按合同約定執行。
9.物業(yè)檔案資料管理。
10.物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用。
11.裝修管理。
12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。
13.物業(yè)服務(wù)費和本合同規定的其他費用的收取。
14.法律政策規定應由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。
第四條在物業(yè)管____區域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的標準(具體服務(wù)標準見(jiàn)附件三)。
第四章物業(yè)服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管____區域的物業(yè)服務(wù)收費物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：____
1.包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管____區域物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算)：____
(1)住宅：_____________元月平方米
(2)寫(xiě)字樓：_____________元月平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_____________元月平方米
(4)其他物業(yè)：_____________元月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2.酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管____區域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下(按建筑面積計算)：____
(1)住宅：_____________元月平方米
(2)寫(xiě)字樓：_____________元月平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_____________元月平方米
(4)其他物業(yè)：_____________元月平方米乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：____
(1)乙方每月每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方每月每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開(kāi)支：____
a.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
b.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
c.物業(yè)管____區域清潔衛生費用;
d.物業(yè)管____區域綠化養護費用;
e.物業(yè)管____區域秩序維護費用;
f.辦公費用;
g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;._____________________________________________________________________。預收的物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下________年度繼續使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
第七條共用的專(zhuān)項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。
第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年季月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年每季每月)前____日內履行交納義務(wù)。
第九條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由承擔。
第十條停車(chē)收費分別采取以下方式
1.停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車(chē)位_________元個(gè)月;車(chē)庫車(chē)位_________元個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)費，該項停車(chē)費中_________元個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì )的決定用于業(yè)主委員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;
2.停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按照露天停車(chē)位_________元個(gè)月;車(chē)庫_________元個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)費，乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元個(gè)月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費;
3.業(yè)主自行購置車(chē)位的，應按露天車(chē)位_________元個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元個(gè)月標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權利義務(wù)關(guān)系。
第十二條本物業(yè)管____區域內的會(huì )所屬全體業(yè)主甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì )所，應按下列標準支付使用費
第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務(wù)費。
第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì )所及其他共用部位、共有設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：____設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補充專(zhuān)項維修資金。
第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專(zhuān)項服務(wù)的，專(zhuān)項服務(wù)的內容和費用按其約定執行。
第十六條其他約定
第五章雙方的權利義務(wù)
第十七條甲方的權利義務(wù)甲方享有的權利：____
1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務(wù)預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施;
2.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
3.制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護方面的規章制度。
4.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權與乙方共同委托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;
5.依據法律、法規規定享有的其他權利。甲方應履行的義務(wù)：____
1.在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。
2.甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認可接受本合同約定的權利和義務(wù);
3.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，甲方應保證本物業(yè)管____區域具備以下條件：____
(1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求;
(2)物業(yè)管____區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門(mén)建設完畢，具備封閉式管理的要求
(3)機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;
(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線(xiàn)電視、消防、等設施能保證供應或正常使用;
4.在查驗過(guò)程中，甲方應對甲乙雙方查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題予以確認：____
(1)______________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________甲方確定以上問(wèn)題解決辦法、解決時(shí)間如下：____
(1)______________________________________________________________________
(2)______________________________________________________________________
(3)______________________________________________________________________甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以達到本條甲方應履行的義務(wù)中第3項的要求。
5.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：____
(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;
(2)規劃設計資料;
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的`其他資料。
6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任;
7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_________區、_________縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，在三個(gè)月內組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )：____
(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;
(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿(mǎn)兩年的。
8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費用;
9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費;
10.因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀;1
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。
13.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十八條乙方的權利義務(wù)乙方享有的權利：____
1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);
2.按照本合同和有關(guān)規定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;
3.可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;
4.可以將物業(yè)管____區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
5.自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;
6.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務(wù)：____
1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);
2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督;
3.在承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并做好書(shū)面記錄和簽認工作;
4.在物業(yè)管____區域內公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;
5.結合本物業(yè)管____區域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務(wù)預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;
6.制止本物業(yè)管____區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告;
7.協(xié)助做好本物業(yè)管____區域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，保護好現場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管____區域的公共秩序時(shí)，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;
8.實(shí)行酬金制收費方式的，應當編制年度財務(wù)預決算報告，報甲方審批，并且每六個(gè)月應公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;
9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對情節嚴重的，要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理;
10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續，不得擅自改變物業(yè)管____區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;1
1.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管____區域內從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);1
2.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權益;1
3.新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規定、物業(yè)銷(xiāo)售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費;1
4.本合同終止時(shí)，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給業(yè)主委員會(huì )，業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方代管。1
5.法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十九條根據《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權利
1.制定必要的規章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2.采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為;
3.在物業(yè)管____區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節;
4.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。
第六章專(zhuān)項維修資金的管理和使用
第二十條專(zhuān)項維修資金的繳交
第二十一條專(zhuān)項維修資金的管理
第二十二條專(zhuān)項維修資金的使用
第二十三條專(zhuān)項維修資金的續籌
第七章物業(yè)管理用房
第二十四條甲方應于首位業(yè)主入住前____日內，按照有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：____辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )的辦公用房)、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。
第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)如數地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方代管。
第八章合同期限
第二十六條本合同期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )與選聘或續聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第二十七條本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿(mǎn)后三個(gè)月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
第九章違約責任
第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
第二十九條甲方違反
第十七條甲方應履行的義務(wù)中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方承擔相應的責任。
第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。
第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達到本合同
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同
第二章約定的三項以上物業(yè)管理事項的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。
第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達到本合同
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無(wú)法完成本合同
第二章約定的三項以上的物業(yè)管理事項的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。
第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的，應按每日萬(wàn)分之的標準向乙方支付違約金。
第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由
1.因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;
2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;
3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設施設備的使用;
4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除，并在____日內辦理交接。
第十章附則
第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管____區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
第三十八條甲方在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉移。
第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。
第四十條雙方約定自本合同生效之日起____日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第四十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第四十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴;也可選擇以下方式解決____市仲裁委員會(huì )仲裁;____人民法院訴訟。
第四十五條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具同等法律效力。
第四十六條本合同自起生效。
甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________
法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________
委托代理人(簽字)：____________委托代理人(簽字)：_______
_____年____月____日________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：______________________簽訂地點(diǎn)：______________________
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 9
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》)，現雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：
一、合同解除
雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的`解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。
二、費用結算
1.雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費人民幣__萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具
等額的有效發(fā)票。
2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無(wú)需再向乙方支付任何費用，也無(wú)需承擔任何責任。
三、交接工作
1.本協(xié)議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
2.乙方應將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 10
甲方：_______________乙方：_______________
根據中華人民提供營(yíng)業(yè)執照、質(zhì)量證書(shū)、墻體廣告樣稿。
1、甲方必須承認每條廣告位置的不確定性(大體區域確定)，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責保護。
2、乙方按照甲方的`樣稿制作墻體廣告，在制作過(guò)程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收，如有發(fā)現字樣和質(zhì)量問(wèn)題，應及時(shí)提出，盡快糾正。
3、廣告完工后，甲方必須在____日內驗收完畢，若不按時(shí)驗收則視為驗收。
4、廣告的規格：?jiǎn)螚l為(_________米215;_________米_________平方米)，總條數為_(kāi)________條，總數面積為_(kāi)________平方米，每平方米為_(kāi)________元，總計金額為_(kāi)________元。
5、本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元;工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的______%，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元。
6、廣告制作工期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災害、惡劣天氣，工期可推延。
7、合同簽訂當日起有效，如有一方違約可向法院起訴。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日
物業(yè)勞務(wù)服務(wù)合同 11
甲方（業(yè)主會(huì )）_________
組織名稱(chēng)：_________
業(yè)主員會(huì )代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________
企業(yè)名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規的規定和本物業(yè)區域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)施本物業(yè)區域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)管理區域概況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：_________；物業(yè)類(lèi)型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見(jiàn)附件一和附件二。
第二章托服務(wù)事項
第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內容為：
1、物業(yè)共用部分的日常維修、養護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；
3、市政共用設施（不屬市政部門(mén)管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_________；
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、公廁、_________；
6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；
7、交通秩序與車(chē)輛停放的管理；
8、協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作；
9、物業(yè)檔案資料管理；
10、物業(yè)項目使用專(zhuān)項維修資金的預算和計劃；
11、裝修管理；
12、物業(yè)服務(wù)費和本合同規定的其他費用的收��；
13、法律政策規定應由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。
第四條在物業(yè)管理區域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
1、接受業(yè)主托，對其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養護（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）；
2、_________；
3、_________.
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的標準（具體服務(wù)標準見(jiàn)附件三）
第四章物業(yè)服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）
根據本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）
�。�1）住宅：_________元/月平方米
�。�2）寫(xiě)字樓：_________元/月平方米
�。�3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
�。�4）其他物業(yè)：_________元/月平方米
業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
本物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)資金預收標準如下（按建筑面積計算）
�。�1）住宅：_________元/月平方米
�。�2）寫(xiě)字樓：_________元/月平方米
�。�3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
�。�4）其他物業(yè)：_________元/月平方米
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
�。�1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提��；
�。�2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務(wù)資金數額_________%的比例提取。
預收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；
�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。�6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）_________.
預收的物業(yè)服務(wù)支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
第七條共用的專(zhuān)項設備運行的能源消耗，應立計量核算，采取_________方式向業(yè)主分攤計收。
第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。
已納入管理服務(wù)范圍的，開(kāi)發(fā)建設單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動(dòng)的），其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務(wù)。
第九條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主書(shū)面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計，審計費用由承擔。
第十條停車(chē)收費分別采取以下方式：
1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費，該項停車(chē)費中_________元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車(chē)費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主會(huì )的決定用于業(yè)主員會(huì )的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；
2、停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按照物價(jià)部門(mén)核定的標準向乙方交納停車(chē)費，乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準提取停車(chē)管理服務(wù)費；
3、車(chē)位權屬系業(yè)主的.，應按露天車(chē)位_________元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位_________元/個(gè)月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權利義務(wù)關(guān)系。
第十二條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設單位所有，托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì )所，應按下列標準支付使用費：
1、_________；
2、_________；
3、_________.
第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì )所，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務(wù)費。
第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)，會(huì )所及其他共用部位、共有設備設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規定納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金進(jìn)行管理。
第十五條乙方接受業(yè)主托，提供專(zhuān)項服務(wù)的，專(zhuān)項服務(wù)的內容和費用按其約定執行。
第十六條其他約定_________.
第五章雙方的權利義務(wù)
第十七條甲方的權利義務(wù)
甲方享有以下權利：
1、監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務(wù)預決算報告和中修方案的財務(wù)預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施；
3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護方面的規章制度；
4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收；
5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；
6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟；
7、對乙方違法律、法規和政策規定的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
8、監督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為；
9、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權與乙方共同托雙方認可的專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；
10、依據法律、法規規定享有的其他權利。
甲方應履行的義務(wù)：
1、甲方應向乙方移交下列資料：
�。�1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；
�。�2）規劃設計資料；
�。�3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
�。�4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。�5）物業(yè)管理所必需的其他資料。
2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費；
3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀；
4、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；
5、負責本物業(yè)區域內的物業(yè)專(zhuān)項維修資金的歸集和
續籌；
6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
8、協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；
9、法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十八條乙方的權利義務(wù)
乙方享有的權利：
1、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)；
2、按照本合同和有關(guān)規定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用；
3、可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定；
4、可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)管理一并托給他人；
5、自主開(kāi)展各項經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。
7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；
9、根據甲方授權，在物業(yè)管理區域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節；
10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
乙方應履行的義務(wù)：
1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù)；
2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區域內有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重事項，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督；
3、在承接物業(yè)時(shí)，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并做好書(shū)面記錄和簽認工作；
4、在物業(yè)管理區域內公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準；
5、結合本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務(wù)預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；
6、制止本物業(yè)管理區域內違有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違法律法規規定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告；
7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，保護好現場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區域的公共秩序時(shí)，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
8、實(shí)行酬金制收費方式的，應當編制年度財務(wù)預決算報告，報甲方審批，并且每六個(gè)月應公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同托專(zhuān)業(yè)審計機構對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對情節嚴重的，要及時(shí)報請相關(guān)部門(mén)處理；
10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續，不得擅自改變物業(yè)管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區域內從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權益；
13、本合同終止時(shí)，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數地移交給甲方。
14、法律、法規規定的其他義務(wù)。
第六章物業(yè)管理用房
第十九條甲方按照有關(guān)規定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積 平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會(huì )的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.
第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)如數地移交給甲方。
第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除
第二十一條本合同期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；
2、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行；
3、乙方嚴重違本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主會(huì )決定解除合同的；
4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的。
第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知送達對方時(shí)即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。
第八章違約責任
第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任。
第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。
第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
1、_________
2、_________.
第二十八條甲方、業(yè)主或
物業(yè)使用人違本合同的約定，未能按時(shí)如數交納物業(yè)服務(wù)費的，應按每日萬(wàn)分之的標準向乙方支付違約金。
第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
1、因不可抗力導致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；
2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時(shí)停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）；
4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第九章附則
第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監督本合同的實(shí)施。
第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴；也可選擇以下方式解決：
1、向重慶仲裁員會(huì )仲裁；
2、向人民訴訟。
第三十六條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具同等法律效力。
第三十七條本合同自起生效。
附件：
1、物業(yè)構成明細；
2、共用設施設備明細；
3、物業(yè)管理服務(wù)標準。
甲方（簽章）_________ 乙方（簽章）_________
托代理人：_________ 托代理人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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