廠(chǎng)房建設代理合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同的法律效力與日俱增，它可以保護民事法律關(guān)系。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編精心整理的廠(chǎng)房建設代理合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
甲方______________
乙方：______________
根據《中華人民共和國合同法》、以及其他有關(guān)法律法規，本著(zhù)誠實(shí)信用、平等互利的原則，甲、乙雙方就湖北品皓科技有限公司廠(chǎng)房建設項目中的具體問(wèn)題進(jìn)行約定，達成如下合同：
一、總則
1、由于湖北品皓科技有限公司內部矛盾的原因，致使原______________年______________月______________日應城市榕晟工業(yè)園管理有限公司與湖北品皓科技有限公司簽訂的廠(chǎng)房建設代理合同無(wú)法實(shí)施，現甲乙雙方商定調整的合同內容與原合同發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，故______________年______________月______________日甲乙雙方簽訂的廠(chǎng)房代理合同予以作廢。
2、甲方是本項目建設的代理方，受乙方委托，全面、具體實(shí)施本廠(chǎng)房建設項目的.土地征用、基礎設施配套、建設過(guò)程中的有關(guān)事項和手續辦理。
3、乙方是本項目的投資建設方，委托甲方對本項目建設過(guò)程中不包括建筑安裝工程在內的所有事項代理（代辦）。
二、代理事項的約定
本合同所約定的代理事項包括代征建設用地、配套基礎設施和代辦建設所需的一切事項和手續。
1、代征建設用地及批準建設規模
�。�1）項目用地規模：39.2畝（以辦理土地使用證時(shí)實(shí)測面積為準）
�。�2）項目用地性質(zhì)：工業(yè)用地；
�。�3）用地取得方式：出讓用地。
�。�4）用地年限：50年（以土地權屬證書(shū)登記為準）；
�。�5）建設規模：約定建筑面積15520平方米。
2、代為配套基礎設施項目?jì)热荩哼m時(shí)完成硬化道路、景觀(guān)綠化、給排水管、高壓電纜、互聯(lián)網(wǎng)、天然氣、有線(xiàn)電視等配套建設工程到乙方廠(chǎng)院外墻邊，并確保適用。
3、代理（代辦）建設相關(guān)事宜和手續內容：包括項目備案、土地征用、規劃服務(wù)、總體規劃設計、施工圖設計、審圖、勘測、放線(xiàn)定樁、建設許可證、質(zhì)量監督、監理、消防達標、環(huán)保評估、環(huán)境評測、安全監督、垃圾處理、人防工程、白蟻防治、策劃廣告、產(chǎn)權登記、工商稅務(wù)登記等事宜和手續。
甲方必須按照上述全部委托代理內容進(jìn)行配套和服務(wù)。
三、代理款額度和支付方式的約定
代理款額度：本項目代理款按建筑面積計算，實(shí)行單位面積“大包干”，每平方米建筑面積430元（包括代收代付土地款50元/ m2，園區配套工程為300元/ m2，管理費為80元/ m2），計667.36萬(wàn)元（15520平方米*430元/平方米），實(shí)收代理款以竣工驗收的實(shí)際建筑面積據實(shí)結算，少于本合同約定面積時(shí)已約定面積為準結算。
2、代理款支付方式：簽訂本合同時(shí)（11月_日前）乙方向甲方支付30萬(wàn)元作為合同定金；在乙方房地產(chǎn)抵押貸款到位時(shí)付款到總代理款的80%，下余部分最遲不遲于_____年12月30日付清。
四、項目建設工期和廠(chǎng)房啟用時(shí)間約定：
乙方要確保此工程在簽訂合同后7天內（10月_日前）復工建設，_____年元月底前（或春節前）竣工。主要機械設備不遲于_____年3月進(jìn)廠(chǎng)安裝。廠(chǎng)房完工后3個(gè)月內按甲乙雙方約定的行業(yè)范圍投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
五、辦理兩證（土地證、房產(chǎn)證）的約定：
廠(chǎng)房竣工后一年內，甲方為乙方辦理廠(chǎng)房的國有土地使用權證和房屋所有權證，乙方協(xié)助辦理并承擔相關(guān)費用，具體辦理時(shí)間以政府土地部門(mén)確定的時(shí)間為準。
六、廠(chǎng)房建設規模、標準的約定
乙方確保廠(chǎng)房建設按照規劃部門(mén)批準的統一外觀(guān)設計、容積率和使用性質(zhì)實(shí)施建設，如有違反，造成的罰款或撤除等不良后果由乙方承擔。
七、稅收優(yōu)惠政策約定：
乙方可享受應城市招商引進(jìn)項目稅收優(yōu)惠政策；乙方必須按政策交納該廠(chǎng)房所涉及的土地使用稅和房產(chǎn)稅。
八、物業(yè)管理的約定
本項目廠(chǎng)房建成后，物業(yè)管理由甲方負責，乙方按照物業(yè)費標準向甲方支付物業(yè)管理費。
九、甲、乙雙方權利義務(wù)
1、甲方的權利及義務(wù)
�。�1）按照本合同的約定自主完成配套建設和有關(guān)事項的服務(wù)。
�。�2）在乙方確保合同約定的建設工期和廠(chǎng)房啟用時(shí)間的情況下，及時(shí)為乙方協(xié)調房地產(chǎn)按揭或抵押貸款。
�。�3）按照本合同的約定為乙方辦理廠(chǎng)房的權屬證書(shū)。
�。�4）負責做好乙方項目建設的行政協(xié)調服務(wù)工作，對非法干預乙方項目建設的現象甲方要及時(shí)作出處理，確保建設順利進(jìn)行。
2、乙方的權利及義務(wù)
�。�1）有權向甲方了解項目基礎設施配套和建設有關(guān)手續辦理等情況。
�。�2）按本合同約定向甲方足額支付代理費用。
�。�3）為甲方辦理該項目的土地證、產(chǎn)權證等系列手續提供必要的配合。
�。�4）乙方建筑、安裝所需的施工費、材料費、建安稅等全部開(kāi)支均由乙方自理。
十、違約責任
1、乙方違約責任：
1）如乙方違反本合同約定，30萬(wàn)元定金不予退還。
2）如果簽約后，在乙方應付給甲方的代理款未付到位之前，乙方遲遲不能按約定實(shí)施本項目建設，致使該項目不能正常運行，視作乙方嚴重違約，甲方可以終止本合同，乙方應無(wú)條件將委托甲方征用的土地無(wú)償轉讓過(guò)戶(hù)（歸還）給甲方（或甲方指定的單位），因土地二次轉讓所產(chǎn)生的稅費及甲乙雙方的有關(guān)經(jīng)濟損失由乙方承擔。
3）乙方逾期支付代理費用時(shí)，根據逾期天數和所欠款項額度，按照市場(chǎng)借款利率（月息20‰）計算，由乙方補償給甲方。
2、甲方違約責任：
1）甲方配套設施不到位或有關(guān)手續辦理不及時(shí)而影響拖延乙方施工時(shí)間，根據廠(chǎng)房延期竣工的天數和乙方已付建設費用的額度，按照市場(chǎng)借款利率（月息20‰）計算，由甲方補償給乙方。
2）如果甲方不按約定為乙方辦理兩證（土地證、房產(chǎn)證）而影響乙方正常融資，乙方可追究甲方相應的經(jīng)濟賠償責任。
十一、爭議的處理
當履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，由雙方共同協(xié)商處理，協(xié)商不成的任何一方均可向應城市人民法院起訴。
十二、其他約定
1、本合同之附件均為合同不可分割的部分。
2、為便于甲方開(kāi)展工作，乙方要隨時(shí)向甲方提供公章和法人印章。
3、院內配套設施、變壓器由乙方自理。
4、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力，協(xié)商不成按國家法律規定辦理。
本合同正本一式4分，甲、乙雙方各執2份。
甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）
負責人簽字：________________負責人簽字：
簽約時(shí)間：______________年______________月______________日
__________簽約地點(diǎn)：應城市榕晟工業(yè)園管理有限公司辦公樓
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