總承包合同樣本
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的總承包合同樣本，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
甲方(發(fā)包人)：
乙方(承包人)： 工程位置：
簽訂日期： 年 月 日
發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
地 址：
承包方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
地 址：
甲方經(jīng)招標確定乙方承包此工程，為進(jìn)一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，甲、乙雙方友好協(xié)商，乙方了解并知悉，本合同項內工程將于建成并經(jīng)驗收合格后用于出售，乙方能預見(jiàn)到因逾期交付，將嚴重影響甲方的銷(xiāo)售進(jìn)度、增加甲方的各類(lèi)費用和造成甲方損失，該損失包括但不限于對最終業(yè)主的違約和對其他相關(guān)第三方的違約損失。在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎上，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律、行政法規、規章的規定，根據本工程的具體情況，雙方訂立本合同，以資共同遵守：
1.定義：
1.1.甲 方：
1.2.乙 方：
1.3.設計單位：
1.4.監理單位：
1.5.工程質(zhì)量監督部門(mén)：
1.6.安全文明施工監督部門(mén)：
1.7.本項目：
1.8.本工程：
1.9.本合同：
1.10.合同價(jià)款：指甲乙雙方在本合同中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的總價(jià)款(包含安全、文明施工的措施費、塔吊基礎、及各分包工程施工的相關(guān)配合費);
1.11.開(kāi)工日期：指甲、乙雙方在本合同中約定，乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工的日期，
具體開(kāi)工日期以甲方下達的開(kāi)工日期為準;
1.12.竣工驗收：指乙方全部完成施工任務(wù)后，由甲方組織，乙方、監理單位、設計單位、地質(zhì)勘查單位、質(zhì)量監督單位等相關(guān)單位和機構參加的對工程的驗收。通過(guò)本驗收的日期為竣工日期。通過(guò)本驗收僅代表工程已經(jīng)符合國家的最低質(zhì)量要求，并不代表工程質(zhì)量已經(jīng)實(shí)際達到雙方約定的竣工要求，故而不能視為工程已達到可以移交給甲方的標準;
1.13.完工日期：指甲乙雙方在本合同中約定，乙方完成承包范圍內工程的確切日期;
1.14交付日期：指工程質(zhì)量達到本合同約定之標準，乙方完成所有細部檢查和整改，通過(guò)甲方最終驗收后，將工程全部移交給甲方的日期;
1.15.圖紙：由甲方提供，滿(mǎn)足乙方施工所需要的所有圖紙(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料);
1.16.書(shū)面形式：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的手寫(xiě)、打字、復印、印刷的并以紙為載體的各種通知、任命、委任、證書(shū)、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及經(jīng)過(guò)確認的會(huì )議紀要、電報、電傳、電子郵件等;
1.17.三方合同：為了明確權利責任的需要，由甲方、乙方以及參與實(shí)施(或供貨)的第三方共同簽署的工程施工或供貨合同;
1.18.現場(chǎng)：指為實(shí)施本工程由甲方提供的用于本工程施工的場(chǎng)地，包括在合同或圖紙中由甲方具體指定施工使用的其他場(chǎng)地;
1.19.通知、同意、批準、證書(shū)和決定：除另有規定之外，合同文件中提及的由甲方發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準、證書(shū)或決定均應是以書(shū)面形式體現;
1.20.通知：本合同中規定的通知方式以本合同及附件載明的方式為準。雙方保證所提供資料的真實(shí)、有效性，并對其負全部責任。一方住所地、電子郵箱等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話(huà)等通信聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應及時(shí)以書(shū)面方式告知對方，否則對方因無(wú)法盡到通知義務(wù)導致的后果應由未被通知方自行承擔。
1.21.天(日)：除合同另有約定外，均指日歷天。
2.合同文件內容及解釋次序:
2.1.構成合同的文件應能相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及解釋次序如下：
2.1.1本合同簽訂后雙方達成有關(guān)對本合同的補充、變更等書(shū)面材料;
2.1.2本合同及其附件;
2.1.3中標通知書(shū)(或定標書(shū));
2.1.4投標書(shū)及其附件;
2.1.5招標過(guò)程中雙方來(lái)往的書(shū)面文件;
2.1.6招標文件;
2.1.7規范、標準、圖紙及有關(guān)技術(shù)資料。
2.2標準及規范：
2.2.1本合同適用的規范包括國家及地方現行的設計、施工及驗收規范、規程、標準、要求和圖集等;
2.2.2國內沒(méi)有相應標準、規范的，乙方應按甲方要求的時(shí)間和技術(shù)要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監理組織有關(guān)專(zhuān)家論證認可后執行;
2.2.3雙方各自配備所需的標準、規范等文本材料。
2.3圖紙和資料
2.3.1甲方于合同簽訂后3套制作竣工圖所用圖紙)，并要求乙方在施工現場(chǎng)隨時(shí)保留1套完整的圖紙，以供甲方、監理有關(guān)人員查閱;
2.3.2如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應在該項工程或分項工程開(kāi)工 7 日前向甲方提交應補充圖紙及資料的使用時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內應向乙方提供補充圖紙及資料的種類(lèi)及最后期限。在工程施工過(guò)程中，乙方應提前3 日以書(shū)面形式向甲方進(jìn)行提示;
2.3.3乙方需要增加圖紙套數的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔;
2.3.4乙方保證只將圖紙、資料用于本次招投標及本合同履行，不得將圖紙、資料的任何內容泄漏給第三方。
3.工程概況
工程名稱(chēng)：工程地點(diǎn)：工程層數：結構型式：
4.工程承包方式及承包范圍
4.1、承包方式：本工程除注明外均采用包工包料包配合費(含安全文明措施費)大包干的承包方式。
4.2、包干承包范圍：
4.2.1、土建工程按施工圖施工，具體內容如下：
a、基礎形式：除5#樓塔樓范圍為筏板基礎：包括基坑(槽)挖、運土方，基坑支護及土方回填夯實(shí)�！�0.00以下7.50米范圍內(含±0.50米內)施工圖中的全部土建工程內容在包干總價(jià)范圍內。
b、主體工程：±0.00以上施工圖中的全部土建工程內容(含廚房煙道及所有GRC構件)在包干總價(jià)范圍內。
c、樓地面工程：地下車(chē)庫地面均按圖紙施工;5#樓±0.00地面均按圖施工;樓梯間的休息平臺、踏步水泥砂漿面層壓光;樓面只做到結構層(結構層必須結實(shí)平整且有紋路、無(wú)凹凸不平現象)，不做找平層，廚房、衛生間防水均按施工圖施工。
d、門(mén)窗工程：所有門(mén)窗(含百葉窗)均為外包工程不在包干總價(jià)范圍內，但其所有門(mén)窗洞口周邊的塞縫、收邊均在承包范圍內。
e、裝修工程：住戶(hù)室內墻面除衛生間為水泥砂漿糙面外，其余為混合砂漿抹面(中級抹灰標準);天棚為刮兩道膩子(陽(yáng)臺天棚、飄線(xiàn)底、檐口底為刮兩道膩子后刷內墻漆);樓梯間及公共部分墻面為混合砂漿抹面(中級抹灰標準)后刷內墻漆;外墻按施工圖要求施工(包工不包料：料指外墻面磚)在包干總價(jià)范圍內;室內所有樓梯欄桿、扶手及陽(yáng)臺欄桿均為外包工程;室內所有貼面、裝飾吊頂均為外包工程，但應負責上述分包項目的封堵及收口工作。
f、取消施工圖中的外墻保溫做法和樓層面上的保溫層做法，地下室底板、側壁、頂板和屋面層的防水保溫層均按施工圖施工，在包干總價(jià)范圍內。
j、水、電安裝工程包工不包料，所有預留孔洞、衛生間的管道孔洞預留、封堵、防水層均在包干承包范圍內。
h、樓層及屋面的避雷設施及裝置、屋面和陽(yáng)臺的落水管(包工不包料：料專(zhuān)指落水管)、室外臺階、散水均按圖施工，在包干總價(jià)范圍內。
4.3、乙方負責該工程凡屬?lài)壹靶袠I(yè)規定的報建規費(指該由乙方負責的費用)團體人身保險費、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等各項規費和稅款的繳納。
5、合同工期
5.1開(kāi)工時(shí)間：
5.2竣工時(shí)間：
5.3合同工期：為210天(為日歷天數，含節假日和雨雪天)。
6、進(jìn)度計劃
6.1、乙方按照本合同約定的開(kāi)工日期開(kāi)工。乙方于開(kāi)工前7天內向工程監理和甲方提交正式的施工組織設計方案，甲方及其工程監理在收到施工組織設計方案后的7個(gè)工作日內以書(shū)面形式確認或提出修改意見(jiàn)，逾期未確認的視為同意。
6.2、乙方必須按甲方及監理方確認的施工進(jìn)度計劃組織施工，并接受甲方及監理方的檢查、監督。工程實(shí)際進(jìn)度遲于計劃要求時(shí)，乙方應按甲方及監理方的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)甲方及其監理方確認后執行。因乙方的原因導致實(shí)際進(jìn)度遲于進(jìn)度計劃，乙方無(wú)權就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。
6.3、重要時(shí)間節點(diǎn)：5#樓工程開(kāi)工后110天內需交付三樓(或四樓)四套毛胚房給甲方進(jìn)行樣板房精裝修施工(毛胚房標準按合同相關(guān)約定)。
6.4、工期延誤
6.4.1有下列情形之一者，經(jīng)甲方確認簽證，工期相應順延，但甲方不給予乙方任何誤工經(jīng)濟賠償。
�、偌追郊捌浔O理方未按合同約定提供所需指令、批示等，致使施工不能正常進(jìn)行的;
�、诩追焦⿷牟牧�、設備未按雙方約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)或交驗時(shí)發(fā)現缺陷需要延誤時(shí)間的;
�、垡蛟O計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過(guò)工程總價(jià)款5%的; ④連續停電、停水72小時(shí)及當地村民小組干擾等其它原因每次在5天以上的。
6.4.2乙方在上述四種情況發(fā)生后3天內，就延誤的工期以書(shū)面形式向甲方提出報告，甲方在收到報告后5天內予以確認，逾期不予確認及不提出修改意見(jiàn)的，視為同意順延工期，其它情況不得計算工期順延時(shí)間。
6.4.3乙方必須按照本合同約定的機械、設備、材料退場(chǎng)日期和工程竣工日期以及甲方同意順延的工期竣工。否則每拖延一天，按每天5000元向甲方支付違約金，并承擔因延期所引起的相關(guān)補償、賠付、訴訟等所有費用。
7、工程質(zhì)量管理和驗收
工程質(zhì)量按國家頒布的《工程質(zhì)量檢驗評定標準》評定驗收，一次性驗收達到合格工程標準。
乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙的要求以及監理工程師依據合同發(fā)出的指令施工，全面接受工程監理人員的檢查檢驗，并為檢查檢驗提供便利條件。
工程質(zhì)量若達不到約定標準的部分，一經(jīng)發(fā)現，乙方必須按要求拆除后和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。
隱蔽工程驗收，乙方應先進(jìn)行自檢，并在隱蔽工程驗收前48小時(shí)內以書(shū)面形式通知甲方及工程監理方驗收。乙方做好驗收記錄，經(jīng)甲方及其工程監理驗收合格在驗收記錄上簽字后，乙方方可進(jìn)行繼續施工。驗收不合格，乙方在甲方及其工程監理限定的時(shí)間內整改到位后須重新驗收。無(wú)論工程是否進(jìn)行驗收，當甲方和有關(guān)部門(mén)要求對已隱蔽的工程重新檢驗時(shí)，乙方應按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的全部費用，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延，并承擔由此產(chǎn)生的一切相關(guān)責任。
工程竣工后由乙方提出申請，甲方組織有關(guān)部門(mén)按照國家現行質(zhì)量驗收評定標準現場(chǎng)驗收;工程竣工驗收合格后，乙方一周內向甲方移交工程項目所有技術(shù)資料。
本工程質(zhì)量等級：確保合格工程，爭取 市單項優(yōu)良樣板工程，若獲得 市優(yōu)良樣板工程，給予一次性30000元獎勵，否則處于10000元罰款。
8、圖紙
本合同簽署生效后三日內甲方向乙方提供圖紙4套。乙方必須在施工現場(chǎng)保留一整套圖紙，以供甲方及其監理方等有關(guān)人員查閱。乙方對圖紙不得復制、外借、轉移、遺失、不得在本工程以外其他任何地方使用。如有，由此引發(fā)的后果由乙方負責。如甲方提供的圖紙、資料不完整時(shí)，乙方應在該項工程或分項工程開(kāi)工前14日之內向甲方提交圖紙及資料的使用時(shí)間表，在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料。
9、材料設備供應
工程所需材料原則上由乙方采購、供應、保管、使用，如甲方需采購供應材料的，乙方必須予以支持配合。
乙方采購的材料、設備均需具有“三證”(生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)量證書(shū))經(jīng)甲方及其監理方認可并現場(chǎng)取證取樣送檢合格后方可使用。若使用非合格材料，必須拆除返工，其返工費用由乙方負擔。乙方承諾在本工程項目中不使用任何“假冒偽劣”產(chǎn)品，如發(fā)現使用假冒偽劣產(chǎn)品，視情節嚴重程度每次懲罰承包單位人民幣伍萬(wàn)至壹拾伍萬(wàn)元，此懲罰款項在最近支付工程款時(shí)扣除。
乙方承諾本工程中使用的`鋼材按施工圖中標明的等級標準，全部采用國家正規廠(chǎng)家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，基礎和主體結構全部使用商品混凝土。
甲方提供的材料質(zhì)量不合格的，乙方有權拒絕使用。甲方提供的材料須運至乙方指定的地點(diǎn)，交乙方驗收保管或由乙方憑甲方提供的提貨單直接到指定的地點(diǎn)提貨，乙方只收取運輸費用，不再收取其它費用。
10、工程造價(jià)的確定和結算付款辦法
10.1、依據本合同第4條工程承包方式及承包范圍中各項條款，包干價(jià)格為：
包干價(jià)。工程總承包價(jià)款以包干單價(jià)乘以實(shí)際建成的建筑總面積確定為工程總價(jià)款，此包干總價(jià)款為最終包干總價(jià)款(此包干總價(jià)款已包含安全文明施工的措施費)，無(wú)論市場(chǎng)物價(jià)如何變化均不作任何改變。建筑面積的計算方法執行合同簽訂時(shí)的湖北省20xx年建筑定額建筑面積計算標準。
10.2、雙方約定合同價(jià)款的其他調整因素：因設計變更或合同承包范圍外的項目可作調整。
10.3、付款辦法：按總包干價(jià)款分期分批付款(增減工程量在工程竣工后，按投標定價(jià)時(shí)的下浮比例進(jìn)行結算)：
�、�、5#樓：基礎工程至±0.00完成并經(jīng)甲方驗收合格后，支付實(shí)際完成合格工程量?jì)r(jià)款的 60% ;±0.00以上主體工程每完成五層并經(jīng)甲方驗收合格后，支付實(shí)際完成合格工程量?jì)r(jià)款的 ;外墻裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，支付至實(shí)際完成總承包合格工程量?jì)r(jià)款的 ;工程竣工驗收合格并交付辦理審定結算(含圖紙、資料移交)，在一個(gè)月后支付至總承包價(jià)款的票，(①須提供同期材料進(jìn)場(chǎng)報驗、材料送檢檢驗報告和相關(guān)隱蔽工程驗收資料;
�、诳鄢诩坠┎牧峡�)剩余合同結算總價(jià)款的5%作為質(zhì)量保證金，工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)兩年后(除有防水要求的分部分項工程外)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方確認后15天內一次性無(wú)息付清余額;有防水要求的分部分項工程的質(zhì)保金(結算時(shí)分列項)在防水保修期滿(mǎn)五年后15個(gè)工作日內無(wú)息付清余款。
10.4、乙方在合同簽訂前向甲方繳納合同履約保證金：5#樓為人民幣萬(wàn)元整;合同履約保證金必須轉入建設單位指定的法定賬戶(hù)上，合同履約保證金：在主體結構工程量完成至50%后，不計利息退回合同履約保證金。
10.5、甲方提供給乙方的材料按乙方議標時(shí)預算書(shū)的單價(jià)乘以實(shí)際供應量計算金額，分期分批抵扣工程進(jìn)度款。
10.6、合同總承包價(jià)款包含施工乙方應繳納的各項稅費，在施工過(guò)程中由乙方按照工程進(jìn)度和國家政策規定向有關(guān)部門(mén)交納。甲方支付工程款時(shí)憑乙方提供合法有效的建筑安裝工程發(fā)票進(jìn)行支付。
11、雙方一般權利和義務(wù)
11.1、甲方任命施工現場(chǎng)代表，行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。甲方代表的指令、通知由代表本人簽字后，以書(shū)面的形式送達乙方代表，乙方代表在回執上簽署姓名和收到的時(shí)間后生效。乙方的要求、請求和通知，以書(shū)面的形式由乙方代表簽字后送達甲方代表，甲方代表在回執上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。
11.2、甲方應按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：
(1)施工場(chǎng)地應具備施工條件、保證主干道路暢通。
(2)將施工所需的水、電接至施工場(chǎng)地。
(3)進(jìn)場(chǎng)前提供工程地質(zhì)資料。
(4)在開(kāi)工前，辦理由甲方應辦理的證件、批件。
11.3、乙方應按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：
(1)簽訂本合同前，提供營(yíng)業(yè)執照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、法人委托書(shū)、項目經(jīng)理證書(shū)、項目經(jīng)理身份證、資金證明和施工組織設計方案、施工現場(chǎng)平面布置圖、施工許可證。
(2)提供施工進(jìn)度安排、創(chuàng )優(yōu)工程計劃。施工進(jìn)行后，每月25日前向甲方代表、工程監理人員報送月報表。
(3)承擔夜間施工照明及施工安全保衛工作。
(4)工程竣工驗收前由乙方負責施工項目的所需費用。
(5)文明施工工程以項目總平面紅線(xiàn)范圍作為施工場(chǎng)地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方、監理方書(shū)面審核后方可實(shí)施;
1)乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方的現場(chǎng)管理規定，若達不到上述規范、條例及甲方規定的標準，甲方及監理方有權要求乙方停工整改，工期不順延;
2)乙方現場(chǎng)辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦(可上網(wǎng))、打印機、傳真機等;
3)乙方全體現場(chǎng)施工管理人員應統一服裝，各工種之間安全帽應有區別，全部施工人員應佩帶工作牌(應標明工作單位、人員姓名及照片、工種等信息);
4)所有的安全防護網(wǎng)(密目)應采用全新、完好整潔的阻燃型產(chǎn)品，并在施工過(guò)程中對污染、毀損部分及時(shí)更換;
5)施工期間，乙方應及時(shí)整理和清運各層平面的機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場(chǎng)清;工程建設中每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須及時(shí)清運，以上物品在確認不需要時(shí)應按甲方要求清運出工地。否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元;
6)乙方應嚴格遵守地方政府和有關(guān)部門(mén)的規定，并辦理施工場(chǎng)地交通、噪聲、環(huán)境衛生和場(chǎng)外污染等有關(guān)手續，發(fā)生的費用及造成的法律責任均由乙方承擔;
7)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在工地范圍內設立與項目工程質(zhì)量、安全無(wú)關(guān)的標語(yǔ)和廣告。
8)本工程安全文明施工目標：若獲得咸寧市單項工程安全生產(chǎn)文明施工雙優(yōu)工程，給予一次性30000元獎勵，否則處于10000元罰款。
9)乙方應做的其它工作：按甲方批準的施工組織設計安排施工，負責施工現場(chǎng)次道路的修筑和水電表至施工點(diǎn)的管線(xiàn)安裝工料費用。費用由乙方承擔;②施工臨時(shí)工棚(含鋼筋制作棚、安全通道及相關(guān)操作棚)，生活設施由乙方自行解決，費用自理;③施工用水、電由乙方安裝水表、電表，費用由乙方承擔;④負責辦理施工許可證手續，費用由乙方承擔;⑤施工結束后，負責及時(shí)清理施工現場(chǎng)和樓層各戶(hù)一切建筑垃圾和乙方的障礙物;⑥負責大型機械進(jìn)、出場(chǎng)及安裝拆除費用。
12、項目班子及現場(chǎng)管理
12.1、乙方施工現場(chǎng)人員必須服從甲方代表和工程監理的統一管理。在現場(chǎng)施工過(guò)程中，甲方根據現場(chǎng)生產(chǎn)情況有權提出對乙方項目班子部分或者全部成員進(jìn)行調整，亦有權對乙方不合理的施工管理程序進(jìn)行調整，若被拒絕或變相拒絕，則甲方有權下達停工令，并視情節輕重收取乙方違約金20xx元~5000元(只需知會(huì )乙方，不須經(jīng)乙方簽字認可，下文中關(guān)于違約金的約定與此相同)。由此產(chǎn)生的工期延誤、質(zhì)量整改、經(jīng)濟損失由乙方承擔，并且工期不順延。
12.2、乙方項目部的全部管理、技術(shù)、特殊工種等施工人員必須持證上崗，甲方有權檢查乙方人員的持證情況，對不按規定持證的人員甲方有權利勸其退場(chǎng)，并每人每次對乙方收取違約金人民幣1000元。項目部主要管理人員：項目經(jīng)理、技術(shù)負責人和施工主管在施工期間在未經(jīng)得甲方書(shū)面的允許，不得隨意更換，否則每次對乙方收取違約金人民幣3000元。
12.3、因為乙方施工管理不善所造成的一切損失均由乙方承擔。
12.4、乙方保證不拖欠民工工資，因拖欠民工工資所引發(fā)的一切糾紛由乙方負責。
12.5、乙方無(wú)條件的接受政府質(zhì)量監督部門(mén)、甲方及其監理的監督和管理。 12.6、乙方承諾，經(jīng)過(guò)甲方最終認可的施工現場(chǎng)項目班子不變，并且施工組織設計文件中技術(shù)、質(zhì)量安全保證體系、文明施工等非經(jīng)濟性管理陣容不變。不因為工程質(zhì)量等級到達優(yōu)良而追加任何費用。
12.7、施工樣板質(zhì)量預控：
本工程施工實(shí)行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節點(diǎn)、新工藝新材料的應用等(配齊國家及地方頒布的相關(guān)施工規范和中南地區標準圖集)，特別是關(guān)于滲漏方面的必須實(shí)行樣板引路制。主要步驟如下：
明確工藝流程：樣板制作之前由甲方工程部、監理單位牽頭，乙方配合實(shí)施，根據設計要求、施工技術(shù)細則、相關(guān)的規范、法規等明確工藝流程和質(zhì)量標準。
制作統一樣板： 甲方工程部根據工程情況，在開(kāi)工前明確需要制作樣板的清單，統一施工。同一分部分項工程，只能統一采用一個(gè)樣板。
樣板做法： 施工工藝流程明確后由乙方編寫(xiě)施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監理單位編制監理實(shí)施細則和質(zhì)量檢查標準，經(jīng)審核后由乙方實(shí)施，制作樣板時(shí)要顯示每道工藝的結果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況。
樣板確認：樣板做好后必須經(jīng)甲方及監理方確認，并辦好書(shū)面手續。參與檢查確認的單位部門(mén)包括：甲方工程部、監理單位和乙方技術(shù)負責人。
樣板交底： 樣板確認以后，由乙方技術(shù)負責人對施工班組進(jìn)行交底，監理單位監督檢查，并作好書(shū)面記錄。
1) 施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病(包括但不限于深基坑、防水、隱蔽工程、外墻裝修)的地方，乙方應報施工方案經(jīng)監理及甲方工程部確認后方可實(shí)施。
2) 各分部分項工程開(kāi)工前，甲方及監理方有權審核乙方的技術(shù)交底情況，檢查各項準備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書(shū)、出廠(chǎng)合格證、取樣復試，機械器具的準用證等。
3) 針對各類(lèi)裂縫和滲漏現象，特別是加氣砼砌體外墻面裂縫和廚房、衛生間、門(mén)窗及屋面防滲漏措施，編制相應的專(zhuān)項控制方案，經(jīng)甲方及監理方審批后方可實(shí)施，否則每項處于3000~5000元罰款。
檢查和返工：
1)乙方必須嚴格按照相關(guān)施工規范及規程、質(zhì)量標準和圖紙設計要求以及甲方、監理方根據合同約定發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監理的檢查、檢驗，并為檢查、檢驗提供便利條件，同時(shí)根據要求向甲方及監理方提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料、標準等相關(guān)全部資料;
2)工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監理方的要求進(jìn)行拆除和重新施工，直到符合約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。
隱蔽工程驗收：
1)隱蔽工程在具備隱蔽驗收條件前，乙方應進(jìn)行自檢，并在隱蔽驗收48小時(shí)前以書(shū)面形式通知監理方、甲方驗收。通知包括乙方自檢的記錄、隱蔽工程內容、驗收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理方、甲方在驗收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理方、甲方限定的時(shí)間內整改完并重新驗收;
2)經(jīng)監理方、甲方驗收其工程質(zhì)量符合規范、標準和設計圖紙等要求，驗收合格24小時(shí)后，監理方、甲方如不在驗收記錄上簽字，視為監理方、甲方已經(jīng)認可驗收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續施工;
3)對于關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監理方、甲方驗收合格并簽字后(乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料)，方可進(jìn)行下道工序
施工，否則每次收取乙方違約金20xx元人民幣，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認該部分工程合格為止。關(guān)鍵工序驗收超過(guò)2次不合格的，其后每超過(guò)1次支付違約金3000元人民幣。
4)對有防水要求的地下室底板、側壁、頂板、屋面、衛生間、陽(yáng)臺、露臺、外墻等均應進(jìn)行淋水或閉水試驗，并經(jīng)驗收合格后才能進(jìn)行下道工序的施工;
5)為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶(hù)的水電管路布置圖，詳細標注各種管線(xiàn)的具體位置和詳細尺寸，并在實(shí)體結構上標注;
6)為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病(包括不限于土方、防水、模板、門(mén)窗安裝等)的地方，乙方應先報專(zhuān)項施工方案經(jīng)甲方及監理方確認，甲方及監理方可根據實(shí)際情況要求乙方做施工樣板(包括砌體、抹灰、涂料、門(mén)窗安裝、防水、面磚等)，樣板經(jīng)甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工;
7)為了更好保證防水工程質(zhì)量,甲、乙雙方約定如下：
�、� 防水施工前,乙方必須編制防水專(zhuān)項施工方案，報監理方、甲方審批，經(jīng)批準后嚴格按照施工規范、圖紙、專(zhuān)項方案進(jìn)行施工，防水專(zhuān)項施工方案未編制或未獲審批，嚴禁進(jìn)行防水工程施工。
�、� 工程竣工驗收合格后，在國家規定的保修期限內( 具體期限見(jiàn)附件 1-1)，如頂板、屋面、墻面、衛生間、露臺、陽(yáng)臺、地下室、門(mén)窗、給排水管道等出現滲漏現象等質(zhì)量問(wèn)題，乙方須無(wú)償進(jìn)行及時(shí)徹底的修復并滿(mǎn)足有關(guān)規范和標準，且乙方應承擔甲方由此向購房人或其他第三方承擔的全部責任。
�、郾Ｐ奁陂g，乙方必須配備相應且充足的人員、工具、材料，并在甲方要求的期限前維修完畢。如乙方怠于履行保修義務(wù)，每延誤一天應向甲方支付違約金20xx元。如延誤5日以上乙方仍不維修，則甲方有權另行委托第三方維修，所需費用可從質(zhì)保金中扣除，乙方不得以第三方收費過(guò)高或未經(jīng)其確認為由進(jìn)行抗辯。如牽涉其它分包施工內容，則應牽頭協(xié)調其它分包進(jìn)行維修;如出現責任不明時(shí)，乙方應先獨立或協(xié)調相關(guān)單位進(jìn)行維修，然后再判斷責任，向責任單位索賠，而不應以責任不明拒絕維修。否則，甲方有權直接認定責任方就是乙方，并
另行委托第三方維修，所需費用從質(zhì)保金中扣除，乙方不得以第三方收費過(guò)高或未經(jīng)其確認為由進(jìn)行抗辯。另外，乙方還應向甲方支付第三方維修費用3倍的違約金，同時(shí)還應承擔因此給甲方、業(yè)主造成的全部損失。
8)重新檢驗
當甲方、監理方要求對已經(jīng)驗收合格的隱蔽工程重新檢驗時(shí)，乙方應按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。重新檢驗合格，賠償乙方已發(fā)生的直接經(jīng)濟損失，并相應順延工期。重新檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。
12.8、乙方必須提前做好該基礎檢測的相關(guān)配合工作。
12.9、乙方無(wú)條件及時(shí)上報并提供給甲方及其監理方以及政府質(zhì)量監督部門(mén)所要求的資料以及手續，如果不及時(shí)提交，甲方有權一次收取乙方違約金20xx元。
12.10、因為施工質(zhì)量原因無(wú)法達到設計要求以及驗收規范要求，甲方或監理方提出整改，乙方未能及時(shí)整改或者拒絕整改要求的，甲方每次收取乙方違約金3000-10000元。
12.11、乙方在施工過(guò)程中甲方發(fā)出的相關(guān)指令不能被拒絕，指令中變更的部分不再進(jìn)行誤工賠償。如果乙方拒絕或變相拒絕，甲方則按照變更內容結算款的200%從乙方工程款中扣除，且不需要經(jīng)過(guò)乙方的同意。因乙方拒絕實(shí)施變更造成的工期延誤不予順延。
12.12、杜絕一切轉包現象的發(fā)生;如果發(fā)現乙方有將工程轉包的現象，甲方有權拒絕支付工程款，解除合同，并對已繳納的合同履約保證金進(jìn)行沒(méi)收。
12.13、由于乙方原因造成設備基礎和預埋件、預埋管不符合要求時(shí)，由乙方無(wú)償進(jìn)行修正。
12.14、成品、半成品和甲方供應的材料、設備在竣工前由乙方負責保護，并不計取保管費用。
12.15、任何分部分項工程及主體工程驗收不合格均不能減輕或免除乙方應負的質(zhì)量責任。因驗收或重復驗收所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責。
12.16、乙方應保證施工過(guò)程中，對工程使用的材料、數量、工程量及相關(guān)資料作好記錄并及時(shí)整理，并且應保證全部質(zhì)檢資料與工程的實(shí)際質(zhì)量情況相符合，做到真實(shí)完整，并對此承擔法律責任，不允許編制虛假資料隱瞞工程的質(zhì)量缺陷。一旦發(fā)現乙方有上述行為，甲方有權停止支付剩余工程款，并保留追索補償的一切權利。
12.17、施工現場(chǎng)質(zhì)檢工程所發(fā)生的相應招待費用由乙方承擔;政府各部門(mén)的行政收費由雙方按照政府相關(guān)法規文件執行�，F場(chǎng)施工引起的如環(huán)衛、城管、公安、環(huán)保等部門(mén)要求交納的費用由乙方承擔。
13、工程變更
13.1、甲方有權對設計圖紙不合理部分進(jìn)行調整及變更(經(jīng)設計部門(mén)認可)，乙方應及時(shí)按變更進(jìn)行施工,不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經(jīng)甲方工程部總工程師簽署后生效(其中當工程變更及簽證涉及到合同價(jià)款時(shí)，必須還要有甲方總經(jīng)理 先生與成本部總經(jīng)理 先生共同簽字蓋章后方能進(jìn)入結算程序)，乙方才能按圖進(jìn)行施工;
13.2、乙方發(fā)現設計錯誤或不合理之處，應及時(shí)通知甲方和設計單位，由設計單位(或甲方)重新提供設計變更文件，經(jīng)甲方簽字批準蓋章后方可實(shí)施;
13.3、乙方應對施工圖仔細閱讀和審查，將施工圖紙的技術(shù)缺陷等問(wèn)題在施工前一并提出，在正式施工圖紙會(huì )審及圖紙交底記錄日期之后由因施工圖紙技術(shù)缺陷等問(wèn)題引起的變更和洽商，導致的費用和工期損失的，由乙方承擔所有的損失，且工期不予順延。
13.4、乙方在施工前提出的合理化建議，如被甲方采用，或乙方在施工前及時(shí)糾正圖紙錯誤，甲方可根據實(shí)際情況酌情予以獎勵。
13.5、因乙方擅自變更設計所發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。
13.6因乙方原因，如施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當等導致設計變更而發(fā)生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。
13.7、如圖紙(或施工方案)由乙方進(jìn)行設計，因設計質(zhì)量問(wèn)題引起的責任由乙方承擔，同時(shí)工期不予以順延。
13.8、甲方提出的對已完成的工程進(jìn)行變更，乙方應在上述變更施工前將施工方案報甲方確認;對于可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除時(shí)未采取保護措施或拆除后保護不當造成的損失，由乙方負責。
13.9乙方的任何更改均需依據甲方提供的設計變更單。乙方應審核變更簽證單是否符合甲方制定的設計變更程序，對執行不合格設計變更單引起的損失及責任由乙方自已承擔。
13.10、關(guān)于變更的其它條款見(jiàn)《關(guān)于設計變更、現場(chǎng)簽證的協(xié)議》。
工程的變更或工程量的增減需經(jīng)甲方、設計方、監理方、乙方共同商定，并由設計方出具變更手續方可變更。工程量的增減要一事一報一批，并在48小時(shí)內報甲方法人代表批準，同時(shí)，須甲、乙雙方簽字蓋章確認的資料才能作為決算依據。
14、安全、文明施工
14.1安全、文明施工：開(kāi)工前制定切實(shí)可行的安全生產(chǎn)方針、管理目標及保證體系，并設專(zhuān)職安全員對施工現場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工等各項措施進(jìn)行落實(shí)。
14.2開(kāi)工前，對所有現場(chǎng)施工人員購買(mǎi)團體保險，并向甲方出具購買(mǎi)團體保險的憑證，否則不予開(kāi)工。
14.3主體及外墻裝飾施工時(shí)必須搭設落地式和型鋼懸挑式雙排(扣件式)鋼管腳手架，搭設前應編制落地式腳手架專(zhuān)項方案，垂直運輸設備(塔吊、施工電梯)安裝前編制專(zhuān)項方案，凡出現人身傷亡事故、設備機械事故、材料丟失等均由乙方負責全部經(jīng)濟責任與法律責任，一概與甲方無(wú)關(guān)。
14.4外架采用Ф48×3.5鋼管搭設，搭設時(shí)嚴格執行《腳手架規范》同時(shí)做到：①外立管刷黃色防銹漆及剪刀撐刷黑、黃相間防銹漆;②外架每2~3步設黑、白相間的擋腳板(45°線(xiàn)條);③5#樓外架在四層和十一層處周邊搭設3.5~4.5m寬的安全擋板;④在每側外架面懸掛不少于5條安全、質(zhì)量標語(yǔ)(藍底白字橫幅);
14.5在5#樓主入口處搭設一條(4.0m×4.0m)安全通道(長(cháng)度按現場(chǎng)實(shí)際要求，但不少于6.0m)，上部周邊封廣告布(懸掛相關(guān)警示標志)，搭設鋼筋操作棚及砂漿機棚，周邊封廣告布(有相關(guān)警示標志);
14.6在施工現場(chǎng)醒目位置懸掛相關(guān)警示標志，搭設鋼筋操作棚及砂漿機棚，棚頂周邊900~1200MM高封廣告布(有相關(guān)警示標志);
14.7施工現場(chǎng)地面硬化率不少于50%;
14.8臨邊、洞口防護(掛設安全網(wǎng)和警示標志);
14.9施工現場(chǎng)布置一個(gè)不少于30人會(huì )議室。
15、違約、索賠和爭議
除本合同已在各條款列明的罰款與違約責任外：
15.1、甲方無(wú)正當理由不按時(shí)支付工程進(jìn)度款和工程竣工結算價(jià)款;甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)。甲方承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟損失，并順延延誤的工期。甲方賠償乙方損失的計算方法或者甲方應當支付違約金的數額計算方法按本合同約定，未約定的，雙方協(xié)商。
15.2、乙方因不能按照協(xié)議書(shū)約定的工期或甲方及其監理同意順延的工期完工或竣工;因乙方原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標準;乙方不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行義務(wù)。乙方承擔違約責任，賠償因其違約給甲方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協(xié)商。
15.3、一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時(shí)，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。
15.4、甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門(mén)調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，守約方可向通城縣人民法院提取民事訴訟。
15.5合同變更及解除
本合同簽訂后，甲乙雙方任何一方無(wú)合法理由提出變更或解除本合同，違約方向守約方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。因違約方解除本合同造成守約方的其它經(jīng)濟損失的，違約方仍需賠償。
16、組成合同的文本
本建筑工程承包合同書(shū)：
1、本合同協(xié)議書(shū)
2、施工圖紙及工程補充說(shuō)明
3、房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)
雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
17、合同生效
本合同正本肆份，甲方執二份，乙方執二份。
合同訂立時(shí)間： 年 月 日
合同訂立地點(diǎn)：
本合同須經(jīng)雙方法人簽字并蓋章后生效。
18、本合同有效期限：雙方履行完該合同約定的全部條款后本合同自動(dòng)失效。
甲 方： 乙 方：
法定代表人(蓋章)： 法定代表人(蓋章)：
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