小產(chǎn)權房轉讓合同
在當今不斷發(fā)展的世界，越來(lái)越多事情需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的小產(chǎn)權房轉讓合同，歡迎閱讀與收藏。
出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：___________
買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：___________
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，就（暫名）小區棟單元樓號房屋轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條轉讓房屋的基本情況
甲方用于轉讓的的房屋系由甲方所在單位（_________）開(kāi)發(fā)建設的，供給本單位職工的經(jīng)濟適用房。該房屋位于貴陽(yáng)市云巖區某某路號某某小區棟單元樓號，面積為平方米（最終以房屋開(kāi)發(fā)建設單位實(shí)際交房面積為準）。
第二條甲方已充分告知乙方，上述房屋甲方尚未開(kāi)發(fā)建設單位簽訂正式購房合同，且上述房屋根據國家法規政策需要一定年限后才能辦理過(guò)戶(hù)交易，但甲方保證上述房屋權益屬甲方獨立所有且甲方有權獨立處臵本房產(chǎn)。
第三條房屋轉讓金額及支付方式
1、轉讓金額：
經(jīng)雙方協(xié)商，該套房屋的計價(jià)方式為按套計算，總價(jià)款為_(kāi)_____元整（￥____元）；
2、支付方式：
在甲方與房屋開(kāi)發(fā)建設單位簽訂正式購房合同當日，乙方向甲方支付第一期房款____元（￥____元），以便甲方向房屋開(kāi)發(fā)建設單位交納首期房款，含已支付的定金貳萬(wàn)元；甲方在交納首期房款后，即以自己名義向銀行申請辦理按揭貸款____元（￥____元），該貸款系甲方協(xié)助乙方辦理，由實(shí)際受益人乙方按甲方與銀行簽訂貸款合同約定向銀行償還，該款作為乙方向甲方支付的第二期房款；房屋開(kāi)發(fā)建設單位向甲方交付房屋后，甲方保持房屋開(kāi)發(fā)建設單位所交房屋現有狀況向乙方交房，交房當日，乙方向甲方支付第三期房款____元（￥____元）；在甲方將上述房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)到乙方名下時(shí)，乙方向甲方支付尾款____（￥____元）。
第四條買(mǎi)受人逾期付款的責任
乙方如未按本合同約定的方式支付房款，按下列情況分別處理：
1、逾期在本合同規定的應付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付房款總額萬(wàn)分之五的違約金。
2、乙方應按期向銀行歸還按揭貸款，若構成任何貸款合同貸款人違約情形的，由乙方承擔違約責任，若乙方逾期還貸超過(guò)5期的（含本數），甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付違約金貳萬(wàn)元，并承擔因違反貸款合同而需要承擔的所有法律責任。
第五條房屋交付期限
甲方應在_____年__月___日前將房屋交付給乙方使用，交房條件為：該房屋經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)驗收合格。但因房屋開(kāi)發(fā)建設單位的原因造成不能按期或不符合交房條件的除外。
第六條逾期交房的違約責任
甲方應當按照本合同第六條規定的期限向乙方交付房屋，如甲方不能按期交房，則按下列方式分別處理：
1、逾期不超過(guò)90日，自本合同第五條規定的最后交付期限的第二日起，甲方按日向乙方支付已付房款的萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過(guò)90日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的'，甲方應向乙方支付違約金____元（￥____元）；乙方要求繼續履行合同的，甲方按本條第1項之規定向乙方支付違約金。
第七條規劃、設計變更的約定。
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該房屋的結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等變更，影響到該房屋的質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，口頭或書(shū)面通知乙方。
第八條交接
房屋開(kāi)發(fā)建設單位向甲方交房該房屋后，甲方應即時(shí)通知乙方辦理交付手續。交付時(shí)甲方應向乙方出示房屋驗收合格的證明，協(xié)助乙方開(kāi)通該房屋的水、電、煤氣等基礎設施。
最后交合同給他們這個(gè)看你們的感覺(jué)，我是建議刪了或者改成若乙方保管不善導致一切責任由乙方負責。
第九條關(guān)于產(chǎn)權辦理及過(guò)戶(hù)登記的約定
1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時(shí)間條件時(shí)，甲方有義務(wù)配合乙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并到產(chǎn)權處與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。
2、費用承擔：正式進(jìn)行產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)須補交的土地收益金、契稅、印花稅、登記費、土地增值稅、手續費等一切費用由乙方負擔。
第十條合同的變更、解除與終止
1、經(jīng)雙方同意，甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，若變更合同，雙方應另行簽約，本合同自動(dòng)終止。
2、如任何一方違約，導致合同無(wú)法履行的，守約方有要求違約方賠償損失，支付違約金的權利；
3、因雙方相應權利義務(wù)履行完畢，本合同終止；
4、雙方通過(guò)努力，提前辦理完過(guò)戶(hù)手續的，本合同終止。
5、因戰爭、地震或其他自然災害等不可抗力因素導致合同無(wú)法履行的，本合同終止，雙方互不承擔責任。
第十一條特別約定
1、本合同所指的房屋一旦具備上市交易的時(shí)間條件時(shí)，甲方有義務(wù)配合乙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并到產(chǎn)權處與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。若六個(gè)月內甲方無(wú)故不配合辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，則每天按已付房款的萬(wàn)分之五支付乙方違約金；
2、如因國家政策調整等原因，該房屋確不能過(guò)戶(hù)到乙方名下時(shí)，甲方應配合乙方辦理公證手續，將該房屋公證為乙方所有。若甲方不予配合，則甲方按本條第1項第二款約定向乙方承擔違約責任。
第十二條甲方與房屋開(kāi)發(fā)建設單位簽訂的正式購房合同中約定的房屋戶(hù)型圖、房屋朝向、結構形式作為本合同中房屋約定的房屋的戶(hù)型結核，相關(guān)戶(hù)型結構圖作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商確定。
第十三條爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十四條本合同一式二份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。
第十五條本合同在雙方簽字后，在甲方與開(kāi)發(fā)建設單位正式簽署《房屋買(mǎi)合同》后生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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