定期合同模板匯編五篇
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編精心整理的定期合同5篇，歡迎閱讀與收藏。
定期合同 篇1
甲 方：
乙 方：
簽訂日期： 年 月 日
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規，甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同雙方當事人基本情況
第一條 甲方 北京盛世至尊投資有限公司
法定代表人（主要負責人）或委托代理人 張向陽(yáng)
經(jīng)營(yíng)地址 北京市朝陽(yáng)區惠河南街346棟
第二條 乙方 性別
戶(hù)籍類(lèi)型（非農業(yè)、農業(yè)）
居民身份證號碼
或者其他有效證件名稱(chēng) 證件號碼
在甲方工作起始時(shí)間 年 月 日
家庭住址 郵政編碼 現居住地址 郵政編碼
戶(hù)口所在地 �。ㄊ校� 區（縣） 街道（鄉鎮）
二、勞動(dòng)合同期限
第三條 本合同為固定期限勞動(dòng)合同。
本合同于 年 月 日生效，其中試用期至 年 月 日止。本合同于 年 月 日終止。
三、工作內容和工作地點(diǎn)
第四條 乙方同意根據甲方工作需要，擔任 崗位（工種）工作。
第五條 根據甲方的崗位（工種）作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區域或工作地點(diǎn)為
第六條 乙方工作應達到 標準。
四、工作時(shí)間和休息休假
第七條 甲方安排乙方執行 工時(shí)制度。
執行標準工時(shí)制度的，乙方每天工作時(shí)間不超過(guò)8小時(shí)，每周工作不超過(guò)40小時(shí)。每周休息日為
甲方安排乙方執行綜合計算工時(shí)工作制度或者不定時(shí)工作制度的，應當事先取得勞動(dòng)行政部門(mén)特殊工時(shí)制度的行政許可決定。
第八條 甲方對乙方實(shí)行的休假制度有
五、勞動(dòng)報酬
第九條 甲方每月 元或按 執行。
乙方在試用期期間的工資為 元。
甲乙雙方對工資的其他約定
第十條 甲方生產(chǎn)工作任務(wù)不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費為 元或按 執行。
六、社會(huì )保險及其他保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方按國家和北京市的規定參加社會(huì )保險。甲方為乙方辦理有關(guān)社會(huì )保險手續，并承擔相應社會(huì )保險義務(wù)。
第十二條 乙方患病或非因工負傷的醫療待遇按國家、北京市有關(guān)規定執行。甲方按 支付乙方病假工資。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的待遇按國家和北京市的有關(guān)規定執行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇
七、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護
第十五條 甲方根據生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動(dòng)安全、衛生的規定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動(dòng)保護用品。
第十六條 甲方根據國家有關(guān)法律、法規，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應當嚴格遵守甲方的勞動(dòng)安全制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞動(dòng)過(guò)程中的事故，減少職業(yè)危害。
第十七條 甲方應當建立、健全職業(yè)病防治責任制度，加強對職業(yè)病防治的管理，提高職業(yè)病防治水平。
八、勞動(dòng)合同的解除、終止和經(jīng)濟補償
第十八條 甲乙雙方解除、終止、續訂勞動(dòng)合同應當依照《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》和國家及北京市有關(guān)規定執行。
第十九條 甲方應當在解除或者終止本合同時(shí)，為乙方出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內為乙方辦理檔案和社會(huì )保險關(guān)系轉移手續。
第二十條 乙方應當按照雙方約定，辦理工作交接。應當支付經(jīng)濟補償的，在辦結工作交接時(shí)支付。
九、當事人約定的其他內容
第二十一條 甲乙雙方約定本合同增加以下內容：
十、勞動(dòng)爭議處理及其它
第二十二條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向甲方勞動(dòng)爭議調解委員會(huì )申請調解;調解不成的，可以向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第二十三條 本合同的附件如下
第二十四條 本合同未盡事宜或與今后國家、北京市有關(guān)規定相悖的，按有關(guān)規定執行。
第二十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
定期合同 篇2
一、什么是無(wú)固定期限勞動(dòng)合同？
無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與員工約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。無(wú)確定終止時(shí)間，是指勞動(dòng)合同沒(méi)有一個(gè)確切的終止時(shí)間，勞動(dòng)合同的期限長(cháng)短不能確定。只要沒(méi)有出現法律規定的條件或者雙方約定的條件，雙方當事人就要繼續履行勞動(dòng)合同規定的義務(wù)。
與固定期限合同相比，無(wú)固定期限合同除沒(méi)有約定合同終止期限的合同外，其它的地方和固定期限合同一樣，如果遇到法律規定的勞動(dòng)合同可以解除的條件，或者可以裁員的狀況下，仍然和固定期限合同一樣需要解除就得解除，需要裁員就得裁員，不是簽了無(wú)固定期限合同就是終身了，用人單位就得養著(zhù)了。
二、簽定無(wú)固定期限勞動(dòng)合同對用人單位來(lái)說(shuō)是否只有不利之處？
簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，避免了在每次固定期限勞動(dòng)合同期滿(mǎn)后沒(méi)有及時(shí)續簽勞動(dòng)合同造成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，而形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系超過(guò)一個(gè)月的需要支付最多11個(gè)月的雙倍工資。
訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，員工可以長(cháng)期在一個(gè)單位工作。這種合同適用于工作保密性強、技術(shù)復雜、工作又需要保持人員穩定的崗位。這種合同對于用人單位來(lái)說(shuō)，有利于維護其經(jīng)濟利益，減少頻繁更換關(guān)鍵崗位的關(guān)鍵人員而帶來(lái)的損失。對于員工來(lái)說(shuō)，也有利于實(shí)現長(cháng)期穩定職業(yè)，鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)。
正是由于無(wú)固定期限勞動(dòng)合同有著(zhù)自身的好處，上海西門(mén)子電器有限公司于20xx年4月份全員轉為無(wú)固定期限合同。
三、不簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同有什么責任？
用人單位違反勞動(dòng)合同法規定不與員工訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應當訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向員工每月支付2倍的工資。
四、訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形及其應對。
1、用人單位與員工協(xié)商一致，在用工期間均可以訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
2、法律規定須簽定無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形。
根據勞動(dòng)合同法規定，有下列三種情形之一的，員工提出或者同意續訂、訂立勞動(dòng)合同的，除員工提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應當訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：
A、員工在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年的；
B、用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，員工在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年且距法定退休年齡不足十年的；
C、連續訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且員工沒(méi)有勞動(dòng)合同法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動(dòng)合同的。
以上三種情形下，除員工與用人單位協(xié)商一致的情形外，員工提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，用人單位應當與其訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。對勞動(dòng)合同的內容，雙方應當按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則協(xié)商確定；對協(xié)商不一致的內容，依照勞動(dòng)合同法第十八條的規定執行，也就是“勞動(dòng)合同對勞動(dòng)報酬和勞動(dòng)條件等標準約定不明確，引發(fā)爭議的，用人單位與員工可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規定；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規定勞動(dòng)報酬的，實(shí)行同工同酬；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規定勞動(dòng)條件等標準的，適用國家有關(guān)規定�！�
由于在實(shí)務(wù)操作中B類(lèi)情形碰到的比較少，我們主要針對A、C二種情形進(jìn)行分析。
A情形中的條件是員工在同一用人單位連續工作滿(mǎn)十年，那么用人單位首先要考察該員工在本單位的工作年限，以及工作時(shí)間是否連續，是不是曾到其他單位去工作再回到本單位工作，中斷期間用人單位是否對員工作出補償，如果作出補償的則很可能被認定為為規避而采取的虛假的中斷行為。
對于C類(lèi)情形，連續訂立了二次固定期限勞動(dòng)合同的，續簽時(shí)要考察員工有沒(méi)有勞動(dòng)合同法第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，如果有的則用人單位可以拒絕簽定無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。另外，連續訂立固定期限勞動(dòng)合同的次數，應從20xx年1月1日勞動(dòng)合同法施行后續訂固定期限勞動(dòng)合同時(shí)開(kāi)始計算。是不是連續簽訂了二次固定期限勞動(dòng)合同后，只要提出簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，用人單位就必須同意？我們認為，該類(lèi)情形的條件中有“續訂勞動(dòng)合同的”這一限制，也就是以雙方同意續訂勞動(dòng)合同為前提（備注：實(shí)踐中也還存在一定爭議），那么單位也可以在勞動(dòng)合同期滿(mǎn)后選擇不再與員工續簽勞動(dòng)合同，也就不存在簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同了，但是要向員工支付經(jīng)濟補償，經(jīng)濟補償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標準向勞動(dòng)者支付，六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計算，不滿(mǎn)六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟補償，但是20xx年1月1日前的工作年限不用支付。
為了避免用人單位采取措施來(lái)規避簽訂無(wú)固定期勞動(dòng)合同、損害員工的利益，浙江省高級人民法院規定，用人單位為規避《勞動(dòng)合同法》第十四條而采取下列行為的，應認定無(wú)效，員工的工作年限和訂立固定期限勞動(dòng)合同的次數應連續計算：
1.采取迫使員工辭職后重新簽訂勞動(dòng)合同的方式，將員工工齡“清零”的；
2.采取注銷(xiāo)原單位、設立新單位的方式，將員工重新招用到新單位，且工作地點(diǎn)、工作內容沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化的；
3.通過(guò)設立關(guān)聯(lián)企業(yè)，在與員工簽訂合同時(shí)交替變換用人單位名稱(chēng)的；
4.通過(guò)非法勞務(wù)派遣的；
5.其他明顯違反誠信和公平原則的規避行為。
我們的其他建議：
l以上三種情形下，用人單位若無(wú)續訂意向的，是沒(méi)有主動(dòng)通知員工續訂勞動(dòng)合同或征詢(xún)員工續訂勞動(dòng)合同意向的義務(wù)的。簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的條件的成就是有前提的，也就是員工提出來(lái)續訂、訂立勞動(dòng)合同，或者用人單位提出來(lái)續訂勞動(dòng)合同且員工同意續訂。
l對于上面三種情形下，用人單位與員工簽訂固定期限勞動(dòng)合同的，要保留好員工提出訂立固定期限勞動(dòng)合同的書(shū)面證據。
l減少簽訂短期限的勞動(dòng)合同。
l對于C類(lèi)情形下用人單位在勞動(dòng)合同期滿(mǎn)后不準備續訂勞動(dòng)合同的，要避免在勞動(dòng)合同期滿(mǎn)后再形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。
3、視為簽定了無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的二種情形。
�、儆萌藛挝蛔杂霉ぶ掌饾M(mǎn)一年未與員工訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，自用工之日起滿(mǎn)一個(gè)月的次日至滿(mǎn)一年的前一日應當依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規定向員工每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿(mǎn)一年的當日已經(jīng)與員工訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，應當立即與員工補訂書(shū)面勞動(dòng)合同。
防范措施：用人單位在用工發(fā)生之時(shí)，要及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同，且在勞動(dòng)合同期滿(mǎn)時(shí)，要及早確定是否要和該員工續簽勞動(dòng)合同以及員工的續簽意向，如果雙方確定要續簽的則要及時(shí)續簽，避免長(cháng)期的事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，從而避免以上這種風(fēng)險。
�、�20xx《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定：根據《勞動(dòng)法》第二十條之規定，用人單位應當與員工簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無(wú)固定期限勞動(dòng)合同關(guān)系，并以原勞動(dòng)合同確定雙方的權利義務(wù)關(guān)系。（《勞動(dòng)法》第二十條：?jiǎn)T工在同一用人單位連續工作滿(mǎn)十年以上，當事人雙方同意延續勞動(dòng)合同的，如果員工提出訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，應當訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。
防范措施：合同期滿(mǎn)后，要避免事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系存續，因此，是否續簽勞動(dòng)合同應在合同期滿(mǎn)之前確定，如果要續簽也要在合同期滿(mǎn)之前簽定。
五、用人單位可以解除無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的事由。
前面提到過(guò)，簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，并非意味著(zhù)不能解除勞動(dòng)合同。有下列情形之一的，依照勞動(dòng)合同法規定的條件、程序，用人單位可以與員工解除無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：
�。ㄒ唬┯萌藛挝慌c員工協(xié)商一致的；
�。ǘ﹩T工在試用期間被證明不符合錄用條件的；
�。ㄈ﹩T工嚴重違反用人單位的規章制度的；
�。ㄋ模﹩T工嚴重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
�。ㄎ澹﹩T工同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；
�。﹩T工以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；
�。ㄆ撸﹩T工被依法追究刑事責任的；
�。ò耍﹩T工患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
�。ň牛﹩T工不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
�。ㄊ﹦趧�(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，()致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與員工協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的；
�。ㄊ唬┯萌藛挝灰勒掌髽I(yè)破產(chǎn)法規定進(jìn)行重整的；
�。ㄊ┯萌藛挝簧a(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重困難的；
�。ㄊ┢髽I(yè)轉產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的；
�。ㄊ模┢渌騽趧�(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
對于（二）至（七）類(lèi)情形，用人單位可以單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同，且不需支付經(jīng)濟補償。
六、綜合防范法律風(fēng)險體系。
要較徹底的防范無(wú)固定期限勞動(dòng)合同帶來(lái)的法律風(fēng)險，用人單位應當制訂一個(gè)綜合的減少此類(lèi)法律風(fēng)險的體系：
1、對固定期限的勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的條款進(jìn)行設計。
2、制定合法、有效的規章制度：違紀處理制度，入職管理制度，離職管理制度，及其它一系列相關(guān)的制度中的條款，如保密制度、合同管理制度等等。
3、完善用工管理：用工管理流程、內部管理文書(shū)、證據固定等等。
4、對公司及各部門(mén)高層進(jìn)行用工管理相關(guān)的培訓交流。
定期合同 篇3
其一，勞動(dòng)者在用人單位連續工作滿(mǎn)10年以上(注意，此工作年限包括《勞動(dòng)合同法》實(shí)施之前的工作年限)，勞動(dòng)者提出或同意續訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應當訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
其二，用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年且距法定退休年齡在十年以?xún)鹊摹?/p>
這種情形與前面第一種情形怎么區別,這是很多人力資源管理人員疑惑的問(wèn)題。首先，我們需要理解，這里的“用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度”，其意義絕非是說(shuō)用人單位原來(lái)都不簽訂勞動(dòng)合同，而現在開(kāi)始簽訂勞動(dòng)合同，而主要是指“事業(yè)單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度，或者事業(yè)單位轉制為企業(yè)后初次與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同”，在此之前，該單位實(shí)行的都是“鐵飯碗”。國企改制重新簽訂勞動(dòng)合同與之類(lèi)似，這里指的是國企改制打破鐵飯碗，要求重新簽訂有期限的勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同制度是為了加強用工的靈活化而不是僵化，因此此種情形下的簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的條件更加嚴格。在這種情形下(事業(yè)單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度，或事業(yè)單位轉制為企業(yè)后初次與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，或國企改制重新簽訂勞動(dòng)合同制度)，簽訂無(wú)固定期限除了連續工作滿(mǎn)十年之外，還需要另一個(gè)條件：距法定退休年齡在十年以?xún)�。也就是說(shuō)，在這種情況下，即使連續工作滿(mǎn)十年，也不要求必須簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，如果是屬于“用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新簽訂勞動(dòng)合同”的'情況，那么只有“勞動(dòng)者在該用人單位連續工作滿(mǎn)十年且距法定退休年齡在十年以?xún)鹊摹鼻闆r下，用人單位才必須簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，否則法律不要求用人單位必須簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。只有在不是屬于“用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新簽訂勞動(dòng)合同”的情況下，才可以適用《勞動(dòng)合同法》第十四條規定的其它情形，確定是否屬于用人單位必須簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形。
其三，連續訂立二次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒(méi)有過(guò)失性解除情形和醫療期滿(mǎn)解除、不能勝任解除情形，續訂勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者提出或者同意續訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應當訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
此種情形包括四個(gè)條件：
一，連續訂立兩次固定期限勞動(dòng)合同，該次數從《勞動(dòng)合同法》施行后開(kāi)始計算。如果施行前已經(jīng)多次簽訂固定期限合同的，簽訂次數不計入“兩次”內。如果連續簽訂兩次甚至更多次以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同，也不必簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同;
二，勞動(dòng)者沒(méi)有《勞動(dòng)合同法》第三十九條過(guò)失性解除情形和第四十條醫療期滿(mǎn)解除、不能勝任解除情形;
三，續訂勞動(dòng)合同的;
四，勞動(dòng)者沒(méi)有明示提出訂立固定期限勞動(dòng)合同。
定期合同 篇4
一．《合同法》
第二百二十四條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百二十七條
承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條
當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
二．《城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋第十五條》
第十五條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時(shí)，轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個(gè)月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條
因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償
三．《商品房屋租賃管理辦法》
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書(shū)面同意。
承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
20xx-08-17 沃華律師
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據合同是否有固定期限為標準，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:
一、當事人在合同中未約定明確期限；
二、當事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃；
三、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
區分意義
這種區分的意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當事人另有約定，雙方均可隨時(shí)解除合同。 相關(guān)法條《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條 當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條 租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
解除不定期租賃合同的限制
某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書(shū)面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將甲租用的房屋出賣(mài)給丙。甲認為，根據《中華人民共和國合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第230條規定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。乙與丙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲與乙仍然存在租賃關(guān)系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權。
本案的焦點(diǎn)在于，乙和丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲乙之間是否就出賣(mài)的房屋仍然存在租賃關(guān)系一種意見(jiàn)認為，根據我國《合同法》94條和96條的規定，當事人單方解除合同的，解除合同的通知到達對方時(shí)合同即解除。乙于20xx年6月16日將書(shū)面通知送達甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關(guān)系在6月16日即已經(jīng)解除。乙與丙在18日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，已經(jīng)與甲沒(méi)有租賃關(guān)系，甲不能夠享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
第二種意見(jiàn)認為，根據《合同法》第232條的規定，出租人解除合同的，應當在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應當到6月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權。
筆者同意第二種意見(jiàn)。對于單方解除合同的條件和效力，我國《合同法》第94條和96條分別作出了規定。94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(五)法律規定的其他情形�！�96條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除�！睂τ诤螢椤胺梢幎ǖ钠渌樾巍薄逗贤ā返�232條所規定的情形應當屬于此列。該條規定:“當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人�！苯Y合上述的幾條規定可以確定，在不定期租賃合同關(guān)系中，出租人解除租賃合同的，并非其通知到達承租人后合同即解除，至少有兩個(gè)方面的限制：
1、必須要在合理期限之前通知承租人;
2、應當根據通知所載具體內容確定租賃合同解除的具體時(shí)間。
對于第1個(gè)方面的限制，《合同法》第232條已經(jīng)有了明確的規定，只是沒(méi)有具體到什么期限為合理的期限而已，這當中就存在法官自由裁量的問(wèn)題。就上述的案件來(lái)說(shuō)，乙要求開(kāi)酒樓的甲3日內搬出所租賃的房屋，似乎不是一個(gè)合同的期限。同時(shí)，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應當視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關(guān)系的意思表示，但不能就此依據合同法第96條的規定，認為乙將具有終止與甲租賃關(guān)系意思表示的通知送達甲后，雙方的租賃關(guān)系即行終止，而應當根據乙通知的內容確定租賃關(guān)系最終的終止時(shí)間。我們不能干涉和否認出租人要求終止租賃關(guān)系具體時(shí)間的意思表示。
因而可以得出上面的第2點(diǎn)限制，即應當根據通知所載明的內容確定雙方租賃關(guān)系終止的具體時(shí)間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應當以要求解除合同的通知內容確定合同的解除時(shí)間。比如，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內仍未履行，另一方當事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當事人在一個(gè)月內履行義務(wù)，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時(shí)間是權利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個(gè)月筆者認為應當是發(fā)出通知之日后的一個(gè)月。由此，我們是否可以對《合同法》第96條進(jìn)行調整，即“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。解除合同的通知自到達對方時(shí)發(fā)生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”筆者認為完全可以，否則就否定了當事人解除合同等具體事項意思自治的合同權利。
房屋出租人有權提前收回房屋嗎
一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權提前收回房屋？首先要看合同是怎么規定的。如果合同中沒(méi)有規定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
訂租賃合同時(shí)，應明確注意的內容：
�。�1）租賃期限、租金支付及計算方式；
�。�2）租賃期限內房屋的維修及費用由誰(shuí)承擔；
�。�3）物業(yè)管理費用的承擔；
�。�4）物業(yè)使用人對房屋進(jìn)行裝飾裝修的問(wèn)題；
�。�5）是否可以轉租；
�。�6）租賃登記的辦理；
�。�7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權方面的授權；
�。�8）根據物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應注意的事項
租賃合同之解除權
歸納：租賃合同之解除權
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物(合同法219條)
(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構或者擴建(司法解釋第7條)
(3)責任轉租(合同法224條，司法解釋第14條)
(4)未付或延付租金(合同法227條)
(5)不定期租賃之隨時(shí)解除權(合同法232條)
(1)出租人拒不交付租賃房屋(合同法216條)
(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(合同法231條)
(3)不定期租賃之隨時(shí)解除權
(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時(shí)的隨時(shí)解除權(合同法233條)
(5)因法律原因導致租賃房屋無(wú)法使用(司法解釋第8條)
(6)一房數租時(shí)，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(司法解釋第6
出租人是否可以通過(guò)轉租獲利
城市房屋租賃管理辦法》
第二十七條 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉給他人。 出租人可以從轉租中獲得收益。
定期合同 篇5
甲方： 乙方：
身份證號碼： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，根據有關(guān)規定，簽訂以下勞務(wù)協(xié)議，并共同遵照履行：
一、甲方以鐘點(diǎn)工形式招用乙方，工作內容：____市XXX限公司所屬的威XX183；售樓處、辦公室保潔工作，在企業(yè)正常工作日期間，上下午各打掃一次衛生。
招用時(shí)間自________年____月____日至________年____月____日止。
二、勞動(dòng)報酬： 結算方式：
三、乙方應遵守甲方的規章制度，遵紀守法，做好本職工作。乙方有嚴重違紀、失職、營(yíng)私舞弊或給甲方利益造成損害的，甲方可以隨時(shí)解除勞務(wù)協(xié)議；甲方未按約定支付勞動(dòng)報酬、提供勞動(dòng)條件或以不正當手段強迫勞動(dòng)的，乙方可以隨時(shí)解除勞務(wù)協(xié)議。
四、甲、乙任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應給予賠償；任何一方無(wú)故解除勞務(wù)協(xié)議，應承擔合同違約金元。
五、甲乙雙方需約定的其他事項：
六、本合同一式兩份，甲乙雙方簽訂后各保留一份。
簽訂時(shí)間：________年____月____日
甲方：
乙方
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