關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本（精選16篇）
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編整理的關(guān)于房產(chǎn)代理合同范本（精選16篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房產(chǎn)代理合同1
委托方：
受托方：
委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
住所：
通訊地址：
法定代表人：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)： 傳真：
受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
住所：
通訊地址：
法定代表人：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)： 傳真：
甲、 乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及的有關(guān)規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循國家有關(guān)法律法規之規定，就本合同銷(xiāo)售代理、市場(chǎng)推廣之有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎上達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。
第一條 合作項目
1、甲方委托乙方與甲方一起完成甲方所開(kāi)發(fā)的 項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項目”)的 工作。乙方同意接受甲方委托，并保證與甲方按甲方的要求完成上述工作。
2、委托工作內容：
第二條 項目概況
1. 名 稱(chēng) ;
2. 位 臵： ;
3. 占地面積： ;
4. 建筑面積： ;
5. 銷(xiāo)售范圍：地上住宅約為 平方米。
第三條 合作期限
第四條 合作方式
第五條 費用計取及付款方式
5.1 銷(xiāo)售代理費
5.2 市場(chǎng)推廣費及品牌推廣費
5.3 付款方式：
第六條 甲方責任
6.1 向乙方提供本合同所約定之物業(yè)的市場(chǎng)推廣所需的有關(guān)物業(yè)資料和文件并按計劃完備與本項目有關(guān)的各項法律文件，并保證其真實(shí)性及合法性。
6.2 審定和簽署有關(guān)銷(xiāo)售控制、價(jià)格方案、廣告策劃方案等銷(xiāo)售過(guò)程中的各項決定。
6.3 按本合同的約定向乙方支付相關(guān)費用。
第七條 乙方責任
7.1 全面負責本項目市場(chǎng)推廣和與之有關(guān)工作的執行工作，包括 。
7.2 根據市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況，及時(shí)對銷(xiāo)售工作的各項計劃提出調整意見(jiàn)。
7.3 乙方不得超越甲方授權向購房者作出任何承諾。
7.4 乙方及其員工在執行本合同過(guò)程中知悉的與本項目相關(guān)的一切資料和信息均負有保密義務(wù)。
7.5 根據甲方的計劃，乙方應積極配合甲方分階段完成銷(xiāo)售任務(wù)。
7.6 未征得甲方實(shí)現書(shū)面同意，乙方不得將根據本合同其享有的權利和應履行的義務(wù)轉讓給任何第三方。
第八條：保密及知識產(chǎn)權
8.1 乙方應保守本合同履行過(guò)程中相關(guān)商業(yè)秘密，包括數據、圖紙、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等，乙方未經(jīng)甲方允許不應將其用于本項目以外其他用途;
8.2本合同有關(guān)報告均由乙方受甲方委托而出具，甲方享有上述報告及相關(guān)成果的知識產(chǎn)權，乙方未經(jīng)甲方許可，不得將上述報告及相關(guān)工作成果用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。
第十條 違約條款
10.1 如因甲方原因導致銷(xiāo)售及推廣工作須延期的，則甲方應承擔如下責任： 。
10.2 如因甲方原因導致銷(xiāo)售及推廣工作須終止的，甲方承擔如下責任： 。
10.3 甲方在本合同約定時(shí)間內無(wú)故拖延付款的，甲方應按照 支付違約金。
10.4 乙方保證按雙方的約定完成相應的銷(xiāo)售任務(wù)及項目的市場(chǎng)推廣工作， 因乙方自身原因不能完成本合同約定的有關(guān)任務(wù)的`，乙方應承擔如下違約責任。
10.5 甲方或乙方違反保密義務(wù)，則應承擔如下違約責任： 。
第十一條 通知與送達
9.1以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應以親自遞交、郵遞、特快專(zhuān)遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。
9.2通知被視為送達的日期應按如下方法決定：
A.專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人遞交之時(shí)視為有效送達;
B.以(預付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應在 時(shí)視為有效送達;
C.以快遞發(fā)送的通知應于 時(shí)有效送達;
D.以圖文傳真發(fā)出的通知，在 時(shí)視為有效送達。
第十二條 聯(lián)系人
12.1 甲方指定 ，乙方指定 為聯(lián)系人，負責如下工作： 。
第十三條 不可抗力
任何一方對于在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并于不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內向對方提供不可抗力發(fā)生的相關(guān)行政機關(guān)出具之不可抗力發(fā)生的書(shū)面證明，否則應對擴大的損失進(jìn)行賠償。
第十四條 修改
對本合同的任何修改均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)本合同雙方簽字并蓋章后才能生效，本合同中未經(jīng)修改的其他條款仍然有效。
第十五條 附件
本合同所有附件為本合同不可分割之組成部分。
第十六條 適用法律及爭議解決
16.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規。
16.2 雙方因履行本合同有關(guān)的一切爭議均應當首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的，任何一方有權選擇以下第 種方式解決爭議：
1、向 法院提起訴訟;
2、向 仲裁委員會(huì )提起仲裁。
第十七條 生效及文本
本合同自雙方簽字并蓋章后即生效;本合同一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
(蓋章) (蓋章)
法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
(簽字) (簽字)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
房產(chǎn)代理合同2
甲 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
乙 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
1.甲方指定乙方為在 項目的獨家銷(xiāo)售代理方，項目于 ，總建筑面積為 平方米，1-4層商業(yè)面積為 平方米，5-24層公寓面積為 平方米，公寓共計套，以上面積以房地產(chǎn)測繪部門(mén)出具的測繪面積為準。
2.若乙方在委托期內能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責，并按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)，無(wú)重大過(guò)失，則甲方對該項目在委托期內不再委托其他公司銷(xiāo)售代理。
第二條 合作期限
1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自20_年 月 日至 年 月 日。
在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)6個(gè)月。
合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格
1.雙方同意，項目的1-4層商業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)為 元/平米，項目的5-24層公寓銷(xiāo)售底價(jià)為 元/平方米。
2.甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對外銷(xiāo)售價(jià)格表。
3.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中上浮的差價(jià)歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷(xiāo)售。
第四條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照復印件。
(2)甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設_項目批準的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷(xiāo)售本項目的商品房銷(xiāo)售許可證(外銷(xiāo)商品房預售許可證)、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權證，以及《產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》復印件(加蓋甲方公章)。
(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用功能等(書(shū)面形式確認)。
(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_(kāi) 項目銷(xiāo)售代理的授權書(shū)，并現場(chǎng)公示;
(5)甲方負責辦好項目相關(guān)政府和稅務(wù)的優(yōu)惠政策及免稅手續。
(6)甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關(guān)于銀行負債問(wèn)題和乙方簽訂補充協(xié)議。
2.甲方負責保證該項目的'銷(xiāo)售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶(hù)以政府部門(mén)認可之程序辦理買(mǎi)賣(mài)手續。
3.甲方保證承諾客戶(hù)購買(mǎi)的該物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
4.甲方委派財務(wù)負責收取定金和房款并出具相關(guān)收據發(fā)票。
5.甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續等。
6.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
7.甲方負責提供現場(chǎng)示范單位、售樓處、看房車(chē)等對外銷(xiāo)售道具。
8.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權對乙方工作進(jìn)行監督、檢查，發(fā)現不妥之處，隨時(shí)提出整改及調整意見(jiàn)，雙方協(xié)調一致。
9.甲方負責安排專(zhuān)人辦理所有銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)房屋手續，乙方積極配合協(xié)調關(guān)系。
10.甲方在銷(xiāo)售期內收到乙方提供的意見(jiàn)時(shí)，應在要求時(shí)限內就乙方意見(jiàn)作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。
11.本項目的總體規劃、單體建筑戶(hù)型設計、樣板示范區設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議。
12.甲方同意在本合同有效期內，本項目所有對外宣傳的資料、戶(hù)外廣告牌、媒體廣告及專(zhuān)項活動(dòng)等的落款中均體現乙方作為獨家銷(xiāo)售代理的角色，以利于銷(xiāo)售工作的開(kāi)展。
第五條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
(2)主動(dòng)挖掘客戶(hù)，派送宣傳資料、售樓書(shū);
(3)利用各種形式開(kāi)展多渠道行銷(xiāo)活動(dòng);
(4)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾;
(5)乙方應遵守甲方在售樓現場(chǎng)的公示規定;
(6)乙方不得以非甲方名義與客戶(hù)簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認購書(shū)、定購書(shū)、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶(hù)任何款項。
2.乙方負責項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃以及宣傳執行的組織工作，乙方在對外營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程中,嚴格遵守國家、地方各項規定,全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須配合建設和售房進(jìn)度。
3.乙方協(xié)助甲方簽署購房合同，負責督促購房者及時(shí)按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對。
4.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
5.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格。
在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶(hù)交款。
若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
6.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意更改銷(xiāo)售方案，所有銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。
7.甲乙雙方商定，凡購房客戶(hù)一經(jīng)簽署購房合同后，因故無(wú)法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據甲方的要求積極配合甲方處理。
8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調與客戶(hù)的關(guān)系，使甲方與客戶(hù)保持良好的關(guān)系。
9.乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷(xiāo)售數據統計報表。
第六條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。
本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束。
2.乙方如在合同履行過(guò)程中，對于甲方調整意見(jiàn)無(wú)法達成共識，或對于甲方出現的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。
第七條 違約責任
1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬(wàn)元違約金。
2.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場(chǎng)前結清乙方的代理傭金及溢價(jià)傭金。
第八條 其他事項
1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
3.本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產(chǎn)代理合同3
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：傳真:
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)：傳真:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)作營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的-----房地產(chǎn)住宅項目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
一、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售項目的范圍
甲方委托乙方銷(xiāo)售的項目位于--------的住宅項目(案名待定)建筑面積總計約----平方米，其中一期-----平方米，二期、三期及后期依拆遷進(jìn)度開(kāi)發(fā)，項目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室、車(chē)庫、車(chē)位、商業(yè)、住宅)。甲方委托乙方作策劃、銷(xiāo)售代理的內容為上述住宅、地下室、車(chē)庫、車(chē)位和商業(yè)。
二、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售的服務(wù)內容
2.1市場(chǎng)調研分析
2.2、對以上內容甲方有權審議修改，經(jīng)雙方簽署書(shū)面確認書(shū)后執行，該書(shū)面確認書(shū)應交付乙方一份備案。
三、雙方權利與義務(wù)
3.1、甲方之權利義務(wù)
3.1.1)應保證對委托乙方銷(xiāo)售的項目及房地產(chǎn)不存在權屬爭議，同時(shí)在乙方開(kāi)始銷(xiāo)售代理前，甲方向乙方提供所委托項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需一切有效的法律文件(如項目規劃設計需要的圖紙，資料，項目運作的整體規劃，方案及甲方要求等)在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的《預售許可證》及各項文件資料等，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。
3.1.2)甲方需要投入該項目營(yíng)銷(xiāo)所必須的宣傳推廣費用，按總銷(xiāo)售額的1.5%計提。甲方應先期投入相應宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場(chǎng)、促銷(xiāo)活動(dòng)、促銷(xiāo)禮品費用等所需的各項費用。根據乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃，配合各個(gè)銷(xiāo)售階段營(yíng)銷(xiāo)推廣費用的支持。乙方提供方案，甲方確認后按實(shí)際發(fā)生額支付。
3.1.3)在本合同內，所有項目營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項目網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì )宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營(yíng)銷(xiāo)：----房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”字樣。
3.1.4)甲方指定專(zhuān)門(mén)人員，參與乙方對接策劃專(zhuān)案小組及現場(chǎng)銷(xiāo)售工作，參與乙方策劃工作全過(guò)程，與乙方共同制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略，在預售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規定的時(shí)間進(jìn)行內部咨詢(xún)或登記。
3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷(xiāo)售或是自行銷(xiāo)售本項目，但如甲方將所委托代理的樓盤(pán)整體轉讓的情況，甲方應支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方，并支付乙方違約金萬(wàn)元。
3.1.6)甲方需承擔售樓處的建設或租賃(并包括承擔售樓處裝修、辦公家具、設施、電腦、打印機與辦公用品及水電費、電話(huà)費、網(wǎng)費、日常運營(yíng)等費用，為客戶(hù)提供看房的交通工具。
3.1.7)甲方需委派專(zhuān)人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關(guān)的各項購房手續，配合乙方的策劃和銷(xiāo)售工作，該專(zhuān)人應及時(shí)將收取售房款項打入甲方指定賬戶(hù)，乙方不承擔收取定金及房款，乙方不承擔辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節產(chǎn)生的任何法律責任。
3.1.8)需按本合同第四條規定的時(shí)間與乙方結算代理費用并準時(shí)支付，以確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費用，甲方需每日按所欠代理費總額的千分之一計付滯納金。
3.1.9)甲方有權監督項目的銷(xiāo)售方案和銷(xiāo)售控制方案及營(yíng)銷(xiāo)策略，乙方必須嚴格按照甲方審定的方案、價(jià)格執行。
3.1.10)因甲方原因(包括施工質(zhì)量、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責任，由甲方全權負責并承擔一切后果，乙方不承擔責任。若遇房
地產(chǎn)各上級主管機關(guān)檢查、處理等問(wèn)題，甲方需承擔全部協(xié)調、溝通工作并予以解決，乙方應予以必要的配合。
3.1.11)甲方負責解決與前期合作單位的所有遺留問(wèn)題，由此引起的糾紛與乙方無(wú)關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費用的結算。
3.2、乙方之權利義務(wù)
3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷(xiāo)售的中介機構資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執照復印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性，否則所發(fā)生的法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔。
3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，經(jīng)甲方書(shū)面認可后實(shí)施，該書(shū)面認可書(shū)應交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日內未出具書(shū)面認可書(shū)的'視為認可。
3.2.3)乙方應對甲方提供的資料及商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。
3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶(hù)的任何款項，更不得挪用客戶(hù)購房款。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權按違規款額的壹倍要求乙方承擔違約責任。
3.2.5)乙方應維護甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項目銷(xiāo)售。
3.2.6)乙方不得違背甲方的意向，以促銷(xiāo)和其他方式為由向購房者承諾甲方未書(shū)面規定的一切事項，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔。
3.2.7、)乙方應與甲方在委托范圍內充分合作，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。乙方應派專(zhuān)業(yè)人員參加本項目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì )議，從銷(xiāo)售角度給甲方提供建議和支持。
3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項目組。
3.2.9)乙方應負責提前一或兩個(gè)月對銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓，使之具備銷(xiāo)售本樓盤(pán)工作必須的專(zhuān)業(yè)知識及水平。
3.2.10)乙方負責在設計、制作項目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，監督有關(guān)設計、制作工作，并負責有效使用和實(shí)施，上述材料、工具包括：模型、樓書(shū)、價(jià)目表、其他與項目形象有關(guān)的書(shū)面問(wèn)題、媒體廣告方案、展銷(xiāo)會(huì )展臺布置等。
3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷(xiāo)售方案(物業(yè)價(jià)格、裝修標準、付款方式及入伙時(shí)間等條件)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計劃，任意放盤(pán)或是調低銷(xiāo)售價(jià)格，乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中必須嚴格遵守中介職業(yè)規范。
3.2.12)乙方負責通知客戶(hù)到銷(xiāo)售現場(chǎng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
3.2.13)乙方負責組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售階段的實(shí)際情況調配資源，效果及銷(xiāo)售情況、配合客戶(hù)完成客戶(hù)調查登記表，并每月、每季度向甲方匯報，雙方分居銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調整銷(xiāo)售策略。
3.2.14)乙方對每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責任至客戶(hù)繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后結束。
32.15)項目銷(xiāo)售期間，乙方不得擅自向客戶(hù)承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書(shū)面上報甲方，經(jīng)甲方書(shū)面認可方可執行。凡超出甲方規定的房屋設施等以外的條件內容(以甲方簽字確認的書(shū)面文件為準)，均由乙方自行承擔相關(guān)的責任，甲方不負責任。
3.2.16)乙方不承擔因甲方原因造成的各種工程問(wèn)題或延期交房引起的法律責任。
3.2.17)甲方委托乙方的代理權，乙方不得轉委托其他方;否則，甲方有權接觸本合同。
四、售價(jià)與代理費得結算：
4.1、一期住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車(chē)庫、車(chē)位、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷(xiāo)售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。
4.2、代理服務(wù)費計提方式：傭金提成加溢價(jià)分成。
雙方商定，一期銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.3%(包括地下室、車(chē)庫、車(chē)位及商業(yè))，若銷(xiāo)售均價(jià)低于2880元，銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.0%，通過(guò)乙方的銷(xiāo)售，一期銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2880的溢價(jià)部分(二期及后期銷(xiāo)售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價(jià)部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。
4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃費用投資與乙方指定的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。
銷(xiāo)售目標
銷(xiāo)售時(shí)間開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售
3個(gè)月6個(gè)月9個(gè)月2個(gè)月15個(gè)月
(套數比) (套數比) (套數比) (套數比) (套數比)
銷(xiāo)售目標20% 40% 55% 70% 100%
注：1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間指的是具體銷(xiāo)售棟號取得《預售許可證》后第一次正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。如一期、二期及后期開(kāi)發(fā)棟號不能同時(shí)取得《預售許可證》，則自某棟號取得,《預售許可證》的第一次正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)始計算銷(xiāo)售目標。
4.4、傭金提成及溢價(jià)分成的結算方式及時(shí)間：
4.4.1)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.2)分期付款的在首付達到50%后即應計提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.3)銀行按揭的在購房款全部到帳后即應計提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.4)如遇退房，下月結賬扣除已付傭金。
4.4.5)每月1日乙方向甲方上報銷(xiāo)售額，甲方應予每月5日前核實(shí)完畢，并于核實(shí)后5日內向乙方支付規定的傭金及溢價(jià)分成。
4.4.6)關(guān)于定金：對于由于客戶(hù)違約或根據合同約定沒(méi)收的定金、收取客戶(hù)違約金及手續費，甲方收取50%乙方收取50%。
4.4.7)結算賬號：雙方商定，結算時(shí)甲方以轉賬形式將代理傭金及溢價(jià)分成支付至下述賬號。
乙方開(kāi)戶(hù)行:
乙方賬號：
五、特殊情況約定：
因本項目乙方為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，且營(yíng)銷(xiāo)策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項目定位、規劃設計、整體營(yíng)銷(xiāo)方案的制定、戶(hù)型調整、價(jià)格體系的制定，推廣方案的制定，促銷(xiāo)方案的制定與執行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項目提供了核心的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)經(jīng)驗。
5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時(shí)，將所有客戶(hù)資源轉交給乙方，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶(hù)資源，不論有沒(méi)有在乙方處進(jìn)行來(lái)電來(lái)訪(fǎng)登記的成交后，均計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷(xiāo)售服務(wù)，如果折后價(jià)格若低于銷(xiāo)售均價(jià)，則不計入對乙方均價(jià)及溢價(jià)的考核標準，如果折后價(jià)格若高于銷(xiāo)售均價(jià)，則甲方應支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據實(shí)結算溢價(jià)部分。
5.2、關(guān)于團購客戶(hù)(購買(mǎi)50套以上的客戶(hù))的約定：乙方公司將利用獨有的人際渠道，針對各單位及各公司恰談團購事宜，團購客戶(hù)按照銷(xiāo)售額的1.3%計提傭金，并根據實(shí)際成交價(jià)格高于合同約定均價(jià)部分結算溢價(jià)，乙方按照超額部分的30%分成。
5.3、甲方保留13000平米銷(xiāo)售權，不計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及不提取銷(xiāo)售提成和溢價(jià)分成，甲方提供具體房號表作為本合同附件。
5.4、根據甲方要求，乙方將代理定金拾萬(wàn)元支付給甲方，作為乙方代理誠意的基礎，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個(gè)月由甲方返還乙方。
六、違約責任
6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的約定，但未給對方造成重大經(jīng)濟損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對過(guò)失方進(jìn)行書(shū)提醒和警告，責成其糾正。
6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定，而給對方造成重大經(jīng)濟損失或名譽(yù)損失(單方擅自終止執行本合同、不按本合同規定支付相應費用、損害項目形象、抹去不正當利益等)，受損害一方除保留繼續執行本合同的權利外，還可要求違約方承擔賠償責任。
七、合同生效及其他
7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷(xiāo)售完成并結清全部營(yíng)銷(xiāo)代理費用為止。本合同所有條款雙方均嚴格遵照執行，合同附件是本合同的組成部分。
7.2、本合同執行過(guò)程中，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執行的，受影響一方應及時(shí)向對方通報，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。
7.3、雙方對合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或是提供第三者，否則視為違約，并保留索賠的權利。
7.4、若在執行協(xié)議中發(fā)現未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改，補充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為，本合同執行中產(chǎn)生的糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟。
7.5、本合同一式四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
簽約日期：簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
房產(chǎn)代理合同4
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)位于____市____區____單元第____層，共____(套)，房屋結構為_(kāi)___，建筑面積____平方米，戶(hù)型____;房屋所有權證號：____，屬于：____。
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)___元平方米，總價(jià)____元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得____%、乙方得____%。
若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)按以下第____種付款方式：
1、全額付款。
2、分期付款。
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后按以下第____方式辦理房款結算手續：
1、一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當日將全部房款支付到乙方帳戶(hù);乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或委托乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起____日內乙方將代收購房款轉予甲方。
2、按揭貸款的結算方式：購房客戶(hù)與甲方簽訂購房合同后，購房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1、本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自________年____月____日起至________年____月____日止。
合同到期后，本合同自行終止。
2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權乙方可在委托底價(jià)內下浮____%出售。
六、代理費的收�。�
1、乙方的代理費為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得____%，乙方得____%。
代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的`全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶(hù)到現場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元。
七、雙方權利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實(shí)、準確性。
1.1《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
1.2已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過(guò)________年的，應證得另一方的書(shū)面同意。
1.3原購房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會(huì )城管科證明)。
1.4房屋平面結構圖及附屬設施說(shuō)明清單、鑰匙等。
1.5房屋是否設定擔保等債權、債務(wù)的書(shū)面聲明。
1.6有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權屬糾紛及債權、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認書(shū)，并與乙方客戶(hù)會(huì )簽購房合同，如因甲方地址、電話(huà)變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。
甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續，應支付代辦費。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后，方交付房產(chǎn)給購房客戶(hù)。
特殊情況下，甲方愿提前交房應書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務(wù)。
八、違約責任：
1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金;如乙方與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約，應承擔違約責任。
如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由____仲裁委員會(huì )仲裁。
該仲裁為終局。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑。
本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：____________________乙方：____________________
公司蓋章：_________________公司蓋章：_________________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
委托人：__________________委托人：__________________
簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日
房產(chǎn)代理合同5
甲方（委托方）：
聯(lián)系地址：
乙方（受托方）：
聯(lián)系地址：
為了推動(dòng)嘉興“《 》”沿街商鋪?lái)椖康目焖黉N(xiāo)售，依據《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規、規章等規定，甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎上達成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。
一、該項目地址及銷(xiāo)售范圍
1、該項目地址：
2、銷(xiāo)售范圍為開(kāi)發(fā)商委托甲方銷(xiāo)售的房源。
二、委托期限
1、甲方為本項目代理商，負責本項目的整體策劃銷(xiāo)售代理事宜。為了配合銷(xiāo)售的需要，乙方在合法范圍內采用分銷(xiāo)方式合作銷(xiāo)售，具體分銷(xiāo)的商務(wù)條件及各項事宜由甲方與乙方共同商定，甲乙雙方共同執行。
2、本合同委托期限：自 年 月 日起，至 年 月 日止。
三、客戶(hù)確認及客戶(hù)有效期
�。ㄒ唬榱吮ＷC案場(chǎng)接待過(guò)程中公平、公正、合理，對于各分銷(xiāo)商帶團過(guò)程中的客戶(hù)確認
原則及歸屬核對予以一下規定：
1、除甲方指定的公司或個(gè)人以外的任何公司或個(gè)人均不得在營(yíng)銷(xiāo)中心派駐任何形式的工作人員。
2、客戶(hù)確認必須提供客戶(hù)真實(shí)姓氏、聯(lián)系電話(huà)（省略中間4位）。
3、客戶(hù)確認必須以統一的表格形式報備確認。報備形式有以下幾種方式：
a、微信報備保護期24小時(shí)
b、現場(chǎng)報備（針對將客戶(hù)帶至現場(chǎng)的）保護期7天乙方通過(guò)微信報備給對接的甲方外聯(lián)人員，由甲方外聯(lián)人員報備到項目報備群。
4、客戶(hù)確認必須以甲方置業(yè)顧問(wèn)、案場(chǎng)總監簽字及簽字時(shí)間為準。
5、客戶(hù)確認必須以當日當場(chǎng)次一次確認為準。
6、如同一客戶(hù)二次及多次帶看，必須當日再次做客戶(hù)確認（但視為單一客戶(hù)）。
7、無(wú)發(fā)生撞單情況下，客戶(hù)以當天報備成交的分銷(xiāo)商為依據結算傭金。
8、如多個(gè)分銷(xiāo)商通過(guò)微信報備同一組客戶(hù)且都在有效報備期內有爭議的，以報備有效期內實(shí)際帶客至案場(chǎng)分銷(xiāo)商為準，具體比例分配情況參考如下標準：
�、偃缫环街粓髠湮磶Э�，且在報備至客戶(hù)下定期間與客戶(hù)并無(wú)任何聯(lián)系以及對此期間購房事宜不知曉的，則該方業(yè)務(wù)員或公司無(wú)任何傭金。
�、谌缫环揭褕髠�，未帶看，但在報備至客戶(hù)下定期間與本公司市場(chǎng)部以及客戶(hù)保持密切溝通，并知曉客戶(hù)購房事宜且積極維護成交的，則該業(yè)務(wù)員或公司享受該單傭金比例20%。
�、廴缫环揭褕髠�，未帶看，但在此期間與本公司市場(chǎng)部以及客戶(hù)保持溝通并且知曉客戶(hù)購房事宜，另在此期間專(zhuān)程抵達現場(chǎng)積極維護成交的，則該業(yè)務(wù)員或公司享受該單傭金30%。
�、苋綦p方都有報備且雙方都參與帶看，則此單傭金雙方按5:5比例共同分配。
9、如發(fā)生撞單，業(yè)績(jì)歸屬由市場(chǎng)部核對報備有效期內及實(shí)際雙方帶看過(guò)程中報備流程原始依據，由甲乙雙方友好協(xié)商決定，雙方協(xié)商解決無(wú)果，最終以市場(chǎng)部負責人根據事實(shí)情況判定業(yè)績(jì)歸屬。
10、如一方在發(fā)生撞單后，不接受、不參與、不認同各方協(xié)商的并且故意引導客戶(hù)解除購房、撬單、詆毀本項目的，則該業(yè)務(wù)員或公司無(wú)任何傭金，本公司有權解除與該業(yè)務(wù)員或公司的分銷(xiāo)代理協(xié)議，并按比例扣除已成交業(yè)績(jì)的傭金。
�。ǘ┮曳降南嚓P(guān)業(yè)務(wù)人員不得在該項目銷(xiāo)售中心外500米范圍內駐守客戶(hù)；乙方的相業(yè)務(wù)人員不得在該項目的銷(xiāo)售中心惡意飛單跳單或爭搶其他客戶(hù)；否則甲方有權單方面確定該客戶(hù)的歸屬。
�。ㄈ┤粢曳剿榻B客戶(hù)與其他分銷(xiāo)公司客戶(hù)有爭議的，則該客戶(hù)的歸屬由甲方協(xié)商安排，甲方的認定依據有：1.微信報備：2.案場(chǎng)客戶(hù)確認書(shū)；3.電話(huà)通話(huà)記錄（帶看前一周為有效通話(huà)記錄）。
四、傭金計算及支付方式
1、銷(xiāo)售成功的'標志為乙方推薦有效客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房預售/出售合同》，具體甲方支付傭金的計算方法如下：傭金計算標準為：實(shí)際成交價(jià)結算；
2、結傭條件:
A、無(wú)論一次性、分期付款均3天內按付款比例結傭。
B、按揭客戶(hù)需簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后首付達到銀行要求后并提供所需銀行按揭材料后3天內結全傭
4、甲方付傭金的，乙方須提供合法、有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票正規發(fā)票，或按點(diǎn)數6個(gè)點(diǎn)直接扣除。
5、計算方法：;
6、乙方賬戶(hù)信息如下：
賬戶(hù)名： 賬號： 開(kāi)戶(hù)銀行：
7、如因客戶(hù)問(wèn)題后期銀行貸款無(wú)法審批或分期未如期支付違約導致退房的，乙方應3天內退還甲方已支付該套房屋全部傭金，如乙方不退還相應已收傭金，甲方有權直接扣除乙方同等金額傭金。
五、甲方義務(wù)
1、甲方負責協(xié)助乙方收取客戶(hù)定金、購房款；簽發(fā)訂單、簽訂合同等；負責合同的登記備案、聯(lián)系銀行為客戶(hù)辦理按揭及辦理產(chǎn)權的管理。
2、按本合同約定支付分銷(xiāo)傭金給乙方。
3、需要時(shí)為看房客戶(hù)提供車(chē)輛進(jìn)行接送，提供午餐并協(xié)助服務(wù)好進(jìn)案場(chǎng)之所有客戶(hù)。
4、甲方負責與乙方介紹客戶(hù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判，負責溝通洽談下定簽約等符合結傭全過(guò)程。
5、甲方不得故意引導乙方介紹的客戶(hù)避開(kāi)乙方分銷(xiāo)代理。
6、同時(shí)有數個(gè)客戶(hù)爭同一房源時(shí)，甲方應售予首先支付定金者。
7、負責按管理辦法公平公正處理案場(chǎng)事物。
8、根據按揭銀行要求負責按揭客戶(hù)全部資料的準確收集。
六、乙方職責
1、負責推薦客戶(hù)到本項目現場(chǎng)售樓處選房，組團客戶(hù)必須提前一天以微信報備方式報備至乙方對接的甲方外聯(lián)人員，自駕來(lái)訪(fǎng)需提前一小時(shí)報備。
2、按照甲乙雙方議定的約定，乙方在委托期內，進(jìn)行宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、樓書(shū)，利用各種形式展開(kāi)多渠道推薦客戶(hù)購買(mǎi)本項目的活動(dòng)；但必須向客戶(hù)做如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞。
3、乙方不得超越甲方授權的權限向購房客戶(hù)做出任何承諾，引起的相關(guān)的法律責任由乙方負責。
4、甲方的銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書(shū)面認可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄密，甲方有權按國家相關(guān)法律法規追究乙方責任，并立即中止本合同。
5、乙方嚴禁以任何形式利誘甲方工作人員，以不正當手段制造虛假分銷(xiāo)業(yè)績(jì)，如經(jīng)發(fā)現，乙方必須雙倍退還該套房屋已結傭金，且甲方有權立即同乙方解除合同。
6、乙方自行制作的本項目樓書(shū)、宣傳海報、廣告傳單等宣傳資料，對外推廣該項目的制作費用由乙方自行承當，乙方應確保所提供的宣傳資料符合有關(guān)行政機關(guān)的規定，并符合本項目的真實(shí)情況，不得有虛假宣傳情形存在，乙方應對推廣行為 產(chǎn) 生的一切法律后果承當責任。
七、爭議的決定
因本合同產(chǎn)生的爭議與糾紛，由雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成，任何一方可向項目所在的人民法院提出訴訟。
八、其他事項
1、未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、如甲方、乙方發(fā)生違約，需向甲方退回但沒(méi)及時(shí)退回收益的，甲方有權在乙方其他正常收益中扣除。
3、因不可抗力或國家宏觀(guān)政策變化導致本合同不能履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更本合同。
4、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方簽字、蓋章后生效。
甲方（委托方）：
代表：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：
乙方（受托方）：
代表：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：
房產(chǎn)代理合同6
委托方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地址：福建省XX縣XX街60號，電話(huà)：傳真：
代理方：福州XX房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地址：福州市XX路XX花園前座302，電話(huà)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”（暫定）項目事宜，達成以下協(xié)議，以期共同信守，房產(chǎn)代理合同。
第一條總則：
甲、乙雙方在實(shí)施本項目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律、法規及政策性規定，所簽署合同必須合法、有效。
第二條樓盤(pán)名稱(chēng)位置及代理權限：
甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(cháng)汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤(pán)。在本合同有效期限內，乙方在中國境內外享有獨占銷(xiāo)售權。乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。
第三條代理范圍：
甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車(chē)庫面積為平方米。
第四條：代銷(xiāo)期限：
本合同代理期限為本項目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開(kāi)盤(pán)日暫定為20xx年1月5日。
第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金
為保證項目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶(hù)。當乙方守約且其銷(xiāo)售率達到95％以上時(shí)，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元；當乙方守約且項目結束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。
第六條：收款及簽訂購房合同。
1、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶(hù)直接向甲方交款，乙方不得收取客戶(hù)任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。
2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶(hù)談判，乙方有權根據甲方提供的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。
第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標準
購房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項：1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價(jià)款50％以上（含本數）的首付款。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的.首付款，且提供了全部按揭必備手續，并經(jīng)銀行確認。）
第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認標準
乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。
第九條：乙方代理費用
乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn)，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應得費用（乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣）。
第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：
1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份（1＃、2＃、3＃、5＃、6＃）三、四、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2；住宅復式部份（8＃、9＃及1＃、2＃、3＃、5＃、6＃一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2；住宅聯(lián)排別墅部分（10＃、11＃、12＃、13＃、15＃、16＃）代理銷(xiāo)售底價(jià)為（每幢面積大于250平方米）55萬(wàn)元；住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅（每幢面積大于350平方米）代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨棟別墅（每幢面積大于450平方米）代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車(chē)庫代理銷(xiāo)售底價(jià)（看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力）。
2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標準結算代理費，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優(yōu)先適用效力。
3、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2％。銷(xiāo)售率達到30％（含30％）以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4％；銷(xiāo)售率超過(guò)50％以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執行。
4、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內銷(xiāo)售完成總建筑面積的50％；開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內完成銷(xiāo)售總建筑面積80％；開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內完成銷(xiāo)售總建筑面積的95％。
5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標準。
銷(xiāo)售率工程進(jìn)度
30％地面正負零零后三個(gè)月
50％封頂后三個(gè)月
70％落架后三個(gè)月
95％交房后一個(gè)月
第十一條：代理費的清算方式
1、乙方銷(xiāo)售率分別達到50％、70％、90％、95％所對應日的次月10日，甲方應全額支付乙方應得代理費。
2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣，合同范本《房產(chǎn)代理合同》。
3、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據及銷(xiāo)售清單當日，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監控帳戶(hù)上委托管理。
第十二條如非技術(shù)原因更改規劃和設計，必須經(jīng)雙方同意確認。
第十三條甲方的權利和義務(wù)
一、甲方義務(wù)：
�。�1）按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：
a、20xx年12月15日--30日，工程開(kāi)工；
b、20xx年2月1日--29日，工程出地面；
c、20xx年4月30日前取得預售許可證；
d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件。
�。�2）甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用；
�。�3）確認并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。
�。�4）提供該樓盤(pán)的全套設計圖紙（原件或復印件）：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤(pán)內的銷(xiāo)售物業(yè)明細表；含房號、建筑面積、公用分攤面積、小區配套設施；完成統一標識的制定。
�。�5）提供完整設計方案及施工圖，建材設備表，社區配套表，工程進(jìn)度表，景觀(guān)方案等作為本合同的附件。
�。�6）應在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內辦妥預售許可證。
�。�7）及時(shí)向乙方通報關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。
�。�8）按約支付代理費。
�。�9）為客戶(hù)提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開(kāi)設存款帳戶(hù)。
�。�10）向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。
二、甲方權利
�。�1）確認并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本。
�。�2）了解并監督乙方的銷(xiāo)售情況。
�。�3）派專(zhuān)人收取房款，提供辦理合同報備手續材料及按揭貸款手續材料。
�。�4）以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。
�。�5）甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書(shū)面方式確認，并以指定代表簽收為準，請示、咨詢(xún)類(lèi)應在三個(gè)工作日內答復，逾期視為自動(dòng)認可。
�。�15）甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
第十四條：乙方的權利義務(wù)：
一、乙方權利：
�。�1）乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷(xiāo)售商的權利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認可后由乙方負責。
�。�2）按約獲得代理費的權利。
�。�3）協(xié)助甲方共同評定景觀(guān)規劃設計方案，物業(yè)管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業(yè)公司。
二、乙方義務(wù)：
�。�1）、支付本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）。
�。�2）合同期內所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費用均由乙方承擔。
�。�3）凡對外推廣的廣告、樓書(shū)應經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
根據甲方項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。天
�。�4）負責現場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續，并派專(zhuān)人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規費由甲方承擔。
�。�5）按時(shí)完成銷(xiāo)售指標。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報表。
�。�6）乙方應在代理活動(dòng)結束前，完全、適當、及時(shí)地履行義務(wù)。
�。�7）乙方應在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準：
1、負責銷(xiāo)售隊伍的組建及培訓。
2、負責制定銷(xiāo)售報表、銷(xiāo)售總結、合同校樣。
3、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。
4、根據工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。
5、進(jìn)一步完善現場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設計，現場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。
6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng )意及軟文撰寫(xiě)。
7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。
8、完成樓書(shū)、海報等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設計及制作工作。
9、負責制定總體銷(xiāo)售目標實(shí)施計劃。
10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調整定位，階段促銷(xiāo)策略。
11、設定所需的媒體。
12、完成上述工作所需費用的預算。
13、完成底價(jià)表及對外售價(jià)標的制定工作。
第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權及相關(guān)證照部分：
1、甲方保證本項目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權無(wú)瑕疵并可預售，并負責相關(guān)建筑執照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。
2、甲方應具備之證件：
�。�1）營(yíng)業(yè)執照
�。�2）國有土地使用證
�。�3）建設工程規劃許可證
�。�4）建筑工程施工許可證
�。�5）商品房預售許可證
第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：
1、一次性付款：定金為總價(jià)的20％，余款在合同監證后10日內付清。
2、分期付款：簽約付50％，封頂付40％，余款交房時(shí)付清。
3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30％，銀行貸款70％。
第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：
1、營(yíng)業(yè)執照（副本）有效影印本。
2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委托書(shū)。
簽名
房產(chǎn)代理合同7
甲方：__________________________
郵碼：__________________________
電話(huà)：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
郵碼：__________________________
電話(huà)：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
1、甲方指定乙方為獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房)，銷(xiāo)售面積共計________平方米。
2、萬(wàn)元(RMB)作為代理銷(xiāo)售保證金(甲方需開(kāi)具收款收據作為憑證)；甲方在兩個(gè)月內將合約金全額無(wú)息返還給乙方(第一個(gè)月返還 %，第二個(gè)月返還 %)，如甲方(保證金)不按時(shí)間返還乙方，甲方自愿把房屋銷(xiāo)售額收款作為保證金款項或乙方自動(dòng)將房屋基價(jià)銷(xiāo)售降低50%銷(xiāo)售，銷(xiāo)售額將作為保證金扣除，有乙方自行收款。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。
第三條 費用承擔
1.本項目的推廣費用及辦公費用(包括電視廣告、戶(hù)外廣告、宣傳單印刷材料、儀式活動(dòng)、樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷(xiāo)售工作人員的費用和日常費用由乙方支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1.銷(xiāo)售價(jià)(本項目代理個(gè)樓層面的平均價(jià)或甲方附樓層銷(xiāo)售價(jià)格表)，由甲乙雙方確定為元平方米。
2.乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內。
3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向下靈活浮動(dòng)______%內，低于此幅度時(shí)應征得甲方的認可。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為成交額的.____%；乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分雙方五五分。
2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
(1)甲方按15個(gè)工作日為一個(gè)循環(huán)周期向乙方支付代理傭金。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照復印件和銀行帳戶(hù)；
(2)政府有關(guān)部門(mén)批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
(5)甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨家代理委托書(shū)；
(6)甲方提供乙方交通工具；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
4.如超出銷(xiāo)售以外的事項，只有甲方(法人)人簽字有效，否則乙方拒絕接收，但不能影響乙方在正常合同之內的提成。
5.甲方有權在履行開(kāi)發(fā)合同時(shí)返還拆遷戶(hù)房屋和自用房的數額納入乙方提點(diǎn)范圍內(2%)。
6.合同簽訂之日起，甲方在十日內必須提供一切乙方進(jìn)駐條件，乙方將在十五日之內進(jìn)入正常的銷(xiāo)售工作(包括宣傳、活動(dòng)儀式等)。
7.在乙方銷(xiāo)售期間若發(fā)生外界干擾或所發(fā)生的費用將由甲方承擔。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作：
(1) 根據市場(chǎng)，制定推廣計劃；
(2) 在委托期內，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )、媒體、聲訊電話(huà)等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng)；
(3) 派送宣傳資料、售樓書(shū)；
(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；
(5) 在甲方與客戶(hù)正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約。
(6) 乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守本合同所規定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：________________
代表人：______________
乙方：________________
代表人：______________
年 月 日
房產(chǎn)代理合同8
賣(mài)方(甲方)：___________________________
買(mǎi)方(乙方)：___________________________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本地有關(guān)規定，乙雙方遵循自愿、甲、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，房屋在第______層，面積為_(kāi)______。房屋為磚混結構商品房，布局結構______平方米，門(mén)面為_(kāi)____。
第二條該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為集體所有土地;土地使用權以出讓方式獲得。
第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買(mǎi)上述房地產(chǎn)。
第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))：_____________元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時(shí)間為：本合同生效之日起____日內乙方交付貳萬(wàn)元;______年____月____日前付伍萬(wàn)元;其余在產(chǎn)權轉移時(shí)全部交清。
第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年____月____日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標志)。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)權利轉移之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關(guān)規定繳納稅費。
在上述房地產(chǎn)權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。
第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。
乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。
如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理：
(一)乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
(二)甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起____日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。
逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理：
(一)甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
(二)乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的.3%向乙方支付違約金。
若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議。
第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規。
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。
協(xié)商不能解決的，依法向人民起訴。
第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產(chǎn)交易管理機構一份，房地產(chǎn)登記機構一份。
甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________
電話(huà)及傳真：_________________電話(huà)及傳真：_________________
法定代表人：_________________法定代表人：_________________
簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：______年____月____日
簽訂地點(diǎn)：__________________簽訂地點(diǎn)：__________________
房產(chǎn)代理合同9
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
第一條委托代理項目的位置、面積
1、
2、代理項目坐落位置;代理項目總面積約為平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表)
第二條銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售面積按建筑面積計算;
2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格為元/平米;
3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。
第三條甲方權利與義務(wù)
1、 提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資格證書(shū)復印件。
2、 提供該項目的土地使用權證、建筑工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證的復印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃等資料。
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間，項目在修建工程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方。
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用。
5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作。
6、 提供《商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本。
7、對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面通知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效。
8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品、承擔售房部房租、水、電、暖等費用。
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署。
10、做好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響;
11、負責按時(shí)支付乙方傭金。
12、約定承擔的其他費用;
第四條乙方權利與義務(wù)
1、本合同簽署后天內在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，再實(shí)際動(dòng)作。
2、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃，嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
3、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。
4、不得超出甲方認可的.宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣。
5、根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需要，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應及時(shí)書(shū)面告知甲方。
6、與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成。
7、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資。
8、乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密。
9、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護好提升甲方企業(yè)形象。
10、約定承擔的其他費用。天內展開(kāi)銷(xiāo)售。
第五條代理銷(xiāo)售傭金按以下方式計算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎勵
其中：低價(jià)傭金=低價(jià)銷(xiāo)售合同總金額* %
溢價(jià)獎勵=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))* %
代理傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總金額，依照本合同第五條分別計算傭金。
2、當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為每月20號，甲方在結算當日可用轉賬或現金方式支付乙方，乙方遞交收款票據。
第六條甲方違約責任
1、若購房人購買(mǎi)的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責。
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的1%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視為甲方違約，違約金十萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并有甲方完全承擔違約責任。
3、如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔。
4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為年月日，如因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)，甲方應支付乙方前期工作準備金，乙方前期工作順延，順延時(shí)間不超過(guò)天，并且乙方有權終止合同。
第七條乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何
商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔。
2、乙方不得私收房款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、以及其他挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任。
3、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失萬(wàn)元。
第八條本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房;
如甲方有購樓客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第九條正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋
面積少于計劃任務(wù)的%或銷(xiāo)售額少于萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。
第十條退房處理方式
1、甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方收之傭金不再退還甲方，乙方在售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方的損失由乙方承擔賠償責任。
第十一條本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。
第十二條合同期限
年月日至年月日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。第十三條其他約定
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，
協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打“√”)：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁
2、向人民法院提出訴訟
第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：法定代表人：
乙方：法定代表人：
年月日
房產(chǎn)代理合同10
委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規的規定，就甲方委托乙方代理甲方開(kāi)發(fā)的 房產(chǎn)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”）銷(xiāo)售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、代理銷(xiāo)售項目基本情況：
1、項目名稱(chēng)：
2、項目地點(diǎn)：，四至：
3、項目?jì)热荩?米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套，面積約 平方米；以上共計 套，總面積約 平方米。 。
二、代理銷(xiāo)售概況：
1、代銷(xiāo)模式： 地區獨家銷(xiāo)售代理
2、代銷(xiāo)期限：代理銷(xiāo)售期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日，合同到期未續簽，按合同終止處理。
三、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）界定：
1、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計算； 2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計算； 3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計算；
4、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶(hù)為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷(xiāo)售進(jìn)度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。
四、銷(xiāo)售價(jià)格控制：
1、甲方負責該項目總體價(jià)格的統一制定（附銷(xiāo)售價(jià)格表一份），乙方應嚴格按照甲方制定的價(jià)格標準要求進(jìn)行銷(xiāo)售，否則甲方有權拒絕簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。乙方低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售的，應向甲方承擔實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售底價(jià)之間的差額損失。
2、乙方以高于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售的，超出底價(jià)部分為銷(xiāo)售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價(jià)款分成與當期傭金一同結算。
五、定金：
1、乙方應依約按期如數向甲方支付定金共計人民幣 萬(wàn)元。
2、乙方應于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬(wàn)元人民幣。于甲方領(lǐng)取預售許可證之日起5個(gè)工作日內支付剩余定金 萬(wàn)元人民幣。
3、乙方未按時(shí)支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個(gè)工作日仍未付清的，甲方有權單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。
六、傭金結算及定金退還
1、甲方按每平米銷(xiāo)售底價(jià)的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶(hù)收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價(jià)款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務(wù)發(fā)票。
2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收到該房屋銷(xiāo)售價(jià)款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。
3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指定賬戶(hù)，視為以按揭貸款方式成交。
4、具備以上任一標準的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷(xiāo)售面積應計入乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度作為支付傭金的依據。
5、傭金結算方式：
6、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷(xiāo)售進(jìn)度匯總并制作銷(xiāo)售進(jìn)度報告、傭金結算表、溢價(jià)款分成結算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶(hù)。
七、甲方的權利義務(wù)：
1、甲方應向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件： （1）營(yíng)業(yè)執照副本復印件 （2）稅務(wù)登記證 （3）規劃臨時(shí)許可證 （4）施工許可證
�。�5）商品房銷(xiāo)售（預售）許可證 （6）國有土地使用權證
2、甲方應提供與該銷(xiāo)售項目有關(guān)的銷(xiāo)售面積、物業(yè)管理辦法和收費標準、商品房及配套設施交付標準等資料，乙方代銷(xiāo)須以此為依據。
3、甲方指派專(zhuān)人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調，負責確認房款收取、簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、客戶(hù)按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報材料。
4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權清晰、合法有效，沒(méi)有權利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權屬及債權債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔賠償責任。
5、甲方負責銷(xiāo)售通道的施工建設及銷(xiāo)售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協(xié)調以確保乙方銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。該項目中每種戶(hù)型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個(gè)精裝示范樣板間。
6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷(xiāo)售中心內外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制作。乙方負責在其他發(fā)布類(lèi)媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書(shū)、項目推介書(shū)等）的設計、制作、發(fā)布，并承擔有關(guān)費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可簽署或對外發(fā)布。
7、甲方負責為乙方提供代理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的基本硬件設施及設備，包括：銷(xiāo)售中心的裝修裝飾、項目沙盤(pán)模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話(huà)、文件柜），辦公電腦由乙方自行配備。
八、乙方的權利義務(wù)：
1、乙方負責制定并執行合法的`銷(xiāo)售方案
2、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方如需對甲方提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本內容中有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)，須事先征求甲方許可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。
3、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方不得超越甲方授權范圍向客戶(hù)作出任何承諾，應根據甲方提供的有關(guān)資料、本項目的特征和狀況向客戶(hù)如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞、虛假承諾。
4、乙方應嚴格按照甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格表的底價(jià)要求進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自以低于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售，否則應承擔由此給甲方造成的損失。
5、乙方不得擅自向購房客戶(hù)收取預訂款或房款，所有款項均應直接存入甲方指定賬戶(hù)。因情況特殊須由乙方先行收取價(jià)款的，乙方應出具相應收據，并對此獨立承擔相應責任。
6、乙方負責銷(xiāo)售中心日常易耗辦公用品的購買(mǎi)和管理，并承擔該類(lèi)用品的費用及銷(xiāo)售電話(huà)費、上網(wǎng)費和水電費。
7、乙方應自行承擔其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會(huì )保險等，并為銷(xiāo)售中心工作人員配備統一的工作服和有關(guān)銷(xiāo)售用具，費用由乙方自行承擔。
九、購房者退房時(shí)保證金及違約金處理：
1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前提出退房要求的，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊情況須將定金全額返還的，應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。
2、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后提出退房要求的，應承擔違約責任，其支付的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特殊情況全額返還購房款的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。
十、合同解除及違約責任：
1、甲方應及時(shí)、足額向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金，每逾期一日，應支付應付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權以書(shū)面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導致本合同解除的，應向乙方一次性支付違約金50萬(wàn)元。
2、乙方擅自收取客戶(hù)購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應銷(xiāo)售面積的代理傭金。
3、乙方連續兩個(gè)季度的銷(xiāo)售進(jìn)度均未達到該季度內銷(xiāo)售任務(wù)的50%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成，該連續兩個(gè)季度的季度定金共18萬(wàn)元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。
4、乙方第一季度和第二季度的累計銷(xiāo)售進(jìn)度未達到項目銷(xiāo)售計劃總面積的60%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成，該第一、第二季度的定金共18萬(wàn)元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。
5、本合同自一方收到另一方書(shū)面解除通知時(shí)視為解除，任意一方應自收到書(shū)面通知之日起7個(gè)工作日內應與對方辦理完畢傭金、溢價(jià)款分成、保證金返還、違約金支付等債權債務(wù)的結算事宜。
十一、爭議解決、合同效力及其他：
1、因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向 人民法院提起訴訟（�？谥俨梦瘑T會(huì )申請仲裁）。
2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。
房產(chǎn)代理合同11
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法規的有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以獨家代理商的身份為項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)
第一條：項目概況
1、名稱(chēng)：
2、位置：
3、建筑指標：
4、銷(xiāo)售范圍：
第二條：委托事項
1、營(yíng)銷(xiāo)策劃
本項目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群的角度出發(fā)，確定項目的定位、包裝與廣告推廣計劃并進(jìn)行相關(guān)報告整理、文案平面的創(chuàng )意、設計建議，為協(xié)助銷(xiāo)售和項目提升形象服務(wù)。
2、銷(xiāo)售、招商代理
乙方以獨家代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項目銷(xiāo)售體，由該銷(xiāo)售體進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內產(chǎn)品的全面銷(xiāo)售、招商工作。
第三條：委托期限
本項目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷(xiāo)售套數面積完成或以上(以簽約購房合同為依據)。
第四條：工作內容
1、前期營(yíng)銷(xiāo)策劃
1)針對本項目的規劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調查，并最終形成市場(chǎng)調查報告、市場(chǎng)定位報告、市場(chǎng)推廣報告和項目招商方案。
2)制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng )意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算。
3)根據項目形象與銷(xiāo)售需要，制訂相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案建議(包括展會(huì )、咨詢(xún)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮)。
4)提供項目現場(chǎng)包裝策略及設計方案建議(現場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現場(chǎng)羅馬旗等)。
5)提供接待中心及樣板間的設計建議。
6)提供房交會(huì )展場(chǎng)的設計建議。
7)負責項目形象定位及商標等相關(guān)應用設計建議。
8)負責相關(guān)文案創(chuàng )意和平面設計建議(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶(hù)外看板等的設計建議)。
9)負責電臺稿的文案創(chuàng )意、電視宣傳片的創(chuàng )意思路建議。
2、銷(xiāo)售及招商代理
1)制訂并提供項目銷(xiāo)售及招商策略
2)制定并執行銷(xiāo)售及招商階段銷(xiāo)售及招商價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略。
3)派出專(zhuān)職項目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項目銷(xiāo)售體進(jìn)行銷(xiāo)售及招商工作。
4)負責本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)管理，確保建立一支強有力的營(yíng)銷(xiāo)隊伍。
5)根據銷(xiāo)售計劃負責具體的實(shí)施和落實(shí)執行。
6)負責本項目相關(guān)銷(xiāo)售數據統計、分析(包括銷(xiāo)售日報、周報、月報、促銷(xiāo)分析報告等)，并根據甲方要求提供上述銷(xiāo)售報表。
7)負責派出銷(xiāo)售人員的工資、傭金及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1)保證本項目的合法開(kāi)發(fā)，并向乙方提供有效資料復印件作合同附件。
2)提供以下書(shū)面資料：項目背景、有關(guān)政府批文、紅線(xiàn)圖及其它資料等。
3)指定專(zhuān)人參與本項目策劃及銷(xiāo)售工作，并負責與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強溝通，為乙方開(kāi)展本項目工作提供方便。
4)對乙方提交的有關(guān)報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng )意方案以及營(yíng)銷(xiāo)策略方案，并須在10個(gè)工作日內給予明確答復或修改意見(jiàn)。
5)及時(shí)通報施工計劃、工程進(jìn)度、預售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體資料。
6)承擔本項目現場(chǎng)包裝費用：如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、裝飾布置;承擔本項目宣傳及推廣費用：如軟、硬性廣告、印刷品(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊等)、戶(hù)外看板、展會(huì )、促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等各項費用。
7)提供現場(chǎng)辦公設備(包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔日常水電、維護及辦公費用(含電話(huà)費)。
8)提供銷(xiāo)售所需模型、看板等銷(xiāo)售輔助道具。
9)在正式銷(xiāo)售前，保證本項目具備辦理買(mǎi)家個(gè)人購房貸款、并符合商品房預售的條件。
10)向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內使用面積及公攤面積證明。
11)因購房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問(wèn)題，所引起的客戶(hù)投訴，由甲方負責。
12)派出專(zhuān)職人員在現場(chǎng)負責購房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預售登記、客戶(hù)個(gè)人購房貸款、協(xié)助客戶(hù)服務(wù)(處理工程的意見(jiàn)及投訴)等方面的工作。
13)根據本合同第七條有關(guān)內容，按時(shí)、足額地向乙方支付策劃銷(xiāo)售服務(wù)費用。
14)甲方投入本項目的廣告費，按銷(xiāo)售總額的%提取使用。
2、乙方責任
1)乙方應將參加本項目服務(wù)工作的專(zhuān)家組成員名單抄送甲方。
2)乙方項目專(zhuān)案小組配合甲方確定營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施。
3)乙方應依進(jìn)度向甲方通報工作的進(jìn)展情況，確保雙方保持溝通。
4)乙方在全面負責銷(xiāo)售過(guò)程中，需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略、廣告策略及實(shí)施計劃，經(jīng)甲方確認后執行。
第六條：其它相關(guān)管理
1、乙方的工作以甲方的決定為依據。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書(shū)面的清晰的可執行的工作聯(lián)絡(luò )單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令。
2、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內容和工作意見(jiàn)，并要求乙方按變更的工作委托內容修改時(shí)，甲方應給予乙方一定的工作時(shí)間，并根據乙方工作強度等酌情補償乙方一定的工時(shí)費用。
3、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執行依據和工作標準
4、甲方總經(jīng)理指定負責人：，該負責人的書(shū)面認定代表甲方認定。
5、全部銷(xiāo)售及招商資料及廣告均注明
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項目遇下列事項時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的通知。
1)購房合同條款變更。
2)工程設計及裝修標準變更。
3)購房付款方式及折扣率變更。
4)客戶(hù)退房申請受理。
5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。
6)其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條：銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售價(jià)格、標準服務(wù)費
1、正式開(kāi)盤(pán)應具備下述條件：
1)工程已正式開(kāi)工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度。
2)取得《商品房預售許可證》。
2、銷(xiāo)售價(jià)格
由甲、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案。在既定價(jià)格執行期間，如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷(xiāo)售價(jià)格需要調整時(shí)，調整方案需雙方確認后方可執行。
3、標準服務(wù)費
1)營(yíng)銷(xiāo)策劃標準收費
營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)費用按工作節點(diǎn)收取，收費標準為萬(wàn)元。合同簽定之日支付萬(wàn)元，待市場(chǎng)調查報告、市場(chǎng)定位報告、市場(chǎng)推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下萬(wàn)元。
2)銷(xiāo)售代理標準收費
銷(xiāo)售代理費用按銷(xiāo)售金額提取計算，收費標準為銷(xiāo)售金額(即簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款金額)之1.5%。代理費按月結算，每月月末之日為當月代理費的結算日，甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費。乙方收到此費后給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票。
4、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需甲方總經(jīng)理批準，價(jià)格不受任何限制，但仍須按成交價(jià)向乙方支付代理費。
5、由于乙方原因造成已購客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的代理費。
6、由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒(méi)收部分費用向乙方支付代理費。
7、由于甲方原因造成已購客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付代理費。
8、乙方計劃的銷(xiāo)售進(jìn)度：(銷(xiāo)售進(jìn)度以商品房的套數為計量)正式預售開(kāi)始完成銷(xiāo)售的30%、60%、85%。(根據項目市場(chǎng)情況和開(kāi)發(fā)商資金要求以及工程進(jìn)度確定)
9、有關(guān)銷(xiāo)售代理費的'其他約定
1)乙方同意按上述第8款規定的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額(簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款)的80%結算代理費。如乙方在任何一個(gè)考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售進(jìn)度的80%，則當月的代理費按上述第3款第2項規定的標準代理費結算，同時(shí)本月之前的代理費按上述第3款規定的標準代理費補結，補結的代理費在次月5日前完成支付。
2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售指標后，若繼續負責銷(xiāo)售，則代理費按上述第3款第2項規定的標準代理費按月結算;若在任何考核點(diǎn)乙方未完成對應的銷(xiāo)售指標的70%，則甲方有權在按銷(xiāo)售額(簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款)的1.5 %結算完之前的代理費后單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。
10、為激勵銷(xiāo)售，獲得收益最大化，在雙方確認的基準價(jià)格基礎上(基準價(jià)格為元/平方米)，取得的銷(xiāo)售提價(jià)超額部分按20%作為獎勵支付乙方，按月結算，次月5日前支付。
第八條：保密
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其公開(kāi)。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方合同目的無(wú)法實(shí)現,則守約方有權要求違約方賠償執行本合同應取得的既得利益。
第十條：合同的修改、補充和解除
本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善直至解除。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。
第十一條：免責條款
1、不可抗力：
國家法律規定的不可抗力。
2、由雙方共同約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：生效
本合同一式肆份，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。
第十四條：其他
本合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
甲方代表人：乙方代表人：
開(kāi)戶(hù)銀行:開(kāi)戶(hù)銀行:
銀行帳號：銀行帳號：
日期：年月日日期：年月
日
房產(chǎn)代理合同12
甲 方： 房地產(chǎn)有限公司_
地 址：
郵碼：
電話(huà)：
法定代表人：
職務(wù)：
乙 方：
地 址：
郵碼：
電話(huà)：
法定代表人：_
職務(wù)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的XX項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
1. 甲方指定乙方為在 XX項目 項目的獨家銷(xiāo)售代理方，項目位于 ，總建筑面積約為 平方米，共計 套，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部門(mén)出具的測繪面積為準。
2. 若乙方在委托期內能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責，并按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)，無(wú)重大過(guò)失，則甲方對該項目在委托期內不再委托其他公司銷(xiāo)售代理。
第二條 合作期限
1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自20xx年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)6個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。
第三條 費用負擔
1. 本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、樣板房售樓部樣板展示區等設計施工等)由甲方負責支付，相關(guān)方案甲方審定后執行。
2. 甲方負責為乙方提供銷(xiāo)售場(chǎng)所，保證并繳納銷(xiāo)售期間水、電等配套正常使用和費用。
由于項目展示銷(xiāo)售需要的電話(huà)費、辦公設備、樣板房?jì)人匈M用等所有投入均由甲方承擔。
3. 乙方自行負責銷(xiāo)售期間其銷(xiāo)售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；保證銷(xiāo)售環(huán)境的
整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬以及工作設備的支出均由乙方支付；乙方人員來(lái)往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1. 雙方同意，項目的銷(xiāo)售均價(jià)為 元/平米，乙方根據此銷(xiāo)售均價(jià)制定銷(xiāo)售底價(jià)表
作為本合同的附件。
2. 此銷(xiāo)售底價(jià)表得到甲方的書(shū)面同意之后執行；低于此底價(jià)表成交的單元必須得到甲
方簽字同意。
3. 甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對外銷(xiāo)售價(jià)格表，必須經(jīng)甲方簽字后
執行；
4. 乙方應在銷(xiāo)售過(guò)程中嚴格執行經(jīng)甲方批準的銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高
或降低價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。
第五條 代理進(jìn)度、代理過(guò)程的約定
(一)代理進(jìn)度
1.銷(xiāo)售進(jìn)度以取得的《商品房預售許可證》、現場(chǎng)樣板展示區、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準。
2.代理進(jìn)度甲乙雙方可根據市場(chǎng)和項目實(shí)際情況進(jìn)行調整(以批準的銷(xiāo)售計劃為準)，調整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。
(二)代理過(guò)程
甲乙雙方在房屋銷(xiāo)售過(guò)程需要按照以下條款約定執行：
1.甲方應在開(kāi)盤(pán)前確定《房屋定購書(shū)》、《青島市商品房預售/買(mǎi)賣(mài)合同》樣本，乙方提供參考意見(jiàn)，銷(xiāo)售過(guò)程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權人員簽字確認。
2.甲乙雙方分別任命一名負責人(乙方為 ，甲方為 )，負責銷(xiāo)售信息的及時(shí)溝通和問(wèn)題處理。乙方需要按照甲方的銷(xiāo)售規范進(jìn)行銷(xiāo)售，并接受甲方的監督。
3.購房付款以及進(jìn)款的約定
(1)客戶(hù)定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書(shū)》，并于《房屋定購書(shū)》簽定后七日
簽署《青島市商品房預售/買(mǎi)賣(mài)合同》。
(2)分期付款客戶(hù)須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應于房屋交付之前繳清。
(3)辦理按揭手續的客戶(hù)，簽定合同時(shí)需要交齊首付款(不低于總房款60%)并于7日
內辦理完剩余房款的貸款手續，貸款款項進(jìn)款時(shí)限根據銀行規定。
第六條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金包括(1)銷(xiāo)售總額的 %；(2)超出銷(xiāo)售底價(jià)表的溢價(jià)部分的30%作為獎勵金；
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
(1)甲方在買(mǎi)方正式簽定《青島市商品房預售/買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期款后，乙方即可
獲得本合同所規定的代理傭金。
(2)對于乙方已簽署《青島市商品房預售/買(mǎi)賣(mài)合同》并已繳納首期款項的房屋，乙方
每月1日前提供傭金清款明細單報甲方審核。甲方于收到清款明細單后的5個(gè)工作日內向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據。
3.因客戶(hù)違約而沒(méi)收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。
第七條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行收款帳戶(hù)。
(2)甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設_XX項目_項目批準的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷(xiāo)售本項目的商品房銷(xiāo)售許可證(外銷(xiāo)商品房預售許可證)、青島市房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權證，以及《產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》復印件(加蓋甲方公章)。
(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤(pán)、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用功能等(書(shū)面形式確認)。
(4)甲方正式委托乙方為_(kāi)XX項目_項目銷(xiāo)售代理的委托書(shū)，并現場(chǎng)公示；
2.甲方負責保證該項目的銷(xiāo)售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶(hù)以政府部門(mén)認可之程序辦理買(mǎi)賣(mài)手續。
3.甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的該物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
4.甲方委派財務(wù)負責收取定金和房款并出具相關(guān)收據發(fā)票。
5.甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續等。
6.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
7.甲方負責提供現場(chǎng)示范單位、售樓處、看房車(chē)等對外銷(xiāo)售道具。
8.甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預定時(shí)間竣工并驗收合格，如因工期延誤而給銷(xiāo)售帶來(lái)影響，由甲方負責。
9.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權對乙方工作進(jìn)行監督、檢查，發(fā)現不妥之處，隨時(shí)提出整改及調整意見(jiàn)，雙方協(xié)調一致。
10.銷(xiāo)售過(guò)程中，項目如有變動(dòng)甲方應以書(shū)面形式通知乙方，雙方簽字確認，對于乙方提出的書(shū)面問(wèn)題，應三日內給予書(shū)面答復。
11.甲方在銷(xiāo)售期內收到乙方提供的意見(jiàn)時(shí)，應在要求時(shí)限內就乙方意見(jiàn)作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。
12.本項目的總體規劃、單體建筑戶(hù)型設計、園林景觀(guān)規劃設計、樣板示范區設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認可。
13.甲方同意在本合同有效期內，本項目所有對外宣傳的資料、戶(hù)外廣告牌、媒體廣告及專(zhuān)項活動(dòng)等的落款中均體現乙方作為獨家銷(xiāo)售代理的角色，以利于銷(xiāo)售工作的開(kāi)展，內容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。
第八條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
(2)主動(dòng)挖掘客戶(hù)，派送宣傳資料、售樓書(shū)；
(3)在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶(hù)參觀(guān)并介紹項目、環(huán)境及情況；
(4)利用各種形式開(kāi)展多渠道行銷(xiāo)活動(dòng)；
(5)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
(6)乙方應遵守甲方在售樓現場(chǎng)的公示規定；
(7)乙方不得以非甲方名義與客戶(hù)簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認購書(shū)、定購書(shū)、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶(hù)任何款項。
2.乙方負責項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃以及宣傳執行的組織工作，乙方在對外營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程中,嚴格遵守國家、地方各項規定, 全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的.計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須配合建設和售房進(jìn)度。
3.乙方協(xié)助甲方簽署該項目之定購書(shū)及其購房合同，負責督促購房者及時(shí)按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對。
4.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的XX項目項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
5.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶(hù)交款。若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
6.在項目正常銷(xiāo)售期內，乙方負責安排銷(xiāo)售團隊工作人員不少于 名(案場(chǎng)經(jīng)理1名、秘書(shū) 名，置業(yè)顧問(wèn) 名)，如因銷(xiāo)售人員辭職情況，乙方須在一個(gè)月之內調整完畢，保證項目銷(xiāo)售小組人員數量穩定。
7.乙方應避免案場(chǎng)經(jīng)理、銷(xiāo)售人員的頻繁更換。
8.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意更改銷(xiāo)售方案，所有銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。
9.乙方為該項目下列銷(xiāo)售工具制作過(guò)程中提供參考意見(jiàn)，并積極配合，保證及時(shí)、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷(xiāo)板、樓書(shū)、戶(hù)外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價(jià)目表、銷(xiāo)售文件、報紙廣告及電視廣告設計拍攝。
10.乙方配合甲方的項目營(yíng)銷(xiāo)推廣和宣傳執行工作，并向甲方提交工作進(jìn)度及效果表。
11.乙方必須按照《青島市商品房預售/買(mǎi)賣(mài)合同》中所規定的條款，與客戶(hù)達成一致后，簽定買(mǎi)賣(mài)合同。乙方對客戶(hù)予以的任何書(shū)面額外承諾均由乙方承擔全部責任，如因此引起客戶(hù)退房的，乙方應返還甲方所支付的傭金。
12.甲乙雙方商定，凡購房客戶(hù)一經(jīng)簽署購房合同后，因故無(wú)法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據甲方的要求積極配合甲方處理。
13.乙方協(xié)助甲方協(xié)調與客戶(hù)的關(guān)系，使甲方與客戶(hù)保持良好的關(guān)系。
14.乙方在銷(xiāo)售推廣管理過(guò)程中，定期(每周一次)向甲方匯報銷(xiāo)售情況，反映存在問(wèn)題、一周來(lái)人來(lái)電分析和市場(chǎng)信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷(xiāo)售月分析報告。
15.乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷(xiāo)售數據統計報表，包括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的整體銷(xiāo)售信息數據統計報表。
第九條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束。
2.在合同履行期間，乙方無(wú)法按照約定進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)，或出現其他有損甲方利益的情況：包括不按規范簽署銷(xiāo)售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權逾權代理、私收客戶(hù)錢(qián)財等以甲方名義與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現象，給甲方帶來(lái)名譽(yù)或經(jīng)濟損失的，甲方均有權隨時(shí)終止合同，并約定由乙方賠償相應損失。
3.乙方如在合同履行過(guò)程中，對于甲方調整意見(jiàn)無(wú)法達成共識，或對于甲方出現的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。
第十條 違約責任
1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬(wàn)元違約金。
2.甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價(jià)結算方式支付乙方費用的，則每逾期一天甲方應支付給乙方應付款項總金額的千分之一。如逾期超過(guò)30天甲方仍未付款，乙方有權停止銷(xiāo)售工作直至甲方支付相關(guān)費用止。
3.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場(chǎng)前結清乙方的代理傭金及溢價(jià)傭金。
第十一條 競業(yè)禁止
甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在委托服務(wù)期限內及期后6個(gè)月內，不得與該員工有任何形式的雇用或合作，否則視為對合同他方的違約并承擔法律責任，應賠償對方罰金人民幣伍拾萬(wàn)元。
第十二條 其他事項
1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
3.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：
乙方：
代表人：_
代表人：
20xx年__月 _日
房產(chǎn)代理合同13
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
總代理方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
第一條總則
委托方與總代理方（被委托方）在平等、互利、自愿的原則上，經(jīng)充分協(xié)商，達成總代理協(xié)議，共同信守。
委托人指定的總代理人系獨家全權代表，委托人授權其代表可根據協(xié)議所列的條款和條件，與賣(mài)方洽淡欲引進(jìn)的技術(shù)的價(jià)格及其他有關(guān)事項。
第二條定義
________本協(xié)議________術(shù)語(yǔ)的意義________如下：
1、傭金系按本協(xié)議所列的條款和條件由委托人按照6條款支付給總代理人的傭金。
2、許可證協(xié)議，指委托人與賣(mài)方所簽訂的技術(shù)轉讓或許可證協(xié)議，包括與技術(shù)有關(guān)的于任何時(shí)候所作的補充、修改和增補的技術(shù)，由賣(mài)方出售、轉讓該技術(shù)并向委托方予以報價(jià)。
3、價(jià)格系指委托人為引進(jìn)該項技術(shù)而支付給賣(mài)方的款額。
第三條總代理
1、委托人指定其總代理人，系為獨家全權總代理，代表委托人與賣(mài)方洽淡引進(jìn)該項技術(shù)應付的價(jià)款及有關(guān)許可證協(xié)議的條款和條件，并代表委托人聯(lián)系有關(guān)事項�？偞砣嗽敢饨邮艽宋�。
2、在協(xié)議有效期內，委托人不得指定其他任何人為其代理人洽淡引進(jìn)該項技術(shù)的價(jià)格及有關(guān)許可證協(xié)議的條款和條件，或代表委托人聯(lián)系有關(guān)任何事項。
3、根據協(xié)議，總代理人作為委托的獨家全權代理，代表委托人洽淡本許可證的協(xié)議為引進(jìn)該項目，為此，一旦成交，予以承認并生效。委托人與賣(mài)方洽淡該項技術(shù)的價(jià)格及其他條款和條件，經(jīng)談妥各方當事人正式簽署許可證協(xié)議及總代理取得傭金，其總代理終止。
4、本協(xié)議的委托人與總代理人不因委托代理成合股關(guān)系，亦不因此獲得本協(xié)議指定范圍外的代理權。
第四條總代理人的職責
1、必須努力與賣(mài)方洽淡，向賣(mài)方取得最好的價(jià)格及最優(yōu)惠的條款和條件，便于委托人獲得該項技術(shù)的轉讓并盡速簽訂許可證協(xié)議。
2、在洽淡轉讓及引進(jìn)該項技術(shù)的過(guò)程中，總代理人與賣(mài)方洽淡中若出現任何爭議、分歧或僵局，應立刻向委托人提供有關(guān)詳情，并就此事與委托人磋商。
3、應采取確實(shí)有效的`辦法為委托人取得該項技術(shù)并簽訂許可證協(xié)議。
4、在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)委托人書(shū)面同意，總代理人不得：
�。�1）除委托人指定的全權代理有關(guān)事項外，不得自命為委托人代理任何事項；
�。�2）以委托人的名義允諾或解決事宜，以委托人的信用作擔保，代表委托人作出任何保證或陳述，或使委托人承擔任何責任或業(yè)務(wù)；
�。�3）與賣(mài)方議定轉讓或獲得該項技術(shù)的價(jià)格及有關(guān)條款和條件；
�。�4）不論以任何方式從委托人處獲得的信息資料，皆屬秘密，僅能為引進(jìn)技術(shù)用，不得泄露。
第五條委托人的職責
1、代理人當代表其委托人與賣(mài)方商定價(jià)格、條款和條件時(shí)，或將轉讓技術(shù)的價(jià)格條款和條件書(shū)就許可證協(xié)議時(shí)，或就有關(guān)問(wèn)題提出要求時(shí)，委托人須立即向總代理人給予指示。
2、委托人應及時(shí)滿(mǎn)足代理人的要求，向總代理人提供有關(guān)業(yè)務(wù)所需的信息，便于總代理人與賣(mài)方洽商轉讓和獲得該項技術(shù)。
第六條傭金
委托人同意支付給總代理人價(jià)格總金額的百分之________（________%）的傭金。傭金于許可證簽署之日以____支付。屆時(shí)不得以任何借口延遲，應即時(shí)支付。
第七條終止協(xié)議
1、如遇有下列任何條件或情況時(shí)，委托人須以書(shū)面方式通知總代理人：按協(xié)議規定總代理人不履行或不遵守其職責或義務(wù)時(shí)，或當收到委托人就總代理人不履行或不遵守其職責的通知后的30天內，仍置之不理，則立刻終止本協(xié)議對代理人的委托。
2、按照本協(xié)議規定期滿(mǎn)或終止對總代理人的委托，不論出于何種原因，均不妨礙協(xié)議各方面的權利和義務(wù)。
3、當屆滿(mǎn)和終止對總代理人的委托時(shí)，按下述條款辦理：
�。�1）總代理人應立即將持有與委托人業(yè)務(wù)有關(guān)的票據、備忘錄、記錄稿件或其他文件交還給委托人。
�。�2）按照本協(xié)議規定，于終止對總代理人委托的5天內，委托人將傭金（按條規定應支付尚未付清部份的傭金）支付給代理人。
4、按本協(xié)議規定不論出于何處原因屆滿(mǎn)或終止對總代理人的委托，本協(xié)議仍然予以履行或遵守其條款，對各方均有約束力并付之實(shí)施。
第八條分代理或轉讓
1、非經(jīng)委托人書(shū)面同意，總代理人不得將協(xié)議之任何義務(wù)或責任轉讓給非經(jīng)委托人指定的`分代理，不論經(jīng)委托人如何同意的由總代理人委托的分代理，根據協(xié)議的規定不得免除代理人的任何權利、義務(wù)或責任。
2、非經(jīng)總代理人書(shū)面授權，委托人不得將本協(xié)議規定的任何權利、義務(wù)或責任予以轉讓或轉移給他人。
3、本協(xié)議對委托人、總代理人及各方指定的繼承人均具有同等的約束力，并確保實(shí)施。
第九條修改
委托人與總代理人簽訂的引進(jìn)技術(shù)協(xié)議書(shū)，包括整個(gè)協(xié)議書(shū)和備忘錄，立即取代委托人與總代理人對該項技術(shù)以往的全部協(xié)議和安排，后者自本協(xié)議簽署之日起，即告終止。除非經(jīng)本協(xié)議當事人簽署的書(shū)面通知，否則本協(xié)議不得作任何修改和變更。
第十條法律適用
本協(xié)議根據簽字時(shí)________國現行的有關(guān)法律、法令和條例制訂。然而，在協(xié)議生效后，由于________國頒布了新的法律、法令、條例，或對原有的法律、法令和條例進(jìn)行了修改，致使委托人和總代理人中任何一方的經(jīng)濟利益發(fā)生重大的變化，應及時(shí)協(xié)商，并對本協(xié)議的有關(guān)條款作必
要的修正和調整，以維護委托人和總代理人在協(xié)議中的正常的經(jīng)濟權益。
第十一條爭議的解決
1、在執行本協(xié)議中所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭執，首先應由委托人和總代理人協(xié)商解決。
2、若協(xié)商不能解決，在________國仲裁委員會(huì )根據該委仲裁程序仲裁。
3、仲裁裁決是終局的，對委托人和總代理人都有約束力，仲裁費由敗訴方負擔。
第十二條語(yǔ)言
本協(xié)議以英文和中文書(shū)寫(xiě)，兩種文字均為正式文本，具有同等法律效力。
第十三條通知
凡有關(guān)本協(xié)議的通知、請求或其他通訊往來(lái)，須以文字為準，可采用書(shū)信、電傳、電報方式按對方地址寄發(fā)對方。
本協(xié)議于________年____月____日在____________簽署。
委托人：____________總代理人：____________
代表簽字：____________代表簽字：____________
職務(wù)：____________職務(wù)：____________
房產(chǎn)代理合同14
甲方：
電話(huà)： 傳真：
乙方：
法定代表人或負責人：
通訊地址： 電話(huà)： 手機： 傳真： 郵箱：為共同開(kāi)辟銷(xiāo)售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利、誠實(shí)信用原則，根據《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售“昌茂.中潤溫泉水城”項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)事宜達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
第一條 代理區域
甲方項目位于_省__大道東側，項目名稱(chēng)為_(kāi)__，總占地面積__,總建筑面積：__㎡，(以上面積最終以政府批準和實(shí)測的文件為準)�，F委托乙方在如下區域進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售工作。
本協(xié)議的代理區域為：海南省地區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該區域”)，乙方是該地區非獨家代理。
第二條 合作期限
本合同合作期限為10個(gè)月，自20_年 月 日至20_年10月30日止。合作期滿(mǎn)后，雙方另行協(xié)商合作事宜。
第三條 代理費用標準及成交確認
1、代理費用
甲方提取乙方客戶(hù)成交總額的2%作為乙方代理費(包括代理傭金、稅費及其他費用)。成交總額為乙方客戶(hù)與甲方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的總房款。
2、成交確認
2.1銀行按揭付款客戶(hù)：客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案，足額交納首期房款，且客戶(hù)按揭手續經(jīng)銀行確認，并發(fā)放貸款至甲方，滿(mǎn)足本項條件方能確認成交。
2.2 一次性付款客戶(hù)成交確認：客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案，并交納100%的購房款，滿(mǎn)足本項條件方能確認成交。
2.3分期付款客戶(hù)成交確認：客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案，并付清各期購房款，滿(mǎn)足本項條件方能確認成交。
2.4成交確認后，客戶(hù)退房的，已支付的代理費應退還，甲方可直接從下一筆代理費中直接扣除。
2.5在本合同合作期限內，乙方客戶(hù)與甲方簽訂了《認購書(shū)》并支付定金，但于合作期限屆滿(mǎn)后確認成交的，甲方應按合同約定支付代理費。
第四條 結算方式
根據乙方的銷(xiāo)售情況，按照雙方約定比例，待客戶(hù)購房材料及手續準備齊全后，乙方按結算額及費用名稱(chēng)開(kāi)具正式合法的發(fā)票，甲方收到發(fā)票后于10日內支付乙方銷(xiāo)售代理費。甲方除向乙方支付代理費用外，其他一切費用全部由乙方獨自承擔。
第五條 代理銷(xiāo)售房源和價(jià)格
1、代理銷(xiāo)售房源由甲方指定提供(指定量根據銷(xiāo)售情況的變化進(jìn)行調整)，在客戶(hù)認購前，乙方要對認購房源與甲方進(jìn)行確認，未經(jīng)甲方確認的房源不予銷(xiāo)售。
2、乙方銷(xiāo)售價(jià)格和甲方現場(chǎng)銷(xiāo)售報價(jià)相同，以甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)目表、付款方式、折扣為準。
第六條 甲方的責任
1、甲方保證該項目的.合法性和真實(shí)性，若客戶(hù)購買(mǎi)的房產(chǎn)存在權屬不清晰或不合法因素，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2、甲方指派專(zhuān)人負責與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系。
3、合同委托期內，甲方免費向乙方提供銷(xiāo)售資料的電子版。
4、甲方應及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷(xiāo)售過(guò)程中的各項配合工作和客戶(hù)歸屬業(yè)績(jì)確認等工作。
5、甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付傭金。
6、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的銷(xiāo)售工作，但甲方有權監督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象。
7、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶(hù)透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內容，應避免一切可能損害乙方利益的事宜。
第七條 乙方的責任
1、成立專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊伍，由專(zhuān)人負責制定本項目營(yíng)銷(xiāo)方案和客戶(hù)推廣。
2、完成購房過(guò)程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前，由乙方提前以傳真的方式確認購房團名單和人數�？捶咳伺c購房人如非同一人，在簽訂認購書(shū)時(shí)應明確為乙方客戶(hù)，以便結算代理費用。
3、在委托期內，利用各種形式開(kāi)展多渠道的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，并承擔日常的推廣費用。
4、在代理期間，乙方推廣本項目時(shí)統一使用甲方的形象宣傳資料，不能在網(wǎng)絡(luò )等其他銷(xiāo)售渠道發(fā)布與本項目不相符的價(jià)格及項目?jì)热�，乙方不得超越甲方授權向客�?hù)做出任何承諾，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責。
5、乙方派專(zhuān)人負責與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系，并協(xié)助甲方做好看房后的跟進(jìn)成交工作。
6、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書(shū)面認可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權拒付銷(xiāo)售代理費用。
7、乙方不得串通現場(chǎng)銷(xiāo)售人員舞弊，損害公司利益，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權終止協(xié)議，不支付剩余的銷(xiāo)售傭金，并要求乙方支付20萬(wàn)元人民幣的違約金。
第八條 銷(xiāo)售業(yè)績(jì)歸屬界定
1、甲乙雙方應本著(zhù)誠信、互利的原則，業(yè)績(jì)歸屬在有效期限內以首次來(lái)電、來(lái)訪(fǎng)接待登記購房人(或購房委托人)并由甲方簽字確認為準，經(jīng)簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績(jì);雙方以第一時(shí)間傳真客戶(hù)名單相互確定為核定依據。有效期限指：經(jīng)甲方簽字認可的乙方第一次介紹購房客戶(hù)或購房團名單、人數之日起三十日內視為有效期。只有在有效期內成交的，業(yè)績(jì)歸屬為乙方。若已簽定認購書(shū)的客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績(jì)的認定。
2、誠意登記期間，若乙方客戶(hù)更名，則視為無(wú)效介紹客戶(hù)。
第九條 銷(xiāo)售合作流程
1、乙方在安排客戶(hù)至案場(chǎng)看房前，需傳真發(fā)《客戶(hù)看房確認函》(詳見(jiàn)附件1)至甲方，并經(jīng)甲方確認。以確定客戶(hù)的歸屬及甲方落實(shí)客戶(hù)現場(chǎng)的接待安排。
2、乙方客戶(hù)成功簽訂認購書(shū)后，由甲方發(fā)《客戶(hù)成交確認單》(詳見(jiàn)附件2)給乙方確認。
3、乙方客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付相關(guān)房款后，由乙方發(fā)《代理費用結算清單》(詳見(jiàn)附件3)給甲方確認。
第十條 合同的終止和變更
1、雙方合同到期，合同自然終止。雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。
2、若乙方連續3個(gè)月沒(méi)有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有權單方終止合同。
第十一條 違約責任
1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規定，違約方應向對方賠償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。
2、違反合同約定，故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失。
3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費用，每逾期一天應支付應付金額萬(wàn)分之二的違約金。
4、如果乙方在銷(xiāo)售接待中，對客戶(hù)進(jìn)行盲目夸大或其他虛假介紹，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的，甲方有權終止合同，并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失。
5、乙方不得私自將代理權再轉授給其他分銷(xiāo)機構，一旦查實(shí)，甲方有權終止合同，不支付剩余的銷(xiāo)售傭金，并要求乙方支付20萬(wàn)元人民幣的違約金及其他經(jīng)濟損失。
第十二條 其他事項
1、未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。
2、本合同所有附件均為本合同有效組成部分。
3、在履約過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
4、本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產(chǎn)代理合同15
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
歡迎您成為的區域獨家代理商，為支持中國節能減排事業(yè)，為企業(yè)節電做出貢獻，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，取得以下共識，特簽署本協(xié)議。協(xié)議具體內容如下：
第一條：乙方代理的產(chǎn)品、區域和代理期限、權限：
1.乙方________年____月____日首批一次性進(jìn)貨萬(wàn)并交納
萬(wàn)元信譽(yù)保證金方可取得該地區獨家代理權。從合同簽定年月____日起至________年____月日止。
2.甲方正式授權乙方為及（
行業(yè)）區域系列節電產(chǎn)品指定合法區域獨家總代理商,合同有效期間內的系列節電產(chǎn)品在當地的一切商務(wù)活動(dòng)由乙方具體負責。
3.乙方在授權期內有權使用上述名義從事銷(xiāo)售系列節電產(chǎn)品的合法商業(yè)活動(dòng)。
4.甲方授權乙方代理甲方的產(chǎn)品：節電系列產(chǎn)品表：代理產(chǎn)品系列表：
5.乙方有權對甲方的工作（銷(xiāo)售、市場(chǎng)、商務(wù)、廣告宣傳、服務(wù)、質(zhì)量等）作出評價(jià)和投訴。
6.本協(xié)議生效后，乙方即成為甲方在上述區域（行業(yè)）的唯一獨家總代理，甲方不再在上述區域（行業(yè)）設立
第二家任何級別的經(jīng)銷(xiāo)商，只能幫助乙方在當地設立次級分銷(xiāo)渠道（原由本區域經(jīng)銷(xiāo)商劃歸乙方管理）。
第二條：甲方的權力和義務(wù)
1.甲方向乙方無(wú)償提供企業(yè)以及產(chǎn)品的各種證書(shū)，及相關(guān)資質(zhì)證書(shū)（復印件）作為備份文件。
2.甲方應保證其產(chǎn)品質(zhì)量符合相應的國家標準，努力增加產(chǎn)品種類(lèi)并使之系列化，并盡量保證乙方訂貨需要。
3.甲方應根據自身產(chǎn)品成本及市場(chǎng)情況及時(shí)提高產(chǎn)品質(zhì)量及性?xún)r(jià)比，向乙方提供優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟的產(chǎn)品。（乙方只要是甲方合格的區域獨家總代理，全國統一調整價(jià)格時(shí)（只調低不調高），甲方需給乙方據實(shí)際庫存按調價(jià)差額找差價(jià)。取得獨家總代理資格時(shí)
第一批進(jìn)貨款永遠不在找差價(jià)范圍內）。
4.甲方應協(xié)助乙方推廣市場(chǎng)，并根據當地市場(chǎng)實(shí)際情況提供必要的宣傳支持。
5.甲方應按照售后服務(wù)條款做好產(chǎn)品售后服務(wù)工作。
6.甲方負責做好市場(chǎng)維護工作，及時(shí)處理代理商的各項投訴。
7.在乙方成為甲方當地合格總代理后，在___以上區域開(kāi)行業(yè)大型展覽會(huì )、推廣會(huì )時(shí)，甲方為乙方及其代____區域內的次級經(jīng)銷(xiāo)商（此經(jīng)銷(xiāo)商由乙方指定）做全面的'市場(chǎng)指導和培訓。
8.甲方向乙方提供設計規范，成本價(jià)有償提供展示柜、樣品機、工具、宣傳畫(huà)冊等必須裝備。
9.甲方應及時(shí)向乙方提供乙方銷(xiāo)售區域內的終端意向客戶(hù)咨詢(xún)、詢(xún)價(jià)等重要信息，保證不遺漏、不報價(jià)、并及時(shí)轉告乙方。
10.甲方嚴格控制跨區域竄貨，嚴格維護代理商利益。
第三條：乙方義務(wù)和責任
1.乙方須按實(shí)際情況填寫(xiě)《代理商注冊登記表》（附件
一），表中內容發(fā)生變更時(shí)須申請甲方備案，并配合甲方做好廣告宣傳工作。
2.乙方應積極開(kāi)拓市場(chǎng)，并逐步提高甲方產(chǎn)品在該地區的市場(chǎng)占有率。
3.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應保障雙方的長(cháng)期利益，不得有損甲方產(chǎn)品在當地的聲譽(yù)。
4.乙方應在購銷(xiāo)合同期內同甲方結清貨款。
5.乙方有義務(wù)對市場(chǎng)上節電器需求信息及時(shí)反饋給甲方，并可承接節電器節能訂單的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)項目，以項目達成的總價(jià)和回收款項按甲、乙雙方協(xié)商原則進(jìn)行分配。
6.乙方每月底必須將當月客戶(hù)、經(jīng)銷(xiāo)商發(fā)展及維護情況以書(shū)面形式向甲方匯報；如果乙方連續三個(gè)月沒(méi)有何銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，甲方有權取消其代理資格。
第四條：經(jīng)營(yíng)指標、價(jià)格政策
1.自________年____月日起，即
第四個(gè)月起，乙方每月進(jìn)貨不少于萬(wàn)元，并保證完成全年銷(xiāo)售任務(wù)不低于500萬(wàn)元。銷(xiāo)售額是按雙方簽定的代理價(jià)格計算的，計算時(shí)，以甲方在相應考核時(shí)間段內實(shí)際收到的乙方款項累積總金額為唯一依據。特別說(shuō)明,以上考核指標只限牌的系列節電產(chǎn)品。
2.甲方產(chǎn)品的制定權、價(jià)格發(fā)布權在甲方，乙方有責任對價(jià)格保密。
3.乙方銷(xiāo)售中的批發(fā)零售價(jià)要與甲方制定的價(jià)格政策基本平衡。
4.代理價(jià)格詳見(jiàn)價(jià)格約定文件（附件
二）。
第五條：付款及交貨
1.乙方在進(jìn)貨時(shí)，需先付貨款，款到發(fā)貨。
2.貨款由乙方直接匯到甲方指定賬戶(hù)，不得將現金或無(wú)公司名稱(chēng)的支票交給甲方業(yè)務(wù)人員，否則甲方有權拒絕發(fā)貨。同時(shí)，由此造成的一切后果由乙方承擔。
3.貨到乙方指定地點(diǎn)后，由乙方負責驗收。乙方在指定地點(diǎn)提貨時(shí)，須當場(chǎng)驗收合格后再提。貨物有損壞時(shí)，由甲方負責與運輸公司交涉追討相關(guān)損失。如果是產(chǎn)品本身質(zhì)量問(wèn)題，甲方負責保修，乙方對保修后的產(chǎn)品不滿(mǎn)意可以換貨。
4.為保證乙方的利益，乙方在訂購較多產(chǎn)品時(shí)應提前與甲方聯(lián)系并預付定金。
第六條：市場(chǎng)支持及獎勵
1.如乙方在________年____月____日前完成最低購銷(xiāo)業(yè)績(jì)總指標500萬(wàn)元，即可享受返利，返利政策詳見(jiàn)河北____公司每年出臺的《代理商返利規定》。
2.乙方在取得大型集團或者企業(yè)數量較大的訂單時(shí)，甲方有義務(wù)按照終端客戶(hù)要求提供、設計個(gè)性化服務(wù)、外型等。這筆額外費用乙方承擔75%，甲方承擔25%。
3.在涉及到工程投標時(shí)，甲方為乙方制作所有意向工程的投標書(shū)。取得較大工程后，甲方派人到現場(chǎng)協(xié)助安裝、培訓、調試。大型工程甲方直接派人協(xié)助乙方投標。具體以雙方對實(shí)際工程綜合評估后達成的共識為準，并且依據該評估結論決定具體實(shí)施辦法。
4.乙方在取得獨家代理權資格后，甲方在____日內，發(fā)送完所有業(yè)務(wù)操作的培訓文件和系統的營(yíng)銷(xiāo)策劃文件給乙方。
5.其它有關(guān)市場(chǎng)支持及獎勵的政策在實(shí)際操作中本著(zhù)平等互利的原則雙方協(xié)商解決。
第七條：售后服務(wù)內容為取得當地市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展，對客戶(hù)的服務(wù)工作是一個(gè)系統服務(wù)行為，為明確甲乙雙方服務(wù)責任，制定了售后服務(wù)詳細內容詳見(jiàn)售后服務(wù)約定文件（附件
三）。
第八條：有償技術(shù)服務(wù)甲方節電產(chǎn)品的銷(xiāo)售是工程性銷(xiāo)售，甲方不僅要提供節電產(chǎn)品與終生有償售后服務(wù)，而且要提供技術(shù)支持；乙方在開(kāi)展節電工程業(yè)務(wù)拓展過(guò)程中，邀請甲方工程人員支持、配合和參與時(shí)，乙方承擔甲方工程人員在當地的食宿費，食宿標準為每天不低于120元人。
第九條：法律效力
1.甲乙雙方若發(fā)現對方的行為嚴重違反本協(xié)議條款、商業(yè)道德和法律規范或損害對方利益時(shí)，可以書(shū)面形式終止本協(xié)議的效力。
2.甲方對乙方的代理授權期滿(mǎn)后，本協(xié)議自行終止。但乙方享有本區域的優(yōu)先續約權。
3.《代理商注冊登記表》等有關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)系的各種書(shū)信、傳真件等文字材料，均為有效文件，發(fā)件方對其負法律責任。
第十條：其他約定
1.關(guān)于售后服務(wù)問(wèn)題：甲方對產(chǎn)品實(shí)行保換、保修、終身維護（僅收材料費），不合格產(chǎn)品無(wú)條件更換政策。(保修期不包括：不正當的使用導致的損壞或人為損壞，如因此情況需修理，則要收取適當修理費及零件費；產(chǎn)品主機底部“撕毀無(wú)效”標簽被損壞)。返修品的操作程序為：乙方集中將故障產(chǎn)品退回甲方，運費由甲方承擔，甲方在接到乙方故障產(chǎn)品品種和數量電話(huà)后（5套以下），即安排立即發(fā)貨（正品）給乙方，而不必等收到故障品。5套以上故障品處理程序根據：先解決用戶(hù)的問(wèn)題，我們內部再界定責任的原則，協(xié)商處理，但是無(wú)論數量多少，甲方收到退回的故障品后，____日內必須發(fā)出正品。
2.操作方式：簽定協(xié)議，現款結算，強化培訓。乙方將首批提貨款萬(wàn)元及2萬(wàn)元信譽(yù)保證金于________年____月____日前打到甲方任意指定帳戶(hù)，否則該合同自動(dòng)作廢。
3.從發(fā)貨之日算起，三個(gè)月內，客戶(hù)可以要求更換一次首批采購的樣品（甲方首次向乙方的供貨）中的20%價(jià)值的貨物（特別強調，只有按我公司根據長(cháng)期市場(chǎng)銷(xiāo)售統計做的標準配貨，方可以在規定時(shí)間內更換20%，客戶(hù)自選的產(chǎn)品完全是按照客戶(hù)自己對當地市場(chǎng)的了解做的選擇，我們只修不換），價(jià)格按照當時(shí)的總代理價(jià)格計算，運費保險由乙方自己承擔。注意,不能跨系列換貨,即,只能A系列換A系列,B系列換B系列.沒(méi)有取得該系列產(chǎn)品獨家總代理資格的,不能換貨,只能換修。
4.所有與本合同內容不符合的其他相關(guān)文件（包括其它資料）的規定，以此合同內容為準。
5.甲方給乙方的各類(lèi)授權文件的期限和權限，受限于該合同的有效性。如果該合同失效，則其他授權文件即時(shí)廢止。
第十一條：本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)效，由甲乙雙方向當地人民法院申訴。
第十二條：本合同一式四份，雙方各持兩份，傳真件有效，合同從簽訂之日起生效，原件隨貨。
第十三條：本合同最終解釋權歸____公司。
甲方代表：
乙方代表：
日期：
房產(chǎn)代理合同16
委托代理方（甲方）：______
代理方（乙方）：______
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》的有關(guān)規定，在平等互利的基礎上，本著(zhù)“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的某某商業(yè)項目，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：
二、委托項目概況
1、項目名稱(chēng)湖天一色地下架空層商業(yè)項目。
2、項目地理位置湖天一色錦園南路。
3、該項目為商業(yè)項目，共計建筑面積約20000平方米。（以實(shí)際發(fā)生面積為準，（但不得低于15000平方米）.
4、包銷(xiāo)價(jià)格由甲乙雙方確定為2150元每平方米。
二、委托內容：湖天一色項目地下商業(yè)的全程策劃、招商和銷(xiāo)售
甲方委托乙方就湖天一色地下架空層項目進(jìn)行獨家全程策劃與銷(xiāo)售代理工作，乙方根據當地市場(chǎng)情況向甲方提供項目策劃整合推廣與銷(xiāo)售代理服務(wù)。（具體委托內容、銷(xiāo)售范圍以雙方確認的附件為準）。
三、合作方式
1、由乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售、商業(yè)策劃、宣傳和招商、經(jīng)營(yíng)管理等事宜；
2、在包銷(xiāo)售價(jià)格的基礎上銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)部分歸乙方所有。
3、甲乙雙方合作方式為底價(jià)包銷(xiāo)的形式，甲方指定乙方為獨家銷(xiāo)售代理工作，不另設銷(xiāo)售代理機構，即乙方按照2150元每平方米進(jìn)行包銷(xiāo)，首先由乙方先行支付甲方645萬(wàn)元（在簽訂該協(xié)議時(shí)，乙方支付50萬(wàn)元，簽訂正式協(xié)議后15天內付595萬(wàn)元）。
4、乙方銷(xiāo)售的回款，統一進(jìn)甲乙雙方指定的專(zhuān)用帳戶(hù)。
5、甲方工程維修完成，雙方驗收合格后：在三個(gè)月內付至正式協(xié)議約定房款總金額的50%（含已付645萬(wàn)元）；在六個(gè)月之內，付至正式協(xié)議約定房款總金額的80%；在九個(gè)月之內，付至正式協(xié)議約定房款總金額的90%；開(kāi)業(yè)后，一個(gè)月內，付清實(shí)際結算應付甲方的全部房款。
四、代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售約定底價(jià)（2150元每平方米）的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售協(xié)議簽訂并收到全部應收房款后，乙方對該銷(xiāo)售協(xié)議中的代銷(xiāo)責任即告完成，以簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的總金額（甲方已收到該款項，未收到全款不予結算）為依據，按月（每月最后一個(gè)工作日為結算期）全額結算，由甲方在結算后的5個(gè)工作日內，優(yōu)先抵扣乙方應付甲方的代銷(xiāo)房款后，將代理傭金全部支付給乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后，應開(kāi)具合法有效的憑證。
3、因客戶(hù)對買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違約而收取的客戶(hù)定金和簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》后收取的違約金歸甲方所有。
五、合作期限
本協(xié)議約定的代理期限自______年______月______日至______年______月______日為12個(gè)月。
六、甲方的責任
1、甲方對本項目所有權負責。
2、負責對本協(xié)議房屋以下方面進(jìn)行質(zhì)量整改：漏水、排水系統、地面、結構修補、消防五方面。整修后質(zhì)量符合原設計施工圖紙要求，經(jīng)甲乙雙方驗收合格，并辦理交接手續。其余事項由乙方自行負責。
3、乙方根據項目經(jīng)營(yíng)需要分割成小商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方負責在與購房者簽訂銷(xiāo)售協(xié)議之日起一年內辦理商鋪的產(chǎn)權分割相關(guān)手續，辦理房地兩證的費用由客戶(hù)承擔，由乙方在銷(xiāo)售時(shí)代收。
4、負責繳納總房款底價(jià)部分的相關(guān)稅金。
5、協(xié)助乙方對外的公共關(guān)系，包括市政、工商、稅務(wù)、公安、以及各級政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)系。
6、由甲方指派專(zhuān)人就本項目的工作事項與乙方進(jìn)行接洽。在合作期內收到乙方提交的工作函時(shí)，應在有效時(shí)限內進(jìn)行審核并提出修訂或確認意見(jiàn)，以授權代表簽字或蓋章認可為準。
7、在本協(xié)議有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。
8、甲方應向乙方提供以下文件和資料。
�。�1）甲方應提供本項目房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)復印件。
�。�2）關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：總平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積及物業(yè)服務(wù)費的.估算等。
�。�3）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售協(xié)議，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本協(xié)議簽訂后，按乙方書(shū)面需求向乙方提供。
�。�4）負責提供《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。
七、乙方的責任
1、自愿承擔項目運作的策劃費、廣告費、營(yíng)銷(xiāo)團隊費用和其他運營(yíng)費用，負責項目招商與銷(xiāo)售過(guò)程中所需要的公共部位裝修工程。
2、負責繳納溢價(jià)款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。
3、不超越甲方授權向購房方做出任何書(shū)面承諾，否則應向客戶(hù)或甲方承擔損害賠償責任；由于乙方超出授權范圍內做出的口頭承諾而引起的糾紛甲方不承擔法律責任。
4、不得出現一房?jì)少u(mài)或其他違法違規的銷(xiāo)售情況，在銷(xiāo)售過(guò)程中出現因銷(xiāo)售過(guò)程或銷(xiāo)售人員的過(guò)失，而引起的經(jīng)濟糾紛均由乙方負責，并承擔經(jīng)濟及法律責任，同時(shí)應及時(shí)消除不利影響。
5、在協(xié)議期內，乙方按照約定的銷(xiāo)售計劃進(jìn)行銷(xiāo)售，并負責賬款的催收事宜。
6、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據銷(xiāo)售房屋的真實(shí)狀況向客戶(hù)做如實(shí)宣傳介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或超過(guò)協(xié)議約定事項承諾。
7、乙方在本項目對外銷(xiāo)售、招商、后續經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得對小區相鄰業(yè)主造成干擾，否則由乙方承擔因此造成的責任。
八、違約責任
1、乙方逾期付款30日內按日向甲方支付應付款項的萬(wàn)分之一作為違約金。逾期30日以上，甲方有權解除協(xié)議。
2、協(xié)議簽訂后，雙方應共同遵守。任何違反本協(xié)議規定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔相應的違約責任，并且守約方有權要求違約方繼續履行協(xié)議義務(wù)。
3、協(xié)議有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災）等自然災害及戰爭等人力無(wú)法抗拒的事件；而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認定后視為不違約。無(wú)支付能力，破產(chǎn)等不視為不可抗力。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。
4、如甲方不按期向乙方支付應得的代理傭金或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付所售房屋萬(wàn)分之一的滯納金。
5、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿(mǎn)止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無(wú)故終止協(xié)議，則甲方賠償乙方所交保證金的雙倍。
6、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿(mǎn)止，如乙方違約，中途無(wú)故終止協(xié)議，保證金不退，并承擔甲方相應所有損失。
7、在本協(xié)議有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。
九、協(xié)議的生效、終止和補充
1、本協(xié)議甲乙雙方簽字、蓋章，乙方向甲方交納50萬(wàn)元之后，該協(xié)議生效。
2、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，應通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一但終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但本協(xié)議一方未按本協(xié)議的規定向另一支付應付費用的除外。
3、經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、其他條款
1、如有未盡事宜，雙方應本著(zhù)友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。
2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。
甲方：______乙方：______
______年______月______日______年______月______日
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