上海房屋租賃合同范本
隨著(zhù)法律知識的普及，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編精心整理的上海房屋租賃合同范本，希望能夠幫助到大家。
上海房屋租賃合同1
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________________
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________________
風(fēng)險告知：在簽訂房屋租賃合同之前務(wù)必通過(guò)地產(chǎn)產(chǎn)權證明等形式了解清楚出租方是否對該房屋實(shí)體有處置權(涉及其他共有人問(wèn)題)，是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對房屋無(wú)實(shí)體處置權或屬于違法蓋建的，該房屋租賃合同無(wú)效。
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規、規章的規定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規定。
第二條、租賃房屋狀況
租賃房屋坐落于上海市________區________街(路)________號，門(mén)牌號為_(kāi)_________，樓房為_(kāi)___室____廳____衛____廚，建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)___________平方米，朝向為_(kāi)___________。
裝修狀況為：_____________________，具備基礎條件：____________________________________，屋內設施有：__________________________(關(guān)于房屋的裝修狀況、基礎設備、條件等信息應該盡可能詳細，如有條件的話(huà)也可以文件的形式一一列明，并以附件的形式附于本合同之后)
甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善：___________________________________________________，改善房屋的費用由甲方承擔。
第三條、甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條、租賃用途與租賃期限
租賃用途：___________________________________。
風(fēng)險告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該房屋的用途。本合同是一般房屋租賃合同，主要用途一般是用作生活休息場(chǎng)所，承租人一方應當不得以正規用途為租賃但行違法之事。
該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止。租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
風(fēng)險告知：《合同法》第214條規定，通常情況下租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。、因此在約定本合同中租賃期限時(shí)應該注意，一次簽訂合同時(shí)租賃期限不得超過(guò)20年。在租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過(guò)二十年。
第五條、租金及支付
租金標準：____________元人民幣/月(大寫(xiě)_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元人民幣/月)。
租金總額為_(kāi)___________元人民幣(大寫(xiě)_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整)。
租金支付方式為_(kāi)________________________________________________________________。
風(fēng)險告知：承租人應當按照合同約定的時(shí)間和方式繳納房租，通常情況下，無(wú)正當理由未支付租金累計超過(guò)6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同。
第六條、租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。
(2)其他費用：__________________________________________________________。
2、乙方交納以下費用：
(1)_____________________________________________
(2)______________________________________________
(3)____________________________________________
(4)____________________________________________
(5)____________________________________________
(6)____________________________________________
(7)_____________________________________________
(8)_____________________________________________
乙方應按時(shí)交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條、房屋修繕與使用
在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責(乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償)。、乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設他物。裝修、改善或增設他物的范圍是：_________________________________。
租賃期限屆滿(mǎn)后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：________________________________________________________________。
第八條、房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。甲方出售房屋，須在_____個(gè)月前通知乙方，雙方協(xié)商解決后續問(wèn)題。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
風(fēng)險告知：關(guān)于上述的轉租注意事項，這里補充明確的是：承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書(shū)面同意。、如果承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。至于第二承租人的損失，則由承租人根據其余第二承租人之間的合同進(jìn)行賠償。
第九條、合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未按協(xié)議約定用途使用房屋或利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(5)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
(6)拖欠房租累計_____日以上。
4、租賃期滿(mǎn)前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿(mǎn)_____個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿(mǎn)后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
5、租賃期滿(mǎn)合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無(wú)法履行的，合同終止。
第十條、房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場(chǎng)提出。
3、乙方應于房屋租賃期滿(mǎn)后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條、甲方違約責任
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的________%作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_________倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的`剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的_________%向乙方支付違約金。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應賠償乙方損失。
第十二條、乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_________%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的。
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結構或損壞房屋。
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
(4)拖欠房租累計____個(gè)月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的________%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金________%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的________倍支付滯納金。
5、租賃期滿(mǎn)，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金________倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條、免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。
第十四條、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條、爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解。協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決。
1、提請仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條、其他約定事項
1、________________________________。
2、________________________________。
第十七條、本合同自雙方簽(章)之日起生效。
第十八條、本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執_____份。具有同等法律效力。
甲方：________________ 乙方：_________________
身份證號：_________________ 身份證號：__________________
電話(huà)：______________________ 電話(huà)：______________________
日期：_______年____月____日 日期：_______年____月____日
上海房屋租賃合同2
出租人的義務(wù)
1、交付出租物。
出租人應依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對租賃物享有使用收益權。
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。
租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權利時(shí)，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或延長(cháng)租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯所致的除外。
3、物的瑕疵擔保。
出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途。
4、權利的瑕疵擔保義務(wù)。
出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的.權利而使承租人無(wú)法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。
承租人的義務(wù)
1、支付租金。
《合同法》[3]第226條規定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定，租賃合同不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付�！�
租金為租賃物使用收益的代價(jià)，一般以金錢(qián)計，當事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當租金的，也無(wú)不可，但不得以承租人的勞務(wù)代租金。約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價(jià)的，當事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。
租賃的數額得有當事人自行約定，但法律對租金數額有特別規定者，則當事人應當依法律的規定約定。當事人約定的租金高于法律規定的最高限額的，其超過(guò)部分應為無(wú)效。承租人交付租金，應依當事人依法約定的數額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價(jià)，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的全部或者一部為使用收益時(shí)，承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務(wù)，仍應按約定的數額交付租金。依《合同法》第231條的規定，在租賃物因不可歸責于承租人的原因而部分滅失時(shí)，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請求減少租金。若租賃物剩余部分不能實(shí)現租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務(wù)。
承租人交付租金，應當依數一次性交足，不能僅交租金的一部分，而拖欠一部分。承租人延遲交付租金的，自應負債務(wù)延遲履行的責任�！逗贤ā返�227條規定：“承租人無(wú)正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�
2、按照約定的方法使用租賃物。
承租人應按照約定的方法使用租賃物。無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來(lái)確定。不能達成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習慣確定。仍不能確定的，應根據租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
3、妥善保管租賃物。
承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。
4、不得擅自改善和增設他物。
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。
5、通知義務(wù)。
在租賃關(guān)系存續期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時(shí)通知出租人：
(1)租賃物有修理、防止危害的必要。
(2)其他依誠實(shí)信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。
6、返還租賃物。
租賃合同終止時(shí)，承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負擔逾期中的風(fēng)險。經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。
【上海房屋租賃合同】相關(guān)文章：
上海房屋租賃合同04-27
上海的房屋租賃合同04-07
上海房屋的租賃合同06-11
上海房屋租賃合同06-29
上海房屋租賃合同08-05
上海房屋租賃合同06-13
上海房屋的租賃合同04-10
上海的房屋租賃合同07-25
房屋租賃協(xié)議上海03-24
上海房屋個(gè)人租賃合同10-12