商品房預售合同是否有效怎么判斷

　　1、預售方主體資格要符合要求

　　商品房的預售可以由開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售或者開(kāi)發(fā)商委托中介機構銷(xiāo)售。自行銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　2、商品房預售合同雙方意思表示真實(shí)一致

　　由于合同雙方對于預售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對稱(chēng)，承購方往往處于弱勢地位。因此預售方應按照預售合同所規定的有關(guān)內容向承購方真實(shí)、完整地披露有關(guān)承購方所要購買(mǎi)的商品房的真實(shí)情況。

　　由于是預售，承購方不可能真實(shí)地感受到商品房的客觀(guān)存在，也不可能對商品房作任何的評價(jià)，所以這就更要要求預售方按照誠實(shí)信用的`原則履行自己的告知義務(wù)，以保護承購人的合法權益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎上作出自己真實(shí)的意思表示。任何一方尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預售合同，否則此合同為無(wú)效合同，并不受到國家法律的保護。

　　3、商品房預售合同內容與形式的合法性

　　商品房預售合同屬不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，涉及金額較大，履行期限較長(cháng)，且內容比較復雜。為保護當事人合法權益，我國法律法規規定，雙方應當簽訂書(shū)面合同并履行登記備案手續。

　　商品房銷(xiāo)售，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同�！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條也規定：“商品房預售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　小編從三個(gè)方面為您總結了商品房預售的效力判定問(wèn)題。商品房預售不僅要了解效力的有關(guān)規定，還需要了解商品房預售的條件問(wèn)題。如果你有需要了解商品房預售的有關(guān)法律問(wèn)題的，可以咨詢(xún)網(wǎng)站獲得解答。

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