通用的個(gè)人商鋪出租合同
個(gè)人商鋪出租合同（一）
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
地 址： 地 址：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規之規定，為明確出租方與承租方的權利和義務(wù)關(guān)系，本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。
第一條 租賃條件
1、范圍、面積
甲方將位于市 區（鎮） 路（街）號。 尖莎咀百貨 店 樓 號鋪位；建筑面積約平方米（如附件所標示平面圖，以實(shí)測面積×公攤比率為準）供乙方經(jīng)營(yíng) 品牌商品（或業(yè)種）。
2、配套設施設備
甲方負責提供商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所需的機電設備包括：中央空調系統；消防系統；自動(dòng)手扶電梯；垂直客、貨電梯及其他公用設施。
甲方負責商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所需的天花、地板、墻體、柱面等公共區域的基本裝修。
甲方負責商場(chǎng)強弱電配電設施、公共布線(xiàn)、公共區域照明、公共區域環(huán)境衛生、環(huán)境綠化、安全保衛工作等。
乙方負責租賃商鋪范圍內的二次裝修，但裝修方案及設計圖必須報甲方審核，且符合甲方商場(chǎng)統一規范和整體要求。
3、經(jīng)營(yíng)注冊
乙方租賃甲方場(chǎng)地和設施，必須遵紀守法，按國家有關(guān)規定依法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照和經(jīng)營(yíng)許可證，并依法繳納各項稅費。甲方有義務(wù)為乙方提供辦證必要之資料，協(xié)助乙方取得相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續。
乙方經(jīng)營(yíng)如屬文化娛樂(lè )、餐飲等特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)，與該經(jīng)營(yíng)有關(guān)之特許證、消防、衛生、環(huán)保（排煙、排污）等手續由乙方負責提供和辦理。
第二條 期限及場(chǎng)地交付
乙方租用出租鋪位的期限為：__ ____年，即自__ _年___月__日至__ 年__ _月__日止。
甲方應于____ _年_ _月__ _日前將出租鋪位交付乙方使用。（甲方遲于前款時(shí)間交付出租鋪位，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書(shū)面簽字確認。）
第三條 租金、保證金及管理費
1、該鋪位租金為：每月 元/m2（大寫(xiě)： ），按出租鋪位的建筑面積計月租金總額為人民幣： 元（大寫(xiě) : ） ；
�。� 租期在 年以上需分段計算者，第一個(gè)租約期（即 年 月 日至 年 月 日）的租金為每月 元/m2，管理費為每月 元/m2，即乙方每月向甲方上繳固定費用為人民幣 元；第二個(gè)租約期（即 年 月 日至 年 月 日）的租金為每月 元/m2，管理費為每月每平方米 元，即乙方每月向甲方上繳固定費用為人民幣 元。依此類(lèi)推，租金按照租約年每年遞增百分之 %。）
2、基礎建設費： 元，于乙方入場(chǎng)時(shí)一次性付清。
3、管理費：每月 元/m2（含公共照明、公共水電、中央空調、公共衛生、保安及物業(yè)管理），按出租鋪位的建筑面積計，合計為 元。（除公共照明或基本照明之外，乙方需要增加的水電等設施，費用由乙方承擔，收費標準以商場(chǎng)統一規定為準）；
4、代收銀人工費：每月 元/m2，按出租鋪位的建筑面積計，合計為 元。
5、商場(chǎng)按統一開(kāi)、收市時(shí)間提供中央空調及基本公用設施和照明，特殊業(yè)種或專(zhuān)柜（如餐飲等）需延時(shí)經(jīng)營(yíng)或商場(chǎng)提供的基本照明和空調不能滿(mǎn)足其正常經(jīng)營(yíng)，需增加相應設施者（含水、電、煤氣、空調等），于事前報經(jīng)商場(chǎng)批準后，自行加裝、申報和費用自理，甲方在責任范圍內予以協(xié)助和監督。增加用水用電需單獨裝表計量，按時(shí)交費；
6、合同簽約時(shí)，乙方應向甲方支付相當于兩個(gè)月租金數額的租賃保證金，即人民幣： 元 。水電押金 元；裝修押金 元。
甲方收取租賃保證金和押金，應向乙方開(kāi)具收據，合同期滿(mǎn)一個(gè)月內無(wú)息退還。裝修押金于裝修竣工驗收合格后，一個(gè)月內無(wú)息退還。
第四條 裝修期
雙方約定 年 月 日至 年 月 日為商鋪裝修期，裝修期租金 ，管理費 ，裝修押金 元，裝修期后租金和管理費標準按本合同第三條執行。
第五條 繳費時(shí)間
租賃期間，乙方應于每月5日前到尖莎咀百貨財務(wù)部支付本月應繳甲方的租金和上月的管理費、水電費及其他各項應繳費用。
雙方約定每月_5_日為乙方各項費用的繳交截止日（不含此日），逾期視為違約，乙方須按欠繳費用的3‰/天，向甲方支付滯納金。且在乙方欠費期間，甲方有權進(jìn)行督促，有權采取停水、停電等強制措施，且無(wú)需承擔由此給乙方造成的任何經(jīng)濟和聲譽(yù)損失。
第六條 營(yíng)運管理
1、促銷(xiāo)管理： 商場(chǎng)整體的宣傳推廣、促銷(xiāo)、日常營(yíng)運由甲方統一規劃，組織實(shí)施，乙方應積極支持和配合甲方的各類(lèi)推廣和促銷(xiāo)活動(dòng)，承擔相應的.活動(dòng)費用，以提升商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。甲方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)慶典或周年慶，乙方同意支付贊助費 元，從當月費用中一次性支付。
2、人事管理：
1）乙方必須遵守甲方的商場(chǎng)運營(yíng)管理制度、專(zhuān)柜商鋪管理規定、商場(chǎng)人事管理規定，以及各種物業(yè)管理制度。乙方派駐人員必須穿著(zhù)甲方規定的統一制服（制服的成本費由乙方支付），佩帶識別證。
2）乙方駐店人員必須服從甲方的統一管理，按甲方規定程序辦理入職和離職手續，并繳納相關(guān)辦證費、培訓費和承諾金等。如有違規行為，接受甲方商場(chǎng)處罰，對嚴重違規人員乙方應予更換或辭退。
3）乙方派駐人員必須接受甲方舉辦之各種培訓活動(dòng)。
第七條 乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，自行負責經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照和申報手續，依法繳納國家和地方政府規定的各項稅費。
第八條 乙方自行負責其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟與法律責任，所經(jīng)營(yíng)之商品或服務(wù)應符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》及其它相關(guān)法律法規的規定，實(shí)行三包（包換、包退、包修），不得有假冒偽劣商品。應使用合法之商品名稱(chēng)、商標、著(zhù)作權、圖案或專(zhuān)利權等；乙方商鋪應使用其依法登記的商號（或公司名稱(chēng)）或服務(wù)標章，乙方應向甲方提供與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各種證明文件，若出現任何問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，所產(chǎn)生的經(jīng)濟責任全部由乙方承擔。
第九條 甲方保證鋪位及其內部設施的安全，符合有關(guān)法律、法規或規章的規定要求。乙方應正常使用并愛(ài)護鋪位內部的各項設施，防止非正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應當按時(shí)交回鋪位并保證鋪位及內部設施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結清應當由乙方承擔的各項費用，在結清費用后，甲方扣除商品或服務(wù)質(zhì)量保證金 元，余款返還乙方，質(zhì)量保證金在乙方撤場(chǎng)三個(gè)月后，如無(wú)任何投訴或產(chǎn)生與乙方有關(guān)的債權債務(wù)時(shí)，一次性退還乙方。
第十條 乙方在承租鋪位經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如承租鋪位內屬甲方的公用設施出現或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方并采取有效措施；甲方應在接到乙方通知后，立即進(jìn)行現場(chǎng)確認核實(shí)、維修；如甲方拒不維修，給乙方造成的損失由甲方負責賠償（機械故障合理維修期內不計）。
因乙方使用不當或不合理使用，承租鋪位及其內部的設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時(shí)修復或賠償。乙方拒不修復或賠償，甲方在進(jìn)行有效催告后可自行代為維修，維修費用由乙方承擔。
第十一條 本合同有效期內，甲方對乙方實(shí)行每三個(gè)月考核一次，對經(jīng)營(yíng)不善，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較差，又不極積配合商場(chǎng)進(jìn)行改善和提升者，商場(chǎng)有權采取末位淘汰制，清退出場(chǎng)，并不退還保證金。甲方確因商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)的需要對出租鋪位進(jìn)行調整、改建、擴建或裝修的，應提前 30 日通知乙方，乙方應予支持和配合。
本合同有效期內如乙方需對經(jīng)營(yíng)鋪位進(jìn)行二次裝修，裝修方案需報經(jīng)甲方審核批準，并按甲方商場(chǎng)專(zhuān)柜裝修管理相關(guān)規定和作業(yè)流程進(jìn)行施工，裝修期間乙方除應按本合同約定交納租金或各項費用外，還應按裝修管理規定繳納裝修押金及裝修管理費。租期長(cháng)，裝修量大的項目，如需減免裝修期租金者，需事前向甲方書(shū)面申請并征得甲方負責人書(shū)面批準方為有效。
第十二條 乙方不得擅自將承租鋪位全部或部分以轉讓、轉租、承包等形式轉予他人使用或經(jīng)營(yíng)，也不得以任何形式將該承租鋪位作為擔保、抵押等，否則視為違約，甲方將收回商鋪，并沒(méi)收保證金。
第十三條 合同有效期內，如發(fā)生下列情形之一者，本合同自動(dòng)解除，雙方均不視為違約：
1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；
2、政府決定征用，收購或城市改造須拆除該商場(chǎng)或鋪位者；
3、其它非任何一方所為，但客觀(guān)導致甲、乙雙方之合同條件或經(jīng)營(yíng)服務(wù)條件不復存在（如商場(chǎng)被政府強制關(guān)閉等非甲方所愿之情形）；
4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。
第十四條 按本合同規定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回鋪位。如由此造成甲方損失的，乙方還應向甲方賠償；
1、乙方拖欠租金及其它各項費用達一個(gè)月；
2、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準，乙方擅自改變出租鋪位用途或經(jīng)營(yíng)范圍的；
3、乙方違反本合同第十條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使鋪位或設備嚴重損壞的；
4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自對出租鋪位進(jìn)行裝修改造的；
5、乙方違反本合同第十二條的規定，擅自將出租鋪位轉予他人使用或經(jīng)營(yíng)的；
6、乙方違反國家有關(guān)法律法規或違法經(jīng)營(yíng)的。
甲方依據上述情形單方解除合同的，應當書(shū)面通知乙方，乙方應在接到甲方書(shū)面通知后按甲方要求的時(shí)間和程序撤出商場(chǎng)。乙方預交款項有結余的，余款予以退還，()但保證金不予退還。乙方逾期不撤離的，甲方可按乙方實(shí)際占用場(chǎng)地的天數收取每天1000元場(chǎng)地占用費，且有權采取停水、停電直至強制清場(chǎng)，收回場(chǎng)地為止。
第十五條 因下列情形之一，乙方有權解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償；
1、甲方遲延交付出租鋪位壹個(gè)月以上；
2、甲方違反約定，使乙方無(wú)法按合同約定的用途繼續使用出租鋪位；
3、甲方違反本合同，應屬維修范圍的不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無(wú)法正常使用的；
乙方因上述理由單方面解除合同的，應當及時(shí)書(shū)面通知甲方，及時(shí)遷離出租鋪位，并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。
第十六條 本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需繼續租用承租鋪位的，應于有效期屆滿(mǎn)之日前兩個(gè)月向甲方提出書(shū)面續租申請；甲方同意續租，應重新訂立合同并辦理有關(guān)手續。甲方不同意續租，則本合同到期后自動(dòng)解除。
第十七條 乙方應于租賃期屆滿(mǎn)之前遷離承租鋪位，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租鋪位的，甲方可沒(méi)收租賃保證金，按占用場(chǎng)地的天數收取乙方每天1000元場(chǎng)地占用費，并且有權采取停水、停電直至強制清場(chǎng)收回場(chǎng)地。
乙方撤場(chǎng)需按甲方撤場(chǎng)審批程序辦理撤場(chǎng)，撤場(chǎng)時(shí)必須結清甲方所有費用并留足相應質(zhì)量保證金后撤出，凡屬乙方購置或裝修之可移動(dòng)設施，全部撤出；屬乙方裝修之固定墻體、天花、隔斷、門(mén)窗及裝飾柱等不得撤除。如乙方確需撤離，需經(jīng)甲方現場(chǎng)確認批準后方可按要求撤除，撤除后需作相應維護措施，不得影響甲方商場(chǎng)整體形象，否則不予撤除。
第十八條 甲、乙雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方不履行本合同規定的義務(wù)造成對方損失的，應向對方賠償實(shí)際損失：
1、乙方承諾遵守甲方的各項物業(yè)管理規章，以及其它與甲方達成的涉及所租鋪位的實(shí)施細則和管理規定，否則視為違約；
2、合同有效期內如乙方單方面提出終止合同，視為違約，甲方將不予退還其保證金。
3、甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方為維護本商場(chǎng)的整體日常營(yíng)運制訂的管理制度在送達給乙方后視為本合同的補充，與本合同具有同等效力；
4、餐飲等特殊業(yè)種之經(jīng)營(yíng)需另附營(yíng)業(yè)時(shí)間、消防、衛生防疫、環(huán)保（排污、排煙、噪音等污染控制標準）、清潔及裝修要求等附件。
第十九條 甲、乙雙方就履行本合同所發(fā)生爭議，應通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成可向深圳市仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。
第二十條 本合同一式叁份，甲方執兩份、乙方執壹份，具有同等法律效力。
第二十一條 本合同自簽訂之日起生效。
第二十二條 附加補充內容（如無(wú)則用斜線(xiàn)劃明）
1、*********
2、**********
3、***********
甲方（簽章） 乙方（簽章）
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：
合同經(jīng)辦人： 合同經(jīng)辦人：
年 月 日 年 月 日
個(gè)人商鋪出租合同（二）
出租方（以下稱(chēng)甲方）：
承租方（以下稱(chēng)乙方）：
甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
一、鋪位地址
甲方出租的商鋪坐落于 ，建筑面積 平方米。
二、租賃期限
雙方商定鋪位租期為_(kāi)_ ___年，自_____年____月____日起至_____年____月_____日。
三、租金和租金交納期及條件
1、每月租金為人民幣 ，大寫(xiě)： 乙方以現金形式向出租方支付租金，租金每月支付一次，并于每月 日前交至出租方。
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納相當于____個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話(huà)等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金（不計息）。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退。
四、水電費、管理費、清潔費和維修費等費用的繳費辦法
1、水電費：電費、水費按有關(guān)部門(mén)規定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費（含損耗）；乙方于次月10號前向甲方以現金方式交清上月的水電費。（水表底數為_(kāi)_____ 度，電表底數為_(kāi)____ 度，此度數以后的費用由乙方承擔，直至合同期滿(mǎn)）；
2、相關(guān)管理費、清潔費：乙方自行向相關(guān)管理部門(mén)、機構交納；
3、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃鋪位的質(zhì)量或房屋的內部設施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費由乙方負責；
4、因使用該鋪位進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設備的費用）。
四、租賃期間鋪位修繕
甲方將鋪位交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān)；租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
五、出租方與承租方的變更
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務(wù)。
六、乙方的職責
1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。
2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對方是否終止合同。
3、乙方保證承租甲方的商鋪作為商業(yè)使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關(guān)規定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
4、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。
七、合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃商鋪需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權（但租金可隨社會(huì )物價(jià)指數變動(dòng)而適當調整）。
八、本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：
1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；
2、政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；
3、甲、乙雙方協(xié)商一致。
九、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
十、本合同雙方簽字蓋章后生效， 本合同1式2份，甲、乙雙方各執1份。
出租方（簽名）： ＿＿＿＿＿＿ 承租方（簽名）： ＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系電話(huà)： ＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話(huà)： ＿＿＿＿＿＿
聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系地址： ＿＿＿＿＿＿
身份證號碼： ＿＿＿＿＿＿ 身份證號碼： ＿＿＿＿ ＿＿
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
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