租房合同的具體內容有哪些

　　房屋租賃合同的內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿(mǎn)或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。下面是關(guān)于租房合同的具體內容，歡迎閱讀！

　　一、租房合同的具體內容

　　根據相關(guān)法律的規定，房屋租賃的當事人應當簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

　�。ㄒ唬┊斒氯诵彰�或者名稱(chēng)及住所；

　�。ǘ�）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

　�。ㄈ�）租賃用途；

　�。ㄋ模┳赓U期限；

　�。ㄎ澹┳饨鸺敖桓斗绞�；

　�。�六）房屋修繕責任；

　�。ㄆ撸┺D租的約定；

　�。ò耍┳兏�和解除合同的條件；

　�。ň牛┻`約責任；

　�。ㄊ�）當事人約定的其他條款

　　二、簽訂租房合同的注意事項

　�。ㄒ唬�時(shí)限規定

　　1、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　2、租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃（任意解除權）。

　�。ǘ�）出租人義務(wù)

　　1、出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

　　2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。

　　3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利如第三人行使抵押權的，承租人應當及時(shí)通知出租人。

　　4、 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。

　�。ㄈ�）承租人義務(wù)

　　1、應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　2、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。

　　未經(jīng)出租人同意，改善或者增設他物的，出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。

　　3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　4、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的'，出租人可以解除合同。

　�。ㄋ模┏凶馊颂貏e權利

　　1、正常損耗免責權。如房屋因正常損耗如電線(xiàn)線(xiàn)路老化等，承租人不用予以賠償；

　　2、占有、使用、收益權。承租人通過(guò)租賃，可以合法地占用及使用方法，也可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲得收益；

　　3、買(mǎi)賣(mài)不破租賃權，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；

　　4、優(yōu)先購買(mǎi)權，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內（3個(gè)月）通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。否則，承租人可以請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效

　　5、共同居住人的繼續租賃權，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　三、簡(jiǎn)易個(gè)人租房合同范本

　　出租方：（甲方）

　　承租方：（乙方）

　　根據國家對房屋管理的有關(guān)規定，為了明確出租與承租方的權利、義務(wù)關(guān)系，遵循平等、自愿、有償和協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議：

　　1、甲方將位于號，建筑面積的住宅房叁間出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房?jì)葟氖乱�穢、吸毒、賭博等違反國家有關(guān)法律、法規的活動(dòng)，如果發(fā)生和發(fā)現以上違法事項，甲方有權終止協(xié)議，且不承擔任何責任。

　　2、租賃期限：為年，自 年 月 日至 年 月 日止。房租自房屋租賃之日起計算，年租金總額為： 元。乙方必須一次性付清。

　　3、乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或一部分分轉租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權解除合同收回房屋，并向乙方加收一個(gè)月的租賃違約金，租賃期間房屋使用若有變故，甲乙雙方應提前一個(gè)月說(shuō)明或協(xié)商解決。

　　4、房屋因自然損壞，甲方負責修復，因乙方使用不當損壞，由乙方負責修復，因不可抗力因素損壞，本合同自然終止，互不承擔任何責任，消耗物品由乙方自行解決。

　　5、房屋在租賃期間所產(chǎn)生的所有使用費用，由乙方承擔，自簽字之日起生效。

　　6、本合同自簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應協(xié)商解決。

　　甲方：

　　乙方：

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