擔保合同中的4個(gè)重要問(wèn)題

　　1、誰(shuí)是擔保合同的當事人

　　擔保人不一定是本合同的一方當事人，在保證擔保合同中，擔保人只能是本合同以外的第三人。

　　2、哪些財產(chǎn)可以用于擔保?

　　以下財產(chǎn)可以用于抵押

　　(一)建筑物和其他土地附著(zhù)物;

　　(二)建設用地使用權;

　　(三)以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

　　(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通運輸工具;

　　(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　不得抵押的財產(chǎn)：

　　(一)土地所有權;

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;

　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);

　　(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　提醒注意：對于可以抵押的財產(chǎn)中的一、二、三、五中正在建造的建筑物應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立。四、六、五中正在建造的船舶、航空器抵押權自抵押合同生效時(shí)設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　3、哪些人不可以做為保證擔保的保證人?

　　國家機關(guān)，學(xué)校醫院等以公益為目的的事業(yè)單位社會(huì )團體，以及企業(yè)法人分支機構職能部門(mén)，不得為保證人。但是，企業(yè)法人的分支機構有法人的書(shū)面授權的，可以在授權的范圍內提供保證。

　　4、定金條款：

　　a、應明確所繳款項的性質(zhì)是“定金”

　　定金條款應寫(xiě)明“定金”字樣，最高院關(guān)于適用《擔保法》若干問(wèn)題的`司法解釋第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　b、定金不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十

　　《擔保法》第九十一條規定，定金不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十;第八十九條規定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。對于超過(guò)百分之二十的部分，可以作為預付款，可以要求返還。但不具備定金的性質(zhì)。

　　擔保在銀行借貸、商品交易、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動(dòng)中，可以保障債權人債權的實(shí)現。

　　在現實(shí)生活中，由于不少人對《擔保法》缺乏了解，經(jīng)常導致糾紛案件的發(fā)生。

【擔保合同中的4個(gè)重要問(wèn)題】相關(guān)文章：

擔保合同與反擔保合同-擔保合同03-02

擔保合同-擔保合同07-25

擔保擔保合同07-15

擔保擔保合同07-15

擔保合同與反擔保合同09-17

債務(wù)擔保合同-擔保合同03-01

工程建設中的支付擔保合同02-07

擔保與反擔保合同03-15

擔保合同:擔保合同范本02-15