關(guān)于房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同格式
甲方：
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：
法定代表人：____________職務(wù)：
乙方：
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：
法定代表人：____________職務(wù)：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項目?jì)热菁耙幠?/p>
總投資及資金籌措：
總投資____萬(wàn)元（其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元）投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。
第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式
合作方式：
各方負責：
甲方：
乙方：
經(jīng)營(yíng)方式：
第三條資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行____．
最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務(wù)管理
1．成本核算范圍：
2．決算編制：
3．財產(chǎn)清償：
利潤分配：
第五條違約責任
第六條其他
1．該項目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。
2．____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3．____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：
法人代表：
____年____月____日
乙方：
法人代表：
____年____月____日
作者：不詳來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )
項目名稱(chēng)：
合同編號：
說(shuō)明
一、本合同為示范文本，也可以作為房地產(chǎn)測繪雙方當事人簽約使用文本。簽約之前，雙方應仔細閱讀本合同內容。
二、本合同文本中相關(guān)條款后的空白，供房地產(chǎn)測繪雙方當事人自行約定或補充約定。雙方當事人可以對合同示范文本條款的內容進(jìn)行修改、補充，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關(guān)法律法規，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。
第一條測繪范圍及內容
甲方將位于xx市區（縣）位置的（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）的房屋面積預測工作委托給乙方，甲方的測繪目的為，乙方同意接受委托。
第二條該項目的類(lèi)別為。
第三條受托方測繪資質(zhì)證書(shū)號碼和資質(zhì)等級。
第四條測繪技術(shù)標準按照國家和xx市有關(guān)技術(shù)規范執行。
第五條測繪費用
�。ㄒ唬┤≠M按照國家頒布的測繪產(chǎn)品價(jià)格標準執行。
�。ǘ┤≠M項目及預算價(jià)款：房屋按建筑面積元/平方米計取，共計元．
�。ㄈ┙Y算方式
1、自本合同簽訂之日起日內，甲方向乙方預先支付％的測繪費，計人民幣￥元（大寫(xiě)：）：
2、在雙方約定的提交測繪成果前日內，甲方根據乙方實(shí)際工作量結算測繪費，甲方向乙方付清全部剩余款項。
第六條甲方的義務(wù)
�。ㄒ唬┳院贤炗喼掌鹑諆�，向乙方提交以下資料：
1、該項目全套設計圖紙、電子圖；
2、符合相關(guān)文件規定的共用面積分攤說(shuō)明及配套的分攤彩圖
3、公安部門(mén)批準的項目坐落及房間號碼編排表；
4、建設工程規劃許可證及附件；
5、人防部門(mén)批準或備案的人防建設方案；
6、測繪工作中需要的其他相關(guān)說(shuō)明、文件。
�。ǘ┍ＷC提供給乙方的全部資料及文件均為真實(shí)、合法、有效、完整、準確，并承擔由該等文件而引起的全部責任，該責任與乙方無(wú)關(guān)。（三）保證乙方的測繪隊伍順利進(jìn)入現場(chǎng)工作，并對乙方進(jìn)場(chǎng)人員的工作提供現場(chǎng)升降工具等必要的條件。
第七條乙方的義務(wù)
�。ㄒ唬┳允盏郊追降挠嘘P(guān)材料之日起日內，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。
�。ǘ┙M織測繪隊伍進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。
�。ㄈ┮曳揭辣竞贤s定向甲方提供符合房地產(chǎn)測繪規則的測繪成果。
第八條測繪工期約定
1、乙方自收到甲方的預交測繪費時(shí)間視為測繪工期開(kāi)始。甲乙雙方約定在測繪工期開(kāi)始后日內完成全部測繪工作：
2、甲方按約定繳清全部測繪費用后，乙方應不晚于工期最后一天向甲方提交測繪成果：
3、如果因為甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方無(wú)法按約定時(shí)間提交測繪成果，則乙方向甲方提交測繪成果的時(shí)間應順延。
第九條甲方違約責任
�。ㄒ唬┍竞贤炗喓�，由于甲方原因而終止合同的，如乙方未進(jìn)入現場(chǎng)工作，則甲方應向乙方支付預算測繪費的30%的違約金，如乙方已進(jìn)入現場(chǎng)工作，則甲方應按完成的實(shí)際工作量支付測繪費，并按預算測繪費的20%向乙方支付違約金。
�。ǘ┘追轿窗春贤s定的時(shí)間支付乙方測繪費，應向乙方支付的違約金：影響測繪進(jìn)度的，甲方應承擔順延工期的責任，并根據本條（二）的約定向乙方支付停工或者窩工費。
第十條乙方違約責任
�。ㄒ唬┍竞贤炗喓�，如乙方擅自停止或解除合同，除應退回甲方已交付的測繪費外，乙方還應向甲方支付已付測繪費的30 %的違約金。
�。ǘ┰诩追教峁┝吮匾墓ぷ鳁l件，乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果，應向甲方賠償逾期損失費，逾期損失費以合同約定的預算測繪費按每日計算。因不可抗力或甲方提供的材料不準確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔責任。
�。ㄈ┮曳教峁┑臏y繪成果質(zhì)量不合格的，乙方應負責無(wú)償予以重測或采取補救措施，以達到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不合格使甲方造成損失時(shí)，乙方應承擔賠償責任，因甲方提供的圖紙資料原因產(chǎn)生的責任由甲方負責。
�。ㄋ模┮曳缴米赞D包本合同標的的，甲方有權解除合同，并可要求乙方支付預算測繪費30%的違約金。
第十一條因不可抗力影響，使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第十二條本合同執行過(guò)程中的未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第
方式解決。
1、提交仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十四條本合同約定的測繪成果交接完畢后，本合同即行終止。
第十五條本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。本合同一式份，具有同等效力，甲方份，乙方份。
甲方乙方
委托人名稱(chēng)（蓋章）受托人名稱(chēng)（蓋章）
委托人地址：受托人地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：營(yíng)業(yè)執照注冊號：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話(huà)：電話(huà)：
郵政編碼：郵政編碼：
簽約日期：簽約日期：
作者：不詳來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )
總則
為落實(shí)本小區（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規定，制定_________公約，并提交_________市居住小區管理辦公室核準，以確保公約具備必要內容。我公司作如下承諾：
1．如因我公司制訂過(guò)程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規政策，由我公司承擔相應責任。
2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內容不存在抵觸。
3．我公司如將項目轉讓?zhuān)瑢⒈ＷC受讓人承諾遵守本公約。
上述條款為本公約內容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內容。
開(kāi)發(fā)企業(yè)：_________（公章）
日期：_____年_____月_____日
第一章物業(yè)基本情況
一、物業(yè)名稱(chēng)_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及使用期限_________；國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。
二、列明共有部位（具體參考公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明等）和共有設施設備（指物業(yè)管理區域內，不為單個(gè)產(chǎn)權人所有而為多個(gè)產(chǎn)權人共同擁有和使用的設施設備，應按實(shí)際情況列明。）以及其他配套設施。
第二章各主體基本情況
一、產(chǎn)權人指擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。
二、物業(yè)管理企業(yè)
名稱(chēng)_____________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)號________；注冊地址_______________；法定代表人________；注冊資金_______。
備選內容：___________________________________________________。
管理業(yè)績(jì)：管理面積_______________；是否獲得過(guò)市優(yōu)或國優(yōu)稱(chēng)號等。
三、開(kāi)發(fā)企業(yè)
名稱(chēng)_________；注冊地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊資金________ ；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話(huà)_________。
四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更
在物業(yè)管理委員會(huì )成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開(kāi)發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。
1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消xx市物業(yè)管理資質(zhì)；
2．該企業(yè)注銷(xiāo)；
3．___________________________________________________________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項告知業(yè)主，沒(méi)有50％以上反對意見(jiàn)的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區辦備案。
物業(yè)管理委員會(huì )成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。
物業(yè)管理委員會(huì )成立后可按有關(guān)規定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內容和標準
一、物業(yè)管理服務(wù)內容：一般包括房屋及其設施設備維修養護、環(huán)境衛生、公共秩序維護、機動(dòng)車(chē)停放管理、檔案資料管理等內容。
二、物業(yè)管理服務(wù)標準：普通居住小區最低應達到政府規定的普通居住小區物業(yè)管理服務(wù)最低標準；高檔居住小區與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標準由開(kāi)發(fā)企業(yè)自定。
第四章物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
一、物業(yè)管理服務(wù)費用
1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權人明示物業(yè)管理服務(wù)收費標準____________________。
2．收費項目、標準（須具體列出收費項目和標準）________________________。
3．物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法__________________________________________。
4．在同一物業(yè)管理區域內，自房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權人空置房屋均應承擔相應的物業(yè)管理費_______________。
5．沒(méi)有約定或約定不明的，應按政府有關(guān)文件執行；政府有新規定時(shí)，收費應依新的政策進(jìn)行調整。
6．物業(yè)管理服務(wù)收費標準如按規定或約定有調整，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區域內醒目位置公告和書(shū)面送達通知全體產(chǎn)權人。
二、住宅共用部位共用設施設備維修基金
1．共用部位共用設施設備維修金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執行。
2．共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì )研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續籌。
3．產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時(shí)，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第五章產(chǎn)權人權利和義務(wù)
一、產(chǎn)權人權利
1．產(chǎn)權及基于產(chǎn)權的財產(chǎn)權利如使用公共設施設備的'權利、自有部位的裝修和維護權利、要求毗連產(chǎn)權人承擔維修責任等。
2．在物業(yè)管理中的權利：管理權、監督建議權等。
二、產(chǎn)權人在物業(yè)管理中的義務(wù)
主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權人大會(huì )及管委會(huì )決議義務(wù)、交費義務(wù)、轉讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設施設備義務(wù)、承擔責任義務(wù)等。
第六章開(kāi)發(fā)企業(yè)權利義務(wù)
一、權利主要包括產(chǎn)權權利。
二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì )義務(wù)、有關(guān)事項變更告知義務(wù)等。
三、按規劃建設配套設施和不更改配套設施設備用途義務(wù)。
四、材料移交義務(wù)
包括新建項目竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖、附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設施、設備安裝、使用和維護保養技術(shù)資料和各單項工程竣工驗收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件、房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權資料、公共配套設施的產(chǎn)權及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。
五、關(guān)于未出售車(chē)位的使用管理。
六、會(huì )所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。
第七章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務(wù)
一、權利主要是：實(shí)施管理、收費、要求委托人協(xié)助管理等。
二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監督、有關(guān)事項的告知義務(wù)等。
第八章關(guān)于房屋使用、管理和維修
一、合理使用自用部位和公共部位公共設施設備_____________________________。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(kāi)____________________________（應具體列明）。
三、裝飾裝修房屋的規定________________________________________________。
四、改變房屋、公共部位和公共設施使用性質(zhì)的規定________________________。
五、利用物業(yè)公共部位和設施設備獲取收益如何處理的規定__________________。
六、配合對房屋及其他配套設施維修養護的責任____________________________。
七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規定
______________________________________________________________________。
八、本小區（公寓、別墅、大廈）關(guān)于產(chǎn)權人和使用人飼養家禽或其他寵物的規定
______________________________________________________________________。
九、本小區（公寓、別墅、大廈）關(guān)于陽(yáng)臺封閉的規定______________________。
第九章違約責任和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規定對小區實(shí)行物業(yè)管理，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項收費標準，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項收費標準，產(chǎn)權人有權要求清退多收費用。
二、產(chǎn)權人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日／月加收_________的滯納金
三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購房人明示本公約的，購房人有權解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出違約賠償。
四、對個(gè)別產(chǎn)權人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權人、使用人合法權益的行為，物業(yè)管理委員會(huì )有權代表產(chǎn)權人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì )可作為全體產(chǎn)權人的代表。有關(guān)訴訟費用由各產(chǎn)權人分攤。
五、遇以下情況本公約解除：
1．開(kāi)發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除；
2．___________________________________________________________________。
六、產(chǎn)權人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，首先可通過(guò)協(xié)商或調解的方式解決，協(xié)商或調解達不成一致意見(jiàn)的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：
1．_________向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2．_________直接向人民法院提起訴訟。
第十章附則
一、公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。
二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規、政府規章、有關(guān)規范性文件以及xx市法規、政府規章和有關(guān)規范性文件。公約不得與前述法律、法規、規章、規范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。
三、公約的解釋與修改：開(kāi)發(fā)企業(yè)對本公約負有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì )成立前，不得對已核準的公約進(jìn)行修改；物業(yè)管理委員會(huì )成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì )根據產(chǎn)權人大會(huì )決議對公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應重新申請核準。
四、本公約報審一式_________份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區管理辦公室一份，_________區（縣）小區辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。
購房人姓名／名稱(chēng)（簽字）：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
_________年_________月________日_________年________月_______日
物業(yè)管理企業(yè)（蓋章）：
物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)號：
法定代表人（簽字）：
_________年__________月________日
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