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個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同一
正文：
中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同
中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同
合同編號：_______年_______字第_______號
抵押人（甲方）：
身份證號碼：
地址：
電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)金融機構及賬號：
抵押權人（乙方）：
法定地址：
法定代表人或負責人：
電話(huà)：
為確保_________年_________字第_________號借款合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲、乙雙方根據有關(guān)的法律規定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條甲方擔保的主債權為乙方依據____年_________字號________借款合同向________發(fā)放的貸款，本金金額為 ______（幣別）____佰____拾____萬(wàn)____仟元整，貸款期限自_________年_______月_______日至 _________年_______月_______日。
第二條抵押擔保的范圍：借款合同項下的貸款本金_____________（幣別）____佰____拾____萬(wàn)____仟元整及其利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金、以及乙方實(shí)現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。
第三條甲方以“抵押財產(chǎn)清單”（附后）所列之財產(chǎn)設定抵押，以抵押財產(chǎn)為借款人基于本合同第一條限定的借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔保，借款人無(wú)論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應付債務(wù)（包括因借款人或擔保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)），抵押權人有權按照本合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
?第四條以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況
1．房地產(chǎn)坐落：
2．座號：
3．土地面積：
4．土地使用年限：
5．土地來(lái)源：
6．土地出讓?zhuān)ㄞD讓、劃撥）合同號：
7．國有土地使用證號：
8．商業(yè)用房建筑面積：
9．共有權份額：
10．商業(yè)用房所有權證號：
11．商業(yè)用房預售、買(mǎi)賣(mài)契約號：
第五條以商業(yè)用房設定抵押的情況
1．抵押土地四至：
2．抵押土地面積：
3．抵押土地評估價(jià)值：
4．抵押商業(yè)用房部位：
5．抵押商業(yè)用房建筑面積：
6．抵押商業(yè)用房評估總價(jià)值：
第六條本合同項下的抵押財產(chǎn)共作價(jià)（大寫(xiě)）___________元整，抵押率為_(kāi)___％，實(shí)際抵押額為_(kāi)__________元整。
第七條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權，并于本合同簽訂后的五日內按規定到有權部門(mén)辦理抵押登記手續，抵押期間，抵押物權屬證明文件交由乙方保管。
第八條在本合同有效期內，甲方應妥善保管抵押物，并負有維修、保養、保證完好無(wú)損的責任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第九條本合同項下的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔，或免于支付。
第十條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方，保險單不得有任何有損乙方權益的限制條件。保險單證在投保后三天內交由乙方代為保管。借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方承擔。
第十一條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得出售、贈與、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物
第十二條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉讓抵押物所得的價(jià)款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十三條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十四條在抵押有效期內無(wú)論任何原因導致上述抵押物賬面凈值總額減少至不足以擔保全部抵押債權時(shí)，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價(jià)值相當的擔保，并辦理本合同前款約定的保險手續。
第十五條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)不影響本合同的效力。
第十六條出現下列情況之一時(shí)，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)
1．主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。
2．借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3．抵押人拒絕或者拖延續辦抵押登記。
處分抵押物所得價(jià)款，不足以?xún)斶�貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；償還貸款本息還有余的，乙方應退還給甲方。
第十七條乙方依法處分抵押物所得價(jià)款，按下列順序分配
1．支付處分抵押物所需的費用；
2．清償借款人所欠乙方貸款利息；
3．清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；
4．支付其他費用。
第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額 _______％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶(hù)中的資金予以抵消。
第十九條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同條款仍然有效。
第二十條因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。
第二十一條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
第二十二條抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部?jì)斍逋戤吅笾埂?/p>
第二十三條合同附件
下列文件為本合同附件：
1．抵押財產(chǎn)清單；
2．抵押財產(chǎn)保險單正本；
3．抵押登記證明文件。
第二十四條其他約定事項
1．甲方違反本合同自愿接受強制執行
2．
3．
第二十五條本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。副本_______份。
甲方：（簽字、蓋章）
法定代表人：（簽字）
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_____________年__________月__________日
乙方：（公章）
法定代表人：（簽字）
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_____________年__________月__________日
作者：不詳來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )
甲方_____________________公司
住所地：
法定代表人
乙方___________農村信用合作社
住所地：
法定代表人
甲方于______年___月___日從乙方借款____筆，金額________元，用自己擁有合法權利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內的土地使用權提供抵押，并在主管部門(mén)辦理了抵押物登記。后因城市建設需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍，拆遷主管部門(mén)與甲方達成協(xié)議，用即將建成的部分門(mén)面房置換進(jìn)行補償�，F甲乙雙方就拆遷補償門(mén)面房為貸款設定抵押的'相關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、根據甲方與縣拆遷主管部門(mén)達成的協(xié)議（見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件），對在建的位于________縣城____街中排北端東西各___間共___間門(mén)面房及其占用范圍內的土地使用權，甲方擁有（包括但不限于轉讓、抵押在內）合法的權利。
二、甲乙雙方均同意甲方以本協(xié)議第一條約定的門(mén)面房及其占用范圍內的土地使用權，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權，為甲方_____年____月____日從乙方的________元貸款提供補充抵押。
三、本協(xié)議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權為甲方_____年____月____日從乙方_______元貸款設定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權設定的抵押仍然有效。
四、本協(xié)議約定的門(mén)面房及其占用范圍內的土地使用權，在竣工驗收辦理權利證書(shū)完畢之日起____日內，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借合同并到登記主管部門(mén)辦理抵押物登記。
五、本協(xié)議約定財產(chǎn)辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。
六、本協(xié)議簽訂之日起至約定財產(chǎn)抵押登記手續辦理完畢之日，甲方對本協(xié)議約定財產(chǎn)不得預售、轉讓、抵押、出租等。
七、甲方違反本協(xié)議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價(jià)值財產(chǎn)抵押外，須向乙方支付貸款金額____的違約金。
八、本協(xié)議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門(mén)_______農村信用聯(lián)社備案一份。
甲方__________________公司（蓋章）
法定代表人________________（簽章）
乙方________農村信用合作社（蓋章）
法定代表人________________（簽章）
____________年_________月_______日
個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同二
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議，共同遵守執行。
第一條關(guān)于乙方所欠甲方_________元的債務(wù)，丙方自愿以自有財產(chǎn)清償乙方所欠甲方的該項債務(wù)。
第二條丙方提供下列_________套房屋（下稱(chēng)房屋），清償乙方所欠甲方__________元的債務(wù)：____________；上述房屋作價(jià)人民幣_________元。
第三條丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)工作日內將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
第四條丙方應于本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)工作日內，負責辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)的有關(guān)手續，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規定各自負擔。
第五條丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產(chǎn)權無(wú)爭議，亦不存在法律上的瑕疵。
第六條丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。
第七條產(chǎn)權人為甲方的房屋產(chǎn)權證書(shū)辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經(jīng)營(yíng)合同》項下的債權債務(wù)即告清結，該項債權債務(wù)關(guān)系歸于消滅。
第八條本協(xié)議簽署之日起_____個(gè)月內，因任何原因導致房屋產(chǎn)權證無(wú)法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續追索________元債務(wù)，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬(wàn)分之______收違約金，丙方對此承擔連帶責任。
第九條各方對因本次協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。
第十條本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十一條任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十二條本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第______種方式進(jìn)行解決：
�。ㄒ唬┨峤籣________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十三條除法律本身有明確規定外，法律變更對本協(xié)議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補充，但應采取書(shū)面形式。
第十四條本協(xié)議自三方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。
第十五條本協(xié)議一式三份，乙方各執一份，具同等法律效力。
甲方（蓋章）：___________ 乙方（蓋章）：
授權代表（簽字）：_______ 授權代表（簽字）：
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
丙方（蓋章）：
授權代表（簽字）：
_________年_____月_____日
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