土地流轉合同租賃版模板
訂立合同雙方：
甲方：__________________
乙方：__________________專(zhuān)業(yè)合作社
為提高土地利用效益根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關(guān)政策、法規的規定，本著(zhù)自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同。
一、土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉方式
甲方采用租賃方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉給乙方經(jīng)營(yíng)。
二、流轉土地用途
乙方流轉土地用途，用于大棚蔬菜生產(chǎn)。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉期限和起止日期
土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉期限為十五年，從______年_____月_____日起，至______年_____月_____日止。
四、流轉土地的種類(lèi)、位臵、面積
甲方將承包的耕地畝流轉給乙方，該土地位于合計畝。
五、流轉價(jià)款及支付方式
土地流轉費以現金支付。自______年_____月_____日始至______年_____月_____日止的3年內，每畝每年租金為_(kāi)_____元。此后每年的租金按______斤小麥計算，按當年10月1日前后十天的市場(chǎng)均價(jià)計算，但基礎價(jià)格不得低于______元。
第一年的租金于簽訂本合同時(shí)交付年租金的10%為訂金，______年_____月_____日前交付4萬(wàn)元(含訂金)，______年_____月_____日前交清下欠當年租金，第二合同年即自______年_____月_____日始于每合同年的6月15日前一次性交清本年度租金。如逾期交付由乙方按日3%承擔違約滯納金，逾期30日，除由乙方如數交租金和違約金外，甲方有權解除本合同。
六、雙方的權利和義務(wù)
1、甲方按本合同規定收取土地租金，合同到期后，由乙方如數原狀交回該土地。
2、合同期內，乙方按合同約定用途行使合法經(jīng)營(yíng)權，甲方不得干預。但可予以適當協(xié)助，并幫忙調解本村和其他承包戶(hù)之間發(fā)生的'用水、用電等方面的糾紛。
3、合同期內，乙方必須依合同約定按時(shí)足額繳納租金，并不得擅自改變用途，不得使其出現荒蕪和毀地取土等現象，否則由乙方承擔違約責任和相應損失。
4、合同期內，不得私自分包、轉包、轉租或其他形式的流轉。
5、合同期內，如遇不可抗力的自然災害，相應損失由乙方負擔，相應租金應如數繳納。
6、合同期內，如國家征用該土地，地上附著(zhù)物補償歸乙方，土地補償歸甲方。
7、乙方需用工，甲方村民優(yōu)先。
七、合同的變更和解除
有下列情形之一者，本合同可以變更和解除：
1、合同到期自然終止;
2、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個(gè)人利益的;
3、出現本合同第六條第6項情形的;
4、一方違約導致合同無(wú)法履行的;
5、訂立合同所依據國家政策發(fā)生重大調整變化，導致合同無(wú)法履行的。
八、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同自甲乙雙方簽字，蓋章后生效。
本合同一式兩份，甲乙方各執一份。
甲方簽字：____________乙方簽字：____________
蓋章：____________蓋章：____________
簽訂時(shí)間：____________
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