物權合同破產(chǎn)的相關(guān)資料簡(jiǎn)介

　　1、根據規定，因人民法院的法律文書(shū)，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。

　　3、當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅的不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　4、按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人同意。

　　5、因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外。

　　6、對于船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn)，其所有權的轉移仍以交付為要件，而不以登記為要件（設立、變更轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人）以交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時(shí)成立。

　　7、為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內將要連續發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權情形，抵押權人有權在最高債權額的限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　8、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權的除外。

　　9、對共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　10、房屋共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，承租人不得主張優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　11、被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，債權人應當按照約定行使債權；沒(méi)有約定或約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實(shí)現債權。

　　第三人提供無(wú)得擔保的共同保證，保證人只能想主債務(wù)人追償，不能向提供物的擔保的第三人追償。

　　12、經(jīng)當事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權就實(shí)現抵押權時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償；但不得對抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財產(chǎn)的買(mǎi)受人。

　　13、同一動(dòng)產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權人有權優(yōu)先受償。

　　14、建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是設立、變更、轉讓、消滅建設用地使用權的生效條件。

　　15、地役權自地役權合同生效時(shí)設立；當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　16、因合法建造等事實(shí)行為設立物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　17、以城市房地產(chǎn)設定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。在實(shí)現抵押權時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對新增房屋的變價(jià)所得，無(wú)權優(yōu)先受償。

　　18、擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收時(shí)，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

　　19、建設工程的發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價(jià)款。發(fā)包人逾期未支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣(mài)，建設工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　20、建設工程承包人的建筑工程價(jià)款（不包括因發(fā)包人違約而造成的損失）就該工程拍賣(mài)價(jià)

　　款的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權，

　　21、因債務(wù)人無(wú)償轉讓財產(chǎn)，對債權人造成傷害的，債權人可以請求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。

　　22、因債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉讓財產(chǎn)，對債權人造成傷害，并且受讓人知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。

　　23、債務(wù)人怠于向第三人（次債務(wù)人）享有的到期債權，危及債權人債權實(shí)現時(shí)，債權人為保障自己的債權，可以以自己的名義代位行使債務(wù)人對次債務(wù)人的債權。所謂“怠于行使到期債權”是指債務(wù)人不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務(wù)人主張其享有的具有金錢(qián)給付內容的到期債權。

　　24、當事人互負債務(wù)的，債務(wù)標的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的。任何一方均可主張撤銷(xiāo)。

　　25、債權人轉讓權利，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，但應當通知債務(wù)人；未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

　　26、應當先履行債務(wù)的當事人。有確切證據證明對方經(jīng)營(yíng)狀況嚴重惡化的，可以行使不安抗辯權，中止合同履行。

　　27、合同當事人對履行地點(diǎn)約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規定仍不能確定的，標的物需要運輸的。出賣(mài)人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人。出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。

　　28、保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類(lèi)似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起兩年。

　　29、債權人無(wú)正當理由拒絕受領(lǐng)的，債務(wù)人可以將標的物提存。

　　30、當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

　　31、合同解除后，尚未履行的，終止履行。預付款沒(méi)有擔保的性質(zhì)，當事人解除合同后，應當返還預付款，可要求承擔賠償責任。

　　32、當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，承擔連帶保證責任。

　　33、當事人約定采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。

　　34、當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立后的法人對合同的權利和義務(wù)享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)�！�

　　35、行為人超越代理權以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該合同有效。

　　36、借款的利息不得預先從本金中扣除；利息預先從本金中扣除的，應當按照實(shí)際借款數額返還借款并計算利息。

　　每屆滿(mǎn)一年支付利息，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在返還借款時(shí)一并支付。

　　借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　37、出租人侵害承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權的，承租人不得主張出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，只能請求出租人承擔賠償責任。

　　38、抵押權設定后抵押財產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不能對抗已登記的抵押權，抵押權實(shí)現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　39、承租人未按照合同約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

　　40、承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當對出租人賠償損失。

　　41、抵押期間，抵押財產(chǎn)因毀損而獲得的賠償金，抵押權人有權優(yōu)先受償。

　　42、當事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對標的物沒(méi)有所有權或者處分權為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予以支持。

　　43、轉讓人雖然沒(méi)有處分權，但如果受讓人為善意，轉讓價(jià)格合理，標的物已交付，轉讓人基于真權利人意思合法占有標的物，受讓人即可善意取得標的物所有權。

　　44、分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的1/5的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人一并支付到期與未到期的全部?jì)r(jià)款。

　　45、主合同中雖無(wú)保證條款，亦未另行訂立保證合同，但保證人在主合同上以保證人身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。

　　46、融資租賃合同的出租人和承租人對租賃物的歸屬沒(méi)有約定或者約定不明確的，合同到期后，租賃物的所有權歸出租人。

　　47、可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)權人自知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權的，撤銷(xiāo)權消滅。

　　48、融資租賃合同的承租人經(jīng)催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

　　出租人享有租賃物的所有權，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　49、企業(yè)法人的分支機構有法人書(shū)面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

　　50、因繼承取得物權的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　51、在出賣(mài)人就同一標的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同的情形，如果合同均不具有《合同法》規定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，可以請求追究出賣(mài)人違約責任（即合同有效）。

　　52、標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　53、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　54、“流押條款”無(wú)效，即當事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無(wú)效；但該內容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內容的效力，

　　55、出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權請求確認所有權已經(jīng)轉移。

　　56、對于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　57、拍賣(mài)“劃撥”的國有土地使用權所得的價(jià)款，應當首先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權。

　　58、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

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