租房合同老板要毀約怎么處理
篇一：租房違約的怎么處理
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【房產(chǎn)糾紛】租房違約的怎么處理?
依《合同法》第120條的規定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過(guò)失相抵原則。所謂過(guò)失相抵，是指對損害的發(fā)生或擴大權利人亦有過(guò)失時(shí)，法官可按過(guò)失比例將損害在權利與義務(wù)人之間進(jìn)行
分攤，以減輕或免除義務(wù)人賠償責任的一種制度，過(guò)失相抵最先適用于侵權法領(lǐng)域，而近現代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領(lǐng)域�！逗贤ā分晕匆幎p方違約實(shí)行過(guò)失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復雜性，加之過(guò)失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區別：第一、過(guò)失相抵適用于法律規定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域，而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域;第二、過(guò)失相抵是互負損害賠償責任時(shí)的責任抵銷(xiāo)，而雙方違約的責任承擔并不限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時(shí)并不能抵銷(xiāo);第三、在過(guò)失相抵場(chǎng)合，雙方過(guò)錯是導致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場(chǎng)合，雙方各自違約通常是致對方損害的單獨原因。因此，對於雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據以確定各方所應負的責任，并分別由各自向對方承擔。但參照《合同法》第99條、第100條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質(zhì)可抵銷(xiāo)的，雙方可在法律規定的范圍內將各自承提的責任抵銷(xiāo);若雙方所負責任為不同責任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規定，并可抵觸。此外，若合同當事人一方或雙方為兩個(gè)以上的多數，在雙方違約情形下，會(huì )發(fā)生更為復雜的連帶責任或按份責任，這需要根據具體情況進(jìn)行具體分析和處理。
篇二：租房合同違約金
租房合同違約金
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除的一方，應該提取1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過(guò)事先約定而確定的.)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認為約定過(guò)高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒(méi)有約定，應按對方違約對你造成的實(shí)際損失來(lái)計算并退回押金和多余的房費。
5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
7、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
8、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
9、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認為約定過(guò)高，可要求降低。
10、房屋租賃合同中對違約金沒(méi)有約定，應按對方違約對你造成的實(shí)際損失來(lái)計算違約金并退回押金和多余的房費。
11、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
12、違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
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篇三：提前解除租賃合同是否違約
提前解除租賃合同是否違約
對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：
�。ㄒ唬┓课莩鲎馊嗽谙铝袟l件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(cháng)期閑置，不能物盡其用的；
4、屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
�。ǘ⿲τ诔凶馊硕�，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內仍未交付；
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現房屋租賃的目的；
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。
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