如何避開(kāi)新版裝修合同的貓膩

　　很多裝修戶(hù)們反映到自己在簽訂合同時(shí)，因種種未提到的條款，以致被不良裝飾公司坑害。留個(gè)心眼總是好的，至少要搞清楚合同中的基本概念，不要被文字陷阱給忽悠了。

　　新版合同把裝潢過(guò)程中涉及的所有人員全部作了明確細致地要求。

　　1、發(fā)包方：合法擁有

　　在明確發(fā)包方對要裝修的住房是“合法擁有”的基礎上，要求發(fā)包方承諾有權對該住房進(jìn)行裝飾，否則由此而產(chǎn)生的一切后果由發(fā)包方承擔。這里的發(fā)包方，一般應該是房屋的產(chǎn)權人。如系非產(chǎn)權人，在裝修房屋之前應該取得產(chǎn)權人的書(shū)面同意。但是在現實(shí)生活中，有時(shí)候發(fā)包方的這些權利證書(shū)或者證明往往難以提供。

　　比如在國外的哥哥想委托國內的.弟弟把自己名下的房子進(jìn)行裝修，好讓自己在回國以后有房子住。作為弟弟找到裝潢公司時(shí)，可能無(wú)法提供產(chǎn)權證和哥哥委托其裝修的公證委托書(shū)。裝潢公司碰到這種情形，一般情況下不會(huì )因為這個(gè)原因而放棄這項工程。所以，新版合同實(shí)際上增加了發(fā)包方承諾“有權裝修”的義務(wù)。

　　2、承包方：企業(yè)資質(zhì)

　　新版合同規定承包方必須是經(jīng)過(guò)工商行政管理部門(mén)核準登記的企業(yè)，并且要求有裝修的相應資質(zhì)。值得注意的是，新版合同在使用說(shuō)明中，提示發(fā)包人，在簽訂合同前，應驗看承包方的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。與分公司(分部)簽訂合同，除驗看其《營(yíng)業(yè)執照》及企業(yè)資質(zhì)證書(shū)外，合同應加蓋該分公司(分部)的上級公司(具有法人資格單位)的合同專(zhuān)用章。

　　3、施工代表：負責合同履行無(wú)權變更合同

　　關(guān)于施工代表問(wèn)題，新版合同規定承包方(乙方)應指派人員作為駐工地代表，全權負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應及時(shí)通知甲方。但是對于施工代表的權限問(wèn)題，往往容易產(chǎn)生爭議。

　　律師提醒，施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務(wù)。但是對于合同履行中的其他環(huán)節比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設計變更、項目增減等內容，施工代表應該無(wú)權代表裝潢公司。發(fā)包方認定的應該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。

　　4、施工人員等無(wú)權代表公司：防“下出籠”

　　新版合同規定，凡甲方(業(yè)主或發(fā)包方)私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負;給乙方(裝修公司)造成損失的，甲方應予賠償。這對于遏制員工“下出籠”，保護裝潢公司和消費者的利益都將更加有利。

　　5、封殺“低價(jià)釣魚(yú)”

　　眾所周知，裝修市場(chǎng)競爭激烈，為了攬到生意，一些裝潢公司不惜以超低價(jià)作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業(yè)主到時(shí)不付賬。因此，“低開(kāi)高走”幾乎成了裝修行業(yè)的公開(kāi)秘密。而業(yè)主面對與預算相比差距極大甚至是翻了一番的結算單，也只得無(wú)奈接受。而舊版合同對這種“低價(jià)釣魚(yú)”并未作出相應規定。新版合同的規定，意味著(zhù)對裝潢公司“低價(jià)釣魚(yú)”的報價(jià)方式下了“封殺令”，新版合同在裝修費用的構成方面也非常注意細節，主要體現在下面幾方面內容：

　　1、總價(jià)款包含六個(gè)部分，①材料費②人工費③拆除費④清潔、搬運、運輸費⑤其他費用⑥管理費⑦稅金(3.41%)。

　　2、根據裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準不同，管理費可上下浮動(dòng)，但一般不超過(guò)裝修總價(jià)款(稅金除外)的10%。

　　3、“總價(jià)款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價(jià)確認后的金額，在一般情況下,竣工結算的上下增減幅度在沒(méi)有項目變更的情況下不超過(guò)預算價(jià)的5%。

　　4、合同簽訂生效后，如變更施工內容、材料，這部份的工程款應當按實(shí)計算。在實(shí)際生活中，沒(méi)有項目變更的工程幾乎沒(méi)有可能，因此新版合同對實(shí)際結算價(jià)上下增幅不得超過(guò)預算報價(jià)5%的規定，消費者還須作出補充約定，方能產(chǎn)生預期約束力。比如約定，項目變更的內容單獨結算，除此之外的項目結算價(jià)不得超過(guò)報價(jià)的5%。

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