解除因原租賃合同是否要賠償裝修

　　因原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執行問(wèn)題以及保護次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無(wú)獨立請求權的第三人參與訴訟。如果次承租人人數過(guò)多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據情況需要，由當事人另行訴訟。

　　次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當事人之間的糾紛，一般無(wú)須追加出租人為案件的第三人。

　　租賃房屋與其添附物，屬于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。附合是指不同所有人的物密切結合在一起而形成新的.物，對原物雖然尚能分明，但無(wú)法分離或者分離后會(huì )大大降低新物的價(jià)值。民法理論認為，不動(dòng)產(chǎn)所有人可以取得添附于不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)所有權。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合，一般以不動(dòng)產(chǎn)為主物，由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得附合其上的從物的所有權。對于不動(dòng)產(chǎn)所有人取得添附物后，動(dòng)產(chǎn)所有人能享有何種權利的問(wèn)題，我國臺灣地區民法第816條規定，動(dòng)產(chǎn)因附合而為不動(dòng)產(chǎn)之重要成分者，不動(dòng)產(chǎn)所有人，取得動(dòng)產(chǎn)所有權。但原動(dòng)產(chǎn)所有人可依不當得利的規定請求其動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值相當的補償。

　　德國民法典第946條規定："動(dòng)產(chǎn)與土地附合成為土地之同一體的構成部分者，土地所有權擴充到該動(dòng)產(chǎn)。"但應補償動(dòng)產(chǎn)所有人的損失。最高人民法院《關(guān)于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第86條規定："非產(chǎn)權人在他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任。"

　　我國《合同法》第二百二十三條規定："承租人經(jīng)出租人同意，可以就租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。"

　　從以上規定看出，各國法律對添附物的處理都較為籠統，我國《合同法》將其區分為經(jīng)出租人同意的添附和未經(jīng)出租人同意的添附兩種情況，但該規定還是比較原則、簡(jiǎn)單，不能適應司法實(shí)踐的具體情況。而且僅僅規定了是否可以進(jìn)行添附或者裝修，而沒(méi)有規定對于添附物如何處理。

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