購房合同備案流程
【購房合同備案流程】
由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報告;
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;
另?yè)Q購的新購房合同文本;
商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
開(kāi)發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;
護照及有關(guān)部門(mén)確認證明、工作調動(dòng)證明、醫院重癥診斷書(shū)等;
本人身份證(含戶(hù)口簿)、注銷(xiāo)合同申請書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關(guān)證明;
超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條根據實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)
辦理合同備案更名需提交的證明材料
本人身份證、合同更名申請書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。
【如何查詢(xún)購房合同備案】
1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì )返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數備案號，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處。
3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
【購房合同備案更名流程】
購房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請書(shū)，詳細說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;
購房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;
購房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區域的'市、區房產(chǎn)管理部門(mén)申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續;
商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
【購房合同備案注意事項】
如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡(jiǎn)單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡(jiǎn)單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。
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