新購房合同范本

　　第一條 借款

　　1.1 借款金額見(jiàn)本合同第二十三條。

　　1.2 借款用途。

　　1.2.1 本合同項下的借款用途見(jiàn)本合同24.1。

　　1.2.2 借款人購買(mǎi)房產(chǎn)的具體情況見(jiàn)本合同24.2。

　　1.3 借款期限見(jiàn)本合同第二十五條。

　　1.4 借款利率

　　本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執行利率、利率調整方式等信息見(jiàn)本合同第二十六條。

　　1.4.1 本合同適用浮動(dòng)利率,即以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎浮動(dòng)上浮或下浮一定比例(具體見(jiàn)本合同26.1)確定執行年利率。借款發(fā)放后,遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整,借款執行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn)行調整,具體見(jiàn)本合同26.2。各方按調整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執行利率。

　　(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整生效當日起調整。

　　(2)以本合同26.2約定的月數(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應日為一個(gè)月,以此類(lèi)推;如無(wú)借款發(fā)放日的對應日,則為次月最后一天)為一個(gè)調整周期。在一個(gè)調整周期內,如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整,則借款執行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對應日起進(jìn)行調整,如無(wú)借款發(fā)放日的對應日,則自該月最后一天起調整。

　　(3)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調整后的次年1月1日起調整。

　　1.4.2 本合同執行利率以人民銀行基準利率為基礎下浮的,在借款期限內,如借款人在中國農業(yè)銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現連續90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄,貸款人有權取消利率下浮,并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止,將本合同項下借款執行利率調整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。

　　1.5本合同履行期間,如遇國家調整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下

　　借款時(shí),各方按調整后的規定執行。

　　1.6 除本合同1.4約定的利率調整情形之外,貸款人有權決定在本合同26.1約定的借款執行利率基礎上,為本合同項下借款確定相比約定更低的執行利率。貸款人有權根據情況確定或調整該更低的執行利率的執行期間,亦有權調整或取消該更低的執行利率。

　　1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調整按本合同約定規則執行)等與借款憑證記載不一致時(shí),以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分。

　　第二條 先決條件

　　2.1 未滿(mǎn)足下列條件之一的,貸款人有權不發(fā)放本合同項下的借款:

　　(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權;

　　(2)借款人、擔保人根據貸款人要求提供真實(shí)、完整、有效的文件、資料、單據并辦妥相關(guān)手續;

　　(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規定,如實(shí)聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料;

　　(4) 購房首付款及與本合同有關(guān)的應付款項和費用均已付清;

　　(5)本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的,(預告)登記及/或保險等有關(guān)手續已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續有效;

　　(6)借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形;

　　(7)借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。

　　2.2 自本合同簽訂之日起六個(gè)月內,借款人未能落實(shí)2.1中所約定條件的,貸款人有權采取調減或取消本合同項下借款額度對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。

　　第三條 借款提取

　　3.1 借款人不可撤銷(xiāo)地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶(hù)。借款人承諾:貸款人將借款資金按本條約定進(jìn)行劃款,即視同貸款人已依據約定向借款人發(fā)放借款,且借款人收妥借款資金。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關(guān)的所有風(fēng)險。借款人對支付信息的真實(shí)性、準確性、完整性負責。借款人的支付委托申請存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的,貸款人可以不發(fā)放、不支付相應的.借款;由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時(shí)導致借款資金支付差錯、失敗或延誤,由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的,借款人自行承擔責任。

　　3.2借款人應保留用途證明材料,按貸款人的要求告知借款資金支付情況,并按貸款人要求及時(shí)提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。貸款人可以通過(guò)賬戶(hù)分析、憑證查驗、現場(chǎng)調查等方式核實(shí)借款支付是否符合約定用途,借款人應配合貸款人進(jìn)行借款支付核查。采用受托支付的,貸款人有權限制借款人相關(guān)賬戶(hù)網(wǎng)上銀行、電話(huà)銀行等非柜臺渠道的自助貸款功能。采用自主支付的,自主支付的適用范圍和額度有約定的從約定,未作約定的按照國家有關(guān)法律法規執行。

　　3.3 法律法規調整個(gè)人借款資金支付方式的,貸款人將依據相關(guān)規定執行。

　　3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降,借款資金使用出現異常,違反合同的借款支付約定,以化整為零、提供虛假資料等方式規避貸款人受托支付等情形的,貸款人可與借款人協(xié)商補充借款發(fā)放和支付條件,或停止借款發(fā)放和支付,提前收回已發(fā)放借款。

　　3.5 提款回轉

　　3.5.1 因本合同項下借款依據的、與用款相應的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能全部實(shí)際履行、被解除、被撤銷(xiāo)或無(wú)效等非貸款人原因,導致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實(shí)際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉的,貸款人有權要求借款人歸還相應的借款資金。

　　3.5.2 借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的,貸款人有權收回未按約定支付的借款資金。

　　3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前,按第一條約定計息、結息。

　　第四條 還款

　　4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息:即以第二十九條約定的月數為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后,每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對應日(具體見(jiàn)二十九條的約定)為還款日。借款發(fā)放日沒(méi)有對應日的,以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息:

　　(1)等額本息還款法:

　　借款本金×期利率×(1+期利率)

　　借款期數借款期數 每期還款額=————————————————————————————(1+期利率)

　　(2)等本遞減還款法:

　　借款本金

　　每期還款額= ———————— +(借款本金-累計已還本金額)×期利率

　　借款期數

　　(3)第二十九條約定的其他還款方式。

　　4.2 借款人應于還款日17:00前在第二十九條所述借款人還款賬戶(hù)內存入足以?xún)斶�當期借款本息的款項,貸款人可直接從該賬戶(hù)中劃收借款本息及本合同項下其他應付款項。該賬戶(hù)內資金不足以清償當期借款本息的,該期借款作逾期處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶(hù)的,須經(jīng)貸款人同意,并到貸款人處辦理還款賬戶(hù)變更手續。

　　4.3 借款人的還款,除雙方另有書(shū)面約定外,按以下順序清償:

　　4.3.1借款人與貸款人之間存在數筆到期債務(wù),且借款人的還款不足以清償全部到期債務(wù)的,借款人的給付所清償的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外。

　　4.3.2貸款人依照法律規定或者本合同約定,對借款人行使抵銷(xiāo)權的,所抵銷(xiāo)的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,雙方另有約定的除外;貸款人依法行使代位權時(shí),次債務(wù)人向貸款人的給付所清償的債務(wù)及抵充順序,由貸款人確定,各方另有約定的除外。

　　4.4借款的還款不足以清償應付債務(wù)數額的,貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利 -1息、罰息、復利或實(shí)現債權的費用。

　　第五條 提前還款

　　5.1 借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內不提前還款。借款人確需在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內提前還款的,貸款人有權按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款利息(如第三十條就提前還款補償金另作約定的,則借貸雙方按該約定執行)。借款人提前還款的,須至少提前三十天向貸款人提出書(shū)面申請并經(jīng)貸款人書(shū)面同意。

　　5.2 借款人已知悉貸款人與中國農業(yè)銀行其他分支機構屬于同一法人。本協(xié)議生效后,借款人與貸款人或中國農業(yè)銀行其他分支機構辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí),借款人同意按照貸款人或中國農業(yè)銀行其他分支機構要求將提前還款款項優(yōu)先償還借款人在中國農業(yè)銀行的無(wú)擔保信用借款,待無(wú)擔保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔保借款。

　　5.3 借款人應先支付加收利息、補償金、違約金、罰息、復利及當期借款本息以及其他需要優(yōu)先支付的款項,再提前償還借款本金。

　　5.4 借款人提前償還部分借款的,提前還款本金最低數額為壹萬(wàn)元,并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。

　　5.5借款人與貸款人就提前還款另有約定的,按約定執行。

　　第六條 債權債務(wù)轉讓

　　6.1 貸款人有權依法將本合同項下的權利轉讓給第三人,并有權選擇是否轉讓相應的抵押權。

　　6.2 貸款人或中國農業(yè)銀行可根據經(jīng)營(yíng)管理需要授權或委托中國農業(yè)銀行其他分支機構履行本合同項下權利和義務(wù),或將本合同項下借款劃撥歸中國農業(yè)銀行其他分支機構承接管理,借款人對此表示認可,貸款人的上述行為無(wú)需再征得借款人同意。

　　6.3 借款人要求將本合同項下的債務(wù)轉讓給第三人的,應提前十個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請,經(jīng)貸款人同意并征得擔保人書(shū)面同意后,按貸款人要求辦理相關(guān)手續。

　　第七條 借款人聲明與保證

　　7.1 借款人向貸款人保證購房行為真實(shí)性,保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、合法、有效。

　　7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。

　　7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務(wù)狀況和償債能力的事項,包括但不限于:債務(wù)和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。

　　7.4 借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進(jìn)行貸后監督檢查和貸款支付核查。貸款人有權要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況,并在規定的時(shí)間內提供所貸款項的用途證明。 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用,不將借款用于投資股市、期市或任何其他股本權益性投資等法律法規禁止的用途。本合同第二十八條約定的支付賬戶(hù)若為借款人借記卡,不得是第三方存管、銀期轉賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶(hù)或供購買(mǎi)基金及其他股本權益性投資使用的簽約借記卡。

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