關(guān)于項目售購合同書(shū)模板
訂立合同雙方：
甲方（售出方）：北京xx投資有限公司
法定代表人：
注冊地址：
乙方（收購方）：
法定代表人：
第一條：甲、乙雙方根據國家有關(guān)法律、法規、平等互利的原則，經(jīng)過(guò)多次友好協(xié)商，甲方愿意將北京易博投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）和北京市海淀區花園東路30號《花園公寓》項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目）出售給北京市 置業(yè)有限公司
雙方特訂該合同，以作憑證，以茲恪守
第二條：甲、乙雙方對《公司》的現狀《項目》的售價(jià)，經(jīng)多次協(xié)商，雙方同意收購價(jià)格13000萬(wàn)元，其中包含（XX）京仲調字第0146號規定的促裁工費和京第出（合）字（XX）第548號規定已交15%即600萬(wàn)元的土地使用權出讓金
評述：施工費為應付賬款，屬于債務(wù)性質(zhì)；已付600萬(wàn)土地出讓金為資產(chǎn)，在收購總價(jià)款中未能明確加以劃分，混為一談
第三條：易博投資有限公司是《花園公寓》《項目》的投資商（擁有《項目》總建筑面積的60%的產(chǎn)權所有權）
評述：1）合同收購標的物應在收購合同價(jià)格確定前予以確認；2）9%的管理費用未能明確是否包含在收購價(jià)格中，將會(huì )導致售方后續運作項目的風(fēng)險，增加成本
易博投資有限公司在項目操作過(guò)程中又與下列單位進(jìn)行合作：
1、 北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
要點(diǎn)：根據XX年8月18日《聯(lián)合建設經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書(shū)》第4。 1條，北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應獲得銷(xiāo)售總額9%的管理費用，管理費中包含營(yíng)業(yè)稅和所得稅（正本合同后附）
2、 北京市東升農工商總公司
要點(diǎn)：根據XX年1月28日《合作建設項目合同書(shū)》第五章第2第擁有項目部建筑面積40%的產(chǎn)權所有權（正本合同后附）》
按照本合同簽訂，乙方在完成本合同第六條第四款后，甲方必須將與上述各單位合作合同、協(xié)議在原合同責、權、利不變的原則下，改簽更換法定代表人（由新法定代表人代替原法定代表人）
評述：1）屬于收購項目公司（但本合同主體錯誤），，原甲方（投資方）及原法定代表人簽署的.合同應該繼續合法有效并受法律保護。 2）屬于收購項目的，則應當是由收購方與原協(xié)議各方重新簽署合同或予以確認原協(xié)議內容
第四條：項目建設情況：
《項目》位于北京市海淀區北太平莊花園東路30號，規劃用地面積為7743。 8平方米見(jiàn)《北京市國有土地使用權出讓合同》，目前《項目》已開(kāi)工建設到地上結構五層，現已建設建筑面積：地下7852平方米，地上12598平方米，合計為20450平方米，《項目》總建筑面積41546平方米（以最終竣工規劃驗收為準）
評述：收購標的的描述太過(guò)籠統、出錢(qián)、草率，缺乏詳細、準確而專(zhuān)業(yè)的描述，不能由向反映向現狀與價(jià)值，并會(huì )引起歧義和糾紛。
第五條：合同雙方的義務(wù)與責任
甲方義務(wù)與責任：
評述：本部分條款內容實(shí)質(zhì)上是《聯(lián)合建設經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書(shū)》中，北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔的責任，這里則是全部照搬過(guò)來(lái)
1、 根據北京易博投資有限公司和北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX年8月18日簽訂的《聯(lián)合建設經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書(shū)》北京易博投資有限公司合法享有本項目的土地使用權，有權進(jìn)行以國有土地使用權合作投資，并且提供項目售出的合法手續；法律手續必須完備、合法；需要完善的繼續完善，并確保完成本項目工程各項目手續無(wú)法律障礙
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