物業(yè)安全管理制度（精選21篇）
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，制度使用的頻率越來(lái)越高，制度是維護公平、公正的有效手段，是我們做事的底線(xiàn)要求。擬定制度需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的物業(yè)安全管理制度，歡迎大家分享。
物業(yè)安全管理制度 1
1．時(shí)刻加強對保安人員進(jìn)行相關(guān)的職業(yè)道德教育
保安人員是物業(yè)保安管理工作的具體執行者，保安人員素質(zhì)的高低決定了物業(yè)保安管理質(zhì)量的'好壞。因此，物業(yè)管理公司在選聘保安人員及在日常的保安管理工作中要特別注意這方面的問(wèn)題，并對相關(guān)人員定期或不定期地進(jìn)行職業(yè)道德方面的宣傳教育工作。
2．建立健全完善有效的保安制度
根據物業(yè)類(lèi)型、檔次、規模等，以及周邊治安形勢和物業(yè)管理區域的封閉性情況，配齊保安固定崗位和流動(dòng)崗位及其人數。
確定保安巡邏的崗位和線(xiàn)路，做到定時(shí)、定點(diǎn)、定線(xiàn)路巡邏與突擊檢查相結合，特別要注意出入口、隱蔽處、倉庫、車(chē)庫、車(chē)棚等位置或區域。
建立24小時(shí)固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作和相關(guān)制度等。
3．日常工作要求
與街道、居委會(huì )、派出所建立密切聯(lián)系，隨時(shí)了解社會(huì )治安情況。
采取發(fā)放通行證、出人證、來(lái)訪(fǎng)登記等措施，控制人流、物流和車(chē)流等。
加強物業(yè)基礎資料的管理，熟悉業(yè)主或使用人的基本情況，掌握物業(yè)管理區域內的結構布局、設備性能等情況。
及時(shí)、正確處理各種突發(fā)事件。
填寫(xiě)每日工作報告和特別工作報告。
嚴禁保安人員濫用權力，超出物業(yè)管理保安人員的權力范圍，如使用武力、搜身等。
物業(yè)安全管理制度 2
1、安全經(jīng)營(yíng)工作例會(huì )制度
1、為充分發(fā)揮公司及項目安全經(jīng)營(yíng)管理的監督管理作用，做好對管理處安全經(jīng)營(yíng)狀況的研究分析及重大安全經(jīng)營(yíng)問(wèn)題的對策制訂，公司實(shí)行安全經(jīng)營(yíng)例會(huì )制度。
2、公司每半年組織召開(kāi)一次安全經(jīng)營(yíng)工作會(huì )議，對公司半年來(lái)的安全經(jīng)營(yíng)工作進(jìn)行總結，對下半年度的安全經(jīng)營(yíng)規劃及安全經(jīng)營(yíng)工作進(jìn)行部署。
3、公司每月末組織召開(kāi)一次安全經(jīng)營(yíng)會(huì )議，分析、研究本公司的安全經(jīng)營(yíng)形勢，落實(shí)下個(gè)月安全經(jīng)營(yíng)管理目標。
4、公司每季度組織召開(kāi)一次安全經(jīng)營(yíng)會(huì )議，對公司本季度的安全經(jīng)營(yíng)形勢進(jìn)行分析，研究、統籌、協(xié)調、指導公司的重大安全經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。
5、公司必須堅持使安全經(jīng)營(yíng)例會(huì )制度化，并認真做好會(huì )議記錄，確保使每次會(huì )議都有一定的實(shí)質(zhì)內容，都能解決一定的實(shí)質(zhì)問(wèn)題。
2、安全經(jīng)營(yíng)檢查制度
1、為增強職工的安全意識，及時(shí)消除事故隱患，確保安全經(jīng)營(yíng)，必須加強管理處安全經(jīng)營(yíng)檢查。
2、安全經(jīng)營(yíng)檢查的依據：國家及集團公司有關(guān)安全經(jīng)營(yíng)的法律、法規、標準、規范、規程及政府、上級部門(mén)和公司有關(guān)安全經(jīng)營(yíng)的各項規定、制度等。
3、各級安全經(jīng)營(yíng)檢查應以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓、查安全防護等為主要內容。
4、公司安全檢查應以定期安全檢查為主，以查處安全經(jīng)營(yíng)隱患為主要內容，每月至少組織進(jìn)行一次。
5、公司及所屬項目應定期或不定期地組織對安全問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項、重點(diǎn)檢查。
6、公司應根據經(jīng)營(yíng)實(shí)際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節性安全檢查。
7、公司及項目安全檢查結束后，要認真全面系統地進(jìn)行分析、總結和評價(jià)，要針對檢查中發(fā)現的問(wèn)題，制定整改措施，落實(shí)整改，并將整改、復查情況及時(shí)反饋到公司。
3、安全知識教育、培訓制度
1、每年以創(chuàng )辦安全知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法管理。
3、公司應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓。
4、對消防設施維護保養和秩序維護員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前安全知識培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓。
7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
4、防火巡查、檢查制度
1、落實(shí)逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實(shí)巡查檢查制度。
2、各項目每日對項目進(jìn)行安全巡查。每月對項目進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改善。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。
4、各項目應將檢查情況及時(shí)上報公司，公司應將消防安全檢查情況中所發(fā)現存在的.火災隱患，及時(shí)整改。
5、對檢查中發(fā)現的火災隱患未按規定時(shí)間及時(shí)整改的，根據獎懲制度給予處罰。
5、安全疏散設施管理制度
1、各項目應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
2、應按規范設置符合國家及公司規定的消防安全疏散指示、標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、嚴禁將安全出口上鎖。
5、嚴禁將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
6、消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施的使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、準確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話(huà)。
3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并通知公司及相關(guān)技術(shù)人員及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話(huà)通知公安消防部門(mén)并報告公司及相關(guān)部門(mén)。
物業(yè)安全管理制度 3
1、公司法定代表人是安全生產(chǎn)的第一責任人，對公司的勞動(dòng)保護和安全生產(chǎn)負全面領(lǐng)導責任。
2、堅決執行國家"安全第一，預防為主"的安全生產(chǎn)方針和各項安全生產(chǎn)法律、法規，接受?chē)覄趧?dòng)安全監察和行業(yè)管理。
3、審定、頒發(fā)本企業(yè)各項安全生產(chǎn)責任制和安全生產(chǎn)管理制度，提出本公司安全生產(chǎn)目標，并組織實(shí)施。
4、貫徹系統管理思想，在計劃、布置、檢查、總結和評比生產(chǎn)安全工作，確保"安全第一"貫穿于公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作的全過(guò)程。
5、負責對公司安全生產(chǎn)中的重大隱患的整改、監督。一時(shí)難于徹底解決的，要組織制定相應的強化管理辦法，并采取有效措施，確保過(guò)渡期的安全，并向上級部門(mén)提出書(shū)面報告。
6、審批安全技術(shù)措施計劃，負責安全技術(shù)措施經(jīng)費的'落實(shí)。
7、認真貫徹執行安全主任制度，按規定配備并聘任具有較高技術(shù)素質(zhì)、責任心強的安全主任授予行使安全督導的權力，并支持其對本公司安全生產(chǎn)進(jìn)行有效管理。
8、主持召開(kāi)公司安全生產(chǎn)例會(huì )，向職工代表大會(huì )報告本公司安全生產(chǎn)工作情況，認真聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，接受群眾（用戶(hù)和員工）監督。
物業(yè)安全管理制度 4
一、人員進(jìn)出憑證
(一)施工作業(yè)在三個(gè)工作日以上，憑管理處辦理的《裝修人員出入卡》進(jìn)出;
(二)施工作業(yè)在三個(gè)工作日以?xún)?含)，安全崗登記有效證件進(jìn)出。
二、卡證管理
(一)《裝修人員出入卡》的辦理
1、《裝修人員出入卡》為正/副卡，裝修戶(hù)數量大、較為集中時(shí)宜單純采用正卡，但裝修區域與生活區域應進(jìn)行隔離，實(shí)行封閉管理;
2、正/副卡上應當按規定填寫(xiě)具體內容;
3、正/卡上須張貼持卡人的一寸免冠照片，并蓋上管理處的印鑒;
4、在正/副卡連接處的中央位置蓋上(管理處印鑒的)騎縫章。
(二)《裝修人員出入卡》使用
1、正/副卡須配合使用;
2、裝修人員進(jìn)入小區時(shí)，應將正/副卡同時(shí)交護衛員驗證;
3、驗證完畢后，裝修人員將正卡帶走，副卡則留在安全崗;
4、安全崗值班員有權拒絕無(wú)卡人員進(jìn)入小區。
5、裝修作業(yè)人員必須佩戴《裝修人員出入卡》正卡，副卡作為裝修人員出場(chǎng)及管理處工作人員巡查與清場(chǎng)的依據。
三、裝修管理規定
(一)嚴格按照《深圳市家庭居室裝修管理規定》作業(yè);
(二)作業(yè)時(shí)間:7:00-12:00和14:00-19:00;
(三)禁止裝修施工人員竄棟、竄樓、竄戶(hù);
(四)對小區的裝修人員，統一由指定的道口進(jìn)出;
(五)禁止從事裝修作業(yè)的人員在小區留宿;(對確需留宿的作業(yè)人員，應由業(yè)主作出書(shū)面擔保，管理處辦理手續后方能留宿，每戶(hù)僅限2人)
(六)23:00以后，未經(jīng)管理處同意，施工留守人員不得再出入小區。
(七)禁止作業(yè)人員在小區、樓層自由流動(dòng)。如有違反，可移交管理處處置或令其立即離開(kāi)小區。
四、裝修巡查
(一)巡查時(shí)間:每班必須對小區裝修戶(hù)巡查1次;
(二)巡查內容
1、作業(yè)人員是否佩戴《裝修人員出入卡》，對無(wú)卡、借卡或卡、房號不一致的人員，應清理出場(chǎng);
2、有無(wú)私拉亂接管線(xiàn);
3、是否按規定配備滅火器(一般按每50平方米一個(gè));
4、是否存儲易燃易爆、有毒有害的物品;
5、有無(wú)做飯、取暖或高熱燈等;
6、有無(wú)吸煙等容易引發(fā)火災的情況發(fā)生。
7、其他。
五、裝修清場(chǎng)
(一)作業(yè)人員必須于每天19:00停止作業(yè)，19:30以前自覺(jué)從其進(jìn)入的'道口離開(kāi)小區，同時(shí)取走自己的《裝修人員出入卡》副卡。
(二)對于未取走副卡的人員，視為未離開(kāi)小區。
(三)管理處須于19:30集中組織人員對所有裝修戶(hù)清場(chǎng)(除批準留守人員外);
(四)20:00-24:00，管理處應組織人員，對各個(gè)裝修點(diǎn)至少組織一次巡查，重點(diǎn)檢查有留守人員的裝修點(diǎn)，避免裝修人員擅自留宿、替換或在小區自由流動(dòng)。
物業(yè)安全管理制度 5
第一章 總則
第一條 為確保物業(yè)安全，有效應對汛期和風(fēng)險，制定本物業(yè)防汛防風(fēng)安全管理制度(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本制度”)。
第二條 本制度適用于所有物業(yè)單位及其相關(guān)人員，包括但不限于業(yè)主、租戶(hù)、工作人員等。
第三條 本制度的宗旨是安全第一，預防為主，科學(xué)防治，綜合管理，確保人員、設施及財產(chǎn)的安全。
第二章 汛期安全管理
第四條 物業(yè)應制定防汛預案，明確預警機制及應急處置措施。
第五條 物業(yè)應開(kāi)展防汛巡查，及時(shí)排查低洼地區、排水設施等隱患，確保防汛措施的有效性。
第六條 物業(yè)應做好雨水排放、防澇設施的清理和維護工作，確保排水通暢。
第七條 物業(yè)應加強對重要設施的保護，采取防水、防漏措施，避免設備受損或影響正常運行。
第三章 風(fēng)險防控
第八條 物業(yè)應建立風(fēng)險評估機制，定期評估物業(yè)內存在的各類(lèi)風(fēng)險，采取相應的安全防護措施。
第九條 物業(yè)應制定防風(fēng)預案，明確防風(fēng)措施及應對措施。
第十條 物業(yè)應做好日常巡查工作，確保屋頂、窗戶(hù)、外墻等建筑物結構的完整性和穩固性。
第十一條 物業(yè)應加強外墻及陽(yáng)臺防護網(wǎng)的維護和更新，確保安全可靠。
第十二條 物業(yè)應設立風(fēng)力監測系統，并做好實(shí)時(shí)監測工作，及時(shí)預警。
第十三條 物業(yè)應加強對危險物品和易燃易爆物品的`管理，確保存放安全。
第四章 緊急應對措施
第十四條 物業(yè)應建立健全應急管理機制，指定專(zhuān)人負責協(xié)調應急工作。
第十五條 物業(yè)應制定應急預案，明確職責分工及應對措施，提前做好相關(guān)準備工作。
第十六條 物業(yè)應定期組織防汛防風(fēng)演練，提高工作人員的應急處置能力和應變能力。
第十七條 物業(yè)應與相關(guān)單位建立聯(lián)絡(luò )網(wǎng)絡(luò )，保持暢通的溝通渠道，便于信息的及時(shí)傳遞和協(xié)同工作。
第十八條 物業(yè)應做好事故報告和事故處理工作，及時(shí)整理事故信息，開(kāi)展事故分析和總結，以提升后續應急工作的效能。
第五章 監督檢查和責任追究
第十九條 物業(yè)應定期對相關(guān)工作進(jìn)行監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改。
第二十條 物業(yè)應建立完善的責任追究制度，對嚴重失職、瀆職等行為進(jìn)行嚴肅處理。
第二十一條 物業(yè)應做好相關(guān)檔案的管理，保存相關(guān)資料，以備審計和核查之用。
第六章 附則
第二十二條 本制度的解釋權歸物業(yè)所有。
第二十三條 本制度自頒布之日起生效。
物業(yè)安全管理制度 6
1.0目的。
規范安全管理員崗位的交接班工作，確保工作交接清楚，責任明確。
2.0適用范圍。
適用于物業(yè)公司安全管理員各崗位每天每班次的交接工作。
3.0責任。
3.1當值班長(cháng)負責交接工作的.講評，指示及檢查工作。
3.2當值班安全管理員雙方負責具體的工作交接。
4.0內容。
4.1接班前集合。
4.1.1所有接班人員應于接班前15分鐘到達指定地點(diǎn)集合，接班班長(cháng)集合隊伍并檢查員工著(zhù)裝，清點(diǎn)人數，如有人缺勤應記錄在《崗位值班記錄表》中，接班班長(cháng)下達工作指令，交代有關(guān)注意事項。
4.1.2集合講評過(guò)程應在10分鐘內完成。
4.2工作交接。
4.2.1接班班長(cháng)提前10分鐘帶隊按預定路線(xiàn)到各崗位進(jìn)行交接班工作。
4.2.2接班人員應認真查閱上一班的值班記錄，詢(xún)問(wèn)上一班工作完成情況及有無(wú)特別注意或持續跟進(jìn)的事項，如有應特別詢(xún)問(wèn)清楚。如發(fā)現有異�；虿磺宄氖马棏笊弦话喈斨等藛T做出解釋并記錄在《崗位值班記錄表》。
4.3物品的交接。
4.3.1雙方共同清點(diǎn)，檢查崗位上所有公物，如:對講機.鑰匙.工具.崗亭及其它設施設備。
4.3.2對對講機等需檢測的物品應現場(chǎng)檢測是否正常。
4.3.3如有代管其它物品，交接人員應交代清楚，并記錄在《崗位值班記錄表》上，如未記錄清楚則出現問(wèn)題由交班人員負責。
4.3.4發(fā)現損壞，缺遺應立即向雙方班長(cháng)報告，并要求上一班當值人員說(shuō)明損壞原因或物品去向并記錄在《崗位值班記錄表》上。
4.4記錄的交接。
4.4.1《崗位值班記錄表》應記錄清楚本班的工作情況及特別事項，公物數量及狀況，代管物品數量及狀況，交接情況等。
4.4.2交班人員在交班前應整理好本班的值班記錄。
4.4.3雙方共同查閱值班記錄，接班人員如有不清楚的地方應主動(dòng)詢(xún)問(wèn)。
4.4.4如無(wú)異常交接班雙方在記錄《崗位值班記錄表》上簽字。如有異常應記錄清楚雙方簽字認可，如不能處理應通知雙方班長(cháng)到場(chǎng)處理并簽字。
4.5班長(cháng)的交接。
4.5.1崗位全部交接完畢后接班班長(cháng)前往集合地點(diǎn)與交班班長(cháng)進(jìn)行交接。
4.5.2交接班長(cháng)對本班的總體工作情況進(jìn)行簡(jiǎn)述，交代特別事項，雙方在《崗位值班記錄表》上簽字。
4.6交班后集合。
4.6.1交班班長(cháng)在崗位交接清楚后集合隊伍，清點(diǎn)人數。
4.6.2交班班長(cháng)對本班工作進(jìn)行講評，將當值情況記錄于《崗位值班記錄表》。
4.6.3帶回打卡下班，解散隊伍。
4.6.4交班班長(cháng)將本班收集到的客戶(hù)意見(jiàn)建議，公共設施設備檢查結果環(huán)境衛生狀況等情況提交給部門(mén)負責人【隊長(cháng)】。
4.7原則.交接班時(shí)交班人員應注意正常履行自己的崗位職責，避免出現疏忽。
4.8質(zhì)量記錄.交接班時(shí)必須要做到“三清、三明”【當值事項清、物品清、交接事項清、當值事項明、物品明、交接事項明】。
物業(yè)安全管理制度 7
為了貫徹“安全至上、預防為主、綜合治理”的原則，加強雷電災害防護工作，有效預防雷擊導致的人員傷亡和財產(chǎn)損失，結合本公司的實(shí)際情況，制定如下制度。
一、我們決定設立一個(gè)防雷安全領(lǐng)導小組，以加強我們公司的雷電防護工作。該小組由以下成員組成：組長(cháng)：安全管理部經(jīng)理副組長(cháng)：工程維修部經(jīng)理成員：工程維修部所有維修人員、物資供應部經(jīng)理、工程材料采購員。這個(gè)小組的成立旨在提高我們公司對雷電防護的重視程度，并確保我們的設施和設備在雷電天氣中的安全運行。通過(guò)這個(gè)小組的共同努力，我們將加強雷電防護措施的制定與執行，提升整個(gè)公司的安全意識和預防意識。請大家積極參與和支持這個(gè)小組的工作，共同為公司的安全發(fā)展貢獻力量。如果有任何關(guān)于雷電防護的問(wèn)題或建議，請隨時(shí)與小組成員聯(lián)系，我們將及時(shí)處理并回復。謝謝大家的合作！
二、由防雷安全領(lǐng)導小組制定雷電災害應急預案，并在發(fā)生雷電災害時(shí)啟動(dòng)預案，必須在最短時(shí)間內做到組織領(lǐng)導到位、技術(shù)指導到位、物資供應到位、救援人員到位，確保高效妥善處理災情。
三、建立健全雷電災害報告制度，在遭受雷電災害后由防雷安全領(lǐng)導小組長(cháng)及時(shí)向總經(jīng)理、董事會(huì )和市氣象局防雷辦公室報告災情。
四、由工程維修部電工班長(cháng)負責關(guān)注氣象部門(mén)發(fā)出的雷暴預報，并及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導小組組長(cháng)和副組長(cháng)。
五、為確保防雷設施的安全有效性，工程維修部應加強對防雷設施的檢查和維護。一旦發(fā)現防雷設施損壞，應立即通知防雷安全領(lǐng)導小組組長(cháng)和市氣象局防雷辦公室，并盡快排除安全隱患。在檢查報告和合格證失效前的十五個(gè)工作日內，工程維修部經(jīng)理應提前向市防雷辦公室提交檢測申請，并積極配合進(jìn)行防雷設施的`定期檢測工作。
六、我們應該加強對雷電防護知識的宣傳教育，提高公司員工對防雷安全的認識和自我保護能力，并制定相應的防護措施。
七、對違反法律法規導致雷擊責任事故的，要依法追究有關(guān)責任人的法律責任。
xx物業(yè)公司有限公司
20xx年xx月xx日
物業(yè)安全管理制度 8
1.0目的
貫徹安全生產(chǎn)方針，搞好勞動(dòng)保護，使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動(dòng)，維護醫院物業(yè)安全。
2.0適用范圍
適用于XX醫院管理處的安全生產(chǎn)管理。
3.0職責
3.1部門(mén)主管（負責人）負責部門(mén)安全生產(chǎn)工作的落實(shí)、培訓及綜合安全檢查。
3.2管理處主管負責審核各部門(mén)安全生產(chǎn)培訓計劃及整體安全檢查。
4.0管理規定
4.1安全作業(yè)
4.1.1管理處各部門(mén)員工在工作時(shí)，嚴格按各部門(mén)制定的操作規程作業(yè)。
4.1.2值班人員負責每日安全工作的落實(shí)監督。
4.1.3部門(mén)負責人負責本部門(mén)安全工作的監督，整改及知識培訓，不定時(shí)進(jìn)行檢查。
4.1.4員工在工作中，發(fā)現不安全因素，應立即停止作業(yè)，并及時(shí)將情況上報部門(mén)主管，在不安全因素未得到徹底排除前，嚴禁作業(yè)。
4.2消防安全
4.2.1所有員工嚴格執行消防法律法規和各項制度，保安部負責監督檢查，發(fā)現異常情況及時(shí)上報管理處。
4.2.2保證各種消防設備設施完好，禁止用作其他用途。
4.2.3在工作中涉及到需要使用消防系統的情況，應先通知保安部，由保安部請示管理處，提出正確處理方法。
4.2.4保安部在檢查中發(fā)現消防設備設施有破損或故障，根據不同情況上報管理處，管理處通知醫院保衛科及時(shí)配換處理。
4.3治安安全
4.3.1保安部全面負責醫院內治安狀況和維持良好的治安環(huán)境，發(fā)現異常情況及時(shí)處理，并上報管理處。
4.3.2管理處其他員工發(fā)現本物業(yè)管理區域內違法犯罪情況，立即上報管理處，管理處按《應急處理規程》處理。
4.4人身安全
4.4.1各部門(mén)員工發(fā)現有危及人身安全的.情況，要及時(shí)上報管理處，并設置危險標志。
4.4.2工作時(shí)要換工作服，扣好衣扣，脫下手表、鑰匙等易導電金屬，要穿膠底安全鞋或干布鞋。
4.4.3維修任何電氣設備時(shí)，一般不帶電作業(yè)，注意切斷相應的電源開(kāi)關(guān)，掛上警告牌。修理完畢后，通電前應先檢查一下線(xiàn)路，有無(wú)其他人在工作，確認無(wú)誤后方可合上開(kāi)關(guān)。
4.4.4高空作業(yè)（離地面2米以上）時(shí)，要戴安全帽和安全帶，以防失足或觸電墜落，同時(shí)注意攜帶的工具、器材，勿失手落下，以免傷人和損壞設備。
4.5車(chē)輛安全
4.5.1保安部負責所有進(jìn)出車(chē)輛及停車(chē)場(chǎng)的檢查、指揮、登記。
4.5.2保安部當值人員嚴格執行車(chē)輛管理的各項制度，確保交通、人身安全。
4.5.3對違規停放、駕駛車(chē)輛的人員，保安部立即制止、糾正，根據不同情況上報管理處。
4.6設備安全（此部分由醫院維修班負責）
4.6.1切實(shí)做好設備的維修保養，保持設備絕緣良好及接地保護裝置完好。并經(jīng)常監測，如遇絕緣損壞時(shí)應及時(shí)處理，使之符合安全要求，防止事故擴大。
4.6.2進(jìn)行機械設備方面的維修工作時(shí)，要注意切斷動(dòng)力電源，停止運行部件，掛上警示牌。確認無(wú)誤方可進(jìn)行工作。
4.6.3檢修或檢查有帶電容器的電氣裝置或高壓設備時(shí)，應將電容器充分放電，必要時(shí)可短接后進(jìn)行工作。
4.7遇到突發(fā)應急事件按《應急工作規程》處理，由管理處寫(xiě)出《突發(fā)事件報告》保存、歸檔。
5.0相關(guān)文件
5.1《應急工作規程》WI03-27-01
6.0記錄
6.1《突發(fā)事件報告》Q(chēng)R/GR-022
物業(yè)安全管理制度 9
制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個(gè)良好的消防安全環(huán)境�，F結合物業(yè)大廈情況對編制內容予以說(shuō)明。
一、總承包及分包公司須知
1．在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgABC型干粉滅火器。
2．辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災。
3．下班后應檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災。
4．各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門(mén)備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5．加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。
6．管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1．業(yè)主入住時(shí)應向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2．管理部門(mén)應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3．裝修公司在大廈內裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請表，待批準后方可加班施工。
4．每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門(mén)將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5．進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6．施工用的臨時(shí)電線(xiàn)和電源開(kāi)關(guān)應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7．施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專(zhuān)人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8．各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1．物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內面積較大，管理部門(mén)應指派人員巡邏，以確保安全。
2．業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話(huà)通知大廈安全管理部門(mén)。
3．物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00—17：00。各業(yè)主因為工作需要延長(cháng)工作時(shí)間請填寫(xiě)好加班表報送大廈管理部門(mén)備案。
4．節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
5．因工作需要向大廈外搬運大型物品時(shí)，應填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時(shí)，應向大廈安全部門(mén)申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專(zhuān)人保管。
四、安全管理部門(mén)職能
1．安全管理部門(mén)的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2．業(yè)主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門(mén)應具體指導安裝。
3．安全管理部門(mén)對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的.事情，如打電話(huà)向公司管理部門(mén)投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4．大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對消防設施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進(jìn)行嚴格的救護培訓，以較全面的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應變措施
1．聽(tīng)到火警警報聲時(shí)：
�。�1）當聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。
�。�2）迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周?chē)欠裼谢馂陌l(fā)生。
�。�3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。
�。�4）消防責任人發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2．所在區域未發(fā)出火警報警時(shí)：
�。�1）所在樓層警報沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì )有現時(shí)的危險。
�。�2）保持鎮定，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。
�。�3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開(kāi)大廈。
�。�4）無(wú)任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報警按鈕。
3．發(fā)現著(zhù)火時(shí)：
�。�1）按動(dòng)附近的火警報警按鈕，告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。
�。�2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。
�。�3）如果火勢仍無(wú)法得到控制，請立即離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
4．疏散與逃生
�。�1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。
�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。
�。�3）消防責任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪(fǎng)的人數，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現有職員或到訪(fǎng)者失蹤，請立即通知在場(chǎng)消防指揮員。
�。�4）應從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防火門(mén)，切勿將防火門(mén)固定，除特殊情況外，所有人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內。
�。�5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時(shí)會(huì )自動(dòng)停止運行。
�。�6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪(fǎng)者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。
�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1．消防指揮
在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場(chǎng)后，現場(chǎng)總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2．消防管理人
物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場(chǎng)指揮的責任。
3．火災報警按鈕
大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。
4．自動(dòng)滅火報警系統
大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報警系統，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統將會(huì )噴水，將火撲滅。
5．太平門(mén)出口
大廈每層設有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6．防火門(mén)
防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門(mén)應經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。
7．逃生途徑
在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8．大廈消防廣播系統
大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發(fā)生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人
員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話(huà)、本地方言播放。
物業(yè)安全管理制度 10
一、前期準備
1.協(xié)調相關(guān)部門(mén)：在物業(yè)防汛保障中，除了物業(yè)公司自身的防汛措施外，還需與相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，確保防汛措施全面、有力。
2.確�；A設施完善：物業(yè)公司應檢查小區的排水設施、防水堤壩、電力設備等基礎設施是否完善，做好維護和修繕工作。
3.救援人員培訓：物業(yè)公司應組織員工進(jìn)行防汛應急知識和救援技能的培訓，提高員工的應對能力和應急處置能力，確保救援效果和救援速度。
4.開(kāi)展防汛宣傳：物業(yè)公司應針對居民群眾普及防汛知識，使居民掌握防災避險方式，增強居民自我保護能力。
5.準備防汛器材和物資：防護用品、應急燈具、充氣艇、緊急草席、手電筒等防汛器材和物資需提前準備好，確保防汛物資齊備。
二、排水防范
1.清理雨水管道：物業(yè)公司應定期清理小區道路、雨水管道、下水井等雨水設施，保證暢通，防止道路積水引發(fā)水災。
2.全面掃清：物業(yè)公司應組織清理小區內河渠、低洼地段等，盡量減少積水現象，減輕洪澇災害對居民的影響。
3.清理污泥沉淀設施：對于河渠、池塘等水域，物業(yè)公司應定期清理沉積的沙泥等雜物，確保水流暢通。
4.協(xié)調政府部門(mén)：在消除小區內積水的同時(shí)，物業(yè)公司也應協(xié)調相關(guān)政府部門(mén)，共同加強對外匯水的防范和管理。
三、安全移民
1.高危區域預警：物業(yè)公司應設置高危區域，及時(shí)發(fā)布預警信息，提醒居民加強防范措施，并開(kāi)展有針對性的防汛行動(dòng)。
2.轉移受災居民：在災害發(fā)生時(shí)，物業(yè)公司應及時(shí)協(xié)調救援力量，安排受災居民進(jìn)行轉移，確保人民群眾安全。
3.安置臨時(shí)安置點(diǎn)：物業(yè)公司應確定合適的臨時(shí)安置點(diǎn)，確保受災群眾舒適和安全。安置點(diǎn)應注意安全和衛生，配備充足的'食品和飲用水等必要物資，及時(shí)提供咨詢(xún)和幫助。
四、防范電力故障
1.檢測電力設備：物業(yè)公司應加強電力設備的檢測與維護，確保電力設備正常運行，防止電力設備故障影響災害救援工作。
2.籌備應急電源：為應對突發(fā)情況，物業(yè)公司應準備應急發(fā)電設備，確保在電力中斷的情況下保證救援工作的正常進(jìn)行。
3.協(xié)調電力公司：在遇到電力設備故障時(shí)，物業(yè)公司應及時(shí)協(xié)調電力公司提供技術(shù)支持和電力維修服務(wù)。
五、文明救援
1.協(xié)調合作：在防汛救援工作中，物業(yè)公司應協(xié)調救援隊伍、公共安全部門(mén)和居民自救組織等多方力量，形成合力，全面開(kāi)展防汛救援的工作。
2.規范救援：物業(yè)公司應根據職責，制定規范和科學(xué)的救援流程，規范救援行動(dòng)，確保救援行動(dòng)高效、順暢。
3.文明救援：物業(yè)公司應始終堅持“人命至上”的原則，保護居民的生命財產(chǎn)安全，盡最大努力減少損失，推行文明救援理念。
六、災后恢復
1.災后恢復計劃：災后恢復工作是物業(yè)防汛保障的重要一環(huán)，物業(yè)公司應擬定災后恢復計劃加快恢復受災地區的正常生產(chǎn)和生活秩序。
2.緊急處理工作：在災后恢復工作中，物業(yè)公司應優(yōu)先確定災情，及時(shí)做出應對措施，保證恢復行動(dòng)的準確、迅速。
3.建立防災基金：為了應對突發(fā)地質(zhì)災害和自然災害，物業(yè)公司應建立一定規模的防災基金，用于需要時(shí)的緊急救援和提高防災能力。
綜上所述，對于物業(yè)防汛保障措施，既需要前期充分準備，又需要在發(fā)生災害時(shí)快速應對。物業(yè)公司應不斷提高應對自然災害的能力和水準，通過(guò)規范化管理、加強培訓和完善制度等措施保證防汛救援工作的高效性和可持續性。
物業(yè)安全管理制度 11
第一章 總 則
第一條 為加強公司安全生產(chǎn)管理，防止和減少事故發(fā)生，保障職工生命和財產(chǎn)安全，增進(jìn)公司發(fā)展，依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《華能萊蕪電廠(chǎng)安全生產(chǎn)行政責任追究暫行規定》等關(guān)于法律法規，制定本制度。
第二條 凡在我司管理范疇內從事與安全生產(chǎn)活動(dòng)關(guān)于部門(mén)和個(gè)人，必要遵守本制度。
第三條 安全生產(chǎn)貫穿于設備、設施運營(yíng)、維護、維修、改造全過(guò)程，必要貫徹“安全第一，防止為主”方針，堅持以各部室為中心，實(shí)行屬地化管理，堅持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負責”、“誰(shuí)審批、誰(shuí)負責”原則。
第四條 各部門(mén)必要嚴格遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規，對的解決安全與效益、安全與生產(chǎn)、安全與發(fā)展、安全與穩定關(guān)系，努力改進(jìn)勞動(dòng)條件，保證安全生產(chǎn)。
第五條 公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理對安全生產(chǎn)負直接領(lǐng)導責任，各部門(mén)主任對管轄區域負全面領(lǐng)導責任，是本部門(mén)安全生產(chǎn)第一負責人。
第六條 各部門(mén)所屬從業(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障權利，并應依法履行安全生產(chǎn)方面義務(wù)。
第七條 各部門(mén)應當加強對安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導，督促每個(gè)人認真履行安全生產(chǎn)監督管理職責，對安全生產(chǎn)監督管理中存在重大問(wèn)題及時(shí)予以協(xié)調解決。
第八條 各部門(mén)應采用各種形式，加強對關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規和安全生產(chǎn)知識宣傳，提高員工安全生產(chǎn)意識。
第九條 公司勉勵和支持安全技術(shù)研究和安全生產(chǎn)先進(jìn)技術(shù)推廣應用，提高安全生產(chǎn)管理水平。
第十條 公司對在提高安全生產(chǎn)管理水平、改進(jìn)安全生產(chǎn)條件、防止安全事故、參加搶險救護等方面獲得明顯成績(jì)部室和個(gè)人予以獎勵。
第十一條 公司各部門(mén)是我司安全生產(chǎn)工作監督管理部門(mén)，依照廠(chǎng)關(guān)于安全生產(chǎn)法規和基本制度規定，對我司安全生產(chǎn)工作實(shí)行管理。
第十二條 本制度根據國家現行關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規、原則、規范、規程和上級部門(mén)對安全生產(chǎn)管理規定編制。
第二章 安全生產(chǎn)管理制度建立
第十三條 本安全生產(chǎn)管理制度建立是結合物業(yè)公司特點(diǎn)，以保證安全生產(chǎn)體系具備可操作性。各部門(mén)尋常安全生產(chǎn)工作除按安全生產(chǎn)制度運營(yíng)外還必要嚴格遵守國家、廠(chǎng)部、行業(yè)及地方性安全生產(chǎn)法規。
第十四條 公司成立以總經(jīng)理為組長(cháng)，負責安全生產(chǎn)工作分管副總經(jīng)理和分管各部門(mén)主任為副組長(cháng)，成員由各部門(mén)負責人構成“安全生產(chǎn)領(lǐng)導小組”，下設安全管理機構，成立安全生產(chǎn)辦公室，配備與安全生產(chǎn)工作相適應專(zhuān)（兼）職管理人員，對公司內部安全生產(chǎn)工作進(jìn)行指引、監督、管理和檢查。
第三章 安全生產(chǎn)責任制
第十五條 總經(jīng)理責任制：
1、建立健全并貫徹以安全生產(chǎn)責任制為核心安全生產(chǎn)規章制度和操作規程；
2、建立健全與本單位經(jīng)濟活動(dòng)相適應安全生產(chǎn)管理機構，配備安全生產(chǎn)管理人員，按照關(guān)于規定足額提取安全生產(chǎn)費用，貫徹安全生產(chǎn)經(jīng)費；
3、督促、檢查本單位安全生產(chǎn)工作，按照關(guān)于規定開(kāi)展安全生產(chǎn)原則化建設，組織開(kāi)展安全生產(chǎn)監督檢查、安全隱患排查整治和安全宣教培訓工作；
4、將安全生產(chǎn)工作與業(yè)務(wù)工作緊密結合，一起布置，一起貫徹，一起檢查，一起考核；
5、將安全設施投資納入建設項目概算，執行新建、改建、擴建工程項目安全設施與主體工程同步設計、同步施工、同步投入生產(chǎn)和使用制度；
6、負責配備符合國標或者行業(yè)原則勞動(dòng)防護用品；
7、制定并實(shí)行生產(chǎn)安全事故應急救援預案；
8、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應當趕赴現場(chǎng)，組織急救，保護現場(chǎng)，做好善后工作，執行事故解決決定。
第十六條 副總經(jīng)理責任制：
1、負責安全生產(chǎn)尋常監督管理工作，督促貫徹安全生產(chǎn)責任制；
2、監督檢查安全生產(chǎn)原則化建設和安全隱患排查整治工作；
3、監督檢查單位負責人、管理人員和從業(yè)人員安全生產(chǎn)宣教培訓工作；
4、督促做好作業(yè)場(chǎng)合勞動(dòng)保護工作，防止和消除職業(yè)危害；
5、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應當趕赴現場(chǎng)，組織急救，保護現場(chǎng)，做好善后工作，督促執行事故解決決定。
第十七條 安全員責任制：
1、負責分管物業(yè)管轄區域內安全生產(chǎn)工作；
2、定期檢查管理處對安全生產(chǎn)各項制度執行狀況，及時(shí)糾正失職和違章行為；
3、負責解決管理處安全、防火工作中存在重大問(wèn)題；
4、負責組織分管物業(yè)管轄區域內定期和不定期安全、防火檢查，對查出問(wèn)題貫徹整治；
5、負責組織分管物業(yè)管轄區域范疇內重大事故調查解決。
第十八條 綜合部責任制：
1、貫徹執行國家及廠(chǎng)安全生產(chǎn)方針、政策、法規，貫徹公司安全生產(chǎn)管理制度，并結合社區實(shí)際狀況制定各種規章制度、操作規范和操作規程。
2、負責對社區各安全生產(chǎn)環(huán)節進(jìn)行監督管理，并提出防止事故發(fā)生辦法，組織開(kāi)展經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)整治事故隱患。
3、建立健全安全生產(chǎn)管理機制，履行安全生產(chǎn)目的管理。
4、組織開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳、教誨，對所屬員工和安全管理人員定期組織學(xué)習和培訓。
5、在上級主管部門(mén)統一領(lǐng)導下負責管理尋常安全考核和上崗證管理，以及必要身體素質(zhì)檢查，禁止帶病、疲勞工作。
6、開(kāi)展安全生產(chǎn)競賽活動(dòng)，對安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查、評比、考核，表?yè)P先進(jìn)，總結和交流經(jīng)驗，推廣安全生產(chǎn)先進(jìn)管理辦法。
7、嚴格執行事故報告制度，精確、及時(shí)地填報安全生產(chǎn)責任事故記錄報表。
第十九條 安全員安全生產(chǎn)責任制
安全員安全生產(chǎn)負責人，其職責是：
1、認真學(xué)習上級關(guān)于安全生產(chǎn)批示，規定和安全規程，純熟掌握本崗位操作規程；
2、上崗操作時(shí)必要按規定穿戴好勞動(dòng)保護用品，對的使用和妥善保管各種防護用品和消防器材；
3、上班要集中精力搞好安全生產(chǎn)，平穩操作，嚴格遵守勞動(dòng)紀律和工作流程，認真做好各種記錄，不得串崗、脫崗、禁止在崗位上睡覺(jué)、打鬧和做其他違背紀律事情，對她人違章操作加以勸阻和制止；
4、認真執行崗位責任制，有權回絕一切違章作業(yè)指令；
5、嚴格執行交接班制度，發(fā)生事故時(shí)要及時(shí)急救解決保護好現場(chǎng)，及時(shí)如實(shí)向領(lǐng)導報告；
6、加強巡回檢查及時(shí)發(fā)現和消除事故隱患，自己不能解決應及時(shí)報告；
7、積極參加安全活動(dòng)，提出關(guān)于安全生產(chǎn)合理化建議。 8、保護事故現場(chǎng)，協(xié)調調查事故因素。
第二十條 消防員責任制
1、在公司安全員帶領(lǐng)下開(kāi)展安全生產(chǎn)工作。
2、開(kāi)展管轄區域消防安全管理工作，做好尋常防火安全檢查工作。 3、積極配合安全員對內對外消防安全宣教，搞好群防群治工作。 4、負責社區消防安全知識宣教，協(xié)助安全員制定滅火作戰籌劃，參加每半年組織實(shí)行應急救援演習。
5、建立健全管轄區域安全生產(chǎn)檔案及各項安檢記錄，并及時(shí)更新完善與安全生產(chǎn)關(guān)于資料。
第二十一條 班組主任安全生產(chǎn)責任制
公司所屬綜合部、用能部、維修部、保安部、保潔部主任其職責是：
1、對本部安全生產(chǎn)和員工人身安全、健康負責； 2、發(fā)現事故苗頭和事故隱患及時(shí)解決和上報；
3、組織安全檢查活動(dòng)，堅持班前講安全、防火，班中檢查安全、防火，班后總結安全、防火工作；
4、認真貫徹執行安全規章制度，嚴格執行操作規程； 5、發(fā)生事故及時(shí)報告，并采用積極有效辦法，制止事故擴大，組織員工分析事故因素；
6、對從事有明顯危險或嚴重違背操作規程職工有權停止操作，并安排好崗位操作人員，報告上級領(lǐng)導；
7、有權制止未經(jīng)三級安全教誨和安全考核不合格員工獨立操作；
8、搞好安全和消防設施、設備檢查和維護保養工作，檢查員工合理使用勞保用品和對的.使用各種消防器材。
第四章 安全生產(chǎn)管理制度
第二十二條 安全生產(chǎn)工作例會(huì )制度
1、為充分發(fā)揮公司及班組安全生產(chǎn)管理監督管理作用，做好對管理處安全生產(chǎn)狀況研究分析及重大安全生產(chǎn)問(wèn)題對策制定，公司實(shí)行安全生產(chǎn)例會(huì )制度。
2、公司每半年組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)工作會(huì )議，對公司半年來(lái)安全生產(chǎn)工作進(jìn)行總結，對下半年度安全生產(chǎn)規劃及安全生產(chǎn)工作進(jìn)行布置。
3、公司每月末組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)會(huì )議，分析、研究我司安全生產(chǎn)形勢，貫徹下個(gè)月安全生產(chǎn)管理目的。
4、公司安全生產(chǎn)辦公室每季度組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)會(huì )議，對公司本季度安全生產(chǎn)形勢進(jìn)行分析，研究、統籌、協(xié)調、指引公司重大安全生產(chǎn)問(wèn)題。
5、公司必要堅持使安全生產(chǎn)例會(huì )制度化，并認真做好會(huì )議記錄，保證使每次會(huì )議均有一定實(shí)質(zhì)內容，都能解決一定實(shí)質(zhì)問(wèn)題。
第二十三條 安全生產(chǎn)檢查制度
1、為增強職工安全意識，及時(shí)消除事故隱患，保證安全生產(chǎn)，必要加強管理處安全生產(chǎn)檢查。
2、安全生產(chǎn)檢查根據：國家及廠(chǎng)關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規、原則、規范、規程及政府、上級部門(mén)和公司關(guān)于安全生產(chǎn)各項規定、制度等。
3、各級安全生產(chǎn)檢查應以查思想、查制度、查辦法、查隱患、查教誨培訓、查安全防護等為重要內容。
4、公司安全檢查應以定期安全檢查為主，以查處安全生產(chǎn)隱患為重要內容，每月至少組織進(jìn)行一次。
5、公司及所屬部室應定期或不定期地組織對安全問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)項、重點(diǎn)檢查。
6、公司應依照生產(chǎn)實(shí)際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節性安全檢查。
7、公司安全員安全檢查結束后，要認真全面系統地進(jìn)行分析、總結和評價(jià)，要針對檢查中發(fā)現問(wèn)題，制定整治辦法，貫徹整治，并將整治、復查狀況及時(shí)反饋到公司安全生產(chǎn)辦公室。
第二十四條 安全知識教誨、培訓制度
1、每年以開(kāi)辦安全知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等各種形式，提高全體員工消防安全意識。
2、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法管理。
3、公司應針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教誨培訓。
4、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
5、對新員工進(jìn)行崗前安全知識培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。
6、因工作需要員工換崗前必要進(jìn)行再教誨培訓。 7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。
第二十五條 防火巡邏、檢查制度
1、貫徹逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，貫徹巡邏檢查制度。
2、安全生產(chǎn)管理職能部門(mén)每日對公司進(jìn)行安全巡邏。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復查追蹤改進(jìn)。
3、檢查中發(fā)現火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規定，規定關(guān)于人員在記錄上簽名。
4、檢查部門(mén)應將檢查狀況及時(shí)告知公司安全員，安全員應每日消防安全檢查狀況告知，若發(fā)現本單位存在火災隱患，應及時(shí)整治。
5、對檢查中發(fā)現火災隱患未按規定期間及時(shí)整治，依照獎懲制度予以懲罰。
第二十六條 安全疏散設施管理制度
1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，禁止占用疏散通道，禁止在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散障礙物。
2、應按規范設立符合國家及廠(chǎng)規定消防安全疏散批示標志和應急照明設施。
3、應保持防火門(mén)、消防安全疏散批示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處在正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
4、禁止在辦公期間將安全出口上鎖。
5、禁止在辦公期間將安全疏散批示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
第二十七條 消防控制中心管理制度
1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設施使用性能，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、精確迅速。
2、做好消防值班記錄和交接班記錄，解決消防報警電話(huà)。
3、準時(shí)交接班，做好值班記錄、設備狀況、事故解決等狀況交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
4、發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告，并告知公司綜合部及時(shí)修復。
5、非工作所需，不得使用消控中心內線(xiàn)電話(huà)，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。
6、上班時(shí)間不準在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報等，離崗應做好交接班手續。
7、發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急解決，并撥打119電話(huà)告知公安消防部門(mén)并報告部門(mén)管。
第二十八條 消防設施、器材維護管理制度
1、消防設施尋常使用管理由消防員每日檢查消防設施使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。
2、消防設施及消防設備技術(shù)性能維修保養和定期技術(shù)檢測由消防員負責，設專(zhuān)職管理員每日準時(shí)檢查理解消防設備運營(yíng)狀況。查看運營(yíng)記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好技術(shù)狀態(tài)。
3、消防設施和消防設備定期測試：（1）煙、溫感報警系統測試由消防工作管理部門(mén)負責組織實(shí)行，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。 （2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其與否完整好用。 （3）正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。 （4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。 （5）其他消防設備測試，依照不同狀況決定測試時(shí)間。
4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。（2）派專(zhuān)人管理，定期巡邏消防器材，保證處在完好狀態(tài)。（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現丟失、損壞應及時(shí)補充并上報領(lǐng)導。（4）本社區消防器材由消防員負責。
第二十九條 火災隱患整治制度
1、消防員對存在火災隱患應當及時(shí)予以消除。
2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現火災隱患進(jìn)行逐項登記，并將隱患狀況書(shū)面下發(fā)各部室限期整治，同步要做好隱患整治狀況記錄。
3、在火災隱患未消除前，各部室應當貫徹防范辦法，保證隱患整治期間消防安全，對確無(wú)能力解決重大火災隱患應當提出解決方案，及時(shí)向單位消防員報告，并由單位上級主管部門(mén)報告。
4、對公安消防機構責令限期改正火災隱患，應當在規定期限內改正并寫(xiě)出隱患整治復函，報送公安消防機構。
第三十條 用火、用電安全管理制度
1、用電安全管理：
(1)禁止隨意拉設電線(xiàn)，禁止超負荷用電。
(2)電氣線(xiàn)路、設備安裝應由持證電工負責。
(3各部室下班后，該關(guān)閉電源應予以關(guān)閉。 (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。
2、用火安全管理：
�。�1）嚴格執行動(dòng)火審批制度，確需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應按規定向消防員申請“動(dòng)火允許證”。
�。�2）動(dòng)火作業(yè)前應清除動(dòng)火點(diǎn)附近5米區域范疇內易燃易爆危險物品或作恰當安全隔離，并向公司借取恰當種類(lèi)、數量滅火器材隨時(shí)備用，結束作業(yè)后應即時(shí)歸還，若有動(dòng)用應如實(shí)報告。
�。�3）如在作業(yè)點(diǎn)就地動(dòng)火施工，應按規定向公司申請，公司需派人現場(chǎng)監督并不定期派人巡邏。離地面2米以上高架動(dòng)火作業(yè)必要保證有一人在下方專(zhuān)職負責隨時(shí)撲滅也許引燃其他物品火花。
�。�4）未辦理“動(dòng)火允許證”擅自動(dòng)火作業(yè)者，本單位人員予以處分，嚴重予以開(kāi)除。
第三十一條 易燃易爆危險物品和場(chǎng)合防火防爆制度
1、易燃易爆危險物品應有專(zhuān)用庫房，配備必要消防器材設施，倉庫管理人員必要由消防安全培訓合格人員擔任。
2、易燃易爆危險物品應分類(lèi)、分項儲存�；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火辦法不同易燃易爆化學(xué)物品，應分庫存儲。
3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢查部門(mén)檢查，出入庫應進(jìn)行登記。
4、庫存物品應當分類(lèi)、分垛儲存。
5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規程執行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內。
6、易燃易爆場(chǎng)合應依照消防規范規定采用防火防爆辦法并做好防火防爆設施維護保養工作。
第三十二條 義務(wù)消防隊組織管理制度
1、義務(wù)消防員應在消防員帶領(lǐng)下開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習和滅火技能訓練，各項技術(shù)考核應達到規定指標。
2、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有籌劃地對每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓，使每個(gè)人都具備實(shí)際操作技能。
3、按照滅火和應急疏散預案每半年進(jìn)行一次演習，并結合實(shí)際不斷完善預案。
4、每年舉辦一次防火、滅火知識考核，考核先進(jìn)予以表?yè)P。
5、不斷總結經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
第三十三條 滅火和應急疏散預案演習制度
1、制定符合本單位實(shí)際狀況滅火和應急疏散預案。
2、組織全員學(xué)習和熟悉滅火和應急疏散預案。
3、每次組織預案演習前應精心開(kāi)會(huì )布置，明確分工。
4、應按制定預案，至少每半年進(jìn)行一次演習。
5、演習結束后應召開(kāi)講評會(huì )，認真總結預案演習狀況，發(fā)現局限性之處應及時(shí)修改和完善預案。
第三十四條 燃氣和電氣設備檢查和管理制度
1、應按規定對的安裝、使用電器設備，有關(guān)人員必要經(jīng)必要培訓，獲得有關(guān)部門(mén)核發(fā)有效證書(shū)方可操作。各類(lèi)設備均需具備法律、法規規定有效合格證明并經(jīng)維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。
2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。
3、電器設備負荷應嚴格按照原則執行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正常并具備良好接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工規定測試。
4、各類(lèi)線(xiàn)路均應以套管加以隔絕，特殊狀況下，亦應使用絕緣良好鉛皮或膠皮電纜線(xiàn)。各類(lèi)電氣設備及線(xiàn)路均應定期檢修，隨時(shí)排除因絕緣損壞也許引起消防安全隱患。
5、未經(jīng)批準，禁止擅自加長(cháng)電線(xiàn)。各部門(mén)應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長(cháng)電線(xiàn)與否僅供緊急使用、外殼與否完好、與否有維修部人員檢測后投入使用。
6、電器設備、開(kāi)關(guān)箱線(xiàn)路附近按照本單位原則劃定黃色區域，禁止堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。
7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)實(shí)驗正式通電設備，安裝、維修人員離開(kāi)現場(chǎng)時(shí)應切斷電源。
8、除已采用防范辦法部門(mén)外，工作場(chǎng)合內禁止使用明火。
9、使用明火部門(mén)應嚴格遵守各項安全規定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。
10、場(chǎng)合內禁止吸煙并張貼禁煙標記，每一位員工均有義務(wù)提示其她人員共同遵守公共場(chǎng)合禁煙規定。
第三十五條 安全生產(chǎn)工作考核和獎懲制度 1、對安全生產(chǎn)工作作出成績(jì)，予以通報表?yè)P或物質(zhì)獎勵。
2、對導致安全生產(chǎn)事故負責人，將根據所導致后果嚴重性予以不同解決，除已達到依照國家《治安管理懲罰條例》或已夠追究刑事責任事故負責人將依法移送國家關(guān)于部門(mén)解決外，依照本單位規定，對下列行為予以懲罰：
�。�1）有下列情形之一，視損失狀況與結識態(tài)度除責令補償所有或某些損失外，予以口頭告誡：
A、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進(jìn)行或保管不當而導致火警、火災，損失不大；
B、在禁煙場(chǎng)合吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大；
C、未及時(shí)清理區域內易燃物品，而導致火災隱患；
D、未經(jīng)批準，違規使用加長(cháng)電線(xiàn)、用電未使用安全保險裝置或擅自增長(cháng)小負荷電器；
E、謊報火警；
F、未經(jīng)批準，玩弄消防設施、器材，未導致不良后果；
G、對安全員提出消防隱患未予以及時(shí)整治而無(wú)法闡明因素部室管理人員；
H、阻塞消防通道、遮擋安全批示標志等未導致嚴重后果。
�。�2）有下列情形之一，視情節輕重和結識態(tài)度，除責令補償所有或某些損失外，予以通報批評：
A、擅自使用易燃、易爆物品；
B、擅自挪用消防設施、器材位置或改為它用； C、違背安全管理和操作規程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微；
D、逼迫其她員工違規操作管理人員；
E、發(fā)現火警，未及時(shí)依照緊急狀況解決程序解決；
F、對安全小組檢查未予以配合、回絕整治管理人員。
�。�3）對任何事故隱瞞事實(shí)，不解決、不追究或提供虛假信息，予以辭退。
�。�4）對違背消防安全管理導致事故發(fā)生(損失輕微)，但能積極坦白并積極協(xié)助有關(guān)部門(mén)解決事故、挽回損失肇事者或負責人可視狀況予以減輕或免予懲罰。
第三十六條 苑社區安全管理制度
1、保安中隊負責所轄樓宇內公共區域治安、消防安全防范工作，嚴格執行國家治安條例，密切配合公安機關(guān)保護業(yè)主生命財產(chǎn)安全。
2、安全保衛以固定崗、流動(dòng)巡邏相結合形式實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度，對各樓實(shí)行每天不定期兩次以上安全巡邏制度，保證消防通道、安全出口暢通，維護消防批示標記、應急照明等消防設施、設備正常完好有效狀態(tài)。
3、保安員上崗時(shí)必要穿統一保安制服，佩戴工號牌、武裝帶、警棍、對講機等，軍容嚴整，熱情禮貌，對的回答業(yè)主和來(lái)訪(fǎng)人員提問(wèn)，提供力所能及協(xié)助。
4、對進(jìn)出社區可疑人員要嚴格進(jìn)行檢查手續，對裝修和施工人員要憑保安部發(fā)放暫時(shí)出入證方可進(jìn)出，禁止各類(lèi)流動(dòng)閑雜人員混入大廈。
5、大門(mén)崗要做好各種登記工作，對業(yè)主單位搬出貴重、大件物品離開(kāi)大樓，必要有物業(yè)公司發(fā)放出門(mén)條，否則不予放行。
6、凡在大樓內施工或安裝維修設備需要動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，施工單位先報請用能部批準，然后由保安部簽發(fā)《動(dòng)火允許證》，貫徹相應防范辦法后方可實(shí)行。
7、消防監控室實(shí)行24小時(shí)值班制度，隨時(shí)觀(guān)測。記錄儀器設備運營(yíng)狀況及解決火警工作記錄，遇有火警，按《火警處置程序》進(jìn)行解決。
第三十七條 高層建筑消防安全管理制度
1、高層建筑所屬負責人是重要消防安全負責人，對本單位消防安全工作負直接責任，貫徹實(shí)行消防法律法規和關(guān)于制度；
2、建立消防管理機構，擬定防火負責人，配備兼職安全管理人，組建義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，開(kāi)展自防自救工作；
3、凡新、改、擴建及內部裝修、安裝大型壁掛廣告，均應將設計圖紙（方案、初設、施工圖）報消防監督部門(mén)審批，經(jīng)審核批準后方可施工；工程竣工后，必要經(jīng)消防監督部門(mén)驗收合格方可使用；
4、高層建筑內動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，必要由經(jīng)營(yíng)或使用單位消防安全負責人和消防監督部門(mén)批準，動(dòng)火單位應嚴格執行動(dòng)火制度，采用防火辦法，做好滅火準備；
5、高層建筑內動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，必要由經(jīng)營(yíng)或使用單位消防安全負責人和消防監督部門(mén)批準，動(dòng)火單位應嚴格執行動(dòng)火制度，采用防火辦法，做好滅火準備；
6、經(jīng)營(yíng)或使用單位職工應掌握消防器材、設施、設備用法，熟悉建筑內外疏散路線(xiàn)；
7、建筑物內走道、樓梯、出口等部位，要保持暢通，禁止堆放物品。疏散標志和應急燈，要保證完整好用；
8、建筑物內應按規定和規范配備消防設施、設備、器材及報警電話(huà)等設備；消防監控室應設專(zhuān)人每天24小時(shí)值班，記錄儀器設備工作狀況，及時(shí)解決火警信號；
9、建筑物內消防設施、設備應簽定維護管理合同并嚴格維護管理，保證完整好用；未經(jīng)安全員和公安消防監督部門(mén)批準，任何消防設施、設備不得擅自停用或關(guān)閉。消防設施、設備、器材管理人員，要認真履行職責，并建立檔案，詳細記錄關(guān)于狀況；
10、高層建筑單位應依照實(shí)際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設施管理等制度，貫徹逐級防火責任制，嚴格獎罰制度；
11、開(kāi)展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現不安全隱患和事故必要及時(shí)報告并采用相應辦法，不得隱瞞不報或擅離職守。
第三十八條 室內停車(chē)場(chǎng)安全管理制度
1、停車(chē)場(chǎng)合屬負責人對停車(chē)場(chǎng)消防安全工作負直接責任，貫徹實(shí)行消防法律法規和關(guān)于制度；
2、建立消防管理機構，擬定防火負責人，配備兼職安全管理人，按規定組建義務(wù)消防隊，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，開(kāi)展自防自救工作； 3、制定并嚴格執行用火用電管理制度、值班巡邏制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級責任制度等必要消防安全制度，制定火災應急方案，指定專(zhuān)人值班；
4、對入庫車(chē)輛應擬定專(zhuān)人進(jìn)行仔細檢查，消除不安全隱患，車(chē)輛應在擬定地點(diǎn)存儲，不得堵塞通道和影響消防設施使用。入庫車(chē)輛禁止攜帶易燃易爆物品；
5、車(chē)庫電氣裝置必要由正式電工按規定安裝，電線(xiàn)須穿金屬導管或不燃材料管保護，接線(xiàn)處應穿接線(xiàn)盒。車(chē)庫內不得設立移動(dòng)照明燈具和碘鎢燈，不準使用電爐等家用電器；
6、車(chē)庫內禁止動(dòng)用明火，在醒目地點(diǎn)設防火標志。確需動(dòng)用明火時(shí)（含電焊、氧焊），必要辦理動(dòng)火證，經(jīng)安全員批準，并采用嚴格安全辦法保證安全；
7、車(chē)庫內禁止進(jìn)行車(chē)輛維修作業(yè)以及其她作業(yè)，禁止在通道上停車(chē)，禁止超量停車(chē)。不得存儲其她物品；
8、車(chē)庫內應按規定配備消防設施、設備和滅火器材及報警電話(huà)，并擬定專(zhuān)人負責管理維護，使之完好有效；
9、開(kāi)展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現不安全隱患和事故必要及時(shí)報告，并采用相應辦法，不得隱瞞不報或擅自逃離現場(chǎng)。
第五章 安全生產(chǎn)管理目的
第三十九條 安全生產(chǎn)管理目的
1、因安全辦法不到位，導致工傷死亡、重傷事故為“零”。2、無(wú)因管理失職引起火災、爆炸事故。
3、因管理責任導致事故負傷控制在1‰如下。
4、無(wú)因管理責任導致設備因素導致重大安全事故。
第六章
安全生產(chǎn)責任追究
第四十條 公司進(jìn)行安全生產(chǎn)目的考核，年終按目的完畢狀況實(shí)行獎懲。對發(fā)生特、重大安全責任事故，導致極壞社會(huì )影響并給公司帶來(lái)重大經(jīng)濟損失，要追究負責人和當事人責任。
第四十一條 公司要對在安全生產(chǎn)工作中做出明顯成績(jì)集體、個(gè)人予以表?yè)P、獎勵，并與其經(jīng)濟利益掛鉤。對因玩忽職守、違背規章制度和管理規定而導致事故，使人民生命財產(chǎn)及公司效益蒙受損失關(guān)于負責人，應依照事故性質(zhì)、責任大小，分別予以行政處分和經(jīng)濟懲罰。對構成犯罪，移送司法機關(guān)解決。
第七章
附 則
第四十二條 本制度合用于公司各部門(mén)。
第四十三條 安全員負責社區安全生產(chǎn)、消防安全，安全員離任時(shí)，應做好安全生產(chǎn)責任制交接工作，新任安全員負責其職責履行安全生產(chǎn)責任制。
第四十四條 本安全生產(chǎn)管理制度執行，從9月1日起執行。需做修改時(shí)，應將修改內容上報上級部門(mén)進(jìn)行審核備案。
物業(yè)安全管理制度 12
一、根據《物業(yè)管理條例》制定本小區安全保衛制度。
二、小區設置安保機構，負責本小區安全、保衛工作.小區大門(mén)設保安 名，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對陌生人員進(jìn)入小區要盤(pán)查、登記.
三、小區要配備安防系統，即閉路監控系統、紅外報警系統、自動(dòng)消防監控系統、門(mén)禁系統、自動(dòng)呼救系統、道閘系統、煤氣自動(dòng)報警系統和巡更系統等。
四、為確保安防系統功能的正常發(fā)揮，安防人員要熟練掌握安防系統的技術(shù)性能，正確使用、減少誤報、提高管理效率。
五、安防系統要定期檢查、檢測，定期維護與保養，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理. 六、配合政府開(kāi)展社區管理
�。�1）在社區組織重大活動(dòng)時(shí)，應及時(shí)知會(huì )轄區派出所及社區居委會(huì )，相互協(xié)調，避免發(fā)生意外事故。
�。�2)小區內發(fā)生治安或意外事故時(shí)，應及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)并協(xié)助做好調查取證及善后處理作。
�。�3)積極配合相關(guān)部門(mén)做好法律政策相關(guān)教育。
七、安保人員要注意禮貌、文明執勤。具體要求如下:
�。�1）執勤時(shí)整潔著(zhù)裝、佩載工牌號；
(2)精神飽滿(mǎn)，站立、行走姿態(tài)規范；
�。�3)執勤中認真履行職責，不脫崗、不做與工作無(wú)關(guān)事情;
�。�4）舉止文明大方、主動(dòng)熱情、耐心周到；
�。�5）辦事高效、堅持原則、禮貌待人.
八、建立治安巡邏制度，晝夜不間斷巡邏，防止意外治安事故發(fā)生.對巡邏人員的具體要求是：
�。�1）服從領(lǐng)導、聽(tīng)從指揮；
(2）熟悉物業(yè)及業(yè)主（或物業(yè)使用人）基本情況。如業(yè)主家庭成員、樓宇結構、消防設備、各類(lèi)技防設備、各類(lèi)機電設備分布情況、消防中心應急反應等; （3)按規定路線(xiàn)和方式巡邏、簽到，未簽到或不及時(shí)簽到要記錄原因；
�。�4)熟悉人員和物品出入管理流程，具備條件的`，可對外來(lái)人員及外搬物品做好記錄及控制；
(5）觀(guān)察細致、反應迅速，按照有關(guān)規定及時(shí)發(fā)現、處理各種事故隱患及突發(fā)事件；
(6）相互配合、妥善處理各種問(wèn)題.對于超出職權或無(wú)法處理的情況，應及時(shí)匯報.
九、做好治安防范值班記錄。
十、做好治安防范工作，尤其要注意以下事項：
(1）遇到有人在公共區域聚眾鬧事，應立即向公安機關(guān)報告，并及時(shí)上報上級領(lǐng)導，協(xié)助公安機關(guān)迅速平息事件，防止事態(tài)擴大。
�。�2）遇有違法犯罪分子正在進(jìn)行盜竊、搶劫、行兇和縱火等違法犯罪活動(dòng)時(shí)，應立即報警，協(xié)助公安機關(guān)制止，并采取積極措施予以搶救、排險，盡量減少損失.對于已發(fā)生的案件，應做好現場(chǎng)的保護工作，以便公安機關(guān)進(jìn)行偵查破案。
(3)管轄范圍內公共區域有瘋、傻、醉等特殊人員進(jìn)入或鬧事時(shí)，應將其勸離小區，或通知其家屬、單位或公安派出所將其領(lǐng)走。
(4)小區內出現可疑人員，要留心觀(guān)察，必要時(shí)可禮貌查問(wèn).
�。�5）小區內發(fā)生墜樓等意外事故，應立即通知急救單位及公安部門(mén)、家屬，并圍護好現場(chǎng)，做好轄區客戶(hù)的安撫工作，等待急救單位及公安部門(mén)前來(lái)處理。
十一、加強消防管理。加強消防安全知識宣傳教育及消防安全檢查并建立義務(wù)消防隊伍，加強消防設施設備的完善、維護和保養工作。
物業(yè)安全管理制度 13
1、目的
為建立有效途徑，獲取員工和部門(mén)對安全生產(chǎn)法律法規與其他要求的需求；有效對安全生產(chǎn)法律法規與其他要求的變化及時(shí)識別、獲取、評審、更新，特制定本制度。
2、適用范圍
適用于本單位對安全生產(chǎn)法律法規與其他要求的識別、獲取、評審、更新等工作的管理。
3、職責
辦公室負責建立有效途徑，獲取員工和部門(mén)對安全生產(chǎn)法律法規與其他要求的需求，負責提供安全生產(chǎn)法律法規與其他要求的清單，歸口管理法律法規與其他要求的識別、獲取、評審、更新工作。
4、程序
4.1各職能部門(mén)應定期識別和獲取本部門(mén)適用的安全生產(chǎn)法律法規與其他要求，并向辦公室匯總。
4.2識別的安全生產(chǎn)法律法規與其他要求包括:法律、行政法規、部門(mén)規章、地方法規、國家和行業(yè)標準、規范性文件及其他要求。
4.3辦公室負責建立安全生產(chǎn)法律法規與其他要求的清單。
4.4辦公室及時(shí)將適用的安全生產(chǎn)法律法規與其他要求傳達給員工，并進(jìn)行相關(guān)培訓和考核。
4.5法律法規與其他要求融入
4.5.1各職能部門(mén)嚴格依照《安全生產(chǎn)法》、《職業(yè)病防治法》、《浙江省安全生產(chǎn)條例》等法律法規，結合本單位實(shí)際，制定內部規章制度和管理辦法，并在規章制度中體現有關(guān)法律的主要條款。
4.5.2制定安全操作規程、作業(yè)指導書(shū)、生產(chǎn)工藝規程時(shí)要嚴格按照國家和行業(yè)標準，確保本單位安全生產(chǎn)工作制度化、規范化、標準化。
4.5.3在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程和安全檢查過(guò)程中要嚴格執行國家或行業(yè)相關(guān)標準。
4.5.4每年度要進(jìn)行全員安全法律法規與其他要求培訓，讓員工明確自身的權益和義務(wù)，特種作業(yè)人員應參加上級有關(guān)部門(mén)組織的培訓。
4.5.5充分利用板報、宣傳窗、安全會(huì )議、員工手冊、手機短信、傳單等形式，向員工廣泛宣傳已識別和獲取的法律法規、行業(yè)標準及行政法規。
4.6法律法規與其它要求的`評審與更新
4.6.1各級領(lǐng)導及職能處室通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò )、報紙、文件等途徑隨時(shí)了解事關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規、政策法令與其它要求的動(dòng)態(tài)。
4.6.2當法律法規、標準和其它要求發(fā)生變化后，要及時(shí)向辦公室反映，辦公室要及時(shí)獲取變化后的文本。
4.6.3根據發(fā)生變化的法律法規和其它要求及時(shí)更新本單位所適用法律法規的清單，并組織相關(guān)人員進(jìn)行學(xué)習掌握變化內容及其內涵。
4.6.4依照新的法律法規和其它要求更新本單位的相關(guān)規章制度和管理辦法，及時(shí)融入企業(yè)安全生產(chǎn)標準化管理體系。
5、安全操作規程
安全操作規程是生產(chǎn)工人操作設備、處置物料、進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)時(shí)所必須遵守的安全規則。安全操作規程應包括以下內容:
(1)作業(yè)前安全檢查的內容、方法和安全要求。
(2)安全操作的步驟、要點(diǎn)和安全注意事項。
(3)作業(yè)過(guò)程中巡查設備運行的內容和安全要求。
(4)故障排除方法，事故應急處理措施。
(5)作業(yè)場(chǎng)所、作業(yè)位置、個(gè)人防護的安全要求。
(6)作業(yè)結束的現場(chǎng)清理。
(7)特殊作業(yè)場(chǎng)所作業(yè)時(shí)的安全防護要求。安全操作規程對防止生產(chǎn)操作中不安全行為有重要作用。
物業(yè)安全管理制度 14
園區電梯安全使用管理
1、每天，電梯管理人員在開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂前，應看清轎廂是否確實(shí)停在該層站，確認后才能進(jìn)入。
2、有司機電梯必須由專(zhuān)職司機操縱，當司機需暫離轎廂時(shí)，應將轎廂電源開(kāi)關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門(mén)。
3、應保證電梯在額定載重范圍內工作，切勿超載運行。
4、客梯不應作貨梯使用;轎廂不允許裝運易燃、易爆的危險物品。
5、轎廂的檢修速度不能用作正常運行。
6、乘客不要在轎廂內打逗、蹦跳、互相擁擠、碰撞等;不要靠在門(mén)上。
7、當轎廂�？吭趶d門(mén)時(shí)，任何人都不能停留在轎廂與廳門(mén)之間。
8、電梯每日運行完畢，管理人員應將電梯駛回基站，并在離開(kāi)前斷開(kāi)轎廂電源，關(guān)閉廳門(mén)。
重慶xx物業(yè)設施管理有限公司
20xx年xx月
物業(yè)經(jīng)理人：
物業(yè)安全管理制度 15
第一章總則
第一條為了進(jìn)一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作，創(chuàng )造和維護良好的工作、生活、學(xué)習和辦公環(huán)境，特制訂本制度。
第二章適用范圍和對象
第二條適用范圍為公司所管轄的區域;適用對象為公司所有員工。
第三章職責
第三條防火安全委員會(huì )負責消防安全管理制度的制訂、實(shí)施和檢查。
第四條防火安全領(lǐng)導小組負責所在部門(mén)的消防安全管理制度的執行。
第四章消防安全管理
第五條公司設立防火安全委員會(huì )，地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理為防火安全委員會(huì )主任，物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門(mén)和管理處經(jīng)理為防火安全委員會(huì )委員。公司下屬各部門(mén)設立防火安全領(lǐng)導小組，由各部門(mén)負責人任組長(cháng)。
第六條按照“預防為主，防消結合”的消防工作方針和“誰(shuí)主管，誰(shuí)負責”的原則，各部門(mén)須同公司簽訂《消防安全保證書(shū)》，并對所管轄區域的消防安全工作實(shí)施全面管理。
第七條每年的11月9日為公司消防安全活動(dòng)日。
第八條防火安全委員會(huì )職責
一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。
二、實(shí)行防火安全責任制，確定本位和所屬各部門(mén)的`消防安全責任人。
三、針對本位、本部門(mén)的特點(diǎn)對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育。
四、組織防火安全檢查，及時(shí)消除火險隱患。
五、按照規定配置消防器材、設備，設置消防指示標志。
六、處理、追查火災事故，協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。
第九條防火安全領(lǐng)導小組職責
一、貫徹落實(shí)消防安全制度和消防安全操作規程。
二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查，確保消防設備、設施和器材完好。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)道暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。
四、定期組織消防安全活動(dòng)，普及消防安全知識。
五、一旦發(fā)生火災，及時(shí)報警和組織撲救，保護現場(chǎng)，協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。
第十條公司所有員工均為義務(wù)消防隊員，同時(shí)應履行如下職責:
一、學(xué)習消防安全知識，參加消防安全活動(dòng);懂得常用消防器材的使用。
二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。
三、不在公共通道內堆物，影響安全出口暢通。
四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學(xué)危險物品。
五、一旦發(fā)現火災，及時(shí)向公司和“119“報警，并做到:迅速撲救，保護現場(chǎng)、協(xié)助調查。
第十一條新進(jìn)和轉崗員工應接受公司或部門(mén)的消防安全教育和培訓，經(jīng)考核合格后方能上崗。
第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門(mén)頒發(fā)的操作證。
第五章附則
第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋?zhuān)灶C布之日起實(shí)施。
物業(yè)安全管理制度 16
1.0目的
貫徹安全生產(chǎn)方針，搞好勞動(dòng)保護，使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動(dòng)，確保安全文明生產(chǎn)。
2.0適用范圍
適用于xx集團大廈管理服務(wù)活動(dòng)中的安全管理。
3.0職責
3.1作業(yè)人員嚴格按安全管理制度要求進(jìn)行操作。
3.2各部門(mén)負責人負責安全知識培訓與檢查。
3.3管理處經(jīng)理對安全生產(chǎn)與管理進(jìn)行監督、檢查。
4.0管理制度
4.1設備運行
4.1.1值班人員嚴格按各設備操作規程操作，以確保設備安全運行。
4.1.2對設備的運行情況認真做好巡檢和記錄。
4.1.3維護好設備，嚴格執行《設備維護保養工作規程》，對設備進(jìn)行維護保養。
4.1.4保持設備機房環(huán)境整潔，溫度、濕度應保持于正常值內。
4.1.5設備運行發(fā)生故障，應立即采取安全應急措施處理跟進(jìn)。
4.2安全作業(yè)
4.2.1電工作業(yè)
a.電工工作前，應穿戴好絕緣防護用品，仔細檢查各種工具，保證使用的工具絕緣性能良好。
b.絕緣手套使用前，必須進(jìn)行仔細檢查和空氣實(shí)驗，如發(fā)現有裂紋或漏氣，不得使用。
c.絕緣鞋不準裸足穿用。
d.在作業(yè)場(chǎng)所檢修低壓線(xiàn)路和設備時(shí)必須停電進(jìn)行�？傞l必須掛有有人工作，禁止合閘標志牌，或者拆除熔斷絲，即有明確地斷點(diǎn)，以防止誤合閘。
e.各供電回路的操作開(kāi)關(guān)，要有清楚明顯的標志。停電時(shí)，先停負荷開(kāi)關(guān)，后停隔離開(kāi)關(guān)(即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn));送電時(shí)，先送隔離開(kāi)關(guān)，后送負荷開(kāi)關(guān)(即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn))。
f.盡可能不要帶電作業(yè)。如必須帶電作業(yè)時(shí)，應遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規定，采取可靠的安全措施(如設隔離板，有專(zhuān)人監護等)。
g.在帶電檢修或操作電氣設備時(shí)，不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設備。
h.在危險的場(chǎng)所或者危險的情況下，嚴禁帶電作業(yè)。
i.嚴禁在倒閘操作和事故處理過(guò)程中交接班。若交接班過(guò)程中有事故發(fā)生，應停止交班。由交班人員處理事故，接班人員協(xié)助。電工必須熟練掌握觸電解救和人工呼吸的方法，以備急用。
j.如發(fā)現有人觸電，應立即切斷電源。如來(lái)不及切斷電源且為低壓時(shí)應用干燥的不導電物體，將觸電者脫離電源。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然后對觸電者及時(shí)采取人工呼吸法進(jìn)行急救，同時(shí)盡快通過(guò)120與醫院聯(lián)系。
4.2.2電梯工(包括電梯維修工)作業(yè)
a.機房設備的維護保養，必須特別注意安全。維護保養時(shí)一般必須切斷電源，特殊情況下不能拉開(kāi)電源時(shí)，應有足夠的安全措施，并小心謹慎地工作，以免觸電或卷入引繩輪等造成人為傷亡和設備事故。
b.機房?jì)冉箮牖鸱N，嚴禁在機房或電梯轎廂內吸煙。機房?jì)认榔鞑膽R備良好。
c.電梯因檢修或保養須停機時(shí)，必須確認轎廂內無(wú)乘客后，方可停機。
d.在保養、維修中必須注意工作的協(xié)調和配合。有人協(xié)同工作時(shí)，行機停機都必須揚聲，得到對方的答應后方可操作。
e.在轎廂做檢修、保養工作時(shí)，除了判斷故障和調試需要外，禁止快車(chē)。在井底作業(yè)時(shí)，首先開(kāi)亮井底燈，按下井底安全掣，若上方有人必須佩帶安全帽。
f.下井底作業(yè)時(shí)，禁止閉廳(廳站留有人監視時(shí)例外)，廳門(mén)口必須擺設告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。
g.進(jìn)入井道、井底作業(yè)時(shí)間共計超過(guò)一小時(shí)者，必須嚴格執行井道、井底作業(yè)指令規定。
h.進(jìn)出廳門(mén)或維修保養廳門(mén)時(shí)，只許用工具墊門(mén)腳，嚴禁掛門(mén)纜仔，防止門(mén)纜仔放不正，造成事故。
i.維修、保養工作完工時(shí)，必須認真清理現場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切勿遺留。
j.機房、井道因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，須在保安部辦理動(dòng)火證，必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規定，指定專(zhuān)人操作，專(zhuān)人監視，事后清理火種，嚴防火災事故發(fā)生。
k.嚴防水滲入機房或電梯。如電梯有水滲入應立即停止使用，以免發(fā)生觸電事故，并立即采取措施。
l.須盤(pán)車(chē)救人時(shí)，須切斷一切電源，方可按程序救人。
m.維修、保養停用電梯時(shí)，均應在該梯首層掛告示牌。
4.2.3焊工作業(yè)
a.焊工(含電焊、氣焊，下同)工作前，必須穿戴好工作服和防護用品，不準裸露身體，以防止燙傷和觸電。
b.焊工進(jìn)行焊接作業(yè)前，應仔細檢查各種工具，如電焊鉗握把與電纜的聯(lián)接是否牢固、可靠，焊把線(xiàn)皮是否有破損，確認一切正常后才能施焊。
c.焊接前，還應檢查工作場(chǎng)地周?chē)袩o(wú)易燃、易爆物，應清除或隔離后才能進(jìn)行焊接。必要時(shí)還應配備滅火器等相應的消防器具及有專(zhuān)人監護。
d.地線(xiàn)連接必須符合安全技術(shù)要求，不得將地線(xiàn)隨便捆綁或纏繞在被焊工件上。
e.開(kāi)啟電焊機前，應檢查電焊地線(xiàn)是否與工件或其他導體連接，以防短路或觸電。
f.焊接時(shí)，應戴好防護面罩，不得用手或其它物件遮眼，以防弧光傷眼。
g.在通風(fēng)不良的條件下進(jìn)行焊接時(shí)，除采取措施防止觸電外，還應采取用排風(fēng)扇排風(fēng)等措施，保證通風(fēng)良好，并有專(zhuān)人在外監護。
h.焊接時(shí)如采用行燈照明，一般情況下，應采用24伏的行燈。
i.凡有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器，嚴禁焊接作業(yè)。如果必須施焊，應先排空管道、容器內的壓力，徹底清洗凈易燃、易爆、有毒物質(zhì)，經(jīng)過(guò)檢查測試，確認達到安全要求后，再將所有孔、蓋敞開(kāi)，方可施焊。
j.焊接用電纜接頭處必須接觸良好，綁扎牢固，做到焊接時(shí)接頭處不冒煙。
k.焊接電纜的載面積應根據焊接電流和所露電纜長(cháng)度選用，防止電纜超載過(guò)熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。
l.焊工敲焊縫藥皮時(shí)，必須戴好防護眼鏡，防止焊渣濺傷眼。
m.焊接工作結束或離開(kāi)現場(chǎng)前，應檢查工作場(chǎng)地有無(wú)火源隱患，并關(guān)閉焊機。
5.2.4高空作業(yè)
a.凡在高地面兩米以上進(jìn)行的作業(yè)，都屬于高空作業(yè)。所有高空作業(yè)者，不論什么工種，進(jìn)行作業(yè)的時(shí)間、地點(diǎn)，也不論專(zhuān)業(yè)或臨時(shí)的，均應執行本制度。
b.從事高空作業(yè)的工人，必須進(jìn)行身體檢查。凡患有高血壓、心臟病、癲癇及其它不適宜高空作業(yè)的人，一律不準從事高空作業(yè)。
c.凡遇有下列情況之一者，應停止露天高空作業(yè):
閃電、打雷、下雨;
六級以上臺風(fēng);
高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。
當上述情況過(guò)后，統經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢查各種作業(yè)設備，確認無(wú)問(wèn)題后，才
能恢復作業(yè)。
d.高空作業(yè)現場(chǎng)，應劃出危險禁區，設置明顯標志，嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。
e.凡經(jīng)常進(jìn)行高空作業(yè)的人員。應配備工具袋。高空作業(yè)使用的小型工具，均應裝入工具袋內，不準在鋼管上，腳手架或其它高空作業(yè)架上亂放工具。
f.登高作業(yè)前，應仔細檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架、擦窗機吊籃等。如有不符合要求的應立即改進(jìn)或拒絕登高作業(yè)。
g.所有高空作業(yè)人員，不準穿硬底鞋，一律使用安全帶。安全帶一般應高掛低用，即將安全帶繩端的.鉤子掛在高的地方，而人在較低處進(jìn)行作業(yè)。
h.電焊在兩米以上高空焊接時(shí)，必須找適當位置掛好安全帶。確實(shí)無(wú)處掛安全帶，又無(wú)其他方法解決掛安全帶時(shí)，則應做好其他防護措施，確保安全操作。
i.進(jìn)行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災等事故。
j.電焊工所用焊條，應裝在焊條桶內，隨用隨取。用剩的焊條頭，應裝在鐵盒內或找適當地方放好，待工作完畢一同帶下。
k.高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋擲物件，也不準從地面往高空拋物件，應使用繩索、吊籃、高架車(chē)或吊車(chē)傳遞物件。
l.站在跳板上工作時(shí)，不應站在跳板的端頭。同一足板上站立作業(yè)人員不能超過(guò)2人。
m.高空作業(yè)的下方地面，嚴禁堆放腳手架，跳板或其他雜物。地面人員應禁止在高空作業(yè)區的正下方停留或通行。
n.嚴禁在高空作業(yè)時(shí)嬉戲打鬧，嚴禁在高空作業(yè)區睡覺(jué)。
4.2.4車(chē)輛駕駛
a.嚴禁無(wú)證人員駕駛各種車(chē)輛，不得將車(chē)輛交給無(wú)證人員駕駛。
b.開(kāi)車(chē)前，必須仔細檢查剎車(chē)、制動(dòng)器、喇叭、前、后燈轉向系統等是否良好，不符要求時(shí)應立即修理。嚴禁駕駛設備不全或機件失靈的車(chē)輛。
c.身體不適，不能保證安全行車(chē)時(shí)，不得擔任駕駛工作。
d.在行車(chē)時(shí)，必須集中精力，嚴格遵守交通規則，確保交通安全。
e.行車(chē)應遵守下列規定:
嚴禁酒后開(kāi)車(chē);
嚴禁超速行駛;
嚴禁超載行駛;
如超車(chē)過(guò)程中與對面來(lái)車(chē)有可能會(huì )車(chē)時(shí)，不得超車(chē);
不準超越正超車(chē)的車(chē)輛;
不準穿拖鞋駕駛車(chē)輛;
f.駕駛車(chē)輛時(shí)不準吸煙、飲食、與人閑談或其他妨礙安全行車(chē)的行為。
g.汽車(chē)、調頭時(shí)，應注意地形及四周情況，并用喇叭或手勢使周?chē)能?chē)輛、行人避讓。
h.在大廈區內駕駛車(chē)輛時(shí)，要低速慢行，隨時(shí)注意上空及道旁的物體、行人。
i.車(chē)輛沒(méi)有停穩前，不準打開(kāi)車(chē)門(mén)和上、下人。開(kāi)車(chē)門(mén)要注意周?chē)闆r，不得妨礙其他車(chē)輛和行人通過(guò)。
j.人貨車(chē)載重行車(chē)時(shí)，要注意防止爭剎車(chē)、急轉彎。
k.隨車(chē)攜帶的消防滅火器要確保完好有效，有破損或故障要及時(shí)配換修理。
l.停泊車(chē)輛應安全牢靠。為防止偷盜要上安全鎖或啟用防盜報警器。鎖閉車(chē)門(mén)窗。取車(chē)時(shí)，應仔細留意車(chē)輛情況，有無(wú)遭意外損壞。
4.3場(chǎng)地設施管理
4.3.1保持場(chǎng)地、設施完好，破損要通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)配換，以防止偷盜、雨浸等
不安全情況發(fā)生。
4.3.2室內應保持通風(fēng)、照明度好，地板應保持平整，翹起或破損地磚要及時(shí)修補。
4.3.3辦公室的電腦、電氣設備等，未經(jīng)培訓的人員不準使用，以避免觸電和損壞。
4.3.4所有電氣設備的修理和更換，必須由持證電工擔任，其他人員不得隨意修理和更換。
4.3.5禁止將幾個(gè)電器插頭插入同一個(gè)插座內，以防插座超負荷引起火災。電纜也不宜埋設在地毯下面，以免電纜殘舊或損壞也不易發(fā)現。
4.3.6下班后，必須將辦公室所有電源切斷，并關(guān)好門(mén)窗。
4.3.7存有重要資料(檔案、帳冊等)、保險柜等或設有技防裝置的辦公室，下班后應將技防裝置設定在工作狀態(tài)。
4.3.8規定禁止吸煙的場(chǎng)地，應嚴格執行不得吸煙，并對違者執罰。
4.3.9所有消防設備設施應保證完好有效，有破損或故障要通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)配換修理。
4.3.10客戶(hù)在節、假日和晚上時(shí)間原則上不準進(jìn)入大廈或辦公室。如因工作需要，應征得大廈保安的同意，填寫(xiě)《加班登記表》方可進(jìn)入。
4.3.11發(fā)生火災時(shí)，應盡快報警，同時(shí)疏導區域所有人員撤離現場(chǎng)，并積極控制和撲滅火災。
4.3.12一旦發(fā)生地震時(shí)，在高樓層工作人員，應盡快從防火門(mén)走下樓梯，切記不要乘搭電梯。
5.0相關(guān)記錄
5.1《加班登記表》qr/gr-079
物業(yè)安全管理制度 17
第一條為了預防火災和減少危害，保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全，維護公共安全，保障單位經(jīng)濟建設的順利進(jìn)行，依照《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《陜西省消防條例》，制定本規則。
第二條消防安全工作貫徹"預防為主，防消結合"的方針，實(shí)施綜合治理的具體步驟，堅持專(zhuān)門(mén)部門(mén)與單位員工相結合的原則，實(shí)行消防安全責任制。
第三條單位設立各級消防責任制，一級消防安全責任人由單位法人擔任；二級消防安全責任人由單位各部部長(cháng)擔任（由一級消防安全責任人任命）；三級消防責任人由各業(yè)務(wù)部門(mén)擔任。后勤部門(mén)由各科長(cháng)擔任（由二級消防安全責任人任命）。四級消防安全責任人由各柜（班）組長(cháng)擔任，（由三級消防安全責任人任命）。
第四條成立由單位一級消防安全責任人，二級消防安全責任人組成的消防安全委員會(huì )，單位安全保衛部對單位的消防安全工作實(shí)施監督管理。在單位一級消防安全責任人的領(lǐng)導下，全面貫徹"誰(shuí)主管，誰(shuí)負責"的原則，制訂逐級消防責任制和崗位責任制。
第五條單位消防安全委員會(huì )職責：認真貫徹國家消防法律法規和上級消防工作的指示，將防火安全工作納入經(jīng)營(yíng)、行政管理計劃，做到五同時(shí)。
1、組織制訂和修改防火責任制，并督促實(shí)施。
2、加強防火宣傳教育，組織開(kāi)展消防活動(dòng)。
3、領(lǐng)導專(zhuān)職、義務(wù)消防組織，給予必要的工作和生活條件的保證。
4、組織防火安全檢查，主持研究隱患整改方案的實(shí)施，做到"預防為主"。
5、指導對消防設備的配備、維修、更換、管理。
6、一旦發(fā)生火災事故，負責查明原因，明確責任，提出改進(jìn)措施和處理意見(jiàn)。
第六條單位消防安全責任人（單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任）職責：
1．貫徹執行消防法規，保障單位消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；
2．將消防工作與本單位的經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統籌安排，批準實(shí)施年度消防工作計劃；
3．為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障；
4．確定逐級消防安全責任，批準實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規程；
5．組織防火檢查，督促落實(shí)火災隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題；
6．根據消防法規的規定建立專(zhuān)職消防隊、義務(wù)消防隊；
7．組織制定符合本單位實(shí)際的`滅火和應急疏散預案，并實(shí)施演練。
第七條消防安全管理人主要職責：
1、在單位防火委員會(huì )及責任人的領(lǐng)導下，全面負責監督、檢查、管理單位的消防工作。
�。�、定期向單位防火委員會(huì )匯報單位的消防工作情況，提出消防工作實(shí)施計劃。
�。�、加強對職工（包括新職工、外來(lái)務(wù)工人員）進(jìn)行消防安全知識教育與普及。
�。�、會(huì )同單位設施保全部對用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。
�。�、經(jīng)常組織安全檢查，查出的隱患及時(shí)填寫(xiě)整改通知單，并對整改情況負責復查驗收，對重點(diǎn)禁火部位動(dòng)火實(shí)施監護。
�。�、對重大火險隱患及時(shí)向單位領(lǐng)導報告，并督促有關(guān)部門(mén)采取臨時(shí)緊急措施，防止事故發(fā)生。
�。�、一旦發(fā)生火災，應及時(shí)趕赴現場(chǎng)組織撲救，做好善后處理工作，調查情況，分析原因，明確責任。
�。�、對消防工作中成績(jì)顯著(zhù)的個(gè)人和班組、部門(mén)提出表?yè)P和獎勵。對違反消防安全制度，造成火災事故的責任者，按情節輕重提出處理意見(jiàn)。
第八條專(zhuān)職安技員職責：
�。�、在安全保衛部的領(lǐng)導下，具體負責單位的消防安全工作。
�。�、嚴格執行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規則，嚴格管理消防工作。
�。�、鉆研消防業(yè)務(wù)知識，積極開(kāi)展消防宣傳，在職工中普及消防知識。
�。�、組織開(kāi)展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作，做好文書(shū)檔案工作的歸檔。
�。�、切實(shí)管好電源、火源和化學(xué)危險物品，落實(shí)各項防火安全措施。
�。�、負責管理單位義務(wù)消防隊和義務(wù)安全員的工作，指導業(yè)務(wù)訓練和滅火演練，提高自救能力。
�。�、定期與不定期的開(kāi)展消防安全檢查，發(fā)現火險隱患及時(shí)整改，重大隱患及時(shí)上報。
�。�、會(huì )同單位設施部進(jìn)行建筑審核，確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。
�。�、發(fā)生火災事故及時(shí)上報，查明原因，分清責任，吸取教訓，做到"三不放過(guò)"。
�。保�、認真貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律、法規和技術(shù)規范，熱情服務(wù)，廉潔奉公，為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。
物業(yè)安全管理制度 18
一、目的
本制度旨在規范物業(yè)夜間安全巡查工作，確保物業(yè)管理區域內設施設備安全、人員安全和環(huán)境安全，及時(shí)發(fā)現和處理各種安全隱患，提高物業(yè)安全管理水平。
二、適用范圍
本制度適用于物業(yè)管理公司及所屬物業(yè)管理處，對物業(yè)管理區域內的夜間安全巡查工作進(jìn)行管理。
三、職責分工
1、物業(yè)管理公司安保部負責制定夜間安全巡查管理制度，指導各物業(yè)管理處開(kāi)展夜間安全巡查工作，并定期對各物業(yè)管理處的巡查工作進(jìn)行檢查和評估。
2、物業(yè)管理處應建立健全夜間安全巡查機制，明確巡查人員崗位職責，制定夜間安全巡查工作計劃，并按照工作計劃開(kāi)展巡查工作。
3、巡查人員應具備相應的安全知識和技能，熟悉物業(yè)管理區域內的設施設備分布、消防通道等情況，能夠準確判斷和處理各類(lèi)安全隱患。
四、夜間安全巡查內容
1、公共區域安全巡查
1.1檢查公共照明設施是否完好，確保夜間照明充足;
1.2檢查圍墻、欄桿、門(mén)窗等是否有破損、松動(dòng)、脫落等安全隱患;
1.3檢查消防通道、疏散樓梯等是否暢通無(wú)阻;
1.4檢查是否存在可疑人員、物品等安全隱患;
1.5檢查綠化帶、路燈等公共設施是否完好。
2、設施設備安全巡查
2.1檢查供配電系統、電梯、空調系統等設施設備是否正常運行;
2.2檢查水電氣管道、閥門(mén)等是否有漏水、漏電、漏氣等現象;
2.3檢查消防設備、安防監控系統等是否完好有效;
2.4檢查各類(lèi)設施設備的運行參數是否正常。
3、重點(diǎn)部位安全巡查
3.1對物業(yè)管理區域內的重點(diǎn)部位(如變配電房、電梯機房、消防泵房等)進(jìn)行重點(diǎn)巡查;
3.2檢查重點(diǎn)部位的安全出口、疏散通道是否暢通;
3.3檢查重點(diǎn)部位的消防設施、安防設備是否完好有效。
五、工作要求
1、夜間安全巡查應由兩人以上進(jìn)行，確保安全巡查工作的順利進(jìn)行;
2、夜間安全巡查應采取定時(shí)、定路線(xiàn)的方式進(jìn)行，確保每個(gè)區域都能得到有效巡查;
3、夜間安全巡查應做好記錄，對發(fā)現的`安全隱患及時(shí)處理并報告上級領(lǐng)導;
4、巡查人員應保持高度警惕，對可疑人員、物品等進(jìn)行嚴密監控，防止發(fā)生安全事故;
5、對重點(diǎn)部位的安全巡查應加強力度，確保重點(diǎn)部位的安全穩定運行。
六、監督與考核
1、物業(yè)管理公司安保部應對各物業(yè)管理處的夜間安全巡查工作進(jìn)行監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)督促整改;
2、物業(yè)管理處應對夜間安全巡查工作進(jìn)行考核，考核結果與個(gè)人績(jì)效掛鉤，以提高巡查人員的工作積極性和責任心。
七、附則
1、本制度由物業(yè)管理公司安保部負責解釋和修訂;
2、本制度自發(fā)布之日起執行。
物業(yè)安全管理制度 19
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關(guān)條例。
2、認真貫徹執行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級對電梯管理的'各項指示、要求和規定。
3、制訂電梯規章制度及安全操作規程，并負責監督執行。
4、制定電梯安全管理目標，包括各項的規章制度及安全操作規程，規定各級安全負責人的職責，并監督貫徹執行。
5、建立健全電梯安全管理組織機構，對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實(shí)施情況進(jìn)行監督。
6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結，對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽(tīng)取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的定期維修保養工作力度，減少安全責任事故的發(fā)生，保證電梯安全運行。
8、指導培訓工作，提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
物業(yè)安全管理制度 20
一、24小時(shí)值班制度
1、安全管理員分早（7：00—19：00）、晚（19：00—第二天7：00）三班兩運轉，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。
2、安全管理員上崗必須穿著(zhù)統一制服，佩帶規定裝備和工作牌。
3、上崗時(shí)要認真檢查設備設施，認真做好“四防”（防火、防盜、防破壞、防意外）工作，發(fā)現不安全因素立即查明情況，排除險情，并及時(shí)報告主管領(lǐng)導，確保小區安全。
4、熟悉本崗位任務(wù)和工作程序，執勤過(guò)程中要以敏銳的目光，注意發(fā)現可疑的人、事、物，預防案件、事故的發(fā)生，力爭做到萬(wàn)無(wú)一失。
5、愛(ài)護設施設備和公共財物，對小區內的一切設施、財物不得隨便移動(dòng)及亂用，熟悉小區消防系統及消防器材的安裝位置，熟練掌握各種滅火器材的使用方法，遇到突發(fā)事件能正確進(jìn)行處理。
6、堅守崗位，提高警惕，對崗位內發(fā)生的各種情況要認真處理，并且做好記錄，發(fā)現違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。
7、遇有緊急突發(fā)性重大事情，要及時(shí)向班長(cháng)或主管領(lǐng)導請示報告。
8、嚴格執行交接班制度，發(fā)現可疑情況及時(shí)報告，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。
9、積極向業(yè)主或租客宣傳遵紀守法和消防安全等治安防范知識。
二、車(chē)輛管理
1、在小區內有停車(chē)位的車(chē)主，必須持有管理處發(fā)放的停車(chē)卡，并憑卡出入小區。
2、凡無(wú)私家車(chē)位停車(chē)證的車(chē)輛，一律不得在私家車(chē)位泊車(chē)。
3、進(jìn)入小區內停放的車(chē)輛，必須停放在劃定的車(chē)位內。行車(chē)通道、消防通道及非停車(chē)位禁止停車(chē)。
4、外來(lái)車(chē)輛，按零停收取停車(chē)費。
5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車(chē)輛，嚴禁駛入住宅區。
6、車(chē)輛停放后，駕駛員必須自覺(jué)鎖好車(chē)門(mén)，關(guān)好車(chē)窗，并保持車(chē)位清潔衛生。
7、車(chē)管員必須嚴格執行車(chē)輛出入規定，發(fā)現可疑情況及時(shí)報告，并認真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。
三、消防管理
1、按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負責”的原則，對轄區內的消防安全工作負全面領(lǐng)導責任。
2、采取有效措施，認真檢查、指導、督促轄區內全體人員全面落實(shí)“預防為主，防消結合”的方針，每月至少全面檢查消防設施設備一次。
3、貫徹消防法規，落實(shí)消防措施，加強消防監督，宣傳消防知識，組織消防演習，管好消防設施（備），增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。
4、熟悉轄區內的防火建筑結構和人員工作、生活環(huán)境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應急措施等知識。
5、制定重大工作計劃，開(kāi)展大型活動(dòng)，必須擬定相應的滅火應急方案。
6、定期檢查轄區內的消防設施，組織討論、修訂、完善滅火應急方案，確保萬(wàn)無(wú)一失。
7、及時(shí)消除并處理火險隱患、火警投訴及有關(guān)事宜。
8、發(fā)生火災時(shí)，在專(zhuān)業(yè)消防人員趕到現場(chǎng)之前，擔任現場(chǎng)總指揮，協(xié)調滅火工作。
四、應急管理
�。ㄒ唬┌l(fā)生火警時(shí)的應急措施詳見(jiàn)《滅火應急規程》。
�。ǘ﹫糖谥杏龅綋尳俚奶幚�
在執勤中遇到有公開(kāi)使用暴力或其他手段，強行掠奪或毀壞公司和業(yè)主或租客、訪(fǎng)客財物的犯罪行為時(shí)，要切實(shí)履行安全管理職責，立即進(jìn)行處理。
1、迅速制止犯罪。要保持鎮靜，設法制服罪犯，并應立即發(fā)出信號，召集附近的安全管理員或群眾支援。
2、若在小區內遇到犯罪分子搶劫，應立即通知關(guān)閉大門(mén)。若罪犯逃跑，又追不上時(shí)，要看清人數和衣著(zhù)、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他標志等，并及時(shí)報告管理處和公安機關(guān)，可撥“110”報警。
3、有固定現場(chǎng)的.，要保護好現場(chǎng)；若在運動(dòng)過(guò)程中作案，沒(méi)有固定現場(chǎng)的，對犯罪嫌疑人遺留的物品，作案工具等，應當用鉗子、鑷子或其他工具提取，然后放在白紙內妥善保存，交公安機關(guān)處理。切不可將安全管理人員或其他人的指紋等痕跡弄到遺留物上。
4、訪(fǎng)問(wèn)目擊群眾，收集發(fā)生劫案的情況，提供給公安機關(guān)，在公安人員未勘察現場(chǎng)或現場(chǎng)勘察完畢之前，不能離開(kāi)。
5、事主或在場(chǎng)群眾如有受傷的，要盡快送醫院救治，并迅速報告公安機關(guān)。
�。ㄈ┌l(fā)現業(yè)主或租客、訪(fǎng)客醉酒滋事或精神病人闖入安全管理目標的處置
醉酒者或精神病人失去了正常的理智，處于不能自控的狀態(tài)，很容易造成傷害，當班安全管理員的處置方法是：
1、勸說(shuō)或阻攔，讓其盡快離開(kāi)安全管理目標范圍。
2、采取控制和監護措施的同時(shí)，及時(shí)通知醉酒者、精神病人的家屬或工作單位，讓他們派人領(lǐng)回。
3、酒者或精神病人有危害安全管理目標或社會(huì )安全的行為，可將其強制送交公安部門(mén)處理。
�。ㄋ模﹫糖谥邪l(fā)現可疑分子的處置
安全管理員在執勤中如發(fā)現有神色慌張、行動(dòng)詭秘的可疑人員時(shí)，應采取如下措施：
1、報告當班班長(cháng)和管理處，并向其他區域執勤安全管理員發(fā)出信號。特殊情況還需向公安部門(mén)報告。
2、嚴密跟蹤觀(guān)察，暗中監視，防止其進(jìn)行破壞或犯罪活動(dòng)。
3、發(fā)現與公安機關(guān)通緝的在逃人員體貌特征相似者，或經(jīng)盤(pán)詢(xún)漏洞百出、形跡可疑者，可采取措施將其帶往公安機關(guān)查處。
�。ㄎ澹﹫糖谥邪l(fā)現業(yè)主或租客、訪(fǎng)客斗毆時(shí)的處置
當班安全管理員在安全管理區域內發(fā)現業(yè)主或租客、訪(fǎng)客打架、斗毆事件時(shí)必須采取如下措施：
1、心勸導雙方離開(kāi)現場(chǎng)，緩解矛盾。確能認定屬于《違反治安管理條例》行為或犯罪行為的，應及時(shí)報告公安機關(guān)，或將行為人扭送公安機關(guān)處理。
2、提高警惕，防止壞人利用混亂之機進(jìn)行破壞或偷竊活動(dòng)。
3、勸說(shuō)圍觀(guān)群眾離開(kāi)，確保安全管理區域的正常治安秩序。
4、協(xié)助公安人員勘察打斗現場(chǎng)，收繳斗毆器械，辨認為首分子。
�。I(yè)主或租客、訪(fǎng)客發(fā)生刑事或治安案件時(shí)的處置
1、值班安全管理員應迅速報告安全管理班長(cháng)和管理處，管理處應盡快向公安機關(guān)報案，及時(shí)報告公司安全部，業(yè)主或租客、訪(fǎng)客投購保險的還應（提醒業(yè)主或租客、訪(fǎng)客）通知承保的保險公司。
2、當班安全管理員應根據具體情況，采取適當方法保護現場(chǎng)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，以免破壞現場(chǎng)，影響證據的收集。
3、抓緊時(shí)機向發(fā)現人或周?chē)罕娏私獍讣褪鹿拾l(fā)生、發(fā)現的經(jīng)過(guò)，收集群眾的反映和議論，了解更多的情況并認真做好記錄。
4、向到達現場(chǎng)的公安人員認真匯報案件發(fā)生情況，協(xié)助破案。
物業(yè)安全管理制度 21
�。�1）消防檢查包括對消防器材、裝備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途轉變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。
�。�2）各工程的.消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必需隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的檢查。
�。�3）檢查工程見(jiàn)《消防系統檢查工程》。
�。�4）工程負責人布置保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不答應過(guò)期存放。
�。�5）依據《消防系統檢查工程》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必需作好具體記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。
�。�6）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、裝備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要按時(shí)修理或通知有關(guān)部門(mén)處理。
�。�7）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)現，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和懲罰。
�。�8）嚴格執行裝修審批制度，但凡動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。
�。�9）主動(dòng)協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。
�。�10）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，按時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋轉變原用途的，責令業(yè)主恢復原批準用途。
�。�11）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。
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