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項目考察工作匯報
無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì )，需要用到匯報的地方越來(lái)越多，匯報可以是工作開(kāi)始前的規劃安排，也可以是工作完成后的分析總結，怎樣寫(xiě)匯報才能避免踩雷呢？下面是小編幫大家整理的項目考察工作匯報，希望對大家有所幫助。
項目考察工作匯報1
尊敬的XX領(lǐng)導：
20xx年4月6日—11日，受公司領(lǐng)導委托，由質(zhì)量監督中心組織，機關(guān)相關(guān)科室、三個(gè)分公司主要負責人和設計院人員共11人（公司9人，設計院2人）參加，分三個(gè)組：室外裝飾裝修組、室外環(huán)境組、室內裝飾配套組，對長(cháng)春、沈陽(yáng)、大連三個(gè)北方有代表城市的高品質(zhì)小區進(jìn)行了實(shí)地考察，共參觀(guān)學(xué)習了14個(gè)小區，其中較具規模和有借鑒性的小區7個(gè)，分別為：中海水岸馨都、大有恬園、東方圣荷西、萬(wàn)科圣溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬(wàn)科洋浦花園等。本次考察組織嚴密，內容豐富，整個(gè)團隊日夜兼程，邊看邊議，拍攝了大量有價(jià)值的影像資料，深感受益匪淺，體會(huì )良多，現就考察內容，尤其是規劃設計理念，相關(guān)材料及產(chǎn)品選用、施工工藝做法和質(zhì)量通病防治方面的見(jiàn)聞，匯報如下：
一、規劃設計方面：
每個(gè)小區都有自己的主打建筑風(fēng)格——如地中海風(fēng)情、新中式田園、美式現代等，這三種風(fēng)格為當今比較流行的建筑風(fēng)格，也是目前各地開(kāi)發(fā)商普遍采用的建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格體現了小區的文化理念，有了理念就有了文化，和整個(gè)城市及開(kāi)發(fā)商的背景、思想，居住人群的品味有機的結合，就形成了小區的整體設計理念。
地中海風(fēng)情建筑以黃墻、紅瓦為特征，樓層比較低，拱門(mén)與半拱門(mén)、馬蹄狀的門(mén)窗。建筑中的圓形拱門(mén)及回廊通常采用數個(gè)連接或以垂直交接的方式，在走動(dòng)觀(guān)賞中，出現延伸般的透視感。綠化植物種類(lèi)豐富搭配錯落；房前屋后處處有景；小區內道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀(guān)小品尺度近人；整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強。
新中式田園結合中國古代文化特色，將小區內景觀(guān)賦予人文內涵。運用現代造園手法體現古代造園理念，在設計中把傳統的中式建筑風(fēng)格和元素加以運用，突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，這方面“大有恬園”做的比較好。
美式現代建筑立面簡(jiǎn)潔運用一些歐式建筑的裝修手法，展現的是一種大都市風(fēng)格。其景觀(guān)以人工手法體現模仿原生態(tài)，小品上多運用造型簡(jiǎn)單現代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調為主給人以素雅的感覺(jué)。
在整個(gè)小區的環(huán)境設計上重點(diǎn)考察了豎向設計和景觀(guān)布置及綠化植被方面，這些高檔樓盤(pán)中多數結合原有場(chǎng)地的高差布置景觀(guān)，個(gè)別沒(méi)有明顯高差的樓盤(pán)也都局部設置了坡地來(lái)滿(mǎn)足景觀(guān)需要。結合現有場(chǎng)地的地形，后者的做法比較可取，可在建筑與建筑間構筑高差變化比較緩的坡地為將來(lái)植物及景觀(guān)的布置創(chuàng )造條件。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區，綠化植物種類(lèi)豐富，高中低搭配錯落，以喬木、灌木為主且以成樹(shù)為主景觀(guān)效果較好，但是相對成本也比較高，考慮到地區氣候差異，樹(shù)木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門(mén)溝通，根據高低搭配原則選用宜成活的本地樹(shù)種代替。在小區入口處和大型公共活動(dòng)場(chǎng)地周?chē)O置草坪，這樣易于保養且投資費用低。人行與車(chē)行系統：利用豎向分流和橫向分流方式來(lái)實(shí)現。車(chē)庫做在地上時(shí)，人行位于車(chē)庫上方，車(chē)庫屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場(chǎng)，車(chē)庫位于地下時(shí)，車(chē)庫上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風(fēng)井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業(yè)管理節約大量費用。道路全部采用瀝青彈性路面面層，場(chǎng)地多為各種面材鋪裝。
夜間景觀(guān)照明：可在小區入口和中心廣場(chǎng)等大型公共活動(dòng)場(chǎng)地設置豐富的燈光效果，在建筑組團之間，不宜設置照度較高的光源，應以草坪燈或微型景觀(guān)燈為主。景觀(guān)細部設計：好的景觀(guān)設計，其細部設計也很優(yōu)秀，既體現效果又節省維護費用。體現小區品質(zhì)必須從細部做起，鋪裝用料必須體現設計意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹(shù)池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀(guān)的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂(lè )場(chǎng)和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀(guān)。建筑設計風(fēng)格與景觀(guān)設計的配合：這些高檔樓盤(pán)的景觀(guān)效果比較出色還有一個(gè)主要原因，就是與其建筑風(fēng)格統一。文化內涵：根據相應的建筑及景觀(guān)設計風(fēng)格，在設計中運用一些有人文內涵的設計，不單單是對元素的模仿，也要將該風(fēng)格的精髓融入設計。小區中水系統、太陽(yáng)能熱水供應系統：根據國家節能要求，建議小區利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽(yáng)能熱水供應，為職工降低生活成本。
單元入口、大堂及電梯前室：
根據小區風(fēng)格，住宅單元入口可采取多種形式，但多層及小高層住宅都有一個(gè)統一的特點(diǎn)——都突出于住宅本體，形成一個(gè)突出門(mén)樓式入口，兩側及樓蓋采用不同形式加以修飾（如圖）。高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個(gè)單元公用一個(gè)大堂，顯得大氣明朗，既節約建筑成本，又便于物業(yè)管理。電梯前室及大堂象住宅玄關(guān)一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線(xiàn)裝飾，吊蘭花燈照明，墻體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修，電梯門(mén)埡口多為石材口線(xiàn)（非平面）或不銹鋼埡口。
二、材料及產(chǎn)品選用：
在建筑墻體保溫材料設計上，三個(gè)城市我們所看到的樓盤(pán)中設計基本一致，均采用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板），沒(méi)有發(fā)現使用XPS板（擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。
在外裝飾裝修材料設計上，不同地區和不同品質(zhì)樓盤(pán)各有不同，大致可分為四種形式：一是比較傳統的設計，主要以面磚和涂料（液態(tài)）搭配效果為主，用于高層住宅較多；二是整體面磚（非釉面、勾縫）設計，主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調搭配效果，用于多層住宅較多；三是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為仿石漆設計（EPS板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再?lài)姟胺率帷保�；四是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”（膠泥狀）設計（EPS板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹“彈性質(zhì)感外墻漆”）。后兩種多為高品質(zhì)樓盤(pán)、高層住宅設計。
外墻外保溫材料使用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板）設計。其優(yōu)點(diǎn)是：EPS板相對XPS板而言變形系數小，不易起鼓和開(kāi)裂，易于打磨，從而保證基層平整度；EPS板相對XPS板而言?xún)r(jià)格要低；其缺點(diǎn)是：EPS板相對XPS板而言保溫系數有差異，其厚度要有所增加。
針對外裝飾裝修材料設計，按照我們目前開(kāi)發(fā)的`兩個(gè)樓盤(pán)定位標準，認為后兩種設計比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”設計。典型案例：長(cháng)春市——“萬(wàn)科洋蒲花園”；沈陽(yáng)市——“萬(wàn)科金域藍灣”；“洪浩左岸慧晶”（正在外裝飾施工）。
樓宇門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)及塑窗產(chǎn)品檔次非常高，全部為國內知名品牌，富貴華麗。
配電柜、書(shū)報箱、空調（通風(fēng)）格柵、護欄、小區圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠(chǎng)家來(lái)的成品，檔次高，質(zhì)量好。
三、施工工藝做法及質(zhì)量通病防治：
本次考察主要針對外裝飾面施工工藝方面進(jìn)行了深入調研，“彈性質(zhì)感外墻漆（彩色膠泥）”整體觀(guān)感效果立體感強；整體立面效果可進(jìn)行隨意分割，既可大塊分割，又可做成“面磚”式分割（縫路均勻，面磚效果非常逼真）；整體觀(guān)感質(zhì)量好，保溫層拼接處無(wú)明顯凸凹和裂縫現象，表面順平，是較為新穎的做法，也是本次考察最大的收獲。其缺點(diǎn)是：“彈性質(zhì)感外墻漆”相對普通外墻涂料（液態(tài)）而言，其造價(jià)要略高一些。
另外，在衛生間及盥洗間方面，整體式淋浴間和衛生間是較為實(shí)用和流行的做法。
幾點(diǎn)建議：
1、在規劃設計中逐漸形成我公司獨有的建筑風(fēng)格，賦予相關(guān)的文化理念，突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，；
2、在保證節能要求的前提下，盡量選用EPS（聚苯乙烯泡沫塑料板）外墻保溫板設計體系；
3、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當提高裝修標準；
4、提高樓宇門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)產(chǎn)品檔次，盡量選用名廠(chǎng)名家產(chǎn)品；塑鋼窗型材選用國內名牌產(chǎn)品（如萬(wàn)達、實(shí)德、海螺），廠(chǎng)家只負責生產(chǎn)加工，安裝由施工單位完成，利于成品保護；
5、小區車(chē)行道路宜選用瀝青面層，人行路及場(chǎng)地應分級別進(jìn)行多樣性設計，選用不同材質(zhì)拼接，形式豐富，效果好；路緣石選用工藝花崗巖；
6、要去綠化應根據大慶的地域特點(diǎn)，多種植大型喬木和成簇灌木為主，分層次、錯落布置，盡量少種草；
7、在監理單位、施工單位和材料供應商的選擇上逐漸謀求質(zhì)量信譽(yù)好的長(cháng)期合作單位，管理及施工人員穩定，對提高質(zhì)量有極大的促進(jìn)作用；
8、以學(xué)習考察、經(jīng)驗交流等多種形式，充分引進(jìn)新工藝、新材料，在學(xué)習中成長(cháng)、進(jìn)步，賦予工程新的內涵，全面提升管理經(jīng)驗及水平，從而保證所建工程的品質(zhì)。
項目考察工作匯報2
一、中央新亞國際購物廣場(chǎng)項目建設的基本情況
�。ㄒ唬╉椖扛艣r：
**市新亞百貨公司02年加盟南京中央商場(chǎng)（集團）股份有限公司，組建了江蘇中央新亞百貨股份有限公司。05年雙方又組建了**市中央新亞國際購物廣場(chǎng)有限公司，由該公司開(kāi)發(fā)位于**老城區淮海東路北側地塊，建設**中央新亞國際購物廣場(chǎng)。
該項目總投資7.02億，其中土地出讓金及拆遷安置費用1.36億，主體工程費用4.87億，籌備及銷(xiāo)售費用0.29億，財務(wù)費用0.5億。該項目的建成將與其原經(jīng)營(yíng)的新亞商城連成一體，能形成一座建筑面積達18萬(wàn)m2，經(jīng)營(yíng)面積達12萬(wàn)m2的蘇北最大商業(yè)航母。該項目是一個(gè)城市綜合體，將涵蓋商業(yè)、金融、辦公、商住、休閑、娛樂(lè )等眾多業(yè)態(tài)。項目建成后**中央新亞將成為年銷(xiāo)售收入超10億，利稅超億元，新增就業(yè)超3000人的大型商業(yè)企業(yè)。
�。ǘ┩恋爻鲎屒闆r：
該項目地塊占地面積20xx2.5m2，規劃出讓面積為15877.50m2，**市國土局05年8月組織了公開(kāi)出讓?zhuān)敃r(shí)出讓時(shí)的容積率是5.5，后來(lái)調整為7.02，建筑高度達99.96米，掛牌起始價(jià)為1500萬(wàn)元。當時(shí)的出讓方式為毛地掛牌。出讓公告中設置了三個(gè)出讓條件。
一是競得成交后，競得人15日內須簽訂出讓合同并繳清土地出讓金，拆遷結束后，兩周內出讓人向競得人核發(fā)建設用地項目批準書(shū)，由競得人作為拆遷人，負責競得宗地內的房屋建筑物、構筑物、地上、地下附著(zhù)物的拆遷安置并承擔全部費用。出讓宗地范圍內的現土地權利人與競得人簽訂拆遷安置協(xié)議后，土地權利終止，由土地登記機關(guān)辦理并注銷(xiāo)土地登記。
二是競得人依據城市建設規劃建設大型自營(yíng)商場(chǎng)
三是由競得人代政府拆遷975m2（1.46畝），用于城市道路建設，拆遷費用由競得人承擔。
�。ㄈ┎疬w安置的主要做法：
由競得人作為拆遷人，承擔拆遷安置費用，市委、政府設立項目指揮部協(xié)調解決拆遷安置，所在區（新河區）政府具體“雙包”（包經(jīng)費、包時(shí)間），組織實(shí)施。具體工作中，是由新亞百貨先組織對競得地塊內拆遷安置量進(jìn)行全面摸底，測算拆遷安置經(jīng)費，然后請中介機構評估，清河區政府認可后報指揮部批準，再清河區政府與競得人新亞公司根據批準的方案簽訂“雙包”拆遷安置協(xié)議，然后組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中，**市的具體措施有：
1、由市委副書(shū)記、組織部長(cháng)任項目總指揮，清河區委、區政府及市直相關(guān)部門(mén)的負責人為成員。
2、市委書(shū)記親自參加拆遷動(dòng)員大會(huì )，并先后兩次與拆遷戶(hù)代表直接對話(huà)。新河區常務(wù)副區長(cháng)駐企業(yè)辦公，督促拆遷。
3、市委常委兩次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議，進(jìn)行決策并明確相關(guān)扶持政策，專(zhuān)門(mén)出了兩期會(huì )議紀要，明確了土地的出讓方式、土地掛牌設置的條件和土地的收益原則，規定了對市權范圍內的所有城市建設規費均減半征收，免收人防費，緩交人防建設基金，勞保統籌費可以到竣工開(kāi)業(yè)時(shí)繳納。
4、清河區政府也規定，項目建成后新增稅收實(shí)行三免二減半（前三年全免，后二年減半）征收政策。
該項目通過(guò)這些方法和措施僅用1年多點(diǎn)時(shí)間就完成了拆遷安置任務(wù)，07年就全面開(kāi)工，目前該項目已完成投資2.37億，預計明年8月份26層主樓的主體工程可竣工驗收。
二、該項目的建設對我市老城改造重點(diǎn)項目的借鑒探討
考察回來(lái)后，我們做了一些思考。**市老城區改造經(jīng)驗確實(shí)能給我市以啟迪和借鑒。如環(huán)大湖的少年宮地塊、汽車(chē)站地塊、吳越街地塊等重點(diǎn)項目地塊的改造非常有參考價(jià)值，特別是在城市建設中，**市以商招商的做法，以項目帶動(dòng)的做法，一個(gè)重點(diǎn)項目一套人馬一抓到底的做法，以及及時(shí)出臺優(yōu)惠政策推動(dòng)重點(diǎn)工程建設進(jìn)度的做法等等，我市都可“拿來(lái)”參照。
但是，在目前政策環(huán)境下，我市要完全按照**的做法也存在一定的困難，特別是近兩三年來(lái)，國家和省先后出臺了一系列加強土地管理的政策，從一定程度上束縛了我們地方運作土地的手腳，現在如果還按**的做法有一定的政策風(fēng)險。
一是土地不能毛地掛牌了。毛地掛牌的好處是政府比較超脫，把拆遷的主體推給了企業(yè)，責任也交給了企業(yè)，政府只是支持、督促和協(xié)助。這樣的結果，如果政府工作力度不夠，加上拆遷人的野蠻拆遷行為，可能帶來(lái)的是被拆遷人的信訪(fǎng)不斷，社會(huì )不穩定因素增加，有損于政府的形象。因此，國土資源部07年236號文件、省國土廳和省監察廳08年42號文件都明文要求土地出讓?xiě)獙?shí)行“凈地”出讓�！皣澜赐瓿砂仓貌疬w補償的土地直接出讓”。
二是對掛牌設置限制性條件比較敏感。土地出讓設置非排他性的必要條件，有利于實(shí)現政府城市規劃目標，有利于政府招商引資，有利于推
動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展。但條件的設置往往影響市場(chǎng)主體的公平競爭，同時(shí)也容易滋生腐敗行為。因此，07年國土部39號令明確規定“出讓人在招標、拍賣(mài)、掛牌出讓土地的公告中不得設立影響公平競爭的限制性條件”，省國土廳和省監察廳08年42號文件中也明確規定“嚴禁違法設立投標、競買(mǎi)人的資格限制條件。發(fā)布公告時(shí)，設定的條件應當與出讓宗地開(kāi)發(fā)所需條件相適應，除法律、法規規定須有特定資質(zhì)條件外，對投標、競買(mǎi)人不得設置違背法律、法規和政策，背離土地市場(chǎng)價(jià)格的補充條款、違背競爭原則的限制條件，不得為投標競買(mǎi)人競得出讓地塊而設置排他性條件，因此，國土部門(mén)在具體工作中對出讓條件的設置都非常謹慎。
三是土地的前期開(kāi)發(fā)要引入市場(chǎng)機制公開(kāi)選擇實(shí)施單位。對擬出讓地塊進(jìn)行拆遷安置使之成為凈地的過(guò)程叫做土地出讓的前期開(kāi)發(fā)，也叫土地的一級開(kāi)發(fā)整理。根據國務(wù)院08年3號文件和07年國土部、財政部和中國人民銀行共同頒發(fā)的`《土地儲備管理辦法》其實(shí)施的主體應當是政府的土地儲備機構。根據這兩份文件，土地的前期開(kāi)發(fā)包涵了宗地的征收、拆遷安置、還涉及到出讓宗地相應的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎設施建設。
按照國務(wù)院3號文件規定，“土地的前期開(kāi)發(fā)要引入市場(chǎng)機制，按照有關(guān)規定，通過(guò)公開(kāi)招標的方式選擇實(shí)施單位”，也就是說(shuō)政府不能直接以洽談?wù)猩痰姆绞酱_定土地開(kāi)發(fā)對象，須按照一定的程序方能確定，這在把握上有一定的難度。
三、對我市老城改造的幾點(diǎn)建議
針對新的土地出讓政策背景，結合我市吳越街地塊的整體開(kāi)發(fā)，建議采取由市政府主導，招商引資參與，委托區政府組織實(shí)施土地前期開(kāi)發(fā)，由國土部門(mén)設置條件凈地出讓。
具體實(shí)施建議市政府要成立高規格指揮部，由分管市長(cháng)任指揮長(cháng)，迎江區委區政府及市直相關(guān)部門(mén)負責人為成員，協(xié)調指揮項目實(shí)施，具體可分為兩步。
第一步進(jìn)行土地的一級開(kāi)發(fā)整理（土地的前期開(kāi)發(fā)）。
1、由市政府或市土地儲備中心委托迎江區人民政府進(jìn)行土地一級開(kāi)發(fā)整理，明確迎江區人民政府作為拆遷主體（拆遷人）。
2、由迎江區人民政府對吳越街地塊進(jìn)行全面摸底，測算拆遷安置經(jīng)費，編制拆遷安置的土地一級開(kāi)發(fā)整理方案，（合作企業(yè)可提前介入，認可方案）。
3、根據一級開(kāi)發(fā)整理方案編制招商文件，提出招商引資合作方的具體條件，明確招商合作企業(yè)與迎江區政府的權利和義務(wù)。即：招商合作企業(yè)負責投入拆遷安置整理土地的必需資金及返還和收益方式，區政府負責在規定時(shí)間內，按方案確定的資金“雙包”落實(shí)拆遷安置任務(wù)。同時(shí)，招商文件中可設置政府規定的招商企業(yè)的資格和條件。
根據招商文件由迎江區政府在政府招標網(wǎng)站和有關(guān)媒體發(fā)布公告。公告中明確報名時(shí)間，招商企業(yè)的條件。公告中可設定若報名符合條件的企業(yè)只有一家，則可直接確定其為土地一級開(kāi)發(fā)整理的合作對象。超過(guò)兩家以上，則采取招標方式確定。只要招商企業(yè)條件設置得當，則能確保政府意向招商企業(yè)成為合作方。
4、根據招商結果確定土地一級開(kāi)發(fā)整理合作企業(yè)后，由迎江區人民政府與之簽訂一級開(kāi)發(fā)整理合作協(xié)議，然后在項目指揮部指揮協(xié)調下雙方開(kāi)展合作。
第二步：組織凈地出讓。具體由國土部門(mén)組織實(shí)施。國土部門(mén)可根據城市規劃和市政府地塊開(kāi)發(fā)建設思想設置政策許可的必要條件進(jìn)行公告，公開(kāi)出讓。一般能保證參與一級開(kāi)發(fā)整理的招商企業(yè)競得土地使用權。
土地的出讓時(shí)間，目前各地做法不一。一般都是在拆遷安置協(xié)議全部簽訂后組織出讓。也有一些地方提前公開(kāi)出讓的時(shí)間，如合肥市在老城改造中對特殊地塊采取過(guò)“模擬凈地”拍賣(mài)。即由轄區人民政府承諾在出讓合同規定的交地時(shí)間內完成拆遷安置任務(wù)，確保土地能達到規定的出讓條件，出讓人把土地公開(kāi)出讓的時(shí)間提前，解決參與土地一級開(kāi)發(fā)整理企業(yè)的后顧之憂(yōu)。該方法有的地方也稱(chēng)之為“毛地出讓?zhuān)瑑舻亟桓丁�。讓意向競買(mǎi)人提前吃“定心丸”。吳越街地塊的公開(kāi)出讓我認為可參考該做法。
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