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銀行資產(chǎn)評估報告
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，能使企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。下面整理了一篇銀行定資產(chǎn)評估報告，希望對您有幫助!
銀行資產(chǎn)評估報告 1
價(jià)值類(lèi)型和定義
根據本次擬進(jìn)行股權轉讓的評估目的，我們選取了持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
銀行資產(chǎn)評估
評估基準日
本次選定的評估基準日為XXXX 年 9 月 30 日。本基準日由委托方確定，是最接近經(jīng)濟行為的年度報表日。本報告中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格取費標準。
評估依據
本次資產(chǎn)評估的主要依據有：
(一)經(jīng)濟行為依據
XX公司與XX資產(chǎn)評估有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》;
XX資產(chǎn)評估有限公司
(二)法律法規依據
1.企業(yè)國有資產(chǎn)法 (2008年10月28日通過(guò)) ;
2.企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法(國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )令第12號);
3.關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知(國資委產(chǎn)權[2006]274號);
4.《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》財政部第14號令;
5.《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部第3號令;
6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部國資發(fā)產(chǎn)權《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓有關(guān)事項的通知》[2006]306號;
7.《中華人民共和國公司法》、《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;
8.其他相關(guān)的法律、法規文件。
(三)評估準則依據
1.財政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》的通知及附件“財企 [2004]20號”;
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》的通知及附件[2004]134號;
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知：《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準則—機器設備》和《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》[2007]189號;
4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);
5.中國注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》的通知(會(huì )協(xié)[2003]18號)。
(四)權屬依據
委估股權認購及確認的相關(guān)資料;
(五)取價(jià)依據
1.委托方提供的XX銀行 2013、2012、2011 年XX銀行審計報告及附件
2.被評估單位提供的資產(chǎn)評估申報表及其他資料;
3.同花順軟件查詢(xún)的相關(guān)市場(chǎng)數據資料;
4.其他有關(guān)資料。
評估方法
根據本次評估目的，企業(yè)價(jià)值評估一般適用收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎法(成本法)三種資產(chǎn)評估基本方法。
(一)評估方法的選擇
XX銀行主要經(jīng)營(yíng)吸收公眾存款、發(fā)放短、中長(cháng)期貸款、辦理票據承兌與貼現及中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )批準的其他業(yè)務(wù)。銀行經(jīng)營(yíng)受?chē)液暧^(guān)經(jīng)濟政策、貨幣信貸政策的影響較為直接，區域性的商業(yè)銀行除受?chē)液暧^(guān)政策影響外，與其所處地區可服務(wù)市場(chǎng)的大小和增長(cháng)性關(guān)系密切，在考慮XX銀行股權價(jià)值時(shí)，需要整體考慮銀行業(yè)基本面以及區域經(jīng)濟發(fā)展狀況。 考慮到 2007 年寧波銀行、南京銀行和北京銀行相繼上市，這三家城市商業(yè)
銀行的估值對同屬于地區性銀行的XX銀行有較強的借鑒意義，從而確定采用市場(chǎng)法評估更有利于評估目的價(jià)值實(shí)現。
結合上述分析，本次對XX公司擬轉讓所持有的 600.00 萬(wàn)股XX銀行股權價(jià)值的評估，主要采用市場(chǎng)法中相對估值模型。
(二)市場(chǎng)法及其適用條件
市場(chǎng)法屬于間接評估方法。一般又分為參考企業(yè)比較法(也稱(chēng)相對指標比較法)和并購案例比較法。由于并購案例資料難以收集且無(wú)法了解其中是否存在非市場(chǎng)價(jià)值因素，因此不宜選擇該種方法。對于參考企業(yè)法，由于目前金融行業(yè)上市公司比較多，可以在其中選出可比公司進(jìn)行比較，故選擇采用參考企業(yè)比較法。
市場(chǎng)法的適用條件是：①需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng);②參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數等資料是可以搜集、量化的。
采用相對指標比較法對標的權益或風(fēng)險證券等的價(jià)值估算，一般是根據評估對象所處市場(chǎng)的情況，選取某些公共指標如市凈率(PB)、市盈率(PE)等與可比公司進(jìn)行比較，通過(guò)對評估對象與可比公司各指標相關(guān)因素的比較，調整影響指標因素的差異，來(lái)得到評估對象的市凈率(PB)或市盈率(PE)等，據此估算評估對象的價(jià)值。
考慮XX銀行是一家從事金融業(yè)為主的區域性銀行企業(yè)，目前國內已經(jīng)有多家相類(lèi)似的銀行企業(yè)在國內滬深股市上市交易，可參考對比的類(lèi)似企業(yè)較多，而公開(kāi)活躍的市場(chǎng)價(jià)格更能反映可比企業(yè)的價(jià)值。本次評估中，結合被評估單位的行業(yè)特點(diǎn)，采用市凈率(PB)或市盈率(PE)等方法對XX銀行進(jìn)行相對估價(jià)是適宜的。
評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
根據國家現行有關(guān)資產(chǎn)評估的政策和法規規定，我們對XX銀行股權評估實(shí)施了如下的評估程序：
(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項
與委托方進(jìn)行充分溝通，明確了解評估報告使用者本次資產(chǎn)評估的目的、評估范圍和評估對象、評估基準日，制定評估方案，了解主要股權的形成、變更及登記情況，了解股權涉及的資產(chǎn)概況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)及委托方對資產(chǎn)評估時(shí)間的計劃要求。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)
我們根據具體情況，對獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，并派有專(zhuān)業(yè)勝任能力的項目經(jīng)理承接了本次評估業(yè)務(wù)。
(三)編制評估計劃
由項目經(jīng)理選擇專(zhuān)業(yè)人員，并對評估的.具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等制定本項目的評估計劃。
(四)資產(chǎn)清查和盡職調查
1.由評估人員指導企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清理自查和輔導企業(yè)準備相關(guān)資料。包括：填寫(xiě)資產(chǎn)評估申報明細表和資產(chǎn)評估資料清單，準備相關(guān)的產(chǎn)權證明、歷史資產(chǎn)基礎支出明細、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財務(wù)和經(jīng)濟指標等相關(guān)評估資料。
2.評估人員現場(chǎng)檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證相關(guān)評估資料。由評估人員依據資產(chǎn)負債明細表，查驗相關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權證明、歷史成本支出明細、資產(chǎn)質(zhì)量狀況，其他財務(wù)和經(jīng)濟技術(shù)指標等相關(guān)評估資料;在資產(chǎn)現場(chǎng)勘察過(guò)程中與管理人員和使用人員的廣泛的交流，比較充分地了解了資產(chǎn)的歷史形成及使用現狀。
(五)收集評估資料
根據企業(yè)預測申報的內容，選擇評估途徑和具體的評估方法，并與企業(yè)的主要管理人員、財務(wù)人員和經(jīng)紀業(yè)務(wù)管理人員等進(jìn)行交談，了解被評估公司的經(jīng)營(yíng)情況、收入和費用情況等，查閱被評估單位前三年的主要財務(wù)資料。
(六)評定估算
根據評估目的、價(jià)值類(lèi)型和評估資料的收集情況，選擇適用的評估方法和相應的參數進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結論。
(七)編制和提交評估報告
根據評定估算的結果撰寫(xiě)評估說(shuō)明，起草資產(chǎn)評估結果報告書(shū)，經(jīng)三級審核后，向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告書(shū)。
評估假設
1.基本假設條件
(1)假設被評估公司可以保持目前的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)范圍和管理水平持續經(jīng)營(yíng)下去;
(2)假設被評估公司的經(jīng)營(yíng)者是守法和負責的，且公司管理層有擔當其職務(wù)的能力;
(3)假設被評估公司未來(lái)將采取的會(huì )計政策和編寫(xiě)此報告所采用的會(huì )計政策在重要方面基本一致;
(4)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化;
(5)無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素對企業(yè)造成重大不利影響。
2.特殊假設條件
(1)假設被評估單位各類(lèi)風(fēng)險控制制度能夠得到有效執行、從業(yè)人員能保持應有的職業(yè)道德;
(2)假設被評估單位在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)中，不會(huì )出現因各種非經(jīng)營(yíng)性因素導致的異常而被限制或暫停相關(guān)業(yè)務(wù)等的情形;
(3)委托方提供的與評估相關(guān)的財務(wù)資料及產(chǎn)權資料是編制本報告的基礎
銀行資產(chǎn)評估報告 2
委托方：貴州xx股份有限公司
資產(chǎn)占有方：貴州xx股份有限公司
被評單位：貴州xx股份有限公司
評估目的：貴州xx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州xx股份有限公司的資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據。
評估基準日：xxxxxxx
評估范圍及評估對象：包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
評估機構：xxxxx
伐定代表人：xxxxxx
總評估師：xxxxxx
報告出具日期：xxxxxx
項目名稱(chēng)貴州xx股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會(huì )計事務(wù)所接受貴州xx股份有限公司委托,根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映�，F將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
(一)委托方簡(jiǎn)介
委托方：貴州xx股份有限公司。
注冊地址: xxxxxx
法定代表人：xxxx
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬(wàn)元
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：xxxx
(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州xx股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州xx股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價(jià)值提供參考依據。
四、評估范圍及對象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
五、評估基準日
xxxxxx
六、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估原則
(1)、獨立性原則：資產(chǎn)評估工作由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構授予資產(chǎn)評估資格的社會(huì )公正性機構獨立進(jìn)行操作，不受被評估資產(chǎn)各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產(chǎn)各方當事人沒(méi)有利害關(guān)系；
(2)、公正、客觀(guān)性原則：評估人員從實(shí)際出發(fā)，認真進(jìn)行調查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，采用符合實(shí)際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；
(3)、科學(xué)性原則：在具體評估過(guò)程中，根據特定目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)、替代性、公開(kāi)市場(chǎng)原則等。
(1)、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則：評估中根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；
(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種時(shí)，選用最低的一種；
(3)、公開(kāi)市場(chǎng)原則：評估選取的作價(jià)依據和評估結論都可以在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立，交易條件公開(kāi)并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
七、評估依據
(一)主要法規依據
1.國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；
2.原國家國資局轉發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》；
3.財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》；
4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)會(huì )計準則、企業(yè)會(huì )計制度；
6.其他法律法規。
(二)經(jīng)濟行為依據
貴州xx股份有限公司招股項目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1.投資合同、協(xié)議；
2.車(chē)輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價(jià)標準
1、全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息；
2、上海東華會(huì )計師事務(wù)所有限公司評估基準日審計報告。
(五) 參考資料及其他
1.委托單位提供的評估基準日會(huì )計報表及賬冊與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；
3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統計資料；
4.其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評估方法
概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調整后的賬面值評估。
應收款項對應收款項按核實(shí)及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據市場(chǎng)價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠(chǎng)價(jià)格查詢(xún)取得現行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現行出廠(chǎng)市價(jià)扣除與銷(xiāo)售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷(xiāo)售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過(guò)時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長(cháng)期投資通過(guò)對被投資單位的經(jīng)營(yíng)情況、基準日的資產(chǎn)結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經(jīng)審計后會(huì )計報表列示的凈資產(chǎn)結合投資比例確定評估值；對無(wú)法了解到被投資單位目前經(jīng)營(yíng)狀況和取得相關(guān)財務(wù)經(jīng)營(yíng)資料的長(cháng)期股權投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負債對負債按核實(shí)及調整后的賬面值確定評估值。
九、評估過(guò)程
我們根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權核實(shí)，具體步驟如下：
1、與委托方接洽，聽(tīng)取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹，了解評估目的'、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，擬定評估方案；
2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；
3、對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，選定評估方法；根據資產(chǎn)評估申報表的內容，與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核對，到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調查，對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件和有關(guān)機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開(kāi)展市場(chǎng)調研詢(xún)價(jià)工作，收集市場(chǎng)價(jià)格資料；
4、根據各評估人員對各類(lèi)資產(chǎn)勘查的初步結果，進(jìn)行評定估算；各評估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善；
5、根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、評估結論
賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。
調整后賬面值清查調整后，資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為22,237.19萬(wàn)元
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬(wàn)元，負債評估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬(wàn)元。
其他評估結論詳細情況見(jiàn)評估明細表，評估結果匯總如下表。
十一、特別事項說(shuō)明
1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問(wèn)題，委托方在使用本報告時(shí)，應當仔細考慮稅負問(wèn)題并按照國家有關(guān)規定處理。
2.本報告不對管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執照、權證、會(huì )計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負責。
3.本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調整和評估是為了客觀(guān)反映評估結果，評估機構無(wú)意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應當依據國家有關(guān)規定。
十二、評估報告評估基準日期后重大事項
1.需要說(shuō)明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論.
2.截止評估報告提出日期，沒(méi)有發(fā)現資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4.若資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對評估值進(jìn)行相應調整。
5.若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
十三、價(jià)值類(lèi)型或定義.
本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見(jiàn)。
十四、評估報告成立的前提條件和假設條件
1.本報告除特別說(shuō)明外，對即使存在或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。
2.本次評估假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和所在地區的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境無(wú)重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規定無(wú)重大變化；經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無(wú)重大變化。
3.本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠持續經(jīng)營(yíng)下去，并具有持續經(jīng)營(yíng)能力。
4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結論一般不成立，評估報告一般會(huì )失效。
十五、評估報告法律效力
(一)評估報告使用范圍
1.本報告專(zhuān)為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務(wù)，以及按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)審查。
2.除非事前征得評估機構書(shū)面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。
3.評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。
4.評估報告書(shū)及其相關(guān)材料系反映評估機構執業(yè)水平與執業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機構書(shū)面同意，不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專(zhuān)供政府或行業(yè)管理部門(mén)審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報告中有關(guān)評估對象法律權屬說(shuō)明的效力
根據《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》(會(huì )協(xié)[2003]18號)：
1.委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。
2.注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍。
3.本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
(三)評估報告有效期
1.本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。
2.超過(guò)評估報告有效期不得使用本評估報告。
(四)涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、核準或確認并取得相關(guān)批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據。
(五)評估報告解釋權
本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十六、評估報告提出日期
xxxx年xx月xx日
銀行資產(chǎn)評估報告 3
一、委托方
單位名稱(chēng)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
單位住址：
聯(lián)系電話(huà)：ⅩⅩⅩⅩⅩ
二、估價(jià)方
機構名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評估有限公司
單位住址：XX市X路X號X大廈22樓
法定代表人：XX
聯(lián)系電話(huà)：X
三、估價(jià)對象
一物質(zhì)實(shí)體狀況
1.建筑物狀況
�、盼澜ㄖ镉谝痪啪牌吣杲ǔ�，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。
�、脾挥赬X市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線(xiàn)路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車(chē)場(chǎng)。
2.委估對象利用現狀
委估房地產(chǎn)現作寫(xiě)字樓用，公共配套設施好，宗地內外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。
3.周?chē)h(huán)境
估價(jià)對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)h(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。
二權益狀況
委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無(wú)法核實(shí)。
四、估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
XX年X月X日。
六、價(jià)值定義
本報告提供的價(jià)格是估價(jià)對象在估價(jià)期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競爭狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準時(shí)，要求評估的`客觀(guān)合理價(jià)值應是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。
七、估價(jià)依據
一行為依據
《委托評估函》。
二法律法規依據
1.《中華人民共和國土地管理法》。
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291-1999)。
4.《城鎮土地估價(jià)規程》(GB/T 18508-20xx)。
三取價(jià)依據
《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價(jià)表》。
四產(chǎn)權依據
《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.
八、估價(jià)原則
一合法原則。
二公平原則。
三最高最佳使用原則。
四替代原則。
五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
六綜合分析原則及多種方法比較原則。
九、估價(jià)方法
估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進(jìn)行了認真分析，根據估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。
十、估價(jià)結果
房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫(xiě)大寫(xiě)
房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整
房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米
房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)909000元玖拾萬(wàn)零玖仟圓整
房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià)2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米
十一、估價(jià)作業(yè)日期
XX年X月X日至X月X日。
十二、估價(jià)報告應用的有效期
本估價(jià)報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。
十三、估價(jià)人員
估價(jià)師簽名資格證書(shū)號估價(jià)師簽名
銀行資產(chǎn)評估報告 4
ABC股份有限公司全體股東：
我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財務(wù)報表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動(dòng)表和現金流量表。
一、管理層對財務(wù)報表的責任
按照企業(yè)會(huì )計準則和《小企業(yè)會(huì )計制度》的規定編制財務(wù)報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實(shí)施和維護與財務(wù)報告編制相關(guān)的內部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會(huì )計政策；
�。�3）作出合理的會(huì )計估計。
二、注冊會(huì )計師的責任
我們的責任是在實(shí)施審核工作的`基礎上對財務(wù)報表發(fā)表審核意見(jiàn)。我們按照注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 的規定執行了審核工作。注冊稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準則 要求我們遵守職業(yè)道德規范，計劃和實(shí)施審核工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決于注冊會(huì )計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務(wù)報表重大錯報表風(fēng)險的評估在進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的并非對內部控制的有效性發(fā)表意見(jiàn)。審核工作還包括評價(jià)管理層選用會(huì )計政策的恰當性和作出會(huì )計估計的合理性，以及評價(jià)財務(wù)報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發(fā)表審核意見(jiàn)提供了基礎�，F已審核完畢，情況報告如下：
三、企業(yè)基本情況
企業(yè)類(lèi)型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營(yíng)、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規模（
包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業(yè)財務(wù)會(huì )計制度、財稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問(wèn)題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。
四、審核范圍、重點(diǎn)和方法
�。ㄒ唬⿲徍说姆秶�
1、母公司
2、子公司
�。ǘ⿲徍说闹攸c(diǎn)
企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負債的真實(shí)狀況以及損益審核調整對凈資產(chǎn)的影響。
�。ǘ⿲徍说姆绞剑壕偷貙徍嘶蛩瓦_審核。
五、應予調整的事項
�。ㄒ唬┥婕岸愂盏恼{整事項
�。ǘ⿹p益類(lèi)調整事項
�。ㄈ┎簧婕皳p益的重分類(lèi)事項
�。ㄋ模┢渌枰{整的事項
�。ㄉ鲜稣{整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）
以上調整共應增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。
六、資產(chǎn)、負債、所有者權益和損益的審核
1、資產(chǎn)的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
2、負債的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
3、所有者權益的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
4、損益情況的審核
逐個(gè)科目說(shuō)明。
七、凈資產(chǎn)鑒證
審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
經(jīng)審核調整后：資產(chǎn)總額為 元
負債總額為 元
凈資產(chǎn)為 元
如考慮潛盈、潛虧和不實(shí)資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應為X元。
本報告僅供貴公司xxxxxx之用，如因使用不當造成的后果，與執行本審核業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
北京普永信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國注冊稅務(wù)師
中國 北京中國注冊稅務(wù)師
二○XX年xx月xx日
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