什么是資產(chǎn)評估報告

　　什么是資產(chǎn)評估報告?

　　資產(chǎn)坪估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則，在實(shí)施了必要的評估程序對特定評估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。它是按照一定格式和內容來(lái)反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書(shū)。

　　廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書(shū)面形式向委托方及相關(guān)主管部門(mén)報告評估過(guò)程和結果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告書(shū)，既是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的.證明文件。

　　資產(chǎn)評估報告一般應包括以下基本要素：

　　1)評估報告類(lèi)型;

　　2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者;

　　3)評估范圍和評估對象基本情況;

　　4)評估目的;

　　5)價(jià)值類(lèi)型;

　　國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類(lèi)，如美國專(zhuān)業(yè)評估執業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡(jiǎn)明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類(lèi)還缺乏系統研究。

　　可以將資產(chǎn)評估報告書(shū)分為以下幾個(gè)不同的種類(lèi)：

　　1、按資產(chǎn)評估的范圍劃分：

　　整體資產(chǎn)評估報告書(shū)：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為整體資產(chǎn)評估報告書(shū)。

　　單項資產(chǎn)評估報告書(shū)：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書(shū)稱(chēng)為單項資產(chǎn)評估報告書(shū)。

　　2、按評估對象不同劃分：

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)：資產(chǎn)評估報告書(shū)是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書(shū)。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　房地產(chǎn)評估報告書(shū)：房地產(chǎn)評估報告書(shū)則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報告書(shū)。

　　土地估價(jià)報告書(shū)：土地估價(jià)報告書(shū)是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報告書(shū)。

　　3、按評估報告書(shū)所提供信息資料的內容詳細程度劃分：

　　完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應當詳細說(shuō)明：

　　(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

　　(2)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況，并重點(diǎn)說(shuō)明：

　　1)評估業(yè)務(wù)承接過(guò)程和情況

　　2)進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過(guò)程和情況

　　3)分析、整理評估資料的過(guò)程和情況

　　4)選擇評估方法的過(guò)程和依據、評估方法的基本原理、相關(guān)參數的選取和運用評估方法進(jìn)行計算、分析、判斷過(guò)程

　　5)對初步評估結論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結論的過(guò)程