購房意向書(shū)

　　今天，小編為您帶來(lái)的是購房意向書(shū)，歡迎閱讀!其實(shí)簽訂意向書(shū)的本意，無(wú)非是為取得將來(lái)購買(mǎi)房屋時(shí)有一個(gè)締約合同的優(yōu)先權而已。

　　甲 方:上海××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　乙 方:×××

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方開(kāi)發(fā)的××水岸二期房屋的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款:

　　一、乙方已選中并決定購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于上海市松江區××路××號樓×××室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)，愿意與甲方簽訂本意向書(shū)，并同意按本意向書(shū)要求與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》。

　　二、該房屋建筑面積約為×××平方米，最終以房地產(chǎn)測繪機構測定的為準。

　　三、該房屋的單價(jià)為人民幣×萬(wàn)元/平方米(建筑面積)，暫定總價(jià)款為人民幣×××萬(wàn)元(大寫(xiě):×××萬(wàn)元整)，最終以房地產(chǎn)測繪機構測定的建筑面積乘以本意向書(shū)約定的單價(jià)計算為準，多退少補。

　　四、本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方應當向甲方交納房屋確認金人民幣×萬(wàn)元。

　　五、乙方應于甲方××水岸二期項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起十五日內，攜帶本意向書(shū)、已交納確認金的收款憑證及乙方之身份證、印章至甲方售樓處(上海市松江區××路××號)與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》及相關(guān)文件，并按《商品房預售合同》支付購房款。乙方依據本意向書(shū)支付的確認金轉作等額購房款。

　　甲方項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售日以在當地報紙即《文匯報》發(fā)布的開(kāi)盤(pán)廣告確定的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售日為準，敬請乙方自行注意。

　　六、若乙方由委托代理人代為簽訂《商品房預售合同》及相關(guān)文件時(shí)，代理人需出示已公證的授權委托書(shū)。

　　七、如乙方按本意向書(shū)約定與甲方簽訂《商品房預售合同》及相關(guān)文件，并選擇一次性付款方式支付購房款，且在簽訂《商品房預售合同》的同時(shí)全部付清購房款的，甲方在《商品房預售合同》約定的單價(jià)基礎上給予乙方每平方米××××元優(yōu)惠，即優(yōu)惠后的單價(jià)為人民幣×萬(wàn)元/平方米(建筑面積)。

　　如乙方逾期簽訂《商品房預售合同》及相關(guān)文件或逾期付款的，則乙方不再享受甲方給予的任何房?jì)r(jià)優(yōu)惠。乙方已交納的房屋確認金甲方不予退還，作為賠償金賠償甲方的.損失。

　　如乙方選擇銀行按揭貸款或公積金貸款或分期付款方式支付購房款的，則乙方不享受甲方給予的任何房?jì)r(jià)優(yōu)惠。

　　八、如乙方逾期未與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》及相關(guān)文件，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋，甲方有權無(wú)需通知乙方而將該房屋另行出售，乙方依據本意向書(shū)已交納的確認金不予退還。

　　九、本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購買(mǎi)該房屋，乙方已交納的確認金不予退還。

　　十、乙方已知××水岸二期的相關(guān)開(kāi)發(fā)建設手續，包括《商品房預售許可證》等正在辦理之中。如因該項目規劃、設計變更，致使該房屋不再建設，本意向書(shū)失效;或因規劃、設計變更致使該房屋戶(hù)型、朝向變化而乙方提出不再購買(mǎi)該房屋的，本意向書(shū)失效。以上情況甲方應當無(wú)息退還乙方已交納的確認金，不再承擔其他責任。

　　十一、本意向書(shū)簽訂后甲方不得另行出售該房屋，除非本意向書(shū)約定的另行出售條件具備或本意向書(shū)失效。

　　十二、本意向書(shū)僅限于乙方本人享有，不得轉讓?zhuān)�《商品房預售合同》中的買(mǎi)受人應當與本意向書(shū)中的乙方一致，否則，視為乙方放棄購買(mǎi)該房屋，甲方有權拒絕與其簽訂《商品房預售合同》及相關(guān)文件，并有權將該房屋另行出售。乙方承諾甲方已告知乙方所選定的房屋為商品房，所繳納契稅按辦理該房屋產(chǎn)權時(shí)政府規定的契稅標準執行。

　　十三、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書(shū)記載為準，為甲方向乙方發(fā)出任何書(shū)面通知的唯一地址，乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話(huà)準確無(wú)誤且長(cháng)期有效，如有變更乙方應當以書(shū)面形式自變更之時(shí)起24小時(shí)內通知甲方。否則，由此引發(fā)的一切責任由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。

　　十四、本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章且乙方全額交納確認金之日起生效，在正式的《商品房預售合同》生效同時(shí)失效，乙方同意屆時(shí)將本意向書(shū)原件交還甲方。

　　十五、本意向書(shū)一式叁份，甲方執貳份、乙方執一份，具有同等法律效力。

　　甲 方:上海××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　乙 方:××× 身份證號:××× 電話(huà):×××

　　通訊地址:××× 郵編:×××

　　簽署日期:××××年×月×日

　　相關(guān)閱讀：

　　在律師接受咨詢(xún)或承辦的一些房地產(chǎn)糾紛案例中，有很多涉及到購房意向書(shū)的問(wèn)題。因為普通的購房者對法律、政策掌握不夠，對購房意向書(shū)也存在著(zhù)一定的誤解，盲目的簽訂購房意向書(shū)。待產(chǎn)生糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)意向書(shū)不是合同，沒(méi)有法律約束力，購房者才感覺(jué)到問(wèn)題的嚴重性，前來(lái)咨詢(xún)律師。

　　關(guān)于購房意向書(shū)產(chǎn)生的歷史背景。其本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商因為受限于我們國家法律規定的“沒(méi)有取得銷(xiāo)售(或預售)許可證不得銷(xiāo)售商品房;簽訂商品房銷(xiāo)售合同必須使用國家統一制式的合同文本”之強制性規定。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達到以上要求時(shí)，為了最大限度的吸收資金、在激烈的競爭中早日把房子賣(mài)出去，“購房意向書(shū)”便在開(kāi)發(fā)商精心策劃下出爐了。所以，看其實(shí)質(zhì)，意向書(shū)是以預約合同的形式實(shí)施著(zhù)變相提前銷(xiāo)售的規避法律的行為。當然，意向書(shū)的產(chǎn)生背景不能說(shuō)明它對購房者百害無(wú)一利，關(guān)鍵是我們怎樣把握，讓它向健康、有序的方向發(fā)展。

　　關(guān)于購房意向書(shū)的內容和效力。開(kāi)發(fā)商為了吸引購房者，一般情況下都已經(jīng)涉及到了銷(xiāo)售的實(shí)體內容，例如:擬購房屋的面積、價(jià)格的計算、認購的時(shí)間等等。這種內容的約定實(shí)際已經(jīng)表明了雙方之間經(jīng)過(guò)了磋商，等條件成就時(shí)就進(jìn)行實(shí)際的房屋買(mǎi)賣(mài)。還有一種情況的意向書(shū)，它僅僅約定了購房者將來(lái)買(mǎi)房的一種意向，內容中并不含有買(mǎi)賣(mài)的實(shí)質(zhì)內容，例如:價(jià)格、面積、時(shí)間等。根據意向書(shū)的這兩種情況，從法律角度講，意向書(shū)的內容不涉及買(mǎi)賣(mài)關(guān)系雙方的具體權利與義務(wù)的，該意向書(shū)屬于預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權，最后以雙方簽訂的正式合同為準。即使違約，承擔的也只是締約過(guò)失責任，而非違約責任。如果意向書(shū)的內容已具備房屋買(mǎi)賣(mài)合同的構成要件時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商違約，需要承擔不是締約過(guò)失責任而是違約責任。

　　簽訂意向書(shū)的本意，無(wú)非是為取得將來(lái)購買(mǎi)房屋時(shí)有一個(gè)締約合同的優(yōu)先權而已。這樣就要求意向書(shū)在買(mǎi)房的價(jià)格方面需明確一個(gè)大致范圍，以便購房者考慮決定是否簽訂這個(gè)意向書(shū)，或者進(jìn)行其他選擇。然而，開(kāi)發(fā)商制訂的購房意向書(shū)中的價(jià)格條款很少是以一個(gè)價(jià)格范圍的形式出現的，而是具體價(jià)、暫定價(jià)或其他價(jià)。同時(shí)條款中又沒(méi)有“意向價(jià)不作為銷(xiāo)售依據”的特別提示條款，使得購房者對意向書(shū)中確定的價(jià)格或者相對確定的價(jià)格深信不疑，結果到簽訂統一制式合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商又否定意向書(shū)有關(guān)價(jià)格條款的效力，單方漲價(jià)。

　　對于這類(lèi)問(wèn)題的處理，按照我國《合同法》第39條的規定:采用格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說(shuō)明。否則，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)特別提醒購房者“最終銷(xiāo)售價(jià)不受本意向書(shū)中價(jià)格條款限制。”

　　實(shí)際案例中，因為近幾年房地產(chǎn)價(jià)格升值較快，開(kāi)發(fā)商到期不履行意向書(shū)的情況時(shí)有發(fā)生，以致購房者買(mǎi)不到房，購房者失去的是什么?實(shí)際上是一種購買(mǎi)機會(huì )。如何衡量這種購買(mǎi)機會(huì )的經(jīng)濟價(jià)值。顯然就是當初的市場(chǎng)價(jià)與當前的市場(chǎng)價(jià)的差值。

　　我國《合同法》第一百一十三條規定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。因此，開(kāi)發(fā)商未履行意向書(shū)約定，致購房者喪失購買(mǎi)機會(huì )，開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯的就應承擔締約過(guò)失責任或違約責任。

【購房意向書(shū)】相關(guān)文章：

購房借款合同01-05

2018購房合同模板12-24

購房合同樣本12-24

購房協(xié)議書(shū)05-01

根據購房合同落戶(hù)12-25

購房買(mǎi)賣(mài)合同01-17

購房質(zhì)押擔保合同01-12

個(gè)人購房借款合同12-27

購房合同范本最新12-24

2018購房合同樣本12-24