規劃項目建議書(shū)例文
篇一：規劃項目建議書(shū)
綜合開(kāi)發(fā)項目建議書(shū)
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第一編. 項目策劃：
1.1項目策劃意義
項目策劃的目的在于使投資者明晰本項目運作的過(guò)程與預期結果，從而能夠更好的把握項目的進(jìn)展。同時(shí)策劃還需對項目定位、市場(chǎng)、規模、投資與收益以及項目管理和產(chǎn)品的設計營(yíng)銷(xiāo)提出初步設想，作為項目可行性研究和項目建設規劃的依據。它是項目決策的最初、最重要的基礎是項目成敗的關(guān)鍵。
1.2項目概況 ：
1.3項目建設條件分析
1.3.1有利條件 區位適中，交通便捷
林木蔥翠，風(fēng)景秀麗
文化意蘊，地靈人杰
水清如鏡，山水有情
周邊環(huán)境，蓄勢待發(fā)
1.3.2尚待解決的問(wèn)題： 用地權的問(wèn)題
用地的詳盡范圍、土地使用權的轉讓合同仍需進(jìn)一步落實(shí)。以免影響今后的開(kāi)發(fā)。
公路接口問(wèn)題
基地距公路5公里，這一段路的建設問(wèn)題需要落實(shí)。
建設規劃問(wèn)題
基地地形較為復雜，資源條件未充分的挖掘，尚未進(jìn)行系統的規劃。
開(kāi)發(fā)管理機構問(wèn)題
目前尚未建立明確、健全的開(kāi)發(fā)管理機構。應盡快按公司法建立專(zhuān)項開(kāi)發(fā)公司，健全機構，明晰產(chǎn)權，以便今后的工作順利開(kāi)展。
其他問(wèn)題
1.4項目名稱(chēng)：
項目名稱(chēng)為：————項目綜合開(kāi)發(fā)規劃 ——以松泉為名，突出基地自然景觀(guān)特征。
“松”：點(diǎn)明基地的植物景觀(guān)特征�；亓植莞采w率高，主要樹(shù)種為松樹(shù)。 “泉”：比喻基地內的兩座水庫，宛如兩面晶瑩的寶鏡鑲嵌在萬(wàn)松林中。
“地業(yè)”：突出項目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，即以土地資源為依托，進(jìn)行生態(tài)農業(yè)、健康療養、休閑娛樂(lè )綜合性項目的開(kāi)發(fā)。
1.5項目定性與定位：
隨著(zhù)人們物質(zhì)文化水平和消費水平的不斷提高.雙休日,黃金周假日消費和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市場(chǎng)的消費,同時(shí)也對旅游開(kāi)發(fā)提出了新的要求。經(jīng)濟單一型的旅游開(kāi)發(fā)項目，由于缺少綜合性，參與性，娛樂(lè )性和特色，造成游客停留時(shí)間短，回頭率低，直接影響旅游經(jīng)濟效益的整體提升，使本身有特色的旅游資源得不到很好的開(kāi)發(fā)與利用，不能吸引游客。
所以在本項目的定性中我們應注重以下幾個(gè)方面：
1． 綜合性：指在苑區根據基地的景觀(guān)和用地條件在項目安排上，要能滿(mǎn)足不同消費能力、不同消費興趣的消費群體的要求。如要綜合考慮安排生態(tài)農業(yè)、健康療養、娛樂(lè )、休閑、度假項目
2． 針對性：園區開(kāi)發(fā)的主打項目一定要針對某一特定消費層。
生態(tài)農業(yè)——廣泛的旅游人群，不同收入的消費群；學(xué)生團體等。
健 康——項目?jì)热莅ń】禉z查與治療，主要正對城市中高收入階層，該年齡組的人群，由于工作強度大，競爭和生活壓力大，多數人處于亞健康狀態(tài)。利用基地良好自然生態(tài)環(huán)境和系統的健康療養設施，為他們提供高質(zhì)量的服務(wù)。 療 養——擬把該項目的受眾定位在老齡人群。我國已逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì )。隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活競爭日益激烈，無(wú)形中，人們對老年人由身到心的關(guān)注日益不足, 亟需要有專(zhuān)門(mén)的社會(huì )機構來(lái)關(guān)注這一方面的問(wèn)題。此外，這種社會(huì )現實(shí)也對旅游及服務(wù)市場(chǎng)提出了新的要求。一方面，專(zhuān)門(mén)針對老年人及離退休人員的旅游服務(wù)設施嚴重不足。一般的.旅游度假區、度假山莊雖然有為老年人提供服務(wù)的設施，但針對性不強，服務(wù)管理專(zhuān)門(mén)化不強。同時(shí)，這一方向的市場(chǎng)潛力也是巨大的。
娛樂(lè )休閑——在關(guān)照老齡人福利的同時(shí)，在項目設置上，考慮到家人探望和團聚時(shí)年輕人和兒童的活動(dòng)和消費需求。這樣可以增加子女探望在此療養的老人的頻率，不僅擴大了接待人群，也使在此療養的老年人頤享天倫之樂(lè )，對老年人的身心修養大有裨益。同時(shí)，也增加了園區的營(yíng)業(yè)收入。
根據苑區的景觀(guān)條件和建設用地條件設置具有特色文化、娛樂(lè )、度假、田園勞作等項目。
3． 主次分明：基地用地建設條件有限，項目設置必須主次分明。以健康療養項目為主體，生態(tài)農業(yè)、娛樂(lè )度假項目為輔助。
1.6項目性質(zhì)定位： 針對老齡人群療養、度假、怡享天倫之樂(lè );以適合老、中青、幼各個(gè)年齡層次人群的多種娛樂(lè )活動(dòng)為中心內容, 結合特色文化、農事活動(dòng)的綜合性度假山莊；
1.7項目特色定位: 主要自然景觀(guān),
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