房地產(chǎn)項目建議書(shū)模板

　　項目建議書(shū)要從宏觀(guān)上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。下面小編為大家推薦的是房地產(chǎn)項目建議書(shū)模板，歡迎閱讀參考。

　　房地產(chǎn)項目建議書(shū)模板【一】

　　第一部分 宏觀(guān)分析

　　一、城市概況

　　(一)、城市基本概況

　　1、地理位置(位置、行政區劃、面積、市區面積);

　　2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);

　　3、城市規模(城市用地規模、人口規模);

　　4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);

　　5、城市總體布局(城市格局、所含區域、規劃方向、突出特色)。

　　(二)、城市經(jīng)濟發(fā)展狀況

　　1、城市GDP及增長(cháng)率;

　　2、城市人均可支配收入及支出水平;

　　3、固定資產(chǎn)投資情況;

　　4、城市經(jīng)濟發(fā)展目標。

　　(三)、城市發(fā)展規劃(城市中長(cháng)期發(fā)展規劃)

　　1、城市經(jīng)濟發(fā)展規劃;

　　2、城市規模及城市功能區域發(fā)展規劃;

　　3、城市人口發(fā)展規劃規劃;

　　4、城區市政基礎設施規劃。

　　二、區位分析

　　(一)、項目所屬區域分析

　　1、項目所在區域概況(項目所在區域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)

　　附:項目地塊位置圖;

　　2、項目區位分析(項目地理位置、基礎配套以及區位發(fā)展規劃等)。

　　第二部分 項目區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀

　　(一)、市場(chǎng)供需狀況

　　分析現階段市場(chǎng)供需情況，預測項目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況。

　　(二)、價(jià)格水平

　　近一兩年內市場(chǎng)價(jià)格變化情況。

　　(三)、產(chǎn)品特征

　　從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶(hù)型面積等方面分析本區域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征，一般包括區域項目的開(kāi)發(fā)規模、基礎配套、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區環(huán)境、產(chǎn)品內部結構、戶(hù)型配比、面積區間等方面)。

　　(四)、客戶(hù)群特征

　　客戶(hù)群體特征一般包括年齡分布、家庭結構、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶(hù)型面積選擇、房?jì)r(jià)承受能力等方面。

　　(五)、市場(chǎng)競爭分項

　　從本區域市場(chǎng)競爭的核心和主體展開(kāi)，來(lái)論述區域內市場(chǎng)競爭的特征。

　　(六)、區域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)

　　1、政府對市場(chǎng)的管理調控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區域房產(chǎn)政策的出臺及作用);

　　2、市場(chǎng)體系完善情況(包括出現多層次的產(chǎn)品供應及二手房的發(fā)展);

　　3、市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉移(大盤(pán)的出現、配套的完善，社區的規劃及設計);

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入和現有開(kāi)發(fā)商的狀況及分析)。

　　二、區域市場(chǎng)調查分析

　　(一)、調查問(wèn)卷內容(附表)

　　(二)、問(wèn)卷調查說(shuō)明及統計分析內容

　　(三)、問(wèn)卷統計分析結論

　　注:市場(chǎng)調查分析詳細內容請參見(jiàn)項目市場(chǎng)調研報告(附件三)

　　三、市場(chǎng)發(fā)展預測

　　從包括價(jià)格、產(chǎn)品、消費群體特征等方面的趨勢來(lái)預測區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢。

　　第三部分 項目分析

　　一、地塊位置

　　宗地所處城市、行政區域地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖:項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物(如市中心商圈、機場(chǎng)等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。

　　二、地塊現狀

　　1、四至范圍;

　　2、地勢、地表現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線(xiàn)等對開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實(shí)際用地面積;

　　3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠(chǎng)搬遷或其他改造等，并說(shuō)明拆遷對項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響;

　　4、地下情況，包括管線(xiàn)、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結構等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護的'歷史文物古跡、可利用的構建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否規整，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　附圖:平面地形圖，標記四至范圍及相關(guān)數據;地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線(xiàn)等內容;地下?tīng)顩r圖，包括地下管線(xiàn)、暗渠、電纜等。

　　三、項目交通出行狀況

　　1、公交系統情況，包括主要線(xiàn)路、行車(chē)區間等;

　　2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;

　　3、現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

　　附圖:交通狀況示意圖，包括現有和未來(lái)規劃的城市公共交通和快速捷運系統。

　　四、項目周邊社區配套

　　項目周邊社區配套一般是指以項目可輔射范圍(3km)內的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫院、購物(大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng))、郵局、休閑(文化、體育、娛樂(lè )、公園等等設施)、銀行以及其他配套設施。

　　附圖:生活設施分布圖，具體位置、距離。

　　五、項目周邊環(huán)境(根據個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě))

　　項目周邊環(huán)境一般包括區域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠(chǎng)、河流湖泊污染等)、危險源情況(如高壓線(xiàn)、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等)、周邊景觀(guān)、風(fēng)水情況以及近期或規劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠(chǎng)的搬遷、大型醫院、學(xué)校、購物中心或超市的建設等。

　　六、市政配套(都要說(shuō)明距宗地距離、接入的可能性)

　　說(shuō)明項目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎市政配套情況，一般重點(diǎn)需要說(shuō)明的道路現狀及規劃發(fā)展，包括現有路幅、規劃路幅，規劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系(影響)。

　　七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標

　　項目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規劃指標，特別需說(shuō)明關(guān)鍵性或難度較大的指標對項目規劃、建設的影響。

　　八、項目SWOT分析

　　(一)、優(yōu)勢分析;

　　(二)、劣勢分析;

　　(三)、機會(huì )分析;

　　(四)、風(fēng)險分析。

　　第四部分 項目開(kāi)發(fā)結論性建議

　　一、產(chǎn)品規劃設計建議

　　對項目的產(chǎn)品規劃設計提出建議(包括主力房?jì)r(jià)、戶(hù)型設計、戶(hù)型配比、面積區間、景觀(guān)規劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、配套標準等)。

　　提出建議主要支撐點(diǎn)是區域市場(chǎng)分析、項目市場(chǎng)調研

　　房地產(chǎn)項目建議書(shū)模板【二】

　　一、項目背景

　　為落實(shí)《北京城市整體規劃》加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進(jìn)城鄉結合部地區環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區建設的意見(jiàn)》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建議書(shū)的內容隔離地區建設暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養綠 ” 原則。隨著(zhù)北京市 “ 溫榆河綠色生態(tài)走廊 ” 工程的啟動(dòng)，特別是中國正式加入 wto 北京 2008 奧運會(huì )申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn) . 順義區后沙峪位于溫榆河流域，商機無(wú)限。

　　由北京 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區后沙峪鎮開(kāi)發(fā)建設低密度項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng) “ 該項目 ”)

　　二.項目歷史條件

　　1 宗地簡(jiǎn)介

　　宗地位于順義區后沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類(lèi)居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側尚有 400 畝規劃二類(lèi)居住用地，因機場(chǎng)聯(lián)絡(luò )線(xiàn)未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò )線(xiàn)，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側為后沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。

　　2 項目概況

　　宗地由后沙峪政府與北京 xx 經(jīng)濟開(kāi)發(fā)公司于 19XX年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京 xx 公司于 19XX 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。 20XX 年 10 月 13 日， xx 公司與北京 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了 338 畝土地轉讓協(xié)議。后由 xx 公司對其 175 畝地進(jìn)行土地變性，計委立項和規委規劃意見(jiàn)書(shū)工作。因多方面原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建議書(shū)的內容因后沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。

　　3 合作方式

　　由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮政府的合作合同，此部分費用為 1350 萬(wàn)元(含 200 萬(wàn)元付政府定金)由我方與后沙峪鎮政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。

　　房地產(chǎn)公司管理建議

　　第一條 公司為形成自己的核心競爭力，倡導參與管理，不斷創(chuàng )新，并激勵員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗或研究心得，對公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù)，提供建設性的改善意見(jiàn)，藉以提高經(jīng)營(yíng)績(jì)效，特訂定本辦法。

　　第二條 公司各級員工對本公司的經(jīng)營(yíng)，不論在技術(shù)上或管理上，如有改進(jìn)或興革意見(jiàn)，均可將擬建議事項內容詳予填列，報相關(guān)職能部門(mén)。

　　第三條 建議書(shū)內應列的主要項目如下：

　　(一) 建議事由：簡(jiǎn)要說(shuō)明建議改進(jìn)的具體事項。

　　(二) 原有缺失：詳細說(shuō)明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應予興革意見(jiàn)。

　　(三) 改進(jìn)意見(jiàn)或辦法：詳細說(shuō)明建議改善之具體辦法，包括方法、程序及步驟等項。

　　(四) 預期效果：應詳細說(shuō)明該建議案經(jīng)采納后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡(jiǎn)化作業(yè)、增加銷(xiāo)售、創(chuàng )造利潤或節省開(kāi)支等項目。

　　第四條 建議書(shū)填妥后，應以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負責人親收。

　　第五條 建議書(shū)內容如偏于批評，或無(wú)具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法，或不具真實(shí)姓名者，不得為內容不全，不予交付審議，其有真實(shí)姓名者，并應由收受部門(mén)負責人據實(shí)委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。

　　第六條 公司為審議員工建議案件，設置員工建議審議領(lǐng)導小組，集團行政部、企業(yè)文化部負責人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。

　　第七條 審議領(lǐng)導小組的職責如下：

　　(一) 關(guān)于員工建議案件的審議事項。

　　(二) 關(guān)于員工建議案件評審標準的研訂事項。

　　(三) 關(guān)于建議案件獎金金額的研議事項。

　　(四) 關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項。

　　(五) 其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項。

　　第八條 相關(guān)職能部門(mén)收受建議書(shū)后，認為完全者，應即于收件三日內編號密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導小組審議。如因案情特殊，得由審議領(lǐng)導小組另行洽請與該建議案內容有關(guān)的人員先行評核，提供審議領(lǐng)導小組作為審議參加。

　　前項審議領(lǐng)導小組的審議除因案件特殊者得延長(cháng)至30天外，應于審委會(huì )召集人收件日起15天內完成審議工作。

　　第九條 公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應予獎勵：

　　(一) 對于公司組織研提調整意見(jiàn)，能收精簡(jiǎn)或強化組織功能效果者。

　　(二) 對于公司產(chǎn)品銷(xiāo)售或售后服務(wù)，研提具體改進(jìn)方案，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者。

　　(三) 對于產(chǎn)品修護的技術(shù)，提出改進(jìn)方法，值得實(shí)行的。

　　(四) 對于公司各項規章、制度、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營(yíng)效能提高者。

　　(五) 對于公司各項作業(yè)方法、程序、報表等，提供改善意見(jiàn)，具有降低成本、簡(jiǎn)化作業(yè)、提高工作效率的功效者。

　　(六) 對于公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)的研究發(fā)展等事項，提出研究報告，具有采納價(jià)值或效果者。

　　第十條 前條獎勵的標準，由審議領(lǐng)導小組各成員依員工建議案評核表各個(gè)評核項目分別逐項研討并評訂分數后，以總平均分數擬定等級及其獎金金額。

　　第十一條 建議案經(jīng)審議領(lǐng)導小組審定認為不宜采納施行者，應交由收受部門(mén)據實(shí)委婉簽注理由通知原建議人。

　　第十二條 建議案經(jīng)審議領(lǐng)導小組審定認為可以采納并施行于本公司者，應由審議領(lǐng)導小組召集人于審議領(lǐng)導小組審定后三日內，以書(shū)面詳細注明建議人姓名、建議案內容及該建議案施行后對公司的可能貢獻、核定等級及獎金數額與理由，連同審議領(lǐng)導小組各成員的評核表，一并報請總經(jīng)理核定。按等級于年終工作總結大會(huì )上發(fā)給獎金。

　　第十三條 為避免審議領(lǐng)導小組各成員對建議人的主觀(guān)印象，影響評核結果的公平起見(jiàn)，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導小組評定前，對建議人的姓名應予保密，不得泄露。

　　第十四條 建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎金，按人數平均發(fā)給。

　　第十五條 有下列各情形之一者，不得申請核獎：

　　(一) 各級主管人員對其本身職責范圍內所作的建議。

　　(二) 被指派或聘用為專(zhuān)門(mén)研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者。

　　(三) 由主管指定為業(yè)務(wù)、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法、程序、表報的改善或簡(jiǎn)化等作業(yè)，而獲致的改進(jìn)建議者。

　　(四) 同一建議事項經(jīng)他人提出并已獲得獎金者。

　　第十六條 公司各單位如有任何問(wèn)題或困難，需求解決或改進(jìn)時(shí)，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準后得公開(kāi)向員工征求意見(jiàn)，所得建議的審議與獎勵，得依本辦法辦理。

　　第十七條 員工建議案的最后處理情形，應由收受部門(mén)通知原建議人，員工所提建議，不論采納與否均應由行政部負責歸檔。經(jīng)核定給獎的建議案，并應在公司中表?yè)P。

　　第十八條 本辦法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準后公布施行，修訂時(shí)同。