都市農莊項目建議書(shū)范本
生態(tài)休閑旅游已經(jīng)成為現代旅游的新趨勢。這里小編為你們精心搜集整理了都市農莊項目建議書(shū)范本。希望可以幫助到大家。
第一章 項目概況
一、項目概要
1、項目名稱(chēng)：XX都市農莊
2、項目性質(zhì)：新建
3、項目類(lèi)別：都市農莊
4、建設單位：昆明XX度假有限公司
5、項目負責人：XXX 聯(lián)系電話(huà)：
6、建設地點(diǎn)：昆明市XX區域
7、項目用地面積(畝)：約5000畝，其中建設用地面積約285畝。
8、建設內容：開(kāi)發(fā)建設高品質(zhì)的集休閑度假、生態(tài)農林、康體養生、戶(hù)外運動(dòng)、民俗文化等功能為一體的現代都市農莊。具體建設包括果樹(shù)種植、生態(tài)修復、水景打造、生態(tài)旅游設施、交通基礎設施、水資源綜合利用設施、馬術(shù)訓練場(chǎng)館、良種馬馴養、激光野戰、戶(hù)外拓展運動(dòng)設施、餐飲會(huì )議設施、休閑度假酒店、森林SPA等。
9、項目總投資概算：9億元 。
二、項目發(fā)起單位簡(jiǎn)介
本項目由云南XX實(shí)業(yè)集團有限公司與云南XX實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合發(fā)起，發(fā)起雙方已共同投資設立了項目運作法人——昆明XX度假有限公司，該公司經(jīng)營(yíng)的XX度假山莊，經(jīng)過(guò)近20年的精心運作，現已成為昆明市鄉村休閑旅游度假業(yè)的一面旗幟。
1、云南XX實(shí)業(yè)集團有限公司簡(jiǎn)介
云南XX實(shí)業(yè)集團有限公司成立于20世紀90年代初，總部位于昆明市西山區云XX大廈。集團公司秉承“至誠博厚、人和業(yè)興”的核心價(jià)值觀(guān)和“創(chuàng )造價(jià)值、和諧共贏(yíng)”的企業(yè)宗旨，堅持“誠信守諾、穩健發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，歷經(jīng)20余年的奮力拼搏，現已發(fā)展為一家主要從事旅游地產(chǎn)、酒店服務(wù)、農林資源、礦產(chǎn)、物流、金融、對外投資的跨行業(yè)、跨國界、多元化經(jīng)營(yíng)的股份制民營(yíng)企業(yè)集團。集團下轄十余家子公司，員工逾千人，資產(chǎn)實(shí)力雄厚。
2、云南XX實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介
云南XX實(shí)業(yè)有限公司是本土知名的，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，物業(yè)服務(wù)、項目策劃、商貿等多元化發(fā)展的現代企業(yè)集團。公司總部位于昆明市XX路X號A座7樓。公司領(lǐng)軍人XX為前云南省XX設計院院長(cháng)、國家注冊咨詢(xún)(投資)工程師、高級工程師，在建筑設計、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域擁有極高口碑和強大號召力。公司秉承“天潤蒼生，萬(wàn)物源長(cháng)”的與眾不同的人文特性和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念，歷經(jīng)10余年發(fā)展，已開(kāi)發(fā)世紀生活、云南軟件園·數碼國際、淺水灣、左岸公寓、滇池·南郡、時(shí)代創(chuàng )富、大理古城紅龍井商業(yè)步行街區、大理古城九隆居商業(yè)步行街、溪麓·南郡等項目，均獲得成功，得到市場(chǎng)一致追捧。
第二章 項目背景
一、生態(tài)休閑旅游已經(jīng)成為現代旅游的新趨勢
目前人們的旅游方式多限于一般性的自然風(fēng)景觀(guān)光旅游，活動(dòng)內容貧乏單一，具有外延和內涵的旅游服務(wù)項目空白，旅游的豐度和廣度極度缺乏，使游客真正在景點(diǎn)觀(guān)光、休閑的時(shí)間極短，很大一部分時(shí)間消耗在往返旅游景點(diǎn)的道路和住宿上，與現代旅游要求中旅游內容多樣化、人們要體驗更多的美好經(jīng)歷的旅游需求相差甚遠。隨著(zhù)人們生活水平的不斷提高，渴望返璞歸真、追求鄉情野趣成為時(shí)尚。初級的游山玩水已不能滿(mǎn)足人們的需要，專(zhuān)題和特種形式的旅游日益增加，享受性、游樂(lè )性、度假性的旅游內容會(huì )大大增強。今后人們的旅游方式將由觀(guān)光型為主發(fā)展到度假旅游、民俗旅游、生態(tài)旅游、運動(dòng)旅游五彩繽紛的局面，以休閑、度假方式取代傳統的的旅游觀(guān)光已成為現代旅游的發(fā)展趨勢。旅游方式正在由單一化向多樣化發(fā)展。
生態(tài)旅游正是針對當今旅游業(yè)環(huán)境的影響而產(chǎn)生和倡導的一種正在迅速發(fā)展的新興的旅游形式，是一項正在興起的有著(zhù)廣闊發(fā)展空間的工程。它把農業(yè)、林業(yè)、園藝和旅游業(yè)有機地結合在一起，以其清新秀麗的自然風(fēng)光、潮濕而又濃郁的泥土氣息、鮮嫩誘人的綠色營(yíng)養新鮮食品吸引游客，使游客可以盡情考察和享樂(lè )旖旎風(fēng)光和野生動(dòng)植物，或在田間勞作、或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的林蔭小道，呼吸新鮮濕潤充滿(mǎn)泥土芬芳的空氣，享受森林氧吧，放松愉悅身心。其所蘊藏的商機使得人們越來(lái)越堅定地把生態(tài)觀(guān)光旅游作為一種產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展。特別是在城市環(huán)境質(zhì)量不斷下降、污染日趨嚴重的今天，以農業(yè)、林業(yè)資源為依托，以自然的田園、山野、園林風(fēng)光為特點(diǎn)，滿(mǎn)足人們親近大自然的消費需求為主題的
二、昆明亟需對鄉村旅游進(jìn)行“提質(zhì)增效”
昆明市鄉村旅游資源豐富，上世紀80年代旅游業(yè)就開(kāi)始起步，90年代以后昆明市鄉村旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，形成了較大的規模，部分地區成功樹(shù)立了自己的品牌。截至目前，全市共有6個(gè)市級鄉村旅游示范點(diǎn)、4個(gè)省級旅游特色村、2個(gè)國家級農業(yè)旅游示范點(diǎn)。然而由于多種因素的影響，近年來(lái)昆明市鄉村旅游業(yè)逐漸陷入了具有“三化”(老齡化、同質(zhì)化和初級化)和“三性”(相似穩定性、主體分散性、產(chǎn)業(yè)要素約束性)特征的“雙三”發(fā)展瓶頸期，發(fā)展水平和規模檔次均比較低，極大地制約了昆明市鄉村旅游經(jīng)濟與社會(huì )功能的發(fā)揮。
為破解昆明市鄉村旅游困境，有專(zhuān)家提出通過(guò)依托龍頭企業(yè)與農業(yè)園區推進(jìn)業(yè)態(tài)創(chuàng )新，推進(jìn)土地流轉和旅游項目建設用地改革，引進(jìn)大型企業(yè)開(kāi)發(fā)新型鄉村旅游項目等措施進(jìn)行“提質(zhì)增效”。
三、昆明建設宜居城市和區域性國際城市
昆明市委市政府提出，要把現代新昆明建設成為以人的現代化為核心，以“一湖四片”、“一主四輔”為載體，以生產(chǎn)方式和生活方式進(jìn)步為標志，建設獨具湖光山色、滇池景觀(guān)、春城新姿，融人文景色和自然風(fēng)光為一體，使現代文明與歷史文化交相輝映，森林式、園林化、環(huán)保型、可持續發(fā)展的高原湖濱生態(tài)城市。到20xx年基本建成中國面向西南開(kāi)放的國際化門(mén)戶(hù)和重要橋頭堡城市，到20xx年基本建成中國面向西南開(kāi)放的區域性國際城市。
近年來(lái)，昆明市屢獲殊榮，“國家園林城市”、“國際旅游名城”、“中國國際形象最佳城市”、“中國十大最有吸引力城市”、“2011中國魅力城市”、“中國最具幸福感城市” 、“轉型2011聯(lián)合國宜居城市、轉型2011國際形象最佳城市、轉型2011最具國際影響力城市”等榮譽(yù)均收入囊中。20xx年1月1日，昆明開(kāi)始創(chuàng )建“國家森林城市”，進(jìn)一步加快宜居城市建設步伐，讓森林真正擁抱昆明城，讓市民共享生態(tài)福利。
基于以上背景，為統籌城鄉發(fā)展，加快休閑旅游農業(yè)結構調整、轉型升級和提質(zhì)增效，樹(shù)立昆明面向西南開(kāi)放的區域性國際城市形象，昆明市政府提出在十二五期間打造100個(gè)具有高原特色的都市農莊，可謂順勢而為的英明決策。
第三章 項目建設的必要性和意義
一、促進(jìn)生態(tài)建設的可持續發(fā)展，改善城市生態(tài)環(huán)境，建設生態(tài)文明城市，構建和諧社會(huì )的需要
生態(tài)綠化是一項長(cháng)期性的公益性事業(yè)，投資大，投入期長(cháng)，沒(méi)有收入。而目前生態(tài)建設模式單一，全部依靠財政力量，為單純的綠化造林，而且養護資金匱乏，養護管理困難較大，極大地限制了昆明市生態(tài)建設事業(yè)的發(fā)展。
如何讓荒山綠化工程實(shí)現可持續發(fā)展?本項目因地制宜，提出生態(tài)休閑旅游都市農莊的建設，改變目前的生態(tài)建設方式，把造林綠化和生態(tài)觀(guān)
光結合起來(lái)，建立起高原城市生態(tài)保護和生態(tài)治理為目的的山地綜合開(kāi)發(fā)和生態(tài)建設示范基地，展示該地區綜合治理山地的生態(tài)恢復提升和產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)技術(shù)，發(fā)展生態(tài)建設工程自身“造血”功能，補貼荒山綠化后續管護的投入，實(shí)現依山養山，實(shí)現生態(tài)建設和生態(tài)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，保障生態(tài)建設事業(yè)的良性循環(huán)和可持續發(fā)展。 只有這樣，城市周邊生態(tài)建設工作才能得以長(cháng)久、持續，并不斷吸引更多的企業(yè)、個(gè)人以及戰略投資者投身于生態(tài)綠化事業(yè)中，才能減輕政府的投資壓力，更好的搞好生態(tài)建設工作。這也是促進(jìn)生態(tài)文明城市的建設、國家園林城市的重要舉措，對落實(shí)建設宜居城市總體指導思想，實(shí)現人與自然和諧相處，逐步樹(shù)立昆明現代都市形象，增強城市發(fā)展活力，構建和諧社會(huì )具有重要意義。
二、促進(jìn)生態(tài)經(jīng)濟林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)農民增收致富的需要
項目立足于黃龍箐區域，為充分發(fā)揮現有林業(yè)資源和林地資源優(yōu)勢，實(shí)現生態(tài)建設事業(yè)的可持續經(jīng)營(yíng)，在林業(yè)資源保護和開(kāi)發(fā)之間尋找最佳結合點(diǎn)，提出了建設林下資源開(kāi)發(fā)示范區計劃，推廣、引導和帶動(dòng)當地農民在山地發(fā)展中藥材、經(jīng)濟林等經(jīng)濟作物，增加農民收入。同時(shí)，通過(guò)輻射、帶動(dòng)，使荒山綠化、林業(yè)開(kāi)發(fā)與雙龍片區農民致富相結合，帶動(dòng)區域農戶(hù)為目的，做到既改善人居環(huán)境，又使農民增收致富，激發(fā)廣大農民造林、護林的積極性。
三、建設生態(tài)旅游都市農莊，是樹(shù)立城市形象、發(fā)展區域經(jīng)濟的需要 旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度高、綜合帶動(dòng)性強、輻射牽引力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，具有可持續發(fā)展特性的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，而且也是擴大知名度、提高開(kāi)放度的形象產(chǎn)業(yè)，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構調整、擴大內需、增加就業(yè)、擴大開(kāi)放、加強精神文明建設、構建和諧社會(huì )具有重要作用。云南建設旅游經(jīng)濟強省，是一項復雜的社會(huì )系統工程，需要形成一種全社會(huì )共同關(guān)注、共同支持旅游業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。特別是昆明作為省會(huì )中心城市，是全省的政治、經(jīng)濟和文化中心，要緊緊抓住云南作為國家推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)綜合改革試點(diǎn)省和昆明列為改革試點(diǎn)市的機遇，以建設東南亞中心旅游城市和旅游經(jīng)濟強市為目標，鞏固昆明在全省旅游的龍頭地位和強化昆明對全省旅游的集散功能，推進(jìn)昆明旅游產(chǎn)業(yè)現代化和國際化水平，全面提升旅游業(yè)的綜合競爭力，把昆明建設成為中國最重要的創(chuàng )新型旅游目的地和西南地區最重要的旅游集散地，推動(dòng)昆明旅游業(yè)快速、健康、持續發(fā)展。 本項目既是面向昆明市民的生態(tài)休閑旅游項目，更是面向國內、國際市場(chǎng)的精品旅游項目，項目的業(yè)態(tài)規劃、運作模式都將有重大創(chuàng )新，必將推動(dòng)昆明旅游業(yè)的創(chuàng )新發(fā)展。同時(shí)，本項目的建設，緊緊圍繞昆明“宜居生態(tài)城市”的定位和“建設成為中國面向西南開(kāi)放的國際化門(mén)戶(hù)和橋頭堡城市”這個(gè)目標，在城市建設和整個(gè)發(fā)展中融入旅游的`要素，形成一處良好的生態(tài)建設和恢復的示范基地，大力促進(jìn)昆明市生態(tài)建設事業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展，這對改善城市周邊環(huán)境、樹(shù)立良好的城市形象起到積極的作用，為改善昆明投資環(huán)境、增強招商引資力度、拉動(dòng)內需、加快和促進(jìn)地區經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮良好的積極影響，城市才能越建越好，城市對外地游客才更有吸引力。
四、滿(mǎn)足旅游業(yè)追求立體化、多元化、個(gè)性化發(fā)展的需要當前，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，人們的生活方式追求呈立體化、多元化發(fā)展，休閑、運動(dòng)、娛樂(lè )及生態(tài)游已成為大中城市居民的首選，回歸自然，走近大自然已成為現代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢。并且隨著(zhù)城市經(jīng)濟的發(fā)展，隨著(zhù)城市生活節奏的加快和工作等多方面壓力的增加，以及城市中的空氣污染和噪聲污染，更多的城鎮居民向往到大自然中放松身心、呼吸新鮮的空氣、度假娛樂(lè )，這已成為居民生活的一個(gè)重要組成部分。人們對生態(tài)旅游需求日益增長(cháng)，為生態(tài)觀(guān)光園建設提供了廣闊的發(fā)展前景。從規劃布局看，本項目距主城區僅5公里，得天獨厚的自然環(huán)境及地理環(huán)境使之成為昆明市生態(tài)觀(guān)光旅游首選。借助現有的林地、林業(yè)資源，通過(guò)都市農莊的建設，將形成健康、穩定、完整的森林生態(tài)系統，為昆明市民以及國內外游客提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、游憩休閑需要的環(huán)境和休閑觀(guān)光的空間，開(kāi)發(fā)“生態(tài)游”旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗生活、返樸歸真的旅游場(chǎng)所，還能更好地展示昆明高原山地林業(yè)、生態(tài)建設中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。
特別是內地游客，他們到云南來(lái)，既享受了陽(yáng)光、藍天，同時(shí)也享受高原山地特色生態(tài)經(jīng)濟林植物以及以這些植物資源為主的農林產(chǎn)品、特色原生態(tài)食品以及特色飲食文化以及康體休閑服務(wù)，滿(mǎn)足由觀(guān)光性向生態(tài)旅游、個(gè)性化旅游的消費需求，不虛高原之游。同時(shí)，本地市民在節假日有攜家老少及親朋好友到郊外游的習慣，本項目由于地處城郊結合處，離市區很近，交通十分便利，為本地市民節假日休閑度假提供一個(gè)好的休閑環(huán)境。
第四章 項目基本條件分析
一、交通區位條件
本項目位于昆明市XX區XX街道辦事處XX區域，規劃用地5000畝。項目緊鄰世博園、昆明金殿國家森林公園，毗鄰昆明長(cháng)水國際機場(chǎng)，穿金路延展線(xiàn)直達黃龍箐口，繞城高速公路跨箐而過(guò)。從昆明主城區經(jīng)金渾公路到項目所在地只需10余分鐘，從昆明長(cháng)水國際機場(chǎng)經(jīng)繞城高速到項目所在地只需15分鐘。區位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。
二、生態(tài)景觀(guān)條件
1、優(yōu)美的原生態(tài)森林景觀(guān)
本項目四周山嶺環(huán)抱，東有營(yíng)盤(pán)山，南有平頂山，西有媳婦山，北有白廟山，項目中部為黃龍箐。山嶺上、幽谷中生長(cháng)著(zhù)茂密的青松綠樹(shù)。人工針葉林漫山遍野，天然杜鵑、山茶成片成帶，爭奇斗妍，絢麗多彩，形成了優(yōu)美蔥籠的森林景觀(guān)。
2、壯麗的地文景觀(guān)
項目區屬云南高原淺切割中山地貌，山嶺頂部平坦，山坡大多較緩，溪谷、階地寬闊，是理想的游賞娛樂(lè )及休閑度假建設用地;其余地區多為森林覆蓋，植被蔥郁，為良好的風(fēng)景綠地。
3、秀美的水文景觀(guān)
黃龍箐溪流蜿蜒曲折、縈回山谷之中，泉水、溪流、水庫為景區增添了靈氣。 “山得水而活，水因山更幽”，秀麗如畫(huà)的平湖淺池、歡快奔流的溪泉等多姿多彩的水景，平添了項目區的靈氣。
4、多姿多彩的生物景觀(guān)
項目區內物種資源十分豐富，特別是蝴蝶的寄主植物和蜜源植物較多，如五色梅、馬利筋、馬纓丹、柑橘、山茶、香樟、六月雪、月季、薔薇、紫薇等。景區內彩蝶成群，蝶源豐富，經(jīng)初步調查，景區內常見(jiàn)蝴蝶有66種。
本項目集“山、水、林”于一體，形成“箐在山間，山被箐環(huán)，水流箐底，林到天邊”的自然生態(tài)景觀(guān)，光照充沛，濕度怡人，空氣清新，負氧離子含量高。優(yōu)美的森林生態(tài)環(huán)境，獨特的地形地貌條件，使本項目成為昆明繁華都市內的世外桃源。因此，充分利用項目區內優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和氣候條件，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的集休閑度假、生態(tài)農林、康體養生、戶(hù)外拓展、民俗文化等功能為一體的都市農莊項目，必將產(chǎn)生較大生態(tài)效益、社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。
三、地熱資源優(yōu)勢
除了森林、生態(tài)等景觀(guān)資源外，據有關(guān)部門(mén)勘探，該地區擁有豐富的地熱資源，并且有很大的開(kāi)發(fā)價(jià)值，為項目開(kāi)展休憩、康體等服務(wù)提供了便利條件。
四、項目基礎設施條件
項目建設單位早在19xx年就在此開(kāi)始了旅游度假項目的初級開(kāi)發(fā)，現在該區域建有二星級的“山野賓館”一座，賓館占地面積約10000m2，現有接待床位100個(gè)，附設有會(huì )議室、歌舞廳、桑拿室、篝火舞池、餐廳、養生公寓等配套設施，可為游客提供餐飲、住宿、會(huì )議、歌舞、垂釣、棋牌等多種服務(wù)。同時(shí)已租用村集體土地2000多畝，為本項目的實(shí)施奠定了基本條件。
五、市場(chǎng)條件
昆明長(cháng)水國際機場(chǎng)已正式運營(yíng)，昆明長(cháng)水國際機場(chǎng)是中國面向東南亞、南亞和連接歐亞的繼北京、上海和廣州之后的第四大國家門(mén)戶(hù)樞紐機場(chǎng)，也是中國西部地區唯一的國家門(mén)戶(hù)樞紐機場(chǎng)，終端設計容量達8000萬(wàn)人次/年。機場(chǎng)正式轉場(chǎng)運用后，空港憑借高附加值的即時(shí)貨運和便捷的長(cháng)距離商務(wù)出行等特點(diǎn)，成為聯(lián)系全球高能級生產(chǎn)要素的最佳結合點(diǎn)，是參與國際高端產(chǎn)業(yè)分工與合作的關(guān)鍵節點(diǎn)，勢必將逐漸發(fā)展成為昆明強大的經(jīng)濟引擎。
本項目距昆明長(cháng)水國際機場(chǎng)直線(xiàn)距離僅有10KM，行車(chē)時(shí)間只需15分鐘，空港經(jīng)濟強大的輻射力和源源不斷的客流是本項目建設的重要條件之一。
同時(shí)昆明作為云南省會(huì )城市，著(zhù)名春城，是重要旅游目的地和云南省的旅游集散中心，特別是近年來(lái)，云南作為國家推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)綜合改革試點(diǎn)省和昆明列為改革試
點(diǎn)市，云南和昆明市的旅游業(yè)都開(kāi)始轉型升級，昆明市的旅客接待量也逐年攀升。據昆明市旅游局統計資料顯示，20xx年昆明市共計接待旅游者4102.5萬(wàn)人次，同比增長(cháng)15.32%，旅游業(yè)總收入367.2490億元，同比增長(cháng)28.95%。同時(shí)，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和人民生活水平提高，近年來(lái)昆明市鄉村休閑旅游呈現井噴之勢，特別是節假日期間，昆明鄉村旅游的日接待量超過(guò)20萬(wàn)人次。
六、政策條件
1、符合雙龍片區建設云南旅游門(mén)戶(hù)和昆明主城后花園的總體定位
XX片區居于昆明主城和昆明長(cháng)水國際機場(chǎng)中間，交通區位優(yōu)勢極為顯著(zhù)，又有萬(wàn)頃森林，自然資源得天獨厚，將發(fā)展定位為云南旅游門(mén)戶(hù)和昆明主城后花園，重點(diǎn)發(fā)展休閑旅游、商務(wù)會(huì )展等高端服務(wù)業(yè)。
本項目又居于XX片區的核心區域，發(fā)展休閑旅游的條件更為優(yōu)越，因此本項目是符合XX片區的總體定位的，項目的建設將為雙龍片區休閑旅游業(yè)的發(fā)展起到示范帶動(dòng)作用。
2、符合城鎮上山戰略部署
20xx年9月5日，云南省保護壩區農田建設山地城鎮工作會(huì )議在大理市召開(kāi)。云南省委書(shū)記秦光榮在會(huì )上強調，立足云南省情，按照“守住紅線(xiàn)、統籌城鄉、城鎮上山、農民進(jìn)城”的總體要求，努力實(shí)現土地高效利用和城鎮化科學(xué)發(fā)展，探索具有云南特色的城鎮化道路。 20xx年11月1日,昆明市召開(kāi)保護壩區農田建設山地城鎮工作會(huì )議,組織和動(dòng)員全市上下，因地制宜、科學(xué)規劃、試點(diǎn)先行，全面提升山地城鎮、山地園區規劃建設開(kāi)發(fā)水平，努力走出一條具有云南特色、昆明特征的新型城鎮化道路。 本項目建設用地多分布在荒山荒坡，是建設山地城鎮的良好實(shí)踐區，項目建設將對昆明推動(dòng)“城鎮上山”起到示范作用。
3、符合昆明市全域城鎮化的工作舉措
20xx年10月，昆明召開(kāi)的全域城鎮化推進(jìn)工作會(huì )暨市全域城鎮化建設工作委員會(huì )第一次全體(擴大)會(huì )議明確，“一板塊一步城鎮化、二板塊城鄉一體化、三板塊城鄉統籌，三個(gè)板塊協(xié)調推進(jìn)”，實(shí)施主城品質(zhì)提升、縣城規模擴張、新城鎮建
設和新農村建設“四大行動(dòng)”，力爭全市城鎮化率20xx年達到70%以上，20xx年達到80%以上，走出一條具有時(shí)代特征、昆明特色，城鄉融合、和諧發(fā)展的全域城鎮化道路。
本項目位于第一板塊主城區的邊緣，需要積極推進(jìn)“全域城鎮化”工作，探索出一個(gè)較好的城鎮化模式。
第五章 項目規劃定位與建設內容
一、規劃建設依據
昆明市人民政府《昆明都市農莊建設管理暫行辦法》
云南省人民政府《關(guān)于加強耕地保護促進(jìn)城鎮化科學(xué)發(fā)展的意見(jiàn)》 昆明市人民政府《昆明市旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規劃》
《昆明市鄉村旅游規劃(2011-2020)》
二、項目定位
1、以生態(tài)治理和提升為宗旨。
項目所在地溝壑縱橫，山嶺環(huán)繞，森林覆蓋高、植被蔥郁，場(chǎng)地內山溪、清泉、湖池較多，已具有較好的生態(tài)環(huán)境。但是植被物種較少，經(jīng)濟價(jià)值不高;外來(lái)樹(shù)種黑荊樹(shù)肆掠，需要更換改造;北部叫天山還被山火燒過(guò)，生態(tài)系統急需恢復;山坡有部分荒地分布，需要治理;溪谷、水景還有很大的提升改造空間。
故本項目以生態(tài)治理和提升為宗旨，擬充分利用現有林地、林木資源，挖掘和開(kāi)發(fā)山地生態(tài)旅游資源，以林地、山地的生態(tài)觀(guān)光旅游和高原山地特色生態(tài)經(jīng)濟林、林下資源栽培科技示范、科普教育推廣以及其自然風(fēng)光觀(guān)賞和后續綠色產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品展覽銷(xiāo)售等為主題，建立起高原山地生態(tài)旅游風(fēng)景區和生態(tài)建設開(kāi)發(fā)基地，展示該地區生態(tài)綜合治理和生態(tài)產(chǎn)業(yè)開(kāi)
發(fā)技術(shù)，把生態(tài)建設、生態(tài)恢復與觀(guān)光旅游、休閑度假、生活體驗、科普教育、產(chǎn)品購物融為一體，從單純的造林走向綜合發(fā)展的模式，實(shí)現生態(tài)建設事業(yè)的自身“造血”功能，取得經(jīng)濟效益，反哺生態(tài)建設的投入，實(shí)現荒山造林綠化能夠“造得上、穩得住、長(cháng)得好、綠得快”的效果，更好地維護和發(fā)展生態(tài)建設工程，使生態(tài)建設和生態(tài)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，實(shí)現生態(tài)建設事業(yè)的良性循環(huán)和可持續發(fā)展。
2、以進(jìn)行林業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、發(fā)展現代林業(yè)為導向。
(1)特色經(jīng)濟林果種植
結合項目區域自然地理環(huán)境，擬將荒地和較平緩的溪谷地帶作為建設用地，結合現狀地形，依山就勢，依山而建，在建筑周邊種植特色經(jīng)濟林果，兼具生態(tài)修復、觀(guān)賞和采摘體驗功能。以組團的方式，建設蘋(píng)果園、梨園、橘園、桃園、櫻桃園、楊梅園、杏園、板栗園八個(gè)特色花果園，使之形成昆明獨具特色和規模的花果山莊，打造一個(gè)山花爛漫、果香馥郁的世外桃源!
(2)林下資源開(kāi)發(fā)
項目區內多數山林樹(shù)種單一、經(jīng)濟價(jià)值較低，傳統林業(yè)開(kāi)發(fā)不可進(jìn)行。本項目擬開(kāi)創(chuàng )新思路，以“林下資源開(kāi)發(fā)”這種可持續發(fā)展模式進(jìn)行保護和開(kāi)發(fā)。
林下資源是可再生資源、可持續利用資源，具有廣闊的前景和龐大的利用空間。在林業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新時(shí)期，科學(xué)培育林下資源，大力發(fā)展“優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的林業(yè)循環(huán)經(jīng)濟，是合理利用林地，種、養結合綜合開(kāi)發(fā)林業(yè)資源的重要途徑;是盤(pán)活林地資產(chǎn)，帶動(dòng)山區農民增收致富的重要舉措。
本項目將尋求與農業(yè)科技部門(mén)進(jìn)行合作，在科學(xué)論證的基礎上，合理布局林下資源開(kāi)發(fā)，開(kāi)展蘭草、藥材等林下種植，野兔、山雞等林下養殖。
3、以打造生態(tài)友好、品質(zhì)一流、模式創(chuàng )新的都市農莊為目標。
本項目擬將山地生態(tài)建設與生態(tài)觀(guān)光旅游有機地結合起來(lái)，對規劃范圍約4800畝林地和荒地進(jìn)行生態(tài)治理和綜合開(kāi)發(fā)。發(fā)展生態(tài)觀(guān)光旅游產(chǎn)業(yè)，為游客提供休閑度假、戶(hù)外運動(dòng)、餐飲住宿、康體養生以及生態(tài)經(jīng)濟林果的栽培科技示范、產(chǎn)品展示銷(xiāo)售、生活體驗等生態(tài)觀(guān)光旅游項目和服務(wù)，打造一個(gè)具有地方特色的生態(tài)涵養與環(huán)境建設功能、高效生態(tài)經(jīng)濟林示范與科研轉化功能、休閑觀(guān)光與生態(tài)旅游功能為一體的特色生態(tài)建設及觀(guān)光旅游風(fēng)景區。發(fā)展高端商務(wù)接待產(chǎn)業(yè)，依托優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境、良好的氣候條件和便捷的交通區位優(yōu)勢，憑借先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和一流的
建設水平，引進(jìn)國際化的經(jīng)營(yíng)管理團隊，薈萃餐飲美食、精品酒店、會(huì )議會(huì )展、康體養生等多維業(yè)態(tài)，成為吸引高端消費群體，集現代感、商務(wù)性、前瞻性于一身的活力地帶，成為昆明都市農莊建設的精品項目，成為現代新昆明的城市會(huì )客廳和靚麗名片。
4、以打造城鎮上山之典范為追求。
按照“保護壩區農田，建設山地城鎮”的戰略部署和“守住紅線(xiàn)、統籌城鄉、城鎮上山、農民進(jìn)城”的總體要求，立足本項目的實(shí)際情況，創(chuàng )新思路，以最先進(jìn)的現代生態(tài)建設理念進(jìn)行項目規劃和建設，真正做到“建得起、建得美、建得好、建出特色”，力爭把項目建設成為“城在山中、房在林中、水在城中、人在綠中”的城鎮上山先行示范區。
具體在項目建設過(guò)程中堅持四個(gè)原則：堅持生態(tài)保護和修復為第一的原則，讓青山常綠、秀水長(cháng)流;堅持基礎設施建設先行的原則，做到零排放、零污染;堅持建筑與自然和諧統一的原則，讓建筑融入自然、科技融入生態(tài);堅持突出特色的原則，既突出地域文化特色又體現現代氣息，符合現代新昆明打造區域性國際大都市的整體定位。
三、建設內容
利用項目區特有的自然空間和林地、林木資源，通過(guò)以旅游內涵為主題進(jìn)行規劃、設計與施工，因地制宜進(jìn)行生態(tài)系統的修復、改造和提升，開(kāi)辟八個(gè)特色花果園，依山而建生態(tài)餐飲、旅游服務(wù)、戶(hù)外運動(dòng)、休閑度假、康體養生等設施，發(fā)展與生態(tài)相結合的新型旅游產(chǎn)業(yè)。整個(gè)園區面積為4800畝，主要建設內容：
1、生態(tài)系統修復、提升工程
(1)八大特色花果園
在黃龍箐北岸溪谷和緩坡上，對荒地、火燒山進(jìn)行生態(tài)系統改造和修復，更種蘋(píng)果、梨、橘、桃、櫻桃、楊梅、杏、板栗等八種具有更高經(jīng)濟價(jià)值和觀(guān)賞價(jià)值的林果，使自然景觀(guān)得到全面提升，打造一個(gè)山花爛漫、果香馥郁的世外桃源!
(2)水系治理和水景打造
本項目群山環(huán)繞，中間有黃龍箐溪流蜿蜒曲折、縈回山谷之中，自然山水條件極為優(yōu)越，但近年來(lái)由于持續干旱，蒸發(fā)和滲漏嚴重，溪水流量不斷減少。為使黃龍箐溪水長(cháng)流，水之靈氣常存，擬進(jìn)行水系治理，生態(tài)措施與工程措施并舉。生態(tài)措施就是對溪流源頭植被加強種植和保護;工程措施就是疏浚溪流，修筑水壩，打造水景。
2、生態(tài)游樂(lè )項目工程
(1)主入口服務(wù)區
在金渾公路東側牌坊山后部規劃為整個(gè)園區的主入口。這里地勢開(kāi)闊，交通便利，利于游客集散。擬建入口景觀(guān)大門(mén)、景觀(guān)廊道、入口區廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。
(2)山地馬術(shù)俱樂(lè )部
在牌坊山頂較平坦區域修建馬術(shù)訓練館、室外賽馬場(chǎng)、山地馬道等設施，打造獨具山地特色的高端馬術(shù)俱樂(lè )部。
(3)CS激光野戰區
在黃龍箐激光野戰項目已樹(shù)立較好品牌的基礎上，將該項目做進(jìn)一步提升，在牌坊山西側雙乳山區域劃定更大野戰區域，打造西南地區知名的CS激光野戰品牌。
(4)拓展運動(dòng)區
拓展運動(dòng)區規劃在朱家箐東側，該區域內主要以山高坡陡、箐深谷幽為特色，以開(kāi)展戶(hù)外拓展健身娛樂(lè )活動(dòng)為主題，形成集娛樂(lè )健身、體育休閑等多種活動(dòng)為一體的戶(hù)外運動(dòng)健身區。
(5)辦公生活服務(wù)區
在牌坊山東部較為平坦的區域建設綜合管理、辦公、生活及旅游服務(wù)等后勤服務(wù)輔助設施。
3、休閑度假莊園建設工程
(1)八大花果莊園
在八大花果園內穿插建設養生休閑度假酒店，充分結合地形地貌，依山而建，打造優(yōu)美的山地建筑精品和高端的休閑度假品牌。
(2)餐飲會(huì )務(wù)區
在黃龍箐溪谷前端打造集中式的水景餐廳和先進(jìn)會(huì )議設施、綜合娛樂(lè )設施，滿(mǎn)足高端商務(wù)需求。
(3)森林SPA區
在黃龍箐尾部建設森林SPA區，這里森林茂密，地勢呈階梯狀，且有溫泉資源，宜于布設SPA等康體療養設施。
(4)森林生態(tài)景觀(guān)區：
在黃龍箐南側平頂山區域修建登山步道、觀(guān)景平臺、觀(guān)景小廣場(chǎng)、觀(guān)景亭臺樓閣等休閑景觀(guān)。重點(diǎn)滿(mǎn)足休閑度假莊園區游客的活動(dòng)。
4、林下資源開(kāi)發(fā)示范區
在項目區尾端營(yíng)盤(pán)山區域設置林下資源開(kāi)發(fā)示范區。
5、配套工程
配套工程為道路、供排水、供電、電訊、環(huán)衛等。
擬建設雨水收集綜合利用系統，綜合采取生態(tài)和工程措施，合理高效地利用水資源。
擬建設污水處理回收利用系統，建設中水處理設施，生活污水經(jīng)處理后用于澆灌花果，實(shí)現污水零排放和水資源的循環(huán)利用。
第六章 項目規模、投資估算及資金籌措
一、項目建設規模
用地面積(畝)：約4800畝，其中建設用地面積約285畝。 總建筑面積：150000平米。
建設內容：果樹(shù)種植、生態(tài)修復、水景打造、生態(tài)旅游設施、交通基 礎設施、水資源綜合利用設施、馬術(shù)訓練場(chǎng)館、良種馬馴養、激光野戰、戶(hù)外拓展運動(dòng)設施、餐飲會(huì )議設施、休閑度假酒店、森林SPA等。
二、項目投資估算
總投資概算：約9億元 (詳附表一：項目投資概算及投資計劃表)。
三、項目資金籌措
企業(yè)自籌4.5億元，融資3.5億元，申請扶持資金
四、項目建設期限
該項目建設周期計劃為2-4年。
1億元。
附表一：項目投資概算及投資計劃表
第七章 經(jīng)濟效益分析
一、年銷(xiāo)售收入預測：項目達產(chǎn)后的預計年營(yíng)業(yè)收入為3.33億元。其中：
1、生態(tài)旅游收入
年共接待人次約20萬(wàn)人次，其中每人消費以100元計，年實(shí)現收入2000萬(wàn)元。
2、休閑度假項目收入
年接待約24萬(wàn)人次。其中每人消費以1000元計，年實(shí)現收入24333萬(wàn)元。
3、森林SPA收入
年接待約3萬(wàn)人次，其中每人消費以1000元計，年實(shí)現收入3000萬(wàn)元。
4、馬術(shù)俱樂(lè )部收入 年收入約3000萬(wàn)元。
具體詳見(jiàn)附表二：年營(yíng)業(yè)收入估算表。
二、項目損益
項目第三年開(kāi)始逐漸營(yíng)業(yè)，第六年達到正常的營(yíng)業(yè)收入。 損益情況詳見(jiàn)附表三：損益表。
附表二：年營(yíng)業(yè)收入估算表
附表三：損 益 表
第八章 社會(huì )和生態(tài)效益分析
一、社會(huì )效益
1、改善投資環(huán)境，促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟可持續發(fā)展
通過(guò)本項目的實(shí)施，發(fā)展旅游業(yè)反哺生態(tài)建設工程，提升生態(tài)林區自身“造血”功能，實(shí)現以山養山，促進(jìn)昆明生態(tài)建設事業(yè)的大踏步發(fā)展，促進(jìn)昆明市周邊森林景觀(guān)得到較大改善，將有利于改善昆明投資環(huán)境，增強招商引資力度，拉動(dòng)內需，調整產(chǎn)業(yè)結構，對保障昆明市經(jīng)濟的持續、快速、健康發(fā)展起到積極作用。
2、有利于發(fā)展地方特色旅游，樹(shù)立昆明區域性國際城市形象 昆明市是我國西部主要的高原城市，自身有豐富的旅游資源，同時(shí)是各地游客前往大理、麗江、香格里拉、西雙版納等云南省主要旅游勝地的必經(jīng)之地，旅游市場(chǎng)潛力巨大。通過(guò)項目實(shí)施，發(fā)展高原生態(tài)特色旅游項目，注重在特色餐飲、高端康體養生上下工夫，形成一處宜游、宜住的功能區，讓本項目成為展示昆明城市形象的一個(gè)重要窗口，為中外游客提供良好的生態(tài)旅游去處，促進(jìn)“景區游”與“城市游”、“特色游”的互補，以延長(cháng)游客滯留時(shí)間，提高消費水平，提升昆明旅游形象和品位，有利于樹(shù)立昆明區域性國際城市形象，為昆明建設“宜居生態(tài)城市”和“中國面向西南開(kāi)放的國際化門(mén)戶(hù)和橋頭堡城市”這個(gè)目標作貢獻。
3、增加就業(yè)機會(huì )、減輕就業(yè)壓力
項目建成后，項目區直接提供就業(yè)崗位600人。隨著(zhù)旅游業(yè)、生態(tài)農業(yè)、林業(yè)、生態(tài)建設業(yè)的發(fā)展，將有力促進(jìn)交通運輸、苗木、種植業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì )提供更多的就業(yè)機會(huì )，減輕社會(huì )就業(yè)壓力。
4、有利于豐富市民旅游內容，提高市民生活質(zhì)量
通過(guò)項目建設，土地資源、林業(yè)資源將得到充分合理的利用。項目建設為市民提供了一處良好的休閑處所，將更加豐富市民生活，提高市民生活質(zhì)量，保障群眾身心健康，促進(jìn)社會(huì )和諧發(fā)展。
二、生態(tài)效益
通過(guò)本項目的實(shí)施，為整個(gè)雙龍片區森林保護樹(shù)立生態(tài)建設可持續發(fā)展的示范基地，使森林保護單位和個(gè)人可以充分利用林地資源和林業(yè)資源，盤(pán)活有效資源，提升荒山綠化自身“造血”功能，解決目前荒山綠化后期資金不足的嚴重現實(shí)問(wèn)題，減輕綠化單位的負擔，實(shí)現以山養山，并讓植樹(shù)造林者得到實(shí)惠，建立起一種生態(tài)效益與經(jīng)濟效益互相促進(jìn)的優(yōu)良的利益機制，從而充分調動(dòng)綠化單位綠山、護山的積極性，把“綠山與愛(ài)山、護山、用山”有機結合起來(lái)，把“靠山、用山和愛(ài)山、護山”真正落到實(shí)處，使雙龍林區以更有效的手段、更足夠的精力建設好、保護好，鞏固好生態(tài)建設成果，保障綠化工程的持續發(fā)展，以調動(dòng)社會(huì )各界投身造林綠化的熱情，吸引更多的社會(huì )力量、多種經(jīng)濟組織參與生態(tài)建設事業(yè)，營(yíng)造全社會(huì )辦林業(yè)的濃厚氛圍，大力促進(jìn)昆明生態(tài)建設事業(yè)的大踏步發(fā)展。
同時(shí)為實(shí)現項目良好的效益，項目的建設必將督促綠化單位加大苗木的管護，加快現有林地苗木的郁閉成林度，并投入大規格主題樹(shù)種，在綠化的同時(shí)，考慮美化作用，營(yíng)造風(fēng)景林、景觀(guān)林，形成不同的主體樹(shù)種為主的區域綠化風(fēng)格，營(yíng)造春賞花、夏有果、秋觀(guān)葉、冬有青景觀(guān)效益，提高綠化檔次，提高造林標準，大力促進(jìn)荒山綠化工作。 項目的建設必將發(fā)揮極大的生態(tài)效益。
第九章 結論與建議
一、項目結論
生態(tài)觀(guān)光旅游業(yè)的興起與發(fā)展，日益受到社會(huì )各界的關(guān)注，因其集觀(guān)光、休閑、娛樂(lè )、科教于一體，是人們感受田園生活與氣息的驛站。因此受到廣大消費者的認可，是城市居民向往的自然王國的縮影，它的發(fā)展必然會(huì )受到社會(huì )的支持與認可。 項目將山地生態(tài)建設與生態(tài)觀(guān)光旅游有機地結合起來(lái)，滿(mǎn)足生態(tài)觀(guān)光旅游，成為昆明市XX片區的一個(gè)景觀(guān)節點(diǎn)。而且以高原特色農林產(chǎn)品、特色食物加以獨具特色的餐飲文化，為游客提供休閑度假、餐飲住宿、康體養生服務(wù)，延伸旅游內涵，豐富旅游內容，這將極大的滿(mǎn)足現代游客的旅游需求，將會(huì )越來(lái)越多的人加入到生態(tài)觀(guān)光旅游的行列。 為昆明市生態(tài)保護工程實(shí)現社會(huì )、生態(tài)、經(jīng)濟三個(gè)效益的統一提供良好的借鑒。項目的建設是必要的、可行的，必將成為一個(gè)新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。
二、建議
鑒于以上實(shí)際情況，為鼓勵企業(yè)進(jìn)行保護生態(tài)環(huán)境的積極性，為荒山綠化區的長(cháng)期發(fā)展和生存著(zhù)想，更多的吸引企業(yè)、個(gè)人以及民間資本投資建設和支持昆明生態(tài)保護工作，同時(shí)本項目作為都市農莊項目，必將大大提升昆明鄉村旅游檔次，為市民休閑旅游提供更佳去處，特懇請政府盡早予以立項批準。