農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同(7篇)
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同的使用頻率呈上升趨勢，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編收集整理的農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家分享。
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方(賣(mài)方)：__身份證號碼：
乙方(買(mǎi)方)：__身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在__的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價(jià)為人民幣__元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金;甲乙雙方約定在__前向乙方交付，并于__前辦理土地使用證手續。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：
聯(lián)系地址：
電話(huà)：
年__月__日
乙方簽字：__
聯(lián)系地址：__
電話(huà)：
__年__月__日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同2
1、宅基地的所有權歸農民集體，農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同�！稇椃ā返�10條規定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有�！币虼�，宅基地的所有權屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有�！锻恋毓芾矸ā返�8條第2款規定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有�！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農民集體所有。
2、宅基地使用權的主體是特定的農村居民�！稇椃ā�、《物權法》、《土地管理法》等法律規定了宅基地使用權的主體是農村居民，農村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
3、宅基地使用權不得出賣(mài)、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用，合同范本《農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同》。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。
4、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無(wú)償的。因此宅基地使用權是對集體經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。
由于合同標的不能而無(wú)效
所謂標的可能，是指合同所規定的債權人的權利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀(guān)上有成為現實(shí)的可能。如果標的無(wú)法實(shí)現，則不發(fā)生法律上的'效力。當事人簽訂的宅基地上買(mǎi)賣(mài)合同，其標的是買(mǎi)受人交付價(jià)金、出賣(mài)人移轉房屋所有權。但現實(shí)生活中，房產(chǎn)管理部門(mén)要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書(shū)，要么依據有關(guān)法律規章不予辦理，導致農村房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。
未經(jīng)村委會(huì )同意和政府審批而無(wú)效。
《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條明確規定：“農村宅基地使用權的轉移，必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買(mǎi)主，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與等行為也應認定為無(wú)效�！�
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方（賣(mài)方）： 身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）： 身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付，并于__________前辦理土地使用證手續。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同4
甲方（賣(mài)方）
身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
電話(huà)：電話(huà)：
20__年__月__日20__年__月__日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同5
當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農”問(wèn)題上，中央政府一直將農村問(wèn)題作為深化改革的重要目標之一。在這一進(jìn)程之中，有一類(lèi)新的農村問(wèn)題不斷出現并開(kāi)始受到不同程度的重視，農村集體土地使用權的流轉，農地建房買(mǎi)賣(mài)就是這類(lèi)問(wèn)題的具體反映，農村集體土地的使用權流轉一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭議的問(wèn)題，特別是集中出現的“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，首先說(shuō)明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實(shí)上開(kāi)始日益重視，農民個(gè)體相較過(guò)去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現行法制及國家政策原則上不允許農地使用權的自由流......
當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農”問(wèn)題上，中央政府一直將農村問(wèn)題作為深化改革的重要目標之一。在這一進(jìn)程之中，有一類(lèi)新的農村問(wèn)題不斷出現并開(kāi)始受到不同程度的重視，農村集體土地使用權的流轉，農地建房買(mǎi)賣(mài)就是這類(lèi)問(wèn)題的具體反映，農村集體土地的使用權流轉一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭議的問(wèn)題，特別是集中出現的“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，首先說(shuō)明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實(shí)上開(kāi)始日益重視，農民個(gè)體相較過(guò)去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性；其次，因為現行法制及國家政策原則上不允許農地使用權的自由流轉，但房屋既然屬于私有財產(chǎn)，農民的轉讓其所有權而非土地，對于買(mǎi)賣(mài)雙方均理所當然，加之交易雙方不熟悉國家相關(guān)法律、政策規制也相當容易產(chǎn)生此類(lèi)糾紛。除此之外，審判實(shí)務(wù)方面，法院缺乏對上述“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)合理有效的規范指引，往往導致司法裁判結論不一：本文也已提到多數法院認定此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然而部分法院則承認其效力，甚至部分法院會(huì )采取“無(wú)效認定，有效處理”的方式，雖然各類(lèi)裁判標準均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩定及社會(huì )秩序和諧的雙重效果。
本文在說(shuō)明此熱點(diǎn)問(wèn)題時(shí)，兼采理論闡釋及審判實(shí)務(wù)調研的方式，針對理論熱點(diǎn)、問(wèn)題難點(diǎn)就宅基地使用權流轉及“小產(chǎn)權房”的審判實(shí)務(wù)觀(guān)點(diǎn)、農村宅基地使用權的基本理論、農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進(jìn)行討論、分析，提出了相應的完善對策。
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方（賣(mài)方）：xx身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）：xx身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在xx的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣xx元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付xx元定金；甲乙雙方約定在xx前向乙方交付房屋，并于xx前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續，導致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：xx乙方簽字：
聯(lián)系地址：xx聯(lián)系地址：
電話(huà)：xx電話(huà)：
年xx月xx日xx年xx月xx日
農村宅基地轉讓合同
轉讓方：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受讓方：（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現達如下成協(xié)議：
一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰西鄰：、南鄰：北鄰：建房及宅基地總面積平方米。
二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權真實(shí)合法，證明人（保證人）應保證受托事務(wù)真實(shí)有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，在轉讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發(fā)生在轉讓前存在的債權、債務(wù)糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
三、雙方責任
1、甲方責任：因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)等手續到乙方手中，所需稅收、費用由乙方承擔。如因甲方責任沒(méi)有過(guò)戶(hù)，按甲方違約。
3、乙方責任：在使用期限內，如遇國家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對該地征收時(shí)所賠償的全部資金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。
四、轉讓金額
轉讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：萬(wàn)整）。
五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：
簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時(shí)甲方需向乙方提供宅基地換購現有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時(shí)的補的差價(jià)金額的發(fā)票（收據）和證明材料，及一切有關(guān)轉讓房屋的證明材料和過(guò)戶(hù)時(shí)需要的材料。
六、產(chǎn)權歸屬
協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權屬歸于乙方所有，乙方有權在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉讓他人，甲方無(wú)權干涉。在乙方修建房屋過(guò)程中，所有費用由乙方承擔。
七、違約責任
本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
八、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件
本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份為據。
甲方：身份證號：
證明人：身份證號：
乙方：身份證號：
年月日
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同7
甲方（賣(mài)方）：身份證號碼：
乙方（買(mǎi)方）：身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地出售給乙方。該宅基地東至 ， 西至 ，北至 ，南至 。合計 。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權債務(wù)糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，在建筑施工過(guò)程中，如出現任何糾紛，由甲方全權負責。如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地，如因甲方原因，該土地未在約定時(shí)間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該土地，甲方定金不予返還。
五、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權益均與甲方無(wú)關(guān)。
六、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
電話(huà)：
年月