房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文錦集9篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同出現的次數越來(lái)越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同9篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
賣(mài)方：，身份證號：
買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有房屋，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下： 甲方自愿將坐落在 綏陽(yáng)縣洋川鎮興隆 村(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑占地面積為 平方米(含地上附著(zhù)物門(mén)面9間、地下庫房5間)，出售給乙方。
第二條 所購9間門(mén)面的宅基地及曬壩一半的所有權屬于乙方。另一半曬壩的使用權歸乙方使用。
第三條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫(xiě))共 貳佰捌拾 萬(wàn)元人民幣(小寫(xiě) 2800000.00 元)，乙方在 年 月 日一次付給甲方。
第四條 特別約定：
1、甲方保證在房子交付時(shí)，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵 押權等。
2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
3、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所 發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí)，甲方應予以 積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
第七條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。
第八條 今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方 無(wú)條件給予配合。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________
見(jiàn)證人(簽字)：
_____年_____月_____日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
甲方(出售方)： 身份證：
乙方(購買(mǎi)方)： 身份證：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成如下協(xié)議：
一、房屋位置
甲方房屋位于冷水灘區鳳凰園珊瑚路現代住宅。 乙方所購房位置為 棟 單元 層 號。
二、計價(jià)方式
按建設面積計算，住房面積為 平方米，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元，合計 元;單價(jià) 元，合計 元，總金額為 元整。
三、付款方式
甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，乙方向甲方交購房金 元整，買(mǎi)方必須簽合同后 天付 元整。下余房屋 元整于甲方辦出房屋產(chǎn)權證時(shí)乙方一次性付清。否則甲方有權解除合同，另向他人出售乙方購買(mǎi)的房屋，乙方無(wú)異議和無(wú)權干涉甲方采取的措施。
四、雙方權利和義務(wù)：乙方所購的住宅擁有所有權、使用權、轉讓權、出租、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產(chǎn)證、水電過(guò)戶(hù))
五、裝修標準
墻、室內、頂均為普通粉刷，其他無(wú)任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門(mén)、窗口。否則造成房屋問(wèn)題由乙方負責，甲方不承擔任何經(jīng)濟責任。
六、有關(guān)公共設施所承擔的責任及費用由甲方負責，乙方不負任何責任費用。室內所有東西歸乙方、余款被付清及使用權歸甲方。
本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，簽字生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
xx年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
根據國家有關(guān)法律、法規和本市相關(guān)規定，甲（賣(mài)方）乙（買(mǎi)方）丙（中介）三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并完成其他服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
該條是合同的目的。由委托出售方、買(mǎi)受方、中介方三方簽署。保證三方權利義務(wù)明晰，有助于中介的陽(yáng)光操作。
注意：三方當事人必須使用與其身份證（或營(yíng)業(yè)執照）一致的姓名（名稱(chēng)）
第一條 標的基本情況及價(jià)款
該條內容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權證號、建筑面積、土地證號、房屋來(lái)源的填寫(xiě)內容須與產(chǎn)權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實(shí)提供情況，并取得共有人的書(shū)面同意。
第二條 委托事項
1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權轉移②房屋交付③房款撥付）
2、乙方委托丙方購買(mǎi)_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）
代辦事宜可以選擇�？蛇x其中的一部分或全選。買(mǎi)賣(mài)雙方應從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項選擇清楚。
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權屬真實(shí)，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關(guān)規定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無(wú)異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)手續，提供相應證件資料（material）
3、按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責戶(hù)口遷出，結清水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。
該條是法律責任所在。當事人必須知曉違背上述條款，須承擔相應法律責任。
1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應慎重對待。
2、尤其是提供資料（material）應真實(shí)。
3、是按原先約定的房屋狀況交付。
4、戶(hù)口應及時(shí)遷出，水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費用最好在交易手續辦結前一次結清，以避免日后再有糾紛。
5、傭金和代辦費以合同約定的數額和時(shí)間交付。
第四條 乙方的義務(wù)
1、按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根據本合同約定的委托、代辦事項，按時(shí)支付傭金和代辦費用。
3、根據委托事項，乙方應于__________前將各類(lèi)資料（material）備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的____________ （①契稅②交易服務(wù)費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結算，多退少補。
第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料（material）的時(shí)間乙方必須明確承諾。需代繳的費用也須根據需要選擇清楚，并將總額填寫(xiě)正確。丙方在接受費用時(shí)務(wù)必開(kāi)具收據或收條，據此可與最后結算的憑據相對應。
第五條 丙方的義務(wù)
1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。
2、丙方派______________經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內辦理所委托的事項。
3、根據專(zhuān)業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。
4、對委托人個(gè)人資料（material）予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應當及時(shí)轉交委托人。
6、出示國家規定的收費標準及收取相關(guān)費用的依據。
該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉委托。
2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀人身份的本公司員工負責該委托事項。
3是受托人應將自己所了解的有關(guān)標的狀況及辦理狀況如實(shí)告知雙方當事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。
4是受托人對在中介過(guò)程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料（material）負有保密義務(wù)。
5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn)，應及時(shí)移交相關(guān)委托人。6是受托人應在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示國家規定的收費標準，并嚴格按標準收取費用。
第六條 房款的支付與轉付
甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：
�。ㄒ唬└鶕康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
�。ǘ╇p方若將房款的轉付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約及本合同后________個(gè)工作日內將_____________（首期款/全部房款），共計人民幣_______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________（①交易過(guò)戶(hù)簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權證后）____________日內，丙方按售房款________%，計人民幣_______________元轉付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。
�。ㄈ┤郊s定：
該條是付款方式的約定。其（一）是雙方自行結清，與受托人無(wú)關(guān)。其（二）是由受托人轉交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再轉付首批房款（含定金），手續辦完后轉付余款。所有的空格須填寫(xiě)明確。尤其注意在錢(qián)款的往來(lái)中，每筆均須有交付的書(shū)面手續。尤其要注意，定金作為合同的擔保，有定金罰則可適用。定金比例不可過(guò)高。其三是三方當事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權證后________ 天內或于200_____年_____月_____日前騰空房屋，并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
2、若乙方在接到上述書(shū)面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。
這是委托人交付義務(wù)的規定。所有時(shí)間必須明確填寫(xiě)。建議乙、丙方在接到書(shū)面通知時(shí)，及時(shí)辦理交接驗收。受托人在交接單上見(jiàn)證時(shí)，一定要全面審看。如有出入，則及時(shí)更正。否則有可能承擔連帶責任。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
�。ㄒ唬┍酵瓿杀竞贤s定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數額為人民幣_________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。
�。ǘ� 丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數額為人民幣__________元。
2、代辦產(chǎn)權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元，共計人民幣___________元。
上述費用，甲、乙方應于___________前支付給丙方。
�。ㄈ� 丙方根據合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關(guān)費用，但不得超過(guò)國家規定的收費標準。
該條為受托人收費的約定。甲、乙方按規定或交易習慣支付傭金。按交易習慣，可以收取一方，也可按規定收取雙方的。
（一）為兩種方式選一確定。如沒(méi)有即劃去。
（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費須列明。尤其注意在錢(qián)款的往來(lái)中，每筆均須有交付的書(shū)面手續。
（三）是未促成合同的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用。
第九條 違約責任
�。ㄒ唬� 三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無(wú)正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。
�。ǘ� 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無(wú)正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項的行為。
�。ㄈ� 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規的有關(guān)規定追償。
1、約定違約金為_(kāi)__________元。
2、按標的額的_________％，計人民幣___________元。
本條違約責任規定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買(mǎi)賣(mài)雙方已選擇適用了定金罰則，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就不可同時(shí)再適用違約金。但與中介公司之間如無(wú)定金約定，可適用違約金。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商、調解不成的，按本合同約定的下列第________項進(jìn)行解決：
1、由_________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
該條對糾紛的解決提供了工商管理部門(mén)調解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會(huì )，如選擇南京市仲裁委員會(huì )。須注意的'是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴的司法救濟的權利。
第十一條 其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力。
補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執_________份。
▲該條約定當事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。
甲方：
乙方：
丙方：（簽章）
身份證號碼：
身份證號碼：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
資質(zhì)證書(shū)編號：
委托代理人：
委托代理人：
執業(yè)經(jīng)紀人：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
執業(yè)經(jīng)紀人資格證書(shū)號：
住址：
住址：
聯(lián)系電話(huà)：
二o 年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
簽訂時(shí)光：
簽訂地點(diǎn)：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項，根據我國物權法、土地管理法等相關(guān)法律規定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組群眾成員。
二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組群眾土地，并征得其他村民和村群眾同意，能夠長(cháng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房?jì)r(jià)款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶(hù);如未按期交付房款，乙方需每一天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起 日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每一天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后 日，甲方應當根據乙方的需要，用心配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續;如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，與甲方無(wú)關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無(wú)法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲 方(簽字捺印)： 身份證號：
乙方(簽字捺印)： 身份證號：
見(jiàn)證人(簽字捺印)： 身份證號：
見(jiàn)證人(簽字捺印)： 身份證號：
附：
見(jiàn)證人聲明
見(jiàn)證人聲明如下：
1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為 群眾組織成員;
2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛;
3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強迫等違法狀況，合同是雙方當事人的真實(shí)意思表示;
4、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂，現場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見(jiàn)證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見(jiàn)證人(簽字捺印)：
甲方(簽字捺印)：
乙方(簽字捺印)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉移所有權的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項
(1.)房屋手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5.)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。
(9).中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應具備的條款
1、合同雙方當事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標的就是房屋。
這主要包括以下內容：
房屋的坐落位置;
所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應分別注明實(shí)得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;
房屋是現房，還是期房;
房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。
4、交房期限。賣(mài)方應在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記，賣(mài)方應給予必要的協(xié)助�；蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權證(所有權人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費用。
5、權利擔保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣(mài)方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺(jué)而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著(zhù)十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買(mǎi)方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣(mài)方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區內公用配套設施等。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
一、約定解除
合同雙方當事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當一定的情形出現時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權利人應當及時(shí)行使權力。根據法律規定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權解除合同，對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。
二、法定解除
法定解除的情況很多，主要有以下情形：
1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構成欺詐的
開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。
2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據《擔保法》及《物權法》等規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實(shí)現的，買(mǎi)房人有權退房并解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
3、一房二賣(mài)或者為拆遷補償安置房屋
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項之規定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣(mài)方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買(mǎi)受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。
5、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權證
開(kāi)發(fā)商在交房期滿(mǎn)后，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內仍未履行的，買(mǎi)房人有權解除合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，導致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權登記的，買(mǎi)房人有權解除合同。
6、擔保貸款合同不能訂立;
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
7、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現的。
8、不可抗力
根據《合同法》第94條第1項之規定，因不可抗力致使不能實(shí)現購房合同目的的，當事人有權解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預料的情形，繼續履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：姓名： 身份證：
家庭地址：紅寺堡區太陽(yáng)山鎮永新村 組 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：姓名： 身份證：
家庭地址：海原縣史店鄉倉灣村方莊村 聯(lián)系電話(huà)：
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
乙方購買(mǎi)甲方擁有的合法的坐落于紅寺堡區太陽(yáng)山鎮 村 點(diǎn) 行 排 (房屋編號： ，周?chē)灰獦酥疚铮?)。 房屋占地面積 平方米;院落 平方米。房屋用途為：住宅
第二條 土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為農村危房改造;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方無(wú)須補辦土地使用權出讓手續。
第三條 價(jià)格及付款方式
該坐落和房屋經(jīng)過(guò)甲乙雙方平等協(xié)商，中間調解人公開(kāi)、平等調節，雙方自愿買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以 萬(wàn)元成交(大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟)。乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款。
第四條 交付方式
自本合同簽訂之時(shí)起，房屋的所有權和使用權既歸乙方所有。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第三條規定的方式付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息的責任。逾期超過(guò)10天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，有權終止合同。
乙方方應付給甲方5000元的違約款和誤工費。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。逾期超過(guò)10個(gè)工作日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方應付給乙方方5000元的違約款和誤工費。
第七條 關(guān)于完善房屋有關(guān)手續的約定。
1、房屋的產(chǎn)權資質(zhì)辦理工作由甲方負責辦理與乙方?jīng)]有關(guān)系，但最終的所有使用、占用、處分歸乙方所有、同時(shí)甲方應當配合乙方完善房屋相關(guān)水、電等的安裝、改造。
2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
3、因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅、契稅由甲方負責向國家交納，
4、從合同簽訂之日起國家所扶持的所有優(yōu)惠待遇由乙方享受，(包括賠償、補貼、安裝、以及新農村建設等)，甲方有告知乙方的義務(wù)。
5、因乙方所見(jiàn)房屋為農村集體土地，該買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所產(chǎn)生的交易、過(guò)戶(hù)須由村委會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)的審批手續由甲乙雙方配合完成，如因發(fā)生糾紛則由甲方負責解決處理。
第八條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向紅寺堡區人民法院起訴。
第十條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十一條 今后房屋無(wú)論漲價(jià)、降價(jià)甲乙雙方都不得反悔。
第十二條 今后乙方如進(jìn)行房屋轉讓、出租、抵押等工作時(shí)，需要甲方證明、簽字，甲方應當由義務(wù)配合乙方證明、簽字。
第十三條 本合同共三頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
第十四條 其他未盡事宜 。
甲方(手印)： 乙方(手印)：
證明人(手印)：
年 月 日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
【案情】
20xx年6月15日，原告程某、被告魏某及河南某置業(yè)有限公司三方簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，主要約定：被告自愿將其位于鄭州市金水區的一套房屋出售給原告，房屋價(jià)款 200 萬(wàn)元，房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的相關(guān)費用由原告承擔；原告付定金 50 萬(wàn)元，定金交付一周后交接該房屋，余下房款在辦理過(guò)戶(hù)手續的當日向被告一次性付清；被告辦理房產(chǎn)證的費用由被告負擔，待被告房產(chǎn)證辦理下發(fā)后一個(gè)月內由三方共同到房管局辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，如被告違約除退還定金外另付違約金 100 萬(wàn)元。合同簽訂當天20xx年6月15日，原告向被告交付定金 50 萬(wàn)元，一周內，被告將其位于金水區的這套房屋鑰匙交付原告，并辦理了該房屋室內物品的交接手續，原告開(kāi)始使用該房屋。20xx年8月6日，河南某置業(yè)有限公司為被告魏某辦好了該房屋產(chǎn)權證，但被告一直沒(méi)有領(lǐng)取。原告經(jīng)查詢(xún)得知被告的房產(chǎn)證已辦妥，即訴至法院，要求被告履行合同，支付違約金。
另查明：被告出賣(mài)的房屋是其于20xx年4月向河南某置業(yè)有限公司購買(mǎi)，房屋價(jià)款 100 萬(wàn)元。被告于20xx年7月23日，向法院提起訴訟，要求確認與原告的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
【評析】
一、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
被告出賣(mài)的位于金水區的房屋是被告于20xx年4月向河南某置業(yè)有限公司購買(mǎi)，房屋價(jià)款 100 萬(wàn)元。在未取得房產(chǎn)證的情況下，被
告于20xx年6月15日，以 200 萬(wàn)元賣(mài)給原告。20xx年8月6日，河南某置業(yè)有限公司為被告辦好了該房屋產(chǎn)權證，但被告一直沒(méi)有領(lǐng)取。被告于20xx年7月23日，向法院提起訴訟，要求確認與原告的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
原告與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)均知道該房屋是被告從河南某置業(yè)有限公司購買(mǎi)的商品房，當時(shí)，該房屋產(chǎn)權證正在辦理之中，被告對于其是否能按約定取得房產(chǎn)證，從而最終實(shí)現訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的是明知且能夠完成的，原告在交付被告 50 萬(wàn)元定金后取得了該房屋的實(shí)際使用權，原、被告之間存在真實(shí)交易的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。雖然原、被告在簽訂合同時(shí)被告尚未取得房屋產(chǎn)權證書(shū)，但原告起訴前該房產(chǎn)證已辦理完畢，參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規定“出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效 ”，被告在被起訴前已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，故該合同為有效合同。
二、 被告的行為是否構成違約。
雙方簽訂的合同為有效合同，當事人在合同簽訂后交接了房屋，已實(shí)際上履行了合同，根據本案涉及房屋的具體情況，辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續也不存在法律和事實(shí)上的困難。也就是說(shuō)，在不存在任何一方故意違約的情況下，合同是能夠得到全面履行的。而在合同簽訂后，房產(chǎn)證辦理下發(fā)前，被告向法院起訴要求確認與原告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
無(wú)效，被告的這種行為在客觀(guān)上雖然是一種行使自己合法民事權利的行為，但在主觀(guān)上是想達到拒絕履行合同或不履行合同的非法目的，可以認定其行為是一種違約行為，應當向原告支付違約金。
三、 賠償數額的確定。
1、原告與被告在簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定:被告須保證該房屋權屬無(wú)爭議。
2、雙方須保證該房屋在過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之前結構無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門(mén)的同意及持有合法有效證件，若因此影響過(guò)戶(hù)，后果由責任方負責。
3、任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1、2、3違約責任，均有違約方向另一方支付房屋實(shí)際成交價(jià)款的 10% 作為違約金，實(shí)際損失超過(guò)違約金數額的，責任方應據實(shí)賠償。
8、被告辦理房產(chǎn)證的費用由被告負擔，待被告房產(chǎn)證辦理下發(fā)后，一個(gè)月內原告、被告及中介公司共同到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續；如被告違約除退還定金外另付違約金 100 萬(wàn)元，如原告違約定金不再退還。
該合同為格式合同，關(guān)于違約金的約定，合同第3條與第8條有相沖突的地方，但第8條是作為其他特殊約定寫(xiě)在合同上的，專(zhuān)門(mén)就房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題進(jìn)行的約定，因此，因被告未為原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續的違約數額確定應以第8條為準。在該違約金 100 萬(wàn)元的范圍內原告主張 20 萬(wàn)元違約金應予支持。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
甲方(賣(mài)方)：
乙方(買(mǎi)方)：
甲方現有位于 的私房一套，結構是 聯(lián) 層，建筑面積 平方米，合計面積 平方米，已辦理土地使用證、城建用地許可證、房產(chǎn)證，另有一處有使用權的院落共計 平方米，甲方自愿轉讓給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
1、甲方房屋及院落總價(jià) 萬(wàn)元，乙方愿以此價(jià)格成交。
2、甲方須確保自己的土地、城建、房產(chǎn)證件真實(shí)合法、有效，且必須確保乙方改建施工過(guò)程中，與四鄰沒(méi)有糾紛。如果乙方在城建與施工中與四鄰有產(chǎn)權、界限、風(fēng) 水等糾紛，甲方必須負責處理、調解。
3、甲方有義務(wù)提供資料協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)手續，費用由乙方承擔。
4、付款方式：本協(xié)議簽字之日付 萬(wàn)元，除下部分 萬(wàn)元在過(guò)戶(hù)手續完成后一次性付清。
5、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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