解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同（錦集15篇）
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編收集整理的解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，希望對大家有所幫助。
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同1
甲方：________________
乙方：________________
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的.相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將________年________月________日購買(mǎi)的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、________銀行________分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續。
三、因辦理退房手續而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的首付款________萬(wàn)元退還給乙方，將購房貸款________萬(wàn)元退還給________銀行________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金________萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
甲方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________
_________年____月____日
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同2
根據我國合同法的規定，出現下列情形之一的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當事人可以依法解除合同：
(1)、雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì )損害國家、集體、第三人的合法權益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會(huì )產(chǎn)生什么矛盾。
(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。比如，當事人在合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的，購房者有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么，當此條件成就時(shí)，購房者即可按照此約定主張解除合同。
(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現。當不可抗力出現時(shí)，任何一方當事人可以主張解除合同。
(4)、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。
(5)、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。比如，購房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同。
(6)、當事人一方遲延履行債務(wù)或著(zhù)有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的，另一方可以主張解除合同。
根據合同法的規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，可以通過(guò)通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時(shí)即解除。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律責任：
另外，根據《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規定，具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。
第十二條：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條規定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
第二十四條：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
希望您對房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除以及買(mǎi)賣(mài)合同解除后的法律責任有更加詳細的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除，這樣才能減少損失。
買(mǎi)房簽合同注意事項匯總
在現今房?jì)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹慎仔細。那么買(mǎi)房簽合同注意事項有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細的了解。
買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
婚前購買(mǎi)按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？
家住東城華麗苑小區的張某在婚前按揭購買(mǎi)了一套150平米的商品房，產(chǎn)權登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結婚，張某與楊某結婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結婚前購買(mǎi)，屬于個(gè)人財產(chǎn)，而楊某認為房子是結婚后共同按揭，是夫妻共同財產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購買(mǎi)商品房結婚后按揭，離婚該如何分割呢?
律師說(shuō)法：根據我國20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償�！�
綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項及房子財產(chǎn)增值部分，張某應對楊某進(jìn)行合理補償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔。
貸款購買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?
購買(mǎi)二手房也會(huì )存在貸款的情況。對于貸款購買(mǎi)二手房流程，由于很多人對其中的門(mén)道不了解，導致了在二手房交易過(guò)程中出現了不少糾紛。那么，貸款購買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。
步驟/方法
1、對房子的產(chǎn)權進(jìn)行調查
審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面
所做的一切都成了無(wú)用功。
2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jì)r(jià)、付款方式、違約責任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、評估公司做評估
這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)
如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項權證。
5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
憑受理單到農稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。
6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。
365小編提醒您，近期打算購買(mǎi)二手房的業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開(kāi)雷區，以免簽了合同貸不了款。
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二手房交易稅的計算方式是什么?
二手房交易在現在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費怎么計算？
計算方法
買(mǎi)方：
1、契稅
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權轉移登記費
50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)
賣(mài)方
1、交易服務(wù)費
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
4、解困房
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
5、商品房
土地出讓金按基準地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用
成交價(jià)/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的'免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)
二手房交易繳納的稅種
(一)契稅
符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政策下的契稅：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%
(二)城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
(三)個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內，(售房收入-經(jīng)濟房?jì)r(jià)款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出讓金
成本價(jià)：城八區內：15.6元每平米 城八區外：12.9元每平米 經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))
(五)交易手續費
3元每平方米×建筑面積
(六)合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營(yíng)業(yè)稅
20xx年1月27日新通知規定：個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
1、非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;
4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
5、契稅是應由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。
6、過(guò)戶(hù)費用。
(八)工本費
80元，共有權證：20元。
365小編為您整理，希望你在購買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費。
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借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險及防范
借用他人名義購買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為，那么什么是借名買(mǎi)房？借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險？借名買(mǎi)房應如何防范風(fēng)險？針對以上問(wèn)題，小編在下文會(huì )為大家解答。
一、何為“借名買(mǎi)房”
“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：
(一)事實(shí)購房人借用他人名義購房;
(二)事實(shí)購房人以他人名義登記房屋所有權;
(三)事實(shí)購房人出資購買(mǎi)房屋;
(四)事實(shí)購房人行使對房屋的權利。
二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險
(一)如果登記購房人反悔，事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難;
(二)如果登記購房人有對外債務(wù)，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);
(三)如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會(huì )因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;
(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據貸款合同的有關(guān)規定，要求提前解除貸款合同。
三、針對“借名買(mǎi)房”律師支招
(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險大，建議慎用
我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權，這些規定對于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。
若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著(zhù)房財兩空的不利結局。
事先協(xié)議約定避風(fēng)險
(二)選好“借用之名”
“借名買(mǎi)房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險。
(三)簽訂好“借名協(xié)議”
選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”，事實(shí)購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì )令自己陷入非常被動(dòng)的境地。
(四)發(fā)生爭議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士
“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún)：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據材料以證明已方觀(guān)點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。
最后，小編提醒廣大購房者，以真實(shí)身份購房才是上上策。
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同3
甲方：
乙方：
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將________年____月____日購買(mǎi)的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、____銀行____分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續。
三、因辦理退房手續而發(fā)生的`相關(guān)費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方，將購房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方：_________________身份證件號碼：_________________
委托代理人：_________________身份證件號碼：_________________
買(mǎi)方：_________________身份證件號碼：_________________
委托代理人：_________________身份證件號碼：_________________
乙方于__________年___________月___________日向甲方購買(mǎi)坐落于________________房屋__________套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號：_________________號，現經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：_________________
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：_________________
1、乙方已繳付樓款/首期款：______________________________元。
2、乙方已繳款項自動(dòng)轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應于本協(xié)議生效后的__________個(gè)工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的，甲方有權暫緩推還乙方款項。
五、辦理解除合同產(chǎn)生的`手續費由________________承擔。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項下的權利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份，甲方執__________份，乙方執__________份，__________份留存政府相關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________
委托代理人：_________________委托代理人：_________________
______________年______________月______________日______________年______________月______________日
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同5
甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
乙方：莫秀英
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將20xx年10月3日購買(mǎi)的.朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續。
三、因辦理退房手續而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方，將購房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
五、違約金：違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章 乙方簽字：
負責人簽字： 乙方身份證號碼：
年 月 日
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同6
買(mǎi)方：________________身份證號(營(yíng)業(yè)執照號碼)：________________
賣(mài)方：________________身份證號(營(yíng)業(yè)執照號碼)：________________經(jīng)紀方：________房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀方出售及購買(mǎi)位于____市____區_____________單位物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))，并于____年____月____日在協(xié)商一致的基礎上簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號為_(kāi)___________)�，F因______________________提出解除合同，經(jīng)三方協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀方均同意按以下第(____)項履行：(一)若賣(mài)方提前要求終止合同關(guān)系：
1、賣(mài)方須于簽署本協(xié)議之日起____日內將定金人民幣________元整退還買(mǎi)方
(如由經(jīng)紀方托管，則賣(mài)方同意經(jīng)紀方將定金退還，并將收據交還經(jīng)紀方)。
2、賣(mài)方同意支付給買(mǎi)方____幣____元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議之日起____日內付清。
3、賣(mài)方同意支付經(jīng)紀方傭金____幣________元整，并于簽署本協(xié)議當日付清。
(二)若買(mǎi)方提前要求終止合同關(guān)系：____
1、買(mǎi)方同意賣(mài)方?jīng)]收其已支付的'定金人民幣____________元整作為賠償
2、買(mǎi)方同意支付經(jīng)紀方傭金____幣________元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議當日付清。
(三)________。
二、買(mǎi)賣(mài)雙方承諾不會(huì )直接或間接成交此物業(yè)，如有買(mǎi)方之親屬、朋友、或其他代理人購入，買(mǎi)賣(mài)雙方須各付給經(jīng)紀方此物業(yè)成交價(jià)的%作為傭金。
三、自本協(xié)議履行完畢之日起，買(mǎi)賣(mài)雙方及經(jīng)紀方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責任。
四、買(mǎi)賣(mài)雙方就本協(xié)議提供以下賬戶(hù)作為收款賬戶(hù)：五、本合同一式三份，自三方簽字起生效。
買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀方各持一份，具有同等法律效力。
買(mǎi)方：戶(hù)名：________開(kāi)戶(hù)行：____________帳號：________________
賣(mài)方：戶(hù)名：________開(kāi)戶(hù)行：____________帳號：________________
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同7
《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時(shí)通知對方。對方提供適當擔保時(shí)，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三條規定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的.，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同8
原告：______________，男，_____年_____月_____日出生，戶(hù)籍地_____________市_____區__________。
被告：_________________、_____________市__________房地產(chǎn)有限公司，住所_____________市__________區__________，組織機構代碼__________。
法定代表人：_________________，董事長(cháng)。
訴訟請求
一、依法判令解除原被告簽訂的_____________(_____)網(wǎng)預買(mǎi)字(_____________)第__________號《_____________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預售)》。
二、依法判令被告承擔本案訴訟費用。
事實(shí)與理由
原告于_____________年_____________月_____________日向被告交納_____萬(wàn)元定金，于_____________年_____________月_____________日向被告交納部分首期款_____萬(wàn)元。原被告于_____________年_____________月_____________日簽訂《_____________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預售)》，合同號為_(kāi)____________(_____)網(wǎng)預買(mǎi)字(_____________)第__________號，原告向被告購買(mǎi)位于_____________市__________區__________花園_____號樓_____單元_____層__________號房屋，建筑面積__________平方米，總價(jià)款為人民幣__________元。合同簽訂并于_____________市房地產(chǎn)權登記中心備案后，原告發(fā)現由于看錯房號，涉案房屋并非原告所選定的朝向，原告協(xié)商與被告解除合同并更換房號，現被告已退還所有房款。
原告與_____________年_____________月_____________日與__________銀行股份有限公司_____________、__________支行簽訂編號為(_____________)__________________銀_____借字第__________號《個(gè)人一手住房貸款合同》，向該行貸款__________萬(wàn)元，該行于_____________年_____________月_____________日首次放款，原告經(jīng)與被告協(xié)商后，被告于_____________年_____________月_____________日徑直向該行退回貸款__________萬(wàn)元，作為原告的.提前還款，現原告與該行已解除貸款合同。
現特向貴院提起訴訟，請求貴院判如所請。
此致
_____________市__________區人民法院
具狀人：_________________
_____________年_____________月_____________日
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同9
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：_________________身份證：_________________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：_________________身份證：_________________
乙方向甲方購買(mǎi)坐落于____________________房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)，合同編號：_________________號，現經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：《__________(合同和房屋的標明)
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同�！禵_________(合同解除)
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的.上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)�！禵_________(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：_________________《____________________(合同中關(guān)于款項的處理)
1、乙方已繳付樓款______________/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動(dòng)轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜.
甲方：_________________
___________年_______月_____日
乙方：_________________
___________年_______月_____日
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同10
買(mǎi)受人可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況有：
1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議;
解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規定處理”說(shuō)明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件：
(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權調換形式訂立拆遷安置協(xié)議。
(2) 該補償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。形式上拆遷人必須將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人。
2、出賣(mài)人將商品房一賣(mài)一抵時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人”，“導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付房款一倍的賠償責任。
3、出賣(mài)人將一房二賣(mài)時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第八條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”，“導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同”同時(shí)買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付房款一倍的賠償責任。
4、 出賣(mài)人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同;
解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，“導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任”此項內容是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買(mǎi)受人的`，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失。
5、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后可以解除合同;
解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)”，“導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任”此項內容也是指只要出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人知情后就可以解除合同。
6、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第十二條“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持�！奔雌诜亢同F房的買(mǎi)賣(mài)合同在房屋主體結構出現質(zhì)量不合格時(shí)，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持�！币虼顺鲑u(mài)人交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響買(mǎi)受人正常居住適用，買(mǎi)受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
8、套內面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人可以解除合同;
解釋第十四條“出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理�！�，“面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持�！奔刺變让娣e或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同也無(wú)處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人就可以解除合同。
9、 出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第十五條“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”即出賣(mài)人遲延交房經(jīng)買(mǎi)受人催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未交房，買(mǎi)受人可以請求解除合同。
10、由于出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第十九條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持�！�;《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定“預售商品房的購買(mǎi)人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買(mǎi)人應當自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件�！奔锤鶕贤s定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記時(shí)，可以請求解除合同并要求賠償損失。
11、因出賣(mài)人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同;
解釋第二十三條“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失�！奔慈绻虺鲑u(mài)人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。
12、因不可歸責與買(mǎi)受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。
解釋第二十三條“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人�！� 即因不可歸責與買(mǎi)受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，買(mǎi)受人可以請求解除合同。
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同11
甲方：_________________乙方：_________________
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方將______________年______________月______________日購買(mǎi)的房屋退還給甲方。
二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門(mén)辦理房屋退房的'相關(guān)手續。
三、因辦理退房手續而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。
四、在乙方辦理好退房手續后五個(gè)工作日內甲方將乙方的元退還給乙方。
五、違約金：_________________違約方需支付違約______________萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方（蓋章）___________
法定代表人（簽章）___________
乙方（簽章）___________
____年_____月_____日
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同12
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：_________________
身份證：_________________買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：_________________
身份證：_________________乙方向甲方購買(mǎi)坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)，
合同編號：_________________號，
現經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：_________________《-----------(合同和房屋的標明)
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同�！�-----------(合同解除)
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)�！�-----------(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：_________________《-----------(合同中關(guān)于款項的'處理)
1、乙方已繳付樓款/首期款：_________________(人民幣)元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項自動(dòng)轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項�！�-----------(關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理)
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項下的權利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權利�！�-----------(再次聲明簽訂合同無(wú)效，雙方不再對合同提出主張權利)
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力�！�-----------(聲明該協(xié)議簽訂份數，聲明法律效力)
甲方：_________________乙方：_________________
身份證：_________________身份證：_________________
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同13
1、賣(mài)方擅自抵押
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(擅自抵押)
2、一房?jì)少u(mài)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
3、房屋主體結構質(zhì)量不合格
(1)因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用;
(2)房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
4、房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用
5、房屋面積誤差超過(guò)合理限度
出賣(mài)人交付使用的.房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外。
6、出賣(mài)人遲延交付房屋
出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行。
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同14
原告：________________，________________，________________族，現就職于__________________，電話(huà)：________________;
被告：_________________，地址：________________市________________路________________號，法定代表人：________________，電話(huà)：________________;
訴訟請求
1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
2、_____________;
3、_____________。
事實(shí)和理由
________________;
________________;
________________;
________________。
此致
________________市________________區人民法院
具狀人：________________
________________年________________月________________日
附：_________________本訴狀一式________________份
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同15
xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司:
我與貴公司于年月日簽訂了合同編號為00236號的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，3月3日交付房屋時(shí)我就發(fā)現現澆面有掉包和裂縫，貴公司說(shuō)能修補，后我向定西市建筑管理總站進(jìn)行投訴，該站進(jìn)行現場(chǎng)查勘后認為房屋北側臥室頂板存在質(zhì)量缺陷事實(shí)，板面裂縫是施工不規范、不徹底造成的，房屋個(gè)別部位存在的板底鋼筋保護層不足現象是施工過(guò)程中保證措施不到位，未關(guān)板鋼鋼筋在澆筑混凝土時(shí)按要求墊起所造成的。由于存在上述質(zhì)量問(wèn)題，我現在依法要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由貴公司返還我全部購房款345924.00元和維修基金4804.50元，裝修保證金20xx元，垃圾費385元，按銀行同期貸款利息向我支付利息55000元，按照現在市場(chǎng)價(jià)給我賠償房屋的(按建筑面積96.09平方米)差價(jià)損失57654，并由貴公司賠償我的全部裝修損失160000元，裝修期間的'誤工費27000元，延誤入住的租房損失20xx元，合同違約金69184.80元，合計723952.30元。
望貴公司接到本通知10日內向我給予答復。
通知人：
xx年xx月xx日
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