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房屋裝修方案
為保證事情或工作高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平開(kāi)展，就需要我們事先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等都部署具體、周密，并有很強可操作性的計劃。那么制定方案需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編整理的房屋裝修方案，歡迎大家分享。
房屋裝修方案1
一、編制依據
1、編制本冬施方案，參考標準及規范
(1)中華人民共和國行業(yè)標準JGJ104-97《建筑工程冬期施工規范》
(2)中華人民共和國國家標準GB50210-20xx《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》
(3)中華人民共和國國家標準GB50300-20xx《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》
二、工程概況
鄭東車(chē)輛段位于鄭開(kāi)大道以北，魏河以南，馬樓村以東，規劃京港澳高速輔道以西的區域。圍墻內占地面積33.94公頃，房屋總建筑面積約8.1萬(wàn)㎡。
X局集團XX市軌道交通X號線(xiàn)一期工程X室外工程、裝飾裝修及機電安裝施工項目經(jīng)理部主要負責車(chē)X廠(chǎng)區道路、室外構筑物(電纜溝、電纜井、排水溝、圍墻、大門(mén)、人行天橋、運動(dòng)場(chǎng)硬化、化糞池等)以及通風(fēng)空調與采暖、給排水及消防、低壓配電與照明、裝飾裝修等工程。
目前本工程的裝飾裝修工程順利進(jìn)行。本工程質(zhì)量要求高、工期緊，為了保證工期完成，必須進(jìn)行冬季施工。
1、根據當地多年氣象資料統計，當室外日平均氣溫連續5天穩定低于5℃即進(jìn)入冬期施工，當次年初春連續七晝夜不出現負溫度時(shí)即轉入常溫施工。
三、施工安排
3.1人員安排
為確保冬季施工正常進(jìn)行，組織成立冬施領(lǐng)導小組。
組長(cháng)：
副組長(cháng)：
組員：
3.2冬施施工項目
冬施期間涉及與氣溫相關(guān)的施工項目有:涂料施工、墻地磚鋪貼工程等。
3.3施工進(jìn)度計劃
(1)冬施期間，結合本工程的特點(diǎn)及相關(guān)方面的指令指標，做好各分項及整體項目的計劃安排。
(2)必須冬施期間完成的分項工程做到合理安排，措施齊全。
四、冬施準備工作
4.1組織措施
(1)進(jìn)行冬季施工的.工程項目，在入冬前應組織專(zhuān)人編制冬季施工方案。方案確定后，要組織有關(guān)人員學(xué)習，并向隊組進(jìn)行交底。
(2)進(jìn)入冬季施工前，專(zhuān)門(mén)組織技術(shù)人員、施工主要負責人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，學(xué)習本工作范圍內的有關(guān)知識，明確職責，經(jīng)考試合格后，方準上崗工作。
(3)與當地氣象臺站保持聯(lián)系，及時(shí)接受天氣預報，防止寒流突然襲擊。
4.2圖紙準備
凡進(jìn)行冬季施工的工程項目，必須復核施工圖紙，查對其是否能適應冬季施工要求。對于不能適應冬季施工的工序，與有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)商，及時(shí)做出處理和調整。
4.3材料準備
(1)液體材料、易被凍壞材料，冬施前合理儲備，足量存放，綜合安排，盡可能避開(kāi)低溫進(jìn)貨。怕凍的材料設專(zhuān)庫儲存，并保證專(zhuān)庫24小時(shí)供暖。
(2)現場(chǎng)冬施期間進(jìn)場(chǎng)的材料二次搬運時(shí)做好覆蓋保護工作，并及時(shí)運到施工現場(chǎng)，碼放整齊，遠離潮濕及風(fēng)寒侵襲之地。
(3)準備好對施工現場(chǎng)進(jìn)行封堵的材料;檢查施工現場(chǎng)，對于需封閉之處做好封堵工作，防止室外寒氣侵襲。
(4)對于易燃易爆的材料設專(zhuān)庫存放，并按要求放置足量滅火器。
4.4機械準備
室內裝飾的機械、工具均不受冬季施工影響，平時(shí)使用的工具作到不淋雨雪，妥善保管即可;定期檢查臨電設施，防止電線(xiàn)硬化破損。
4.5技術(shù)準備
(1)工程管理人員應認真熟悉圖紙和國標GJ104-97《建筑冬期施工規程》，并牢固掌握冬季施工的常識性知識。
(2)現場(chǎng)技術(shù)員及工長(cháng)應結合冬施方案對施工隊伍進(jìn)行詳細的技術(shù)交底，使冬施方案落實(shí)到施工班組。
五、主要施工技術(shù)措施
5.1涂料施工
(1)涂料施工時(shí)，應保持室溫均衡，不得突然變化。
(2)室內溫度不宜低于8℃、，不應低于5℃。
(3)現場(chǎng)應設專(zhuān)人負責測試溫度并負責開(kāi)關(guān)門(mén)窗，以利通風(fēng)，但不得有過(guò)堂風(fēng)。
(4)冬季室內涂料施工，材料不應受凍�；鶎幼畹蜏囟炔坏陀�5℃，同一施工段溫差不超過(guò)5-6℃，一晝夜內環(huán)境溫度不得低于3℃。
5.2墻、地磚施工
(1)地磚結合層砂漿鋪設前應將基底濕潤，并在基底上刷一道素水泥漿，隨刷隨鋪設攪拌均勻的干硬性水泥砂漿。此時(shí)施工現場(chǎng)溫度必須達到要求(高于5℃)，防止受凍。
(2)將地磚放置在干拌料上，用橡皮錘找平，之后將塊材拿起，在地磚背面涂厚度約10mm的素水泥膏，然后再放置在干拌料上，用橡皮錘敲擊找平。
(3)地磚地面施工時(shí)，與周邊墻面必須留置寬度為2mm的縫隙，以利于地面漲縮。
(4)墻、地磚施工時(shí)應注意不得破壞房間內的防水層。
(5)墻、地磚鋪貼等濕作業(yè)冬施期間應保持室內溫度高于5℃，并做好防凍保溫措施，以確保砂漿不受凍。
六、施工管理措施
1、當氣溫連續五天低于5℃時(shí)，進(jìn)行冬季施工防護措施。各關(guān)鍵施工區域應安裝溫、濕度表，每天記錄室內溫度、濕度變化。
2、各種洞口需通風(fēng)的除外，其他均應進(jìn)行臨時(shí)封閉，其他作為通道的門(mén)、樓梯口用重棉被的方法遮擋，以保持室內溫度。
3、在冬季條件下進(jìn)行裝飾工程的施工，環(huán)境應恒溫、恒濕。應特別注意濕度的變化，并設專(zhuān)人檢查門(mén)窗的封堵�？刂剖覂认鄬穸炔淮笥�80%，以防止產(chǎn)生凝結水。
七、質(zhì)量保證措施
1、嚴格按照施工圖紙及技術(shù)規范的要求進(jìn)行施工。
2、使用的特殊材料，要先進(jìn)行試驗工作，確定出施工工藝參數，并在施工中嚴格按照工藝參數進(jìn)行施工。
3、各分項工程施工前，施工員應對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，質(zhì)量交底，明確分項工程質(zhì)量要求以及操作時(shí)應注意的事項。
4、在分項工程施工過(guò)程中，質(zhì)檢員根據施工與驗收規范要求隨時(shí)檢查質(zhì)量。
5、施工過(guò)程控制是施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵，主要內容包括：完善工序質(zhì)量控制，把影響施工質(zhì)量的因素納入管理范圍，及時(shí)檢查審核質(zhì)量統計分析資料和質(zhì)量控制圖表，抓住關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行處理和解決。
6、施工過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)向技術(shù)人員反饋，經(jīng)項目技術(shù)負責人同意后，方可繼續施工�，F場(chǎng)管理人員必須加強技術(shù)復核及三檢制等質(zhì)量管理制度的執行力度，以使本工程的質(zhì)量提高到一個(gè)較高的水平。
八、安全措施
1、施工人員進(jìn)入施工現場(chǎng)必須配戴安全帽。各特種作業(yè)人員均持特種操作證上崗作業(yè)。
2、施工現場(chǎng)嚴禁吸煙，使用明火必須經(jīng)項目管理人員同意，并設專(zhuān)人看管。
3、電源開(kāi)關(guān)、控制箱等設施要統一布置，加鎖保護，嚴禁私拉亂接電器，拆接電必須找電工，臨時(shí)接線(xiàn)不得使用裸線(xiàn)。
4、涂料使用后應及時(shí)封閉存放，廢料應及時(shí)清出室內，施工時(shí)室內保持良好通風(fēng)，但不宜有過(guò)堂風(fēng)。
5、高處作業(yè)應檢查馬凳是否牢固，超高處施工時(shí)如有必要，搭設滿(mǎn)堂腳手架。
6、使用各種小型電動(dòng)工具和其它施工機具時(shí)，必須嚴格按照操作規程進(jìn)行作業(yè)，避免出現安全事故。
7、消防措施
(1)消防保衛人員(或班組長(cháng)兼)為消防安全直接負責人，負責本班組的防火安全日常管理工作，制定措施，接受項目部的監督檢查。
(2)在施工生產(chǎn)工作和日�；顒�(dòng)中，要認真執行國家、市政府法律及總包的防火規章制度，確保安全。
(3)施工現場(chǎng)所屬人員必須遵守施工現場(chǎng)用火管理制度，施工現場(chǎng)嚴禁吸煙。
(4)使用明火作業(yè)前，必須辦理動(dòng)火證，特殊工種如電焊工憑操作證、動(dòng)火證、消防合格證(三證)進(jìn)行
房屋裝修方案2
在居室裝修的過(guò)程中，無(wú)論房間多少、空間大小，每種戶(hù)型都有一定的設計規律可以遵循，它不僅反映在面積和房間數目上，更多的是體現在裝修的設計和布置上。下面，小編為大家分享房屋裝修設計方案，希望對大家有所幫助!
一、工程概況
*********工程建筑面積：群房995.38m2，主樓10516.75m2。建設單位：********* ;設計單位：************* ;監理單位：***********;施工單位：*****************。
外檐墻面水泥砂漿打底抹面壓光，刷外檐涂料，勒角及群房外檐
干掛花崗巖，局部玻璃幕墻;內檐墻面混合砂漿打底，涂刷乳膠漆;樓地面為花崗巖樓地面(門(mén)廳、營(yíng)業(yè)大廳、餐廳等)和地磚地面(辦公室、會(huì )議室、儲藏室等);頂棚為輕鋼龍骨礦棉板吊頂;衛生間墻面鑲貼釉面磚，地面為防滑地磚，頂棚PVC 吊頂。
二、施工準備
1、施工用水、用電、道路等設施仍沿用主體施工設施，使用前須仔細檢查，加固維修后，方可使用。
2、腳手架的搭設：外檐采用拱型外腳手架;內檐采用簡(jiǎn)易鋼管腳手架。
3、材料運輸：水平運輸采用人工倒運;垂直運輸采用施工電梯。
4、所有材料進(jìn)場(chǎng)前需做復試及進(jìn)場(chǎng)材料報驗。
5、各道工序前，須選擇技術(shù)熟練工人進(jìn)行板樣間施工，樣板間須經(jīng)業(yè)主、監理及設計院實(shí)地檢查確認后方進(jìn)行裝修施工。
三、具體施工方法
1、外檐裝修工程
(1) 外墻面抹灰
�、� 工藝流程
基底處理→釘鋼絲網(wǎng)→拉線(xiàn)找直→貼灰餅沖筋→12mm厚1：3 水泥砂漿打底掃毛→6mm厚1：2.5 水泥砂漿找平→養護
�、� 施工方法
外墻面在抹灰前首先清理油污浮塵及修補腳手眼等凹凸不平的部位，并提前1-2 天澆水濕潤，首先在墻面上涂刷界面劑一道，砼柱與墻體砌塊交接處釘鋼絲網(wǎng)。在大角墻面掛垂直立線(xiàn)并控制抹灰厚度，在門(mén)窗洞口等部位應彈出垂直線(xiàn)和水平控制線(xiàn)。然后用1：3 水泥砂漿打底找平，分層涂抹，厚度不得超過(guò)12mm，必須將砂漿壓入1 磚縫內，然后進(jìn)行掃毛處理。抹面層砂漿前，先彈出分格線(xiàn)，貼塑料分格條，用1：2.5 水泥砂漿分兩層涂抹，厚度控制在6mm，用鐵抹子壓光，24 小時(shí)后養護不得少于3-4 天。
�、� 質(zhì)量要求
各種材料必須符合設計要求，水泥符合規范要求，各種砂漿的配合比準確。
抹灰厚度最薄處應控制在7mm ，抹灰超厚度基層必須提前襯抹，每次襯抹厚度不得大于10mm ，當天襯抹總厚度不得大于15mm 。
高度為2.5m 墻體中沖橫筋，高度2.5m 以上墻體應沖立筋，其間距不得大于1.5m。面層陰、陽(yáng)角應使用統一工具，其圓弧不得大于直徑5mm 為宜。
各抹灰層之間及抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無(wú)脫層，及空鼓裂縫現象。面層表面光滑潔凈，無(wú)搓痕跡，線(xiàn)角順直清晰，陰陽(yáng)角方正，無(wú)碎彎，管道后抹灰整齊，表面平整允許偏差3mm，陰陽(yáng)角垂直允許偏差2mm ，合格漿縫平直允許偏差2mm 。
抹灰前要檢驗各種原材料的出廠(chǎng)質(zhì)量證明及試驗報告，不合格的不準使用，在每道抹灰工序完成后，在施工組自檢的基礎上，工長(cháng)對工程全面實(shí)測及空裂檢查，底灰檢查一次，面層檢查一次。
(2) 外檐刷涂料
�、� 工藝流程
清理基層→配料→刮膩子→刷第一遍涂料→刷第二遍涂料→交活、驗收
�、� 施工方法
本工程選用淺灰色高級外墻涂料。施工前，應先將基層表面的灰漿、浮土清理干凈。涂刷前，應先將墻面澆水濕潤，待無(wú)明水后方可進(jìn)行涂刷，涂料的稠度適宜，不可加稀釋劑。
涂料涂刷前首先在清理好的基層上，用刮板橫向滿(mǎn)刮一遍，一刮板緊接著(zhù)一刮板，接頭不得留槎，干燥后用砂紙磨平，并將墻面清掃干凈。
涂刷第一遍涂料：涂刷應先上后下，分段分步進(jìn)行，涂刷時(shí)應首2 尾相接，涂刷方向、長(cháng)短一致，涂刷時(shí)涂層應厚度一致，顏色均勻。涂刷第二遍涂料：第一遍涂料成膜后即可進(jìn)行，具體判定方法是顏色恢復均勻，手摸不粘即可，涂刷方法和第一遍相同，要求涂層粘結牢固，不留刷紋。
�、� 質(zhì)量標準
涂料的品種規格、質(zhì)量、顏色必須符合設計要求，涂刷時(shí)必須和基層粘結牢固，涂刷表面顏色一致，如因涂料材質(zhì)蓋底性較差，應涂刷至不花、不透底為止。
(3) 干掛花崗巖
�、� 工藝流程
基層處理→抹底子灰→下脹管→銅絲綁扎石材→鑲貼石材→找水平垂直→養護→交活、驗收
�、� 施工方法
首先將基層清理干凈，用鋼刷子清理一遍，在施工前一天將基層灑水濕潤，石材在鑲貼前一天也應浸水，然后陰干備用。然后在基層抹水泥砂漿打底，并在基層上根據設計要求在指定位置上下脹管。在檢查合格的石材立邊開(kāi)口，用18#雙股銅絲與脹管綁扎在一起�；鶎优c石材底面用1：2 水泥砂漿穩平，對好縱橫縫。水泥砂漿灌縫，用橡皮錘輕擊板塊，使砂漿擠滿(mǎn)，達到鋪設要求的標高，并隨時(shí)用水平及直尺找平。
鋪貼完的墻面應加強養護。粘貼24 小時(shí)后，要灑水養護三天，檢查有無(wú)空鼓、端裂等缺陷，以便及時(shí)更換修理。
�、� 質(zhì)量要求
石材的品種、規格、顏色和圖案必須符合設計要求，板面不應有
翹曲裂紋、缺棱掉角等現象，對其進(jìn)行套方選材。石材與基層應粘結
牢固，不應有空鼓現象，表面應整潔，顏色一致，鑲嵌嚴密，深淺一
致，不得有起堿、污點(diǎn)和顯著(zhù)的光澤受損處。
2、內檐裝修工程
(1)內墻面抹灰
�、� 工藝流程
門(mén)窗口及水電管卡均已安裝完畢→砼節點(diǎn)封堵處均已剔鑿、堵孔清刷基層→澆水濕潤→易裂易空處均掛好鋼板網(wǎng)→陰角處、頂角處均已加網(wǎng)或襯抹膨脹水泥砂漿→墻面拉毛→抹糙底子→檢驗空鼓→作標筋→抹立墻底灰→養護
�、� 施工方法
抹灰前首先要清理基層上的油污浮塵及修補腳手眼等凹凸不平的部位，并澆水濕潤，在易裂易空處均掛好鋼板網(wǎng)，鋼板網(wǎng)用釘子固定在基層上，再分兩遍涂抹1：1：6 水泥混合砂漿打底掃毛。
�、� 質(zhì)量要求
與外檐抹灰質(zhì)量要求相同。
(2) 內墻面乳膠漆
�、� 工藝流程
清理基層→刮膩子→第一遍涂刷→第二遍涂刷→第三遍涂刷→清理表面→交活、驗收
�、� 施工方法
施工前，首先將墻面清掃干凈，然后再基層表面刮膩子，刮膩子的遍數應根據墻面平整程度確定，一般情況下為三遍。
第一遍用刮板橫向滿(mǎn)刮，一刮板緊接著(zhù)一刮板，接頭不得留槎，干燥后用砂紙磨平，并將墻面清掃干凈。第二遍用刮板豎向滿(mǎn)刮，法和第一遍相同，干燥后用砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用鋼片刮板滿(mǎn)刮膩子，將墻面刮平刮光，干燥后用砂紙磨平。
乳膠漆分三遍涂刷，乳膠漆的涂刷順序使先上后下，先將墻面清掃干凈，然后涂刷。乳膠漆使用前應先攪拌均勻，適當加水稀釋?zhuān)克⑼戤吅笥眉毶凹垖γ嫔系男「泶窈退⒚蚰サ�，并清掃干凈�?/p>
�、� 質(zhì)量標準
由于乳膠漆干燥較快，因此應連續迅速操作，嚴禁出現脫皮、漏刷等現象。墻面未干前不得清掃地面，以免塵土污染墻面，墻面完工后要妥善保護，不得磕碰，涂刷墻面時(shí)不得污染地面、門(mén)窗等已完工工程。
3、樓地面裝修工程
(1) 花崗巖樓地面
�、� 工藝流程
基底清理→彈線(xiàn)→刷素水泥漿→試排→鋪水泥砂漿結合層→鋪貼花崗巖→擦縫→養護→交活、驗收
�、� 施工方法
將基層清理干凈，用鋼刷子清刷一遍，在施工前一天將基層酒水濕透的同時(shí)，石材在鋪設前一天浸水，然后陰干備用。
先從房間四周找方，取中拉十字線(xiàn)，然后拉控制線(xiàn)，粘鋪分段標準石材板塊作為標筋。如有鍍邊應先圈邊，再粘鋪大面。鋪時(shí)先由中間鋪向兩側，然后依次退著(zhù)粘鋪。凡與走道直接連通的房間應拉通線(xiàn)，分塊布置對稱(chēng)，房間與走道如不同顏色時(shí)，分色線(xiàn)要在門(mén)口處區分。
在基層上刷水泥漿隨刷隨鋪1：4(體積比)干硬性水泥砂漿，用鐵抹子排實(shí)抹平，然后試鋪花崗巖石材，對好縱橫縫，用橡皮槌輕擊板塊，使砂漿擠滿(mǎn)，并達到鋪設的標高、試鋪合適后，將板材取下在墊層上澆水泥漿結合層，再粘鋪花崗巖石材。粘鋪時(shí)板塊要水平落下，用橡皮槌輕輕擊敲，隨時(shí)用水平及直尺找平，鋪好一塊后，依次退著(zhù)粘鋪。
粘鋪24 小時(shí)后，灑水養護三天，經(jīng)檢查有無(wú)空鼓，斷裂等缺陷，以便及時(shí)更換修理。然后用與板材相同顏色水泥漿灌縫，隨即將地面擦干凈。待結合層水泥漿強度達到要求后，打蠟擦亮。最后鋪干鋸沫覆蓋保護，應注意嚴禁灑水，以免污染地面色澤。
�、� 質(zhì)量要求
花崗巖石材的品種、規格、顏色和圖案必須符合設計要求，板面不應有翹曲列紋，缺棱掉角等缺陷。
石材與基層應粘接牢固，不應有空鼓現象，表面應整潔，顏色一至，嵌縫嚴密，深淺一至，不得有起堿、污點(diǎn)和顯著(zhù)的光澤受損處。
(2) 地磚地面
�、� 工藝流程
清理基層→抹底層砂漿→彈線(xiàn)、找規矩→鋪磚→勾縫→養護→驗收、交活
�、� 施工方法
施工前，將混凝土樓地面清理干凈，如有油污用10%火堿水刷凈，并用清水沖凈。
將清理好的基層澆水濕潤，并撒素水泥面，用掃帚掃勻，隨掃隨鋪灰。然后依據+50 線(xiàn)造出底灰上皮標高抹灰餅，從房間的'一側開(kāi)始每隔一米沖筋一道，有地漏的房間由房間四周向地漏方向放射沖筋， 用1：3 干硬砂漿(砂為粗砂)沖筋、刮平，厚度約為20mm，刮平時(shí)砂漿要拍實(shí)、劃毛并澆水養護。
根據以確定好的磚數和縫寬在地面上沿房間縱橫兩個(gè)方向彈出控制線(xiàn)，并嚴格控制好方正。
鋪貼前，應先將面磚浸水2—3h(至無(wú)氣泡放出為止)，再取出，陰干后使用。鋪磚時(shí)應先鋪好三個(gè)面，留出一個(gè)面作為出入口，找好位置及標高，以此作為筋壓線(xiàn)，每塊磚均應跟線(xiàn)，具體鋪磚方法為：
鋪磚時(shí)首先在底灰上澆水泥漿，然后在磚的背面抹粘結砂漿，其配合比不小于1：2.5，厚度不小于10mm，因為砂漿強度高，硬結快，應隨拌隨用，防止影響粘結效果。將抹好灰的磚碼砌到底灰上，用膠錘砸實(shí)找平。
已鋪好的磚，將縫內多余的砂漿清掃干凈，并將磚面砸實(shí)，有壞磚及時(shí)更換。用1：1 水泥砂漿勾縫，要求勾縫密實(shí)，縫內平整光滑。
對已鋪好的地面應加強養護，在常溫下用鋸末覆蓋48 小時(shí)，并澆水養護，完工后3-4 小時(shí)不準上人踩踏。
�、� 質(zhì)量要求
各種面層所用地磚的品種、質(zhì)量必須符合設計要求，面層與基層的結合必須牢固，無(wú)空鼓現象。
各種地磚的表面應潔凈，接縫均勻，周邊順直，無(wú)裂紋、掉角現象。
有坡度要求的地面，坡度應符合設計要求，與地漏結合處嚴密牢固，無(wú)滲漏。
對于已完工的地面應進(jìn)行保護，防止磕碰，嚴禁用鋼材、鐵件等重物在地上亂砸亂扔，油漆施工時(shí)嚴禁污染地面。
4、衛生間裝修工程
(1) 地面防滑地磚
�、� 工藝流程
基底處理→40厚C20 細石混凝土(水泥砂漿找平層)→聚氨酯涂膜防水→抹底層砂漿→彈線(xiàn)、找規矩→鋪磚→勾縫→養護→驗收、交活
�、� 施工方法
a、防水施工
首先基層必須清理干凈，先抹1:3 水泥砂漿找平層，并向地漏找泛水，四周抹成小八字角。當基層含水率小于8%時(shí)，即可涂刷聚氨酯防水涂膜，涂膜防水層要分三遍進(jìn)行涂刷，厚度為1.5mm～1.8mm， 防水涂膜應沿四周墻面高起250mm 。
b、防滑地磚施工
做法與地磚地面相同
�、� 質(zhì)量要求及保證措施
衛生間地面應低于相鄰房間20mm，并向地漏找坡。要求作避水試驗，24 小時(shí)無(wú)滲漏即為合格。
防水層表明要平整，應符合排水要求，無(wú)明顯積水現象。涂膜防水層施工后在未固化前不允許上人行走踩踏，以免損傷防水層，造成滲漏。
施工時(shí)應注意防水層發(fā)生滲漏，大多發(fā)生在穿過(guò)樓板及墻身等處的管根、地漏、陰角處，原因是管根等處松動(dòng)或粘結不牢，接觸面清理不凈，產(chǎn)生空隙，施工前應認真檢查管根等處是否松動(dòng)，并及時(shí)修補和穩固。
為解決排水管根部易滲漏問(wèn)題，可采取排水管根部采用專(zhuān)用堵孔鋼板支設，孔內灌注細石砼至板上皮下10～20mm 處，做防水加強層，用防水涂膜澆至板上皮，并爬上管壁至少50mm ，確保無(wú)滲漏。
對于地漏外壁堵孔不嚴易造成滲漏現象，施工時(shí)應對孔洞四周砂漿剔除干凈露出石子，并用水洗凈。灌注細石砼至板厚的2/3 處，做防水加強層后，再灌注細石砼至板上皮地漏四周要有明顯的泛水，地漏頂面高度要低出地面10mm 。
(2) 釉面磚施工
�、� 工藝流程
清理基層→彈水平、垂直控制線(xiàn)→墊板尺→貼磚→檢查、驗收、交活
�、� 施工方法
施工前，首先將基層表面清理干凈，然后依據室內標準水平線(xiàn)，找出地面標高，按貼磚的面積計算縱橫皮數，用水平尺找平，彈出墻面的水平和垂直控制線(xiàn)。
鑲貼釉面磚前，應先將釉面磚放入水中浸泡2 個(gè)小時(shí)以上，晾干后方可使用，并在釉面磚粘貼面上涂抹一層專(zhuān)用粘結劑，然后進(jìn)行粘貼。
粘貼前應根據計算好的最下一皮磚的下口標高，墊好板尺作為第一皮磚下口的標準，底尺必須水平，擺實(shí)擺穩。
鋪貼時(shí)，首先鋪貼最底層一皮磚，將磚緊靠底尺貼在墻面上，用木槌輕輕敲打磚面，使磚緊貼墻面。然后在墻面上每間隔2m 左右豎向鑲貼一排磚，作為墻面垂直、平整的標準，然后按此標進(jìn)行鑲貼。
鋪貼完成的墻面應進(jìn)行質(zhì)量檢查，并用與面磚顏色一致的水泥漿將接縫嵌擦密實(shí)，最后將墻面擦洗干凈。
�、� 質(zhì)量標準
所選用面磚的品種、規格、顏色必須符合設計要求，鑲貼面磚必須牢固，無(wú)歪斜、缺楞、掉角和裂縫等現象。
表面平整、潔凈、顏色一致，無(wú)污染、起鼓及光澤受損處。
接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致，非整磚的使用部位適宜。
5、吊頂工程
�、� 工藝流程
彈線(xiàn)→安裝主龍骨吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→調整、固定，刷防銹漆→安裝罩面板→清潔保護
�、� 施工方法
根據設計要求，確定標高后沿墻、柱四周彈頂棚標高水平線(xiàn)，沿此線(xiàn)在墻上劃好龍骨分檔位置線(xiàn);安裝吊桿：吊桿應與樓板采用膨脹螺栓連接牢固，并在吊桿上涂刷防銹漆;安裝龍骨：龍骨應與吊桿采用雙螺栓進(jìn)行連接，以防止龍骨發(fā)生移動(dòng)，龍骨安裝順序為邊龍骨→主龍骨→次龍骨;安裝罩面板：在吊頂內各種設備管線(xiàn)預埋裝設完成后方可進(jìn)行施工。
�、� 質(zhì)量要求
罩面板選材要求顏色、規格、大小相同，不合格的板材不準使用，安裝吊桿時(shí)應嚴格控制標高、檔距，并涂刷防銹漆，罩面板安裝完成后應注意清潔保護，以免造成污染。
6、門(mén)窗工程
(1) 塑鋼門(mén)窗安裝
�、� 施工方法
塑鋼門(mén)窗進(jìn)場(chǎng)時(shí)，首先目測檢查表面色澤是否均勻，是否無(wú)裂紋，麻點(diǎn)，接口是否嚴密，抽查鋼襯壁厚和防銹處理是否符合規范要求，同時(shí)檢查出廠(chǎng)檢驗合格證和生產(chǎn)合格證，并按圖紙核對品種型號、尺寸，配件符合設計要求后入庫碼放。
將塑鋼門(mén)窗按圖就位，找正吊直后用固定件與墻拉結必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設和連接方法應符合設計要求和有關(guān)標準規定。
門(mén)窗框縫隙用聚苯板或延棉嵌塞，雙面打膠封嚴。
�、� 質(zhì)量要求
塑鋼門(mén)窗及其附件和玻璃的質(zhì)量必須符合設計要求和有關(guān)標準的規定。
門(mén)窗扇關(guān)閉緊密，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)阻滯回彈，無(wú)變形倒翹。
門(mén)窗附件安裝齊全，安裝牢固，位置正確，端正，啟閉靈活，適用美觀(guān)。
門(mén)窗框與墻體間的縫隙填嵌飽滿(mǎn)密實(shí)，表面平整，嵌塞材料符合設計要求。
門(mén)窗扇表面潔凈，平整，顏色一致，無(wú)劃痕碰傷，無(wú)污染，拼接縫嚴密。
(2) 木門(mén)安裝
為了確保工程質(zhì)量和裝飾木門(mén)的效果，有效做好成品保護，采用后塞口法進(jìn)行安裝。
1) 施工要點(diǎn)
門(mén)窗洞口要按圖紙上的位置和尺寸留出。洞口應比門(mén)窗口大30 —40mm (每邊大15—20mm)。
砌墻時(shí)，洞口兩側按規定砌入木磚或打眼，木磚大小約為半磚，間距不大于700cm，每邊3 塊。
安裝門(mén)框、窗框時(shí)，先把門(mén)框塞進(jìn)門(mén)洞內，用木楔臨時(shí)固定，用線(xiàn)錘和水平尺校正。校正后，用釘子把門(mén)框釘在木磚上，每個(gè)木磚上應釘兩顆釘子，釘帽砸扁沖入梃內。
立口時(shí)，一定要注意：特別要注意門(mén)的開(kāi)啟方向。門(mén)框的居中位
置應保持一致。
2)門(mén)扇安裝
�、� 施工準備
安裝門(mén)扇前，先要檢查門(mén)框上、中、下三部分是否一樣寬，如果相差超過(guò)5mm ，應修整。
核對門(mén)扇的開(kāi)啟方向，并打記號，以免把扇安錯。
安裝門(mén)扇前，預先量出門(mén)框口的凈尺寸，考慮風(fēng)縫(松動(dòng))大小，再作進(jìn)一步確定扇的寬度和高度，并進(jìn)行修刨，應將門(mén)扇定于門(mén)框中，并檢查校正與門(mén)框配合的松緊度。由于木材有干縮濕脹的性質(zhì)，而且門(mén)扇、門(mén)框上都需要留出油漆打底層的厚度，所以安裝時(shí)要留縫。一般門(mén)扇對口豎縫留1.5—2.5mm ，并按此尺寸進(jìn)行修刨。
�、� 施工要點(diǎn)
將修刨好的門(mén)扇，用木楔臨時(shí)立于門(mén)框中，排好縫隙后畫(huà)出鉸鏈位置。鉸鏈位置距上、下邊的距離宜是門(mén)扇高度的1/10，這個(gè)位置對鉸鏈受力比較有利，又可避開(kāi)楔頭。然后把扇取下來(lái)，用扇鏟出鉸鏈頁(yè)槽，鉸鏈頁(yè)槽應外邊淺，里邊深，其深度應當是把扇掛上，檢查縫隙是否符合要求，扇與框是否齊平，扇能否關(guān)住。檢查合格后，再把螺絲釘全部上齊。
�、� 安裝質(zhì)量要求
安裝門(mén)框或成套門(mén)，應符合下列規定
門(mén)框安裝前應校正規方，釘好斜拉條，無(wú)下坎的門(mén)框應加釘水平拉條，防止在運輸和按扎過(guò)程中變形。
門(mén)框(或成套門(mén))應按設計要求的水平標高和平面位置在砌墻的過(guò)程中進(jìn)行安裝。
當需要先砌墻后安裝門(mén)框時(shí)，宜在預留門(mén)洞口同時(shí)，留出門(mén)框走頭的缺口，在門(mén)框調就位后，封砌缺口。
當門(mén)框的一面需鑲貼臉板時(shí)，則門(mén)窗框應突出墻面，凸出的厚度應等于抹灰層的厚度。
門(mén)框與外墻砌體間的空隙，應填塞保溫材料。
門(mén)窗小五金的安裝，應符合下列規定
小五金應安裝齊全，位置適宜，固定可靠。鉸鏈距門(mén)上、下端宜取立邊高度的1/10，并避開(kāi)上、下冒頭。安裝后，應開(kāi)關(guān)靈活。
小五金均應用木螺絲釘固定，不得用釘子代替。應先用捶打入1/3 深度，然后擰入，嚴禁打入全部深度。采用硬木時(shí)，應先鉆2/3 深度的孔，孔徑為木螺釘直徑的0.9 倍。
不宜在暗冒頭與立邊的結合處安裝門(mén)鎖。門(mén)拉手應位于門(mén)高度中點(diǎn)以下，門(mén)拉手距地面以0.9—1.05m 為宜。
四、成品保護
1、安裝完的塑鋼門(mén)窗，保護膜不準撕去，以免造成表面磨損。
2、墻面抹灰時(shí)，嚴禁用木板搭在窗框上，以免造成窗框變形。
3、施工中避免鐵管或其他工具碰、砸窗框，以免造成窗框表面劃痕、破損、變形。
4、地磚鋪貼完成后，4-5 天內嚴禁上人踩踏。
5、施工中，嚴禁用鋼材、鐵管的物品在施工完成的地磚上亂扔亂砸，造成地磚裂縫、吊角等問(wèn)題。
6、墻面刷涂料時(shí)，嚴禁污染地面、門(mén)窗等已完工的工程。
7、墻面涂料未完全干燥時(shí)，嚴禁清掃地面，造成墻面污染。
8、嚴禁在施工完成的墻面上亂寫(xiě)亂畫(huà)、釘釘子，嚴禁在樓內大小便。
9、嚴禁從安裝完扶手、欄桿的樓梯間運送鐵管、管線(xiàn)等各種工具。
10、各施工班組對于自己負責的施工部位，應隨時(shí)進(jìn)行清理、清潔工作，對于工具、原材料應應加強管理，避免損壞工具，造成原材料浪費。
11、各施工班組組長(cháng)要加強對施工人員的教育，增強施工人員的責任心，如發(fā)生損壞成品的情況，將根據有關(guān)規定對施工班組進(jìn)行處罰。
房屋裝修方案3
市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃更注重產(chǎn)品與市場(chǎng)的關(guān)系，是指導和協(xié)調市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)效能，必須學(xué)會(huì )如何制訂和執行正確的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃。
1.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計劃的內容
在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中，制訂出一份優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)計劃十分重要。一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃包括：
1.計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。
2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現狀：提供有關(guān)市場(chǎng)，產(chǎn)品、競爭、配銷(xiāo)渠道和宏觀(guān)環(huán)境等方面的背景資料。
3.機會(huì )與問(wèn)題分析：綜合主要的機會(huì )與挑戰、優(yōu)劣勢、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問(wèn)題。
4.目標：確定計劃在銷(xiāo)售量、市場(chǎng)占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標。
5.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略：提供用于完成計劃目標的主要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方法。
6.行動(dòng)方案：本方案回答將要做什么?誰(shuí)去做?什么時(shí)候做?費用多少?
7.預計盈虧報表：綜述計劃預計的開(kāi)支。
8.控制：講述計劃將如何監控。
一、計劃概要
計劃書(shū)一開(kāi)頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內容，內容目錄應附在計劃概要之后。
二、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現狀
計劃的這個(gè)部分負責提供與市場(chǎng)、產(chǎn)品、競爭、配銷(xiāo)和宏觀(guān)環(huán)境有關(guān)的背景資料。
1.市場(chǎng)情勢
應提供關(guān)于所服務(wù)的市場(chǎng)的資料，市場(chǎng)的規模與增長(cháng)取決于過(guò)去幾年的總額，并按市場(chǎng)細分與地區細分來(lái)分別列出，而且還應列出有關(guān)顧客需求、觀(guān)念和購買(mǎi)行為的趨勢。
2.產(chǎn)品情勢
應列出過(guò)去幾年來(lái)產(chǎn)品線(xiàn)中各主要產(chǎn)品的銷(xiāo)售量、價(jià)格、差益額和純利潤等的資料。
3.競爭情勢
主要應辨明主要的競爭者并就他們的規模、目標、市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。
4.宏觀(guān)環(huán)境情勢
應闡明影響房地產(chǎn)未來(lái)的重要的宏觀(guān)環(huán)境趨勢，即人口的、經(jīng)濟的、技術(shù)的、政治法律的、社會(huì )文化的趨向。
三、機會(huì )與問(wèn)題分析
應以描述市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現狀資料為基礎，找出主要的機會(huì )與挑戰、優(yōu)勢與劣勢和整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)期間內公司在此方案中面臨的問(wèn)題等。
1.機會(huì )與挑戰分析
經(jīng)理應找出公司所面臨的主要機會(huì )與挑戰指的是外部可能左右企業(yè)未來(lái)的因素。寫(xiě)出這些因素是為了要建議一些可采取的行動(dòng)，應把機會(huì )和挑戰分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關(guān)注。
2.優(yōu)勢與劣勢分析
應找出公司的優(yōu)劣勢，與機會(huì )和挑戰相反，優(yōu)勢和劣勢是內在因素，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣勢則是公司要改正的東西。
3.問(wèn)題分析
在這里，公司用機會(huì )與挑戰和優(yōu)勢與劣勢分析的研究結果來(lái)確定在計劃中必須強調的主要問(wèn)題。對這些問(wèn)題的決策將會(huì )導致隨后的目標，策略與戰術(shù)的確立。
四、目標
此時(shí)，公司已知道了問(wèn)題所在，并要作為與目標有關(guān)的基本決策，這些目標將指導隨后的策略與行動(dòng)方案的擬定。
有兩類(lèi)目標-----財務(wù)目標和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標需要確立。
1.財務(wù)目標
每個(gè)公司都會(huì )追求一定的財務(wù)目標，企業(yè)所有者將尋求一個(gè)穩定的長(cháng)期投資的蓋率，并想知道當年可取得的利潤。
2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標
財務(wù)目標必須要轉化為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標。例如，如果公司想得180萬(wàn)元利潤，且其目標利潤率為銷(xiāo)售額的10%，那么，必須確定一個(gè)銷(xiāo)售收益為1800萬(wàn)元的目標，如果公司確定每單元售價(jià)20萬(wàn)元，則其必須售出90套房屋。
目標的確立應符合一定的標準：
各個(gè)目標應以明確且可測度的形式來(lái)陳述，并有一定的完成期限。
各個(gè)目標應保持內在的一致性。
如果可能的話(huà)，目標應分層次地加以說(shuō)明，應說(shuō)明較低的目標是如何從較高的目標中引申出來(lái)。
五、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略
在制定營(yíng)銷(xiāo)策略時(shí)往往會(huì )面對多種可能的選擇，每一目標可用若干種方法來(lái)實(shí)現。例如，增加10%的銷(xiāo)售收益的目標可以通過(guò)提高全部的房屋平均售價(jià)來(lái)取得，也可以通過(guò)增大房屋銷(xiāo)售量來(lái)實(shí)現。同樣，這些目標的每一目標同樣也可用多種方法取得。如促進(jìn)房屋銷(xiāo)售可通過(guò)擴大市場(chǎng)提高市場(chǎng)占有率來(lái)獲得。對這些目標進(jìn)行深入探討后，便可找出房屋營(yíng)銷(xiāo)的主要策略。
策略陳述書(shū)可以如下所示：
目標市場(chǎng)：高收入家庭，特別注重于男性消費者及各公司，注重于外企。
產(chǎn)品定位：質(zhì)量高檔的外銷(xiāo)房。有商用、住家兩種。
價(jià)格：價(jià)格稍高于競爭廠(chǎng)家。
配銷(xiāo)渠道：主要通過(guò)各大著(zhù)名房地產(chǎn)代理公司代理銷(xiāo)售。
服務(wù)：提供全面的`物業(yè)管理。
廣告：針對市場(chǎng)定位策略的定位的目標市場(chǎng)，開(kāi)展一個(gè)新的廣告活動(dòng)，著(zhù)重宣傳高價(jià)位、高舒適的特點(diǎn)，廣告預算增加30%。
研究與開(kāi)發(fā)：增加25%的費用以根據顧客預購情況作及時(shí)的調整。使顧客能夠得到最大的滿(mǎn)足。
市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)研究：增加10%的費用來(lái)提高對消費者選擇過(guò)程的了解，并監視競爭者的舉動(dòng)。
六、行動(dòng)方案
策略陳述書(shū)闡述的是用以達到企業(yè)目標的主要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推動(dòng)力。而現在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略的每一要素都應經(jīng)過(guò)深思熟慮來(lái)作回答：將做什么?什么時(shí)候去做?誰(shuí)去做?將花費多少?等等具體行動(dòng)。
七、預計盈虧報表
行動(dòng)方案可使經(jīng)理能編制一個(gè)支持該方案的預算，此預算基本上為一項預計盈虧報表。主管部門(mén)將審查這個(gè)預算并加以批準或修改。
八、控制
計劃的最后一部分為控制，用來(lái)控制整個(gè)計劃的進(jìn)程。通常，目標和預算都是按月或季來(lái)制定的。這樣公司就能檢查各期間的成果并發(fā)現未能達到目標的部門(mén)。
有些計劃的控制部分還包括意外應急計劃，簡(jiǎn)明扼要地列出可能發(fā)生的某些不利的情況時(shí)公司應采取的步驟。
市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃的執行
營(yíng)銷(xiāo)執行是將營(yíng)銷(xiāo)計劃轉化為行動(dòng)的過(guò)程，并保證這項任務(wù)之完成，以實(shí)現計劃的既定目標。
策略所論及的是營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是"什么"和"為什么"的問(wèn)題，而執行則論及到"誰(shuí)"去執行，在"什么地點(diǎn)"、"什么時(shí)間"和"怎么樣"去執行等問(wèn)題。策略與執行密切相關(guān)，策略指導著(zhù)執行，如給營(yíng)銷(xiāo)方案分配一些基金，指導房屋銷(xiāo)售人員改變推銷(xiāo)重點(diǎn)，重印價(jià)格表等。另外，執行也是一種策略反饋，即預計在執行某一策略過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生的因難將影響策略的選擇。
房屋裝修方案4
一、 裝修風(fēng)格：
簡(jiǎn)約，明亮，大方，而不失氣派。
二、 布局方案：
首先取得房屋內部各數據，制作一個(gè)平面圖，按照圖紙進(jìn)行施工，測量時(shí)位置盡量準確，最終數據應與實(shí)際相符；其次是根據各個(gè)房間內電器配置，預留電器插座、網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)、電視接口，盡量多留少改，避免將來(lái)使用時(shí)不足；然后設計衛生間、廚房給排水，根據衛生間、廚房的`地漏位置、給水管線(xiàn)位置、排污管位置，確定洗衣機位置、洗手盆位置、洗菜盆位置及給水管線(xiàn)、排污管線(xiàn)走向；最后規劃臥室內床、衣柜、梳妝柜等位置，客廳內沙發(fā)、電視機等位置，書(shū)房?jì)葧?shū)桌、書(shū)柜等位置，鞋柜、餐桌等位置。
三、 施工方案：
1）、根據房間功能布局、使用需要先改造水電，確定電氣插座、電視接口、電話(huà)網(wǎng)絡(luò )接口、洗手盆水龍頭、熱水器花灑龍頭、洗菜盆水龍頭、洗衣機水龍頭、備用水龍頭等位置。
2）、水電改造后作衛生間、廚房間防水，防水做完后聯(lián)系樓下鄰居看看衛生間、廚房做24小時(shí)蓄水試驗，避免將來(lái)使用時(shí)出現滲漏情況。
3）、房間內地面找平、鋪地磚、T腳線(xiàn)、貼墻磚。
4）、房間內吊頂、窗口包邊、安裝門(mén)、插座、開(kāi)關(guān)、馬桶、洗手盆、熱水器等。
5）、刮膩子、刷墻漆、刷油漆。
6）、安裝燈具。
7）、清理現場(chǎng)，做地面保護。每一次工序后都應該清理現場(chǎng)，保持室內清潔，所有施工全部結束后進(jìn)行全面清理。
8）、告知施工人員各項要求，如施工中應注意事項、隱蔽施工驗收、成品保護等。
四、 施工監督：
施工過(guò)程中到現場(chǎng)查看，了解施工進(jìn)度，查看施工是否嚴謹，是否有不合規范的地方。
五、 竣工驗收：
1）、水電改造結束后檢驗一遍，與原設計是否相符，有無(wú)需要改動(dòng)的地方。
2）、衛生間、廚房防水處理結束后做蓄水試驗。
3）、隱蔽工程結束如吊頂等檢驗。
4）、最后配合物業(yè)管理人員共同作整體驗收。
房屋裝修方案5
一、營(yíng)銷(xiāo)概況：
房地產(chǎn)系不動(dòng)產(chǎn)的商品概念，與其他商品有著(zhù)本質(zhì)截然不同的區別，不同于買(mǎi)件衣服那樣隨心所欲，這是因為買(mǎi)房子價(jià)位高，耐用性長(cháng)。買(mǎi)主務(wù)必經(jīng)過(guò)審情度事、權衡利弊的反復斟酌才能作出決定，而且反彈心理很強，稍有不稱(chēng)心就會(huì )改變主意，買(mǎi)主思考的問(wèn)題，內容豐富，錯綜復雜，既要考慮得天獨厚的地理條件，又要科究?jì)?yōu)雅舒適的自然環(huán)境，樓質(zhì)、交通、音貝、污染、安全等諸方面的慎之有慎。由此可見(jiàn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)深度廣，難度大，負荷重，企求在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)上取得卓然顯著(zhù)的成效，并非輕而易舉、彈指一揮間，必須加強重視大腦智力投資的力度，具備冰凍三尺非一日之寒的韌勁和毅力。
二、創(chuàng )意理念：
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案要達到尚方寶劍的強大韌勁和力度，必須在創(chuàng )意理念上形成：
1、具有高度的自信野心;
2、富于競爭，且樂(lè )此不倦;
3、頭腦敏銳，不拘傳統;
4、感性認識和理性認識相處融洽;
5、注重歷史，尊重現實(shí)，睽重未來(lái)。
三、構思框架：
1)以塑造形象為主，渲染品味和意念;
2)展現樓盤(pán)的綜合優(yōu)勢;
3)體現樓盤(pán)和諧舒適生活;
4)直切消費群生活心態(tài)。
四、實(shí)戰流程：
1、形象定位：
對樓盤(pán)的綜合素質(zhì)進(jìn)行整體概括，揭示樓盤(pán)從地理位置、物業(yè)檔次到設計思想、具體細節等到方面的高起點(diǎn)定位。所謂高起點(diǎn)完全可以從樓盤(pán)的整體設計中體現到：吸取園外、境外高檔物業(yè)經(jīng)驗，處處顧及住戶(hù)需要，大到小區環(huán)境規劃設計和公共空間的審美安排;小至空調機位、公共過(guò)道采光以及住戶(hù)戶(hù)型設計等等,都進(jìn)行精碉細鑿，力爭完美。
好東西總有不同之處，因而"不同"二字構成了樓盤(pán)這一高檔物業(yè)的形象基礎，使它有機會(huì )從眾多物業(yè)中脫穎而出。比如：地理位置不同，交通條件不同，物業(yè)品質(zhì)不同，發(fā)展商信譽(yù)不同，人均擁有空間不同，升值潛力不同，車(chē)位數量不同，小區規劃不同。這"八種不同"的明知故問(wèn)句子成為開(kāi)發(fā)商向樓盤(pán)消費對象闡述物業(yè)優(yōu)勢的重要線(xiàn)索。
2、主要賣(mài)點(diǎn)：
對樓盤(pán)進(jìn)行全面分析研究，概括為四個(gè)方面的賣(mài)點(diǎn)構成：
1)地理位置;2)、樓盤(pán)設施結構;3)、樓盤(pán)做工用料;4)、戶(hù)型設計。突出明顯優(yōu)勢，這是樓盤(pán)消費者最關(guān)心的物業(yè)指標。
3、繪制效果圖：
根據開(kāi)發(fā)商的條件和推廣需要，分別繪制整體效果圖、多層單體效果圖。繪制效果圖要強調公共空間開(kāi)闊、細節豐富、品味高，因為樓盤(pán)的銷(xiāo)售，需要啟動(dòng)購樓者對未來(lái)的想象，無(wú)數事實(shí)范例證明，精美的效果圖對營(yíng)銷(xiāo)起了事半功倍的決定性作用。
4、廣告訴求點(diǎn)：
1)闡述樓盤(pán)的位置;2)闡述樓盤(pán)所在地的歷史淵源;3)闡述樓盤(pán)交通條件;4)闡述樓盤(pán)人口密度情況;5)闡述樓盤(pán)的升值潛力;6)闡述樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù);7)闡述樓盤(pán)的背景;8)闡述樓盤(pán)的舒適溫馨;9)闡述樓盤(pán)的實(shí)用率;10)闡述樓盤(pán)的付數計劃;11)闡述樓盤(pán)的品質(zhì);12)闡述樓盤(pán)的深遠意義;13)闡述樓盤(pán)的物業(yè)管理有什么不同。
5、廣告階段劃分：
對樓盤(pán)的品牌推廣是一個(gè)長(cháng)期的行為，應有戰略的考慮，從而使每一期廣告都變成一次品牌的積累。都成為對樓盤(pán)形象的一次重要投資。其廣告推廣大致劃分為三個(gè)階段：
第一階段(預期到首期交樓入住)：此階段廣告宣傳以建立品牌知名度和促進(jìn)銷(xiāo)售為目標，從而盡快奠定樓盤(pán)在人們心目中的品味、檔次和形象。此階段廣告費用投入相對較大。
第二階段(首期交樓至二期完工)：此階段以品牌維持為目的，穩固樓盤(pán)高檔物業(yè)的品牌形象。同時(shí)促進(jìn)銷(xiāo)售。此階段廣告費用投入相對較少。
第三階段(二期工程交樓至整體竣工)：此階段的廣告任務(wù)重點(diǎn)是維持樓盤(pán)的良好口碑，可結合已經(jīng)入住的眾多住戶(hù)來(lái)談?wù)撛u估本樓盤(pán)并通過(guò)口碑帶動(dòng)銷(xiāo)售，完成售樓收尾工作。此階段廣告費用投入為中等不平。
總體上看，樓盤(pán)全程廣告投入曲線(xiàn)呈馬鞍形，這是根據各銷(xiāo)售期要求和工程進(jìn)程不同階段而得出的較合理的分配方案。當然，每個(gè)階段中的廣告及發(fā)布，應依據具體情況靈活使用和調整。
6、廣告表現：
在樓盤(pán)預售及正式展銷(xiāo)前，應設法積蓄氣氛，設計一個(gè)別開(kāi)生面、形式獨特的揭幕儀式。在預售參觀(guān)登記前一周，更新目前圍在售樓部和樣板間外側的圍布。直到預售和開(kāi)幕式當天隆重揭幕，讓優(yōu)雅美麗的樓盤(pán)示范間瞬間呈現在大眾及過(guò)往行人面前。屆時(shí)，樂(lè )隊奏出美妙動(dòng)聽(tīng)的西洋樂(lè )曲，嘉賓云集，參觀(guān)人流穿梭樣板之間，驚羨之辭不絕于耳。(具體揭幕儀式內容安排及細節，另視情策劃)。
預告廣告以渲染氣氛為主，配合精彩的揭幕預售儀式先期刊登。
7、首期廣告內容及時(shí)間安排：
內部認購展示會(huì )和首期展銷(xiāo)會(huì )定期舉行，廣告準備工作應在此之前全部到位，具體內容大致如下：
�、贅潜P(pán)效果圖。
�、跇潜P(pán)售價(jià)表和匯款方式的確定與制作。
�、凼蹣切麄鲀院痛黉N(xiāo)宣傳單的設計制作。
�、芄さ貒宓脑O計、繪制。
�、菡逛N(xiāo)場(chǎng)地宣傳旗幟、宣傳畫(huà)和橫幅的設計制作。
�、拚逛N(xiāo)場(chǎng)地道路指導牌的制作。
�、哒拱�(兩套，每套12張)的設計、制作和擺放。
�、嘤耙晱V告創(chuàng )意構思及拍攝制作。
�、釄蠹垙V告首5期的設計、完稿及定版。
�、鈬@展示會(huì )其它促銷(xiāo)宣傳用品。
五、勾勒賣(mài)點(diǎn)途徑。
1、確立行銷(xiāo)要求：
樓盤(pán)行銷(xiāo)觀(guān)念著(zhù)重于消費者的分布情形及需求層次，繼而設計規劃銷(xiāo)售策略主題。突顯出樓盤(pán)產(chǎn)品的價(jià)值，進(jìn)而滿(mǎn)足購屋大眾獨有的品味與格調。故樓盤(pán)在行銷(xiāo)上須完全符合時(shí)代的發(fā)展，才能在市場(chǎng)上造成影響，成為大眾爭先搶購的'產(chǎn)品，下列幾點(diǎn)是營(yíng)銷(xiāo)方面應重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。
�、贂r(shí)代性：具有前瞻性的行銷(xiāo)觀(guān)念，符合社會(huì )形態(tài)的變革與提升。
�、谏钚裕和耆舷M者的生活需求，接近消費者的消費水平。
�、郯踩裕焊黜椩O備充實(shí)，設施完善，以強化生活安定性。
�、芊奖阈裕航煌�、時(shí)間、商品等方面消費及額外的需求。
�、菔孢m性：現代化的消費新空間，具有以符合人性需要為基礎的品質(zhì)。
�、捱x擇性：多樣化的產(chǎn)品提供多樣化選擇。
�、咦杂尚裕菏股�、休閑、購物緊密結合。
2、進(jìn)行消費者背景分析：
�、龠x購本樓盤(pán)的動(dòng)機：
a、認同規劃設計之功能及附加價(jià)值優(yōu)于其他的樓盤(pán)。
b、經(jīng)過(guò)比較競爭后，認同本樓盤(pán)的價(jià)位。
c、想在此地長(cháng)久居住者。
d、認為本區域有遠景，地段有發(fā)展潛力。
e、信賴(lài)業(yè)主的企業(yè)規模與財力潛力。
f、通貨膨脹壓力下的保值心態(tài)，使其萌發(fā)購買(mǎi)動(dòng)機。
�、谂懦獗緲潜P(pán)的理由：
a、消費者本人經(jīng)濟能力不足。
b、比較之后認為附近有理想的樓盤(pán)。
c、購買(mǎi)個(gè)體者較少，對后市看空。
�、圪徺I(mǎi)本樓盤(pán)的理由：
a、對本區域環(huán)境熟悉念舊者。
b、滿(mǎn)現居環(huán)境品質(zhì)者。
3、設計完美的行銷(xiāo)動(dòng)作：
�、偎茉飚a(chǎn)品的獨特的風(fēng)格，突顯產(chǎn)品市場(chǎng)上的優(yōu)勢與形象，使客戶(hù)在選擇有獨特定位的產(chǎn)品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社會(huì )影響。
�、趶妱菸龔V大的自住型購屋客戶(hù)，以單價(jià)實(shí)在、總價(jià)合理的策略，除了能吸引第一次購屋需求，亦可引導第二次購屋、換屋或投資客進(jìn)場(chǎng)購買(mǎi)。
�、鄹鶕緟^域的地理位置，塑造本樓盤(pán)的未來(lái)高價(jià)值及增值潛力。
�、苌鬟x現場(chǎng)銷(xiāo)售人員與嚴格執行個(gè)案銷(xiāo)售講習，銷(xiāo)售人員除了要將房地產(chǎn)景氣時(shí)的高姿態(tài)予以收斂，換成不卑不亢的態(tài)度外。更要以耐心、親切、誠懇的說(shuō)服技巧加上專(zhuān)業(yè)化素養，才能將如業(yè)主所愿的銷(xiāo)售目標在短期之內順利實(shí)現。
�、蒌N(xiāo)售人員應默契配合，充分準備，以使客戶(hù)在整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中確實(shí)感受到自然、親切、實(shí)在、信任、誠實(shí)、坦誠、自尊的銷(xiāo)售氛圍。以實(shí)現"訂屋便不退訂"，"補足便能簽約""簽約便能代為介紹朋友來(lái)買(mǎi)"的完善銷(xiāo)售體系。
六、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣業(yè)務(wù)的策略：
1、引導期：
首先選搭大型戶(hù)外看板，以獨特新穎的方案引起客戶(hù)的好奇，引發(fā)其購買(mǎi)欲
�、俟さ噩F場(chǎng)清理美化，搭設風(fēng)格新穎清閑的接待總部(視情形需要，制作樣品屋)。
�、诤霞s書(shū)、預約單及各種記錄表制作完成。
�、壑v習資料編制完成。
�、軆r(jià)格表完成。
�、萑藛T講習工作完成
�、蘅且龑V告
�、咪N(xiāo)售人員進(jìn)駐。
注意事項：
�、賹︻A約客戶(hù)中有望客戶(hù)做ds(直接拜訪(fǎng))。
�、诂F場(chǎng)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售方向、方式若有不順者要即時(shí)修正。
�、鄱ㄆ谟蓸I(yè)務(wù)主管召開(kāi)銷(xiāo)售人員策劃會(huì )，振奮士氣。
�、懿欢ㄆ谂e行業(yè)務(wù)與企劃部門(mén)的動(dòng)腦會(huì )議，對來(lái)人，來(lái)電及區域記錄表予以分析后，決定是否修正企劃策略。
�、萦嘘P(guān)接待中心常發(fā)生故障或較為客戶(hù)在意的設施，如燈光照明亮度，冷氣空調位置及冷暖度，簽約場(chǎng)所氣氛，屋頂防雨措施，展圖堅牢度等均需逐一檢查測試。
�、拗骺嘏_位置及高度、廣播系統音域范圍及功能，控臺、銷(xiāo)售區、樣品屋與模型，出入口及過(guò)道是否能使眾多客戶(hù)十分順暢地經(jīng)過(guò)。
2、公開(kāi)期及強銷(xiāo)期：
公開(kāi)期(引導期之后7-15天)及強銷(xiāo)期(公開(kāi)后第7天起)。
�、�、正式公開(kāi)推出前需吸引引導期有望客戶(hù)與配合各種強勢媒體宣傳，聚集人潮，并施展現場(chǎng)銷(xiāo)售人員團隊與個(gè)人銷(xiāo)售魅力，促成訂購，另可安排雞尾酒會(huì )或邀請政經(jīng)名人蒞臨剪彩，提高客戶(hù)購買(mǎi)信心。
�、�、每日下班前25分鐘，現場(chǎng)銷(xiāo)售人員將每日應填之資料填好繳回，由業(yè)務(wù)主管加以審查，于隔日交還每位銷(xiāo)售人員，并于隔日晨間會(huì )議進(jìn)行講述對各種狀況及有望客戶(hù)追蹤提出應變措施。
�、�、每周周一由業(yè)務(wù)部，企劃部舉行策劃會(huì )議，講述本周廣告媒體策略、促銷(xiāo)活動(dòng)(sp)項目與銷(xiāo)售策略及總結銷(xiāo)售成果，擬定派發(fā)宣傳單計劃。
�、�、擬定派發(fā)宣傳單計劃表，排定督報人員表及(sp)活動(dòng)人員編制調度表。
�、�、于sp活動(dòng)前3天，選定協(xié)助銷(xiāo)售人員及假客戶(hù)等，并預先安排講習或演練。
�、�、若于周六、周日或節日sp活動(dòng)，則需要提前一天召集銷(xiāo)售管理人員協(xié)助銷(xiāo)售人員講習，使其全面了解當日活動(dòng)策略、進(jìn)行方式及如何配合。
�、�、每逢周六、周日或節目sp活動(dòng)期間，善用3-5組假客戶(hù)，應注意銷(xiāo)售區和主控臺之自然呼應，每成交一戶(hù)，便由主控臺主管播板，隨即公司現場(chǎng)人員均一起鼓掌，外區人員燃放鞭炮，現場(chǎng)張貼恭賀紅紙，使現場(chǎng)氣氛達到最高點(diǎn)。
�、�、周六、周日下班前由業(yè)務(wù)主管或總經(jīng)理召開(kāi)業(yè)務(wù)總結會(huì )，對本日來(lái)人來(lái)電數、成交戶(hù)數、客戶(hù)反映、活動(dòng)優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行總結與獎懲。
�、�、實(shí)施責任戶(hù)數業(yè)績(jì)法，每位銷(xiāo)售成員自定銷(xiāo)售目標或由公司規定責任戶(hù)數，并于每周一作統計，完成目標人員公司立即頒發(fā)獎金，以資鼓勵。
�、�、隨時(shí)掌握補足、成交、簽約戶(hù)數、金額、日期，若有未依訂單上注明日期前來(lái)辦理補足或簽約手續者，立即催其辦理補足或簽約。
�、�、客戶(hù)來(lái)工作銷(xiāo)售現場(chǎng)洽定或來(lái)電詢(xún)購，要求其留下姓名，聯(lián)系電話(huà)，以便于休息時(shí)間或廣告期間實(shí)施ds(直銷(xiāo))、出外追蹤拜訪(fǎng)客戶(hù)，并于每日下班前由業(yè)務(wù)主管總結追蹤成果，檢查是否達到預期銷(xiāo)售目標。
�、�、每逢周日，節日或sp期間，公司為配合銷(xiāo)售，應每隔一段時(shí)間打電話(huà)至現場(chǎng)做假洽訂(電話(huà)線(xiàn)若為兩條，則輪流打)以刺激現場(chǎng)銷(xiāo)售氣氛。
3、持續期(最后沖刺階段)：
�、�、正式公開(kāi)強勢銷(xiāo)售一段時(shí)日后，客戶(hù)對本案之認識程度應不淺，銷(xiāo)售人員應配合廣告，重點(diǎn)追蹤以期達到成交目的。
�、�、利用已購客戶(hù)介紹客戶(hù)，使之成為活動(dòng)廣告。并事先告之：若介紹成功公司將提成一定數額的"介紹獎金"作為鼓勵。
�、�、回頭客戶(hù)積極把握，其成交機會(huì )極大。
�、�、退訂戶(hù)仍再追蹤，實(shí)際了解問(wèn)題所在。
�、�、銷(xiāo)售成果決定于是否在最后一秒鐘仍能全力以赴，故銷(xiāo)售末期的士氣高低不容忽視。只要腳踏實(shí)地的執行本方案，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)將會(huì )立竿見(jiàn)影，成就頗豐。
房屋裝修方案6
為貫徹落實(shí)省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于黨政機關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》(冀辦發(fā)﹝20xx﹞36號)和《關(guān)于清理整改黨政機關(guān)和領(lǐng)導干部辦公用房的工作方案》(冀組群發(fā)﹝20xx﹞42號)要求，切實(shí)做好我局清理規范辦公用房、出租房屋工作，特制定如下工作方案：
一、組織領(lǐng)導
為確保工作效果，加強領(lǐng)導，我局成立省體育局辦公用房、出租房屋清理工作領(lǐng)導小組，
組長(cháng)：張建新
副組長(cháng)：牛禎貴、方明
成員：申振剛、田建功、馬金亮、張長(cháng)軍和各直屬單位主要負責人。
下設辦公室：
辦公室主任：方明(兼)
副主任：申振剛
辦公室成員：周文斌、張冠男、魏東霽、王酥晰、周月芹
辦公用房清理辦公室主要是對局機關(guān)、各直屬單位落實(shí)冀辦發(fā)〔20xx〕36號、冀群組發(fā)〔20xx〕42號和計投資〔1999〕2250號文件的貫徹落實(shí)，工作開(kāi)展、整改措施、上匯報材料審定等情況的督導。
二、工作分工
辦公室：主要負責局機關(guān)、各直屬單位的辦公用房、出租房屋清理工作方案的擬定;局機關(guān)整改措施的意見(jiàn);拿出整改措施，進(jìn)行科學(xué)論證，負責分割施工，合理調配辦公房間，撰寫(xiě)局機關(guān)自查自糾報告、填寫(xiě)局機關(guān)清查整改相關(guān)報表。
人事處：主要負責機關(guān)、各直屬單位是否按照"三定"方案確定機構，填寫(xiě)人員配置報表。
計劃財務(wù)處：主要負責各直屬單位這次辦公用房、出租房屋清查、房屋產(chǎn)權歸屬、完成整改任務(wù)、上報各類(lèi)材料的監督落實(shí)情況。
監察室：主要負責對本次辦公用房、出租房屋的清查、整改、完成任務(wù)時(shí)限進(jìn)行監督。
局機關(guān)辦公用房清理辦公室設在401室，聯(lián)系電話(huà)：，聯(lián)系人：周文斌;王穌晰聯(lián)系電話(huà)：;魏東霽聯(lián)系電話(huà)：;監督電話(huà)：，監督人：周月芹。
三、清理整改范圍和工作步驟
清理整改的范圍為局機關(guān)和局各直屬單位的各級干部現占有、使用辦公用房。
(一)學(xué)習動(dòng)員階段(9月17日)。傳達學(xué)習我省《關(guān)于黨政機關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》精神，制定下發(fā)工作方案，安排部署相關(guān)工作。
(二)自查自糾階段(9月18日—9月19日)。局機關(guān)各處室在9月18日前完成：自查自糾的人數編制，辦公用房總面積，擬寫(xiě)自查自糾落實(shí)匯報材料，拿出整改措施，聯(lián)系設計單位進(jìn)行科學(xué)論證，提出調配計劃，繪制局機關(guān)辦公用房平面圖，填寫(xiě)《河北省領(lǐng)導干部辦公室用房清理自查整改情況統計表》、《河北省黨政機關(guān)用房清理整改情況匯總表》，出租房屋合同一并上報;計劃財務(wù)處各直屬單位要按照相關(guān)要求(9月20日之前)進(jìn)行自查，填報《河北省黨政機關(guān)辦公用房清理自查整改情況統計表》和《河北省黨政機關(guān)領(lǐng)導干部辦公室用房清理自查整改情況統計表》;在此基礎上，結合實(shí)際研究制定整改措施，能夠立即糾正的立即糾正到位，能夠馬上整改的馬上整改落實(shí)，并形成自查報告。9月20日前將《統計表》、《匯總表》、自查自糾情況(按文件規定擬寫(xiě))和總結報告經(jīng)計劃財務(wù)處審核后按冀群組發(fā)〔20xx〕42號文件規定分別上報。
(三)審核匯總階段(9月21日)。按時(shí)將對各單位上報資料進(jìn)行核查，并形成文字總結。將總結、《統計表》、《匯總表》和出租、出借辦公用房協(xié)議書(shū)(復印件加蓋公章)等相關(guān)資料整理備案，迎接上級部門(mén)檢查。
(四)建立長(cháng)效機制。各單位要針對清理整改工作中發(fā)現的`問(wèn)題和薄弱環(huán)節，繼續開(kāi)展調查研究，必須進(jìn)行科學(xué)論證，查漏補缺，完善制度，努力探索建立健全黨政機關(guān)和領(lǐng)導干部辦公用房方面的長(cháng)效機制，不斷規范辦公用房的使用和管理，鞏固清理整改成果。
四、有關(guān)要求
(一)各單位要嚴格按照要求如實(shí)填報《統計表》、《匯總表》各項內容，并對上報的報表及自查報告內容的真實(shí)性負責，由主要領(lǐng)導簽字、加蓋公章。
(二)自查報告應包含以下內容：1.辦公用房建設的基本情況(包括單位性質(zhì)、辦公用房資產(chǎn)登記情況);2.辦公用房使用情況(機構設置依據、人員編制數、實(shí)有人數、租賃情況、房屋產(chǎn)權歸屬等);3.存在問(wèn)題及整改意見(jiàn)、整改完成時(shí)限、責任人等。
(三)確實(shí)需要分割的辦公室要進(jìn)行科學(xué)論證，不得破壞整體結構，要本著(zhù)實(shí)事求是的原則，要進(jìn)行合理調配使用，各單位經(jīng)整改、調配后有剩余辦公用房面積(本單位辦公用房面積=按本單位"三定方案"編制人×按級別享受辦公用房規定面積)要上交省體育局集中調整使用。
(四)按成員分工對所負責單位執行文件規定，按時(shí)完成任務(wù)，及時(shí)對上報各類(lèi)材料的情況進(jìn)行監督。
房屋裝修方案7
一、編制依據
1、編制本冬施方案，參考標準及規范
(1)中華人民共和國行業(yè)標準JGJ104-97《建筑工程冬期施工規范》
(2)中華人民共和國國家標準GB50210-20xx《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》
(3)中華人民共和國國家標準GB50327《住宅裝飾裝修工程施工規范》
二、工程概況
1、根據當地多年氣象資料統計，當室外日平均氣溫連續5天穩定低于5℃即進(jìn)入冬期施工，當室外日平均氣溫連續5天高于5℃施解除冬期施工，進(jìn)入正常施工階段。
2、本裝修工程為室內裝修，裝修現場(chǎng)在冬期期間集中供暖。
3、室內裝飾工程。冬施期間的施工項目包括涂料施工、大理石墻面施工、墻地磚鋪貼及壁紙施工等。
三、施工安排
1、人員安排
為確保冬季施工正常進(jìn)行，組織成立冬施領(lǐng)導小組。領(lǐng)導小組成員包括：項目經(jīng)理、質(zhì)量技術(shù)總監、生產(chǎn)經(jīng)理、各專(zhuān)業(yè)工長(cháng)及其他管理人員。
2、冬施施工項目工程
冬施期間涉及與氣溫相關(guān)的施工項目有;墻面抹灰、涂料、油漆施工;大理石墻、地面施工;墻地磚鋪貼;壁紙施工。
3、施工進(jìn)度計劃
(1)冬施期間，結合本工程的特點(diǎn)及相關(guān)方面的指令指標，做好各分項及整體項目的計劃安排。
(2)必須冬施期間完成的分項工程做到合理安排，措施齊全。
四、冬施準備工作
1、組織措施
�、龠M(jìn)行冬季施工的工程項目，在入冬前應組織專(zhuān)人編制冬季施工方案。編制原則是：確保工程質(zhì)量;經(jīng)濟合理，使增加的費用為最少;所需的熱源和材料由可靠的來(lái)源，并經(jīng)兩減少能源消耗;確實(shí)能縮短工期。冬季施工方案應包括以下內容：施工程序;施工方法;現場(chǎng)布置;設備、材料、能源、工具的供應計劃;安全防火措施;測溫制度和質(zhì)量檢查制度等。方案確定后，要組織有關(guān)人員學(xué)習，并向隊組進(jìn)行交底。
�、谶M(jìn)入冬季施工前，專(zhuān)門(mén)組織技術(shù)人員業(yè)務(wù)培訓，學(xué)習本工作范圍內的有關(guān)知識，明確職責，經(jīng)考試合格后，方準上崗工作。
�、叟c當地氣象臺站保持聯(lián)系，及時(shí)接受天氣預報，防止寒流突然襲擊。
2、圖紙準備
凡進(jìn)行冬季施工的工程項目，必須復核施工圖紙，查對其是否能適應冬季施工要求。如：能否在冷狀態(tài)下安全過(guò)冬等問(wèn)題，應通過(guò)圖紙會(huì )審解決。
3、材料準備
�、僖后w材料、易被凍壞材料，冬施前合理儲備，足量存放，綜合安排，盡可能避開(kāi)低溫進(jìn)貨。
�、诂F場(chǎng)冬施期間進(jìn)場(chǎng)的材料二次搬運時(shí)做好覆蓋保護工作，并及時(shí)運到施工現場(chǎng)，碼放整齊，遠離潮濕及風(fēng)寒侵襲之地。
�、蹨蕚浜脤κ┕がF場(chǎng)進(jìn)行封堵的材料;檢查施工現場(chǎng)，對于需封閉之處做好封堵工作，防止室外寒氣侵襲。
�、軐τ谝兹家妆牟牧显O專(zhuān)庫存放，并防止足量滅火器。
4、機械準備
室內裝飾的機械、工具均不受冬季施工影響，平時(shí)使用的工具作到不淋雨雪，妥善保管即可;定期檢查臨電設施，防止電線(xiàn)硬化破損
5、現場(chǎng)準備
現場(chǎng)集中供暖，室內溫度不宜低于8℃，不應低于5℃。
準備溫度計，每天早晚兩次檢查，做好測溫記錄，反饋給施工現場(chǎng)。
6、技術(shù)準備
�、俟こ坦芾砣藛T應認真熟悉圖紙和國標GJ104-97《建筑冬期施工規程》
�、诂F場(chǎng)技術(shù)員及工長(cháng)應結合冬施方案對施工隊伍進(jìn)行詳細的技術(shù)交底，使冬施方案落實(shí)到施工班組。
五、主要施工技術(shù)措施
1、涂料施工
墻、頂面涂料基層批膩子注意溫度的變化，受凍材料不能使用。涂料施工時(shí)，應保持室溫均衡，不得突然變化，室內溫度不宜低于8℃、，不應低于5℃�，F場(chǎng)應設專(zhuān)人負責測試溫度并負責開(kāi)關(guān)門(mén)窗，以利通風(fēng)(不得有過(guò)堂風(fēng))
2、地面石材及墻、地磚施工
�、俅罄硎孛娼Y合層砂漿鋪設前應將基底濕潤，并在基底上刷一道素水泥漿，隨刷隨鋪設攪拌均勻的干硬性水泥砂漿。此時(shí)施工現場(chǎng)溫度必須達到要求，防止受凍。
�、趯⒋罄硎瘔K放置在干拌料上，用橡皮錘找平，之后將塊材拿起，在干拌料上澆適量素水泥漿，同時(shí)在大理石背面涂厚度約1mm的素水泥膏，然后再放置在干拌料上。
�、鄞罄硎孛媸┕r(shí)，與周邊墻面必須留置寬度為2mm的縫隙，以利于地面收縮。
�、艽罄硎�、墻、地面的�；u，面層施工時(shí)應注意不得破壞地面的防水層。
�、輭�、地磚鋪貼等濕作業(yè)冬施期間應保持室內溫度高于5℃，并做好防凍保溫措施，以確保砂漿不受凍。
3、墻面壁紙施工
�、俣⿷诓膳瘲l件下進(jìn)行，室內操作溫度不應低于5度，要注意防火工作。
�、谧龊瞄T(mén)窗縫隙的封閉，并設專(zhuān)人負責測濕、排濕、換氣，嚴防寒氣進(jìn)入凍壞成品。
六、施工管理措施
1、當氣溫連續五天低于5℃時(shí)，進(jìn)行冬季施工防護措施。各關(guān)鍵施工區域應安裝溫、濕度表，每天記錄室內溫度、濕度變化
2、各種洞口需通風(fēng)的除外，其他均應進(jìn)行臨時(shí)封閉，其他作為通道的門(mén)、樓梯口用重棉被的方法遮擋，以保持室內溫度
3、保溫措施
(1)采用供暖，封閉門(mén)窗
(2)所有門(mén)用雙層棉門(mén)簾釘牢
(3)樓梯口、廊道口采用十八厘米板釘嚴，縫隙堵死
(4)步行梯門(mén)口用棉布門(mén)簾釘嚴保溫
(5)所有門(mén)口控制人流量
4、冬季裝飾工程操作規程
(1)抹灰工程
熱作法施工
�、僭谶M(jìn)行室內抹灰前，應將門(mén)口封好，門(mén)窗口邊縫及孔洞等亦應堵好。施工洞口、運料口及樓梯間等處搞好封閉保溫
�、谑┕きh(huán)境溫度不低于5℃，以地面上50cm處為準。需要抹灰的砌體，應提前加熱，使墻面保持在5℃以上，以便濕潤墻面時(shí)不致結冰，使砂漿與墻面粘結牢固
�、塾门R時(shí)熱源加熱時(shí)，應當隨時(shí)檢查抹灰層的溫度，如干燥過(guò)快發(fā)生裂紋時(shí)，應當進(jìn)行灑水濕潤，使其與各層(底層、面層)能很好的粘結，防止脫落
�、苡脽嶙鞣ㄊ┕さ氖覂饶ɑ夜こ�，應在每個(gè)房間設置通風(fēng)口或適當開(kāi)放窗戶(hù)，進(jìn)行定期通風(fēng)，排除濕空氣
�、菽ɑ夜こ趟玫纳皾{，應在正溫度的.室內或臨時(shí)暖棚中制作，砂漿使用時(shí)的溫度，應在5℃以上。為了獲得砂漿應有的溫度，采用熱水攪拌
�、扪b修工程完成后7天內室內溫度應不低于5℃
(2)飾面工程
在采暖條件下施工，環(huán)境應恒溫、恒濕。特別在供暖環(huán)境下施工，應特別注意濕度的變化，需設專(zhuān)人定時(shí)開(kāi)窗通風(fēng)。
(3)涂料工程
�、偈覝乇３志�，不得突然變化，室內相對濕度不大于80%，以防凝結水。施工中如不能利用永久性采暖通風(fēng)設施，可采用電暖器、電爐，局部可使用碘鎢燈進(jìn)行加熱。
�、诙臼覂韧苛鲜┕�，材料不應受凍�；鶎幼畹蜏囟炔坏陀�5℃，同一施工段溫差不超過(guò)5-6℃，一晝夜內環(huán)境溫度不得低于3℃。③在采暖條件下施工，環(huán)境應恒溫、恒濕。
(4)裱糊施工
�、僮畹铜h(huán)境溫度不應低于5℃，并特別注意濕度變化;
�、隈押こ淌┕r(shí)，混凝土或抹灰基層含水率不應大于8%;③相對濕度大于8%時(shí)，應開(kāi)窗換氣，防止壁紙皺褶起泡。
5、質(zhì)量保證措施
1)嚴格按照施工圖紙及技術(shù)規范的要求進(jìn)行施工
2)使用的特殊材料，要先進(jìn)行試驗工作，確定出施工工藝參數，并在施工中嚴格按照工藝參數進(jìn)行施工
3)各分項工程施工前，施工員應對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，質(zhì)量交底，明確分項工程質(zhì)量要求以及操作時(shí)應注意的事項
4)在分項工程施工過(guò)程中，質(zhì)檢員根據施工與驗收規范要求隨時(shí)檢查質(zhì)量
5)施工過(guò)程控制是施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵，主要內容包括：完善工序質(zhì)量控制，把影響施工質(zhì)量的因素納入管理范圍，即使檢查審核質(zhì)量統計分析資料和質(zhì)量控制圖表，抓住關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行處理和解決。
6)在本工程組織施工時(shí)，施工人員必須在技術(shù)人員交底后做好交底記錄，在明確工藝要求、質(zhì)量要求和操作要求的基礎上進(jìn)行。施工過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)向技術(shù)人員反饋，經(jīng)項目技術(shù)負責人同意后，方可繼續施工�，F場(chǎng)管理人員必須加強技術(shù)復核及三檢制等質(zhì)量管理制度的執行力度，以使本工程的質(zhì)量提高到一個(gè)較高的水平。
7)工程質(zhì)量承諾：確保本工程質(zhì)量達到國家建筑工程魯班獎。
6、安全措施
(1)施工人員進(jìn)入施工現場(chǎng)必須配戴安全帽
(2)施工現場(chǎng)嚴禁吸煙
(3)電源開(kāi)關(guān)、控制箱等設施要統一布置，加鎖保護，嚴禁私拉亂接電器，拆接電必須找電工，臨時(shí)接線(xiàn)不得使用裸線(xiàn)
(4)涂料使用后應及時(shí)封閉存放，廢料應及時(shí)清出室內，施工時(shí)室內保持良好通風(fēng)，但不宜有過(guò)堂風(fēng)
(5)高處作業(yè)應檢查腳手架是否牢固。
7、消防措施
(1)現場(chǎng)消防安全監督人員(或班組長(cháng)兼)為消防安全直接負責人，負責本班組的防火安全日常管理工作，制定措施，接受總包的監督檢查。
(2)在施工生產(chǎn)、日�；顒�(dòng)等工作中，要認真執行國家、地方法律及總包的防火規章制度，確保安全
(3)施工現場(chǎng)所屬人員必須遵守施工現場(chǎng)用火管理制度，施工現場(chǎng)嚴禁吸煙
(4)使用明火作業(yè)前，必須辦理動(dòng)火證，特殊工種如電焊工憑操作證、動(dòng)火證、消防合格證(三證)進(jìn)行操作
(5)施工現場(chǎng)以配備足夠的滅火器，并設專(zhuān)人定期檢查、維護
(6)施工現場(chǎng)水源及消火栓應投標記
8、成品保護措施
(1)涂料未干前，不應打掃室內地面，嚴防灰塵等玷污頂面涂料
(2)工人涂飾時(shí)嚴禁蹬踩已涂好層的部位，防止小油桶碰翻涂料污染墻面
(3)大理石面層完工后在養護過(guò)程中應進(jìn)行遮蓋、遮擋和潤濕，正常天氣下，大理石地面的養護時(shí)間不應少于7天，冬期施工應適當延長(cháng)養護時(shí)間
(4)后續工程在大理石地面面層上施工時(shí)，必須進(jìn)行遮蓋、支墊，嚴禁直接在大理石地面上進(jìn)行施工
(5)地面面層施工時(shí)應注意不得破壞房間內的防水層
(6)冬施期間應定時(shí)進(jìn)行通風(fēng)，但不得出現過(guò)堂風(fēng)，如遇大風(fēng)天應關(guān)閉門(mén)窗。
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