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河北省物業(yè)服務(wù)合同
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的河北省物業(yè)服務(wù)合同，希望能夠幫助到大家。
河北省物業(yè)服務(wù)合同1
本合同當事人
甲 方：
法定代表人：
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙 方：
法定代表人：
公司地址：
聯(lián)系電話(huà)：
資質(zhì)等級：
根據國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策的規定，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條、第十二條的規定，被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
物業(yè)管理區域概況
物業(yè)管理區域基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型： 坐落位置： 占地面積：方米;
總建筑面積： 平方米，其中高層住宅建筑面積 平方米，多層住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米;總戶(hù)數： 戶(hù)。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：
一、甲方的權利與義務(wù)(一般性條款)
1、 遵守物業(yè)管理法規及規章制度，遵守小區《管理規約》的各項規定。積極支持、配合乙方搞好本小區衛生、治安、綠化、規費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。
2、 有權制止和監督違反物業(yè)管理規定的行為，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。
3、 甲方業(yè)主按規定停放車(chē)輛;不飼養超出0.35米以上犬只和禽類(lèi)，違反規定飼養造成后果的，由該飼養業(yè)主負責。
4、 按物業(yè)管理規定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米。
5、 積極配合轄區行政主管部門(mén)和社區搞好小區共建工作。
二、乙方的權利與義務(wù)(一般性條款)
1、乙方根據有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區《管理規約》，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實(shí)施辦法及相關(guān)制度，但必須征得小區業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )同意。
2、 必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區內違反物業(yè)管理規定和業(yè)委會(huì )明文禁止的行為，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰。
3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區域隨時(shí)保持清潔衛生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時(shí)迅速;對公共排污管道溝渠隨時(shí)清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲(chóng)、換季除草及時(shí);按時(shí)清運垃圾。
4、 協(xié)助做好區域內的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應及時(shí)采取應急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門(mén)。
5、對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著(zhù)軍警化，語(yǔ)言標準化、服務(wù)文明化;確保車(chē)輛放置規范;非小區人員及車(chē)輛進(jìn)入小區，須先盤(pán)問(wèn)登記后放行。
6、 除電梯、消防、紅外線(xiàn)周界、錄像監控、門(mén)禁對講、道閘等專(zhuān)業(yè)性較強的系統可對外委托維修外，其他服務(wù)內容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。
7、 對業(yè)主提出的合理問(wèn)題做到整改有成效，信息有反饋。
8、 積極配合轄區行政主管部門(mén)和社區搞好小區共建工作。
三、物業(yè)維修及公共設施的管理
1.維修基金專(zhuān)款專(zhuān)用。所提維修基金必須依據建設部、財政部聯(lián)合制定的《住房專(zhuān)項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時(shí)，由小區業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權面積續籌(按附件一《電梯、二次加壓、配電等設備維修費續籌項目》執行)。維修基金在具體使用實(shí)施過(guò)程中，甲方應當與乙方各自選派專(zhuān)人負責質(zhì)量監督或委托有資質(zhì)人員進(jìn)行質(zhì)量監督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。
2.小區業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會(huì )決定使用的外，剩余的可按實(shí)際情況由業(yè)委會(huì )租賃給業(yè)主使用或對外租賃(乙方無(wú)權作出上述決定)，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。
四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。
(A)甲方于選聘前 日向應聘各方公告了“一個(gè)制度和三個(gè)條件”：
一個(gè)制度是：
對聘用的物業(yè)公司實(shí)行保證金制度，須向業(yè)委會(huì )交保證金人民幣貳萬(wàn)元。保證金由業(yè)委會(huì )專(zhuān)戶(hù)存儲，合同期滿(mǎn)交接雙方園滿(mǎn)完成物業(yè)交接后，在撤離本小區前，由業(yè)委會(huì )連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問(wèn)題則從保證金中扣抵。
三個(gè)條件”是：
1.小區物業(yè)收費標準：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營(yíng)業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場(chǎng)和本區域價(jià)格而調整;小區場(chǎng)地清理費：元/輛.月(一次性交年費 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì )自收);自有車(chē)庫仃車(chē)清理費： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會(huì )自收)。
2.小區物業(yè)崗位一線(xiàn)人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于 人且持(技術(shù))證上崗，綠化不少于 人且持(技術(shù))證上崗，衛生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監督，其余行管人員由企業(yè)自定。
3.服務(wù)質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的`合同附件執行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準作為政策依據)。(即日業(yè)主大會(huì )上乙方當眾開(kāi)封并由業(yè)主代表現場(chǎng)簽字的應聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標準》簡(jiǎn)明條款作為雙方檢查、執行依據)
(B)乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據同區域市場(chǎng)水平作相應調整。按此條件服務(wù) 個(gè)月后，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費價(jià)格協(xié)商”。
綜上所述，根據雙方上述亊前約定，在本合同中應執行的結論性意見(jiàn)為：
1.根據乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次，若平時(shí)接受業(yè)主監督后工作改進(jìn)不力或不改進(jìn)四次，或年終超過(guò)半數業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿(mǎn)意，業(yè)委會(huì )可于警示，警示無(wú)效的，業(yè)委會(huì )可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自 日起至 。
2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門(mén)面根據同區域市場(chǎng)水平作相應調整。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進(jìn)行物管費價(jià)格協(xié)商。
3.商業(yè)門(mén)面物業(yè)費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場(chǎng)價(jià)格，提出方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施。
4.乙方應自簽訂合同后180個(gè)日歷天數內(六個(gè)月內)向甲方繳清保證金。
5.住宅、商業(yè)門(mén)面收費按產(chǎn)權建筑面積核收，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費。
五、違約責任
1、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;
2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標準不到位，按本合同笫四條(A)款笫三項考核執行;
3、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，對不按規定交納物業(yè)服務(wù)費的個(gè)別業(yè)主，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續無(wú)理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;
六、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。
七、本合同一式 份，甲、乙雙方各執一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于年 月 日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
河北省物業(yè)服務(wù)合同2
甲方：_____________業(yè)主大會(huì )
執行機構：_______業(yè)主委員會(huì )
負責人：___________________
乙方：_____________________
法定代表人：_______________
住所地：___________________
資質(zhì)等級：_________________
證書(shū)編號：_________________
根據有關(guān)法律、法規，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為 ___________（物業(yè)名稱(chēng)）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱(chēng) __________________________ ；
物業(yè)類(lèi)型 __________________________ ；
坐落位置 __________________________ ；
建筑面積 __________________________ 。
物業(yè)管理區域四至：
東至 ______________________________ ；
南至 ______________________________ ；
西至 ______________________________ ；
北至 ______________________________ 。
�。ㄎ飿I(yè)構成明細見(jiàn)附件1）。
第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維修、養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件2）；
�。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件3）；
�。ㄈ┪飿I(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
�。ㄋ模┕簿G化的養護和管理；
�。ㄎ澹____行駛、停放管理；
�。┕仓刃蚓S護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
�。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務(wù)；
�。ò耍┪飿I(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內容：
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ ；
�。ㄈ__________________________ 。
第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執行以下第_____項質(zhì)量標準：
�。ㄒ唬┮曳教峁┑姆⻊�(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標準》_____級執行。 (服務(wù)等級標準見(jiàn)市價(jià)［_________］69號《石家莊市物業(yè)服務(wù)_____管理實(shí)施辦法》) 。
�。ǘ┮曳教峁┑姆⻊�(wù)質(zhì)量執行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準，具體為：___________________________________________________ 。
第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務(wù)費用
第六條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)_____選擇以下第_____種方式：
�。ㄒ唬┌芍�
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_________元/月.平方米；
高層住宅：_________元/月.平方米；
別墅：_____________元/月.平方米；
辦公樓：___________元/月.平方米；
商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米；
物業(yè)：_____________元/月.平方米。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )_____和按規定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、法定稅費；
9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
10、________________________ 。
�。ǘ┏杲鹬�
物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：__________元/月.平方米；
高層住宅：__________元/月.平方米；
別墅：______________元/月.平方米；
辦公樓：____________元/月.平方米；
商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；
物業(yè)：______________元/月.平方米。
預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )_____和按規定提取的福利費等；
2 、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、_______________________ 。
乙方采取以下第_____種方式提取酬金：
�。�1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。
�。�2）乙方________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取。
物業(yè)服務(wù)支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
第七條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按 _____（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
第八條 物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ 。
第九條 乙方應將物業(yè)服務(wù)（包括專(zhuān)業(yè)部門(mén)的委托服務(wù)、對業(yè)主物業(yè)的專(zhuān)有部分維修養護及其他特約服務(wù)）_____價(jià)格和標準，在物業(yè)管理區域內公示。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十條 甲方權利義務(wù)：
�。ㄒ唬⿲彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽(tīng)取物業(yè)管理情況報告；
�。ǘ┐_定物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；
�。ㄈQ定專(zhuān)項維修資金的使用、續籌方案，并監督實(shí)施；
�。ㄋ模ㄟm用于酬金制）審查乙方提出的財務(wù)預算和決算；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助乙方作好物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理工作
�。﹨f(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：
1、______________________________________；
2、_______________________________________。
�。ㄆ撸� 其他：______________________________。
第十一條 甲方的業(yè)主委員會(huì )作為執行機構，具有以下權利義務(wù)：
�。ㄒ唬└鶕䴓I(yè)主大會(huì )的授權代表業(yè)主大會(huì )簽定本合同。
�。ǘz查、監督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄈ┒酱偃w業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì )議事規則》和物業(yè)管理規章制度；
�。ㄋ模┒酱贅I(yè)主和交費義務(wù)人按規定交納物業(yè)服務(wù)費；
第十二條 乙方權利義務(wù)
�。ㄒ唬└鶕追降氖跈嗪陀嘘P(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)管理服務(wù)；
�。ǘ┯袡嘁蠹追�、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
�。ㄈ┫驑I(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費；
�。ㄋ模┮曳娇刹扇∫巹�、_______、_______等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規章制度和本合同的行為；
�。ㄎ澹┻x聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；
�。┟磕甓认蚣追綀蟾嫖飿I(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；
�。ㄆ撸ㄟm用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并每年 次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，應及時(shí)答復；
�。ò耍└鶕追降臎Q定，申請和使用專(zhuān)項維修基金；
�。ň牛┍竞贤K止時(shí)，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項維修資金及帳目。
�。ㄊ┢渌篲_________________________ 。
第五章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第十三條 機動(dòng)車(chē)和非機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)_____，按照市價(jià)［_________］70號《關(guān)于規范我市住宅區_____停放服務(wù)費標準的通知》執行。
第十四條 乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十五條 會(huì )所由乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
�。ㄒ唬____________________________ ；
�。ǘ____________________________ 。
第十六條 本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：
�。ㄒ唬____________________________ ；
�。ǘ____________________________ 。
第六章 物業(yè)的承接驗收
第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ ；
�。ㄈ__________________________ 。
第十八條 甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題：
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ ；
�。ㄈ__________________________ 。
甲方應承擔解決以上問(wèn)題的責任，解決辦法如下：
�。ㄒ唬__________________________ ；
�。ǘ__________________________ ；
�。ㄈ__________________________ 。
第十九條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：
�。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
�。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
�。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。ㄋ模_____________________________ 。
第二十條 甲方應于_______（具體時(shí)間）按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______ ；住宿用房_____平方米，位于______ ；_____用房______平方米，位于_______ 。
第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章 物業(yè)的使用與維護
第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第二十三條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第八章 合同解除和終止
第二十六條 本合同期限未滿(mǎn)，因乙方未按規定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過(guò)后可以解除合同。
第二十七條 本合同期限未滿(mǎn)，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。
第二十八條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。
第二十九條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)]有將續聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續管理的，視為此合同自動(dòng)延續。
第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的.要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應繼續交納相應的物業(yè)服務(wù)費用。
第九章 違約責任
第三十一條 乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，應按______標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務(wù)，造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。
第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應按______標準向乙方支付違約金。
第三十五條 任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第三十六條 在合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷的；
�。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
�。ㄈ┮蚓S修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
�。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
�。ㄎ澹___________________ 。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解；協(xié)商或調解無(wú)效的，可向石家莊市_____委員會(huì )申請_____，或向人民法院起訴。
第十章 其他事項
第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。
第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十三條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執_____份。
甲方：_______________ 乙方：（簽章）__________
執行機構：____（簽章） 法定代表人：____________
負 責 人：___________
______年_____月____日
河北省物業(yè)服務(wù)合同3
甲方：
乙方：
根據 業(yè)務(wù)大樓項目物業(yè)服務(wù)采購招標結果及相關(guān)招投標文件，雙方根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律的有關(guān)規定實(shí)施本次采購。為明確各自的權益和責任，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 (下稱(chēng)“大樓”)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一部分：物業(yè)項目基本情況
第一條 業(yè)務(wù)大樓建筑面積約 平方米，共 層，有 部電梯，大樓分主樓和副樓，大樓周邊區域的綠化、消防設施、號大門(mén)設門(mén)崗，大樓內設消防系統、監控系統、供配電系統、電梯機房等設備。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，根據《業(yè)主管理規約》履行本合同中相應義務(wù)，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的管理制度。
第二部分：物業(yè)服務(wù)內容
第三條 管理區域內設備、設施維修、養護、運行管理。包括：供水、供電、照明、消防、電梯及其他設備設施。
第四條 共用設施的日常養護、管理。包括但不限于：道路、化糞池、溝渠。
第五條 承擔業(yè)務(wù)大樓的清潔衛生、垃圾的收集、清運、消殺等日常工作。
第六條 承擔業(yè)務(wù)大樓的安全防范管理工作，對業(yè)務(wù)大樓實(shí)行半封閉式管理，對業(yè)務(wù)大樓規劃紅線(xiàn)內范圍進(jìn)行全天候監控安全巡視、門(mén)崗執勤。實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好業(yè)務(wù)大樓的安全防范工作。
第七條 配合、協(xié)助甲方做好突發(fā)事件的應急處置預案。
第八條 對物業(yè)使用人違反《業(yè)主管理規約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、按《業(yè)主管理規約》有關(guān)規定處理等措施。
第三部分：物業(yè)服務(wù)期限
第九條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)___年，自 年 月 日至 年 月 日。
第四部分：物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用
第十條 物業(yè)服務(wù)費采取固定費用，物業(yè)服務(wù)期間每月為： (附件一：《物業(yè)服務(wù)成本預算》)。
第十一條 物業(yè)服務(wù)費以銀行轉賬方式支付。
第十二條 各項代收代繳費用，凡國家和南寧市有關(guān)規定的，按國家相關(guān)規定的價(jià)格由_____方進(jìn)行代收代繳。沒(méi)有規定的，按以下約定承擔：
1、城市垃圾清運處理費、自用水電費由甲方承擔。
2、建筑裝修垃圾的清運費由甲方承擔;
3、專(zhuān)項、共用設備設施運行的產(chǎn)生的能耗(電損、變損等)，設獨立計量表核算，據實(shí)際用量合理分攤計收費用。
4、共用供水的水量損耗的甲方與一起共用的其他單位按比例分攤
5、物業(yè)管理服務(wù)單位即乙方自用水電費自付。
6、水電一戶(hù)一表不需要代收代繳的，可以由受益人自行繳付。
第十三條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用依以下約定承擔：
1、公共區域的公共照明設施，共用配備的配電設施設備(包括地下室、配電室等)電梯日常維護保養年檢、監控系統、消防系統(消防水帶、滅火器、消防疏散系統等)給排水系統等及其配套附屬設施的維護、保養，除按國家規定特種設備應具有相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的單位來(lái)維護外，其他的均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護與保養，而設施、設備(包括特種設備)的日常維護與保養發(fā)生的一切費用、化糞池清掏等，均由甲方按實(shí)際發(fā)生額支付。
2、物業(yè)共用部位、公共設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，由甲方籌集與列支。
第十四條 甲方有權每年對上述賬目進(jìn)行查驗審核一次，審計費用由乙方物業(yè)管理服務(wù)費支出。
第十五條 業(yè)務(wù)大樓物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目，由乙方每半年送交甲方審核備存。
第五部分：雙方的權利義務(wù)
第十六條 甲方權利義務(wù)
1、代表和維護使用人的`合法權益;經(jīng)常聽(tīng)取使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調使用人、乙方之間的關(guān)系;
2、監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主管理規約》及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的管理制度;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理服務(wù)方案;
4、檢查監督乙方物業(yè)管理服務(wù)方案的實(shí)施及制度的執行情況;
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養護計劃和財務(wù)預算及決算報告;
6、審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書(shū)面報告;
7、負責收集、整理并向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的圖紙、檔案、資料。
8、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題及建設工程遺留問(wèn)題;
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
10、合同期滿(mǎn)，甲方重新選聘新的物業(yè)服務(wù)公司后，應在新舊物業(yè)服務(wù)公司擬定交接前十天內主持新舊物業(yè)服務(wù)公司商洽并使之達成三方協(xié)議，以妥善解決因物業(yè)服務(wù)公司更替而涉及的相關(guān)經(jīng)濟問(wèn)題;
11、按本合同約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費;
12.不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
13、不承擔乙方所屬勞動(dòng)者的安全生產(chǎn)責任、社會(huì )保險、人身?yè)p害賠償責任等。
第十七條 乙方權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);
2、依照甲方委托和業(yè)主管理規約的規定，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為進(jìn)行處理;根據實(shí)際情況采取批評、規勸、警告、制止、提請有關(guān)部門(mén)處理等措施;
3、根據需要制定共用設施、設備的維修保養方案及維修養護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
4、向物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件;
5、負責編制物業(yè)管理年度管理服務(wù)計劃，資金使用計劃及決算報告，并以書(shū)面方式向甲方提出這些計劃和報告;
6.接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)賬目的監督，并每半年以書(shū)面形式報告工作;
7、對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
8、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;
9、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理服務(wù)全部檔案資料;
10、遵守各項物業(yè)管理法規和合同規定約定要求，并根據甲方授權對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監督;
11、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
12、自行承擔所屬勞動(dòng)者的安全生產(chǎn)責任、社會(huì )保險、人身?yè)p害賠償責任等。
13、按附件二所示的質(zhì)量要求，實(shí)行目標管理，提供物業(yè)管理服務(wù)。
第六部分：其他約定
第十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方自行辦理，也可委托乙方代行辦理，保險費用由甲方承擔。
第十九條 甲方的各類(lèi)財產(chǎn)與人身安全的保險由甲方業(yè)主、使用人自行辦理。
第二十條 甲乙雙方約定，乙方在特殊情況以及特定區域如：室內辦公室內及其他場(chǎng)所需要清潔、保潔服務(wù)、維護秩序及水電維修等服務(wù)工作的，應給予甲方一定的經(jīng)濟補償。
第二十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規定處理，甲方對此不承擔責任。
第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第二十三條 甲方如根據國有資產(chǎn)管理的要求對業(yè)務(wù)大樓物業(yè)服務(wù)管理項目進(jìn)行政府招標采購的，要提前十五天通知乙方，并做好相關(guān)協(xié)調工作，乙方可按相關(guān)條件參與競標。否則視為本合同自然順延，順延期每次為三個(gè)月，以此類(lèi)推。
第二十四條 本合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但違法取得管理權的除外。
第七部分：合同終止與違約責任
第二十五條 甲方違反本合同相關(guān)的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應按照實(shí)際造成的損失給予乙方經(jīng)濟賠償，因此產(chǎn)生的維權費用(包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等)由甲方承擔。
第二十六條 乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償，因此產(chǎn)生的維權費用(包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等)由乙方承擔。
第二十七條 乙方違反本合同相關(guān)的約定，擅自提高物業(yè)費及其他費用收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償，因此產(chǎn)生的維權費用(包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等)由乙方承擔。
第二十八條 甲乙雙方中任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應提前十五天通知對方。并應向對方給予經(jīng)濟賠償。
第二十九條 因一方違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知到達對方時(shí)即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
第三十條 雙方協(xié)商同意解除合同的，合同于雙方達成合意之日即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
第八部分：爭議解決
第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。
第九部分：附則
第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第三十五條 本合一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人(或代理人)： 法定代表人：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：
賬 號：
年 月 日 年 月 日
河北省物業(yè)服務(wù)合同4
甲方：________物業(yè)有限公司(以下稱(chēng)“甲方”)
地址：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：________(以下稱(chēng)“乙方”)
身份證號碼：____________________
家庭現住址：_____________________
戶(hù)籍地址：_______________________
聯(lián)系方式：________(固定電話(huà))_______(移動(dòng)電話(huà))
緊急聯(lián)系人：______聯(lián)系電話(huà)：_______
基于甲乙雙方現建立合法的勞動(dòng)關(guān)系，根據《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》及有關(guān)的法律、法規和企業(yè)依法制定的規章制度，遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則，一致同意訂立本勞動(dòng)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)，作為雙方履約依據，以資共同遵守。
第一章合同的類(lèi)型與期限
第一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同期限按照以下第____項執行：
(1)固定期限勞動(dòng)合同：即合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
(2)本合同為以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。本合同于____年____月____日生效，于_____工作完成時(shí)終止。
(3)無(wú)固定期限，自____年___月__日起至法律法規規定的終止情形出現時(shí)即行終止。
甲乙雙方同意試用期自____年___月__日起至____年___月__日止，共__個(gè)月，試用期工資為：___.
第二條錄用條件為：
1.學(xué)歷文化：______.
2.身體狀況：______.
3.工作技能：______.
4.團隊精神：______.
5.其他：______.
第二章工作內容與工作地點(diǎn)
第三條乙方同意并服從甲方的工作安排，從事___工作，該崗位工作任務(wù)與職責如下：
該崗位的績(jì)效考核辦法為：
第四條甲方因工作需要，依據乙方的專(zhuān)業(yè)、特長(cháng)、工作能力和表現，需調整乙方工作崗位及其工作報酬的，原則上應協(xié)商一致，但以下情況除外：
a.甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要，產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結構調整及組織機構設置等情況發(fā)生變化需調動(dòng)乙方工作崗位時(shí)，乙方應予接受;
b.甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要，可以臨時(shí)安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協(xié)商確定;
c.乙方因技能、身體等因素達不到生產(chǎn)服務(wù)、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標，不能勝任工作的。
第五條乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。
第六條乙方的工作地點(diǎn)為_(kāi)____，甲方因工作需要，有權臨時(shí)調動(dòng)乙方的工作崗位(____個(gè)月內)，乙方應當服從。如甲方需調整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(____個(gè)月以上)，雙方應協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議書(shū)加以確認，該協(xié)議書(shū)將作為本合同的附件。
第三章工作時(shí)間與休息時(shí)間
第七條甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時(shí)制度：
第八條甲方延長(cháng)乙方工作時(shí)間的，應依法安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班加點(diǎn)工資。甲方安排乙方延長(cháng)工作時(shí)間不能安排補休的，按照國家的規定支付乙方工資報酬。
乙方加班須征得甲方確認同意，否則不視為加班。
第四章勞動(dòng)報酬
第九條乙方在正常出勤并付出正常勞動(dòng)后，有權獲得相應得勞動(dòng)報酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為：
第十條雙方約定加班加點(diǎn)計發(fā)工資基數為_(kāi)__元/天，事假扣除標準為_(kāi)__元/天，病假扣除標準為_(kāi)__元/天，曠工扣除標準為_(kāi)___元/天。
第十一條甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資，甲方每月____日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方帳戶(hù)上，乙方在指定銀行領(lǐng)取。
第十二條甲方不得隨意、無(wú)故克扣乙方工資;但有下列情況之一的，甲方可以代扣乙方工資：
(1)甲方代扣代繳乙方的個(gè)人所得稅;
(2)甲方代扣代繳的應由乙方個(gè)人負擔的各項社會(huì )保險費用;
(3)法院判決、裁定中要求代扣的撫養費、贍養費;
(4)因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟損失需要賠償的，甲方可從乙方本人的工資中扣除;
(5)法律、法規規定可以從乙方工資中扣除的其他費用。
第五章社會(huì )保險和福利待遇
第十三條甲方應按規定及時(shí)為乙方辦理參加社會(huì )保險的相關(guān)手續，按時(shí)繳納社會(huì )保險費用。社會(huì )保險費個(gè)人繳納部分，甲方按規定從乙方工資中代扣代繳。
第十四條乙方在________期應享受的假期及相應待遇，按生育保險、女職工勞動(dòng)保護等有關(guān)規定執行。
第十五條乙方患職業(yè)病或因工(公)負傷(死亡)的待遇、患病或非因工負傷(死亡)的待遇及醫療補助費發(fā)放，均按工傷保險、醫療保險及相關(guān)規定執行。
第十六條甲方為乙方另外提供以下福利待遇：
1、_______
2、_______
3、_______
第六章規章制度與勞動(dòng)紀律
第十七條甲方依法建立和完善各項規章制度，甲方應將制定、變更的規章制度及時(shí)告知員工，乙方應嚴格遵守。
第十八條乙方自覺(jué)遵守國家的法律、法規、規章和社會(huì )公德、職業(yè)道德，維護甲方的聲譽(yù)和利益。
乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動(dòng)，并保守甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權。
第十九條甲方有權對乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎懲。乙方違反勞動(dòng)紀律和規章制度的，甲方有權按國家和本單位的規定對乙方給予紀律處分或經(jīng)濟處罰，直至通知解除本合同。
第七章勞動(dòng)保護、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護
第二十條甲方建立健全操作規程、工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。乙方確認，甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，對乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，并做好勞動(dòng)過(guò)程中職業(yè)危害的預防工作，乙方應嚴格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。
第二十一條甲方為乙方提供符合國家規定的勞動(dòng)條件及安全衛生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及有關(guān)規定為乙方提供勞動(dòng)防護用品，乙方應嚴格按要求穿戴勞防用品。
第二十二條甲方對乙方進(jìn)行職業(yè)技術(shù)、安全衛生、規章制度等必要的教育與培訓，乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。
第八章勞動(dòng)合同的變更、解除和終止
第二十三條本合同履行中，在不違反法律、行政法規規定的前提下，根據平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內容等事項對本合同進(jìn)行變更;未經(jīng)與對方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同約定事項進(jìn)行單方變更。
第二十四條乙方在試用期內被證明不符合甲方用人標準或錄用條件的，甲方可即時(shí)通知乙方解除本合同。
第二十五條雙方約定，乙方有下列情形之一的，甲方可立即與乙方解除本合同：
1.因乙方未能在____天內提供其被錄用的相關(guān)資料，至使甲方無(wú)法辦理錄用及其他相關(guān)手續的。
2.乙方被查實(shí)在應聘時(shí)向甲方提供的其個(gè)人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶(hù)籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的;應聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴重影響工作的疾病而在應聘時(shí)未聲明的;應聘前曾受到其它單位記過(guò)、留廠(chǎng)察看、開(kāi)除或除名等嚴重處分、或者有吸毒等劣跡而在應聘時(shí)未聲明的;應聘前曾被勞動(dòng)教養、拘役或者依法追究刑事責任而在應聘時(shí)未聲明的等。
3.嚴重違反甲方的勞動(dòng)紀律、員工手冊或規章制度。
4.嚴重失職、營(yíng)私舞弊給甲方利益造成____元(含)以上重大損害的。
5.乙方系特種作業(yè)人員的，因其自身原因違章作業(yè)或造成物損____元以上事故的，除給予經(jīng)濟處罰或處分外，甲方還可以隨時(shí)解除合同。
6.乙方同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的。
7.乙方被依法追究刑事責任、勞動(dòng)教養、公安機關(guān)收容教育的。
8.乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。
9.乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更合同的。
10.其他情形。
第二十六條除甲方規章制度另有規定外，下列行為為嚴重違反甲方勞動(dòng)紀律的行為，乙方具有下列行為的，甲方可不經(jīng)預告給予解除勞動(dòng)合同并不給予補償：
1、連續曠工____日或一年累計曠工____日以上;
2、對別人惡語(yǔ)中傷、辱罵，造謠生事，詆毀公司或他人的名譽(yù)、信用的;
3、對主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為，危害人身安全的;
4、挑撥是非，教唆、煽動(dòng)他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的;
5、私自接受業(yè)主和客戶(hù)饋贈的;
6、服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶(hù)利益、影響公司聲譽(yù)的;
7、盜竊公私財物的;
8、連續兩次在群眾測評被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正的;
9、利用社會(huì )不良力量解決公司內部問(wèn)題的;
10、蓄意違抗公司或主管領(lǐng)導的合理安排或調遣，拒不服從工作分配的;
11、其他。
第二十七條乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟損失的，由乙方自行承擔責任并負責賠償。
第二十八條乙方可以根據法律的規定解除勞動(dòng)合同。
第二十九條乙方在試用期內解除勞動(dòng)合同應提前____日通知甲方，否則，甲方有權扣除乙方____天的工資作為補償。
試用期滿(mǎn)解一方提出解除合同時(shí)如未能提前____天書(shū)面通知對方的，應當按乙方當年正常一個(gè)月工資的標準，支付給對方作為代通知金。
第三十條具有《勞動(dòng)合同法》第44條的情形的，合同終止。
第九章經(jīng)濟補償與賠償
第三十一條乙方在下列情形下給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任：
(1)乙方因自身主觀(guān)過(guò)錯，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同，導致本合同被確認為無(wú)效;
(2)本合同訂立時(shí)，其尚未與其他用人單位解除或者終止勞動(dòng)合同的事實(shí)，給其他用人單位造成損失使甲方承擔連帶責任的;
(3)本合同履行中，因乙方主觀(guān)過(guò)錯或重大過(guò)失，給甲方造成損失;
(4)乙方違反本合同約定主動(dòng)提出與甲方解除本合同，給乙方造成損失;
(5)乙方因違反本合同中約定的保密義務(wù)而造成違約，給甲方造成損失;
(6)乙方因違反勞動(dòng)合同中約定的競業(yè)限制義務(wù)規定而造成違約，給甲方造成損失。
第三十二條除按本合同二十五條第二十六條規定解除合同之外的，凡屬勞動(dòng)合同法規定應給予經(jīng)濟補償金的，甲方應按法律規定的標準支付經(jīng)濟補償金給乙方。
第三十三條乙方欠付甲方任何款項，或者乙方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同，給甲方造成任何經(jīng)濟損失，依照法律法規規定和本合同約定應承擔的賠償責任，甲方有權從乙方的工資、獎金及津貼、補貼等中做相應的'扣除，不夠扣除的，甲方仍然有權就剩余部分向乙方追償。
第三十四條甲方與乙方解除或者終止勞動(dòng)合同關(guān)系時(shí)，應該按照甲方的規定辦理好工作、辦公用品、財務(wù)和其他交接手續，甲方在扣除本合同約定的款項后支付乙方的剩余的工資。甲方應在法律規定和雙方約定的時(shí)間內為乙方出具離職證明和辦理各種關(guān)系轉移。
第十章培訓服務(wù)期與競業(yè)限制
第三十五條如甲方為乙方提供專(zhuān)項培訓費用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓，應補充訂立培訓協(xié)議為本合同的附件，約定服務(wù)期和違約金。
第三十六條如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密，雙方應補充簽訂保密協(xié)議和競業(yè)限制協(xié)議為本合同的附件。
第十一章勞動(dòng)爭議處理
第三十七條本合同履行中發(fā)生的勞動(dòng)爭議，甲乙雙方應當協(xié)商解決，或向本單位(或甲方所在地的鄉鎮、街道等)勞動(dòng)爭議調解委員會(huì )申請調解。協(xié)商不成或不愿調解的，按照法律的規定向甲方所在地勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十二章其他規定
第三十八條甲方依法制定的下列規章制度作為屬本合同的主要附件，與本合同條款具有同等效力：
1、___________________
2、___________________
3、___________________
4、___________________
第三十九條本合同如與法律、法規相抵觸的，或者因法律、法規的變更而不一致的，以現行有效的法律、法規為準。
第四十條本合同未盡事宜，雙方另有約定的，從約定;雙方?jīng)]有約定的從法律、法規和規章制度。
第四十一條本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動(dòng)合同》自合同簽訂之日起自動(dòng)失效。
第四十二條乙方同意，在其處于聯(lián)系障礙狀態(tài)(包括但不限于乙方因病住院、喪失人身自由等情形)時(shí)，委托合同首部的“緊急狀態(tài)聯(lián)系人”作為乙方的受委托人，該受委托人享有接受和解與調解，代領(lǐng)、簽收相關(guān)文書(shū)的權限。
乙方確認，甲方有關(guān)文書(shū)在無(wú)法直接送達給乙方的情形下(包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形)，乙方在本合同中填寫(xiě)的家庭住址為甲方郵寄送達地址。
第四十三條甲、乙雙方另行約定條款：
1、甲乙雙方對本合同約定的工時(shí)工作制度、勞動(dòng)報酬標準無(wú)異議，并保證在本合同解除或終止時(shí)，不再就月工資金額和加班工資標準再追究對方的責任。
2、___________________
3、___________________
4、___________________
5、____________________
第四十四條雙方確認，在簽署本合同前已仔細審閱過(guò)本合同的內容，并完全了解本合同各條款的含義。
第四十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
甲方：______________________________
法定代表人或委托代理人：____________
簽訂日期：__________________________
簽訂地點(diǎn)：__________________________
乙方：____________________(簽字或蓋章)
簽訂日期：___________________________
簽訂地點(diǎn)：___________________________
河北省物業(yè)服務(wù)合同5
甲方：
乙方：
為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實(shí)施和執行，落實(shí)“預防為主，防消結合”的消防方針，嚴格消防監督管理，加強消防管理力度，防止火災發(fā)生，減少火災損失，保障巨龍古玩城(簡(jiǎn)稱(chēng)本城)的正常生活秩序及人員、財產(chǎn)的安全，甲乙雙方根據《中華人民共和國消防法》及中山市地方消防安全法規的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書(shū)，具體約定如下：
一、根據“誰(shuí)主管、誰(shuí)負責”的'消防責任界定原則，甲方將本城區屬乙方購買(mǎi)所有或租賃的商鋪范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負責。
二、甲方責任義務(wù)：
1.負責本城區消防安全防范的組織工作，定期開(kāi)展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動(dòng)，定期安排防火檢查，對火災隱患及時(shí)上報或整改。
2. 負責本城區公共消防設施設備的管理維護工作，貫徹執行各項消防管理規定，認真落實(shí)安全管理措施。
3. 負責在本城區發(fā)生火警時(shí)及時(shí)組織撲救和協(xié)助政府消防部門(mén)進(jìn)行消防滅火施救工作。
4. 其它作為本城區物業(yè)管理公司所應承擔的消防責任義務(wù)。
三、乙方責任義務(wù)：
1. 積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動(dòng)，自覺(jué)培養消防意識宣傳消防重要性。
2. 不在所屬住宅房屋或車(chē)輛內貯藏保存易燃易爆危險物品。
3. 不違規使用電器、不超容量用電和不違規使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。
4. 教育和培養家庭成員特別是小孩學(xué)習消防逃生技能、會(huì )報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。
5. 遵守裝修工程消防安全管理規定和工程施工安全技術(shù)規范。
6. 在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。
7.在政府組織的相關(guān)職能部門(mén)，對乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等檢查時(shí)，如需進(jìn)行整改或拆除時(shí)，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔，甲方不做任何補償。
8.乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等其它物品，因臺風(fēng)或其它原因對他人造成傷害或損失，由乙方承擔責任。
9. 其它作為本城區業(yè)主或住戶(hù)所應承擔的防責任義務(wù)。
四、甲乙雙方對上述各項消防安全管理責任義務(wù)應認真執行，若有違反，承擔相關(guān)法律后果。
五、本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方約定簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
六、本協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各一份，甲乙雙方簽名之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：20__年__月__日
河北省物業(yè)服務(wù)合同6
委托方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________
單位名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真：_________
受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________
單位名稱(chēng)：_________
資質(zhì)等級：_________
證書(shū)編號：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真：_________
甲方通過(guò)(□招投標，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：_________物業(yè)類(lèi)型：_________
座落位置：_________區_________路(街道)_________號
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米，商場(chǎng)_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠(chǎng)房_________平方米，停車(chē)場(chǎng)(庫)_________平方米。其他：_________。
物業(yè)構成見(jiàn)附件一，規劃平面圖見(jiàn)附件三。
第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)________年_________月(不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區域房屋交付使用后2年)，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )成立后業(yè)主委員會(huì )與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費_________萬(wàn)元，用于購買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權歸該物業(yè)管理區域業(yè)主委員會(huì )所有。所購買(mǎi)辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內交甲方備案。
甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方_________萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關(guān)事宜。
甲方(□需要，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同另行簽定。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據國家《建設工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期如下：電梯_________月，監控智能化設備_________月，消控設備_________月，電信設備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時(shí)間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經(jīng)建設單位、監理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)根據國家相關(guān)規定，對所完成的建筑、設備進(jìn)行外觀(guān)、調試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。
本物業(yè)共有部分保修責任內，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第_________種方式處理：
(一)甲方負責返修;
(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;
(三)_________。
本物業(yè)共有部分超過(guò)保修期的，由乙方組織養護和維修，依據養護及維修的范圍，按照有關(guān)部門(mén)的規定，在物業(yè)管理費或在專(zhuān)項維修資金中支出。
在物業(yè)專(zhuān)有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第_________種方式處理：
(一)甲方負責返修;
(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;
(三)_________。
本物業(yè)專(zhuān)有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費。
第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(采取招投標的以中標文件為準)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
(一)□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外);
(二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、路燈按有關(guān)規定處理;
(三)□公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運等;
(四)□公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;
(五)□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________等;
(六)□交通和車(chē)輛停放秩序的管理;
(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)□物業(yè)維修和養護費用的帳務(wù)管理;
(九)□物業(yè)檔案資料的保管;
(十)□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);
(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項;_________。
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標的以中標文件為準)見(jiàn)附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時(shí)由雙方各半支付，最終結算。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，其中由乙方無(wú)償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
由乙方無(wú)償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用(□需要，□不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。
甲方所提供的管理用房需達到簡(jiǎn)裝修標準。
第九條 在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制，物業(yè)服務(wù)費按月計收。乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定)，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會(huì )所：_________元/月/平方米;其他：_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時(shí)與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。
上述物業(yè)服務(wù)費中(□包括，□未包括)物業(yè)管理責任險。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責任由乙方承擔。
第十條 本物業(yè)區域內停車(chē)庫的停車(chē)位使用費歸停車(chē)位的權利人所有。甲方未出售的停車(chē)庫(□委托，□不委托)乙方出租。停車(chē)位的權利人應按_________元/月/個(gè)向乙方交納停車(chē)位管理服務(wù)費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個(gè)繳交。停車(chē)位管理服務(wù)費由甲方在銷(xiāo)售車(chē)位過(guò)程中與購買(mǎi)車(chē)位者書(shū)面約定，由乙方向停車(chē)位的權利人收取。
本物業(yè)管理區域內露天車(chē)位的停車(chē)位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標準在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定�！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當地價(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執行。
本條第一款的停車(chē)位管理服務(wù)費和第二款的停車(chē)位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
乙方收取上述停車(chē)位使用(管理)服務(wù)費，對車(chē)輛及車(chē)內物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書(shū)面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。
第十一條 本物業(yè)管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費約定如下：
(一)健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)乒乓球：_________
(四)網(wǎng)球場(chǎng)：_________
(五)籃球場(chǎng)：_________
(六)游泳池：_________
(七)其他：_________
該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要，□不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。
第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區域內經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準，□_________)出租經(jīng)營(yíng)，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專(zhuān)項維修資金，□_________)。該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要，□不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。
第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收入中提取費用，并專(zhuān)項用于管理該項物業(yè)的成本支出：
(一)乙方受托經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)(庫)的，按下列標準提取管理成本：_________;
(二)乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設施的，按下列標準提取管理成本：_________;
(三)乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本：_________;
(四)_________。
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分攤。
第十五條 雙方約定(□聘請，□不聘請)專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)資金預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。
雙方約定審計的，進(jìn)行年度例行審計時(shí)，聘請專(zhuān)業(yè)機構的費用，在物業(yè)服務(wù)費中立項開(kāi)支。應甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計，聘請專(zhuān)業(yè)機構的費用，由甲方承擔，另行開(kāi)支。
專(zhuān)業(yè)機構由(□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定)。
第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì )之前甲乙雙方均不得擅自使用專(zhuān)項維修資金。
第十七條 甲方相關(guān)的權利義務(wù)：
(一)委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關(guān)部門(mén)驗收標準要求;
(二)在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過(guò)程中與購房者訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾，并將其作為房屋銷(xiāo)售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū);
(三)在物業(yè)管理接管驗收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護保養等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收材料;
(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
(四)授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)行處理;
(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;
(七)負責協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
(九)及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費;
(十)不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);
(十一)在整個(gè)物業(yè)區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業(yè)主管部門(mén)街道、社區及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì );
(十二)法規政策規定由甲方承擔的其他責任;
(十三)_________。
第十八條 乙方相關(guān)的權利義務(wù)：
(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
(二)在本物業(yè)管理區域內設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;
(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責監督;
(四)根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;
(五)根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題;
(六)建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目;
(七)結合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;
(八)本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì )移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì )所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續;
(九)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
(十)接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監督，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行情況;
(十一)與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門(mén)、街道、社區及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì );
(十二)法規政策規定由乙方承擔的其他責任;
(十三)_________。
第十九條 在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：
(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(二)___、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致者，不在此限;
(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害;
(五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災、盜竊等所致的損害;
(六)因乙方書(shū)面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設備設施)或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害;
(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害;
(八)因甲方(包括業(yè)主委員會(huì ))或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害;
(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過(guò)失所致的'，不在此限;
(十)停車(chē)場(chǎng)內，車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限;
(十一)除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。
第二十條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規定處理。
第二十一條 甲方在購房者購房時(shí)明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：(略)
│4 │汽車(chē)車(chē)位物業(yè)管理費
如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。
第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù)，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。同時(shí)，乙方有權解除本合同。
第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。
第二十四條 本合同期滿(mǎn)，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì )。
本合同期滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有將續聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續管理的，視為合同自動(dòng)延續。延續期限為本合同的期限。合同自動(dòng)延續期間，業(yè)主委員會(huì )決定不委托乙方的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì )。
第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì )要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個(gè)月的過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)，過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費標準不變，由乙方收取;3個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后，必須按規定進(jìn)行交接、撤離。
第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規定承擔違約責任，并應向對方支付_________萬(wàn)元的違約金。
第二十七條 本合同終止時(shí)，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì )作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì )移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。
第二十八條 在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償;甲方的實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
第二十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準db32/t538-_》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十一條 本合同正本連同附件頁(yè)，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)各執一份，具有同等法律效力。
第三十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
(一)提交(□蘇州，□_________)仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：________
河北省物業(yè)服務(wù)合同7
甲方【業(yè)主大會(huì )】【業(yè)主委員會(huì )】【業(yè)主】：__________________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】【 】：______國籍：______
出生日期：______年______月______日 性別：______
通訊地址：______
郵政編碼：______聯(lián)系電話(huà)：______
【法定代理人】【委托代理人】：______國籍：______
【身份證】【護照】【 】：______
出生日期：______年______月______日 性別：______
通訊地址：______
郵政編碼：______聯(lián)系電話(huà)：______
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：____________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：______
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________
組織機構代碼：____________
【法定代表人】【委托代理人】：____________
通訊地址：______
郵政編碼：______聯(lián)系電話(huà)：______
根據《民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規和規章的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱(chēng)： 【地名核準名稱(chēng)】【暫定名】______。
類(lèi)型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______。
坐落位置：______區(縣)______路(街)______。
規劃建筑面積：______平方米。
第二條 物業(yè)管理區域四至：
東至______;
南至______;
西至______;
北至______。
規劃平面圖和物業(yè)管理區域內的物業(yè)構成明細分別見(jiàn)附件一、二。
第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )辦公用房等。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中地上建筑面積為_(kāi)_____平方米，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號;地下建筑面積為_(kāi)_____平方米，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號;其中業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )辦公用房建筑面積為_(kāi)_____平方米，位于______【號樓】【幢】【座】______層______單元______號。
(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內容。)
第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標準及有關(guān)約定
第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責人為：______，聯(lián)系電話(huà)：______。乙方更換項目負責人的，應當于______ 7日內在本物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當于30日內更換。
第五條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。
第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和管理規約的授權制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;
2.負責本物業(yè)管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三;
3.負責本物業(yè)管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四;
4.負責共有綠地、景觀(guān)的養護和管理;
5.負責清潔衛生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等;
6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;
7.其他服務(wù)事項：______
______
______
______。
第七條 乙方按以下第______種方式提供住宅的物業(yè)服務(wù)：
1.《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中的______級物業(yè)服務(wù)標準，詳見(jiàn)附件五;
2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標準》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標準，詳見(jiàn)附件五;
非住宅的物業(yè)服務(wù)標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標準》范圍以外的具體服務(wù)事項和標準，詳見(jiàn)附件六。
第八條 乙方對業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養護或其他特約服務(wù)的，應當與業(yè)主簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。
第九條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買(mǎi)或使用。
第十條 物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運費】______元、【 】______元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還業(yè)主。
第十一條 業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時(shí)，應當將本合同、管理規約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關(guān)費用。
第三章 物業(yè)服務(wù)收費
第十二條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費方式為：【包干制】【酬金制】。
第十三條 包干制
1.物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準如下：
【多層住宅】：______元/平方米?月;
【高層住宅】：______元/平方米?月;
【別墅】：______元/平方米?月;
【辦公樓】：______元/平方米?月;
【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米?月;
【會(huì )所】：______元/平方米?月;
______物業(yè)：______元/平方米?月。
物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域內清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域內綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域內秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;
(11)______。
2.實(shí)行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)內容。
第十四條 酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先繳納，具體標準如下：
【多層住宅】：______元/平方米?月;
【高層住宅】：______元/平方米?月;
【別墅】：______元/平方米?月;
【辦公樓】：______元/平方米?月;
【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米?月;
【會(huì )所】：______元/平方米?月;
______物業(yè)：______元/平方米?月。
預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區域內清潔衛生費用;
(4)物業(yè)管理區域內綠化養護費用;
(5)物業(yè)管理區域內秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)______。
2.乙方采取以下第______種方式提取酬金：
(1)乙方按【每月】【每季】【每年】______元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務(wù)資金______%的比例提取。
3.物業(yè)服務(wù)支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行繳納。
第十五條 乙方應當按價(jià)格主管部門(mén)的規定，將服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示。
乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會(huì )要求對物業(yè)服務(wù)項目收支情況進(jìn)行審計的，乙方應當予以配合。
第十六條 業(yè)主在符合相關(guān)法律規定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。
第四章 權利與義務(wù)
第十七條 甲方的權利義務(wù)：
1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);
2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權利;
3.有權提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，監督業(yè)主委員會(huì )工作;
4.參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議和選舉業(yè)主委員會(huì )成員，享有選舉權和被選舉權;
5.對本物業(yè)管理區域內專(zhuān)項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況，享有知情權和監督權。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)、收益的約定見(jiàn)附件七;
6.遵守管理規約以及物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
7.按國家和本市有關(guān)規定繳納專(zhuān)項維修資金;
8.按有關(guān)規定及本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;
9.對乙方根據合同和有關(guān)規章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;
10.有關(guān)法律規定和當事人約定的其他權利義務(wù)。
第十八條 乙方的權利義務(wù)：
1.根據有關(guān)法律、法規規定和合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費;
2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標準提供物業(yè)服務(wù);
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;
4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監督;
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正;
6.不得擅自占用本物業(yè)管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區域內的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應當按規定辦理相關(guān)手續，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)管理區域內公示，施工過(guò)程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復原狀;
7.可將本物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或個(gè)人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區域內公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任;
8.乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質(zhì)或委托具備相應資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應當明確各自的安全管理責任;
9.有關(guān)法律規定和當事人約定的其他權利義務(wù)。
第五章 合同終止
第十九條 任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿(mǎn)后不再續約的，均應當在期滿(mǎn)3個(gè)月前書(shū)面通知對方。
第二十條 本合同期限屆滿(mǎn)前，甲方?jīng)Q定繼續聘用乙方的，應當在期滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方自接到續約通知1個(gè)月內回復甲方。
第二十一條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應當繼續按本合同的約定提供服務(wù)6個(gè)月，在此期間的物業(yè)服務(wù)費按本合同約定的標準繳納。
第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務(wù)費的清算、對外簽訂的'各種協(xié)議的執行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見(jiàn)附件八。
第六章 違約責任
第二十三條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監理機構就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同約定的服務(wù)標準進(jìn)行評估;乙方管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
除不可預見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。
甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十四條 乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時(shí)乙方應當按______的標準向業(yè)主支付違約金。
第二十五條 乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務(wù)的， 甲方可要求乙方繼續履行，采取補救措施，并應當按______的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區域的，甲方有權要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)管理區域，并應當按______的標準向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。
第二十六條 乙方違反本合同第十八條第3款的約定，擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應當按______的標準向業(yè)主支付違約金，如違約金數額不足以彌補業(yè)主所遭受的直接損失的，乙方應當補足。
第二十七條 業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費，應當按______的標準向乙方支付違約金。
業(yè)主違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進(jìn)行補充，見(jiàn)附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第三十條 為維護公共利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關(guān)規定處理。
第三十一條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：
1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務(wù)無(wú)法達到合同約定的;
2.因維修養護本物業(yè)管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第七章 爭議解決
第三十二條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會(huì )申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可按以下方式解決：
1.向______人民法院提起訴訟;
2.向______仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第八章 附 則
第三十三條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
第三十四條 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、______各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條 其他約定：______
______
______
______
______。
甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
河北省物業(yè)服務(wù)合同8
甲方：
乙方：
根據工作需要，甲方聘請乙方負責甲方碧水花城銷(xiāo)售中心、樣板房秩序維護、客戶(hù)車(chē)輛停放引導、消防安全防范、清潔衛生、崗位形象的展示等服務(wù)，為甲方創(chuàng )造良好、有序的工作環(huán)境，提供熱情、周到購房服務(wù)，感受乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，遵照《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同，以便共同遵守執行。
第一條 物業(yè)服務(wù)內容
1、物業(yè)服務(wù)內容由甲乙雙方協(xié)商確定，具體如下：
�、�、公共秩序維護，包括安全巡視、形象崗執勤、戶(hù)車(chē)輛停放引導，保證通道暢通，制止亂停亂放。
�、�、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，采取應急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，協(xié)助做好救助工作。
�、�、建立完善的消防管理制度，負責對室內外消防設施檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)上報。
�、�、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或突發(fā)事件的具體內容。
�、�、提供銷(xiāo)售中心室內、室外清潔服務(wù)、樣板房室內及通道保潔，保證整潔無(wú)異味。
�、�、對銷(xiāo)售中心室內室外綠化植物進(jìn)行澆水、修剪、施肥等日常養護。
�、�、對銷(xiāo)售中心、樣板房水電設備的日常維護、維修(材料費用用甲方負責)。
第二條 服務(wù)期限
1、物業(yè)服務(wù)期限暫定壹年，自20____年 月 日至20____年 月 日止。合同期滿(mǎn)，如需續簽，由甲乙雙方協(xié)商約定。
第三條 物業(yè)服務(wù)費用
1、在合同期內按照甲方要求的人員配置進(jìn)行服務(wù)，人員工資及其他服務(wù)費用合計： 元，按月支付，每月10日前支付當月費用。
2、本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用包括人工費、物業(yè)公司管理費、保潔費用。
3、根據甲方要求在本合同約定人員配置和服務(wù)項目之外新增服務(wù)項目或人員，由甲方按另行支付費用。
第四條 雙方權利義務(wù)
1、甲方權利義務(wù)：
�、�、有權對乙方派駐的保安、保潔人員的工作進(jìn)行監督，并對乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出建議和督促。
�、�、有權要求乙方更換工作不符合要求的員工。
�、�、甲方如需增加合同以外的各項或臨時(shí)的保安或保潔服務(wù)，應及時(shí)與乙方聯(lián)系，乙方負責增加人員(經(jīng)甲方確認)完成甲方要求的服務(wù)，費用由甲方按每人每天60元支付乙方。
�、�、按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費。
�、�、負責為乙方的物業(yè)服務(wù)提供必要的`工作條件。
�、�、有關(guān)法律規定和雙方約定的其他權利義務(wù)。
2、乙方的權利義務(wù)：
�、�、根據合同約定內容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費用。
�、�、接受甲方對物業(yè)服務(wù)工作提出的意見(jiàn)和監督。
�、�、按照甲方的要求更換不符合要求的人員。
�、�、乙方派駐的人員因事、因病或其他原因缺崗的，乙方需及時(shí)補齊人員。
�、�、乙方可根據考勤制度安排工作人員調休，但應考慮不影響甲方的正常工作安排。
�、�、乙方派駐人員必須經(jīng)過(guò)崗前培訓合格后方可上崗，同時(shí)定期對派駐人員進(jìn)行培訓、學(xué)習，不斷提升人員素質(zhì)。
�、�、對水電設備出現的故障，如需更換材料的，須及時(shí)告知甲方購買(mǎi)。
�、�、保持與甲方及時(shí)溝通，處理服務(wù)質(zhì)量的投訴，并做好回訪(fǎng)工作;投訴事件的回訪(fǎng)應在3天內進(jìn)行。
�、�、有關(guān)法律規定和雙方約定的其他權利義務(wù)。
第五條 合同解除和終止的約定
1乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前 一個(gè)月 書(shū)面通知甲方。
2、本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)]有將續聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知書(shū)送達乙方，乙方繼續服務(wù)的，視為合同自動(dòng)延續，直至雙方簽訂新的合同或任一方提前一個(gè)月出終止合同時(shí)止。甲方也應繼續交納本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用。
3、雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議、合同附件與本合同具有同等效力。本合同及其補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
4、本合同連同附件共 頁(yè)，一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，本合同非印刷體經(jīng)協(xié)商約定的內容與印刷體具有同等效力。
5、本合同自約定載明之日起生效。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
河北省物業(yè)服務(wù)合同9
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________
名稱(chēng)：_________
主任：_________
地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________
企業(yè)名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱(chēng)：_________
物業(yè)類(lèi)型：_________
座落位置：_________區(市)縣_________路(街道)_________號
四至：東_________南_________西_________北
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據業(yè)主公約履行本合同中相應義務(wù)，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的管理制度。
第二章 委托管理服務(wù)事項
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。
第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。
第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。
第九條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理、_________。
本物業(yè)管理區域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應與乙方簽訂專(zhuān)項合同。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。
前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料、_________。
第十三條 根據業(yè)主委員會(huì )的委托組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告規勸、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項
1、_________;
2、_________;
3、_________。
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為_(kāi)________年(不超過(guò)3年)。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十八條 甲方權利義務(wù)
1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系;
2、監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
4、檢查監督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執行情況;
5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養護計劃和財務(wù)預算及決算報告;
6、審批物業(yè)維修專(zhuān)項資金的使用預算，并監督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書(shū)面報告;
7、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續時(shí)，應向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;
10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
(1)_________;
(2)_________;
11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項管理目標;
12、負責本物業(yè)維修專(zhuān)項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專(zhuān)項資金;
13、甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計;
14、_________。
第十九條 乙方權利義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;
3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理;
4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書(shū)面約定，并負責監督;按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現不安全隱患或險情及時(shí)排除;
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專(zhuān)項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區域內公示;
9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì )同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;
11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;
12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況;
13、_________。
第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量
第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理：
1、房屋外觀(guān);
2、設備運行;
3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;
4、公共環(huán)境衛生;
5、綠化;
6、交通秩序與車(chē)輛停放;
7、公共秩序維護與協(xié)助消防;
8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：_________。
上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導標準，具體見(jiàn)附件二。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規定;
2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時(shí)間為_(kāi)________。
4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調整[由甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì )討論決定后，乙方據此向物價(jià)主管部門(mén)申報并獲核定的標準進(jìn)行調整]/[甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì )決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整]。
5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;
7、業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費;
8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶(hù)實(shí)際用量共同分攤;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理;
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金;
(3)_________。
第二十二條 車(chē)位使用費不得高于有權核定部門(mén)規定的現行標準，由車(chē)位使用人按下列標準向乙方交納：
1、露天車(chē)位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
2、車(chē)庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
3、摩托車(chē)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
4、自行車(chē)：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
5、_________。
第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：
1、_________;
2、_________;
3、_________;
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：
本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的日常養護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專(zhuān)項資金中列支。共用的專(zhuān)項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實(shí)際用量合理分攤計收費用。
第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門(mén)將本物業(yè)當年度需用維修專(zhuān)項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。
第二十七條 乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專(zhuān)項資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應當辦理帳戶(hù)轉移手續。帳戶(hù)轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案。
第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;
_________。
第七章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的.，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時(shí)間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。
第三十三條 甲乙雙方中任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，對超過(guò)部分還應給予賠償。
第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時(shí)通知對方，合同自書(shū)面通知到達對方時(shí)即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
第八章 附則
第三十七條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規定處理。
第三十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第四十二條 本合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。
第四十三條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。
第四十六條 本合同期滿(mǎn)自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿(mǎn)_________天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第四十七條 本合同自_________起生效。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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