物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂
隨著(zhù)法律知識的普及，合同的用途越來(lái)越廣泛，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？以下是小編為大家整理的物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂，歡迎閱讀與收藏。
一、物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂
1、物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
2、隨著(zhù)《物業(yè)管理條例》的出臺，越來(lái)越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹慎地使用這些權利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要，和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權利就是通過(guò)業(yè)主委員會(huì )選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來(lái)管理小區，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。
二、物業(yè)服務(wù)合同印花稅
物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對經(jīng)濟活動(dòng)和經(jīng)濟交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書(shū)立、領(lǐng)受規定的`經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì )團體、其他單位、個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人。
國務(wù)院發(fā)出通知，決定自20xx年1月1日起調整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務(wù)院通知指出，為妥善處理中央與地方的財政分配關(guān)系，國務(wù)院決定，從20xx年1月1日起，將證券交易印花稅由現行按中央97%、地方3%比例分享全部調整為中央收入。國務(wù)院通知要求，有關(guān)地區和部門(mén)要從全局出發(fā)，繼續做好證券交易印花稅的征收管理工作，進(jìn)一步促進(jìn)我國證券市場(chǎng)長(cháng)期穩定健康發(fā)展。
三、物業(yè)服務(wù)合同簽訂的注意事項
1、明確委托物業(yè)服務(wù)的內容、范圍和期限；
2、除了《物業(yè)管理條例》規定的業(yè)主委員會(huì )擁有的權利外，其它一些權利，也應在服務(wù)合同里更具體地約定；
3、明確物業(yè)公司的權利和義務(wù)；
4、對違約責任的約定。
雖然《中華人民共和國合同法》規定合同可以采取書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，但由于物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活密切相關(guān)，涉及的權利義務(wù)關(guān)系復雜，合同履行期間長(cháng)，因此有關(guān)物業(yè)管理法律法規都規定，物業(yè)服務(wù)合同應采取書(shū)面形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數據電文(包括電報、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。
此外，物業(yè)服務(wù)合同應當報有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案，以便行政部門(mén)更好地監督和指導。
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