物業(yè)監控開(kāi)會(huì )發(fā)言稿范文
xx年在尊敬的上銀集團董事長(cháng)胡祝邦先生和尊敬的上銀集團廣西公司總經(jīng)理周正東先生的正確領(lǐng)導下，在公司倡導以人為奪，科技為先，努力為業(yè)主營(yíng)造安全，舒適，高尚的人居環(huán)境。堅持以增值房產(chǎn)，服務(wù)業(yè)主，回報社會(huì )為理念的.思想指導下，在全體銀灣人共同努力下，又取得了新的驕人業(yè)績(jì)。物業(yè)管理，首先是看物業(yè)是否得到正常的維護和維修？！服務(wù)業(yè)主，更應該看到服務(wù)人員能否及時(shí)地為廣大業(yè)主排憂(yōu)解難，維護業(yè)主合法權益和合法平衡各種關(guān)系，化解社區各種矛盾以及穩定社區創(chuàng )造基層和諧社會(huì )？！
一對業(yè)主大會(huì )建立工作指導監督，促進(jìn)業(yè)主自律和民主決策目前我市具有物業(yè)管理條件實(shí)行等級服務(wù)住宅區244個(gè)，隨著(zhù)《規定》頒布，將進(jìn)一步加大指導和規范業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員力度，按照法規賦予職責，明確權利、義務(wù)，提高運作水平，引導業(yè)主大會(huì )在充分尊重全體業(yè)主意愿基礎上，按照合法程序，選舉熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力業(yè)主擔任業(yè)主委員會(huì )委員要通過(guò)規范業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )行為，促進(jìn)業(yè)主自律和民主決策，依法維護自身合法權益使更多住宅小區進(jìn)入到規范化物業(yè)管理中來(lái)二加大對招投標工作監管和指導，維護業(yè)主合法權益今年我市頒布了《沈陽(yáng)市前期物業(yè)管理招投標管理規定》。
通過(guò)此規定我市前期物業(yè)管理招投標質(zhì)量有了極大改善，廣大業(yè)主通過(guò)選聘，選聘了滿(mǎn)意物業(yè)管理企業(yè)今后，要在前期物業(yè)管理招投標同時(shí)，指導和監督好物業(yè)管理承接驗收和移交工作，維護好業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設施設備和房屋所有權與使用權，使前期物業(yè)管理更加規范三嚴格對企業(yè)資質(zhì)審查，進(jìn)一步做好整頓和規范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序工作今年我局取消了19家物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并對12家物業(yè)管理企業(yè)下發(fā)了整改通知單在這次學(xué)習、宣傳過(guò)程中，將嚴格把握物業(yè)管理市場(chǎng)準入標準，完善資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，把物業(yè)管理企業(yè)市場(chǎng)行為與資質(zhì)日常管理和年檢相掛鉤，把年檢作為一項日常工作來(lái)抓，使物業(yè)管理企業(yè)行為更加法制化、規范化對不符合資質(zhì)等級企業(yè)決不姑息，逐步淘汰不合格物業(yè)管理企業(yè)，凈化物業(yè)管理市場(chǎng)，優(yōu)化我市物業(yè)管理行業(yè)隊伍結構四理順住宅小區建管關(guān)系建管問(wèn)題還制約我市物業(yè)管理主要問(wèn)題這些問(wèn)題產(chǎn)生對廣大群眾生活影響極大，也影響了物業(yè)管理水平進(jìn)一步提高目前，我市244個(gè)實(shí)行物業(yè)管理住宅小區中，存在112件開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，已經(jīng)解決76件在《規定》頒布后，將首先明確開(kāi)發(fā)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主三者關(guān)系，明確三者各自責權利；其次與相關(guān)部門(mén)協(xié)調聯(lián)系，堅持條塊結合，以區為主原則，對存在問(wèn)題逐一進(jìn)行整改、解決五做好維修基金監管工作從我市物業(yè)管理實(shí)踐看，住宅小區公用設施設備維修責任劃分不清，極易給物業(yè)合理使用帶來(lái)阻礙，給業(yè)主、物業(yè)使用人工作和生活帶來(lái)不便在繼續做好維修基金繳存管理工作基礎上，完善制度，規范維修基金管理和使用，形成維修資金歸集、使用和再投入良性循環(huán)，確保資金合理使用我只講事實(shí)和只看結果；比如在瑞士花園業(yè)委會(huì )xx工作簡(jiǎn)結中；瑞士花園業(yè)主大會(huì )通過(guò)了管委會(huì )xx年任務(wù)，現巳完成36棟舊樓實(shí)施全面維護維修項目；
�。�1）舊樓樓頂漏水維修工程項目。
�。�2）舊樓樓頂防雷設施翻修項目。
�。�3）舊樓樓道墻體翻新項目。
�。�4）舊樓樓梯翻新項目。
�。�5）舊樓樓道節電改造等項目。 對實(shí)施以上各項目沒(méi)讓業(yè)主額外出一分錢(qián)，全部資金由本屆瑞士花園業(yè)主管理委員會(huì )自行籌措。其中也得上海銀灣物業(yè)管理連鎖集團廣西公司南寧分公司的大力支持，在此我代表瑞士花園業(yè)主管理委員會(huì )和全體業(yè)主向你們公司領(lǐng)導周正東和胡劍波表示真誠地感謝！
�。�6）小區供水一戶(hù)一表改造。一戶(hù)一表自來(lái)水改造項目己全面鋪開(kāi)正在實(shí)施中，大約年底能全部完工。
�。�7）xx年工作計劃；考慮到業(yè)主住戶(hù)的財產(chǎn)經(jīng)常被偷盜而由于政府不讓封后門(mén)，xx年瑞士花園業(yè)主管理委員會(huì )決定與開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司協(xié)商共同出資在小區內按裝安防監控設施。
�。�8）大門(mén)人車(chē)分離安全刷卡道閘設施。如果開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司能共同出資，我們決定從xx年開(kāi)始公開(kāi)招標實(shí)施。
在此，我坦誠地告訴大家，瑞士花園在開(kāi)發(fā)商沒(méi)開(kāi)發(fā)完和所有硬件設施沒(méi)有整改驗收之前，我也不愿更換其他物業(yè)公司，更不愿額外增加業(yè)主負擔的基礎上做好物業(yè)服務(wù)管理。而你們能在此基礎上做到了，實(shí)屬不宜實(shí)在不易！希望xx年為瑞士花園作出更大成績(jì)，為廣大業(yè)主做出更多排憂(yōu)解難的實(shí)事！在此我再次代表瑞士花園業(yè)主管理委員會(huì )和全體業(yè)主向尊敬的銀灣人表示深深的敬意和感謝！
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