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消防設施的維修、保養服務(wù)方案
為了確保工作或事情順利進(jìn)行，通常需要預先制定一份完整的方案，方案具有可操作性和可行性的特點(diǎn)。方案應該怎么制定才好呢？下面是小編收集整理的消防設施的維修、保養服務(wù)方案，歡迎大家分享。
消防設施的維修、保養服務(wù)方案1
根據公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務(wù)方案如下：
一、消防設施維護、維修范圍
火災自動(dòng)報警系統的維護、維修范圍包括：
1、火災自動(dòng)報警系統；
2、自動(dòng)噴水滅火系統；
3、氣體滅火系統；
4、消火栓系統；
5、消防聯(lián)動(dòng)設備的維護維修負責到消防聯(lián)動(dòng)設備的接口；
6、消防報警線(xiàn)路和消防聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路及消防聯(lián)動(dòng)電源線(xiàn)路、管路出現問(wèn)題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進(jìn)行修復（如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設備老化損壞，無(wú)法修復的，由貴單位負責購買(mǎi)新的設備，我公司負責安裝。
系統檢測和維修過(guò)程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統中各子系統的服務(wù)范圍
1、火災自動(dòng)報警系統
�。�1）對火災報警系統作定期檢查和試驗
a、對火災報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。
b、采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示。
c、每年對備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自
動(dòng)切換試驗。
�。�2）對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗
a、每年對防排煙設備、防火卷簾門(mén)等控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
b、每年對火災事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
c、每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
d、每年對消防通訊設備在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗兩次。
e、每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
�。�3）對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行維修。
�。�4）對火災自動(dòng)報警系統的故障進(jìn)行維修。
�。�5）對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及消防主機接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統
�。�1）每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗。
�。�2）每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次。
�。�3）每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。
�。�4）每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
�。�5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
�。�6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。
�。�7）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護。
�。�8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
�。�1）檢查保養氣體控制屏，保證正常運行。
�。�2）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求，有無(wú)泄漏現象。
�。�3）檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。
�。�4）模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。
�。�5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
�。�6）每季度檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。
�。�7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。
5、防火分區
�。�1）每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。
�。�2）每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗。檢查其性能。
6、防排煙系統
�。�1）每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
�。�3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
�。�1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
�。�2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
�。�1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗。
�。�2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動(dòng)切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�3）每季度試驗消防電源末端的`切換功能。
三、維護標準
�。�1）保證系統正常工作。
�。�2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現行消防規范的要求。
�。�3）設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，二十四小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
�。�4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設施檢查維修保養服務(wù)方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進(jìn)行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
消防設施的維修、保養服務(wù)方案2
近幾年來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟建設的發(fā)展和改革開(kāi)放的深入，城市建筑日益向著(zhù)大型化，多功能化、高層化、地下化發(fā)展，各種高層、超高層建筑、地下建筑、大空間場(chǎng)所、石油化工企業(yè)、地鐵隧道等大量增加。由于這些建筑存在人員密集、結構復雜、疏散困難、可燃物裝修多等的共性，一旦這些場(chǎng)所發(fā)生火災，將給國家財產(chǎn)和人民生命安全帶來(lái)巨大損失。根據國家有關(guān)消防法規，此類(lèi)建筑應設置相應的消防設施，以利火災的控制和撲救，保障人員安全疏散�，F常用的四大消防系統是火災自動(dòng)報警系統，自動(dòng)（執行）滅火控制系統，防排煙控制系統及消防電梯，火災疏散照明等其它消防設施。如何來(lái)保證其功能的正常發(fā)揮，對建筑物的消防安全起著(zhù)決定性的作用，為了確保建筑消防設施始終處于正常運行的工作狀態(tài)，應定期對建筑消防設施進(jìn)行維護保養，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，并采取有效措施，確保建筑消防設施能有效的控制和撲滅火災，減少火災損失。本文試就建筑消防設施的現狀及消防設施維護保養規程，提高消防設施完好率等方面提出看法以資商榷。
建筑消防設施的涵蓋面很廣，本文主要就火災自動(dòng)報警系統，自動(dòng)（執行）滅火控制系統，防排煙控制系統及消防電梯，火災疏散照明等其它消防設施中常見(jiàn)問(wèn)題展開(kāi)說(shuō)明。
如前言部分所述，建筑消防設施的完善，需要提高管理使用人員的素質(zhì)，正確地使用消防設施，對消防設施進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的日常維護，從而提高設備的完好率。
一、消防設施現狀
1、宏觀(guān)分析
�。�1）隨著(zhù)電子技術(shù)的快速發(fā)展，建筑消防設施的消防電子產(chǎn)品種類(lèi)繁多，技術(shù)支持要求高，對維護保養的人員素質(zhì)和內部管理提出了很高的要求。
�。�2）建筑物的產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位，一般不具備消防設施維護保養的技術(shù)能力和資質(zhì)資格。故要與具備資格的消防維護公司簽定維護保養合同，明確雙方職責，而消防維護公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規的職責，決定了建筑物消防設施的運行狀態(tài)。
�。�3）消防設施維護保養合同的簽定受到制約�，F在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護保養公司對消防設施的技術(shù)性能不愿過(guò)多的去了解，對消防設施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下功夫去解決，采取應付拖時(shí)間的策略，對出現的問(wèn)題治標不治本，造成維護保養合同年年簽，消防設施存在問(wèn)題越積越多的現象。
�。�4）消防電子產(chǎn)品廠(chǎng)家在各地確定了營(yíng)銷(xiāo)總代理，這些總代理對非自已維護的消防設施需要進(jìn)行技術(shù)支持時(shí)，往往采取從價(jià)格上，技術(shù)上壟斷�；馂淖詣�(dòng)報警集中控制器，主機代碼編程代碼不透明，CRT系統進(jìn)行調整軟件編程、主機主板升級更換時(shí)在價(jià)格上壟斷，給消防設施的正常維護造成被動(dòng)局面。
�。�5）建筑消防設施選用的產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，與老產(chǎn)品不兼容，造成一些老建筑使用的老系統發(fā)生故障后找不到可更換的零配件。
�。�6）隨著(zhù)市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設施維護保養納入了招投標范圍。但少數投標單位以?xún)r(jià)格戰惡意競爭，給正常的消防設施維護保養市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。
�。�7）領(lǐng)導消防安全意識談薄，消防設施存在問(wèn)題拖而不決。更談不上定期維護，檢測，操作上述各類(lèi)消防設施。
�。�8）缺乏專(zhuān)業(yè)機構對建筑消防設施是否運行良好進(jìn)行定期的鑒定。
2、具體分析
�。�1）火災自動(dòng)報警系統
火災自動(dòng)報警系統是整個(gè)消防系統的中樞，它包括集中火災報警控制器、消防控制設備、區域火災警報控制器、火災探測器、手動(dòng)火災報警按鈕、報警開(kāi)關(guān)信號、火災警報裝置、火警電話(huà)、火災事故廣播、聯(lián)動(dòng)控制裝置、固定滅火系統控制裝置等設備。因此火災自動(dòng)報警系統是一個(gè)涉及面最大、專(zhuān)業(yè)性又較強的系統，也是一個(gè)最容易出問(wèn)題的系統，它主要存在以下問(wèn)題：
●探測器、手動(dòng)火災報警按鈕、報警開(kāi)關(guān)信號故障
造成這類(lèi)故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線(xiàn)、灰塵積累等。經(jīng)統計發(fā)現許多單位對這類(lèi)故障維修不及時(shí)，經(jīng)常采取封號，切斷回路方法處理，這就給消防安全帶來(lái)重大隱患。
●聯(lián)動(dòng)控制裝置故障
由于報警聯(lián)動(dòng)試驗牽涉面較大，包含設備也較多，檢查也較煩瑣，因此許多單位一年甚至幾年也不會(huì )做一次，就是發(fā)現問(wèn)題也往往由于牽涉面太廣或資金問(wèn)題而不了了之。
●火災警報裝置、火警電話(huà)、火災事故廣播故障
造成這類(lèi)故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線(xiàn)、機械故障等。經(jīng)統計因這類(lèi)設備平時(shí)很少使用，出現故障后許多單位對此并不知情，也就談不上維修了。
�。�2）自動(dòng)（執行）滅火控制系統
建筑著(zhù)火后，主要做好二方面的工作：一是有組織有步驟的緊急疏散，二是進(jìn)行滅火。滅火方式有二種：一是人工滅火，二是自動(dòng)滅火。自動(dòng)滅火又分自動(dòng)噴水滅火和固定式噴灑滅火劑兩種。對自動(dòng)執行滅火控制系統存在的普遍問(wèn)題如下：
●消火栓按鈕故障
造成這類(lèi)故障的'原因如，損壞、潮濕、老化、斷線(xiàn)。
�。�、消火栓泵控柜平時(shí)往往處于手動(dòng)狀態(tài)，即使按鈕損壞也不被察覺(jué)；
�。�、往往一只按鈕損壞就要檢查整個(gè)消火栓按鈕的線(xiàn)路，工作量比較大。
●消防供水不足
造成這種情況的原因：
a）先天不足：只有一路供水且供水管網(wǎng)壓力較低，供水管網(wǎng)較細等；
b）室內或室外的進(jìn)水閥門(mén)未開(kāi)足；
c）由于管道銹蝕結垢或有雜物堵塞等情況。
●泵的故障
由于水泵的揚程選擇普遍較高，而一些建筑的防超壓措施不完善，人員對系統不了解，檢查采取點(diǎn)動(dòng)方式，不敢正常運轉消防泵，從而造成水泵銹蝕、氣濁甚至損壞。
●濕式報警閥
濕式報警閥的壓力開(kāi)關(guān)及水力警鈴經(jīng)常由于傳動(dòng)管雜物堵塞而不能正常工作；由于管道內水質(zhì)問(wèn)題使管道銹蝕影響濕式報警閥內密封功能，也是造成壓力開(kāi)關(guān)信號常報警和不報警情況的因素。
●水流指示器
除因觸點(diǎn)機械故障、傳動(dòng)閥片由于管道銹蝕或雜物堵塞不能即時(shí)復位、水流波動(dòng)會(huì )造成水流指示器報警或不報警外，水流指示器前端的控制閥門(mén)關(guān)閉，而造成管道內無(wú)水或不能正常補水，也是水流指示器的主要故障原因之一。
�。�3）防排煙控制系統
火災時(shí)產(chǎn)生的煙主要成分為一氧化碳，人在這種氣體的窒息作用下，死亡率為50％～70％，另外煙氣遮擋人的視線(xiàn)，使人在疏散時(shí)難以辨別方向，因此防排煙系統的重要性也就不言而喻。以下是防排煙控制系統普遍存在的問(wèn)題：
●風(fēng)機開(kāi)啟問(wèn)題
由于風(fēng)機動(dòng)作時(shí)噪聲及灰塵較大，有些單位的排煙風(fēng)機及正壓風(fēng)機長(cháng)年不啟動(dòng)，造成風(fēng)機銹蝕，馬達不能正常運轉，使得防排煙系統如同虛設。還有些單位，水系統和報警系統屬于維保單位維保范圍，但防排煙系統未納入，這些客觀(guān)情況也造成了風(fēng)機系統的癱瘓率遠遠大于報警主機和消防水泵。
●風(fēng)量、風(fēng)壓?jiǎn)?wèn)題：
有些建筑隨著(zhù)大樓客戶(hù)及二次裝潢的增多，有些防火門(mén)被拆除，造成不能確保規定的風(fēng)壓數值，有些走道的墻體被重新改建造成排煙量不足等等，而這些有時(shí)看似正常的改變都直接可能影響到人員逃生、疏散及滅火的難度。
二、提高建筑消防設施完好率的辦法和建議
百年大計，安全第一。建筑消防設施隨著(zhù)時(shí)間的推移，會(huì )正常的老化，隱患也會(huì )逐漸地顯現，如何對現在建筑的消防設施加強監督，動(dòng)員社會(huì )力量，提高設備完好率，把消防設施的維修保養納入專(zhuān)業(yè)審查范圍。建筑消防設施投入幾十、幾百甚至幾千萬(wàn)，由于體制，資金等問(wèn)題，造成設備損壞甚至癱瘓，一旦發(fā)生火災消防設施不能投入正常使用，從而造成人員及財產(chǎn)的巨大損失，實(shí)在是得不償失。
1、對消防設施維護保養的現狀和存在的問(wèn)題宏觀(guān)調控主要措施：
�。�1）制定保障建筑消防設施正常運轉的法規體系，包括行政法規和技術(shù)法規，法規體系的細致化是社會(huì )文明發(fā)展必然的產(chǎn)物。建筑物的產(chǎn)權單位，物業(yè)管理單位，消防維護公司和消防部門(mén)要有法可依，明確責任，相互制約，是保障建筑消防設施正常運行的基石。
�。�2）定期向消防部門(mén)報告建筑消防設施維護保養的現狀，消防部門(mén)應會(huì )同有關(guān)部門(mén)盡快制訂建筑消防設施維護保養技術(shù)標準，合理反映消防設施的運行狀態(tài)和維護保養的情況，整體提高維護保養水平。
�。�3）增加維護保養市場(chǎng)透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養公平合理。
�。�4）不能搞技術(shù)封鎖，價(jià)格壟斷產(chǎn)品，切實(shí)提高消防設施維護保養公平合理。
�。�5）強化建筑消防設施維護保養資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準入制度。
�。�6）對建筑消防設施應由專(zhuān)業(yè)機構定期對其運行情況加以鑒定，并出具報告。
2、對建筑消防設施維護保養的具體要求
�。�1）保養類(lèi)型
●為用戶(hù)消防系統提供日常的維護管理，定期維護保養，給出系統維護保養鑒定書(shū)，滿(mǎn)足用戶(hù)對消防系統材料更換的要求，在系統維護保養過(guò)程中，若系統出現故障，應在接到通知后一個(gè)工作日內到達現場(chǎng)處理故障，使系統在最短時(shí)間內恢復正常運行。
�。�2）各類(lèi)故障處理所需時(shí)間的一般規定
●非設備損壞形成的各類(lèi)故障，在接到通知后，4小時(shí)內趕到現場(chǎng)排除故障
●設備損壞形成的各類(lèi)故障，在接到通知后，4小時(shí)內趕到現場(chǎng)確認，若有更換設備，應立刻排除故障，若無(wú)更換設備，應在設備供貨期內排除故障。
�。�3）保養內容及周期
●火災自動(dòng)報警系統
a）探測器：采用專(zhuān)用檢測器，每月按總量的1/10，分期分批對火災探測器加煙或加溫試驗，進(jìn)行模擬火災響應實(shí)驗和故障報警實(shí)驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并作響應閥值及其他必要的功能試驗。
b）手動(dòng)報警按鈕，進(jìn)行模擬火災狀態(tài)下的響應試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并作響應閥值及其他必要的功能試驗。
c）手動(dòng)報警按鈕，進(jìn)行模擬火災狀態(tài)下的響應試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。
d）警鈴：進(jìn)行模擬火災狀態(tài)下的響應試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對于經(jīng)常誤報警的設備及場(chǎng)所作技術(shù)分析。
e）火災報警控制器，進(jìn)行故障，報警，消音，復位，火災記憶，備用電池等功能測試，每天一次。
f）樓層顯示屏，進(jìn)行故障，報警，消音等功能測試，每天一次。
g）手動(dòng)或自動(dòng)試驗相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設備的控制和顯示功能，對動(dòng)作后無(wú)不良后果的控制功能，內容包括水噴淋自動(dòng)滅火系統弱電控制部分。
●自動(dòng)（執行）滅火控制系統
a）水流指示器，用噴淋系統樓層末端進(jìn)行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每季度一次。
b）濕式報警閥，打開(kāi)試驗警鈴閥，檢測壓力開(kāi)關(guān)，電氣信號是否正常，打開(kāi)排水閥檢查主閥是否正常，每天一次。
c）對消防泵房?jì)乳y門(mén)每天一次，對系統中所有的閥門(mén)進(jìn)行檢查，保養，每季度一次。
d）水泵、穩壓泵的自動(dòng)啟，停是否正常，主泵，備用泵轉換運行是否正常，每月一次，設備用泵時(shí)，應該同時(shí)試驗主備泵的切換功能。
e）檢查管網(wǎng)系統中警示標牌是否完整。
f）消火栓，進(jìn)行常規檢查，測試水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗，每月一次。
g）聯(lián)動(dòng)控制，通過(guò)消防控制室啟，停水泵，檢查反饋信號是否正常，每月一次，設備用泵時(shí)，應該同時(shí)試驗主備泵的切換功能。
h）對系統中所有的閥門(mén)進(jìn)行檢查，保養，每月一次。
●防排煙控制系統及消防電梯系統
a）試驗自動(dòng)方式打開(kāi)防排煙風(fēng)口，啟動(dòng)關(guān)閉防排煙風(fēng)機。
b）試驗手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥。
c）試驗自動(dòng)方式關(guān)閉空調系統電動(dòng)防火閥。
d）對系統中所有的風(fēng)閥執行進(jìn)行檢查，保養，每月按總量的1/10進(jìn)行檢查，每年完成一次全樣檢查。
e）消防電梯進(jìn)行人工控制和自動(dòng)控制功能試驗，其控制功能信號是否正常，每半年測試一次。
●火災疏散照明及專(zhuān)用通訊系統
a）消防控制室與設備間所設的電話(huà)進(jìn)行通話(huà)試驗，每月一次。
b）電話(huà)插孔按總量的1/10，每月進(jìn)行檢查，每年完成一次全面檢查。
c）消防控制室的直線(xiàn)電話(huà)與119臺進(jìn)行通話(huà)試驗，每半年測試一次。
d）檢查斷電時(shí)能否自動(dòng)切換到備用電源。
e）測試連續供電時(shí)間不少于20分鐘。
●防火分隔系統
a）通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗，檢查設備動(dòng)作及反饋信號是否正常，每半年檢查一次。
b）試驗自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門(mén)，消防卷簾門(mén)，每季度檢查總量的1/4。
c）用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火門(mén)，防火卷簾門(mén)，每季度檢查總量的1/4。
d）用應急方式啟動(dòng)防火卷簾門(mén)的急落裝置，檢查其是否正常。
●氣體滅火系統
a）進(jìn)行人工啟動(dòng)與緊急切斷試驗，每季度測試一次。
b）與固定滅火設備聯(lián)動(dòng)控制的其他設備（包括關(guān)閉防火門(mén)，窗，停止空調風(fēng)機，關(guān)閉防火閥，落下防火幕）進(jìn)行試驗，每季度測試一次。
c）逐個(gè)儲氣瓶進(jìn)行稱(chēng)重檢查（滅火劑凈重不得小于設計量的95％），確認有無(wú)漏氣情況，每半年測試一次。
d）檢測控制器電氣元件及線(xiàn)路是否完好，是否能正常工作。
e）進(jìn)行系統噴放管網(wǎng)壓力試驗，確認有無(wú)漏氣情況，每半年測試一次。
f）建立消防設施維護保養檔案，落實(shí)消防設施日常管理制度，建立專(zhuān)人管理維護，巡視檢查，定期測試。
三、總結
我國建筑自動(dòng)消防設施的產(chǎn)生以及發(fā)展是和我國社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展密切相關(guān)的，是社會(huì )經(jīng)濟不斷發(fā)展的需要，隨著(zhù)我國社會(huì )生產(chǎn)力水平的不斷提高，特別是改革開(kāi)放的不斷深入，我國的城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快。傳統的人為主的消防管理模式和靠外部救援的滅火作戰方式已根本不能適應這些場(chǎng)所的消防要求。預防并撲救此類(lèi)場(chǎng)所火災的主要對策只能靠其本身的建筑自動(dòng)消防設施，只有充分利用完善的建筑自動(dòng)消防設施才能完成“預防為主，防消結合”的消防任務(wù)從這個(gè)意義上講，建筑自動(dòng)消防設施的廣泛應用將是我國在二十一世紀消防發(fā)展的首要戰略任務(wù)。而確保這些建筑消防設施的完好，定期維護保養是必不可少的。一旦出現故障，致使消防設施難以發(fā)揮正常功能，最后造成重大損失。
所以建筑消防設施的維護保養是一項經(jīng)常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自動(dòng)消防設施處于長(cháng)期良好運行狀態(tài)�？梢灶A料，在不遠的將來(lái)，日常定期維護保養的建筑消防設施必將擔負起建筑防災的重任。
維保流程：
—建立消防檔案—摸底考查—消防檢測—排除故障—檢驗報告—維護保養—應急檢修定期回訪(fǎng)—用戶(hù)滿(mǎn)意—維保是如何全面快速進(jìn)行的？
一、簽訂合同
對建筑物的消防設施進(jìn)行摸底考查；
與用戶(hù)協(xié)商，簽定維保合同；
二、檢測維修
對消防設施進(jìn)行聯(lián)合檢查，并出具檢查報告；
根據報告進(jìn)行維修；
對消防設施進(jìn)行檢測，并出具正規檢測報告；
三、維護保養
對消防設施定期進(jìn)行維護保養，維保期間，接到客戶(hù)電話(huà)，迅速到達現場(chǎng)。
消防系統設備維保報價(jià)表
項目名稱(chēng)：消防工程維保項目
一、火災報警系統
維保類(lèi)別項目名稱(chēng)計價(jià)單位單價(jià)（元）數量合計（元）備注
普通及
安裝檢查探測器安裝只8.00
手動(dòng)報警按鈕只8.00消火栓報警按鈕只8.00區域報警器只30.00集中報警器只30.00火災顯示盤(pán)只30.00聯(lián)動(dòng)控制器只30.00消防廣播只10.00疏散指示燈只8.00應急照明燈只8.00
功能檢測火災報警控制器基本功能臺500.00探測器報警功能只12.00手動(dòng)報警按鈕報警功能只15.00消火栓報警按鈕報警功能只15.00消防插孔電話(huà)通話(huà)質(zhì)量只25.00火災事故廣播強行切換功能次85.00疏散指示燈、應急照明燈的
應急轉換及工作照度只15.00消防聯(lián)動(dòng)控制設備功能項85.00消防電源及其配電項40.00火災顯示盤(pán)功能臺85.00報警音響項10.00備電充電功能次85.00合計：
二、消防給水系統
維保類(lèi)別項目名稱(chēng)計價(jià)單位單價(jià)（元）數量合計（元）備注普通及
安裝檢查水力警鈴和延時(shí)器或報警連接項40.00末端放水裝置處20.00
自備電源安裝臺40.00
消防水池、水箱的防護措施項20.00消防水泵和穩壓泵套60.00水泵結合器套50.00
水流指示器套20.00
報警閥套50.00
各種閥體套30.00
噴頭安裝及相關(guān)位置只10.00室內消火栓箱只10.00
氣壓給水穩壓裝置項50.00功能檢測消防泵啟動(dòng)項45.00消防水泵電控柜臺45.00
氣壓給水穩壓裝置啟動(dòng)項60.00管道末端試水裝置聯(lián)動(dòng)項60.00報警閥功能只100.00
各種閥體功能只45.00
消火栓、噴淋系統聯(lián)動(dòng)區域100.00水流指示器功能次15.00壓力開(kāi)關(guān)功能次15.00消火栓按鈕啟泵次30.00合計：
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